アトラス日暮里イーストレジデンスはどうでしょう？

過去にも話題が出ていますが、駅までの道のりや、買い物施設を考えると、日暮里駅を使うことになるのでしょうね。
鴬谷は買い物するところが少ないから、結局、日常はジムもあるし、便利な日暮里駅を利用しますね、きっと。

販売はかなり順調のようですね。
ここは駅の近い物件で、山手線にも行ける距離というのが、
個人的に魅力に感じるところがあります。

周囲の環境も良いですし、人気があるのも頷けるマンションだと思います。

なんか熱心なファンがいるようですね笑
ここはまぁ悪くないですがウエストより、ずっと条件は悪く、田畑や駒込と比べてマシな案件といった印象でしょうかね。

でも売れてるんですね。何だかんだで山手線徒歩10分以内といったところでしょうか

確かに日暮里の再開発は間違いなくすべりました。

山手線へ10分以内で行けるのは、仕事とプライベートを合わせても、
とっても便利な環境だと感じます。

中心地に住めているという実感がありそうで憧れています。

日暮里駅周辺の雰囲気に違和感を感じて、
この物件は見送りました。
昔からからの住人なら気にならないのかも
しれませんが。

求める雰囲気は人それぞれですものね。

結局は何を優先するかですね。落ち着いた住宅街が広がる駅をとれば、交通アクセスやスーパーなどの商業施設は乏しくなるでしょうし。
ここのマンションを購入した人は交通アクセスに対しての優先順位が高い方々でしょうね。

個人的には現地周辺も落ち着いていて、比較的住環境も良い印象はうけましたけどね。

日暮里は山手線駅でターミナル駅の割には繁華街がすごく狭いと思いますけれどね…
山手線の駅に近い割には落ち着いているという風にも受け取れるけれど、でもまあ人によって感じ方違うのでなんとも言えないですね
ここの場合駅を出て尾久橋通りまで出るための繁華街エリアを通るときに雑多な感じはしてしまうのはあると思います

確かにベストではないでしょうが、山手線最寄りの割に価格とか広さとかその他の仕様とか近所の公園とか、妥協できる感じのちょうど良さを感じます。もうちょい稼ぎがあればなあ。。

この立地は賃貸でしょう。

賃貸にふさわしいというのは、交通アクセスが良いからですかね。
転勤の可能性がある我が家にとっては賃貸需要のある立地ということは、ありがたい限りです。

逆に分譲マンション向きというと、駅から遠かったり、郊外型のマンションなど、環境が良くて、一生住んでいくイメージですよね。

中古を見ていますが、ここは売れ行きも良いようなので、我が家に手が届くか、わかりませんが近々見学に行ってみようと思います。

立地の良さからすると賃貸向けという感じがするかもしれませんが、
この環境であれば老後も快適に過ごせそうなので良いかと感じました。
駅近でスーパーも近いため、不便なところを感じません。

郊外型が分譲というイメージも強いですが、
やはり利便性を求めたくなりますね。

でもなんかバランス悪い物件。
土地を上手く買い取れなかったのか歪だし、無理やり渡り廊下でつないだって感じ。
近所の人も使う集会所が建物内にあるのにセキュリティ弱めだし、屋上まで不特定多数の人が行き来できるのにベランダ側の窓にはセキュリティー付いてないらしい。
90世帯もあるのに、今時ディスポーザーついてないなんて。
挙句24hゴミ出しオッケーって。すごいなあ。

でも、好調ですよね。売れるのは良いところがあるからでしょう。おそらくもう残り僅かではないですか？

今、先着３戸販売されていますが、残りあと何戸なのかは書かれていません。
でも、受けているのかなとはお思います。
リビングも広く、使いやすい間取りになっています。
賃貸という考えの人もいらっしゃるようですが、持ち家で住めたら最高かなと思います。

あと10数戸みたいです。
ウエストレジデンス同様に人気のようですね。

あら、そうなんですか！教えていただいてありがとうございます。
じゃあ次の販売期でもしかしたら最終販売に鳴ってしまうという可能性も高くなってくるのだなぁ。
駅までの距離も近いっていうほどではないけれど、基本的には山手線駅まで歩いていくことに負担感がないっていうのが大きくなっているのだろうなぁ。

山手線8分、アクセスの良さはメリットですね。転売もできそうなので資産運用してもよさそうですが。重厚感のある外観ですね

3期までが本当に販売があっという間でした。
１月下旬に第4期の販売があるということですが、何戸出してくるのでしょう？
もうほとんど売れてしまっているのではないかしらと思っておりましたものですから
４期は来るのかしらと思っておりましたもので。
３戸先着順で出ているのは、３期の分のことなのかしら？

物件概要の駐車場のところを見ていて思ったんですが、
隔地5台
という記載がありました。
これって別のところに土地をわざわざ借りて駐車場を持っているということなんでしょうか。
それともその駐車場の土地自体をこのマンションの資産として持っているのでしょうか。
借りているだけだとするならば、将来的にはここは勘定に入れることができなくなってきそうに感じました。

マンションの世帯数に対しての駐車場設置台数が、おそらく荒川区で決められているもので、一般の駐車場を管理組合で借りて、それを居住者が敷地内の駐車場料金と同じように管理組合に払うことになると思います。以前に荒川区のマンションを見た時にこのような説明を受けました。間違っていたら、すみません。

最近は駐車場をマンションの資産として、たくさん作っても借り手がつかず、膨大な修繕費だけが、かさんでしまうことを防いでいるのでしょうね。

日暮里は各路線を使えるのでとても便利な地域だと思います。
池袋など都心へのアクセスも簡単ですし、
個人的にはこういった立地にマンションを欲しいと考えてしまいますね。

立地的には駅前とくらべ少し落ち着いたエリアで、近くに公園・スーパーもあり、
住むには良いと思います。

ただ日暮里駅から向かう途中に夜間は中国人女性のマッサージの呼び込みが・・・
自国でやってほしいものです。

マイナス要因はそのぐらいで、非常に良い物件かと思います。
（駅前からの雰囲気がもう少し綺麗になればなあ・・・）

>>104 ご近所さん

わかります。馬賊の前にもいますよね。
交番があるのに。

呼び込みは法律や条例で禁止しないとダメですね。

>>104
>>中国人女性のマッサージの呼び込みが・・・
私、日暮里って駄菓子問屋のイメージが強かったんですが、駅前って夜は治安が悪いと東京が地元の人に言われて「そうだったんだ！」と思いました。駅前の一角だけみたいですよね？

>>自国でやってほしいものです。
外国からの出稼ぎなのかなと思います。日本は儲かる国と思われているのかな、と。

できるだけ避けて生活したいですよね。遠回りしてでも。

>>104 できるだけ避けて生活したいですよね。遠回りしてでも。

日暮里駅南口からは階段おりてまっすぐ尾久橋通りまで出てから
右折したほうがよいですね。
南口のAPAホテルに向かう道のファミリーマート近辺が１番ヒドいかなと

今週末で完売しそうですね、出来上がるのが楽しみです。

そのファミマは優秀なスタッフが集まってますけどね。

>>108
そのファミマは優秀なスタッフが集まってますけどね。

わかりますっ！レジ打ちめっちゃ早かったりｗ

公式サイトのトップに坪単価が書かれているのってここくらいでしょうか。
それだけ価格に地震があるということになってくるということか。

マンション自体は良いと思いますがやはり皆さん呼び込み気になっていらっしゃったのね。
本当にあれだけ、というふうに思います。
駅までの距離だって利便性だって良いですから。

日暮里から斜めに近道していく道
あの通り沿いの建物（羽二重らへん）ちょいちょい買い占められてますね、、、新しい建物が建って、雰囲気よくなることを望みます。

ここ日当たりはどうなんでしょう？
横にあるドでかいタワーマンションからある程度離れてて
昼以降は西側には日が全面に当たってはいるようですが

日当たりは悪く無さそうだけれど…でも今後変わっていく可能性もあるから、とりあえず今は大丈夫とは言えるのかな。
マンションギャラリー行けば日照時間のシミュレーション見せてもらえるはずですので
それを見て判断していくのが一番確実だと思います。
どの位置になるのかによってもかなり違ってくることでしょうし。
そう考えると上のほうの階の方が無難かなー。

307号室5890万円というチラシが入っていたのでHPみたら、ラスト3邸らしいです。
チラシとHPから推察するに、残ってるのは2階の77m 6280万円、3階の70m 5890万円とどこかのお部屋5940万円のようですね。

>>114
低層階は絶対に避けたいですね。
だから安いってのもありますが、ストリートビューで見ればわかるとおり2階や3階はもっと安くしないと難しいのでは？

タワーマンションとは反対側の部屋ですので、きっと条件は良いほうですよね。
それにしもて順調に売れてるんですね。
買える皆様がうらやましい…

高校側の２・３Ｆまだ決まってないようですね、
現時点では日当たりは最高ですが、数年後の校舎移設で影響がどれほど出るか・・・
道幅も広いし、校舎もそんなギリギリには建てないと思いますけど

山手線の便利さを考えれば、目の前が商業ビルじゃないだけ良いですよね。

道路の幅もありますし、学校の敷地だということで、余計なものが建たない面ではプラスな感じですね。


大通りにも面してないので、静かですし

交通面が優れているのがまず、第一印象としてとても良いと感じました。
目の前に大きな建物があるので、出来れば上層階で眺望を確保したいところですが、
低層だと、光は全く入ってこなさそうな間取りなのでしょうか。
日当たりに関して気になりますが、現地で見なければわからなそうなんですかね。

タワーマンション側の向きと、その反対の学校を向く部屋とがありますよ。
現在販売しているのは、学校を向く部屋だけになっている見たいですよ。

それにしても、建物は建築中にも関わらず、だいぶ早く売れましたね。
値段もべらぼうに安い訳ではないですから、マンション自体に価値があるのでしょうね

個人的には24時間営業のマルエツが隣にあるのが１番そそられる理由です。
仕事で遅く帰ってもコンビニ飯じゃなくなるし、、、
あと落ち着いてる環境なので田舎っ子の私はウェストより好きです。

羽二重のビルも旭化成レジデンスが何やらしているようで、
あそこもマンションになるのかしら・・・

２４時間営業のスーパーですが、夜になると物が少なくなったりとかないのかな？ただコンビニよりはずっと品目も多いし安いから
満足度は高くなってくるということになってくるのかもしれません。
値段は高すぎず、駅までの距離はそこそこ、買い物も便利となってくると人気が出ないほうが不思議な条件でしょうか。

イーストもいいけど、ウエストも期待してます。
なやむな。どっちか買いだな。
イーストのが高級感あるな、高いのかな。

ウエストは残り１邸だったはず。。。検討するなら今しかないですね。
ただ価格はイーストより高かったです。

入谷になんだか、ルフォンが建つみたいですよ。
イーストと比べたら、どうかな。
でも、アトラスシリーズはエントランスとか共有部分にも力いれてるから、
イーストのがおすすめです-見た感じかっこいいですよ。
エントランスと屋上もすばらしい。
ウエストはエントランスがしょぼい。

だんぜん、イースト買いでしょ。
価格も安いし、共用部分もすばらしいです。
アトラス日暮里とイーストはエントランスいいのに、
なんで、ウエストはしょぼいのかな。
ウエストだけ手抜きかね。

イーストあと何件なのかな。

ウェストは駅前で共有スペースの確保がそこまで取れなかったのかな？
ゆっくりと住むならイーストかな

ちなみにイーストは予算的に共有部にかけた費用が
ちょっと贅沢できたとのことです。

ウエストだって、ちょっと手加えれば、よくなるでしょ。ウエストかわいそう。
アトラスのイメージ壊すよね。
でもイースト買いですね。

ウエストの良いところも！

ウエストのオススメどころは、何といっても
駅チカ＋内廊下と思います。
帰ってきたときにホテル的な感じは正直そそられます！

内廊下のデメリットは格安ホテルのようなチープ感が出ることがあるということと
管理費の高さらしいですが、アトラスはそんなチープ感は出さないだろうし、
不思議なことにウエストは管理費安いんですよね・・・

残念ながらイーストは外廊下らしいです・・・

イーストとウエストでなやんでます。
ウエストのサイトを見ましたが、かなりエントランスでもめてるみたいですね。
やっぱり、エントランスはイーストはいいですね。
ウエストは安そうに見えます。
マンションの顔ですから、入口は重要です。知人とか来た時に、入口で、高そうなマンションと
思われるのと、安そうと思われるのでは、気分が違います。
イーストのがいいのかな。
でも、ウエストで言われてるように、ソファーはイーストにも置いてほしいな。

先日、ライオンズの物件を見てきました。
エントランスにモニターがあり、ニュースや近所のお得情報が流れたり、
すごかったです。
ソファーとテーブル、本棚などあり、部屋へ入れたくない来客をそこで対応
できるようになってました。
すばらしい。イーストにもソファー置いてほしいな。

なんやら、ウエストはもめてるみたいですよ。
ここはチャンス、イースト完売だ。
でもソファーは置いてください。

アトラスシリーズってソファー置かないですよね。
なんでなんですかね。せこすぎでしょ。

広いエントランスになにもないんですか。
さみしすぎる、なんでソファーないんですか。
広い意味ないんじゃない。

ただただ広いエントランス　さみしいですね。

私もソファー置いてほしいな。

広くて庭園みたいな庭みれるのに、ソファーないいんですか？

うそ-広いだけ？

もったいない。

オープンレジデンシアシリーズは、きめ細かなサービスあります。

ちょっとしたとこに、気を遣えないとこより、

おすすめです。

>139さん

他スレッドに別物件のほうがオススメと書いてしまう気の遣えなさ

>>140 ご近所さん

同感(笑)

残念ですね。もったいない広いエントランス。

ソファー欲しいですけどね、なかったら、
何にも阻害するものがなく中庭全体が見渡せるって
思うようにします。

アトラス日暮里の中庭も素晴らしいみたいで、
参考までに見てみたかった・・・
チラッと通りから見ようとしても中々見えないですねー（怪しい人←）

私もアトラス日暮里を見てきましたが、エントランスは何もなく、暗くて、ただ広いだけでした。
管理人ににらめれましたが、(笑)！
イーストは庭園を見れるソファー欲しいです。あと明るくしてほしいな。

アトラスシリーズファンより。

イースト、ウエストともに、頑張ってほしいな！！

購入者へお得なサービスもして。please。(笑)!!

>>360 匿名さん

情報ありがとうございます。
マンションの中心に大きい木がズドッーンとあるときいたので
かっこよさげだなと気になっていたんです

イーストは中庭とはいえ、マンション横部に付くような形なので
採光に関しては問題ないかと、
夜ライトアップされるようならカッコイイでしょうね

↑・・枯れると葉っぱ落ちるし、鳥たかり、ふん被害、鳴き声被害、いいとこないですよ。
掃除大変、メンテ費用増。
木なんかないほうが、いいんじゃない。

夜ライトアップですか。ソファーに座って観たいですね。

ソファーありますよね？販売業者さん↑。
自分で情報だしたんでしょ。

あと2件でしたっけ、ソファーもありますよ。↑。
眺めいいですよ。屋上も花火見れます。

大きい木があると、鳥来ちゃいますね。確かにないほうが、
2Ｆ、3Ｆの人にはいいかもですね。

わすれてました。学校側でしたか？　学生うるさくないですか？

鳥が来て、廊下とか汚れるのは嫌ですねー
あと屋上、管理人さんがいる夕方までしか開放されないんですよね
自由に出入りできたらよかったのに

学校側の２階？の２邸が残ってたと思います。
昼によく通るのですが、昼間は校庭で遊んでうるさいとかは
感じないですね、なぜか校庭で遊んでいる人を見かけません。

正門がベランダサイドの通りにあるので、
登下校時とかはある程度うるさいんじゃないですかね、、、

幸い学校なので、夜は静かですよね。
日中もそんなにうるさい感じはありませんよ。

小中学校なら声が響きそうですが、高校生ですから、落ち着いてはいますよね。

屋上って、管理人さんいるときだけなんですか？
花火のときどうなるの？
エントランスにソファーもないようだけど？

学校側は厳しいのかな。
付加価値があるサービスがないとね。
あまりなさそう。

残りはもうそれほど多くないのでしょうか。
売れ行きが良さそうに感じますが、やはり交通面がすぐれているという事と、
周辺の立地が良いのは大きなプラス要素ですよね。
ホームページを見る限りでは、かなりモダンな印象を受ける物件だと思いました。

花火の日は特別に夜まで開放されるようなことを
言われてました。

本日南口からイーストに向かって歩いてみたのですが、
羽二重本店の建て替え、ウエスト＆イーストと同じ
設計会社みたいですね、かっこよさ期待できそうです。

駅からの帰り道がどんどん綺麗になってくと良いですね！

私はマンションや、下手な近隣よりかは、目の前が高校って良いと思いますけど、土日静か、仕事から帰ってきたらいないも同然、上から覗かれないですしw
校舎がマンション側に移転しても、敷地ギリギリには建てないと思うので日照への影響ってそれほどないのでは？とふんでおります。

あと、北側の今にも建替えしそうな古アパートまで一緒に買い取って欲しかったなというのが残念かな、そんなに高い建物にはならないとは思いますが

残りあと1邸になってますね！
週末に売れたっぽい

このまま、完売しちゃうのか。
エントランスにソファーないっすけど。

あったらベターですけど、検討されてる方にとってソファーぐらいじゃ検討材料にさえならないのでは？と思います。
どうせ住んでる方はそこでほっと一息なんてことはなくなるでしょうし、、、
どなたかが設置されるらしいと言われてたけど、あったらいいなぁ
他のアトラスシリーズもないんですかね、、、

>>162 匿名さん
ソファーは設置されないようです。最初は設置する方向だったのが、なくなったようです。こちらも、ウエストのほうも、理由があるようなので、物件の購入を検討されている方で気になる方は、販売の方に直接お聞きするといいかもしれません。
マンションのエントランスのソファーに関しては、ネット検索してみるとわかりますが、元々設置されていなくても管理組合発足後に設置した例や、逆に管理組合での話し合いで不要と判断されて撤去した例(理由は、子供のたまり場になり汚れる、酔って帰宅した方が寝ていた、実際あってもほとんど利用しない)など、様々です。
分譲マンションですから、入居後に入居者が話し合いで、という方法もあるようですよ。
管理費が関わってくるかと思います。

163さん
ご丁寧にありがとうございます。
組合で撤去を決められたとこのように
スペースが広く中庭もある分、
たまり場となる可能性が高いのかとも思います。

結局のとこは、住まれる方々の質によるとこで、
本当に必要なら組合で決めてくべき事柄かもし
れませんね、管理費上がるの嫌ですけど、、、

結局、ただただ広いエントランスになにもなし、
コストカットですね。
組合で決めろって、管理費使うだけでしょ。
サービスがなってないですね。

なんのための広いエントランスなんですかね。
その分部屋作った方が、管理費負担がへるんじゃね。。。。。

エントランスの部分を部屋にして、売上げを増やすようなことはせず、
極力維持費のかからないエントランスを立派に仕上げるのが
旭化成の考え方と営業さんから説明を受けました。

この辺りはエントランスが小規模なマンションがほとんどなので、
差別化になり、それが資産価値にも貢献すると言ってました。

私は営業さんの意見の方が共感します。

エントランスは避難経路にもなるので、
東京都の指導で設置できないとも言ってました。

エントランスにソファーあるとこって、違反してるってことですか？
ほとんどのマンションが違反ですか？

言い訳じゃね。コストカットでしょ。

ただただ、広くて暗いエントランス、意味ないいんじゃね。。。
もったいな。。。。

＞エントランスは避難経路にもなるので、
＞東京都の指導で設置できないとも言ってました
設置する場所によりけりでしょ。
そんな事を言っていたら病院の待合スペースやホテルのラウンジはどうすんの？
消防法に準拠していれば置いても問題なしですよ。
ソファを買わないのはただ単にデベがこれ以上経費をかけたくないだけの話でしょ。
貧乏くっせ～
しょっぼ～ｗ

私もエントランスの部分を部屋にされて、コストカットというのは
そこら辺の安っぽいマンションと変わらなくなるので嫌ですね。

それじゃなきゃここまで人気でないでしょうし、

旭化成の考え方、ここの会社しっかりしてそうですね
ちょっと好きになりました。

（⇒166 匿名さんありがとうございます。）

>>169

ソファーごとき大した金額でもないですし、
そんなことで節約という考えは無いと思いますよ。

最初からホームページ上にもソファー写ってないですし、
ソファーなくたって貧乏くさくもなんともないですよ。

ってかその考え方のほうが・・・貧乏くさい

逆に、最初から、置こうとしなかったことが、貧乏くさ。
しょぼ。。。

それなりのエントランスにする気なら、
高級なソファー置くでしょ。

最初からコストカットが、貧乏くさ。

広いエントランスになにもないとこ、ここのシリーズだけでしょ。

だから、横浜みたいなことおきるのよね。

まぁソファーに執拗にこだわっている方は、競合他社の方かよっぽどソファーに恨みでもある方なのでしょう

私は別にどちらでもいいです

ほんとそうですね。
ソファか、エントランスの話で延々ですからね。

ウエストでも最近は、かわいそう、っ感じで見られてるので、かまってもらいたくて、こっちのイーストに来たんでしょうね。

よっぽどソファーに恨み持ってる方ってw
私もソファーなんてあってもなくてもどっちでも良いです
何を執拗にそんなどうでも良いことに批判してんだろ

まぁ先方さんの検討スレ１人呟きの場になってますから寂しいんでしょ、、、

そもそもオープンハウスってエントランスにソファあるの？
1フロア2戸のショボいマンションにソファ置ける余裕ないよね？

自分のことを棚に上げて、他のマンションのこと気にしなくて結構ですから。

もう横浜忘れちゃったのね。

コストカット残念。

イースト＆ウエストってエントランスにソファーなさそうですね。
あれ、ここ分譲マンションでしたっけ？
今時、賃貸マンションじゃあるまいし。

あそうだ、入谷に分譲マンション販売開始するみたいですよ。

エントランスにソファがあるよいマンションが見つかるといいですね。そこまでのソファへのこだわりの理由にちょっと興味あります。
私は家のソファで十分なのでエントランスにはあってもなくてもどっちでも良い派です。

ソファがどうこうじゃなくて、エントランスのイメージで言ってるんでしょ。
安物のマンションしか見た事がない人しか検討しないマンションなんですかねｗ

これも、ウエストで出現する、やばし連発の人だ！やばし