物件比較中さん [男性]
[更新日時] 2017-12-21 14:52:00
ザ・パークハウス 練馬美術の森ってどうでしょうか。
徒歩2分なので、便利そうですね。車寄せなどもあって、いいなって思いました。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nerimaart68/index.html
所在地:東京都練馬区貫井1丁目183番1他2筆
交通:西武池袋線「中村橋」駅(北口)より徒歩2分
売主: 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:木内建設株式会社東京支店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2016-03-15 16:24:10
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物件概要 |
所在地 |
東京都練馬区貫井1丁目183番1(地番)、東京都練馬区貫井1丁目7-6(住居表示) |
交通 |
西武池袋線 「中村橋」駅 徒歩2分 (北口より)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
68戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上6階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三菱地所レジデンス株式会社
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施工会社 |
木内建設株式会社東京支店 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ザ・パークハウス 練馬美術の森口コミ掲示板・評判
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261
匿名さん
ここから先は粘り勝ちでしょう。
デベロッパーは仕入れ値との関係で相当悩んでいるはずだから、竣工間際で買う物件ですね
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262
匿名さん
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263
匿名さん
中村橋は各駅停車とはいえ、都心まで近いし、中村橋周辺も非常に暮らしやすそうなので、
各駅停車であることはあまり気にならないな。
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264
ご近所さん
住んでみないとわからないと思いますが、各停でのんびりなんて思っても、江古田から激混みでつらいですw
地下鉄利用も本数が少なくて不便。
行きの上りは時間を合わせて利用できますが、帰りの下りは下手したら2回乗り換え。。。。
練馬で乗り換えが一番マシかなぁ。
今まで住んでいたところの交通事情にもよるのでなんともいえませんが、都心に近い割には電車は不便です。
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265
匿名さん
電車のアクセス、そうなんですか…
実際に住んでいないとわからないことですね
帰りに関しては凄く急いでいないかぎりはまあ許容できるのかな、という人は居るとは思います。
朝の通勤時間帯はどこの路線を乗っても激混みですから
今住んでいるところでもそういう目に遭っている人ならば問題はないのかなと思ったりも。
実際に自分で半休とったりして、実際の時間帯に行ってみるとかしてみてもいいのかもしれませんよ。
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266
ご近所さん
以前中央線沿線に住んでいまして、快速じゃなくても各停でのんびり
というイメージだったのですが、池袋線各停の混み具合にはびっくりでした。
私鉄ってどこもそうなのかな?
あと乗り遅れたときのショックが大きいw
例えば練馬なら1本乗り遅れても2~5分くらいの遅れですが、各停の駅だと下手したら10分以上遅れることも。
便利な駅からの引っ越しは十分気を付けた方が良いと思います。
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267
匿名さん
東京23区内で駅徒歩2分という立地なので資産価値は保証されていると思いましたが
駅力と言うんですか?
路線や急行停車の有無でも評価が違ってくるのでしょうか。
駅近なので駅前の商業施設や金融機関が便利に使えるのは大きなメリットだと
思います。
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268
匿名さん
>例えば練馬なら1本乗り遅れても2~5分くらいの遅れですが、各停の駅だと下手したら10分以上遅れることも。
ほんとそれ。各駅停車駅はそれがつらい。
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269
買い替え検討中さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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270
匿名さん
2期が好評のうち申し込み終了なのに11戸が優先申し込み受付中てどういうことなの?
全然申し込みがはいらなかったの?
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271
富士見台在住
>268
中村橋も練馬も遅れても大して変わらんよ。
有楽町線/副都心線への直通も多いから、練馬乗り換えで遅れはほぼ吸収できる。
最近住んでないんじゃないの?
だから、このマンションがいいかどうかは別問題だけどね。
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272
名無しさん
>>270 匿名さん
第一期と第二期の売れ残り(キャンセルを含む)が、現在は11戸ですね。
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273
匿名さん
そんなに先着順があるのですか…
駅まで徒歩2分ということですが、最多価格帯が6000万円の後半ということですから、
やっぱり値段的な部分がネックになってきてしまっているのだろうなと思われます。
一番お高い部屋だと億超えちゃっています(汗)
この辺りだともう少し落ち着いた額を予想している人が多かったということなのではないでしょうか。
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274
匿名さん
南向き最上階キャンセル出たの?
手付け分安売りしてくれるんじゃ?
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275
匿名さん
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276
匿名さん
まあ今時、入居の時に完売しているマンションもそうそうないですからね…
やっぱり高いんだと思います
キャンセル出ているのですか?キャンセルした人が出した手付の分って通常は安くなるもんなんですか?
そうじゃないのならばただただ商談が上手く行かなかったとかということじゃないのかしら。
どの程度まで入居まで行くことができるのでしょうね。
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277
マンション検討中さん
慣習はよくわかりませんが、キャンセルした人の手付分、通常は安くならないでしょう。
道理からいったら、次の買主ではなく売主に還元されるべきものですからね。
この時期完成時に完売してるマンションなんてプラウドシリーズくらいじゃないですか?
やっぱり高くて売れ行きは鈍ってますからね。
私は契約済ですが。
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278
匿名さん
でも、1億2000万の部屋がキャンセルってなんかあったんだろうな
寝室に床暖までいれてるのに
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279
匿名さん
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280
マンション検討中さん
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281
匿名さん
オプションで寝室に床暖房を入れた部屋がキャンセルになってしまったのですか。
そこまでして断念せざるを得ないとは本当にお気の毒に思います。
ところでその部屋は手を加えられている分、価格が高くなって再販売されますか?
それとも価格据え置きですか?
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282
マンション検討中さん
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283
匿名さん
部屋数を重視していないのなら、2LDKの場合は標準タイプよりもメニュープランにした方が、リビングが広々としていいかなと思いました。ただ、収納があるとは言えないので、居室をリビングにくっつけないで、収納部屋にしてしまってもいいかもしれないですけれどね。一応、フレキシブルな使い方は出来るのかと感じます。
気になる点としては、キッチンの換気でしょうかね。ポジション的に通気を心配してしまうので、換気力が若干は問われると思います。
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284
匿名さん
先週はポスティングで、今週は新聞折り込みで、
立派な広告チラシ(第三期の販売予告)が入っていましたね。
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285
マンション検討中さん
なかなか苦戦してると言うことなんですね。
強気(良く言えば。悪く言えば感じが悪い)の営業さんだったんで
売れ行きがどんなもんかと思ってたんですけど。
皆様の冷静な書き込み見させていただき勉強になりました。
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286
通りがかりさん
先ほど現地を通りがかったんですが、そこそこセットバックされてるので、思ったより日当たりは悪くなさそうですね。東側なんて向かいのマンションに向かい合って真っ暗かと思ってましたが。
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287
匿名さん
建築工事も最終段階のようです。
正面の防音シートもなく無りましたね。
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288
匿名さん
東側契約者ですが、↑の方も書かれているとおり思ったより隣接マンションとの距離がありますね。
マンションの外観も見れるようになり、だいぶイメージが湧いてきました。
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289
匿名さん
昨日、練馬で開催された「羽田空港・新ルート案」の
説明会場で、詳しい新飛行ルート案の説明パネルを見ました。
サイトの地図よりも詳しく表示していました。
羽田空港の風向きにもよりますが、~光が丘~練馬春日町~
そして中村橋付近の上空を通過するようですね。
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290
匿名さん
そうなんですか…音とかに関してはどうなのでしょうね。どれくらいの音が想定されるかっていうのは出ていないのでしょうか。
飛行機の音は今のところは羽田空港に近い場所ならば気になるけれど、ある程度上がってしまうとあまり気にならないなぁという印象です。
車の方がよっぽどうるさいなぁ。と正直思います(^_^;)
家の中の場合とか想定のパターンがいろいろとなされていればいいのですけれどもネ!!
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291
匿名さん
今朝の新聞に次期販売の予定広告チラシが
折り込まれていました。
小さく先着順販売の文字もありました。
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292
匿名さん
最初から選んで買える方はともかく、残り物を買う立場としては、6300と言われてホイホイ買いはしないような。(そういう人は選んで買うので結局ここに行き着かない)売るのは時間かかりそうですね。
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293
匿名さん
残った物件でも6300ですか。
今は最終期なので、あと少しで完売になるのでしょうか。プレミアム最上階や1Fのテラスつきもあったので、そちらはもう少し予算を積まないと買えないものなのでしょうか。中村橋なら駅徒歩2分。将来的に子供が私立に通うにも、電車が近くだとありがたいです。
都内の大学にしても電車の駅が近いと通いやすいですよね。
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294
匿名さん
GW期間中は建物内にモデルルームが公開され、今月中旬から最終期販売が
始まるようですね。
最終期販売分が3戸、そして現在販売中の先着順8戸を合わせて11戸が
残っている戸数ですか?(何となく終わりが見えてきた感じでしょうか?)
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295
マンション購入済さん
最低11戸、という感じですかね。
その中には南面最上階の2戸が含まれているので、最悪数年かかるということもあり得るのではないでしょうか。
でも、建物内モデルルームは見に行きたいですね。
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296
匿名さん
今朝の新聞折り込みで、 立派な広告チラシがまた入っていましたね。
公式サイトには従前のモデルルームの案内が削除されていました。
昨日まで、エントランスなどの外構や植栽なども突貫工事でした。
いよいよ、明日から建物内のモデルルームですね。
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297
匿名さん
最終期に販売されるプレミアム住戸プランは専用の自転車置き場が
ついているようですが、部屋の前に駐輪場がついているのは
プレミアムのみですか?
同じプレミアムでも棟によって異なります?
QタイプやPタイプにはついていないとか?
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298
匿名さん
専用自転車置場は一階の西側のサイクルポートプランのことですか?
部屋前に自転車置場があるのはpタイプqタイプの最上階ではなかったきがします。
サイクルポートプランがあると聞いて初期に見に行ったのですが、現在ホームページでアピールされているようなイメージでは絶対使えないと感じました。
大事な自転車をセキュリティエリア内にってありますけど、シャッターで進入を防ぐわけでもないし、ロードバイクはすぐに盗まれますね。
バイクは盗まれはしないでしょうけど、イタズラはされる設計かと。
お迎えなどに幼児乗せ自転車を使ってる方には重宝すると思います。
何れにしても、趣味が多い方はこの価格を出すなら、近隣に注文住宅が良いかと…
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299
匿名さん
土曜日入居説明会でしたね。
当方は買い替えですが、購入者さんの年齢層は比較的高い気がしました。
このご時勢、なかなか若い人には手が出ない価格なのかも知れませんね。
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300
匿名さん
ココの地域性的にもっとファミリー層が、という風には思っておりましたが
戸建てからの買い替え層が多かったということになってくるのかなぁなんて思ったりもしました。
お値段のことももちろんあるかと。
玄関脇の専用駐輪場のイラストを見る限り、ここに停められるのは1台分のみという感じになってくるのかな。
ちょっと良い自転車だと盗まれちゃうの悔しいから家の中に入れておくという人もおられるようですがこういう場所もあればそんなことしなくても大丈夫ですね。
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301
マンション購入済さん
専用駐輪場は1台のみですね。
セキュリティの中にあるという意味では他の駐輪場と一緒ですが、
玄関脇に置いておけるのは安心ですよね
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302
マンション検討中さん
西武池袋線は検討対象にしていなかったので…
こちらを、今になり知りました。
駅近ですしコンセプトも良いですね、興味ありますが
もう残り少ないですよね〜
一階テラス付きの部屋が、まだあるか?
最近、行かれた方々
何方か、ご存知でしたら教えてくださいますか。
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303
匿名さん
専用の自転車置き場があるプランはプレミアムプランのみなのかな?
置けるところが全戸にあるとよかったのになと思う一方、
自転車を乗せてエレベーターに乗ってくる方もいらっしゃるという事ですよね?
エレベータに自転車を乗せるというのはいろいろと他のマンション掲示板でも議題になっていたりしますから、良いと思う方も少ないのかなという気はしますが。
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304
名無しさん
世帯数がそこまで多くないとは言え、朝の混雑時は自転車持ってエレベーター乗るのは結構大変そう。
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305
マンション検討中さん
欲しかった一階が決まってしまったー
決められた方おめでとうございます。
タイミングって大事ですね。
また、振り出しから探さねば…
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306
匿名さん
本当に家ってタイミングいりますよね…
朝の混雑時は確かにEVに自転車携えて乗るのはかなりはばかられてしまいますね(汗)
身一つならば階段で降りちゃえ!って出来ますけれど…
混まない時間帯に行くとかできれば良いですが
そればかりは通勤時間の関係もあるのでなんとも言い難いです
譲り合って行きましょう、ぐらいしかできないかなと感じました
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307
マンション検討中さん
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308
匿名さん
今日の新聞に、新バージョンの
折り込みチラシが入っていました。
今月末から、いよいよ入居ですね。
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309
匿名さん
こちらは自転車専用のエレベーターがあったりしないんですか?
自転車を棟内に持ち込むのであれば、設計の段階で混雑や汚れ対策は
考えられているように思います。
朝は混雑しますし、自転車が一般のエレベーターと一緒とは
考えられないのですが…
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310
マンションさん
68戸の規模で自転車専用エレベーターはさすがにないと思いますよ。
朝の時間帯はあまり使わないようにするなどマナーは求められますね。
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