QUWON（クオン）新浦安

高洲のプラウド新浦安は訴訟騒ぎこそなかったものの、大量に残った未入居物件の値引き販売を長々やってましたね。
坪120万円台もあったそうで、初期値の坪200万円前後で買った方が気の毒でなりません。
クオンは個数も少ないし、高洲の様な奥地と違い新浦安物件にしては駅に近い部類なので大丈夫でしょうが。

>>838 匿名さん
この人、マンションブロガーの中でも思い込みが激しいのであまり参考にしない方がよいですよ。

クオンレベルの価格帯においての適正な管理費ってどれぐらいなんだろう？

>>839 匿名さん

それがどうしたんだい。

バブル崩壊以降の平成一桁後半時代の話。

今の相場感と違うし。

また、その訴訟は敗訴してるし(笑)。

>>833 匿名さん

事業主の事情として関係ない？
おかしいレスですね(笑)。
事業主の側はその事情が、開発計画の根幹を占めるわけで、その物件が気にくわないというのであれば、買わなければいいだけ。
別に事業主の肩を持つ積もりはまったくないが、購入サイドで満点のマンション(戸建て)なんかないのだから、(注文住宅でない限り)提供される物件の中で選別するだけ。
免震は必要ないと思うとレスしていますが、事業主が免震をコンセプトで建築しているのだから、それを受け入れるか否かです。

>>840 匿名さん

奥地？ その表現は何？
駅から徒歩何分以上かかるのを基準にしている？
浦安はバス網が多いが、何よりも渋滞が殆ど無くほぼ時間通りに来るのっっだし。

駅前のエアーレジデンスも高価だったけど、浦安AMG
計画の一つと言うか先行していたエルシティも高価だった。
で、エアーレジデンスの価格を見て、住み替えを断念した人も聞いた。
そもそも、高価格感は公共企業体の割には日の出のME21から始まっている。

>>845 匿名さん

私も新浦安の奥地だと思う。新浦安駅から徒歩30分以上。
バス渋滞なし？
シンボルロード改修工事中、どれだけ渋滞してたのかな？(笑)。
駅より、海に行く方が断然近い。あなたはプラウド住民？ 図星の指摘に取り乱しているの？

>>847 匿名さん

へ？
入船中央のバス停があった頃からさらに歩き、東西線浦安駅まで通った経験があるから、駅前のエステート群よりは既に日の出は奥地だと思っていたよ。

>>848 匿名さん

>847？

>>849 匿名さん

今は、新町・中町で高齢者へのディ・サービスが盛んになった。

その昔、新浦安駅開業の頃、明海大学前から駅までのバスは1時間に4本しか無く徒歩12分の方がむしろ早かった。
入船中央のバス停は、ダイエーが更地だった頃に今のエステート側の駐車場出口辺りに存在していた。

クォンだと、夜は境川沿いの遊歩道を広い夜空と月を見ながら徒歩または自転車で行くのも乙だろう。

このエリアの広域情報としては、マイカーと有料駐車場を利用するのを条件として昔に比べて羽田空港に行く際にゲートブリッジのおかげで、首都高速も使わず渋滞もなく(平日朝の荒川河口橋の渋滞は除外)楽に羽田の駐車場にアクセス出来る。
国際線も含めて何度か送迎した。

>>844 匿名さん
一生懸命考えたレスを否定されて悔しいのかも知れませんが荒れる原因になるので無駄に煽るような表現は控えましょうね。

>>852 匿名さん

あんたが煽ってるだよ。

>>841 匿名さん
あくまでもそんな話があるという紹介です。
でも、別のサイトにも はるぶー氏とほぼ同じことが書いてありましたよ。
まあ、信じたい話を信じればいいんじゃないでしょうか。

いずれにしても、クオンの様な価格帯のマンションの管理費はそれ以下に比べ割高になる傾向はあります。
割高な管理費の高いマンションを避けたいなら、それなりの価格帯のマンションになるでしょう。

↓参考サイト抜粋

【管理費の罠2】
マンションの単価が高いほど管理費は高くなる
 第二の罠は、「単価が高いマンションほど、管理費は高くなる」というものだ。たとえば、マンションの70平方メートルの平均価格が3500万円以下だと管理費の平均単価は168円、1億500万円以上だと同462円と、約3倍の開きになる。70平方メートルに換算した場合、3500万円以下なら月額1万1760円、1億500万円以上なら同3万2340円となる。このマンション価格はほぼ立地を表している。都心か郊外かの違いだと言ってもいい。購入価格が3倍違うのだから、ローン返済も3倍違い、これに比例して管理費も3倍違うという関係にある。

 そう考えると、妥当な金額なのかもしれない。物件価格の平方メートル単価が50万円の場合、その3.3倍÷1万円が管理費の単価と考えると、平方メートル単価100万円（70平方メートル×100万円＝7000万円）のマンションなら、330円×70平方メートル＝2万3100円が相場、というように計算しよう。

 ここで言っておくべきことは、管理費は安ければいいわけではないということだ。マンションの品格、居住水準、住民の嗜好性に応じ、適度に設定されるべきものであり、その上で適正な価格が設定されることが望ましい。どんな共用設備があり、何が管理サービスとして受けられるのかを見た上で、「高い」「安い」を判断することになる。よいものを買えばメンテナンスコストもそれに応じて高くなるというのは、マンションに限ったことではない。

 ちなみに、筆者のこれまでの経験からどういう施設がお金がかかる傾向が強いかを述べると、水を使ったものが圧倒的に多いと言える。施設内に水を流したり、噴水や池、温泉施設などがあったりするマンションは、水道代に加えて築年を経てからのメンテナンスコストも高くなる傾向があり、そのことが判明して水を流さなくなるマンションも後を絶たない。そもそもそこまで考えずに新築物件をつくったり、販売後は住民の管理組合が判断することだから関係ない、という思惑から販売の際に売りやすい設計を行なったりしてきた業界のスタンスが、見え隠れするというものだ。

http://diamond.jp/articles/-/82227?page=2

>>828 匿名さん
>>残念ながら周りの中古と比べても高すぎます。
>こんな事、言われなくてもこのエリアに住む住民はすぐわかるわ。
むしろ「新聞折り込みチラシに大きなチラシが入っていた。」「この地は特にME21において過去に旧公団分譲住宅で旧公団の値付けにしては...」「駅前のエアーレジデンスも高価だったけど、浦安AMG計画の一つと言うか先行していたエルシティも高価だった。」とかの投稿の方がよっぽどすぐ分かるわ。

>>854 匿名さん

つまり、高い管理費を一生払うのは厳しくなり、結果、エントランスの水は枯れ果てるっていうことですね。

>>855 匿名さん

値段のことだけ？
流石不動産業者！

>>852 匿名さん

あんたは、何様ですか？
このスレの立ち上げ主？

>>857
>値段のことだけ？
いいや。
否定した 投稿の「新聞折り込みチラシ...」「この地は特にME21において...」「駅前のエアーレジデンスも高価...」とかの投稿も値段の事だけど、何言ってんだろう？
節操ないダブルスタンダード（他人にこんなこと言われなくてもエリア住民ならわかると書いておきながら、自分は新聞の折り込みチラシの話など）行為を注意してるんだけど分かんないの？

>流石不動産業者！
なんで不動産認定されたんだろ？意味わかんない。
お返しとしてこちらも認定返ししとく、さすが プラウド新浦安 その５ の ＊＊＊＊＊！
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/46891/res/1-1012/
ダブルスタンダード発想で特定するなとか言ったりするのか？

>>856 匿名さん
さあ？止めようという区分所有者と、残そうという区分所有者の協議の結果で決まるんじゃないですか。

半地下部屋は半額でも買いたくないですね。

>>864 匿名さん
クオン半地下なのですか？

>>865 匿名さん

http://urayasu-fan.com/quwon-pricing-201706/

つまり、プラウドマリナテラスの階高がやけに低い2番煎じって事ですかね？

高度制限がこの敷地にも適用だとすると、、、値段を見るとやはり割高感がある。

ちなみにプラウドマリナテラスは、311時にエントランスで不同沈下の影響を受けた。

ここは、敷地全域に地質改良工事をしているから、そのコストも上乗せの感がする。

>>866 匿名さん

この記事には、土地をかさ上げして規制をクリアすると書いてありますが、＞＞７３５
の投稿写真の土は、そのかさ上げ用の土なんですかね？

>>866 匿名さん
A棟の一階が半地下になるという説明は全くされませんでしたが、ほんとなんですかね？
この先のことを言っているということですが、冠水注意の看板が前の道に出てるし、この記事の中でも
部屋の値段の開きも倍以上あるし、入居者の意識の差がどうしても出てくるのは避けられませんね。
過去の投稿を見ても、このことを危惧する投稿が散見されます。

>>869 匿名さん

>>冠水注意の看板が前の道に出てるし、

まだ理解されていないようだが、そばのアンダークロスする地盤レベルを掘り下げした道路とは全く無関係。
おかしな画像情報を投稿した人物は、大型車の車高制限で橋桁への衝突防止ガードが目に入っていない。
あのガードの黄色の表示板は何度もぶつけられて損傷している。

昨日の大雨で冠水しましたか？(笑)

>>871 匿名さん

>>870 ですが、昨日も含めて今まで全く冠水しませんでしたな。

>>869 匿名さん

値段の差は、面積差の方が高いですよ(笑)。
70平米台と120平米台の差がありますか。

冠水注意は、旧第２湾岸道路予定地高架下のトンネルのことで、、前面道路ではないことは、写真を貼り付けた本人が、周囲の誤り指摘レスに反論出来ないことからも明らかです。

現地を見てみれば、あ、そうか。なるほどとわかりますよ。

それよりも、イトーヨーカ堂新浦安店跡地もスターツが買収。

スターツになんの利害関係もありませんが、新町住民は、スターツ様々ではないのですか(笑)

半地下部屋があると戸数が増えるので、一戸あたりの管理費が安くなる。ただし半地下部屋は湿気、水害、カビ、虫、空き巣、日照不足、冬の底冷えに苦しむことになる。生贄みたいなもんですね。やがて耐えきれず安値で売り飛ばすことになるので結局マンション全体に悪影響があるかもしれません。

>>875 匿名さん

風評被害を煽っているんですか？

>>875 匿名さん

プラウド・マリナテラスの物件も全く知らないようだな。

あんたが指摘するリスクが実際にあったか？
このエリアで空き巣なんて、あまり聞かないよ。
そうであれば、2001年のTDSのプレオープンで地区ごとに市民が招待されていたが、空き巣犯に狙われた話も聞かなかったな。それよりも車上荒しの方が良く聞くんだが、、、

糞情報を撒き散らさないでくださいよ。

>>874 匿名さん

スターツ様々だって、、、笑ってしまう。この企業は、江戸川区が本拠だった。
対して、このエリアは三井不動産色が強い。
昭和30年代からの東京湾の埋め立ての歴史を勉強したら？

>>877 匿名さん
何も知らないようですね。みんな表だって言えないだけで大変苦労してますよ。なんなら定価で購入されてはいかがか？

>>879 匿名さん

何が？

>>874 匿名さん

スターツ様々…なぜ？

イトーヨーカドーがなくなったらこの物件の価値が下がりますよね。
だからこのマンションの販売期間はスターツが購入して延命。
マンションの販売が終わったらどうなるかわかりません。
このクオンが成功したら同じようなマンションを建てるのか…
是非、イトーヨーカドーを残して欲しいです。

>>881 匿名さん
イトーヨーカドー跡地はスターツが購入しており、
今後どうなるのかは全く白紙だと言っていました。
イトーヨーカドーのようなスーパーができるのを期待します。

わからない人が多いねえ。

スターツ様々の話は、新浦安・舞浜は、京成と三井不動産が主として開発した等はよく知っていますよ。

勉強しろではなく、人のレスよく読みな‼

それと、スターツ様々は、スターツがイトーヨーカ堂新浦安店跡地を買ったが、ホテル等への展開ではなく、マンションとスーパー併設の開発を予定しているから、新町住民は、スーパーが再開発されてよかったなとレスしました。

また、イトーヨーカ堂食品館が６月末から一時期に再オープンしますが、地権者のスターツが一時的に貸すことを了解したためです。

わかった？

それと、ディズニーシーの仮オープンの平成13年８月に浦安市民を無料招待した時は、地区・町内毎に日程を変えて、お盆休み近くに招待したため、町内全体がもぬけの殻になった。
その影響で、ディズニーシーに行っている家庭に、空き巣が散見された事実もご存知ないのね。
警察やオリエンタルランドに聞けばよくわかる話ですよ。

だって、新浦安駅からディズニーシーの駐車場まで、渋滞で車で一時間以上かかる、浦安市民の大イベントで、一斉行動だったのだから(笑)。

>>881 匿名さん

ヨーカ堂撤退の事をスターツに文句言っても仕方なし。ヨーカ堂敷地は、地権者の森トラスト総合リート投資法人がスターツに売却したんだから、ありがたいと思わなければ。
ヨーカ堂食品館もスターツが許容したから成立した話。それを、クォン販売時期だけ延命だなんて(笑)。
怒るならヨーカ堂(森トラスト)に怒れば。そもそも、ヨーカ堂の売上を支えなかった新町の人々も問題ありだけどね。オーケーやサミットに浮気して、ヨーカ堂の採算が悪化したんだから。スターツがホテルではなく、スーパーとマンションで再開発してくれる予定ですから、助かりましたね。

>>だって、新浦安駅からディズニーシーの駐車場まで、渋滞で車で一時間以上かかる、浦安市民の大イベントで、一斉行動だったのだから(笑)。

TDSと書けずに、さらに1時間以上かかったとは一体なんだ？どんな道路を走ったんだよ？
まさか浦安立体経由のR357経由？
1時間なんてかからなかったぞ。
あんた、若潮通り知らないだろ？

さらにすべてもぬけの殻にはならなかっったぞ。
子供が居る家庭はともかく、子供が成人した世帯は行かない人もいた。

空き巣は警察のパトロールが効して、空き巣被害はなく、問題無く終わったと。

さらにさ、ヨーカドー関連は食料品に限ってはOKストアがあるだろ。
経験上、ダイエーも無い頃は、浦安西友にはるばる食料品を買いにいった事もあるからこっちとしては大騒ぎはしない。

>>885 匿名さん

若潮なんて知ってるに決まってる。

あんた昔のこと知ってるように書いてるけど、空き巣のことも知らないのね。

シーて書いて何でダメだ(笑)

実際サンコーポ西口から体育館まで40分かかったから。

>>885 匿名さん
投稿を読んでいると、ここの地元民って攻撃的な人が多いね。
こんな人たちがマンションに８割近くも住み替えで入ってくるのかと思うとぞっとするよ。
検討者の８割が浦安市からの住み替えの人達だというのは、営業マンからの話。
それにしてもスーパーはあっても、商店街がないのはまったく面白くない街だと痛感した。
これに慣れている地元民にはいいだろうけどね。

>>875 匿名さん
かつて都内の半地下物件に住んでいましたが、湿気に悩まされました。ドライエリア、テラスは十分な大きさがあり24時間強換気したにもかかわらず一年中カビとの戦いでした。日照はまぁまぁで不満はありませんでしたが家の前の人影が常に気になり落ち着きませんでした。結局１年ほどで退去しました。
特に水関係は後から問題なることもあるのでよく現地確認した方がよいですよ。

>>883 匿名さん

自分の場合は、家を出るのを早めにしたため、立体Pまで若潮通りはそれほど混まなかったな。

>>887 匿名さん

商店街に行きたければ、東西線浦安駅に行けば。洒落た商業施設がよけれは、舞浜イクスピアリへ。クォン住民になりたい住み替え組も、ぞっとするあなたとは一緒に住みたくないと思ってますよ。

>>886

>>実際サンコーポ西口から体育館まで40分かかったから。

京成サンコーポの住民？？

不都合なレスを隠すために業者が故意に荒らしてるのかと思うほど関係ないレスが多いな。いい加減にしろ。

>>894 匿名さん

ほんと短絡的だなぁ(笑)。サンコーポ西口=京成住民とは限らないだろうに。
今川住民。

何故、何度もヨーカドーネタが出るのか？

その真意は何なんだ？
業者によるスターツの売り込みなのか？

>>900

それ以前の問題。
何故、度々ヨーカドー・ネタが出るのか？

>>それよりも、イトーヨーカ堂新浦安店跡地もスターツが買収。

>>スターツになんの利害関係もありませんが、新町住民は、スターツ様々ではないのですか(笑)

この投稿が非常に怪しい。

イトーヨーカ堂の撤退、一時的食品館出店、イトーヨーカ堂跡地再開発等の話題・問題は、クォン含め、新町住民の食・買い物にとって重要な問題だと何故わからないのかなあ(笑)。

>>905

元ダイエーのイオンの存在を何故書かない？

さらにスーパーは市内にOK2店、ライフガーデン、ヤオコー、色々ある。
旧オリエンタルランドのバスターミナルの跡地に建ったダイエー、南行徳のイオン、ホームセンターなら市川千鳥町のニトリ、さらに二股新町のコーナン、西葛西のホームズ、これらはマイカー所有している方の前提で商圏と利用している人も少なからず居るのを書かないことから、あんたは生活に通じた住民では無いことがなんとなくわかる。

>903

クォンの半地下問題をアップしていた方が、ヨーカ堂とスターツのこともアップしてます。
↓
http://urayasu-fan.com/yokado-starts/

>>906

徒歩圏での便利な買い物ならでは、、でしょうか。

ただ、食料はともかくとして商品の豊富さとなるとマイカーで少し足を伸ばすこともあるし。

ヨーカドー新浦安店よりもヨーカドー葛西店の方が先行していましたが、この店も度々利用しており、ホームズに隣接していることから魅力があるわけです。

>>908 匿名さん

私は富岡住みだから、サミット、葛西のイトーヨーカ堂ファンです。でも、新町の方で年輩の奥さんで車運転出来ず、困っている方結構いますよ。

>>909 匿名さん

日の出、明海は開町から来年3月で30年(但し、明海大学と海風の街しか無かった)を経過した事で高齢化も進んだと言えますね。

それもあってか、ディ・サービスも良く見かけます。
ヨーカドー跡地は残念ながら縮小の店舗でしょうか？

ヨーカ堂の話はいい加減にして下さい。続けるならよそでお願いします。

もうマンションは要らないかな。
人口が密集してる割に近所にスーパーがないのは痛い。
ヨーカドー跡地に商業施設＆マンション建てたら、そちらの方が立地は良いし、便利だし、で
クオンは微妙になるんじゃない？
まあ、時期は相当ズレるだろうけど。
私ならヨーカドー再開発まで待つかな、急いでないので。
オリンピック後なら、建設費おちつくだろうし。

>>919 匿名さん

ヨーカドーネタは遠慮して頂く。
必ず荒れる原因になるし、購入に対する前向きな情報交換を阻害している。

その跡地に関する情報は別スレで、『仮称；ヨーカドー跡地のプロジェクト』でも立ち上げれ望ましい。

明日クォンもう一回行ってきて確認します

>>925 匿名さん
半地下になるA棟の一階の様子などを確認してみて下さい

>>926 匿名さん

ごめんなさい。
A棟は候補外なので。

あまり時間がないので、確認出来なければごめんなさい。

>>926 匿名さん

ま、価格対比では問題ないのではないですか。

ここは水景施設など豪華だし、低層で棟あたりの人数にたいしてエレベーター多いし、機械式駐車場も多いからから、管理費が高そう。
かつ低層マンションなので土地の持ち分多そうでその分土地代や固定資産税が高そう。

駐車場の利用率が減ったら、管理費への多額の補填が減ってさらに管理費値上げになる可能性もあるけど、高齢化が進んでも立地的に車が減ることは考えづらいから、そこは大丈夫かな？

やはり、買うお金＋莫大な維持費を負担できる財力がないと買えんなあ。

普通のサラリーマンが無理して買う物件ではなさそう。ローン組めたとしても、将来の維持費値のすごい値上げには耐えられない気がする。買える人がうらやましい。

>>929 匿名さん

やはり、この物件は新町で大規模物件の本当のファイナルなのかな？
若い庶民には買えなさそう。

新浦安に大きな価値を見出せる方にしか買えない物件ですね。同程度の設備で割安、もう少し駅近の物件なら他にありますからね。

>>929 匿名さん

>管理費が高そう。

>土地の持ち分多そう

>固定資産税が高そう。


>管理費値上げになる可能性もある

>そこは大丈夫かな？

>無理して買う物件ではなさそう。

>耐えられない気がする。


>>929 匿名さん

本当のファイナルなのかな？

若い庶民には買えなさそう。

⇒もう少しまとめな、レスを期待したい。

⇒「そう」とか、「？」、「かな」とか、すべて想像や仮定で意見してる(笑)。

事実に基づいた情報から、分析・意見を欲しい‼

>>932 匿名さん

情報ゼロの文句ばかり書くな。
ここは、国語の学習教室ではない。

浦安市がお散歩バスの新路線関係で、ルートの再編を考えているようだな
。

>>929 匿名さん

管理費が高いことは以前からこのスレで話題になっていましたよ。
豪華な共有部やサービスがある駅前のタワーマンションばりです。
>>822
>>824
>>826

高い管理費を生涯払い続けてもこのマンションに住みたいという人が買うのでしょう。
私もいざランニングコストを計算してみて、断念せざるを得ないかな・・・と思っている１人です。

私はクオンに決めたんですが、

エアーズガーデン新浦安では車の盗難事件が起きたらしいですね。

しかも、それを公表せず隠しているみたいですね。

クオンではそういう事ないと思いますが、そういう話を聞くと、クオンに決めて良かったと思います。

未だに物件概要の管理費が未定なのは極力伏せておきたいのか、系列の管理会社なのでもしかしたら値下げする余地もあるのか・・あるわけないよな。
クオンだってどこだって盗られるときは盗られるよ。本当だとしたらむしろ近隣の治安悪化を心配する話。

>>935

クォンだから安心できるとは一概には言えない。

と、言うのは1988年の新町最初の旧公団の大規模物件の時から車上荒らしを目撃していたから。

どんな事かと言うと一晩のうちにタイヤ4本盗まれ、車両はコンクリートブロックに載せられていた。
この手の盗難は1回だけでは無く数回は目撃している。

タイヤ4本盗むのにあまり時間的余裕は無い筈なのだが(周囲の目もある)、それを軽々とやってしまうのに驚いた。

要はクォンの様に警備員のパトロールが多い事があるなら犯人は避けたがると思う。(タイヤ盗難は管理体制が非常に甘い賃貸住宅側の駐車場だった。)

いずれにせよ、浦安市全域は車上荒らしが多いことを知っていた方が良いです。

>>934

・今以上に広い住宅が欲しい。
・現在の物件が年季が進んできたので住み替えたい。

そういう人が購買意欲をくすぐるんでは無いですかね。

しかし、価格と諸費用の高額さを見て夢はボロボロ崩れていく、、

要は住み替えの絶好のタイミングを勝ち取るには運も左右されると思う。

駅前の超高層物件でモデルルームと価格が提示されたとき、広さのわりには高額、買えそうな値段になると低層階で狭い、、、その結果、諦めたのだが。

935さん
クォンで決められておめでとうございます。
A棟１階ではないかもしれませんが、半地下と言われていましたが、事実はどうだったか情報ありますか？
それから、エアーズの件、盗難事件とは事実内容が違うと聞きました。
エキセントリックな書き込み多いですね。隠蔽とか云々。浦安物件に横行している自作自演、なりすましの投稿と思われるものが多いですね。

80平米から120平米まで幅広い間取りタイプがそろっていますから、その世帯にあった広さが選択できるのは魅力的。
ただ、このあたりだと100平米越えの広さの物件は需要があるのかどうか気になる所です。
リセールするときに広すぎることがネックにならないか疑問です。

ただ、リビングが20畳以上になっているので、かなり広々とした空間に住めるのは魅力の一つですね

>>940 匿名さん

新浦安では、そのくらいの広さを求める方が多いというか主流だと思われるので、リセールについては不安ないです。比較的高い価格帯に入ってきますが、市場価格でしょう。

エアーズガーデンでは車が盗まれたって大騒ぎしてるぜw
あっちみたいに程度の低いマンションじゃなくてよかったよ。
また名物理事長がでしゃばってるみたいだし。

>>942 評判気になるさん
エアーズガーデンで盗難があったという犯罪発生情報は警察から発表されていません。現時点ではあくまで根拠のない噂です。なお、当物件では管理組合や入居者次第で「程度の低い」マンションにならない保証はありません。これまでのレスを見る限りさぞお上品な住民ばかりになるでしょうね。

エアーズガーデンに限らずここにもウザい書き込みする奴がいたんだね。
ここも大雨降って冠水したらエアーズの奴らに笑われるだろうな。そもそもマンションの前の道路に冠水するって看板あるしな。

こちらの敷地面積を戸数で割ると100㎡弱。
マジかよっていうぐらいぜいたくな使い方。
そりゃあ土地代の持ち分だけでも高くなるわ。
低層で庭も広いし共用部も広い。
ゆとりあるっていいね。

しかも念入りに地盤改良。
低層だから地震で建物の揺れも少ないかつ免震。
壊れることは無さそうだから、資産価値の減損は小。
お金さえあれば安心して住めそう。

>>941 匿名さん

どこが市場価格なのでしょうか。
しかも駅から徒歩１５分以上ですよ。
リセールに不安がないなんて・・・

>>945 匿名さん
土地代坪単価80万として、土地改良込みで90万。建物の坪単価を多めに見て140万とすると合わせて230万。今の販売坪単価から諸経費利益は3割ぐらいのせてるのかな？多少高い気もしますが暴利を貪ってるわけでもないですね。

クォンの１階半地下話題について、こんな↓アップがありますね。いつもの方からですが。。

http://urayasu-fan.com/quwon-lower-floor-marketing/

私の家にも送って来ました。このマンションの価格表と半地下対策のチラシ。
半地下値下げしたっていっても、A棟１階は変わらず、高価格帯(7000～11000万円)のB～D棟の１階だけで、値下げ幅は100万円ですから、総額からすれば値下げの範疇ではありません。
だけど、余談だけど大雨時冠水注意の看板は、このクォン前面道路のことではないからね。くれぐれも。第２湾岸のトンネルの事だからね(笑)。

新浦安駅から歩いてみました。
徒歩15分は偽りはないと思いますがシンボルロードから右折してマンションに行く道は夜間相当寂しいですね。（そこから約6～7分）
徒歩通勤の方はグランド横で暗いしひと気も店の明かりも無い広い道ですから毎晩の通行を考えると寂しさで心が折れるかもしれません。
だからといって川沿いの道は夜間はもっと怖いかもしれません。

>>950 マンション検討中さん

前にもレスしましたが、地元住民の徒歩ルートは、貴方が歩いたルート(駅⇒シンボルロード⇒第２湾岸⇒明海球技場前左折⇒現地)は、徒歩時間、周辺環境(車の走行状況等)、安全性(人通り、明るさ等)から、選択しませんよ。

クォン⇒新浦安駅徒歩ルートは、
人気のない、寂しい、第２湾岸道路沿いの歩道ルートではなく、 近くて、静かで、安全な、 次のルートが普通の徒歩ルートですよ。

クォン⇒明海球技場から境川沿いの遊歩道を通り、入船西エステートまで行って、エアレジデンスから新浦安駅徒歩ルートで15分。
このルートは、人通りもあり、遊歩道の照明も明るく安全性は何ら問題ない‼

>>950 マンション検討中さん

現在、住んでいるところはどこですか？
その基準で考えると心配されるようなことが出ます。

シンボルロードは交差する道路と信号があり、対車両になると安全性が低下します。対して境川沿いの遊歩道は、信号2箇所を横断するだけで、自動車と交差するところは少なく、遊歩道は広いため危険度は軽いです。
夜間が暗いか？と言えば広い遊歩道に街路灯は行き届いています。
快晴の時は、夜空を仰いで見てください。広い空に、R357沿線から離れるほど空が澄んできて星が多く見えるようになります。

>>951,952 さん

レスありがとうございます。

なるほど、境川沿いの遊歩道の通行で夜間も問題ないということですね。
昼間川沿いを歩いたときに人と全く出逢わなかったことで奥さんが「夜は怖そう」と言ったので・・。
このあたりは実際に夜間の状況を知っている方の意見が聞けて安心しました。

ま、新浦安の徒歩圏内の供給限定性を考えたら、貴重な物件。アイルズはさすがに駅から遠すぎ。バス便あると言ってもね。そらなら、クォンの後に開発される隣接の戸建てを選ぶ。
クォン自体は、２階以上はいいと思うけど、免震、地盤改良は一定の評価(但し、私は免震はいらないと思う)するけど、コストアップはかなりのもの。
価格帯では、豊洲等の臨海物のタワマンに匹敵するか、それ以上。
新浦安しか考えられないというニーズも相応にあるが、そうでない方には、価格面で受け入れられない方もいるでしょうね。
そうそう、新浦安の他の物件スレッド(住民板)で、２～３人の特異な(なりすまし？)住民が何度もおかしな自分勝手なレスしてますね(笑)。

イトーヨーカ堂新浦安店食品館、近くに用事があったから、特にヨーカ堂で買うものもなかったのだが、寄ってみた。
私は中町住人だか、二度とこない店舗内容だったな。

新町住人も、もう

>>955

イトーヨーカドー・ネタは厳禁！

>>956 スレ主さん

スレ主かぁ(笑)。

クォンに住む方は、OKもワイズも徒歩圏内ではなく遠いから、マイナス判断理由になるね。

>>957

OKは、徒歩だとして遊歩道に出て橋一つ渡るだけだろ。
自転車だと勾配できついが。

>>955 匿名さん

>>955 匿名さん
中町の方がわざわざ明海のイトーヨーカドーに行く必然性は無いでしょうね。
こちらは近隣住民用に特化したコンセプトのスーパーですし、入船には近くて便利で品揃えも良いダイエーがあるわけですから。

>>957 匿名さん
>クォンに住む方は、OKもワイズも徒歩圏内ではなく遠いから、マイナス判断理由になるね。
ホントその通りです。
車はともかく、自転車にしろ、歩きにしろ橋一つ渡るのは抵抗があるものです。
クォンの関係者の方もその件を重要視して、イトーヨーカドー新浦安食品館を残して貰ったと言っていました。

境川の遊歩道で夜は人通りが少なく寂しいと感じた人がいらっしゃる様だけど、音が静かか？と言えばそうでも無い感じです。

理由は、羽田の24h運用化で22時辺りまで市川・浦安周辺の内陸上空を離陸機が航過しますが、それ以降には深夜の国際線が内陸に掛からない様に東京湾上で思い切り360度くらいUターンし、東京湾上空を航過して太平洋に抜けるか、ロシア上空を航過する欧州線は相模湾上で高度を稼ぎ、再び神奈川県の内陸の上空を航過するからです。

※Flightradar24で、確認できる。

>>964 匿名さん

新浦安駅が中町にあるのは事実。
市外の人は『新浦安』と言うと第二湾岸より海側の新町をイメージする人が多い様な。
ここが大きな勘違いの原因を作っている様な。
でも、美浜の方が昔から地価が高いのも事実。

>>964 匿名さん
横から失礼します。
あの人の考えていることは分かりませんよ。
ただ、日の出と明海の利便性に大きく関わることですから、少なからず不動産価値に影響するでしょう。
だからこそ、ここでイトーヨーカドーの話題を禁止にするのはおかしいし、ズレてると思うんです。
イトーヨーカドー跡地のオーナーはスターツです。
あそこにスーパーなくてもいんですってクオンの検討者は思わないですよね。
この話題を禁止にするのは大きな間違いだと思う所以です。

現在、浦安市はコミュニティ・バスの新路線計画(案)を進めている。締め切りが近いけど。

http://www.city.urayasu.lg.jp/shisei/kocho/public/boshu/1019210.html

今後は、食品スーパーが台頭して来る予感がする。
浦安・新浦安駅周辺部以外は…

浦安市内の大規模小売店は、東西線浦安駅の西友とダイエー、新浦安駅周辺の大規模小売店は、浦安新商のイオン、モナ新浦安(以前、明治生命関係だった。)、アトレ新浦安で充分の様な気も。

あとは、食料品・日用品関係は富士見1丁目のマルエツ、東野のヤオコー、OKストア2店舗、元京成パークスクエアのライフガーデン新浦安、ワイズマートなどがある。

日の出7丁目と高洲7丁目の商業用地に進出して来そうなのは、やはり食料スーパーではないか？と。

西葛西にホームズと隣接したヨーカードーがあるが、西葛西には大規模小売店はここしかない。

今までに上がったクオンの課題点は、
駅距離の割に物件が割高、
管理費高すぎ、
杭長すぎて安全性に不安、
盗難発生で近隣の治安問題あり、
半地下物件
といったところでしょうか。セールスポイントは誰かあげて下さい。

>>977 匿名さん

何が目的で、このスレにおいて誰でも知ってる事を投稿しているんですかね？
『盗難発生で近隣の治安に問題あり』てなのは、浦安市内の不動産と環境情報の素人業者が書く様なことでは？
車上荒しの他に交差点においての交通事故が時折発生しますよ。

また販売日程が延びている。
売れ行き悪いのか？

>>979　マンション検討中さん

そうなんでしょうね。
思った以上に要望書の提出が悪かったのか・・・

市内の住み替え希望者もやはり徒歩15分の距離では、この割高感はいなめなかったのか。
新築である事くらいしか強みがないですから、新築でなくなったら価値は一気に下がるのでしょうね。
個人的には管理費が半額になれば検討の余地ありなのですが。

せっかく高級タワマンのような余計な共有部やサービスがないのに、そういったタワマンと同じくらい高い管理費。
コンセルジュは２人もいらないし、ゲストルームを作らない代わりに近くのホテルと提携して半額で泊まれるとのことだけど、
そのホテルは自分達のグループホテル。。。

今朝は引き潮で境川が茶色く濁っており、河川から臭気がしていた。
普段、こういうのは少ないんだけど潮の匂いと水の
透明度があるのが普通。

恐らく、気温が高く海水温が上昇、引き潮ってことでプランクトンの活動があったんじゃないのか？と。海風もほとんどないし。

>>980 マンション検討中さん

あんまり共感しないけど、最後のとこだけは

アイルズは毎回完売で好調とのこと、、、。バス便ですが、ロケーション憧れあり、建物も150平米あり、管理費考えると割安に感じてしまい、、、悩む。スターツ戸建は価格帯どうなるのでしょうか？

>>987 マンション検討中さん

ロケーション憧れますか？
私は、まったく逆転ですね。
シーサイドの眺望や、周囲の公園の雰囲気はそれなりですが、あまりにも海に近すぎて、嫌ですね。
潮風等で、湿気酷く、風も強く、洗濯物にも結構きますよ。錆びやすいしね。
バス便かつ、最近の人口増で、バスも満杯になってくるなど、色々あるみたい。
アイルズは、車で送迎してもらう前提かなぁ。それと万一の津波リスクは、、、
アイルズより2000～3000万円はアップするのは徒歩圏内ギリギリを考えると仕方なしでしょうね。

>>988 匿名さん

戸建とRC集合住宅の大きな違いがある。
共益費を払っているから、建物の修繕と共用廊下などは清掃はする。戸建は全て自分でやるんだろうに。庭が草ボウボウでも自分で手入れ。

>>989 匿名さん
それを皆さん踏まえてのこと、、、アイルズ毎回完売は気になります。

>>989 匿名さん

話の流れ(987,988)をよく読むこと。

話の内容は、アイルズ戸建てとクォンの隣接のスターツ戸建ての比較論議。

そもそも、集合住宅との比較論議は、いましていない。
990が言っていることが正しい

クオンとアイルズがたいして変わらない値段か、坪単価で見ればむしろクオンの方が高いので、広さもはるかに広く、駐車場も無料で二台付きのアイルズの方が魅力的に感じてしまう。クオンの価格が比較対象となってら逆にアイルズがすぐに完売するのかも。
クオンがもう1000万円ほど安ければアイルズとも十分比較対象になると思うけどな。
最初の申し込み度合いによっては価格の見直しがもう一度行われるかもしれないね。後から値下げは訴訟問題にもなりかねないから、最初のプライシングが肝心だよね。

>>992 匿名さん
たしかにもう1千万安くというのはいい線いってる気がします。それなら迷わず購入できそう。

>>993 匿名さん

まよわず買える？

110百万円⇒100百万円？

60百万円⇒50百万円？(笑)

クオンが1000万下がったらエアーズやエクセレントを購入した人は地団駄踏むは。

>>995 マンション検討中さん

かもねぇ。

でも、もっと価格差あるから、それほどでも。

もうそんなに一律では下がらないだろ。当初４月から今時点で下げてる金額を考えるといくら乗せてるんだ、と思うよ。オープンから3ヶ月過ぎてそれなりに来場もあって販売スケジュールずらしてること考えたら大苦戦してるのはわかるけど...。5000、6000万円台くらいはある程度売れるかもしれないけど8000万円以上の部屋なんかは先々価格下げなきゃいけない余力は取っておかないといけないはず

となると、やはりアイルズが優勢ですか？
アイルズは、年々価格が上昇しています！
2年前は、6000万〜7000万中心。
今では、8000万〜9000万。しかも完売続けているM社は、値引なしで9000万超中心。しかもプレミアム海沿区画除いて、、、。海沿プレミアムは数少なく1億超は必須、、、クオンにこの勢い正直感じられず、、、。設備もアイルズ優勢

私は娘の帰宅を考えて、クオン断念しました。
徒歩圏で検討しましたが、
娘夜道歩くより、バス12分の日の出エリア検討中です、まだ決めてませんが。他の地域と比較し、バス本数多く渋滞少なく、東京駅行きもたまに利用でき、夜道歩けるクオンは魅力より不安が勝り、、、徒歩圏魅力がなくなりました。そして日の出エリア、やはりロケーション素敵でした。すいません、、、

>>999 通りがかりさん

日の出エリアロケーション素敵？

クォンの境川遊歩道が暗くてダメなら、日の出でも同じようなもの。

バスもアイルズです満杯になってきたし。

ま、クォン推薦はしないけどね(笑)

まだ、マリナーゼと言われたいの？

>>998 検討板ユーザーさん

戸建てとマンション比較してもダメだろう、この場合論じるなら、
「アイルズ」と「クォン隣接の戸建て」、この場合の土地価格や利便性からくる価格差は相当なものが出てくる。

いま、アイルズとクォンを比較しての論議は、単純に２つ価格差でどっちがいいと言ってるだけ。

>>1006

市外から転入しようとする人への情報補足だろ。

京葉線開通前と言うと、新町は公団の大規模物件しかなかっただろ。
その新町民？

シンボルロードの歩道がタイルでなくアスファルトだったのも知っている筈だ。

>>1000

>>まだ、マリナーゼと言われたいの？

市外から来ようとする人にこんなこと当てはまるかね？

>>バスもアイルズです満杯になってきたし。

ここで気づいていないことがあるな、というより何故書きこまない？
クォンが出来るとさらに新浦安駅が混み始める。
新年度の4月になると、かつてのどかな雰囲気だった新浦安駅が年々人混みが増える。

ここで、7～8時台の京葉線のダイヤが問題になってくる。
京葉車両センターの25編成では足りないぞ。
埼京との乗り入れを開始しない限り車両増備をしないと混雑度がさらにきつくなる。
一応、武蔵野線側に総武各停からの幅広車両が転属してくる(現在、青森車両改造センターで改造中との情報)のが、ごくわずかに混雑度が緩和される。

これらの情報は、通勤手段の快適度でスレ違いでもないだろう。

>>999

>>娘夜道歩くより、バス12分の日の出エリア検討中です、まだ決めてませんが。他の地域と比較し、バス本数多く渋滞少なく、東京駅行きもたまに利用でき、夜道歩けるクオンは魅力より不安が勝り、、、徒歩圏魅力がなくなりました。

明海大学へ通学する学生はバスは殆ど使いません。
徒歩ですよ。

了徳寺大学の方は自転車通学も見かけますが。

日の出の方はシンボルロードに路線バス以外にリムジンバス、2つのホテルに向かうTDR往復のバス。
さらに東急ホテルが出来るのでこれまたTDRのオフィシャルホテルでバスがパークウェイで走行し、騒音と排気ガスのリスクが出るかも知れません。

かなり乱暴な投稿が目立ちますね！

999さんの投稿、わかりますよ。
遊歩道とはいえ、夜間は人通りが多いとは言えず、そこを徒歩15分歩くか、バスで12分バス停目の前なら、後者を選びます。私なら。
排ガス云々ではないですよ、夜道の安全性の話。
河近と海近も似てるようで似ていない。
我が家も境川面前から日の出に越しましたから、双方わかります。
今日みたいに暑い日はバスが有難いです。アイルズならまだバスは座れます。アイルズの次くらいで座席は埋まります。まあ、駅からは遠いですが始発近がのメリットですね。

>>1011 匿名さん

アイルズまで行ってバス通いは、いまさんだねぇ。

車で送迎の立地ではないですか？

バス便で、あの値段なら、もっと都心に近くの立地でいい物件ある。

>>1011 匿名さん

駅から遠い、、海辺に近くなる、辺境の地に住みたいと言う気持ちはわかるがねぇ。

かつて、シンボルロードが、日の出公民館の手前で行き止まりだった頃、その先は広大な荒野だったのだが、海が遥かに遠く感じた。

バス乗車が長くなると、今後はアイルズの増床も含めクオンも入居する事から、新浦安駅の朝のピーク時に東京メトロの東西線の殺人ラッシュ同様にしては欲しくないのだが、、、

そのためにもりんかい線の問題を早急に解決して欲しいけども今だに動きがない様な

今日からアイルズ新モデルOpenで、営業さんに聞いてみました。クオン検討のお客様は皆無に近いとのこと。全く気にしていない、それどこでない、的で相手されませんでした〜。予約なしで行ったため、待たされ、次回から予約して下さい的受付、、、買う気ないが、バレバレかと、、、。隣接ベンツカフェは満席で、やはり海沿いは海沿いで素敵、、、比較検討がやはりずれてるみたいです、これ実体感です。

>>1014 検討板ユーザーさん

リバーサイドと海沿いの違いですね。
ただ、アイルズは墓地公園に最も近い。
気にならない人は良いのですが、、、

震災時、クオン土砂が川に大量流された！
と聞きましたが、
真相は？

>>1016 マンション掲示板さん

また、おかしな話を、、、
噴砂した土砂が境川の遊歩道を超えて流された？ アホ言え！

市内各所の噴砂した土砂は、墓地公園の東側の更地に大量に積み上げられた、、だろ。

>>1014 検討板ユーザーさん

ベンツカフェが満席はたまたまでしたね。

いつもは、休日ゴルフでもガラガラですよ(笑)。

>>1015 匿名さん

ちがう。

それよりも、戸建てとマンションの違いで、検討者が、まったくちがうので、まったく競合しないということ。

アイルズ掲示板→クオンネタ皆無。
ん、、、こちらと違い、意識の差ですかね。物件力の差か、、、こちらも無視すればいいのに。過剰に反論しすぎかな。

>>1026

このエリアに居住し情報を提供する住民、もしくは購入を本気で検討している方ではないならば、不動産情報のみのバカにした様な投稿はするな！

今週末から第１期の申込開始でしたっけ？

価格決定。あまり変更なさそう。

都内マンションの広告に慣れてしまうと、そんなに高くはないな、と思ってしまう。。
新浦安の特徴であった平米数が100越え、海眺望と言ったものがないので、更に都内マンションのミニ版の印象が強い。
価格もあがり、新浦安である理由があまり感じられないのだが、もう新築マンションはここか、ヨーカドー跡地か。
マンションの広告を見ていて、結局間取りに目新しさは難しいので、共用施設の豪華さを競いあい。
それなりのステータスは感じられるけど、有効に自分が活用出来るかは疑問。
そのために高い管理費を払う。
マンションはそういうもの、なんですけどね。
こちらは駐車場が機械式なのが気になります。何だかんだで新浦安は車生活なので。メリットは塩害が少ないのかしらね、地下の方は。

申し込み延期はありませんか？

>>1031 マンション検討中さん

明日～22日〆切です。

幼稚園、小学校、サッカー場に囲まれた低層、かなり賑やかかと
静かに暮らしたい向きには無理ですよね

>>1033 評判気になるさん

いちど、近くを歩いてみな‼

反対に賑やかでないことが、課題かも(笑)

>>1033

>>1044 が仰られている通り、架空の情報を流すな！

見たのは30分も無いだろうし、特定の時間だけだろう。

>>1044 ではなく >>1034

>>1033 評判気になるさん

マンションは学校にもカコマレテないし‼

またエアーズガーデン新浦安のSNS依存症理事長が荒らしているらしいですね。

他のマンションに干渉しないでくださいね。

念を押しておきます。

>>1038

>>またエアーズガーデン新浦安のSNS依存症理事長が荒らしているらしいですね。

その根拠はどこに？
突然、『マンション検討中』のHNで現れ、周辺が賑やかだと架空の情報に関連してその反論を買う様な投稿は怪しい。

『マンション検討中』のHNで投稿する限り、このスレの当該物件を検討しているのですか？

>>1038 マンション検討中さん

ほんと、何を根拠にレスしているんでしょうね。

ほんと物件もク○なら投稿者も○ソだな

1039.1040.1041 17分後に反応すると言う事は本人以外としか考えられませんね！お願いですから、こちらには関わらないでください。エアーズガーﾃﾞﾝの女王さま❗

>>1042

『クオン契約者』とは何ですか？
まだ、販売も始まっていなければ、契約も始まっていないだろ。

あんたこそ、非常に怪しい。

>>1403
価格も決まって、申込受付も始まっていますよ。
不正確な情報を流布するのは止めてください。

エアーズの女王様、他人のマンションの掲示板に書き込むのは止めてください。

クオンにも、エアーズにも、どちらにも迷惑ですよ。

>>1043 匿名さん

価格も決まって、申込受付も始まっていますよ。
不正確な情報を流布するのは止めてください。

エアーズの女王様、他人のマンションの掲示板に書き込むのは止めてください。

クオンにも、エアーズにも、どちらにも迷惑ですよ。

>>1045 匿名さん

1043さんは、販売も契約も始まっていないとレスしています。これはその通りで間違っていない？。

一方、価格も決まって、受付も昨日より始まっているのは事実で貴方も間違ってはいない。

申込受付は始まっているが、販売も契約も始まっていないのは、事実。
23日(日)が抽選日ではないか。契約はそのあと。

不正確な情報を流布しているのは貴方ですよ。

偉そうに、人のあげ足とったレスしないこと。反省しなさい。

ついでにいうと、私は女王ではないから(笑)。勝手に決めつけない方がいいよ(笑)

>>1043 だが、
>>1044>>1045の様なデタラメは、元町の海抜の高さ、付近のアンダーグラウンド道路の冠水注意(今まで冠水した記録はない。そもそもこのアンダークロスする道路は対岸側の同じアンダークロスする道路よりもずっと後になって開通)がクォン敷地内でも起こるとか、おかしな情報にエアーズの女王様がここに来ているとか、滅茶苦茶な情報を挙げている。

むしろ、あんたがエアーズの自動ドアが強風で壊れた(海岸から遠く、首都高湾岸線の防音壁が風の流れを変えている。)とかいい加減な情報を流布する犯人ですか？

今後のために、公式情報を残しておきますね。

■ 第1期販売概要

販売戸数
66戸
販売価格
5,058万円〜11,698万円
最多販売価格帯
6,100万円台（6戸）※100万円単位
間取り
2LDK～4LDK
専有面積
74.91㎡～129.88㎡
バルコニー面積
12.8㎡～18.25㎡
トランクルーム面積
0.35㎡～0.99㎡
専用庭面積
40.9㎡～42.92㎡（月額使用料／2,040円〜2,140円）
ルーフ面積
31.38㎡（月額使用料／2,510円）
管理費（月額）
21,200円〜36,760円（管理費には、インターネット月額使用料が含まれています。）
管理準備金（引渡時一括）
21,200円〜36,760円
修繕積立金（月額）
14,850円〜25,730円
修繕積立基金（引渡時一括）
965,250円〜1,672,450円
全体管理組合管理費（月額）
980円〜1,690円（全体管理組合設立時より徴収開始）
全体管理組合修繕積立金（月額）
300円〜520円（全体管理組合設立時より徴収開始）
全体管理組合修繕積立基金
1,500円〜2,600円（全体管理組合設立時一括）
全体管理組合管理準備金
980円〜1,690円（全体管理組合設立時一括）
登録受付期間
平成28年7月15日（土）〜22日（土）18：00締切
受付時間
平日・土・日・祝日10：00〜18：00
抽選日時
平成29年7月23日（日）10：00〜
登録受付・抽選場所
｢QUWON（クオン）新浦安｣マンションギャラリー
※ご登録の際には、認印と平成27年、28年分の収入証明書（源泉徴収票・確定申告書等）、身分証明書（運転免許証・健康保険証等）をご持参ください。
■ 全体概要

所在地
千葉県浦安市明海二丁目2-5の一部（地番）
交通
JR京葉線「新浦安」駅徒歩15分（約1,200ｍ）
敷地面積
16,612.99㎡（建築確認対象面積）
建築面積
6,867.47㎡
建築延床面積
19,133.20㎡
地目
宅地
用途地域
第一種低層住居専用地域
総戸数
170戸（他に管理事務室1戸）
構造・階数
鉄筋コンクリート造・地下1階地上4階建（免震構造）
建築確認番号
JCIA確認16第00565号他（H28/11/30）※変更申請の予定有
建ぺい率
50％
容積率
100％
建物竣工予定
平成30年7月下旬
入居開始時期
平成30年9月下旬（予定）
駐車場台数
駐車場（総戸数に対して）／179台（機械式159台（月額使用料／9,000円〜14,000円）、平置20台（月額使用料／（13,000円・18,000円））
駐輪場台数
476台（月額使用料／100円〜500円）
バイク置場台数
34台（月額使用料／2,000円）
分譲後の権利形態
敷地：専有面積割合による所有権の共有
建物：専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
管理形態
区分所有者全員で管理組合を結成していただき、管理会社に委託していただきます。
設計会社
株式会社日建ハウジングシステム、スターツCAM株式会社
施工会社
スターツCAM株式会社
管理会社
スターツアメニティー株式会社
売主
スターツコーポレーション株式会社
国土交通大臣（11）第2473号（公社）　東京都宅地建物取引業協会
〒103-0027 東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル　03-6202-0111
売主・販売代理
スターツデベロップメント株式会社
東京都知事（1）第96706号
（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
（公社）東京都宅地建物取引業協会加盟
〒103-0027 東京都中央区日本橋3-4-10 スターツ八重洲中央ビル5階　03-6777-0250
■ 開発地全体概要

所在地
千葉県浦安市明海二丁目２番１、2番5（地番）
開発事業区域面積
51,921.72㎡
予定建築物等の用途
共同住宅、戸建（90区画）、福祉施設ほか
工事完了予定
（液状化対策工事）平成29年1月末日 （建築工事）平成30年3月 高齢者ケア施設
開発事業者
スターツデベロップメント株式会社、スターツコーポレーション株式会社
施工
（液状化対策工事）株式会社竹中土木
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お問い合せは ｢クオン新浦安｣マンションギャラリー
0120-55-7051
営業時間／10:00～18:00
定休日／毎週水・木曜日
スターツコーポレーション株式会社 スターツデベロップメント株式会社

管理費が大規模なのに小規模並みに高いのと、修繕費が普通の物件の倍の金額スタートになってる。段階値上げでどこまで上げるのか。タワマン並みのランニングコストだわ。

あとは機械式駐車場の稼働率がどうなるかだな。想定を下回れば管理費の値上げにつながるけど、ここを買う人はそんなみみっちいこと気にしないか。

ここを購入できる方は、中流の中クラスでは無理で、中流の上クラスの様に思う。

そこまで高価だと、戸建ての豪邸でも購入出来そうだが、建物や敷地の修繕は全て自分でやらなければならない。それも業者に任せられるほど大金持ちだと話は別だが。
あえて、高価なRC造低層集合購入するとすれば、共益費を支払い管理会社が共用部の清掃・修繕するから楽であると考える方だと、中高年の高収入クラスではないか？と。
浦安市内の物件で自分にはもう手の届かない価格だけど、通勤に便利な都内の低層集合住宅の価格に近いし、それをあえて選ばないとすれば、浦安の整然とした都市計画や都会の喧騒から逃げたい浦安LOVEな人には向いている感じ。

ただ、夜間の騒音に関しては羽田が24時間化してから、深夜の国際線が東京湾上で旋回していく音を気にならなければ良いけど。

別な見方をすると、ここまで高価なのは震災で上下水道のインフラが損傷したマイナス・イメージもう既に薄れたとは思う。
道路・上下水道の本復旧工事は終わったし市長は違う人になった。
これこそ復興ではないか？と。
6年前の砂塵にまみれたあの日は、どんどん遠ざかっていく感じで。

やっぱりやめました。管理費が高すぎる割には
共用施設がまるでない。都内のタワーにします。10年後の管理費値上げが恐ろしいです。コンシェルジュ2人も170戸で多すぎます。おかしいです。

アイルズ掲示板に、
アイルズ、都心タワマン、クオン
を比較し分析された意見が掲載されわかりやすいですよ。残念ながらクオンがいろんな理由で、最下位状態、、、。厳しい現実であります。

色々見直しがないと、今後さらに厳しくなると思われます。

此処は敷地が広いので 海は見えなくてもプールでもあるかな~と思ってました そしたら夏場は自宅にいながらリゾート気分
管理費高いのに何にも無いんですね

>>1049さん
>>1052さん

完全に同意見です。
スターツさん、ここの意見を真摯に受け止めて、今後に活かしてください。

マンションが同じ敷地にあって見下ろされてる戸建って何か抵抗があります。。

一部の６０００万前後の部屋以外大苦戦のようです。売れ残り必至です。

ま、初めからわかっていたことであるが、
95平米～120平米クラスになると、価格帯が高過ぎて、その価格出すなら、狭くてもいいから、都心・駅近物件か、戸建てに流れる。
8000万円～11000万円だして、クォンという選択はなかなかないだろうね。
結局手頃？な6000万円前後の物件しか売れない。
その結果どうなるの？ 値下げで売れるという価格帯&人気でもなかろうに。

>>1058 匿名さん

浦安好きなら住み替えの需要はある。

但し、戸建ての豪邸を持つリタイヤした世代。
なぜなら、戸建ての自力での庭や建物外観の修繕は年齢を重ねれば重ねるほど重労働だから。

それを共益費でやってくれるなら、こんなに楽な事は無いから。

となると、かなり限られてきますな。飛行機関連の社宅で全く話題になっていないとのことでは、先厳しい。都心タワマンか、アイルズに完全敗北宣言間近！。アイルズ営業さんは、クオン？販売してるんですか？全く、話題にでません。→スターツさん！真面目な話。相手にされてませんよ！どーする？これから？起爆剤必死！ですよ。アイルズ見たことありますか？真夏の先週末、新発売でもないのに、私→見学待たされましたよ！

事業主、以外と掲示板気にしてますからね〜

反論聞きたいですが、
あまり厳しく書くと削除されちゃうかな？

>>飛行機関連の社宅で全く話題になっていないとのことでは、

これは一体何なのか？
ガセネタを出すな。

あと、法務局の建物も知らんだろうし。

>>1063 匿名さん
ガセネタかどうかわかりませんが。
アイルズ掲示板にて話題になっています。

結果的に売れ残った所は賃貸マンションでしょうね

何で、度々エアーズやアイルズが出てくるのか？
『マンション検討中』のHNを使う人物は、この物件、そしてこのエリアの物件を本当に検討しているのか？

そんな言い方はないかな〜。いろんな意見あっていい。偏りはダメ。
検討していたが、検討できなくなった、その理由、意見→排除は、ダメですよ。

>>1067 検討板ユーザーさん

おっしゃる通り。
批判的な意見にはすぐ反論してくる１０６６の要は輩がこの検討板には多すぎる。
何故？

>>1068 匿名さん
訂正：要は➡ような

不動産業者の調査目的で疑わしき糞情報が時々挙げられるからだ。

じゃあ、今日はこのエリアは暑かったのか、涼しかったのか？　どっちか？
それに雨は降ったか？

>>1068 匿名さん

何故もなにも、じゃあ批判的な意見の後はそれに同調する書き込みしかしてはいけないのか？
考え方はそれぞれ違うんだから反論にはまた反論したらいい。そういう場所だろう。

検討していたが、検討できなくなった、は嘘か？

初めから購入目的で情報を集めてなかったんだろう。

さて、今日の海風は昨日に比べてどうですかいな？

>>1070.1072
真の検討者は毎日現地に行ってるから気温や海風を答えられるはずだと、そういう意味ですか？？

・・・。

で、登録の結果はどうだったのでしょうか？かなりの部屋で抽選となったのでしょうか？ご存知の方いませんか？

>>1076 マンション検討中さん

D棟の中住戸で最大４倍だったかと思います。

>>1077 検討板ユーザーさん
A棟南西向き3階部分は5倍でしたよ。
安かった？

2次はいつからですか

先日見学しましたが、正直ピンときませんでした。
共有施設もなく、コンビニすらなく、車は機械式、部屋は狭い。
モデルルームはオプションばかりで、これに見惚れて購入を決めたら大失敗しますよ。
駅から15分と言っていますが、実質部屋までは20分くらいでしょうか。
浦安によほど思い入れがあるなら別ですが、それ以外でしたら都内マンションの方がいいかと

>>1080 通りがかりさん

部屋は狭い？

どの部屋を言ってるの？
75～80平米の部屋のこと？
95～120平米の部屋のこと？
大小様々かと。

オプションばっかりとか、みんなわかってるし、あなたの評価は片寄ってますね。
そもそも、新浦安からの買い換えが大半だから、あなたの思い入れ論議は、的を得ていないね。

全然片寄ってないと思うが。的を得ていないのは自分の方だろう（笑）思い入れがあるから幾多ある他物件に目もくれず駅遠液状化懸念のある新浦安でわざわざ買い換えてるんだろ？

新浦安からの買い替えなら狭いじゃん！！なんでわざわざ狭いマンションに？？

>>1080 通りがかりさん

>>1080 通りがかりさん
スイマセン、荒らすつもりはないですが、購入検討者として意見を言わせて頂きます。

共有施設無い→クオンは低層マンションで共有施設重視のコンセプトでない。 居住性。
コンビニ無い→第１種低層地域で商業施設が建築出来ない＝静かな住環境が売りかと。
機械式→これは平置きの方がベターですね。
部屋は狭い→？？138㎡もありますよ？免震の恩恵で出っ張りもないですし…
オプションばかり→ん？プレミア仕様住戸が1/3あるので、逆に最初から付いてるイメージがあります。色壁紙位は安価ですし、目くじらをたてる事はないかと。
駅まで20分→境川沿いから歩いて検討しましたが中年の私でも13分で行きましたよ。
シンボルロードからは15分掛かりましたね。

都内には都内の良さがありますし、新浦安には新浦安の良さがありますよね。
皆さんが都内が良ければクオンを買う人はいないはずです。
事実売れてるのですし、明るく検討している人達もいるんです。
またスターツは液状化の被害企業だと思いますし、そんな中でも浦安に積極的に関わっていて、個人的にはクオン頑張って欲しいと思ってます。

>>1082 匿名さん

液状化ネタはやめな。
下水道本管の不同沈下対策は終了したし、道路は殆ど復旧すみ。
砂塵が舞ったあの日はどんどん遠ざかり、復興はほぼ進んだ。

>>1080 通りがかりさん
私は共有施設がないことに惹かれてクオンを検討した者です。
今いるマンションは共用施設が多くて、また貸しなどする人が後を絶たず、マンション住人でない
人間が多くサークル活動をして月謝を取っているマンション住人のために入ってきます。
共有施設が多いからいいというわけではないということを言っておきますね。

私自身はほかの事でクオンは検討から外しました。

辛口で有名なマンションブロガーがこのマンションを大絶賛してくれているぞ！
http://x1mansion.com/quwon-shin-urayasu

次の申し込み入ってるらでしょうか？

>>1087 匿名さん

読ませてもらいましたが、大絶賛というものではなく、冷静な情報を提供してくれていました。
月２５万円前後の支出になるというのは我が家にとっては大変です。
この他にローン代金を加えると３５万円近くになります。

管理費、修繕積立金が高すぎることを改めて思い知らされました。

一期2次はいつからですか？

>>1085匿名さん
>液状化ネタはやめな。
これ情報操作目的でいってるの？それとも情報弱者の発言？
>下水道本管の不同沈下対策は終了したし、
嘘書いちゃダメでしょ。
てか何にも知らないの？それ終わってないぞ？

>>1087 匿名さん

液状ネタはやめなという投稿者がいるけど、このブロガーは液状化現象がいまだに深刻な問題であることも指摘していますね。

>>1092 匿名さん
液状化ネタで煽るネガは良くないと思うんだけど、液状化ネタ自体を禁止してしまうのは情報交換スレの目的から反すると思う。
現に知ったような事を書いてる>1085さんは知ってかしらずか、下水道本管の不同沈下対策が終了したと事実に反する投稿してるし、この手の虚偽情報が蔓延したらホント罪深いと思う。

新浦安の液状化については、ブログの指摘するように前科ありなんだし、凶悪犯が懲役を終えてしっかり更生教育したから雇ってくれといってるようなもんだよなぁ。大丈夫だと説得されても心から安心できるものではない。

>>1091

http://www.city.urayasu.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/001...

茶色の下水道の項目を見な！

>>1095 匿名さん
単に災害復旧が完了したことが書いてあるだけだし、不同沈下対策なんてないんだが。上水道も高洲以外未計画だし。というかなんでそんなに偉そうなの？

>>1095 匿名さん
その横柄な発言態度はスレ主さんだね。
見たけど、それがどうかしたの？
その工程表は肝腎なある場所の液状化対策しないで終わらす工程表なんだけど知らないの？
そんな事も知らずになんでそんな不遜な態度がとれるんだろう？
せっかくホントのこと教えたあげたのに。

>>1097

嘘だと書いたのは誰か？
工程表の意味も分からなければ、現場の工事状況のこれまでの流れもしらなかつたのがバレバレ。

下水道本復旧工事が終了した意味は、幹線路が終了した意味。

液状化ネガを貼るのなら、列島の巨大地震ネタにつながるからやめよ！

そろそろ管理人が動き出す。。

スレ主が匿名という名前で投稿し、必要な議論なのに新浦安そのものの不動産価値が下がる投稿があると不遜な態度で覆い隠そうとする。
　そういえば、大地震の後の状況をマスコミが報道するのをやめるように圧力をかけたのもこの土地の人達だったなあ。
　スレ主とその仲間たちが一生懸命、都合の悪い投稿に難癖をつけているのがありありと見える。
この人達って、クオンの事業関係者何でいい部屋を優先的に手にできる人達なんだろうな。

>>1098
>嘘だと書いたのは誰か？
自分だけどなにか？
嘘じゃないって言うなら、事実無根のでっち上げ話とでも言う？

>工程表の意味も分からなければ、現場の工事状況のこれまでの流れもしらなかつたのがバレバレ。
自分はそれなりの立場の人間なので、工程表の意味も工事現場の情況もわかってるんだけど？
バレバレなのはその工程表の意味であったり、何処をどういう工事にするのか？実際の現場はどういう工事をしているのか、そんな状況も把握しようとしないで、「下水道本管の不同沈下対策は終了したし」と事実に反する話に昇華させて語ったスレ主様でしょうに。

>下水道本復旧工事が終了した意味は、幹線路が終了した意味。
それ違うからね。
液状化対策をしないで埋め戻しただけの場所が何箇所もある。
そこは下水道本管の通る場所なんだよね。
毎日暮らしてれば一般市民でも気がつくと思う。偉そうにウンチク語る人ならなおさらの話じゃないの？
なんで気がつかなかったの？

>液状化ネガを貼るのなら、列島の巨大地震ネタにつながるからやめよ！
スレ主様以外にそんな話をする人いましたっけ？

あのねえ、浦安で戸建てやマンション買う人は震災の件もわかって買うわけ。
そんな論争はいらないからね！
ダメになったら引っ越すの！考えてるの！

>>1101 匿名さん

そのとおり。くそみたいなところでも、蓼食う虫もすきずきとか。欲しければよし、嫌なら買わなきゃいいだけ。

>>1101 匿名さん
すみません。
ダメになったら引っ越せないかもしれません。
こう言う情報を覆い隠すようなフィルターかけないで欲しいです。

次の販売いつですか？

アイルズの掲示板みたいに平和にお話ししましょうよ。。

売れ行きといっしょ。
この掲示板も、そろそろ崩壊間近。汚い言葉連発見苦しい、、、。
アイルズは、億超戸建が今週末も、ダミーなし！
で公開公平に抽選となります。インチキなし！であります。やはり、レベル感じるのは、近隣住民ならすでに承知済であります、、、事業者関係は、反省！すべし。

このスレはRC造免震構造の集合住宅、アイルズは免震も無ければ耐火構造でも無い戸建て。

比較する事自体ナンセンス。
共通しているのは、地盤改良工事をしている事だけ。

リタイヤした世代が、戸建てに住みたい、、、,だけでは無いのか？

シンボルロード沿い三井系マンションや、海側マンションと比較して、完全にブランド力劣り、アイルズだけでなく地元中古マンションと比較しても、かなりレベルに違いあり。新築マンション、徒歩圏が唯一の勝負所だが、すべて価格に反映され割高感が否めない。

いいかげんにしたらどうですか。
この掲示板の最初に以下のことが書いてあります。
皆さんの液状化ネタは削除してもらいましょう‼

このスレは液状化ネガ投稿は一切禁止とする。
その様な投稿があった場合、地域的な中傷差別に根拠の無い愉快投稿とみなす。

あれから5年、復興の進行と災害により強くなる街として…。

>>1104 マンション検討中さん
第２期は秋口とのことで、明確には決まっていない様ですが、それまでは第１期のキャンセル住戸と若干戸数を先着販売するそうです。
第２期は5,000万台の部屋なんか価格が上がりそうです…
なおモデルルームは１月に解体することが決まっているそうです。

>>1108 マンション検討中さん

シンボルロード沿いの三井系マンションにでもお住まい？のレスですね(笑)。

いくらバス便があるにせよ、こんな駅遠でヨーカドー堂も撤退した地域の陸の孤島になにもブランド価値はない。ただ単に三井という旧財閥の名前たけにしかブランド価値を見出だせない者の悲しいレスですね(笑)。
もう、大規模修繕が始まった古き中古ですよ。そんなところと比較してあげては可哀想です。

>>いくらバス便があるにせよ、こんな駅遠でヨーカドー堂も撤退した地域の陸の孤島になにもブランド価値はない。

こんな駅遠表現で地元を知らない不動産業者とわかるが違うか？

かつて、シンボルロードが明海大学敷地の海側の角までしかできていなかった頃、その先は広大な更地の荒野が広がっていた。
駅遠よりもシーサイドが遥か遠く感じ、明海・日の出はシーサイドに出る事が出来なかった。

明日はそのシーサイドの総合公園で花火大会があり、台船から尺玉が打ち上げられる夏の風物詩がある。

>>1112 匿名さん

いつも、その手のレス、いいかげんにしたらどうですか(笑)。

地元の先住民かもしれないが、レスの仕方も、内容も、更には言葉遣いも品性下劣。

いつもいつもおんなじ内容でへきへきする。

>>1113 匿名さん

そもそもこの匿名掲示板は、そんなもんだよ。
むしろ2chに近い。

で、貴方はどんな情報を挙げて何を言いたい？

1期で何戸ぐらい販売したのでしょうか？

>>1114 匿名さん

そのまとめ方は不正解。

>>1115 マンション検討中さん

明日が1期契約会だったと思う。
来週中にはわかりますかね？
どれくらい売れたのか私も興味あります。

>>1116 匿名さん

意味不明。

浦安って大人気なんですね。
買えない人が大騒ぎしてるんですね。

不動産業者か？ と問われるとダンマリ、、、
そして、特定人物を特定させて脅迫攻撃。

>>1118 匿名さん

がんばれ

>>1121 匿名さん
うーん？脅迫に相当する投稿なんか一つもないでしょ。
もし、あると言うなら何番の投稿か示してごらん。客観的に見てあげる。
見つからない時は言ってね。一緒に探してあげるから。

相変わらず、核心がダンマリ。
成りすましかね？

匿名性の掲示板で、同一人物を特定しようとするのは、2chのやってることと同じ。

そろそろ、『前向きな情報交換を阻害する…』の管理人の制裁が始まるはず。

今朝ホームページを見たら
総戸数170戸販売戸数9戸
と書いてあったのですが、これって161戸売れて残り9戸ってことですか？
それとも9戸だけ売れたってことですか？

今またホームページ見に行ったら上記の戸数が書いてあった物件概要のページが開けなくなってるのですが、なんなんでしょう？

>>1126 マンション検討中さん

>>1126 マンション検討中さん
恐らく第１期に販売する予定住戸の残りかキャンセル住戸でしょうね。
第１期は60戸程売れたそうです。
そうすると先々週HPに発売予定住戸70戸と数が合います。
いずれにしてもこのご時世、第１期で1/3売れたのは好調（価格間違えた？）マンションの部類に入るのでは。
ジ・アイルズの好調と言い、日の出、明海ブランドはまだまだ需要高いのでしょうか。

>>1127 通りがかりさん
1126です。
1127通りがかりさんありがとうございます。

ここでの評判があまり良くないようなので、それなのに売れまくりなのか、あまりにも売れなさ過ぎなのか混乱してしまいました。

60戸売れたならおっしゃる通りまずまずと言ったところでしょうか。

浦安市内で住み替えを考えてますので、クオンも引き続き候補として考えようと思います。

>>1128 マンション検討中さん

さっさと契約しないと、希望の物件はすぐなくならよ！

なくならよ！

邸宅、というのを全面に出してきていて、高級路線って言う感じで行っているイメージがここにはあったんですがやはりそうなんでしょうか。

ファミリーマンションらしく広く物件面積が取られているというよりは、
高級感を出すために広く取られているという状況なのかもしれないななんて思いました。
その分お高いんですよね？

1期で60戸も売れたんですか！
金有る人は有るんだなー

金あるな。あの管理費と修繕積立金で対象から外しました。

どちらかというと、この辺りだとあまりないタイプのマンションだから余計に需要があったのではないでしょうか。
ファミリータイプだったらいくらでもある…というか
むしろファミリータイプだらけですから。
そういう点ではわかりやすいコンセプトがあったんだと思いますよ。

>>1134 匿名さん

？

本当に？(笑)。

私は、この週末にクォンのパンフレット全て捨てました(笑)。

>>1134 匿名さん

その情報の目的は何？
あんたは、ホントに検討しているの？

>>1134 匿名さん
どのぐらいの需要があったのですか？
即日完売だったんですか？
または完売する勢いなのですか？

維持費含め異常に高くても、立地コンセプトで即買いする人はいて、その需要が60人だったということでは。よって、その需要が尽きたいまからが、本当の勝負だね。普通の人にどこまで受け入れられるか。

販売不振で価格を引き下げたとしても、維持費のぶっとんだ高額さで、普通の検討者はお呼びでないからなあ。

>>1138 匿名さん

値下げが実行されたら既に購入された方はどうなるんでしょう？

>>1138 匿名さん

ま、買えない方(資金的に買えない)は、買えない物件価格。買える資力あるものだけを対象にしている価格帯の物件だから、あまり、細かいことウダウダ言っても仕方なし。 そうこうしてるうちに、クォン隣接地の戸建ても販売開始される。あの駅遠、新浦安の孤島でもあの高価格帯で好調に販売されるわけだから、クォン隣接地横戸建ては、猛烈な人気と価格になる。 その戸建てと比べれば、安いので、戸建てが買えないレベル層がまた、購買層になるね。 心配いらないよ(笑)。

>>1140 eマンションさん

駅遠と言う表現は地元を知らない証拠。
シーサイドは遥かなりの立ち入り禁止の荒野だった頃を知らんな。
今は、もう殆ど立ち入り禁止の荒野は無くなり総合公園に行けばシーサイドに出られる。

>>1140 eマンションさん

『新浦安の孤島』ってなんだよ？
東京メトロ東西線浦安駅しか無かった時代かっ？
それだったら孤島と言えるわ。もちろんTDLもバス便で遥か彼方にあった。

負け惜しみか？(笑)。

戸建て徒歩圏は美浜、せいぜい、富岡&今川あたりまで。

バス便が便利と言いたいのだろうが、アイルズまで徒歩30分でいけないだろうに(笑)。だから、孤島って言ってるまで。強がる必要はないよ(笑)。

>>1143 匿名さん

そっち、何が目的？
不動産の資産価値だけしか見ていない？

孤島と言っていること自体、浦安市へのネガキャン。
大昔に浦安橋が開通し、乗合バスによって漁村が発展した今があるのも無視か？

>>1144 匿名さん

長年の浦安市民なんだけどね(笑)。

>>1145 匿名さん

元町時代からの住民でっか？

>>1146 匿名さん

中町民てーす

>>1147

つまり中町民が新町民をイジメか？

新町民の方が日頃元町、中町を見下すのが気になるけどね

上のやり取りを読んでいると、ここの住人はまだまだ田舎者なんですね。

浦安市民のほとんどが地方からの移住者なのは認める。
ただ、恥ずかしい書き込みはやめてほしい。

こっちは、数十年は東京都民だべなんだか。

第一期の販売が総戸数の約3分の1で、一期分もまだ売れ残っている。

近隣の中古マンション相場からすると特段高くはないと思うのですが、やはり管理費と修繕費が高額なのが人気が無い理由でしょうか？

それとも建築仕様が低いなどの他の理由があるのでしょうか？

第一期で60戸近く売れたってことは、今のマンション販売経緯からすると決して不人気物件には当てはまらないと思うが・・・。

第一期は即完売が基本ではないですか？

第一期は「友の会販売」や販売開始前に申込み意思を貰った住戸を開けるのが基本です。
最大の理由としては、新聞記事や業界でも取り上げられる【契約率】と言うのが第一期に開けた住戸が何％売れたかを指標とするので、余計に住戸を開けることはないのです。
※先月のマーケットリサーチでは70％前後でした。
よって例えば500戸あるマンションでも、不人気の場合は第一期に20戸しか開けない場合があり、その20戸が売れれば第一期完売御礼のチラシを出すのです。
第一期完売なんだぁ、すごいなぁ。って思ってしまいますが合法なトリックです。
そう考えるとクオンは170世帯のマンションですので、販売結果は上々かと推測されます。
どちらにせよ、新浦安の価値が上がれば本当に良いなぁと思います。

>>1157 マンション比較中さん

如何にも業者的な解釈ですな。

>>どちらにせよ、新浦安の価値が上がれば本当に良いなぁと思います。

周辺物件の資産価格が上がることだけですか？
新町は、教育環境、公園などの公共施設の環境、町並み景観なども価値に入りますよ。

>>1157 マンション比較中さん
ご見解お聞かせいただきありがとうございます。
勉強になりました。

>>1157 マンション比較中さん
おぉ。わかりやすい説明ありがとう御座います。
クオンは実際に建築されたら規模感、グレード感は凄いでしょうね！

関係者の方かな。

完売御礼が出ていないので不思議に思っていました。

1157さんの意見では、第一期は完売御礼にするために、売り出しを絞るのですよね。

今回は、60戸を第一期として、完売できると踏んだけれどできなかった。売り手としては、見込み違いですよね。

それがなぜ起こったかが、購入検討者としては気になる。

>>1161 匿名さん

真剣な⁉購入検討者なら、第一期で購入するのでは？(笑)

今回は抽選住戸も発生していたので、落選者用にも類似住戸を余分に開けたので完売表記にならなかったのかと推測されます。
抽選が発生すると、その期の完売は難しいと言われているのが常です。
（誰だって落ちたら再考する時間が必要ですもんね）
逆に大手のS友不動産の様に相場を変える高い金額でも長く小出しに販売する方法だと抽選も発生しづらく、よく第〇〇期完売御礼のチラシを見る事が多いですよね。
どちらにせよ魅せ方はデベロッパーの腕の見せ所ですから、今回スターツは100点満点の結果ではなかったでしょうね。

ヨーカドーの跡地って、スターツが買ったの。凄いね。

クオンかぁ、、、だったらマリナテラスの方がいいなぁ。スターツと野村&竹中工務店を比べると、やっぱり見劣りする、、、にも関わらず、あの値段だとなぁ

>>1170 匿名さん

マリナテラスは、階高を抑えるため標準的な階高より天井が低く圧迫感があった。
これは、隣接する日航社宅も同じ。
クォンの場合は、どんな階高？

>>1170 匿名さん

駅までの徒歩距離が全然違いすぎます。

バス便あっても、深夜&早朝など色々制約あります。

>>1172 匿名さん

全然違う？
5分未満の増加では、僅かだろう。

>>1173 匿名さん

徒歩圏外と圏内。

全然、違うのでは。

>>1174

一般的な見解で徒歩圏内は、新浦安駅を基準として入船・美浜まで。

それ以上は一般的な徒歩圏内ではない。
元々浦安は、漁村時代だと交通不便なところにあり、旧江戸川に浦安橋が掛けられて乗合バスが営業し始めた時から船便以外の交通網が始まった。

但し都内や都下のように交通渋滞でバスが遅れる事は殆ど無く、スムーズに走れるのは最大のメリット。
ただバスの時刻に合わせるのが面倒だと自然と歩く様になる。これに慣れてしまうのは都内や都下にはない。
明海大学まで徒歩12分だが、駅から徒歩5分が当たり前と思っていた事を忘れて慣れてしまう。
これは橋を渡る以外坂道が無い事が関係しているんだろうし。
さらに急ぐなら自転車。

>一般的な見解で徒歩圏内は、新浦安駅を基準として入船・美浜まで。
>それ以上は一般的な徒歩圏内ではない。
一般的というなら徒歩圏内は10分以内です。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba/etc/detail/MMSUa8001024042012
町名で区切るものではありません。

このマンションかっこいいですね。低層階。もうちょっと敷地いっぱいに作れるのに余裕のある設計。リゾートホテルみたいなマンションで、外から見ると壁がかっこいいです。結婚式場じゃないよねと思いました。

A棟、B棟、C棟、D棟と4つありますが、どこが人気になるでしょうか。また、提供公園はマンションの人だけが利用できる公園ですか？

クオンに住める住めるくらいの人達はアシスト付自転車持ってそうだから、徒歩は別に気にしないのでは⁉️
新浦安は良いところ！
リゾート地な感じのところ！
気持ち良く住めるところですよ！

>>1176の捕捉
マンションの購入検討者は浦安市民とは限りません。
また、浦安市民だとしても皆が皆、入船と美浜の地理が頭に入っている訳でもないでしょう。

ゆえに一般的というなら徒歩圏内は10分以内ですと書きました。
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba...

>>1190
>>また、浦安市民だとしても皆が皆、入船と美浜の地理が頭に入っている訳でもないでしょう。

徒歩圏外だとしたら必然的にバスに乗る可能性が高くなる。
駅近の停留所のアナウンスで街名が嫌でも耳に入る。

この状況に気づいているのか？

>>1191 匿名さん
>この状況に気づいているのか？
はい、だからなんですか？

バスは入船や美浜の津々浦々まで走っているとでも言うのですか？
それは違いますよね？バスは一部の通りしか走っていません。
そのような状態で浦安市民の皆が皆、入船と美浜の地理が頭に入っていると言える訳がないでしょう。
あなたの発言は筋が通っていません。
いい加減絡むのやめてください。

そもそも、マンションの購入検討者は浦安市民とは限りませんよね？
この件はわかりましたか？
あなたの言ったことは一般的な見解とはほど遠いものなのです。

なお、ここはマンションの情報交換をするスレッドです。
理のない意見の押し付けをする場所でも、乱暴かつ横柄な態度で投稿する場所でもありません。

>>1192

シンボルロード、柳通り、若潮通りを通るバスならば必ず美浜、入船のアナウンスが出る。

それと住宅販売業者より、市民の情報が環境・生活・教育など情報提供するのが何が悪いのか？

誹謗中傷が酷いので別の面からも指摘させていただきます。

新浦安駅から入船の南東端まで徒歩17分かかります。美浜の北東端も同じようなものです。

お気づきですか？入船にしろ美浜にしろ、徒歩10分を越える場所がざらにあるのです。
この入船と美浜のどこら辺が「一般的な見解で徒歩圏内は、新浦安駅を基準として入船・美浜まで。 」と言えるのでしょうか？おかしいですよね？

こういった視点からも十把一絡げに入船・美浜が徒歩圏内とは言えないと言う事がわかります。

バスのアナウンスを何度も何度も聞いていた筈の誰かさんですが、結果はこの通りです。

もう一度言います。
一般的というなら徒歩圏内は10分以内です。 
http://sumai.nikkei.co.jp/edit/rba... 
町名で区切るものではありません。

>>1193 匿名さん
>それと住宅販売業者より、市民の情報が環境・生活・教育など情報提供するのが何が悪いのか？
言われなきレスに驚いています。
そのような投稿はどこを探してもありません。
何番のどの文章か示せますか？

無いならないで返事をください。そして発言に責任を持っていただきたいです。
お願いします。

>>1201 匿名さん

一部の人間を除いて、美浜&入船を徒歩圏内とは言ってない。目くじらたてるな。
あえて言えば、入船のごちゃごちゃしたとこらよりも、今川&富岡で近い&整然とした戸建て用地もある。

さらに、もう一度一般的に徒歩圏内は徒歩10分以内という説も、公に周知されているものではなく、あなたが貼ったリンクで言われているだげ。

いずれにせよ、醜いレスの応酬はやめたまえ

>>1201 匿名さん

どちらの掛け合いますも、どっちもどっちです。

美浜&入船が徒歩圏内という話も、
徒歩圏内は10分以内という話も、一部(独り？)の説？(笑)。
入船のごちゃごちゃしたとこらだったら、戸建てなら、今川&富岡で駅に近い側なら、こちらの方がいいという見方もある。

なんど言われても、徒歩圏内は徒歩10分というのも、ある独りの方が、貼ったリンクに基づいているもので、これが衆人皆が認めたものでもなし。

どちらも醜いレス応酬やめれば。

徒歩圏内は何分というのは、人それぞれで感じ方が違うから徒歩圏内という文言は使わないで、徒歩何分と書いておけばいいと思います。
その何分という数字が、慌てず普通に立ち止まらないで大人が歩いた場合の数字ならその情報だけでいいです。

>>1205

都内の様にいくら駅近でも坂道があったら時間の感覚はどう思うのか？

>>1206 匿名さん
都内のスレでやって

>>1207

都内と違い平坦だし空が広いから徒歩10分圏内の常識は当てはまらない。

>>1208 匿名さん
ここは千葉県浦安市。
無関係の都内の話は都内でやってと書いただけなんだけど、レス番間違えた？

>徒歩10分圏内の常識
あなたにとって10分徒歩圏内って常識なのね。

>>1209

>>あなたにとって10分徒歩圏内って常識なのね。

その常識の感覚が完全に失せた。
広大な遊歩道と広い空。
坂道がないから、優雅にウォーキングできる。

>>1182 匿名さん

>>1157 マンション比較中さん
クオンを契約した者です。

クオンを契約しました！幼少の時から新浦安に住んでいます。浦安大好きです！購入した人が満足ならいいのではないでしょうか。何を言われようと浦安大好きです。

>>1210 匿名さん
>その常識の感覚が完全に失せた。
そうは言うものの、根底に10分徒歩圏内という常識をお持ちだったということが良くわかりました。

いずれにせよ、
あんな新浦安駅から遠い、戸建てのアイルズが売れているから、クォン隣接地に開発される戸建ては、アイルズの比ではないくらい絶好調の販売が予想される。
アイルズから多少(1000～2000万円)高くても、購買力は不安なしだね。

>>1204
>美浜&入船が徒歩圏内という話も、
>徒歩圏内は10分以内という話も、一部(独り？)の説？(笑)。
失礼になりますがハッキリ申し上げます。それはあなたの勘違いです。
美浜&入船が徒歩圏内とか言う主張はともかく、徒歩圏内は10分以内という見解は「説」ではなくアンケートの結果だからです。
楽しげに(笑)付きの返答いただいたのに恥をかかせてしまってごめんなさい。
間違いを見てみぬふりをするわけにもいかず、返答する次第です。
悪しからずご了承ください。

>入船のごちゃごちゃしたとこらだったら、戸建てなら、今川&富岡で駅に近い側なら、こちらの方がいいという見方もある。
すみません、なんの話でしょうか？
そんな話、肯定も否定もしてません。まったく意味がわかりません。
どういった経緯で飛び出した話なのか説明いただけると助かります。

>どちらも醜いレス応酬やめれば。
ホントそう思います。
重複かと思われるレスの繰り返し、命令口調、ピントのずれた話など困っていました。

そう言えば先日は2連投稿お疲れ様でした。
たまえあり、目くじらたてるなあり、今川＆富岡話題あり、(笑)ありと、楽しく拝見させていただきました。

今後も「酷いレス応酬」根絶に向け、良きお手本を示して頂ければと思います。