〔契約者専用〕パークシティ中央湊 ザ タワー

ふふっ。
ご存知の通り、湊は売り物があふれていますよ。
200戸ありますから、よりどりみどりですが、なぜか売れてないです。

賃貸も、全然空きがでないね。今１部屋だけ。まれに退去が出た時の新規募集では賃料どんどん上がってるけどすぐ埋まるね。

大儲けする人が200人もいるのかぁ

羨ましいなぁ

>>3299 匿名さん

時間軸むちゃくちゃで話をされてますが、どう見られても構わないって考えですか。
悲しくなりませんか。

住んでも満足感高いから、空きが出ないのも価格が高いのも納得ですね。
未だにここに帰るとテンション上がる。

>>3293 匿名

室内が凄い圧迫感のあるマンションですね。
流行りの湾岸タワマンということにしか価値を見出せない割高共同住宅だと、判断しました。

やっぱり、まともな内陸のマンションを、買いますね。

>>3302 中古検討者さん
はい、よそにどうぞ。

>>3302 中古検討者さん

若葉マークの嫌がらせがここにもw

>>3304 匿名さん

嫌がらせというよりは僻みに近いな。

これだけ湊が値上がりしてしまうと、そういう輩がわいてくる

>>3306 匿名さん
アットホームなら8件くらい空きがありますよ。
三井のサイトとの違いはなんなんでしょうね。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

>>3307 匿名さん

三井といっても賃貸あつかう会社は複数あって、ゼロ件になったのは「三井の賃貸 レジデントファースト」ですよね。
「三井のリハウス」の方に３５万の方がまだ出ています。
https://www.rehouse.co.jp/rent/mansion/bkdetail/40219053/

３３万のやつは決まって消えたみたいですね。（アットホームの反映が遅い）

２１.８のが５つくらいあるのは、複数の不動産屋さんが出してるだけ。

残りは２１.８万と３５万の実質２住戸だけ

まだまだ賃料上げても需要がある物件なんですね。市場が語ってるから正しい評価なんでしょう。
まー総合力から見たらあたり前ですが。

成約価格が全てを物語ってますね。

地権者住戸でも坪500万円とは、凄まじい！

傷の舐め合いマンションW

>>3313 匿名さん

投稿先を間違えていませんか？？？

ここは含み益マンション

湊には200戸の売り物が溢れていますよね。

キモ中のキモの話題ですが、あまり触れられて欲しくは、ない？

>>3315 匿名さん
ここは、別格、そんな心配無縁だよ。

キモ中のキモなのは、成約価格が分譲価格よりもぶっ飛んじゃってるってことなんだよね。

クスクス

あ。
荒らしで有名なクスクスさんだ。

やっぱり湊の住民だったんですね。

>>3318 匿名さん

住民ではなく投資家ね

>>3317 匿名さん
内陸タワマンで30階超、200室超、スーゼネ、値上がりの法則を満たしている数少ない物件と業界の方から聞きました。

ポイントは、地権者の数と地歴ですね。

>>3320 匿名さん

値上がり期待が高いのは、駅近、大規模（500戸以上）、高層タワーの三点がよく言われていると思いますが、
ここはドンピシャではないものの、再開発で盛り上がる東京駅に近い点で評価されてるんじゃないですかね。

先に言っとくと、東京駅までは徒歩でもよいですがタクシーが基本と思いますよ。
玄関でて15分以内に新幹線乗れるのは便利です。

分譲価格から15?20%上での成約事例が積み上がっている事実の前では、何を言っても無力

川沿いの湾岸は、もう手仕舞いですよ

線香花火のような、一瞬のブームで消えましたね

>>3324 匿名さん

消えてから言いなよクスクス

先月もツボ500で成約してるのだよクスクス

俺の部屋はいくらになってるんだ？

2000万円くらい上がってんのか？

それ見ましたけど、結構値引きしてましたよ。
坪500はなかったように思います。

坪500でも坪400でもどっちでもいいから、エビデンス出せよエビデンス

レインズ見ましたが、ギリギリ坪450くらいでしたよ。

更なる値上がり期待もしとるけど、周辺のマンションと天と地ほどの値段差が最近ついてしまっとるけん、ここらがもう限界かなと思っちょる。

この辺って、200戸くらい売り物が出ているんでしたっけ。

すげっ、坪450か！

俺の部屋、めっちゃ上がってるな。

最近成約したとこって、9250万円57.95平米で売りに出てた住戸のこと言ってます？KENのやつ。
あれは8800万くらいで成約したんじゃなかったでしたっけ。
けっこう交渉入っちゃってますが、それでも坪500。

>>3333 匿名さん

凄すぎる破壊力！！！

>>3334 匿名さん

東向き高層が坪５６０だったら、隅田川みえる南向きで坪５００は弱気すぎ、ないしはネゴられすぎな気もじますけどね。

>>3335 匿名さん

実力は坪600だった？？

分譲価格比で20%しか上がらないという傷。舐め合わないとやってられん。

リバーサイドという付加価値がプラスされ、価格は上昇

それを言っちゃうとこの辺のマンション全部リバーサイドだし、あんまり付加価値とは呼ばないような…

この辺りは、なんの楽しみもない生活ですね。

>>3342 匿名さん
心が貧しい人かな？

楽しみがあるかは、生活の場所というよりは、その人の心持ちですからね。

心が貧しい人はどこに住んでも楽しめない。

楽しいと思わないと楽しくない場所、ということですね。

これだけ分譲価格からブチ上がってしまうと、どんな人でも楽しいのでは？

>>3346 匿名さん

ブチ上がるって表現はどうなのか。
言っても分譲比で２０％増程度なわけだし。
もっと前に、2013年前後に購入した人たちが羨ましい。
これはもう、傷を舐めあうしかない。

やはり投資用の方が多いんですね。

レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。

>>3348 匿名さん

半々くらいじゃないの？

>>3347 匿名さん

当然2013年にも買ったなぁ。プラウド千代田富士見レジデンス。すげぇ上がってる。

あんときは出遅れてパークコート千代田富士見を買えなかった。これは汚点。傷を舐め合いたい。

まぁ2割上がって賃料みれば、さらに上昇機運だし、十分満足しなくてはね。
しかも住みやすいから手放しませんが。

賃料収入も考えれば20%どころじゃないね。

＞レベルの高い私立もなければ、質の良い習い事もない。サマースクールに参加したくてもこんなところからコミュニティに入れない。


川沿いの湾岸エリアには、確かにそういう教育重視のファミリー層は住まないでしょうね。

>>3353 匿名さん

合うのは、子育てが終わった大人な雰囲気でしょう。

うちの部屋にはファミリーが住んでくれてるけどな。

まーファミリーも結構見かけますが、子育てはやっぱり土や自然に囲まれたことがいいでしょう。
タワマンに子育ては向いてないね。

>>3356 匿名さん

まあ、入居者さんには入居者さんのお考えがあってのことだと思うので…

>>3352 匿名さん

このさき不動産相場が横這いと仮定すると築年数が増えるごとに売却価格も下がる。

含み益に賃貸収入の手残りがそのまま積み上がるとはいかないよね。

70平米の部屋で経年劣化による価格下落は年70万円

賃料収入は経費を引いても300万円弱

そのままとまではいかなくても、十分積み上がっていくな

あれ。


ここ、まだ、売ってるのww

分譲価格よりも20%上でね^_^

>>3359 匿名さん

管理費・修繕費はもちろん、所得税・住民税・固定資産税・都市計画税、ぜーんぶ引いてそんなに残ります？

雨の日は不安になるエリアですね。。。

ネガって、いくら痛めつけられても出てくる悪キャラみたいで、見ていてほんと笑ってしまう。
ドロンジョー一味とか、ばい菌マンとか思い出させるよｗ

>>3362 匿名さん

残るよ。利益は経費で相殺して税金払ってないから、所得税は引いてないけどな。固定資産税とかは引いてるぞ。

今日の雨、このあたりは洪水は大丈夫ですか？

>>3366 匿名さん

中央区、港区、千代田区の一部で浸水被害が出ています。

>>3367 匿名さん
どのあたりですか？

>>3368 住民板ユーザーさん2さん

ネガバイキンは無視無視

どんなバイキンが出てきても成約価格の上昇は止められない

>>3370 匿名さん
じわじわ価値の見直し進行中ですね。
住めば上方修正の理由が分かります。
まだまだ安い。

>>3371 匿名さん

成約相場が、上昇してきてます？
成約事例ウォッチしてますけど、だいたい１２０％で横這いじゃないですか？

んな根拠ないこと言うから色んなヤツが沸いてくるんですよ。やめましょう。

>>3372 匿名さん
少なくとも賃貸価格は、上昇中です。

米中貿易摩擦に加え、増税、景気後退、そして恐怖の金利上昇。そろそろ、ねぇ。

まぁ家はローンないからいいけど

珍しくこの辺で引ったくりですねぇ…気をつけましょう。

5月25日(土)、午後5時10分ころ、中央区八丁堀２丁目付近で、オートバイ利用のひったくり事件が発生しました。犯人は、年齢30歳から40歳代の男性で黒色ジャンパー、黒色ズボン、白色半ヘルメット着用でした。オートバイは、黒色っぽい原付スクーターを使用しています。ひったくりされないよう、手提げカバンは建物側に、ショルダーバッグはたすき掛けにしましょう。自転車の前カゴなどには、ひったくり防止カバーや防犯ネットを装着しましょう。
不審な人を見かけたら、すぐに警察(110番)に通報をお願いします。

パークシティ中央湊の富裕層が狙われているのか？

ここに富裕層はいないでしょう。
荒らしですか？

さすがに、そろそろ景気も調整局面入りそうな雰囲気ですねぇ

お隣はカッコいいですね。
こっちはデカいだけで見た目が他の湾岸タワマンと区別がつかない。

たか。
それなら麻布十番いくわ。

>>3380 匿名さん

店の名は？

>>3379 匿名さん

いらっしゃい、お隣さん…笑

>>3380 匿名さん
お店の人かな？

この辺は静かでほっとします。
都会のオアシス。

＞お隣はカッコいいですね。
＞こっちはデカいだけで見た目が他の湾岸タワマンと区別がつかない。

は？
だから何？

>>3386 匿名さん
ネガコメントをいちいち相手にしない。

先日、興味本位でパークシティ大崎を見学してきましたが、、、
共有部も専有部分も、あちらに比べるとここが大分見劣りするくらいに、違いました。

悔しいけど、見るんじゃなかったかなー。。。

>>3388 匿名さん
私も見ましたが、こちらの方が全て良いと感じました。

>>3388 匿名さん
しかも、向こうの方が安かったね。
川沿いでもないし。

隣の引越しトラックは停車場所を考えて欲しい…
朝からあの狭い道に複数台停車は、車ユーザーとしてはちょっと邪魔です…

パークシティ大崎は仕方ない、いい時代のタワマンだし。
羨ましくないと言えば嘘になるが、まあここでもありっちゃありだと自己消化済みってかんじ。

大崎より立地は勝ってるよ。
都心至近だし。

>>3394 匿名さん

でも地盤の良い高台には劣るよ

>>3394 匿名さん
中央区湾岸と品川区高台（ムサコは除く）なら私は後者かなー。
しかもここ、別に都心じゃないしｗ

なんか昨日の夜くらいからマフラー音のうるさい車が佃大橋を行ったり来たりしてません？すごい爆音なんですが…

>>3401 匿名さん

何も聞こえませんが…
低層階だけ？

は？
おまえ、低層階の住民をバカにしてるの？

3401から自演の匂いがしてましたがやっぱりですね

だんだんいい感じの地域になって来ましたね…
隅田川散歩だけでも引越した価値があります。

八鹿事件なんてあったんですね。
初耳です。

>>3410 匿名さん

何それ？

潮の香りが心地よい隅田川。
解放的な大空間。
信号もない快適なウォーキング施設。
他には見つけられない特別な場所。

やはり土地の歴史は重要だな。

その通り

他には見つけられない特別な場所

http://labs.mapfan.com/etc/kochizu/

便利なサイトですね。

ここは、町人街、だったんですね。
新興埋め立て地だからでしょうかね。

なかなか売り物が出ないですね。
当然でしょうが。

２桁の売り物が、ありますね。
随分前からこの状態で、硬直しているようです。

https://www.athome.co.jp/smt/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

仕様が低い地権者用がほとんどですね…

まあ、色色な意味でハイリスクエリアってことだね。

>>3425 匿名さん

ここが、ハイリスクだったらリスクの無いタワマンはないということになる。

入居後一年経っても毎日のようにネガが荒らしに来ることがリスクだわ。
他のマンションではこんなに執拗に荒らされるの見たことないべ。
何かきっと再開発事業絡みで損をした人とかなのかしら。

>>3427 匿名さん

いえいえ、ここを買えるが羨ましいだけです。
色々な人の関心が継続するということは、それだけ将来も有望ということです。

中央区のプレミアム商品券のお知らせが届きましたが、
住民税払ってる人はダメ
払ってる人に扶養されてる人もダメ
事業者はダメで
生活保護受給者はダメでって、
これ商品券買える人ってどんな人やねーん！
って感じなんですが、、、
地域における消費の喚起とかこれでテコ入れできるの？
買えると思ってぬか喜びしてたからムカつくー（笑）

>>3429 匿名さん
ここに住んでる人は関係も興味もないでしょう…笑

確かに、ここ買えない人の発言ですよね。

>>3430 匿名さん

選民思想がひどいな・・・

>>3432 匿名さん

君と同じような部外者の書き込みだよ

イーナムピーティ飲んで長くここで暮らしたい。

ここも、ベイクレストタワーみたいになるの？

比べるなら浜離宮ザタワーくらいだろう。

>>3436 匿名さん

そこはそこで、子どもが将来喘息とか心配で心配で…

>>3437 匿名さん
私も同じ時期に検討しましたが、住環境はこちらがずっといいと判断しました。
騒音、ホコリ…などは特に。

浜離宮にせよ青山にせよ、要は資金力次第だろう

>>3436 匿名さん

ここは比較するならパークシティ同士が適切。豊洲とか大崎とか武蔵なんとかとか。

エリア的にパークコート名乗るような場所で無いから。
日本橋界隈あたりも、価格はなんですがホームズですしね。
ここもまだ高くは無いエリアですし、仕様はそこそこですし満足です。

>>3442 住民板ユーザーさん1さん

変に注目されない方が静かに住めるしね…

中の中で 充分。
上見て暮らすな 下見て暮らせ。

満足してます。

世帯年収はそりゃ下手したら湊以外の湾岸（月島、晴海、豊洲）の方が上かもしれないけどね。
パークタワー晴海に続くブランドマンションだし満足してるよ。

>>3447 匿名さん
ここは、内陸なんだから晴海のタワマンより基本的に上だよ。

>>3448 匿名さん

このご時世に内陸かどうかとか気にする人がいることにびっくり。

私は大いに気にする、
因みに銀座に歩いて行くにしてもここからと晴海からでは大違い。

晴海？　豊洲？
考えたことさえない

晴海は遠いですが、月島や勝どきは中央区湾岸の括りでここの比較対象でしょう。

橋は渡りたくないんだよね。

>>3453 匿名さん

絶対渡りたくないね。

>>3453 匿名さん
そういう人を見る度に今までどこに住んでたんだろうと思う。
これで川崎とか埼玉とかだったらうける。

昭和通りも渡りたくないんだよね。

at homeの掲載物件減らないですね。
周辺の物件価格と乖離しすぎてて、結局周辺の物件の回転が良くなってる気がする。中古相場って難しい。

隅田川が ぷんッ て臭いがするな、って思ってた矢先に…
https://news.livedoor.com/lite/article_detail/16748726/

ゆったり静かに安心して住めるところが好きですね…

ハザードマップにガッツリ引っかかってるので、安心感はありませんが、湾岸らしい良いところです。

>>3465 匿名さん
ほんとうにそう思います。

タワマンなので部屋の中までは水没しないので、良かったです

>>3468 匿名さん

したこともないのにネガる人、もっとポジティブに生きよう。
まぁ、どうせ部外者だろうけどね。

毎日、朝、テラスから広大な空と川面を眺めて1日がスタートする贅沢は、ここしか味わえないですね。

まさに湾岸マンションならでは、の贅沢ですね。

フライデー見たかな？
しっかり暴力団排除しないと、売れる物も売れなくなるよ。
芸人もマンションも。

フライデーに何が書いてありました？

花火　綺麗に見えますね。

ジメジメしますね

川、近いので内陸より少々湿度高いですね。

>>3472 匿名さん

どういう事？

>>3472 匿名さん

何が言いたいのかな？

>>3474 匿名さん
どこのが見えましたか？

>>3465 匿名さん
ここはプレミアムフロア以外では最も広い部屋が 70平米台ですから、ゆったりというのは違和感を感じました。
うちも中層階の70平米で細々とやりくりしています。

>>3480 匿名さん
うちは70平米もあれば十分です。
広いところに行きたくなれば、別荘に行きます。

>>3477 匿名さん
>>3478 匿名さん

反社と関わると、ろくな事にならない。
ということ。
常識だよ。

>>3482 匿名さん
どういうことですか？

立退き地上げの頃の話ですか？
それとも
お隣のデベの裏側の話ですか？

>>3480 匿名さん
それでも凄い財産ですよねー

>>3481 匿名さん

それでも凄い財産ですよねー

>>3472 匿名さん

ここは住民板ですが、検討板は(その１)(その２)とございます。
検討板その１の９１８から反社関係のこと話題になっていますよ。

新富町駅の駅員さんって意外と若い女の子が多いので癒されるし、新富町駅利用オススメです(^^)

ここの川面に抜けた景観は最高、どこにもない唯一無二の存在。

明日は友達のお家に、隅田川花火大会を見に行きます。

第２会場の花火がきれいです!

隅田川花火大会ここからきれいに見えました^_^

いやいや…ｗ

おー、最初から諦めてたんですが、マンションから花火見れたんですね。

今日のメールけいしちょうで届きましたが、中央区でもこういう事件あるんですね。。。
自動販売機内のお金とかたかが知れてる気がするんですが…


路上に設置された自動販売機が、連続的に被害に遭っています。
　・自動販売機前で様子をうかがう不審者
　・夜間大きな物音がする
　・壊された自動販売機
等を発見したら、直ぐに通報してください。

【問合せ先】中央警察署 03-5651-0110 (内線２６１２)

>>3494 匿名さん
全く犯罪なかったら警察は要りませんが、現実はどこもある程度はあるでしょう。

今日も花火だ～

ここを選んで後悔した話は聞いたことないですね。
端的に住みやすいです。
昔ながらの江戸フレイバーの行事も地域に残っており、このタワーの意匠がモダンなのに江戸としっくり来ています。

そうですか。
見た目はありきたりな湾岸マンションですが。
お隣はカッコいいですね。
ただ、背が低い。
切磋琢磨していきたいです。

>>3497 匿名さん
南西角部屋ですが、北東角にしておけば良かったとは思ってます。
夏の暑さ以外はそこそこ満足してます。

>>3498 セカンド住まいさん
まあ、意匠を価値あるものと感じられるかどうかは、その人のバックグラウンド次第でしょう。
お隣の方はお隣でコメントしましょうね。

>>3499 住民板ユーザーさん1さん
やっぱり南西はあちちですか！？
うちは東なのでちょうどいい感じです。

>>3499 住民板ユーザーさん1さん

北東は良いよ。
東面からの朝日も心地よいし北面も常時カーテンフリーで眺望楽しめるし。

やはり、タワマンは地権者できるだけ少ない方がいいですね。

>>3506 匿名さん
適度なミックスがいいでしょう。

ここみたいな湾岸は地権者いないからね。

神宮外苑花火大会　綺麗に見えますね～

西向き高層階ですが全く見えませんでした、、、
なにか目印はありましたか？
双眼鏡は一応用意してましたが…

日比谷ミッドタウンの左側に
ほとんど遮るものもなく
綺麗に見えましたよ。

なるほど！
ミッドタウン日比谷の向こう側ですか。
双眼鏡準備しておいてよかったです。
結構本気で探したんですけどねー。残念。
次回は直に見に行きます。苦笑

双眼鏡は必要ないです。
はっきりクッキリ見えますから。

物体は見えても、実際双眼鏡で見ないと花火かどうかは確信が持てないと思いますが。
西向き高層階住まいの私でさえ、ミッドタウン日比谷程度でも結構な遠近法的眺めに映るので。

潮臭い。
富栄養化？暑いから？

ピンボケ写真ですけれど、ご参考まで。

ズームしすぎるとピンボケしますよ。

何が写ってるのかさっぱり分からないんですが…

写真は酷すぎるけど、たしかによく見えたよ(笑)

>>3472 匿名さん
暴力団がマンションにいるの？

羽田新ルートにならなくて良かったです。
ルート下のタワマン は、かなりの騒音になるみたいです。

来年こそは掲示板で花火アピールできるように、高級望遠レンズを皆さんで仕込みましょう。
ワールドシティタワーズの方々が、得意そうなので、教えていただきたいですね。

レインズを見ると、2年超でまだ5件しか中古が売れてないんですね。

ちょうど今の時期は連休前から掲載住戸の取り下げが続いているようですが、いつもなら中古は常時２桁の売りが出ています。
そしてレインズによると、ここは竣工から２年間で５部屋しか売れてません。
これはデータを基にした、客観的な事実です。
荒れるので嘘はほどほどにしましょう。
無理ポジは荒れる原因なのでほどほどに。

>>3523 マンション住民さん
>>3525 マンション住民さん

年初の時点で成約７件。
最近は問い合わせてないけど、あれから更に増えてるはず。
少なくとも４月にKENが成約１件だした。

テキトーなことを言うな。
去れ。

>>2593 匿名さん

2018年1月　48.12㎡　西向　5,600万　5階　坪384.71万
2018年2月　61.07㎡　東向　8,350万　12階　坪451.99万
2018年3月　64.04㎡　東向　11,000万　31階　坪567.83万
2018年6月　40.06㎡　西向　5,480万　12階　坪452.21万
2018年6月　64.00㎡　東向　11,000万　24階　坪567.83万
2018年7月　61.07㎡　東向　8,980万　15階　坪486.10万
2018年12月　73.42㎡　北西角　9,600万　6階　坪423.3万

レインズでは 5件ですか？

しかし、ムキになって出してきた数字が 7件てｗ

２年以上も経つのに 5件だろうが 7件だろうが、一緒なんですよｗｗｗ

このマンション高騰のご時世だと、例えうちのマンションが購入価格から１割ぐらい含み益が出てたとしても、次のマンション買った時点で含み益がパーになってしまうから、出て行くこともできないっていう実情があると思う。

あ、でもよく見たら結構売り物出てるね。
失礼。
ずっと店晒しだから指値２割いけるかね。

度々失礼。売り物はプレミアム部屋がほとんどだった。そうでないところはほとんど売り出てないな。

プレミアム部屋以外は、70平米台までしかないんですね、ここって^ ^
狭くてファミリーで住めませんし、賃貸用くらいしか使い道がないからでしょうか。

これとか新築（笑）未入居物件。
つまり、２年も売り続けてるのに売れ残ってる。
不人気物件の生き証人みたいな感じ。

https://www.athome.co.jp/smp/mansion/6965411409/?DOWN=1&SEARCHDIV=...

妄想で売れた売れないというくだらないコメントは無視。
そもそも売り出しが少ないということは、住みやすいと気に入っている人が大半であるということ。
売りたくないね。

妄想で売り出しが少ないというくだらないコメントは無視。
常に二桁くらいの売り物がダブついているということは、お隣の売れ残り具合を見た狼狽売りが進んでいる証拠。
売りたいね。

>>3535 匿名さん

２ケタ売り出してる？どこに？

>>3535 匿名さん
どこから来たネガなの？

>>3535 匿名さん
お隣とは別物だから心配してないよ。

>>3520 住民板ユーザーさん３さん

>>3486

どなたか、２ケタ売り出しされてるサイト、ご存知ですか？

>>3535 匿名さん

常に２桁の売り出しが出てるサイトを教えてください。

SUUMOとかですか？

「自分で調べろよwww」みたいなパターンですか？

>>3541 匿名さん
植栽もいい感じになってきましたね。

三井不動産が、日本橋を水上交通の拠点にするプロジェクトを発表しましたね。
ここにもプラスの影響があるでしょう。
楽しみ…

日本橋がプラスになるんでしょうか…？

日本橋のは流石にほとんど影響ないでしょう！！

八重洲再開発の方なら影響期待できるでしょう。

億超えるマンション買える役員クラスたくさん勤めてほしいなー。

日本橋まで水上タクシー、良いかも。

最近ドラマの撮影がよく来てますねー
映画かな…？

カッペ扱いされるから、やめようよ(´･ω･`)

>>3549 住民板ユーザーさん8さん

ソッコー削除って、なに書いたんや？

昨日の20時ぐらいに旅客機がほぼ真上を低空で飛んでませんでした？たまたまベランダから目撃したもので。
羽田の新飛行ルートの試験飛行が始まってると聞いていましたが、この辺りは新飛行ルートと関係ないと思っていたのでビックリしました。飛行機好きの息子は喜んでましたが。
騒音はそこまで感じませんでしたが飛行機の近さにビビりました。

>>3551
着陸をやり直した飛行機です。
羽田のＣ滑走路に南からアプローチして、前が詰まっている等の理由で、着陸を断念した場合、東京港に沿って右旋回し、北北東に向かいます。
自分は大人だけど、精神年齢はお宅のお子さんと同じくらいなので、着陸復行で飛行機が飛んでくると、大騒ぎして喜んでいます。

ここの高層階に住みたい。

>>3553 匿名さん

中層階の東向きか北東の角住戸がオススメです。

>>3554 匿名さん
なんで？

>>3555 住民板ユーザーさん2さん

眺めが素晴らしいから

史上最強の台風でも隅田川内陸側は全く平気でしたね。
やはりここは安心です。

>>3557 匿名さん

中央区ですからね。

多摩川って、護岸工事してないっぽい。

うちの電気設備って地下じゃなかったですよね？さすがに武蔵小杉のタワマンには驚いて。あそこもうちと同じ三井だし。

>>3560 住民板ユーザーさん8さん

図面引っ張り出して見てみたら2階ですね。1階はかなり高さあるし。

ありがとうこざいます。私も確認してみました。安心ですね。今回以上の台風が来ないことを祈ります(⌒-⌒; )

ご存知の方がいらしたら教えていただきたいのですが、非常用発電機はどこに設置されているのでしょうか？パンフや図面見てもどこにも書いてないもので…

>>3563 住民板ユーザーさん1さん
中央区内陸で良かった。

>>3564 匿名さん

別に月島も晴海も無事なんだが。

また荒らしを呼び込むような事を言う…

埋め立て地が99%の中央区に内陸なんてないからね。
ここも大別すれば、湾岸マンションだよ。
俺は水辺が好きだから、湾岸って言われるとむしろ嬉しいし。

>>3520 住民板ユーザーさん3さん
入居者にいます。何度か拝見しました
些細な事で怒鳴られて可哀想な方がいらしました。問題がおきなければ良いですが、
最近大きな声で怒鳴る方や煽る方が増えてきて嫌だわ
何とかして頂きたいわね。

>>3567 住民板ユーザーさん7さん

共用部で見かけたってことですよね。

いつ頃の話ですか？？

>>3569 住民板ユーザーさん7さん

え、本当ですか？お見かけしたこと無いですが？

そりゃここは浸水リスクのある地域だから、電気系統は上にあげるでしょ。
当たり前の話だけど、お隣とかはどうなんだろう。

小杉のマンションは3.11の前なので津波は想定してなかったんでしょうね　このマンションは買うときに川も近いし電気系統は二階にと営業の方から説明がありました
この台風でもう一度災害の時の設備を見直したのですが　周り一帯が停電してもエレベーターや共用部の明かりなどは屋上の発電機で三日間賄えるとか　屋上の貯水タンクの水で共用トイレは使えるとか詳しいことが　QualityBook　という購入時にもらったパンフレットに詳しく書いてありました

でも浸水したら駐車場とかエントランスとか大変だよね。

>>3567 住民板ユーザーさん7さん

具体的な話が知りたいな。
共用部とか利用する時に注意しないと。

夕暮れのこのマンションのキラキラした姿を見ると買って良かったとつくづく思います。

>>3579 匿名さん

川向かいの佃のタワマンや桜がきれいに見えるのも、このマンションならではですね。

>>3580 匿名さん

窓からそれが綺麗に見えるのって、このマンションの部屋のうちの何割なんだろ…

CGPや佃島は、いつかステップアップして住みたいな。

>>3582 住民板ユーザーさん3さん
ここの内陸からわざわざ川向こうの佃に行きたい人がいるわけないでしょ。

>>3583 匿名さん

いや、佃は良いと思うよ。周辺環境良いし、東京駅までタクシーで一直線だし。

キャピタルゲートも住んでたことあるけど素晴らしい。使える共用施設も多いし駅近だし。

でも資産価値的にはココが優るかな。
プレミアムフロアの売れ残りに底上げされてる感はあるが、それ抜きにしても売買相場は買ってる気がする。
今後の伸び代に関しても。

>>3574 匿名さん
電源は2階,発電機は屋上なんて、このタワマンは最強ですね！

>>3585 匿名さん
水害を想定した設計です。

中古が微動だにしません。山積です。
色んな意味でハイリスクエリアですよね。

プレミアムフロア以外の3LDKがなかなか出ないですね。
ファミリー需要が多いのか、手頃な価格帯のものは水面下で動いてしまうのでしょうか。

売れませんねえ。
半年前と見比べてみてください。
住民として心配になってきました。

https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

レインズを見ると成約件数は竣工以来７件
相変わらず増えてないです
ちなみに成約単価の平均は、約105万/㎡
70㎡の部屋だと、およそ7350万です

参考資料
レインズマーケットインフォメーション

今年4～6月だけで7件成約、平均坪537万。（三井リアルティのレポートに書いてあるよ。）

売れてないんですね。

隣も同じ感じ、、、。

>>3591 匿名さん
実需が高いから手放さないんだよ。

ずっと売れてないのは、プレミアムフロアを中心としたチャレンジ価格だけでしょ。
８階の南向き、11000億んとことか長く売れてない。

分譲比１２５％までならだいたい成約してる。

今年のクリスマスツリーに期待！

>>3595 匿名さん
期待しない方が良いですよ
きっと、去年と一緒ですよ

>>3596 住民板ユーザーさん8さん
あなた住人でないね…
今年は一新して専門業社が担当に決まってるから期待出来るでしょう。

>>3598 匿名さん

議事録などに目を通されていないだけだったりしないでしょうか。

去年はイルミネーションとか無かったですよね。
電飾けっこうカネかかるんですね。

お安いもんだよ。

>>3567 住民板ユーザーさん7さん

最悪中の最悪です。

>>3599 匿名さん

小ぶりでいいので、訪れる人が素敵と思うような上品でキラキラしたのをお願いします。
ツリーの下も雰囲気を作るのに大事です。
配線など見えないように完璧にお願いします。

お隣の入居日が2021年4月に変更されました。

>>3603 匿名さん
又値上がりしそうな市況だからスミフさん戦略的には、色々先延ばしして、機を待つ作戦です。ここも評価が上がるでしょう。

最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。

>>3605 住民板ユーザーさん3さん
屋根があるので曝されるってほどではないと思いますが。

>>3605 住民板ユーザーさん3さん

根拠のない作り話はやめましょう。
屋根があり濡れたことはありません。

クリスマスツリー、
去年の使い回しのような？

むしろ、クリスマスツリーは使い回しが普通なのでは。

いやいや、今年からレンタルにしたってあったけど？ツリー

都内の住宅地たくさん歩きましたが、ここほど幹線道路や、鉄道や、高速道路が近くになく、静かで広い空間が開けて開放的なマンションは、ちょっと見当たりません。

ツリーの台（？）は同じようですね。あのベニヤは何とかならないのか。。

ここは商業地では？

＞最近クルマを買ったのですが、乗り降りのさいに風雨に曝される仕様なのは、盲点でした。


屋外の吹き曝しなので仕方ないですよ。
高級マンションにあるような地下の車寄せには憧れますが、この辺りは浸水リスクエリアですから難しかったのですかね。

先日、新富町のとあるお店に伺ったところ、マンションでお見かけする方のお店でした。
とてもステキな美味しいお店でしたよ。。

>>3615 住民板ユーザーさん6さん

お店の名前は？

>>3616 匿名さん
それは個人情報になるので、ここに掲載せずに内輪でやりませんか。

わたしもその方のお店伺った事あります。

ここは評価高いですね?
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

>>3620 匿名さん
中央区2位！！

残念ながらこのサイトのデータは、掲載中の売り値がそのまま反映されていますね。
相場から外れた高値をつけた住戸が売れ残るわけですから、当然です。
在庫を抱えたお隣が第３位にランクインしていることも、これを証明する実例の一つです。

>>3622 住民板ユーザーさん2さん
何が残念なのかよく理解できませんが、買えなかった方ですかね…

＞買えなかった方ですかね…

私の部屋もいつか転売しようと機を窺っている所ですが、中古の売れ残りがもう一年近くも晒しものになっているせいで、売り出すタイミングがつかめません。

中にはなんと、いまだに築後未入居部屋まで、あるのですから。

https://www.athome.co.jp/amp/bldg-library/tokyo/chuo/4014223/

今年はクリスマスツリーまともですし、売るなら今がチャンスです！

>>3625 住民板ユーザーさん3さん
まともですかね…去年よりマシですが、華やかさ今ひとつです。もっと電球増やしましょう。外の中途半端な電飾はいりません。

>>3624 住民板ユーザーさん6さん

at homeのは同じ物件を色々な業者が重複して載せてるので何が正しい情報かわけわかりません。
信じるものは救われないですね。

https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209
タワマンでは、ここが中央区1位です。

親子丼の美味しいお店見つけました！

>>3629 匿名さん


そこまで書くならお店出してよ?

茅場町の。

ツリーはやや残念です。
バス停前のリエトコートの方が素敵でしたー。

広い水辺の大空間、目の前に朝日が登り、日が暮れると月が登る。
天空の様相は、刻々と変化を見せ、自然が奏でるドラマのようでもある。
時に霧が幻想的なスカイツリーを見せ、ゆったりと行き交う船達も心を和ませる。
この場所ならではと思う。
感謝

また空想じみた謎のポエム…

こういう人が一緒のマンションに住んでると思うと、気持ち悪いです。

パリカリ

>>3634 匿名さん
まさにこの通りですね。
ただし、東高層階限定の感想ですが…

水辺、屋形船、スカイツリー、景色、とかの話なら、ここの前に住んでた月島の方がよかったよ。
というか、同じ湾岸エリア（湊、月島、佃島）なら同じ湾岸の風景に大差ないと思うけど。

>>3638 住民板ユーザーさん1さん
川向こうと一緒にはならないでしょ。

>>3639 匿名さん
ここの路線価って、晴海二丁目と同じくらいでしょう？

ここの友人のお家におじゃましました。
ガラス張りで落ち着いた素敵な外観…
大きなエントランスと大空間のホール…
なんと早いエレベーター高層階もあっという間に到着…
窓が多い明るいお部屋…
テラスが広ーい…
大きな青空と素晴らしい眺望…
こんなタワマンに住みたいですよね…
住めるなら…

住民以外は書き込み禁止ですよ？
同じ住民の自作自演ポエムではないと思いたいですので、ご自身で削除依頼なさってくださいね

友人含めた住民の民度も低いとみられます

>>3642 住民板ユーザーさん2さん

ほとんど住民税以外のコメントです。
ここの人はコメントしないです。

>>3643 匿名さん

そういうあなたも住民でなかったり？

>>3644 匿名さん
だから住民はいないと言ってるでしょ。

中央区トップ１００ は、
https://diamond-fudosan.jp/article...
２位　パークシティ中央湊ザタワー
３位　シティタワー銀座東

>>3646 匿名さん
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110209

購入価格が高いんだから、そりゃ売却価格も高いわなっていう。

マンションの高層階は、窓開けっ放しでも完全にプライバシーが守られているのが気楽でいいです。

なかなか中古が捌けませんね。
駅も遠いし、住民としては不安になる一年でした。

一旦はけた後なんだよ。

あとはチャレンジ価格の住戸中心。
プレミアムフロアと、あと８階の南西角もまだ粘ってるのかな？

いま成約事例は何件くらいになったのでしょうか。

株式市場も堅調だから年明けにがガッと動くと思うよ。

今月の「都心に住む」三井不動産のページの冒頭をここの写真が飾ってますね。

>>3654 匿名さん

なかなか売れない中古に対する三井のテコ入れですかね。

>>3655 住民板ユーザーさん1さん

他に載ってるのが、赤坂檜町タワー、青山ザタワー、三番町ヒルトップレジデンスとかなので、そうかも知れないですねー。

あらら。

その面子だとパークシティ中央湊が公開処刑されてるみたいで、気分が悪いですね。