〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

>>2890 匿名さん

主観に基づかない内容、誰の目にも明らかな、具体的な書き込みなら大丈夫ですよ。

どうぞ。


つか誰やオマエ

ここの住民ちゃうやろ

され

皆さま
未だ住人以外からたくさん書き込みがあると言うことは、ここの注目度が高い証拠ですね。

都心3区が誇るズバ抜けたタワマンです。

>>2893 匿名さん

あなたは、具体性にかける無意味な自画自賛やめましょうって言われている意味がわからない住人か、
もしくは、続けて自画自賛書きこみするなりすまし野郎か、
そのどちらかでしょう！！さては！

>>2894 匿名さん
なんかこういう喋り方をする学級委員がちびまる子ちゃんにいた気がするんだけど、名前が出て来なくてモヤモヤ。

近くを歩く度に見上げて憧れています。
住んでみたいな…

>>2896 匿名さん

匿名さんになってますよ

>>2895 匿名さん

それ、「さては」じゃなくて「ズバリ」でしょ？

「ズバリ、○○○でしょう！」の丸尾くんでしょ？

聖路加まで隅田川沿いを散歩してカフェでゆっくり…週末のよくある過ごし方です。
ゆったりした気持ちになりここに住んでいる贅沢だと思います。

中古ですぎ。。。

>>2900 匿名さん
新古ではなくて？

>>2900 匿名さん

62平米9,480万の部屋とかいいですね。
そのほかの部屋はもう高すぎ。相場なりというかもしれんけど、利益載せすぎだわ。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/1043555534/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

小石川とか他に魅力的なタワマンが出てきたのでもうここは高値では売れないでしょうね。
なんせ丸ノ内や大手町へは小石川からの方がここよりも断然早いのですから。

小石川のパークコート、いいですね。ただ、幹線道路に囲まれてるし、利便性に全振りしたコンセプトなので、こことはちょっと方向性が違うかな。

>>2903 匿名さん

小石川から大手町や丸ノ内まで歩くと何分？

>>2905 住民板ユーザーさん3
たぶんそういう事を言い出すんだろうな、って実は思っていたので、敢えてスキをつくっておきました。
つまり、言いたい事はもうおわかりだと思いますが。あとは各自で咀嚼してください。

>>2905 住民板ユーザーさん3さん

小石川から大手町・丸の内までなら歩きじゃなく三田線じゃない？
場所よっては傘無しで行ける。
交通の便で言えば全然負けてると思うので勝負挑まんで良いかと(笑)

ただ、モデルルーム期待して見に行きましたけど、がっかりも多かったですよ？
中身はこっちの方が良い部分も多い。

一番は構造で、逆梁である点。
そのくせに、サッシ高さが2100しかない。
角住戸は順梁になってて、コーナーサッシ部が2,100の下り天井。
ここの2450フルフラットな角住戸リビングとえらい違いです。

エレベーターもここより一回り小さい１１人乗り。1400×1350くらいの、一番小さいやつ。
（ここは1600×1350）

この角部屋ひでー。
柱も占有面積換算？なら実質いくらあるんだろ、この広さ・・・
リビング8畳くらいか

この例のように総合評価でここにかなう物件はなかなかないでしょう。

>>2909 匿名さん

総合評価ナンバーワンなわけないやん
さては荒らしだな？

>>2649 匿名さん

↑過去にも書いたけど、中央区でも上はある。
（キャピタルゲートのロビーを一度見てきては）
港区に行けば上はいくらでもあるでしょう。

もうこういうの荒らし認定していいですかね？
ズバリ荒らしでしょう！

>>2910 匿名さん

エキサイトしないでいきましょう。
荒らしでも嵐でもありませんよ。

ナンバーワンのダントツタワマンです

>>2906 匿名さん
わからん

>>2907 匿名さん
明らかに小石川とは、比較になりませんね。
天井高比較だけでも十分。

そう無理に勝負挑む必要もないと思いますよ。
荒れますし。
世間的には駅直結はやはり強かったりします。

共用部はたぶん負け負けです。
小石川はパークコート千代田富士見くらい豪華な作りになる気がします。
https://www.31sumai.com/mfr/X1873.html

けど隅田川・佃の眺めなど眺望は勝ってると思いますし、構造はここの方が優れてるし、良いとこ悪いとこありますよ。

あと何より販売時期的にお買い得感は勝っているでしょう。相場的にまだ上り坂だったので。リセールに強い。

小石川は駅直結だし、弱気で割安だと評価されてるので、そこそこリセール強いでしょうが、それでも上がりきった相場の中での評価。
（そういう意味では、割高評価されてる例の高台の地盤の良いとことかはアレだと思う。。）

25%値上がりしていますが、引っ越してでも売るべきでしょうか？

富を得たいなら売り時じゃないですか？
既に相場はピークを超え少し下がりだしたとも聞きます。

ただ、代わりに同じようなグレード買っても意味ないので、
次に相場が下がって買い時がくるまでは賃貸で我慢するか、
それかグッとグレード下げた安いマンションで我慢するか、
或いはドーンと郊外に離れた、例えばシントシティみたいなん買うか、
いずれにせよ生活レベルは犠牲にしないと意味がない。

ただ、景気の山谷みたいな数年後ごとの大きな周期とはべつに、
都心一極集中や、もっと言うと再開発が進む東京駅への集中など、
景気とは別のトレンド、相場の大きな変化もありますんで、

その辺りを睨むと、持ってた方がよい物件だとは思ってます。
特に、生活レベルを下げてまで、と思ってる方などは。

子供がいなければ話は別だけど、区によって待機児童や通学先の学校はかなり違ってくるので慎重にね。

>>2917 匿名さん

ありがとうございます。
大変参考になります。
市況は軟調ですが、ここに関しては、まだまだ評価が上がりそうな気がしています。

阪本小に行かせる予定

>>2920 住民板ユーザーさん7さん

中央小は？目の前の

>>2917 匿名さん

八重洲、築地、佃、…ここの周りを囲むように再開発だらけですね。
そんな中で中心のロケーションでありながら、静かに暮らせるここの住環境は、さらに評価が上がるはずです。

ないない。
徒歩10分以内じゃないと無意味だって、三井健太も言うとろう。

>>2923 匿名さん
ここに住むには、

起業して成功する
大会社の役員になる
投資で大儲けする
金持ちと結婚する
大きな遺産をもらう
宝くじを当てる

くらいしか手がないな…
あなたはどれですか？

八丁堀の図書館が楽しみです。2022年完成
https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=55114

>>2925 匿名さん

それ言い過ぎな気がする。

年収1000万+賃貸収入500万ほどのヒラ社員だけど、わりと買える額だったよ、ここは。（当時は）

>>2927 匿名さん

年収600万だけど買えた

>>2928 住民板ユーザーさん5さん
小さなお部屋もありますからね…
しかし、借金し過ぎ

販売価格は本当にお手頃だった。
今の中古価格は投資用としても実需としても手を出すのが怖い値段。

>>2929 匿名さん

借金はあまり無い

>>2926 住民板ユーザーさん8さん
飲食店が入るみたいなので、おそらくカフェがはいるでしょう。

楽しみですね。

>>2924 匿名さん

三井健太って誰ちゃん？
情報を鵜呑みにするこわさよ。

>>2932 匿名さん
どこにですか？

>>2932 匿名さん

図書館が出来ることよりもカフェが出来ることに喜ぶ教養の高さね。

カフェひとつで大騒ぎするエリアなんですね

>>2936 匿名さん

スタバなどチェーン店では飽き足らない人が多いからねー

>>2924 匿名さん

何が10分の以内？

>>2938 住民板ユーザーさん2さん
変なコメントに拘らないでいきましょう。
今日も銀座からワンメーター、あっというまのわが家でした。

駐輪場、他のタワーと比べて大きすぎると思ってたんですが、案の定あまってますね。
ワンフロアぜんぶ駐輪場ですもんね。。あれ無駄。
一部エリアを区切って空調つけてフィットネスルームとかに改造できないですかね？
月島・勝どきのタワーとかフィットネスルームけっこうあるし、賃貸するにも売却するにも付加価値になると思うんですが。
キャピタルゲート住んでたとき使いましたが稼働率高かった印象です。夜中も走っている人いたり。
キッズルームよりも稼働しますよ、たぶん。

駐輪場が埋まってくるのはこれから。一般的に分譲マンションは引き渡し後10年程度は世帯の平均人数が増え続けるから、駐輪場も徐々に逼迫してくる。
ここは比較的少なめだけど、それでも相当数の子育て世帯がいる。その子供たちが大きくなるにつれて自転車を所有しだすよ。

>>2940 匿名さん

フィットネスは、使わない人と使う人が極端なので要らないでしょう。

>>2942 匿名さん

けど、それ言うと他も一緒ですよね。

私はゲストルーム：使用したこと無し
スタディルーム：使用したこと無し
ライブラリー：月１くらいソファーに座る
キッズルーム：月１くらい行く
屋上：月１くらい行く
ビューラウンジ：初めは何回か行ったけどここ半年は行ってない

逆にフィットネスとかの方が週１くらい行きそう。

皆さんどうですか？共用部利用してますか？

>>2943 匿名さん
本気で変えたいなら、次の管理組合総会に向けて、提案してみたらどうですか？
予算の問題がありますが、それも含めて賛成が議決権の半数を上回れば、共用部の変更も可能です。

本格的なマシーンは無理だろうし、まあいらないよね。

>>2943 匿名さん

皆さん、そういう前提で入居してるから、後から使おうが使うまいが、あなたの自由。
つまり、替える必要もないです。

>>2946 匿名さん

それも極端でしょう。
あまりにも利用されないなら見直されるでしょ？
総会に提案って話しもありましたが、そういった中で。

利用頻度の低いスペースの有効活用案なんだから面白いと思う。
ただ、フィットネスは導入費用と後々の維持管理費用や手間を考えるとハードル高そう。
後は最近のマンションで一部流行りのDIYルームにしてみるとかですかね。

>>2947 匿名さん
そろそろ総会の時期なので、ご関心のある方は理事に立候補を。
それまでにも、こんなところで意見しても無駄なので、ご意見投書をしましょう。
まぁ、理事になろうという人は居ないだろうけどね。

>>2949 検討板ユーザーさん
共用部のバリューアップって話題が通るのは3期目くらいだから、2期目に理事に入って信頼関係構築して、3期目1年間かけて理事会審議して、定期総会で決議ってのが最短でしょうね。
2期目はコミュニティ充実とかアフター対策頑張りましょう！

春のうららの隅田川…って感じになって来ました。

洪水の季節ですね
https://www3.nhk.or.jp/news/html/20190220/k10011819991000.html

>>2952 匿名さん
ネガちゃんは、来ないでね。

>>2952
土とコンクリートの違いも判らないって、君の頭大丈夫？

>>2952 匿名さん

ネ頭

>>2955 匿名さん
なんだか最近、分かりやすい煽りではなく、こういう本当にちょっと何言ってるか分からない系の書き込みが多くて、変な人にこのマンションが目を付けられてるんじゃないかと少し心配しています。

>>2956 匿名さん

いや、ネガちゃん言うから、エガちゃん想像したんです。すいません。忘れてください。

都心で静かに暮らすには、最高の場所だと思います。1年住んでの感想です。

最高の場所なら、何でこんなに、安値しかつかないのか。

相場から乖離した値付けだ言うたり安値だ言うたりキャラ設定しっかりしてから出直してこい！

こういう川沿いの湾岸を都心呼ばわりするのは、恥ずかしいのでやめて欲しい。
そういう発言から、ネガが来る。

>>2961 匿名さん
中央区公認の都心地域なんだからクレームしたいなら中央区役所にどうぞ。

都心なのか湾岸なのか、将又■■なのか。
中央区湊　と画像検索すると一目瞭然です。

中央区によると、晴海も都心でしたから、都心かどうかと湾岸かどうかは無関係ですね？

ここが 川沿いの湾岸 なのは一目瞭然。
江戸時代は 海 でした。
その後埋め立てが進み、町人街が形成されました。
２つ隣の区画は 外様大名 の屋敷があります。
外様なので、こんなところに追いやられたというわけですね。

我々は、満足して住んでるんだから、雑音は無視ましょう。
春の風を感じ始めたこの辺をお散歩するだけで気持ちいいです。

気になって全く無視できていませんね。

湾岸ワードは、禁句でしたかね？

>>2965 匿名さん

中央大橋横で、河津桜が咲き始めたようです。あたたかくなってきて、隅田川テラスの散歩に良い季節が来ました。バルコニーから佃の桜を楽しめるのももうすぐですね。

湾岸の過酷な冬場が、ようやく終わりを迎える季節となりましたね。
しかし、ここ最近の日本の気候は、春は一瞬でおわります。
またすぐに、湾岸特有の心身を蝕む夏場がくると思うと、気分が落ち込みますね。

とりあえず、湊独占の桜をたのしみましょう。

湾岸かどうかなんて本当にどうでもいいし、住民掲示板に明らかに部外者が平気で書き込んでるのもどうかと思うし、暖かくなってくるとやはりおかしな人が出てきますね。

北側の賃貸マンションの一階、セブンイレブンに決まりましたね

ここは内陸なので羨ましいのでしょう。

内陸、内陸、とムキになってこだわるところが、湾岸エリアの特徴です。
山手線のみならず、昭和通りの外側のこんなところが内陸なわけないでしょう？

>>2970 住民板ユーザーさん1さん
北側の賃貸マンションってどこのことですか？

>>2973 匿名さん

今新築で出てる、イニシアの斜め前です。

>>2969 匿名さん

確かにこの辺り、夜間の陰湿な雰囲気が、気がかりではあります。

鳥ふじって、近いし。

>>2970 住民板ユーザーさん1さん

売主：大阪ガス都市開発んとこですよね。
あれ賃貸なんですか。。

明かりつけて内装工事してるの見つけて、何が入るのかなーと期待してたのですが、
セブンイレブン、うーーん、まぁまぁですかね。。

バス通りのファミマよりかなり条件悪いですけど、よく入りましたね。

>>2974 匿名さん
セブンができれば、便利ですね。
使いたおします。

でも、果たしてどのくらい集客できるのか、経営を心配します。

>>2978 匿名さん
デリド以外にコンビニが必要な理由って？雑誌とか？

デリドとはコンビニ同士、競合しますね

>>2979 住民板ユーザーさん4

夜10時以降だとデリドは開いていないので、夜10時以降用に使いたいと考えてます。
主に夜食を買うことを想定してます。

>>2972 匿名さん

あなたはここの人ではないのかな？

>>2982 住民板ユーザーさん3さん

マンションコミュニティで有名なあの人ですね

せっかく皆さん無視してるのに

コンビニより薬局が欲しい

>>2977 匿名さん
なんか治安が悪くなる一因になりそうで要らないです。

>>2985 住民板ユーザーさん1さん
ドラッグストアがいいですねー

>>2986 匿名さん

すぐそこにファミマが三軒並んでますが…この辺にコンビニにたむろするヤンキー君いないでしょ。

>>2986 匿名さん

治安の話ですが、ここは住民板です。
検討板は(その１)(その２)とあります。
検討板(その１)の918から参考になる書き込み、ございますよ。

コンビニ並び、台湾みたい。

台湾でも香港でも、
中央区湊　と画像検索すると一目瞭然です。

ググらせたがりはいつまでおんの

今日も素晴らしい夜明け…
これが見られるタワマン は、あまりありません。

>>2993 匿名さん

その夜明けが見えるのも、同じタワマン内でも一部の部屋だけですが…嫌味がひどい。

>>2994 匿名さん

レジデンス棟を超える高さならだいたい見える、一部というほどでもないんじゃないですか？

だし、いちいちそう言うこと言う必要なくないですか？いちいち。
部外者が手の込んだネガしてんのかと混乱しちゃうので、やめませんか。

うちは低層なのであんま抜けてないけど、東なので朝日は入るかな。

M7がくるらしい

>>2996 匿名さん

MKはもう来ているようですけどw

>>2997 住民板ユーザーさん1さん

なんでしたけ、「地盤の強固な高台」でしたっけ、そんなやつ

ひぇ??

>>2996 匿名さん
ライカですか？

>>2993 匿名さん
午後から真っ暗な部屋ですよね。

うちなんか年がら年中真っ暗だよ。
でも東京駅がすぐそこ。

条件の悪いお部屋なんですね

そんなことより、皆さん、ロビーやエレベーターホールではちゃんと挨拶しましょうよ。
結構な割合で無視されるので気分悪いです。

>>3003 匿名さん

高層階は、東向きでも明るいですよー

>>3004 匿名さん

押し付けても逆効果なので、徐々に徐々にでいきましょ。

軽い会釈からでもよいし、「どーもー」とボソッと、から始めても良いと思います。

雰囲気のよいマンションて、意外とあいさつしてますよね。

>>3001 匿名さん

住んだら分かるけどリバーシティタワマン 群の反射でかなり明るい。

マンション名、パークシティ銀座日本橋でも良かったんじゃない？
どちらにも、歩いてすぐだから。

>>3017 匿名さん
おもしろくない

パークシティ東京銀座日本橋

過度に一端もちあげる例のパターン始まってそうな流れだね

>>3017 匿名さん
銀座東のタワマンの隣だからありかな…

毎日、地上130メートルを楽しんでいます。
飽きることはありません。

入居して一年経ちますがそんなに飽きないものなのでしょうか。
だいぶ見慣れてきてしまったんですが。
今は隣のマンションの植栽の方が楽しみです。

飽きた

>>3028 匿名さん
随分飽きやすいんですね。
毎日、お天気も空の色も刻々と変化し、飽きることは全くありません。
ここでよかった。

>>3030 匿名さん
すみません、サラリーマンなものでそんな昼から自宅マンションで空を眺めて過ごす余裕もなく…。悠々自適な隠居生活うらやまです。

3月末にセブンがオープンするみたいですね。

湊もスーパー2店（デリド、arcina）、コンビニ、クリーニング屋と、続々店がオープンして、少しずつ活気づいてますね。

>>3031 匿名さん
役員なので自由にやってます。

南側や北西の区画でけっこう広い敷地が駐車場になってるとこ、いっそのこと早めにマンションかなにか出来てほしいですね。街が活性化しますよ。

>>3032 匿名さん

arcinaのコーヒー美味しいですよー

>>3034 匿名さん
大人が好むオシャレなカフェか、オシャレなお店が増えて欲しいですね。

焼きたてパンのお店ができて欲しいです！
いちいち銀座まで買いに行くの面倒だし。

>>3037 名無しさん

オリミネベーカリーありますけど、ちょっと遠いですよね。
あかつき公園に子供あそびに連れてくときよく寄ります。

>>3037 名無しさん
ファミマの隣にメイユールという地域に根ざしたパン屋がありますよ。
『オシャレ』なパン屋がよければ聖路加タワーの一階にフレッシュネスベーカリーがあります。
築地まで行けばオリミネも有りますし。
あんまりパン屋が増えすぎても共倒れかと。

ポールボキューズができるの？

ポールボキューズ銀座東か。

全然おもしろくない。
住民以外は消えてくれ。

そして誰もいなくなった。

>>3043 匿名さん

おもしろくない、住民以外は消えろ、って言われてるよキミ。

夜歩いて帰るとき、ティアラと共にマンションが見えて来ます。
素敵です。

>>3044 匿名さん

うん、君の書き込みよりかは面白い自信があるよ。

大丸ラウンジから眺める我が家は美しい。

>>3047 住民板ユーザーさん2さん
新丸ビルから眺める我が家も美しい^_^

>>3048 匿名さん
大丸ラウンジで、コーヒー飲みながら眺めると、天下を取った気分ですよね！

>>3049 住民板ユーザーさん2さん
ここは見えませんが、日本橋高島屋もいいですよー

>>3050 匿名さん

日本橋三越のサロンも、お菓子が出てきますね。

>>3051 住民板ユーザーさん3さん
港区に住んでも、こんなに日本橋や銀座のデパートを身近に楽しむことはできませんね。
素晴らしいです。

>>3052 匿名さん

歩いて、日本橋、東京駅、銀座のデパートサロンに行けるなんて、ほんとにあった怖い話幸せな毎日。

港区は港区で六本木とか表参道とかあるやん。。

違和感ある無意味な自画自賛ばかり、手の込んだ荒らしかな？やめて？

>>3054 匿名さん
港区？

日本橋は知らんけど、銀座は爆買い○○人だらけで、最近いつ行っても萎えます。LVとかもう客の9割外国の方ですかっていう感じ。

>>3056 匿名さん
銀座のいいところは、外人がこない場所もたくさんあることですね。

>>3057 匿名さん

日本橋なんて、もっと外国人は来ない。

六本木や表参道、南青山なんかも外国人だらけです。
最近の外国人観光客は爆買いなんてほとんどしないよ。認識が古過ぎます。

>>3059 住民板ユーザーさん1さん

もう外人は増えなくていいでしょう。
デパートの中国語、韓国語のアナウンスも要らないです。

>>3060 匿名さん

デパートでは、チャイニーズの販売員が多いからね。

入口のガラス張り大空間が連続して湊公園から隅田川へと繋がり気持ち良い解放感を生み出しています。
他にはないプレミアムです。

確定申告で、住宅ローン控除のことで入力する、「１棟の住宅の総床面積」ってご存じですか？
登記事項には各階で書いてあって、あれ３５階まで全部足さなあかんて、バカらしいなと思いまして。。

>>3063 匿名さん

全部電卓で足した...

>>3064 匿名さん

値おしえてくださいm(_ _)m

>>3065 匿名さん
税理士に任せてます。

>>3064 匿名さん

小数点以下、.08　で、、あってます？

まぁどーせ多少間違ってても問題ないんでしょうけど。
確定申告で記載させる数字を登記に書いてへんて、アホな仕組みですね。

＞3067
多分あってる。

>>3067 匿名さん
自分でやる人もいるんですねー

>>3069 匿名さん

いえ、電話して聞きました
めんどくさいし絶対計算したくなかった。。

>>3070 匿名さん
普通、税理士にやらせますが…

>>3071 匿名さん

しつこいなーそんなマウントとりたいのー？ハイハイすごいすごい

能力あれば自分でできますよ。

能力っーか、手間としても確定申告で住宅ローン控除するくらいすぐ出来ますよね。
わざわざ人に情報渡して指示してやらせる方がめんどくさい。

不動産所得とかの決算書つくるとなると大変そうだけど。

>>3074 匿名さん

不動産所得の決算書も、一度やると簡単ですよ。前年分データを再利用できるので、入れるところなんて数カ所だし、1時間もあれば終わります。
以前は税理士にお願いしてましたが、こんなので毎年数万円も払っていたのかと思うとバカらしくなりますよ。

>>3074 匿名さん

そうそう。

>>3075 住民板ユーザーさん1さん
そんなに簡単な申告内容何ですか…
とても税理士無しでは出来ません。
自分で計算出来ても正しい保証はありません。

不動産投資の確定申告、うまくやれば事務所として一部屋の敷地分のローンも経費にできるなど、工夫ができますね。

>>3078 住民板ユーザーさん8さん

色々なやり方がありますからね…

売り出し物件を分析してみると30階以上の高層階の坪単価は600万円ですね。

>>3080 匿名さん

はぁ…すんごいお値段ですねぇ…

>>3080 匿名さん
なんで30階で区切ったのかなと思ったら28階に坪500万のところがあるからですか。

西側30階以上も坪500くらいで売れますか？

西側30階以上も坪500くらいで売れますか？

西側30階以上はむしろ500以下で売ったら赤字なのでは。

>>3085 匿名さん
600で売れるよ

>>3085 匿名さん

西側は角じゃなきゃ坪400です。
ホントに500で売れれば手数料差し引いても万々歳ですね。

>>3087 住民板ユーザーさん1さん

600は東でした

隣の囲いがとれて、ここらへんの雰囲気もかなりいい感じに仕上がりましたね。

隣のマンションの入居が始まったらデリドとバスがこれまで以上に混みそうで、そこだけはなんだかな?と思ってます。

セブンイレブンが近々オープンするみたいですね！
便利になりそうです。

>>3091 住民板ユーザーさん8さん
人ごとではありますが、場所は路地裏だし、目の前の道路は一通だし、近くにデリドがあるし、大きな会社があるわけでもないし、駅近でもないし、ファミマもある。
あんまり利用する場面が思いつかないような？

>>3092 匿名さん
この辺りはファミマばかりで飽きてる人が多いからセブンは、一定のニーズを満たすよ。

>>3093 匿名さん

同意。
コンビニではセブンが一番好きなので、すぐ近くに出来てくれるのは大変うれしいです。

勿論、24時間営業

>>3089 匿名さん
２つのタワマンの相乗効果、広い空間と庭が特別な雰囲気を醸し出しています。
お散歩楽しい(^^)

花見宴会しましょう

どこで？

>>3098 匿名さん

自分で好きなとこ探しましょう。笑

>>3097 住民板ユーザーさん8さん

ここの皆様は、宴会でなくパーティーでしょう

宴会とパーティは違うのですか。

>>3101 匿名さん
ニュアンスですが、オシャレな住民にはパーティーでしょ。

湾岸民が好んで使う言葉ですね

>>3103 匿名さん

ここは内陸ですから、湾岸民ではありませんよ。

川沿いの湾岸ですよ。
皆さんそこが気に入って住んでいるはずですが。

不毛な議論だと分かった上で、わざとブッこんでんだよ。

過去なんど有ったことか。くだらない。

無視にかぎる。

隅田川の手前と川向こう、はっきりしてますよね。
川の手前は、内陸、川向こうは湾岸なんですよ。
ここは、内陸なんですよ。

この辺りを散歩すると幸せな気持ちになりますね(^ ^)

私はデパートのサロンで無料のコーヒーを飲みに行きやすくなったのが、嬉しい。

>>3110 匿名さん
高島屋ですか？

>>3111 匿名さん
大丸と高島屋と三越です。

>>3112 匿名さん
私と同じですねー

>>3113 匿名さん

大丸は、3種類のコーヒーが選べるので良いですね。

川沿い湾岸・湊の相場は大体坪480に落ち着きましたね。

https://residence.nikkei.co.jp/buildings/110897

>>3114 匿名さん

高島屋の外商サロンはコーヒー2種類です。
東館のエレベーターが遅いのであまり行きませんけれど。

>>3116 住民板ユーザーさん1さん

大丸はコーヒー3種類なので、私は専ら大丸です。
三越はお菓子が付くので良いですね！

>>3115 匿名さん

よく見て。
「販売履歴とは、販売された際の価格」と書いてます。

『成約』した履歴ではないですよ。

>>3118 匿名さん
値引き有りかも

なるほど。
売り出し価格は指値対策に大体10%オンしているのが普通ですから、実際の坪単価はもう少し下がりますかね。
計算すると、坪440になりました。

お隣さん見てると、ここも実際は全然売れてないのかも知れませんね。

>>3121 匿名さん
タワマンだから低層と高層では、何割か差があるでしょうね。
平均しても500は越えています。

平成31年地価公示出ましたね。最寄りの標準地で前年比＋13％。都心3区の地点でほぼトップの値上がり率です。

>>3117 匿名さん

大丸外商にはこちらに越してからですか？
そういえばポストに大丸外商勧誘のリーフレットが投函されたこともあったと思い出しました。

>>3124 匿名さん

違いますよ。
もう十数年前から。

>>3125 住民板ユーザーさん1さん

佃の桜が素晴らしい季節になりました。
川を挟んで高層階から鑑賞させて頂いてます。
季節毎にここにして良かったと思います。

>>3126 匿名さん
私は、日本橋・八重洲さくら通りをお散歩します。もうすぐ日八会さくら祭りが開かれます。生演奏があるそうです。
ラグビーワールドカップの年なので、トップリーグ選手も来るみたい。
夜のライトアップも綺麗ですよ。

>>3127 住民板ユーザーさん3さん
この辺のお花見はどこがいいですか？

>>3129 匿名さん
歩ける所だと、やはり八重洲から茅場町にかけてのさくら通り。買い物がてらに桜も楽しめる。　

>>3128 匿名さん

聖路加タワーのところの隅田川テラスか、リバーシティの桜がきれいだと思うよ。雑踏になっていないのでゆったり楽しめます。

鉄砲州公園がメチャ綺麗やん。

徒歩10分以内でお願いします

>>3133
ぱっと思いつくだけでも鉄砲洲公園、聖路加タワー横隅田川テラス（明石町河岸公園）、桜川公園、新川公園、どこでもお好きなところに。

>>3133 匿名さん
鉄砲洲はすぐじゃん。

近所に生えている桜を見るのも悪くないですが、世界中から観光客が集まる日本の桜の醍醐味を楽しむには、それだと寂しい感じがしますね。

都心に住むなら徒歩10分くらいのお散歩圏内にこういうところがないと、いわゆる東京砂漠とか言われそうで…。

https://tg.tripadvisor.jp/news/advice/tokyo100-sakura/

無視した方が良さそうなの湧いてる

夜る歩くとあちこちに桜が咲いてますね…
そんな出会いも素敵な地域です。
鉄砲洲公園の桜のバックに素晴らしいティアラを冠したこのタワマン、最高のコンビネーションです。

>>3138 匿名さん
たしかにテンション上がりますよね^_^

日本料理のこまつに加え、味ひろ、あら垣、さらには最近、焼鳥本田と、湊界隈に次々と名店が集結してますね。歩いてすぐのところにこれだけ隠れ家的名店があるのはさすがです。桜を見ながらのそぞろ歩きと名店巡り、最高です。

鳥ふじ　
プラナバルカ

鳥徳、Battery　Park　Cafe、パティスリー　ISOZAKI、

>>3143 匿名さん
だんだんグルメなレストランが湊に集結してますね…楽しみ。

住所が問題なら、区長も元号もかわるから住所自体変更してもらいましょう。この際。

>>3150 匿名さん
銀座か日本橋を入れて欲しいです。

湊って由緒ある地名なのに、
わかってない人が多いのは残念すぎる。

月島西にしましょう

「湊」の由来を知らない人には住んでほしくないなぁ。

>>3154 周辺住民さん

知りませんでした。ごめーん。

ただの埋め立て地では？
地歴図を見ても、ただの町人街でしたし。

ネガさんは、来ないでね。

隅田川に映えるリバーシティの満開の桜が最高ですねー

>>3158 匿名さん

散り始めてます

遠めにしか見えないです。

八重洲?茅場町のさくら通りは見事ですよ。

遠いです。

>>3158 匿名さん

本当ですね。部屋からでも良し（向きが違えばリバービューラウンジからでも）、隅田川テラスに出てもよし、満開の桜の帯が見事です。周辺歩いてみましたが、あちこちに桜があるんだと実感。

>>3162 匿名さん
歩きましょう。

>>3162 匿名さん
祭りやってるでしょ

>>3160 匿名さん

まぁ、そもそも他所の桜だからなぁ。
対岸を羨ましそうに眺めるより公園にゴザ敷いて弁当でも食えばよくね？

桜ヶ丘公園

シティタワーの見栄えを見て不安になるのも無理はないですが、出張宣伝部隊を送り込むのはそろそろやめてくれませんかね？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/624016/?q=%E9%9A%A3&has_img...

これは痛いな。
同じ住民として恥ずかしい。
民度は分譲価格に比例するというのは強ち間違いではないようだ。

素晴らしいタワマンです。
住んでみたら分かりますよ。

仲良くやりましょう。

別途表記が無い限りは、赤身のお肉はピンク色のレアに焼き上げてご用意いたします。メニューは入荷により予告なく変更になる場合がございますので、

今日もさくら満開、隅田川には満員の観光船が往き来しています。

桜がきれいですね

>>3179 匿名さん

素晴らしい写真ありがとうございます。
やっぱりこのタワマンは最高です。
誇らしくなります。

>>3179 匿名さん

真っ暗で桜か何かわからへん。

>>3182 住民板ユーザーさん2さん
住人になれないネガさん、退散してね。

毎回この住民以外書き込むなって書き込まれると、書き込みが途絶える現象はなんなんや。
本当の住民はおらんのかこの掲示板…

地権者、多過ぎると苦労します。

>>3188 匿名さん

全くないよ、そんなこと。

このあたりの雰囲気良くなりましたねー。
なんか隠れ家系のレストランも増えてきました。

なってないし、増えてないです。

>>3191 匿名さん

確かに、湊、入船で見てもかなり隠れ家系のレストラン増えたね。南高橋近くにも小さなカフェができたりと、思ったより早く変わってきた。

>>3190 匿名さん

印象的には、逆に地権者さんの方が感じが良いくらいだけど。

子供連れのファミリーもわりと挨拶してくれる。

中央区湊ってなんか渋いよね

隠れ家系のレストランて、味が基本、家系ですから、お金払ってわざわざ行かないんですよね。
家系ラーメンが好きな人と、似てますね。

つまらん書き込みって削除依頼できんのかな

お散歩楽しいですねー
最高です。

川の臭いがキツい季節になってきましたね

>>3193 匿名さん
ララでーチェ美味い

>>3199 匿名さん
全く匂いなどしません。
悪意ある根拠なき書き込みはやめましょうね。

>>3202
夏になると分かりますが、空気のきれいな田舎から来た人には、少し磯の香りのような匂いがするそうです。
隅田川は、基本的に海水が入り込むので、潮間帯の生物が護岸についていて、それが干潮時に干出することにより所謂「磯の香り」となります。
水の臭いは、昭和時代から比べたら、格段にというより全くなくなりました。

言い訳しなくてもwww

売りに出てる高層階物件は、全て坪600万越えの水準ですね。
ということは…^_^

どの売り出し住戸もなかなか成約しませんね。やはり坪500がエリアの限界なのかな。

賃貸で出入りがあった部屋、どれもこれも新築時募集の賃料から1-2割上げて募集、でもすぐまた埋まってる。すごいな。

川の臭いがなくなる季節は坪400なら成約するはずですよ。

>>3208 匿名さん
匂いは年間通じてないのにしつこいですねー
どこから来たの？

>>3206 匿名さん
ドンドン成約してますよ…

皆さん、嘘はいけませんね。
売り物は以前より積み上がっています。
中には、築後未入居状態で、２年近くも売り続けている部屋まであるくらいです。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>3211 住民板ユーザーさん1さん
400戸のうち10件程度は積み上がってるとは言わないよ、ネガさん。

現時点で成約は８件。

だいたい分譲比１２０％ちょいで成約してる。

分譲比１３０％以上とかかなり高めのボール投げてる売り出しは半年とか長引いている。これはまぁ当たり前。

プレミアムフロアで法人が複数所有し売り出してる。これも強気すぎな価格で動きなし。

現時点で成約八件なんですね。意外と少ない印象です。
実需が多いので売り出しが少ないということでしょうか。

最近至る所で管理会社が貼り紙や立て看板をしてるが、ちょっと尋常じゃない。美観を損なうし邪魔だからやめて欲しい。通知事項はポストに入れれば良かろうに…。

>>3213 匿名さん
2割アップは固く、3割はアグレッシブ、25%アップが、いいところか…

えっ
2年も経つのに8戸しか売れてないんですか…
掲載終了は数知れず、、、

地権者住戸除いたら4戸ぐらいだったかな。
東向き高層階の2LDKはかなり高値で売れてたね。

東向き高層階さん、お久しぶりです。

素直な疑問なんだけど、住民版で粘着してる人ってどんな人なのかな。類似物件を売りたい人？安く買いたい人？住民でないことは確かなんだろうけど

>>3220 匿名さん

とりあえず暇な人なのは確か

南15階74平米で12400万で新規売り物件出てますね。
坪にすると550,
低層階なら500,
高層階なら600,
この辺が今の相場でしょう。

恥ずかしい売り煽りですね。

>>3222 匿名さん

購入価格が8,500万が、1年でプラス４０００万か?。
売れたら笑いが止まらんでしょうな。

>>3224 匿名さん
そんなもんだよ。
買えなかった人だね。

>>3225 匿名さん

何がそんなもんなのかちょっとよく分からないんですが…

ここは業界の方に聞いてもかなり評価が高いです。

へー、うれしいなあ
具体的にはなにが？

ついに日本橋の高速道路地下化が決まったようですね。
益々楽しみです。

日本橋？

パークシティ日本橋南南東

>>3228 匿名さん

私もここ評価高いと思うけど、
比較した方が分かりやすいと思うので、貴方のお住まいの物件名を教えてください。

>>3229 匿名さん
首都高の地下化は一年前に決定していたが？

「具体的」な話や「数字」の話をされると、困る物件なんですかね？

ここはダントツのタワマンです

皆さん、もう少しデリドを利用しませんか。
平日昼間、閑散としています。
隣の入居で多少売上は伸びるでしょうが、心配になりました。
気を付けておきましょう。

>>3234 匿名さん
具体的・定量的で構わんよ？
比較で説明するから、お住まいの物件名言ってみ？

>>3235 匿名さん
ダントツではないですよね？
上には上がいますよ。そんなの当たり前。

>>3237 匿名さん
大人気ない書き込みはやめましょうや。
荒らしは放置。

>>3238 匿名さん

大人げないですかね。すいません。

でも「パークコート赤坂檜町ザタワーです」言われたらちゃんと「比較になりませんすいませんー！」て言おうとも思ってましたよ？

ここは ネ申

須らく皆 川っぺりにひれ伏す也

このあたりは、散歩すると最高ですね…
都会のオアシス。

このエリアの築浅中古物件の相場って坪350万ぐらいなんですね。モモレジさんのブログに書いてありました。
https://mansion-madori.com/blog-entry-6450.html

安値のエリアなんですね。

>>3242 匿名さん

続けざまに「パークシティは坪単価400万円台が当たり前という感じの相場ですので」って書いてるやん

>>3242 匿名さん

見れば見るほど、新築でこのタワマン買ってて良かったと思う。自分の判断は間違ってなかった。

お隣は完成しているのに、入居が完成から1年3ヶ月も先なんですね。

湊はお隣も含めて、200戸超の売り物があふれている、と以前仰られていましたが、それにもかかわらず相場が坪350とは、かなり健闘していると思いますよ。
新築のパークタワー晴海に、あと少しで勝てそうです。

>>3242 匿名さん

そこら辺の低層マンションを平均したらそうかもしれないが、ここは、全く別物だからね。

しかし在庫が減りませんね。GW以降すこし状況が変わると良いのですが。

また在庫が増えてますね、、、
お隣が捌けるまで、売れないかなこりゃ、、、

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>3250 匿名さん
大した数ではないですね。

>>3250 匿名さん

116平米の1LDKとかいろんな意味ですげー間取りだな…
巨人？屋内ドッグラン？

お隣が売り抜けるまで塩漬け物件ですね。

しかし昔は、お隣が高く売りだしてくれるからここの値段も上がると言っていたのに、実際は真逆の結果になりました。
お互い足を引っ張りあっている状態。


原因は、需要がないからです。

山手線内側は、需要は尽きません。スミフさんが後出しで値上がったエリアは無論そちら側です。

スミフさんも目論見が外れることはあります。
だからこそ200戸一斉放出までして、湊を素早く見限ったのではないでしょうか。