プラウド日吉ってどうですか？　その2

>>1033 購入者さん

あなた、マーケット環境とか全くわかってないでしょ。
竣工済みで現在売れ残っているプラウド物件なんていくらでもありますよ。例えば、阿佐ヶ谷、国分寺、鷺ノ宮、宮崎台、大田六郷、他にも色々あるだろうね。ちょっと前だと仙川とか全然売れてなかったね。

あと、177戸の物件は小規模には分類されません。むしろ、中の大のイメージ。

ニセ情報の書き込みはやめなよ。

プラウド上北沢ディアージュなんかも、竣工後1年以上経過したが、総戸数41戸しかないのに6戸売れ残っているようだ。
プラウド日吉は駅遠で立地が悪いのになかなか健闘しているほうだと言えるね。

大健闘ですよ。新アピタの店舗発表前に完売しちゃうかー。販売中住戸の内覧も可能になったみたいだし。

箕輪町計画は進んどるのかな？再案の発表が楽しみ。

>>1037 匿名さん
プラウド自体が相当やばいということですか？
野村が土地を高く買ってしまっているという、先週の週間ダイアモンドの記事は本当なんですね。

>>1039 匿名さん
とうとう残り4戸ですか…野村頑張ってますね

旧アピタの物件、楽しみにお待ちしてますっ
次は戸数も多いので売れ残って安くなれば良いな〜

プラウドでも売るのが難しいご時世だってこと読み取れないか？そんな中、日吉綱島界隈で唯一売れとるプラウド日吉は優れとるってわけだよ。そしてこのスレではあくまで主語はプラウド日吉って事を忘れるな。

>>1041 匿名さん
楽しみです。幾らくらいになるんでしょうね。金利の低いうちは強気価格とも聞ききますが、坪270-280前後に落ち着くのでしょうか。

>>1043 匿名さん

その価格は今のプラウドとほぼ同じですね。
アピタ跡地はより駅に近くなるし、もう少し高くなりそうな気がします。もちろん、安くなるに越したことはありませんが。

>>1044 匿名さん

平均レンジは仰る通りかもしれませんが、箕輪町二丁目計画はとにかく敷地が広いし、1300戸程度の超大規模となるようなので、価格レンジは幅広くなると予想。
あと、南北に長い敷地なので、南向き住戸の割合が意外に少なくなりそう。なので、駅近かつ南向きの好条件住戸は限定的かも。

>>1040 通りがかりさん

近場しかわかりませんが、宮崎台や六郷土手は入札時にかなりの高値で土地取得したのは事実です。まとまった土地はなんとしても他業者を圧倒して取得する方針だったようです。まだまだ行けると市場を読んでたのでしょう。イケイケどんどんのバックの株屋的なやり方ですね。いい加減な会社の買収を強引に持ちかけてきたこの証券会社の営業の連中を思い出してしまいました。

残り戸数は、どのタイミングでカウントするんだ？銀行の仮審査OKのタイミング？だとすると仮審査にどれだけれかかるんだ？とにかく申し込み者の意思表示で数えると、もう4戸もないかもか？

>1042
プラウドは数年前からそれほどブランド的な中身じゃないよ。
特に最近はもろもろコスト高だからどんどん仕様のグレードが落ちてきてるし。
まぁ他も落ちてるから相対的に目立ってはいないみたいだけど。

入居は３月からなのでそれまでに全て売れそうですね・・・

あの立地で177戸、よく頑張りましたね

さて次は完売するでしょうかね～～

良さ気なら購入しちゃいます

良いわけないでしょ、今の状態で。

http://hiyosi.net/2016/12/27/apita_redevelopment-27/

工夫の成果が出ていない
品良くまとまっていない
低層の商業施設棟、（まさか）大手コンビニを（テナントに）入れる?

品がない、成果もない、あるのはコンビニか？

>>1049 匿名さん
次は時系列で言うとSST内プラウドになるのかな？SSTプラウドは即完売するかな？このスレでも狙ってる人いましたね。人気あるねこりゃ。

旧アピタ跡地は、数が多そうですね。皆、淡々と狙ってるのかな。条件のよい部屋からババッと売れていきそうなので、のほほんとしてられないね。

>>1048 匿名さん

アバウトじゃなく具体的に教えてもらってもいい？例えばプラウド綱島と比べてどうなのよ？

確かにどんな結果になるかまた楽しみが増えます。ポジネガの攻防、デベロッパ及びその関連各位のやり取りは客観的に見てる立場からは楽しいです。年齢的に自身の新規物件の購入は家族に止められてるので、会社の現役後輩達のため神奈川、東京の物件調べ廻ってます。お金のかからない良い趣味でしょ。

>1052
自分で見ればわかると思うのですが。。
私はプラウド東林間くらいの時代からしかプラウドシリーズは知りませんが。
東芝不動産を買い取ってからのアリュールシリーズもだいぶ変わってきてて、
桜木町のミッドベースもプラウドシリーズではないけど野村として見ての話です。
モデルハウスで確認できる内装仕様、出来上がった物含めた躯体&空間の仕様、
周辺の物件と比べた間取りの仕様、等諸々。
ここだけ見ててもわからない話ですが、まさかここだけしか見てないとかないですよね？
そもそも、どうなのよ？ってどうなのよ？

>>1054 匿名さん
いろいろ見てるからこそ聞きたいんだけど。

ミッドベースと比べてんの？野村不動産アーバンネットは販売提携してるだけで論外。坪単価もプラウド日吉に比べて高いし、市お抱えの横浜市住宅供給公社が売主だし。内装は金かけりゃなんとでもなるけど。

周辺の物件と比べてって、どこと比べてんの？限られたスペースでプラウド日吉以上に上手く空間使えてる周辺マンションってどこよ。トータル的にグレードの高いマンション教えてよ。

教えて君なだけか。

え、言えない
煽っておいてスカシはみっともないな〜

>1055
プラウドシリーズ以外を出したのが悪かったんですかね？
その割には他の物件教えて欲しいとか、支離滅裂ですね。
単純にプラウドシリーズはもうブランドでもなんでもないよと言った
だけですが、そこにこだわって買った方であれば失礼しました。
ただ、過剰な期待と現実を見ることは大事だと思いますよ。
ちなみに今はマンション購入自体が得策ではないと思います。
あと、私がいろいろ見ていたの生活が変わったタイミングですでに何軒か
売って買ってをしたからです。
直近で昨年別のところを購入しましたのでタイミング的にちょうどと言った感じです。
過去売却もいくつか経験しているのでプラウドのブランドイメージというもの
がどんなものかも実体験してますが、これ以上は会話になりませんので話すことはないかと。
ちなみにあげたマンションは買ってません。

1055は本当にマンション検討してるとは思えないんだが。。
常に喧嘩腰だし。
なぜここにいるのか意味不明。

>>1042から始まってるんだが、1042で誰もプラウドのブランド力は凄いだなんて言ってないし、買ってもない。勝手な解釈しといて、周辺の物件と比べた結果、「グレードが落ちてる」とか適当なこと言ってるから、じゃどこと比べてんのよ？って返しただけじゃね。あの立地で177邸（まだ完売してないけど）、売れるってSSTの恩恵以外にもあるのは明白。そもそも誤認してるのはあなたなんだよ。んでもって、こっちの質問にも答えず、これ以上話すことはないって勝手すぎ 笑　周辺マンションも見学にいったけど、ここはデザイン、雰囲気は抜群に抜けとったわな。

必死すぎ

>>1061 匿名さん

「プラウド日吉」ではないにしろ、
本気でマンションを検討しているのであれば、
情報の棚卸は必死になるのでは？

いや、必死になるとこがちがうだろ、普通。
単なる「プラウドは」という
話でなんでこんなに必死なんだ？
最初にプラウドでも云々がそもそもの発端だしさ。

>>1060 マンション検討中さん
そんなに気に入っているんだったら、いつまでも検討していないで買ってあげれば？営業さんも喜ぶよ。

>>1060 マンション検討中さん

そんなにネガ全否定して、大絶賛してるなら今すぐに検討者でなく契約者になるべき。そうすりゃ完売にも貢献できるだろうに。掲示板でいつもでも調子こいてる意味がわからない。

買う気もないのに横やり投稿するのも同様、意味不明。

SST内のマンションは、日当たり悪いですか？
東南東って東向に分類されますか？

>>1067 匿名さん
綱島SSTのホームページから少しだけ建物と向きの感じが分かりますが、やはり南向きは少なさそうですよね。東南東は日当たりは悪いとは思いますが、向きが綱島街道やApple、アピタと反対の向きなのでプライベートは守られる、あと騒がしさは軽減されるメリットはあるかもしれません。それより気になるのは周辺道路で今でもしまむらがある通りは綱島街道に出る方向は結構混んでいますし、新アピタが出来たら東側の道路も大丈夫かなー、とちょっと心配です。車を持つなら駐車場の入退場がストレスにならないか新アピタ完成後に注目です。新アピタの裏側に建つク◯オも同じ心配がありそうです。

本物件は売れ残り、
箕輪町計画は工夫も品もなく、
SSTは東向、

全部、失敗するって、根本的に何か大きな間違いがあるのでは。

>>1066 通りがかりさん

横やり投稿に横やり投稿するあんたの行動も意味不明。

>>1069 匿名さん
ん？頭大丈夫？
ダメか三流デベさんは（笑）

>>1071 匿名さん

両デベさん共に下品だね(笑)。そう言う業種なのかな?

http://hiyosi.net/2016/12/27/apita_redevelopment-27/

箕輪町計画、工夫や品を求められてもね、野村さんには、工夫を生み出す能力も、品もないから、無理なんですよ。

だから、ここは売れ残り、SSTは東向。

早く気づいて欲しいものです。

箕輪町計画の審議会、あと何回やるの？

何回もやって、税金の無駄遣いなんだよ。

確かに工夫がないね。 木は建てられるけど、森は立てられない。

売れ残りと言われど、売れていきますなぁ

箕輪町計画、近隣住民へチラシが配布されたみたいです！
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=263

フリマ、マルシェ完成が楽しみだな♪
プラウド日吉のギャラリーも説明会に使用するみたいなので、
ここは完売見込みがたったのかな。

で、結局、どんな工夫をしたのかな？

品と工夫がないと、また審議会で跳ね返されるけど…

完売見込みがたったなら、もう検討者は不要ですね。祝!完売。おめでとう!

http://hiyosi.net/2017/02/13/minowa_redevelopment2017/

「本計画の取り組みに関してより一層のご理解とご意見の交換できる場」

ご理解って何？
利益追求するから、宜しくってことか？
なんか偉そうなんだよな。
まず、そっちが理解すべき内容があるだろうが。

残り3戸になってましたね HP。今週にでも完売御礼か？

箕輪町計画、誰でも参加OKだって
http://hiyoshi-tsunashima.com/?p=263

http://hiyosi.net/2017/02/13/minowa_redevelopment2017/

>>1081 匿名さん

>>1081 匿名さん
着々と自社買い取りを進めてるのかな？万が一実際に売れてるとしても、駅遠で価格も安いし20代の新婚共稼ぎ中小企業サラリーマンにはちょうどいい物件かもしれませんね
20代でしたらあの距離や急坂も気になりませんから

>1082
いよいよネガレス投稿できるのも残り僅か

>>1083 通りがかりさん
奴らの最後の悪あがきが必死ですよね（笑）

ネガ必死！笑

周辺住民を奴らだって。

ほんと、品がない。

審議会でも品がないと言われたけど。

STTも、蓑輪町も、ここ同様、ネガばっかりでしょね。

野村さんとは、理解しあいたくないです。