QUWON（クオン）新浦安

>>149 匿名さん

商売出来ないのではなく、ヨーカ堂内部の問題。現にOKは活況。
ピーコックはそもそも、イオン横に立地し差別化出来ていなかったことが要因。
将来性の問題とリンクさせることや、都内の湾岸地域と競争なんて、ナンセンスな話。

新浦安は、計画人口を上回っているから、今回のスターツ物件の他数少ない住宅供給に限定され、大きな地域開発はホテル&商業施設と運動施設に限定される。
新浦安での新規供給は限定されているから、スターツ物件は希少性ある物件です

追伸
ゼネコン業界の方はご存知でしょうが、
とにかく都内の2020年バブルは凄い(酷い)と。
あちこちで開発が進んでますが、
同じ区内でも全く別個に開発されていて
統率がとれてない(できない)とか。

開発関係者が、
出来上がってみてどんな街になるんだか、
とボヤいてるのを見て、ボチボチで良いなと
思った次第です。

>>146 匿名さん

新浦安と武蔵小杉は比較対照には確かにならないよね。沈んだ町と再開発で新しく生まれ変わる待ちだから。

>>147 匿名さん

失礼ながら、ご高齢の方とお見受けします。街の発展には勢いがあり、その「勢い」の要因は過去の常識とは必ずしも一致しません。
新浦安での勢いは震災前までは良かったですが、それ以降は地元の方及びディズニー好きの方以外からは正直不動産市場から一歩引いてます(その証拠に新浦安地区の地価下落がありますが、これはまあいいでしょう)。まあそれでも全国的に見れば優良エリアですが・・・。ご指摘の川崎の町工場と一緒にするなっ！は今の若い方には響きませんよ。「ナンセンスだ！」と叫ばれるのはいいですが実際の若者は正直そんなしがらみこそどうでもいいんです。上記の検討者はある意味、今の時代の典型ですね。彼らの目指すものは、共働きで便利な駅近物件で商業施設が集まるエリアです。それがまさに川崎のあの街だということです。まあ、彼の方は子育て重視でこちらのエリアも重要視されてますけどね。

>>154 匿名さん

上の指摘、>>146 の人にじゃね？

新浦安も武蔵小杉も正直勝ち組エリアだと思うよ。←この言葉嫌いだが・・(笑)。
何を重視する人が集まってるか、の違いでお互い人を惹きつける力を持ってる街だと思うよ。今回の件でちょっとあっちも調べたが、

新浦安は子育て環境良好、都心に近いリゾート気分が味わえ、日本一のテーマパークが側にある。
武蔵小杉は東京と横浜の中間で、品川・横浜10分、恵比寿・渋谷12〜13分、新宿・東京17分、こんな便利なエリアは首都圏どこ探してもない。

まあ、俺は子育てエリアをとったがあっちも悪くはないと思う。

>>151
>商売出来ないのではなく、ヨーカ堂内部の問題。現にOKは活況。

GMSの将来が暗くてもあの好立地なら商売になっていないとダメです。
これからヨーカ堂跡地に食品スーパーが出店しようとする場合、二の足を踏むのでは？
（ヨーカ堂が商売にならなかった、という理由で）
OKは新町の店と市役所近くの店、両方にある程度の期間継続的に行って
買い物しましたが、新町の方は人が少ないです。もっと混んでないと…。

>新浦安での新規供給は限定されているから、スターツ物件は希少性ある物件です

駅前の団地群を建て替える、イオンが下り坂になって店閉めた後にタワマン建てる、
TDRが下り坂になった場合にホテルをマンションに建て替える等々。
色々な可能性があるかと思いますが…。

>>155 通りがかりさん

マジか。小杉の鉄道網スゲーな！！ww
でも毎回、満員御礼車なんだろ？！

>>155 通りがかりさん

時刻表の路線時間だけ記しても仕方がない。
駅舎の前から改札渋滞で、ホームに行くのにかかる時間と、武蔵小杉駅からは普通に乗れません。
土壌汚染リスクも。。。

それと、リゾート気分もディズニーがなくても住むには関係ない。＋α要素に過ぎない。

>>156 匿名さん

イオンが下り坂になって店閉めた後にタワマン建てる、
TDRが下り坂になった場合にホテルをマンションに建て替える等々。
色々な可能性があるかと思いますが…。

可能性の話だけしてても、無意味。
絶対はないが末尾の可能性なんて。。。
まして、どれくらいの先の将来性か。

>>158 匿名さん

そうか。気分害してすまなかった。
ただ、長所はやはり他にはないものだからね。新浦安で新宿・横浜に10分足らずで行けると書けないだろ。ここのオシャレな雰囲気もディズニーがあるのも、他の街には書けない長所だよ。細かく突っ込まれると確かにそうだけど、まずはその街の特徴的な事を言いたかったんだよ。住みやすいなんてのは実際に住んでみないと分からないからね・・・

>>158 匿名さん

土壌汚染とか言い出すと、じゃあこっちの地盤は・・・ってことになるから止めとけww

>>159

世の中はどうとでも変わりますよ。
テーマパークは継続的に設備投資してお客さんを引き付けなければ
いけない少し危うい商売ですから、TDRでも穿った目で見るのは当たり前です。

毎日ショッピングモールに行くわけでも無いし、
週末自宅付近が渋滞してるのも嫌だし、
住環境は静かな方が良いよ。

一方で、賑やかな中に住みたい人もいるだろうし。

そんな一人一人の考え方によるでしょ。

で、今はあっちの街作りに賛同する人が圧倒的に多いんだな。下り坂認めようよ、そろそろ。

イヤッ、新浦はまだ下っちゃねー！！上ってもないが・・・ww

おー、1日振りに見たが盛り上がってるな。新浦安vs武蔵小杉！！
あっちの意見も聞いてみたいな、おそらくボロクソ言って来ると思うが(笑)

>>166 匿名さん

川崎民に喧嘩売りたくねーな。何されるか分からん・・・ww

119不在で武蔵小杉の話しても意味なし。
タワマン住みたければ、あっちのスレにいけばいい話。

確かに。早く戻って来ないかね。ここが気に入ってるみたいだから、今の若者検討者の貴重な意見が聞けるww

>>169 口コミ知りたいさん

その最後にwwする癖止めろ。

>>170 匿名さん

それこそ俺の特徴なんだが・・駄目か？！

>>171 口コミ知りたいさん

駄目！ウザい。気が散る！

>>172 匿名さん

同じ新浦なのに冷たいな・・ってそっちも新浦だよね。

>>173 口コミ知りたいさん

高州！！以上

>>174 匿名さん

おーっ、こっち今川！仲間じゃん！！

何やってんだ、お前ら・・

まあ、俺は小杉と比較されても良いよ。確かに勢いがあるところだね。これが、津田沼とかだったらまた違う反応だったかも。若者の住みたいランキングとかで上位の相手と同じ土俵なら、ここもまだまだイケるってことかな。

>>149

>>新浦安の将来性ってあるのでしょうか？

こんな事を書いてきて不安に思うなら、何故このスレを覗き投稿するの？
即、このエリアは諦めなさい！
貴方には向かない。

小杉はヤバイ、タワマンはヤバイと今週の東洋経済に出ていましたね。新浦安はポジティブな見解で書かれていました。

東洋経済1/28号だね。

「負」動産問題パート２
タワマン林立の武蔵小杉
住民の大不安
というタイトルのやつですね。

改札の前から長蛇の列では、ちょっとね。。

仕事から戻って覗いたらビックリしました。私のこちらと武蔵小杉の比較がこんなに話題にして頂き申し訳ございません。
若者代表みたいに言って頂いてますが、今年36歳で大丈夫ですかね(笑)？ちなみに妻(29)娘(1)の三人家族で現在は阿佐ヶ谷の賃貸マンションに住んでいます。

東洋経済の記事読みました。というより、いろいろな文献や周囲の同僚や上司の意見も聞いてます。最近では「老いる家、崩れる街」と言う本が衝撃的でした。ただ、最近やはりマンション購入というより不動産購入に対してネガティヴな記事が多いですね。タワーはダメ、駅10分以上はダメ、都心40分以上はダメ、郊外戸建てはダメ、などもう都心以外不動産を買うなって状況ですね。

これから慎重に街選び、物件選びを行いたいですが、情報に踊らされない様に取捨選択出来る力を身に付けたいと思います。こちらは不特定多数の方の貴重なご意見が頂ける場として参加させて頂きたいと思いますので、どうかよろしくお願いします。

>>181 マンション検討中さん

おー来た！もう来ないと少し思ってたよ。36！俺とあんまり変わらないね。それであの予算組めるのが羨ましい・・ww (あっ、これ昨日止めろって言われたな) 流石一流企業だね、まあ帰ってくる時間も遅いな。

でどうなの？ぶっちゃけ今、向こうと何対何くらいで気持ち傾いてんの？

>>182 口コミ知りたいさん

ありがとうございます。いや、でも何対何といわれても正直同じくらいです。強いて言えば妻がディズニーが好きでこの間、歩いた時も色々妄想してましたね。ただ、皆さんおっしゃられたようにディズニーはあくまでプラスαかなと自分も思います。それよりも、保育園に入れるかとかそっちの方が重要ですね。
あと、皆さんには申し訳ありませんが職場の方から言われて少しだけ気になったのが、新浦安は京葉線が止まりやすいとお聞きしましたが、実際にはどうなんですか？どのくらいの頻度なのでしょうか。

>>183 マンション検討中さん

なかなか鋭いね、職場の人。う〜ん、頻度は詳しくは分からないけど風が強い日はとりあえず電車止まってないかをチェックするね、こっちの人は。まあ、この街は確かに海風っていうの？そういうのが強いかな。でも別に生活に支障をきたす程じゃないし、直ぐに慣れるよ。

なぜか知らないけど、歓迎されてますね(笑)。この間から貴方の話題で盛り上がってますよ。新浦安に21年住んでますがこの街も良い面、今一つの面と様々です。武蔵小杉ですか。今話題のようですね。正直そちらを選んでも間違えではないでしょう。まず、貴方の状況をもう少し教えていただければこちらも素人ながらアドバイスのようなものをさせて頂けますが・・・とりあえず、お伺いしたいのが

① 現在、奥様は育休中ですか？それともお仕事を辞められたのですか？育休中の場合、復職後の仕事場はどちらでしょう？
② お二人のご両親はどちらにお住まいですか？
③ お車をお持ちですか？もしくは所持される予定はありますか？

>>185 匿名さん

ありがとうございます。新浦安の街の雰囲気がとても気にいっております。実際住まわれると色々と見えて来るのでしょうね。それはどこの街も同じと心得ております。 上記のご質問としましては、
① 妻は育休中です。妻の勤め先は私と同じ丸の内ですが同じ職場ではありません。
② 二人とも関東外の地方出身です。
③ 車は現在所有してません。もっぱらカーシェアです。でもあったらいいなと子供ができて思うようになりました。

になります。職場で浦安の方は周囲にはいません。いたら色々聞けたんですけどね。
ちなみに、向こう(武蔵小杉)の方はいます。色々吹き込んできます。(笑)

なんか、本気の相談室になってきたな。やり取りが俺と違い過ぎる・・・。

相談に乗って頂き申し訳ありませんが、明日も早いのでそろそろ寝ます。
出来るだけ仕事が遅くても覗くようにはしますが、間が空くかもしれません。

>>188 マンション検討中さん

おう、そうだよな。お疲れ！！

なんか、職場の同僚？上司とかの意見・情報に左右され過ぎではないか。
もっと自分で、自分の力で調べて判断すべき。
貴方も言っているように、人生最大？の買い物をするのだから。

京葉線のこともそう。
誰かが、ダメだと言ったら、ダメとなるのか？
その方の情報量や親切心も計り知れないに。
実際京葉線の強風の影響による運転見合せは、過去結構あったが、今は、対策工事のため極端に減った。
京葉線が強風による運転見合せになるよりは、横須賀線&総武線快速の人身事故による見合せの方が多い位だ。
なよなよせず、しっかりした情報収集を。

ちなみに、保育園なら、武蔵小杉では入園まつたく期待できないことくらいわかるでしょう。

>>186 マンション検討中さん

出遅れたか。奥さんも丸の内なんだね。だとしたら、復帰後は時短かね？なるべく奥さんは家と職場が近い方がいいよ。出来れば15分、せめて30分以内が理想だけどね。ここからだとギリギリかちょっとオーバーだな。この物件は駅徒歩15分だから、新浦安でももう少し駅に近い方が奥さんにとってはいいんだけどね。でも、武蔵小杉は駅からは近いかもしれないけどギュウギュウの満員電車だよ。奥さんが可哀想・・・

やっぱ地方出身か・・・正直そんな気がしてた。千葉と神奈川の違いを全然意識してなかったし、ある意味ほんとに自分たちに合わせられるとこ探してるな。普通は東京に住んでたら都内に住みたがると思うけど、変なしがらみないのが正直羨ましい。多分、旦那も奥さんもいい会社に勤めてるんだろうけど、でも上の人が言ってるようにちょっと他者の意見に左右されてる感が見られるね。大丈夫かね、ちょっと心配・・

>>192 匿名さん

いや、やっぱ最近の若い人の典型だと思うよ。彼も色々本とか読んで調べてるみたいだし。正直今の世の中、情報が多すぎる。玉石混淆で本当に必要な情報を得られる力を持ってる人がどれだけいるか？自分が正しいと思った根拠の情報は確かなのか？そこは昔と違う事も考慮してやらないと。

彼がここに来たのも、彼の周囲には新浦安の人が居ないのでおそらく職場で武蔵小杉のいい情報を一方的に聞かされたからじゃないかな？それで、今度は新浦安の人の意見が欲しかったんじゃないか？でも周囲には新浦安の知り合いがいないのでここでの相談が彼なりの情報収集の仕方だと思うよ。私は間違ってないと思うがね。

>>194 匿名さん

何かそー考えるとやっぱ頭良いのかもw・・っと

武蔵小杉かぁ・・・なんか意識するようになってしまったな。今まで全然気にもしてなかった街なのに。赤の他人の物件選びを正直どーでもいいと眺めてただけなのにな。同時に新浦安の良いところ探す自分がいるわ！

いや、新浦安なんかやめて船橋おいでよ。東京駅も近いし買い物も色々あって便利だよ！テーマパークなんてどーせ年に数回だし、何より最近の極高っぷりは全然夢なんかないよ。

そうですね。あの検討者がいる時間だったらまだ良いけど、それ以外はここの物件の話合いをしたいですね。

このマンションはディスポーザーは付くんでしたっけ？

>>199 匿名さん

このマンションはディスポーザーは付くんでしたっけ？

↑そこですか(涙)。

仕様書はまだ公開されていないので、不明ですが、8000万円前後する高級マンションなので、備え付けされると考えるのが、常識的かと。
たぶん、標準的なものは全て備え付けられて、あとどれくらいαがあるかとグレードどしょう。