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物件概要 |
所在地 |
東京都江東区東雲1丁目11番25号(地番) |
交通 |
東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩12分 「東雲橋交差点」バス停から 徒歩2分(約120m 都営バス利用)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
133戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上14階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]セコムホームライフ株式会社 [売主]三信住建株式会社 [販売代理]伊藤忠ハウジング株式会社 [販売代理]セコムホームライフ株式会社
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施工会社 |
大末建設株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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クレヴィア豊洲口コミ掲示板・評判
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5000
匿名さん
デベとデベに盲目な人に向けたコメントなんだけどね。
つまりあなたに向けたとも言える。
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5001
名無しさん
>>4999 匿名さん
長期的にみたら総支出はビーコンの方が高くなるよ。修繕積立金4,5万になって売るにも売れなくなる。
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5002
匿名さん
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5003
名無しさん
仲介手数料150万、管理費も月2万は高くなり35年で800万、大規模修繕何回かで数百万。
それなのに10年古い。
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5004
匿名さん
壁芯とエコキュートで、実質70平米ない。まあ共用設備を使えるメリットはあるけど。
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5005
匿名さん
>>5003 名無しさん
えらくざっくりだな。
クレビアの方の35年経費もよろしく。
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5006
匿名さん
ここのポジってどう見ても多くは営業だよね。
検討者のコメントとは到底考えにくいし、購入者だとしたら悲惨すぎるわ。
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5007
匿名さん
ビーコンもここもいいマンションだと思いますよ。タワマンがいやで新築がいいならここ一択。
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5008
匿名さん
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5009
匿名さん
このビーコン3Lいいな。
クレヴィアに劣ってる仕様は、床暖房、タンクレス、壁芯くらい?
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5010
マンション検討中さん
4800万じゃなくて4480万だね
柱とローン減税を考慮してもここより1000万以上安いね
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5011
匿名さん
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5012
匿名さん
内見すればわかるけど、仕様のいまいちな新築よりハイグレードな中古の方が圧倒的に満足度高いよ。
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5013
匿名さん
マンションは出口戦略を想定しておいた方がいい。
始めての購入なら、中古で投資額を抑え、
気に入った物件をさぐりながら、貯蓄して体力温存
するのがお勧め。このマンションは、余裕のある人なら
いいけど、そうでないなら身動きできなくなりそう。
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5014
通りがかりさん
>>5012 匿名さん
具体的にビーコンの方が優れてる仕様は?
別にクレヴィアを推してる訳ではなく、純粋にあるのかなと。
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5015
匿名さん
>>4995 匿名さん
一流デベも建て替え騒ぎとかで大変でしたね〜(笑)
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5016
匿名さん
ビーコンの住人が自身のマンション売れずに一生懸命のアピールとしか思えない。
今時、床暖無しとかひと昔前のオール電化とか
流行らないでしょ〜
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5017
マンション検討中さん
>>5014
天井高、サッシ高、免震装置、大成建設施工
室内の仕様は流石に完敗だろうけど負けているけど、基本的なところが勝負にならないっぽい
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5018
匿名さん
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5021
匿名さん
>>5015 匿名さん
その事実って、本当に重要だと思います。言い方悪いですが、そのような事件があった場合、何をもって信頼すればいいかがわからなくなります。
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5022
匿名さん
その事実をどう評価するかだよ。
デベとゼネコンがいて、その下請け、孫請けが現実に仕事をしている以上、
大手だろうが小手だろうがリスクがある。
だとすれば、肝心なのは、損害賠償や建替えで大損害が生じるとしても、
なお信頼を維持するためにそれを実行できる余力のあるデベが安心
という事となる。
大手の建替え事件で、皮肉な事にさらに大手の方が安心という考えが通説化
しつつある。
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5023
匿名さん
[No.5019~本レスまでスレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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5024
匿名さん
>>5022 匿名さん
一度不祥事が顕在化した企業は、少なからず不祥事発覚までの期間に同じことを繰り返していた可能性は否めない。
すべて建て直しなんか、どこのデベもできるわけないよ。潰れるから。
大手が安心って言えない時代だよ。
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5025
匿名さん
繰り返していたかもしれないが、
孫請けの杭打ち会社は、様々な
デベの物件で工事をしている。
ゼネコンだって物件でそれぞれ違う。
客に賠償したデベは、ゼネコンに
求償するので、ゼネコンの体力も
すごく大事かな。
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5026
匿名さん
やっぱり大手がいいのかなぁ。
ホームページに竣工の御祝いとか竣工写真とかが掲載されないのはなんだか寂しいです。
暇な方、竣工写真アップお願いしま~す。というか、過去の投稿にあったかな?
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5027
匿名さん
聞いたことないような弱小デベとか施工会社なんて日本中に沢山あるから、ここは伊藤忠商事がバックについてるから安心だね〜
昨年は天下の三井物産と三菱商事を抜いたからね
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5028
匿名さん
『100%南向きお日様と仲良しって感じ』
法的に問題無ければ何を言っても良いって体質みたいだから、何かあった時に真摯に対応してくれるかは疑問ですね。
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5029
匿名さん
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5030
匿名さん
>>5029 匿名さん
5028は困ったらいつもこれですよね(笑)
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5031
匿名さん
伊藤忠は東京ではダメですね。東京の消費者は賢いので。
販売代理で地所とか三井に任していれば今頃完売だったでしょう。
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5032
匿名さん
どうでもいい事とは思えないなぁ。
関西流なんだろうか。
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5033
匿名さん
>>5031 匿名さん
財閥系列の営業は、殿様営業で営業力ないのは
お墨付きだそうです。
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5034
匿名さん
>>5032 匿名さん
購入検討できない貴方がここでとやかく言うのもどうかと思いますけどね。
気になるなら買わなければ良いだけ
粘着質過ぎて引くわ
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5035
匿名さん
>>5034 匿名さん
日照のミスリード、豊洲だと強弁して価格をミスリードするデベの販売手法に関して、
必死に擁護するあなたの姿勢も問題だと思います。
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5036
評判気になるさん
>>5034 匿名さん
他のスレだと構ってくれる人がいないのでしょうね。無視しましょう。話も噛み合わないので。
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5037
匿名さん
>>5036 評判気になるさん
はい。たのむから無視してください。
粘着だとか、買わなきゃいいとか
どうでもいい事を書かないでください。
ネガでもポジでもいいから物件の話をしましょう。
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5038
匿名さん
そういうけどさ、物件概要更新されてるから見れば分かるけれど、この一ヶ月で先着順住戸1戸も売れなかったんだよ?1戸も。
そりゃ営業も真っ青になってあらゆるネガを否定しにかかりたくもなるでしょう。
自分が彼らの立場だったら、2月に1戸しか売れなかったこの物件を後数十戸も売らないといけないとしたら。
そう考えると、私は応援したくなります。
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5039
匿名さん
まだ数十戸あるのですか?
先着順の6戸で最終ではないの?
最終期とは出ていないけど、次期の案内も何もないから終りだと思ってました。
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5040
匿名さん
-
5041
匿名さん
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5042
匿名さん
-
5043
匿名さん
-
5044
匿名さん
明日から現地モデルルーム、オープンらしいですね。
その部屋値下げあるのかな?
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5045
匿名さん
家具が付いてくるなら良いね。家具チョイスもセンスいいし。
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5046
匿名さん
へぇ、そうなんだ。
春分近くなり太陽もずいぶん高くなってきたから
現地でもいいかもね。
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-
5047
匿名さん
内覧会でみた、リビング横の洋室の使い方は贅沢でしたね
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5048
匿名さん
内覧会で低層階の部屋見ましたが、光もしっかり入ってきて部屋も暖かかったです。北向きなどに比べたら、冬の光熱費も抑えられますね。
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5049
匿名さん
レポありがとうございます。
実際に行かれて確認いただいている人の意見は、とても参考になります。
買いたいけど、高層の階部屋、交渉したら少し安くなるかな。
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5050
匿名さん
購入諦めたものですが、数ヶ月前は、価格交渉一切受け付けない感じだった。他では決算期で残ってたら1割くらい値下げできるとか聞くけど。
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5051
匿名さん
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5052
匿名さん
一割引なら最上階も坪260くらいになりますね。それなら全然買うんですけど。
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5053
匿名さん
このエリアでその坪単価で新築買えれば、妥当なかな。てかあと5年、下手したら数十年は、その価格の新築は出てこないかも。そもそも不動産が土地を安く変えない。
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5054
匿名さん
-
5055
匿名さん
まあ、湾岸の地価もこのあたりで精一杯って
感じだよね。
このマンションの今の売れ残り状況を見ても
ここより高い設定をしたらどうなるかデベも
学習している事だと思います。
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5056
匿名さん
>>5053 匿名さん
ダメ元で交渉してみます。やっぱり中古のほうが値下げ交渉しやすいんですかね?
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5057
匿名さん
中古も売り主次第かな。東雲のタワマンの三角形の部屋とかずっと募集してて売れてないけど、そうゆう物件とか。まあ人気がないのに、維持費高いけど。
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5058
匿名さん
もしかして、
デベから教えてもらった修繕積立金が
そのまま10年後も変わらないものと
思ってる?
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5059
匿名さん
今週の東雲の成約物件はこんな感じだったようです。
アップルタワー5階、 70㎡台、3LDK 3,700万円(@167.5万円/坪)
湾岸タワーレックス12階、60㎡台、2LDK 4,450万円(@223.9万円/坪)
湾岸タワーレックス6階、80㎡台、2LDK 5,280万円(@210.4万円/坪)
パークタワー東雲34階、60㎡台、2SLDK 5,580万円(@274.6万円/坪)
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5060
評判気になるさん
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5061
匿名さん
湾岸中古マンション価格ナビという
豊洲にある不動産会社のサイトのメルマガ登録で
配信されるよ。もちろん無料。
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5062
匿名さん
>>5057 匿名さん
なるほど。ただ、タワマンはお金よりも、そもそも嫌なんですよね。背伸びしてる人が多いイメージで。格差もいやで。
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5063
匿名さん
『豊洲』で始まる新都心生活
豊洲という立地を思えば納得の行く設定(購入者談)
東雲のタワマン住民よりもここの契約者の方がよっぽど『豊洲』に粘着して背伸びしている感じがしますわ。ネガを『買えないとこうなる』とか言ってバカにするし。
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5064
匿名さん
>>5062 匿名さん
なるほど。ただ、ここは南向きよりも、そもそも嫌なんですよね。デベに騙される計算できない人が多いイメージで。住環境もいやで。
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5065
名無しさん
>>5062 匿名さん
そうゆう考えも、もちろんあると思います。周りでもマンション内の関係が上手く行かなくて苦労してる人もいるので。
自分の意思を説得させられて買っても、後悔すると思いますよ。
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5066
匿名さん
>>5065 名無しさん
ありがとうございます。とりあえず今申し込み中で確保してあるので、あと数日で決断したいと思います。
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5067
匿名さん
住人スレを見ると、みなさん良い人そうなので、そこは安心しています。
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5068
匿名さん
住民版って閑散としてますけどね。
検討版は130戸程度の中規模マンションとしては異例のレス数。『人気物件ほどネガが多い』と言われますが、果たして。
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5069
匿名さん
確かに人気タワーマンションには、
やっかみのネガが多いが、
このマンションはやっかみ型というより
突込み型ネガが多い。
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5070
マンション検討中さん
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5071
マンコミュファンさん
>>5070 マンション検討中さん
無い無い。つくってくれと要求する奴はいたが誰もつくってない。ITスキルが低いのか人任せでやる気が無いのかどっちか。どっちにしてもマンション運営上手くいかない人材。
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5072
マンション検討中さん
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5073
マンション検討中さん
昨日ベイズにいったが、建物も内装も良かったな。あこよりここが高いのかと思うと複雑な気分です。
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5074
住民板ユーザーさん1
BAYZは立地として条件が悪すぎだから安いのは当たり前
建物は管理費が高すぎなのでいいのは当たり前
トータルでみると結局あちらのほうが高くなりますよ^^;
ここも決して立地がいいわけではないけど、BAYZよりはましかなー
まぁどちらも駅前物件にははるかに劣ります
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5075
匿名さん
BAYZをあきらめた人がここに目移りするとは とうてい 思えないけど
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5076
マンション検討中さん
別にどっちの肩を持つわけではないが、日当たりや眺望が素晴らしく、周辺も綺麗に整備されて環境も良かったですよ。スーパーはないがその人はネットだからコンビニで普段は十分と。管理費は具体的にどれくらいの差なのか明示しないとわからない。両方みた印象ですが、こっちがいい理由がよくわらかないな。まぁ、価値観は人それぞれですがね。これだけ言われて買う人がいるんだから。
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5077
住民板ユーザーさん1
BAYZは確かに別荘感はありますね
ただ、日当たり眺望は部屋によって差がありすぎるのでなんともいえないです
宅配ネットはスピード感がなくてやはり近くにスーパーがほしいところ
管理費はここと比較して約2倍です
35年で1000万くらいの差です
調べればすぐわかりますよー
それよりもBAYZの資産価値の下落が気になりますね
BAYZ静かでいいんですけどねー
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5078
マンション検討中さん
いや、本当に駅距離ありますが逆にリゾート感満載で上手くやってる印象でした。そこは南向き中層で運河向き永久眺望確定で開放的でしたね。管理費はソースわかりませんが、そこは坪260~270くらいでしたので管理費高くてもここがそもそも高いのが複雑でした。資産価値も買ったときよりは高いでしょう。それをおっしゃるなら何度も書かれているようにここのほうが心配でしょう。
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5079
住民板ユーザーさん1
私も雰囲気好きですよ
ただ住むとなるとここもBAYZもどっちもないかな
短期の投資目的ならBAYZはありかもですね
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5080
マンション検討中さん
ベイズは投資目的で買うタイミングではないでしょう。子供がいる家庭なら緑や公園があっていいと思いました。
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5081
匿名さん
ベイズは開放的な水辺の公園の中にある
という素晴しさがあるし、
豊洲駅までの導線上に商業施設も期待される。
有明、台場方向は便利だし、特に立地が悪いと
一言では言えないな。
資産の維持力は高いと思うし、一言でいうと、
湾岸らしさのライフスタイルが味わえる。
ただ、そんなに安くは無いよ。
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5082
住民板ユーザーさん1
駅前に勝るものなしです
不動産ですよ^^;;
いいところなんてどんなヤバいマンションでもなんとでも言える
豊洲駅前の東急よさそうですが、
高いんだろーなー
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5083
マンション検討中さん
すいません、スレ違いで。なんかベイズのPRみたいになっちゃいましたね。検討者としてフラットな感想を書き込んでしまいましたのでこれくらいで。ここはどうしても東雲か豊洲でタワマン嫌い、かつ新築という価値観があるかたならいあと思います。そうでないなら豊洲にはいいマンションはたくさんあるのでよく見られることをおすすめします。
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5084
マンション検討中さん
>>5082 住民板ユーザーさん1さん
駅近が最大の検討要素ならここは真っ先に外れますね。シェル中古を検討したらいい。
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5085
匿名さん
駅前はそりゃ、資産価値的には最高だけど、
離れるなら、駅前には無い特長が欲しいよね。
ベイズにはそれがあるって話。まあ、
ゆりかもめも無いよりあった方がいいし。
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5086
住民板ユーザーさん1
一応一貫してBAYZは悪い物件ではないと言っているつもりですが、、、ゆりかもめもバスと同じ扱いですが、ないよりはあった方がいいですよね!
私も湾岸の静かで道が広い雰囲気が好きですので、
皆様、実需なら自分に合うマンションに出会えるといいですね
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5087
匿名さん
-
5088
マンション検討中さん
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5089
住民板ユーザーさん1
最近の新築ならPHTよかったと思います
価格帯が違って比較になりませんが^^;;
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5090
マンション検討中さん
>>5089 住民板ユーザーさん1さん
確かにベイズはコンセプトが違うな。非タワマン、板状がすきならそれも。でも、そんなことはわかってるけど価格が折りあわないだけでしょう。
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5091
マンション検討中さん
また戻して悪いがPHTも団地型だよ。あれでベイズよりも1000万以上高いならちょっと。
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5092
住民板ユーザーさん1
まぁPHTあきらめてBAYZかここにした人は多そうですね
PHTの高層は20階くらいだっけ?
眺望も望むならそこらへんがよさげだけど、中古でもいいなら他でも選択肢がありそうですね
それでもスカベイの環境はちょっと勇気いるな><
とってもいい物件なんだけどやはり立地が、、
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5093
マンション検討中さん
>>5092 住民板ユーザーさん1さん
ベイズの立地は悪いというより好きか嫌いかでしょう。でも特長あって面白い。
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5094
検討板ユーザーさん
それをいったらここもどこもそうでしょう
ただ、価値となる指標は不変です。
その指標にベイズはあってない。
世の中の価値とは違うけど、
自分はここが好きなんだっていう趣味の人が買えばいい
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5095
マンション検討中さん
>>5094 検討板ユーザーさん
駅近信奉者はそっちで探せばいい。ここじゃないよ。もっともPHTも割高だけどね。
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5096
匿名さん
そもそも豊洲の大手デベの分譲マンションと
真剣に比較検討する人いるのかな?
規模、共用施設、周辺環境、全然違うタイプの
マンションだし、湾岸全体の各種スレでもここが
比較されてる話題は見た事無い。
辰巳とか枝川のマンションとの比較はできると
思うけど。
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5097
匿名さん
分かりやすいベイズ民がいるな
市場問題でマスコミからネガられちゃって
他マンションに出張ネガですか??
何にしろ人として問題ですよ
みんな人生で大きな買い物を
自分の環境に合わせて選んでいるんです
良い悪いなんて個人が決めるのは失礼ですよ
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5098
マンション検討中さん
>>5097 匿名さん
ベイズよりも駅近がどうのこうのいってる人が問題でしょう。価値観はそれぞれって言ってたことだし。
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5099
匿名さん
一般論として言えば良いものを押し付けるようないいかた、
自称評論家はやめてほしいですね。
毒呼ばわりしている極右のあの人みたいです。
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5100
マンション検討中さん
-
5101
マンション検討中さん
まあ、皆さんヒートアップせずに。ベイズにはベイズの、ここにはここの、駅近には駅近の良さがありますよ。お互い認めよう未来思考でやりましょう。
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5102
匿名さん
持論を展開する事自体、何が失礼なのか全く
理解できないな。
全く同感も同意も出来ない意見はあるけど、
それは反論すればいいだけの事。
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5103
匿名さん
ネガの正当化やばいな笑
自分のことを悪と思っていない始末の悪い悪だわ
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5104
匿名さん
>>5103 匿名さん
いゃ、それを言うならあなたが悪でしょ。
自分の持ち物にケチつけられて
我を忘れて興奮してる子供みたい。
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5105
マンション検討中さん
ポジもネガもあっていいですね。それも価値観で面白い。
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5106
匿名さん
なんでわざわざけちをつける??
あなたのマンションの掲示板でけちをつければいいでしょう
どっかにいってくれよほんとに
酷い人だ
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5107
マンション検討中さん
マナーは最低限必要だがネガティブな意見も重要だよ。耳障りがいやならこなければいい。
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5108
匿名さん
なんか、完成披露の写真と今までのCGのイメージとぜんぜん違って見えるのは気のせいでしょうか。トップページのCGの方がまだ高級感があったような・・・
現地モデルルームが始まっているようですから、実際に見て納得して選ぼうという堅実な人にはいい機会かもしれないですね。
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5109
匿名さん
-
5110
匿名さん
ポジ、というか営業よりはまともかと思います。ここの無理ポジは近年稀にみるレベル。
とは言え、2月は1戸しか売れてないようですし、一般消費者も馬鹿ではないので騙されてはいないようですが。
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5111
匿名さん
ケチでは無くネガだと思うが
たとえケチだとしても、それを含めて
十分に検討しないと駄目でしょ。
一生に数度の大きな買い物なんだからさぁ。
ケチにケチ付けてるようじゃ買ってから後悔するよ。
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5112
匿名さん
販売開始の頃は『豊洲の割に安い』と思って買った人も一定数いたのでしょう。
でも今はそんな人少ないでしょうね。結果にも現れているようです。
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5113
匿名さん
-
5114
匿名さん
ケチつけられたと怒ってる人は
購入者なのかな。
であれは、ここは検討スレなので
あなたの方がいなくなった方がいい。
検討者に向けてポジるのはいいけど、
ケチつけるな!
と叫ぶのは
完全にスレ違いだよ。
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5115
匿名さん
有明が結構安く出して来ましたから、あちらに流れる人も居るでしょうね。
坪単価330万だそうです。角部屋でも360万で買えるらしい。
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5116
匿名さん
ここのポジって購入者か営業か知らないけど、ネガを「買えない」とか「バカ」とか言って品が無いし短絡的です。
ネガの意見に対して論理的に反論して欲しいものです。
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5117
匿名さん
ネガでもポジでもないけど、
色々な人がいる場で配慮がない発言をしているやつは
仕事できなさそう。
適切な指摘は大切。
ただ同じ内容でも言葉のチョイスや言い回しで人間性がわかる。
何か言いたいことはありますか??
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5118
匿名さん
買えない奴の遠吠えだろ。
有明が330万で出て来たんだし、少しは危機感持たないとな。
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5119
匿名さん
クレヴィアの別の物件でも営業がスミフのタワーを引き合いに出して、『うちはお手頃価格だ』『相場が上がるから今後この価格で出ることは無い』とか言ってたな。
気を付けて下さい!
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5120
匿名さん
やっぱりね。
ちなみに、次の豊洲物件は坪単価400万円を超えるそうな。
大きな力が動き出した。
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5121
匿名さん
財務省の役人や、東京都の職員が、2年くらい前から豊洲のタワーマンションを購入してるんだよ!
ずっと何かあるんじゃないかと思ってたんだよね。
これ、どこに告発すればいい?
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5122
匿名さん
購入したものです。内覧会行きましたが、隅々まで説明してくれて、仕様も手の痒いところまで細かく考えられていて、大満足でした。
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5123
匿名さん
ちなみに財務省役人がタワーマンションを購入してるのは、ずいぶん前から有名な話ですし、
豊洲の職員が豊洲のタワーマンションを購入してるのは、少し前の新聞ですっぱ抜かれていました。
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5124
匿名さん
>>5122
おめでとうございます!
いいタイミングで買われましたね。
おそらく、このあたりで新築はもう安く買えなくなります。
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5125
匿名さん
丁寧に説明してくれて、保証も手厚いところが新築のメリットですね。安心をお金で買ったと思えば。
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5126
匿名さん
-
5127
匿名さん
-
5128
匿名さん
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5131
匿名さん
>>5124 匿名さん
そうなんですね!だとしたら、購入して大正解でした!
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5133
匿名さん
>>5123 匿名さん
ここ、豊洲ではなくて東雲だし。ここ、タワーマンションじゃないし。
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5134
匿名さん
共用部の屋上からは東京タワーとスカイツリー、レインボーブリッジが見事に見れました!
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5135
匿名さん
物件とは無関係の話ばかりする、ネガはスルーしましょうね
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5136
匿名さん
それにしても先着の6件、塩漬け状態だね。
繰り返される月末完売や、モデルルーム大勢の人出説
は嘘つきポジという事でいいのかな。
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5137
匿名さん
屋上に出ないとまともに眺望が楽しめないマンションなんて湾岸ではここだけでは。
湾岸のマンションでは眺望は部屋で楽しむものです。
低層階の人はスカイラウンジ的な所になりますが(笑)
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5138
匿名さん
>>5134 匿名さん
屋上出られるんですね。子供とか連れてったら喜びそうですね!
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5139
匿名さん
ここのネガの扱われ方ひどすぎ
完全に投稿スルーされてる(笑)
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5140
名無しさん
スレの投稿数からしても、良くも悪くも注目を集めている物件だってことは間違いないね。ポジもネガも集まらないマンションが一番寂しい価値無し物件だし。同規模のブランズと比べたら全然。
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5141
匿名さん
新築プレミアムが無い分、資産価値はブランズが安定してます。
ここは新築プレミアムが2割以上あるがら、買った瞬間悲惨なことになりそうです。
-
5142
匿名さん
-
5143
匿名さん
-
5145
匿名さん
確かに。みんな賢くなって『豊洲の割に安い』と思って買う人がいなくなりました。
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5146
匿名さん
エレベーターホールとかも天然石貼りでカッコよかったです。確かに東京タワーとレインボーブリッジ見えました。
南西角部屋だと中層階でも運河見えます。
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5147
匿名さん
>>5146 匿名さん
おお、おめでとうございまーす。
角部屋良いなあ。
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5148
匿名さん
まあ、周辺相場が上がってるから割安感は出て来たよね。
有明が330万の時代だもんなあ。
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5149
匿名さん
周辺の中古相場との乖離が開きまくってます。
ここも間もなく中古なので。
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5150
匿名さん
有明がっていうよりも、
駅からの距離だとおもうけど、、、
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5151
匿名さん
ネガとポジの投稿数が人気のバロメーター?
そうであるならとうに完売しているな。
ホームページの表現や、あいつぐ販売期の延期。
そして周辺中古との価格差や、東雲で豊洲名。
話題には事欠かないマンションではあった。
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5152
匿名さん
自分の投稿に反応ないのに、一方通行でネガしてるとか可哀想
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5153
匿名さん
-
5154
通りがかりさん
>>5146 匿名さん
角部屋羨ましいです!
たしかに、エントランス、エレベータホールも実物のほうが格好良かったです。
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5155
匿名さん
というか、5152、5153さん。必死に相手してない?
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5156
匿名さん
ここで正しい情報が共有されて『豊洲の割に安い』と思って買う人がいなくなって良かったです。
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5157
匿名さん
内覧会、施工会社さんのサービスもとても好印象でした。ここに限らずですが、直接顔が見れると安心しますね。
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5164
匿名さん
有明が坪330万で売り出されて、豊洲が400万円オーバーで売り出されるんだから、普通に割安感出てるじゃん。
正直、今後はもう安く買えないよ。ここが安く買える最後のチャンスになる。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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5166
匿名さん
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5167
匿名さん
>>5164
売れ残り状況から言えば
ポジの奮闘むなしく
そう思ってくれる人はいないという事だね。
「笛吹けども踊らず」って感じ。
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5169
匿名さん
オリンピックが終わったら豊洲の新築は全部坪250以下になるだろ
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5170
匿名さん
オリンピック終わったら、坪500万超えるぞ。
そもそも、東京の不動産は激安なんだよ。数年のうちに500万超える。
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5171
匿名さん
安く買える最後のチャンスなのか?
はたまた
ババをつかむ高値物件なのか?
または、
豊洲と有明の大手デベの大規模マンションと比較して安いと言うのか。
はたまた
東雲の中古市場との比較して高いと言うのか。
の判断でしょうね。
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5172
匿名さん
乃木坂のタワーマンションは坪700万とか1000万とか超えてたと思うけど。
そういった超都心の話じゃないの。
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5173
評判気になるさん
オリンピック後は間違いなく下がるだろ。
新築が坪500超えたら中古も値上がりして、普通の人は豊洲に住めなくなるじゃん。
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5174
匿名さん
下がる理由もないのに下がるわけ無いでしょ(笑)
開発が進んで、便利になったら値上がりするのが不動産の常識ですがな(笑)
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5175
匿名さん
ここはどの板からも相手にされなくなった者たちの会合ですか?
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5176
匿名さん
そもそも東京の不動産は海外の主要都市と比べて激安なんだよ。
オリンピックも近づき、さらにグローバル化が進めば、普通に2倍、3倍までは値上がりするよ。
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5177
匿名さん
上がる予想ならここではなく、もっと強気の
物件買いだな。
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5178
匿名さん
>>5174 匿名さん
開発は期待された段階で上がる。
そして価格は昨年下落に転じた。
だからピタリと売れなくなっちゃった。
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5180
匿名さん
[No.5129~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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5181
匿名さん
ここの営業(購入者?)が『ネガってバカなの?』って言っているのがことごとく削除されてますね。
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5182
匿名さん
>>5178 匿名さん
普通に考えて価格が下落したら売れるでしょ?
高値止まりしているから超都心とかは売れなくなってきた。
ここは超都心でないから大丈夫
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5183
匿名さん
>>5182 匿名さん
下落に転じたと書いたのは、湾岸の中古マンション市場。値下げした物件から売れるとの事。
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5184
匿名さん
売りだし希望の中古物件の量も増加中。
強気の売りだし価格も一部あり、長期塩漬け
物件化している。
そんな中、中古価格がピークだったころに
設定された強気な新築分譲価格に
今は全く魅力を感じないという事だと思うな。
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5185
匿名さん
有明が330万で価格決定したから、相対的に割安感が出て来たな。さてどうなるか。
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5186
匿名さん
どうなるもなにも、
その330万とやらの根拠示してよ。
まあ、スミフは独自の販売手法で
周辺相場とかけ離れた
唯我独尊的なところはあるけどな。
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5187
匿名さん
ひと昔前まで陸の孤島と言われた有明で330万
だから高値追求のスミフらしいといえば言える
何処まで売れるか見ものですね。
東急のツインは、もっと高いからクレヴィアには
追い風だね〜
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5188
匿名さん
追い風ねぇ・・・
余計に差だけが目立つんじゃない?
住不有明と同じ開発をこの地でやって、
それで今の価格だったらようやく値頃感が出るレベルでしょ
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5189
匿名さん
スミフの物件や駅近のタワマンを引き合いに出して『うちはお手頃価格』『今後この価格で出ることは無い』というのは伊藤忠の常套手段です。
仮に新築が高値を維持したとしても、ここの資産価値とは無縁です。現実的に東雲の中古は下落基調ですから。
まあ、みんな分かってるでしょう。先着順が全く売れてないのが証明してます。
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5190
匿名さん
>>5188 匿名さん
価格差が目立って良かった^_^
価格が安ければ若い層を取り込めますね
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5191
匿名さん
>>5189 匿名さん
伊藤忠じゃなくても何処のデベも同じ事いってますよ
スミフは高いって
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5192
匿名さん
この辺りだと営業より検討者の方が賢い人が多そうだから、田舎で通じる営業トークが通用しない。
財閥系はその辺を心得ているが、ここみたいな微妙かデベは分かってないみたいです。
だからPHTに完敗したんですよ、ここ(笑)
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5193
匿名さん
宣伝ともに大金をかける
大規模開発物件の掲示板煽り価格と
比較するより、
現実的に、東雲内の中古物件の
価格と比較しなよ。
それが伊藤忠の常套手段なら怖すぎるわ。
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5194
匿名さん
そもそphtとはデベどうこうではなくて
比べていい物件ではない
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5195
匿名さん
内覧会が終わり確認会となりますが、かなり部屋の内装は綺麗で満足でした。
今回出来上がりが早かったので丁寧に仕上げてくれたみたいですね。
皆さん如何でしたか?
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5196
匿名さん
>>5195 匿名さん
購入者に意見を求めるなら
ここはスレ違いですよ。
住民版にどうぞ。
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5197
匿名さん
バルコニーのない
タワーマンションにはない、
開放感がきっとある。
このホームページにある
ないない連発コピーも
何が言いたいのかよく分からんな
どこのタワーマンションと比較
してるんだ?
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5198
匿名さん
目の前がトヨペットで開放感とは!
きっと空想の世界に広がる開放感でしょう。
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5199
マンション検討中さん
>5195 で? 今まで購入した物件群と比較して、内覧時の仕上がりが良かったの?
いうからには比較があるんだよね。
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5200
匿名さん
あー買っちゃったのか。1年後には2割引きで売れるね。
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5201
匿名さん
東雲駅も使えるとか便利すぎる!恵比寿渋谷新宿まで一本なんて。
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5202
匿名さん
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5203
匿名さん
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5204
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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5205
匿名さん
5195さん
購入者ではありませんが、満足されたご様子、良かったですね!
買った人、実際に見た人にしかわからない情報は参考になります。
価値観は人によって異なるので仕方ないですが。
ちらりと住民版をのぞいてみましたが、内覧会の話題もありましたよ。
入居がもう少しで忙しいでしょうが、いい季節ですから、楽しみだと思います。
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5206
匿名さん
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5207
マンション検討中さん
豊洲の東急はツインじゃなく50階建のタワー予定。
しかし、そもそも住宅地ではなくなる可能性も大とのこと。江東区と小学校の折り合いがつかないとか。
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5208
匿名さん
その情報古くない?
小学校に一部敷地を提供して来年の着工
できまってるよ。
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5209
通りがかりさん
小学校に一部敷地を譲渡し、増築が決まって、確か折り合いは着いたと思います。
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5210
匿名さん
>>5206 匿名さん
お隣のマンションとオヒィスビルの
すき間から水面が見えましたか?
写真を要望するのは酷かな。
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5211
匿名さん
有明が坪単価330万なんだから激安に見えてしまいますね。
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5212
匿名さん
エリアもグレードも全く異なるスミフの物件や駅近のタワマンを引き合いに出して『うちはお手頃価格』『今後この価格では出ない』っていうのは伊藤忠の常套手段です。
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5213
匿名さん
>>5212 匿名さん
有明って東雲より土地の位高かったっけ?
豊洲>東雲>有明
陸の孤島のイメージがスミフの再開発で期待ですかねー
それにしても高いね。使える路線もりんかい線とゆりかもめかぁ〜
1000戸超えだから@330万にどれだけの客がついて来るかな
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5214
匿名さん
トリプルが@330万ということは、三井のPHT
と同じ価格だよね。
有明の2、3年前は@240万位じゃなかった?
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5215
匿名さん
駐車場の区画一つ一つがとても狭いですね。台数を優先した結果と思いますが隣の車にドアパンチしてトラブルになりませんように。
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5216
匿名さん
周りがどんどん値上がりして来たね。
ここの割安感が際立つ。
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5217
匿名さん
周りってどこ?まさか本当の豊洲物件との比較?じゃあ東雲比較ではどうなの?
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5218
匿名さん
>>5217 匿名さん
話の流れからすると、有明のことでは?
有明の中古も新築トリプルとかなり価格乖離がありますね。
流石スミフですね〜(笑)
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5219
匿名さん
やばいね。5216みたいなのが
すすめるマンションはまず売れない。
ネガ以上のネガ効果かも。
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5220
匿名さん
ネガもだんだん苦し紛れになってきましたなぁ〜
頑張れよ!
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5221
匿名さん
-
5222
匿名さん
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5223
評判気になるさん
予算の縛りがあるからどこかで妥協必要だよね。上を見ればきりがない。人によって優先順位違うから刺さる条件も人それぞれ。個人的には1千万どぶに捨てる勇気なく予算増額して別物件にしようと思う。住民板の書き込み少ないのは購入者の満足度が低いのかな?それともネガが常識持って書き込まない為?
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5224
匿名さん
>>5223 評判気になるさん
ちなみにどちらのマンションにされるのですか?参考にさせてください。
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5225
匿名さん
>>5223 評判気になるさん
1000万高い中古タワーだったら笑えるな
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5226
匿名さん
特に不満など無いから書き込む必要がないんだと思うが。雰囲気いいし平和だからあっちはそっとしといてあげたら?
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5227
匿名さん
ここを買って
3年後の評価額がマイナス1000万
の可能性はかなりある。
ここより1000万追加で出せるなら
豊洲アドレスの眺望のいい
中古タワーマンションも選択できる。
こちらは、おそらく3年後でも同じくらいの
評価額が期待できるだろう。
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5228
匿名さん
運河が見えるというお話がありましたが、意外に眺望が良かったりしたのでしょうか。
現地モデルルームに行かれた方がいらしたら、お話を伺いたいと思います。
外観の印象、エントランスや室内、日当たりや風通しなど、いかがでしたでしょうか?
現物写真だと日光が当たってとても明るそうに見えてますけど。
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5229
匿名さん
-
5230
匿名さん
運河の眺望?あの運河、見たいですか?気合いの入ったあの防波堤のスローガンとか?
風通し?良くても困るかも。夏場はちょっと臭いそうですし。
駐車場は区画が狭い上に入口にゲートさえ無いようですが、セキュリティ上の問題はないのでしょうか?
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5231
匿名さん
夏場のトヨペット壁面間の
空間だけど、直射と晴海通りからの
排気ガスで灼熱の空気が
よどみそうな気がする。
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5232
匿名さん
りんかいせん沿い勤務地で家族連れの自分には、最高な場所。平日は東雲から一本、休日は豊洲に家族で。買い物はいつでも目の前のイオンで。便利すぎる。
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5233
マンション検討中さん
豊洲、東雲、二駅使える絶妙な位置だね。ブランズまでいったら、豊洲に行きにくいし。
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5234
匿名さん
東雲タワー売却者だけど、あの時も価値下がる下がると言われて1000万上がった。5年後も3年後も、誰も予測できるわけないわ。
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5235
匿名さん
毎日、東雲駅ならブランズの方がより便利
だけどな。
豊洲はバスなら同じ利便性で、歩いても2分
の違いだし。
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5236
匿名さん
-
5237
匿名さん
>>5231 匿名さん
西のビーシティ側ですよ。ガセネタ止めてね。
こちらのネガさんは調べもしないレベルで参考にならないことだけは、分かりました。
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5238
匿名さん
どこの東雲タワー?
過去は掲示板では下がるだの上がるだのの
適当な話題だったけど、今の状況は、
かなり売買のサンプルが多くなり、データ
で状況がわかるようになってきている。
ここ3年は上がる状況では無いよ。
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5239
匿名さん
隣のDHL跡地のマンションの価格見ながらにやにやしちゃうな
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5240
匿名さん
隣は海外のからの観光客用の
ビジネスホテルでしょ。
晴海通りに観光バスが列をなしそう。
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5241
匿名さん
-
5242
匿名さん
-
5243
匿名さん
-
5244
匿名さん
-
5245
匿名さん
>>5243 匿名さん
なんか歴史だねぇ。ビーコンが高いというネガは当時も盛んに言われていたけど、
不幸だったのは、まさにコピペしている
2008年9月に単を発したリーマンショックと
それに続く震災。
この後の、野村や三井の一流デベの分譲マンションがビーコンより安かったという事だよね。
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5246
マンション検討中さん
このあとにここより安い新築マンションはできないから、ビーコンとは状況違う。それに予測するにはデータが少なすぎるわ。
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5247
匿名さん
>>5242 匿名さん
知ってるけど、知ったかさんに教えたくないなぁ〜
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5248
匿名さん
まあ、目を背けたく気持もわからなくないが、
あと1年もしたら、同じ東雲エリアの中古マンション
なので、新築価格が高いと大変だぜ。
って話。
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5249
匿名さん
-
5250
匿名さん
有明のスミフ、豊洲の東急、隣のDHLの跡地、
全てこれから販売にて坪300万以下なし
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5251
匿名さん
-
5252
匿名さん
ここ1年位でいえば
売出しの物件の方が多いから中古は確実に増えている。
野村、三井は堅調だが、それより古いのは下落傾向。
ただ、分譲時からの上げ幅が依然高いのは最古参のWコン。
晴海通りより東はサンプルは少ないが、同じか
若干下がっていように思える。
そんな感じだと思う。
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5253
匿名さん
ベランダ右側に運河、遠くに山も見えた
風通しは良い
日当たりが意外に良く夏はかなり暑そう
エレベーターはタワマンに比べると狭い
箱内の作りは良い
エントランス、エレベーターホールは写真やイメージCGよりも綺麗だった
エントランスのタッチパネル掲示板は新しい試みだと感じたが必要なのか疑問
あらかた満足
-
5254
匿名さん
今後の新築が全て300以上だから
ここがお買い得という主張は
無理があるんだよな。
たとえそうだとしても、大事なのは
分譲価格に対し、将来の価値が
下落するマンションか、
そうでないマンションかの判断だよ。
-
5255
匿名さん
無理がある?
相対的なもんだから、それで良いのでは?
正直、ここより安い物件はもう出てこないよ。
有明は330万だし、次の豊洲は400万超え確定。
-
5256
匿名さん
>>5255 匿名さん
ビーコンのときも、そんな風に主張する
人がいたよ。
確定とか、先物取引先の営業みたい。
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5257
匿名さん
>>5256 匿名さん
5255さんの言う通り不動産市況は、相対論だからエリアの市況でデベが値付けするのは当然で、誰かが少し前に書き込みしていとように
売却せずに賃貸で住んでたと思えば多少の下落も納得だし、サブリースも含め賃貸運用も出来るからね
-
5258
匿名さん
他と比較して同じ程度の下落なら
しょうがないけどね。
デベの思惑のはいる将来の新築価格の比較より
市場評価の中古価格と今ある新築価格を比較
して判断した方がいいと思うよ。
-
5259
匿名さん
>>5253 匿名さん
洋室からスカイツリーが見えました。
運河と山のビューもステキでしょうね
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5260
マンション検討中さん
ま、今が高すぎて、近い将来かなり下がるのは絶対ではないにせよ、ほぼ確実ですからね。
坪400超えなんて海にに捨てるようなもの。
埋め立て地だけに・・・
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5261
匿名さん
>>5260 マンション検討中さん
東急のツインとか有明のトリプルとか価格が
凄すぎて庶民には手が届きませんなぁ〜
ウチはクレヴィアが精一杯ですわー
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5262
匿名さん
有明もトリプル以外に新しいタワーマンション
が計画されているようですね。
300万以下の予想もあるようですよ。
-
5263
匿名さん
-
5264
匿名さん
今週の成約
東雲 アップルタワー 16階、50㎡台、2LDK 3,900万円(@238.2万円/坪)
東雲 キャナルファースト 13階、80㎡台、3LDK 5,380万円(@209.5万円/坪)
東雲 キャナルファースト 9階、90㎡台、3LDK 6,200万円(@210.8万円/坪)
東雲 BEACON 17階、100㎡台、4LDK 6,860万円(@215.0万円/坪)
東雲 プラウドタワー東雲 48階、80㎡台、3LDK 7,740万円(@286.9万円/坪)
有明 ガレリアグランデ 4階、80㎡台、2LDK 5,300万円(@201.9万円/坪)
有明 ブリリア有明スカイタワー 30階、40㎡台、1LDK 3,980万円(@328.9万円/坪)
-
5265
匿名さん
広めの部屋はやっぱり安く売られるんやな。何でやろ?
-
5266
匿名さん
ひとつの理由は、比較的古めのマンションは
広めの部屋が多かった事かな。
新らしめのタワーに、そもそも90m2以上
は無かったりする。
ただ、50m2くらいは同じマンションでも
坪単価は高めに出るかな。
-
5267
匿名さん
スカイツリーや運河や山が見えるお部屋があるとは、意外にも眺望は悪くはなさそうですね。
その他の点でも満足されている方がいらして、お得な物件だったのかもと思ったりしました。
今月末の物件概要更新まで何戸売れているか楽しみです!
新生活キャンペーン以外にお得な情報って特に無いのでしょうか?
-
5268
匿名さん
ここは言葉で眺望を表現するんだね。
その言葉に対して
言葉で称賛する違和感。
地図で確認したら
見えるというより見えたであって、
眺望というに値しない
ことぐらいすぐわかるのに。
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5269
匿名さん
相変わらず最終期のような案内が出ませんが、
残りは先着順の6戸だけなんでしょうか。
初めての来場者にはプレゼントがあるけど、
契約する人には特に得点など無しとは寂しいことで。
家具付きとかあってもいいとは思うんですが。
好みではない家具をもらっても嬉しくないかな?
やはり値引きが嬉しいかも。
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5270
匿名さん
>>5269 匿名さん
あと数十戸です
過去レス見てください
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5271
評判気になるさん
もはや皆様に忘れられたかなしい物件。湾岸検討者の興味は晴海と有明へ。
-
5272
匿名さん
途中から見ているので過去レスみつけられず
でもまだけっこう残ってるってことですかね
133戸なんてすぐ売れてしまいそうな戸数ですが
人気がないのかそれともまだ販売されていないのか
一生懸命売ろうという雰囲気も感じられず
のんびりしていてそれもまたいいのかも
-
5273
匿名さん
10階以下なら
有明の新築トリプルタワーも坪単価300万を切る
との情報もあるし、
東雲中古マンションでも、10階以下ならここより
1000万以上安く買える物件もざらだからなぁ。
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5274
匿名さん
東雲中古マンションの1000万差は、実質ない。
東雲のタワマンは、管理費修繕費がここより、2万は高くなる。40年間住むとそれだけで、960万円。これに、仲介手数料が入ってリフォームも必要となると、10年も古いのに、タワマンのほうが高くなる。
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5275
匿名さん
(豊洲駅近の)タワーマンションと比較して安いとか、
(共用施設の充実しまくりの)タワーマンションと比較して2万違うとか、
上記のカッコ内を省略するのはポジさんの悪い癖だよ。
例えば、67㎡で比較してみると
Wコンは管理費12900円 修繕10042円。
ココは11100円と6700円。
差は5000円だよ。
修繕積立金は5年後とかに値上げするのは常識だし。
新築は修繕積立基金で何十万も一括で払う事を考えれば差は無いも同然。
-
5276
匿名さん
>>5275
どっちが良いってことではないけど、
サービスが異なるんだから維持費が異なるのは当たり前だよねw
ここの敗因は周辺財閥系をライバル視しちゃったことに尽きるのに、
まだ分かってないんだね・・・
南向き平置きアウトフレーム床暖ディスポ食洗器・・・
身の丈に合った戦略ならここまで酷評されることもなかったというか、
良質の部類だと思うんだけど残念としか言いようがないw
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5277
マンション検討中さん
築13年2LDKのWコンと比較して1000万安いと言われても。13年も経てばここのローンも2000万は払い終わってるだろうしry
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5278
匿名さん
ほらほら、またすり替える。
Wコンの例は維持費の話。
1000万以上安いのは東雲の中古全般だよ。
低層階である事が条件だけど。
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5279
マンション検討中さん
東雲の中古で、1000万安いところって?
プラウド、パークタワーは高いし、それ以外のタワマンて築10年でしょ。ブランズはまあ。
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5280
マンション検討中さん
まあ、築年数、維持費の安さを重視する人、共用設備、購入時の価格を重視する人、価値観は人それぞれだから、一概にどっちがいいとは言えないということだな。終了。
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5281
匿名さん
>>5278 匿名さん
本当、毎回都合よく話すり替えますよね。
まあ、そうしないと持たない状況なのだとは思いますが…
一ヶ月で一戸しか売れてない状況なので、消費者も比較検討はしっかりしているのだと思います。
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5282
匿名さん
>>5279 マンション検討中さん
ビーコンは8年じゃない。
ここと同じ大手デベじゃないし、
ここなら坪単価210くらいであるよ。
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5283
匿名さん
モデルルームを見て購入を検討しているのですが、
ここはやはり周りのマンションに比べて金額が高いのでしょうか。
個人的には豊洲が使えていいなと思っているのですが…
不動産に詳しい方から見ると豊洲というより東雲という事なのでしょうか。
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5284
匿名
>>5283 匿名さん
残難ながらここには、ネガしかいないので、否定的な意見しかでてきませんよ。
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5285
匿名さん
>>5283 匿名さん
参考にならない意見ばかりなので、自分の判断で決めた方が良いです。
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5286
匿名さん
>>5283
何戸ぐらい残ってました?
引き渡しを目前に控えての売れ残りってことはそういうことかと・・・
スレを最初から見返せば何故高いと言われてるかが理解できると思いますよ
そこを十分理解、納得した上で、それでも新築が欲しければ他に選択肢が少ないのも事実だし、
まあ買ってもいいんじゃないでしょうか?
この物件やエリアに特に拘りがなければ思い切って値引き交渉するのもアリかと・・・
値引きが無理そうなら素直に撤退でもいいかと思います
10パーほど引ければ適正価格というか、最初からその値段だったら半年前に売り切ってたでしょう
逆に10パーほど値引きを引き出した上で即入居、金利即固定できることを考えると、悪くない買い物だと思います
それでも(時代が違うとは言っても)タワマン群を向こうに回してのエリア最高平均坪単価には変わりはないけど・・・
-
5287
匿名さん
10%ほどですか、もっと引いてもらってもいい感じがしますけど。
完売していない理由は、やはり価格が高いからなんでしょうか。
決算期だと3割引きでマンションが買える(ここの話ではないです)などという某ブログをチラッと見たのですけど、2月末から3月の第一週だとのことなので、もう遅いですか・・・
キャンペーンでもやれば、けっこう売れたんじゃないでしょうか。
-
5288
匿名
そんなに急いでないなら、数年待ってからここ買えば?4500くらいで買えるかもよ。
-
5289
匿名さん
>>5287 匿名さん
ここが三割引してたらさすがに完売か、それに近い状態になってると思います。
今年に入ってから売れたの5戸でしたっけ?
そんなペースなので値下げもしてないのでしょう。
上の人も言っていますが、いつ買っても良くて、かつここを買い逃しても気にならないなら待つのもありだと思います。
家具付きモデルルーム住戸の販売とか、○○万円分オプション無料進呈と言い出したら、「値引きします」のサインです。
-
5290
匿名さん
-
5291
匿名さん
流石にもう、湾岸エリアで一番のお買い得物件ですからね。値下げは無いでしょう。
むしろ値上げしていくのでは?
-
5292
匿名さん
で、その湾岸一のお買い得の売れ残りは
何戸なんだろうね。
入居した後も、現地ショールームに
売出し中ののぼりがたなびくのかな。
-
5293
匿名さん
嫌がらせしかしないなら、掲示板書き込むなよ。迷惑な人やなあ。
-
5294
匿名さん
自分の意に添った内容以外全て嫌がらせに感じるようになったら、結構危険な状態です。
お早めに受診を。
-
5295
匿名
5292のような発言をして、購入者がどうゆう気持ちになるか考えられないんですか?もう少し大人になりましょう。
-
5296
匿名
こう言ったら、ここは検討板だから、とか言うんですかね
-
5297
匿名さん
>>5295
全く根拠のない、ある意味ガセに近い5291についてはどう思われます?
5292さんのレスも褒められたもんではないけど5291に対するアンサーでしょ?
-
5298
匿名さん
購入者がいやな気分になろうが
5291のような検討者にとって有害な発言が
続く限り、書く事が必要あると思う訳。
のぼりは無いが広告板が既に出てるし。
ここは購入者のスレではなく検討者に向けた
情報スレ。
-
5299
匿名さん
パークタワー晴海のモデルルームが今日からオープン。
坪単価360万だそうです。ここの割安さが際立ちますね。
-
5300
匿名さん
-
5301
匿名さん
現地確認してから検討したい人もいると思うので
入居後以降残っていてもそれほど悪い印象ではないのでは。
住人さんの雰囲気などもある程度わかると思うので
慎重派にはこれからの時期が検討時期だったりするかもしれません。
安くなっていれば尚よろしいという感じで。
残っている理由が気にならなくもないですけれど。
-
5302
匿名さん
有明の高速沿いでも坪単価330万円。
駅徒歩20分の晴海が360万円。
ここだけ、激安。いくらだっけ?
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5303
匿名さん
晴海や有明 と ここは 雲泥の差ですからね w
晴海も有明も諦めて ここに決めるのは悲しすぎます
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5304
匿名さん
タワマン、の価格と比較するなど無意味。まして、安さがウリの東雲の街。
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5305
匿名さん
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5306
匿名さん
-
5307
匿名さん
安さが売りの東雲なのに 東雲価格ではなく高い これに尽きる
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5308
匿名さん
-
5309
匿名
-
5310
匿名さん
東雲でコスパ良いと言えるのは板マンは坪210まで
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5311
匿名
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5312
匿名さん
じゃ、待った方がいいね。
注目物件の晴海や有明だって、
眺望の悪い低層の、ここと同じ条件なら
300万を切るようだよ。
坪単価の差が20万も無いなら
満足度も資産価値の維持力も高い晴海や有明
の新築を考えた方がいいと思う。
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5313
匿名
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5314
匿名さん
>>5313 匿名さん
確かに大手分譲の中央区マンションと
比較しちゃうと、
ここのチープさが際立つのはしかたの
ない事だよ。
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5315
匿名さん
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5316
匿名
-
5317
匿名さん
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5318
匿名さん
完売が続いていた最近の市況がおかしかっただけで、ようやく元に戻ったとも考えられますね。
クレヴィア周辺ならブランズやビーコン辺りも棟内モデルルームあったような。
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5319
匿名さん
売残りの理由は、それこそ理屈をつければ
何とでも言える。
他と比べたところで、結局、このマンションの
価値と価格の乖離が大きいという事だよ。
後は、スミフみたいな売り方をするか、
値下げするかの判断だけだな。
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5320
匿名さん
豊洲という響き、全国レベルでイメージ悪くなりましたからね~
名乗らなきゃ良かったですね。。
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5321
匿名
パークタワー晴海の価格リークし始めてるのか。流石に高すぎ。比較したら完全に、ここお買い得物件だな。
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5322
匿名さん
昔の市況より高くなったのはどのエリアも同じ
かと思いますよ
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5323
マンション検討中さん
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5324
匿名さん
晴海なんだけど、
眺望が保証されているところが
びっくりするくらい高いね。
やはり湾岸エリアは眺望のよい
タワーマンションに価値と魅力
があると言えるんだろうね。
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5325
匿名さん
-
5326
匿名さん
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5327
匿名さん
東雲は住んでみるとイオンがあったり便利ですし
豊洲と東雲が利用できて住み心地いいよ〜
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5328
匿名さん
そうだね。最終的に部屋。
晴海の南側や東側は低層も眺望が
いいので、全体の平均坪単価を
押し上げてるように思う。
眺望の悪い部屋は300万もいかないようだ、
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5329
匿名
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5330
評判気になるさん
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5331
匿名さん
先着順一戸売れてませんか?減ったような気がするのは気のせいでしょうか。
それに、今頃第3期3次だなんて、ちょっと驚きです。
やはりまだ残ってたんだなと。
とっておきの部屋とかでしょうか。
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5332
匿名さん
>>5331 匿名さん
だから残ってるって言ってるじゃないですか…とっておきも何も、客がいなければ残ってしまうんです。
でも、今月はここまでの24日間で先着順1戸+3次の1戸で合計2戸売れる訳ですから、先月の倍のペースで売れています。驚異的な増加率です。
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5333
匿名さん
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5334
匿名さん
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5335
マンション検討中さん
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5336
匿名さん
まあ、安売りするより、長く売ってた方が良いのかもね。
割安感もあるし、近いうちに完売するのでは?
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5337
検討板ユーザーさん
このペースならあと2年後位に完売です。ドゥトゥールより先に完売するのは確実です笑。
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5338
匿名さん
>>5337 検討板ユーザーさん
やっぱり伊藤忠は違いますね!
財閥不動産よりも早く完売することが見込めるなんて!
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5339
匿名さん
晴海は360万、有明は330万だってさ。
ここ、安く感じるようになったね。
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5340
匿名さん
東雲の中古の先週の成約では
14階で198万だってさ。
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5341
匿名さん
中古と比べてしまうと微妙な気持ちになりますけれど。
新築にこだわる人にはやはり新築が一番でしょう。
竣工からまだ二ヶ月で、入居はこれからですから。
あと一年は余裕なのではないですか?
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5342
匿名さん
新築を買うのに、中古と比較しろといっている訳ではなく
遅くとも8年くらいすると、200を切る可能性を覚悟して
購入すべき。という事だよ。
有明のトリプルはエリア最高立地と商業施設一体で資産価値
を維持する可能性があるし、晴海は中央区という資産維持装置がある。
でもココはキャナルコートの中古群と比較しても価格を
維持するような優位点は無く、眺望や周辺環境は不利な面もある。
あとは、今の東雲の中古の評価まで下がるのに、何年もつか
だけの問題のように思う。
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5343
匿名さん
資産価値の維持力を考えると、ココより有明、晴海の新築の方が遥かにお勧め
だと思うけど、
でも、でも、有明、晴海も今の湾岸に価値に対して高すぎる。
オリンピックまでは高く売れるはず、売り急ぐ必要無しとのデベ側の思惑も
理解できなくもないが、
今は、そのデベの思惑に載る事なく、中古物件を自分なりに検証して、
価格の交渉もして、自分なりの満足のいく中古物件を探した方が、
何倍も人生を豊かにすると思う。そう思う今日このごろ。
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5344
匿名さん
中古だとここより広かったりもするのかな
人生まで考えるとなかなか難しいものがあるな~と思います
新生活キャンペーン終わっちゃいましたネ
これからまた何かイベントやってくれるんでしょうか
お値引きだといいな~と思うけど
やらないかなぁ
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5345
口コミ知りたいさん
モデルルームに行って買える人と判断されれば色々裏交渉有るようです。但し安物買いの銭失いとなる可能性もあるので慎重に検討して下さい。
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5346
匿名さん
>>5343 匿名さん
中古とは言っても壁紙、フローリング、キッチン、風呂、トイレ、洗面台全部取り替えれば新築と変わらないですからね。
共用部は大規模修繕のタイミングで綺麗になりますし。
全部リフォームも1000万円あればできるので、1000万円以上価格差があるならオススメです。
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5347
口コミ知りたいさん
-
5348
匿名さん
-
5349
匿名さん
ここからだと自転車ってけっこう便利だったりしますか?
通勤通学には行き先の駐輪場事情などによって限度があるとは思うんですが。
遊びなら平坦だからかなり自由が利きそうな気もします。
駐輪場って空きがあったら二台以上置けたりするんでしょうか??
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5350
匿名さん
>>5349 匿名さん
空きがあれば3台置けます。自転車があれば生活するには不便ありませんよ。
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5351
匿名さん
>>5349
平坦ですか?
橋のところの坂が結構急だと思うのですが…
電動自転車があると便利だと思います。コミュニティサイクルでも良いですけど。
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5352
匿名さん
引き渡し直前の今月に入ってから、メガバンクの10年固定の金利が0.5%の超大型の上げを記録しています。
大手に乗り遅れているところを探すなりしないと変動での契約を余儀なくされるかも…
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5353
マンション検討中さん
モデルルーム見ましたけどやっぱりトヨペット気になります。
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5354
マンション検討中さん
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5355
匿名さん
先着順は6戸ですか
もう少しなんだと思うんですけど
事務所使用部屋が出てますね
5,470万円だとのこと
安くなってないような気がしますけど
いい部屋なんでしょうか
101号室の引渡しは2017年7月31日以降とのこと
モデルルームとかですか?
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5356
口コミ知りたいさん
-
5357
匿名さん
結局引渡前に完売できませんでしたね。
しかも大量の売れ残りで少なくとも7月一杯まで販売が続く。
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5358
匿名さん
大量に残ってるんですか?
もう事務所使用も売ることになったので6戸で終わりなのでは?
まだ残ってるとすれば第〇期として続くと思うんですけど
最終期ともなってないからまだまだ残ってるのかなぁ
イオン大丈夫だったのかな?
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5359
匿名さん
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5360
匿名さん
最終期で残った6戸では無いので
少なくとも、それ以上はあるはず。
先着順以外の部屋でも希望すれば
一戸だけ第何期何次として販売して
くれるみたいだし。
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5361
匿名さん
この6戸で終わりらしいですよ。
もう期分け販売ではなく、先着順だそうです。
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5362
匿名さん
という事は、もう何期何次の販売は無いという事ですね。
残りはまとめて再販業者に売るという事かしら。
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5363
匿名さん
いいえ、6戸以外は既に一般消費者に販売済みだそうですよ。
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5364
匿名さん
そうであるなら
何で最終期としなかったか
大きな疑問が残りますね。
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5365
匿名さん
大量に売れ残ったのは間違いないでしょう!
大量に売れ残ったことを隠したいのも間違いない。
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5366
匿名さん
まあ、何度も何度も
月末で完売しそうですね。
とか嘘ついてきた実績があるからね。
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5367
口コミ知りたいさん
30戸弱あった筈なので20戸程度バルクで売ったか賃貸に回した感じですね。隣が整地も終わって事業化しそうだから早期処分ですね。隣は2ブロックに分けて整地しているので前に記載のあったホテルと分譲マンションと思われます。この規模で20戸賃貸ならかなり痛いマンション確定。
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5368
匿名さん
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5369
匿名さん
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5370
eマンションさん
うーむこうみるとチープだね
賃料は購入価格からすると妥当でしょう
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5371
匿名さん
>>5368 匿名さん
1時間で論破されてる...
賃貸がないって?ガセネタもほどほどにね。
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5372
匿名さん
>>5371 匿名さん
5368は、分譲と賃貸が混在してる(勝どきザタワーみたいな)物件ではないってことを言いたいんでしょ。
賃貸に出てるのは、分譲で購入した人が賃貸に出してるんだろ?
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5373
マンション検討中さん
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5374
匿名さん
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5375
マンション検討中さん
>5372
分譲・賃貸混在しているのは、勝どきザタワーでなく、勝どきビュータワー。
どうでもいいけどね。あとは、DTも混在ですね。
どこでも「分譲賃貸」物件はあるからね。
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5376
マンション検討中さん
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5377
口コミ知りたいさん
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5378
匿名さん
住不は別として、竣工後に3割弱も売れ残った物件は湾岸地区では前代未聞です。
湾岸地域で唯一新築販売時より値下がりしたビーコンでさえもこれ程ではなかったです。
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5379
匿名さん
賃貸物件の室内写真と、モデルルーム
の写真との落差がすごい。
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5380
口コミ知りたいさん
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5381
匿名さん
>>5380 口コミ知りたいさん
別に高級物件として売っているものではないので、こんなものではないですか?
元々、何の変哲もない普通の板状物件として売ってましたし。
特徴がないので中古になると周りの相場に流されるので評価損が著しい、というのもずっと前から言われてますしね。
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5382
口コミ知りたいさん
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5383
匿名さん
ここは豊洲で始まる『ハイグレードレジデンス』を売りにしているので、実物を見たらがっかりするのでしょう。
まあ、売り主が自分でハードル上げてるわけたがら、自分で自分の首を絞めているようなものです。
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5387
匿名さん
お、4月だからもう入居始まってるんじゃ?
実際に入居した人たちの意見もあるといいな~
一部の人たちが言ってるより案外良かったという意見が出るのを期待
もちろんその反対の意見もあるとは思う
実際のところが知りたいです!
陽もあたってるような感じがする
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5389
匿名さん
もう春分の日も過ぎてるので
ベランタには陽が当たる部屋は
多いと思うよ、
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5390
匿名さん
チープな賃貸で人生をドブに捨てるかって話もあるしね。
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5391
匿名さん
>>5390 匿名さん
14階を賃貸に出した人に対してそれは余りにも失礼でしょう!
ドブみたいなマンションだなんて。
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5392
匿名さん
>>5390 匿名さん
ネット上であれば何でも言っていいわけじゃないでしょ?
検討中の話の中で、どこかのマンションと比較してどこが劣ってるかを建設的に伝えるべきです。あまりにも失礼過ぎます。
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5393
匿名さん
え?
5390の言ってることの意図は、
ずっとチープな賃貸に住み続けて、無駄に賃貸料支払い続けたら、それこそ金をドブに捨ててるようなものだよね?
ってことじゃないの?
性善説に基づいて考えてるけど違う?
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5394
匿名さん
-
5395
匿名さん
東雲ってマウントが凄くて何だか住みにくそうなエリアですね。
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5396
匿名さん
あまり高級路線ではないと思っていたんですが
賃貸では高級賃貸となってますね
その14階というのは賃料219,000円の部屋ですか?
賃貸もアリかもしれない
住んでみて気に入ったら買ってもいいのでは
その頃中古で出てたらだろうけど
中古になったら安くなるのかどうか
あら、やはりまだありましたか
第3期4次 2戸
だそうです
モデルルームではなさそう
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5397
マンション検討中さん
東雲って、マウンティングが酷くて住みにくかったです。豊洲にコンプレックスある人多いし、気を使う。
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5398
匿名さん
-
5399
匿名さん
-
5400
匿名さん
>>5395 匿名さん
そうですか?
運送会社や公営住宅、パチンコ店が立ち並ぶフランクな江東区の埋立地ですよ。
気張らなくて大丈夫です!
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5401
匿名さん
豊洲の割に安いと勘違いさせる営業戦略も竣工して現地販売になると通用しないでしょうね。
大量売れ残りをどのように売りさばくのか見ものです。
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5402
匿名さん
まぁ、湾岸が激安で買える最後のチャンスではあるんじゃない?
有明ですら、坪単価330万の時代ですし。
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5403
匿名さん
オリンピック施設ができる有明。オリンピックに関係ない東雲。有明が高くて当然。
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5404
匿名さん
>>5399 匿名さん
嘘つきでしたね。
どうしてすぐばれる嘘をつくのかが逆に謎です。
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5406
匿名さん
泣いても笑っても湾岸の新築が激安で買える最後のチャンスだよ。
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5407
マンション検討中さん
-
5408
匿名さん
激安なのに売れないという事は、
商品自体に問題があるか、そもそも
激安という主張に嘘があるか、
のどちらかだな。
-
5409
匿名さん
売れてるじゃん。タワーマンションじゃないのに、売れたほうだと思うよ。
あと6戸で完売。
これを逃したら、坪単価330万の有明しかなくなる。
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5410
匿名さん
-
5411
匿名さん
-
5412
匿名さん
激安は本当では?
ここより安くて良い新築マンションありますか?
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5413
匿名さん
-
5414
匿名さん
タワーマンションの6戸ならわかるけど、
この総戸数で、それも先着順で6戸は
厳しい結果だね。
3期5次が出来ればいいね。
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5415
評判気になるさん
>>5413 匿名さん
ごめんなさい意味が分かりません
あと数十戸ですよね?
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5416
評判気になるさん
MR使用住戸が7/31引き渡しなので、撤去補修などを考えると6月末でデベの販売は終了するのでしょう。
残りはバルク売りの目処が立っているのでしょう。
狙い目は6月ですね。バルク売り価格ギリギリラインが狙えるのでは。
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5417
匿名さん
-
5418
マンション検討中さん
-
5419
匿名さん
なぜ今、豊洲で買わなきゃいけないの…って言われて、答えられない。
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5420
匿名さん
>>5419 匿名さん
え、ここ豊洲じゃないし
見栄張ってマンション名に豊洲っていれちゃったけど、東雲だし。
とゆー言い訳もまた恥ずかしい
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5421
通りがかりさん
-
5422
匿名さん
事務所使用住戸ってもっと安くてもいいんじゃないかな
5か月は使うと思うんだけど
傷んでしまう場所とかあるんじゃないのかな
なのにあんまり安くなってない感じ
一階でもあるのに
お得な何か特典でもあるといいのに
-
5423
匿名さん
3期4次の2戸は売れたのですかね。
HPが更新されていないという事は…
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5424
匿名さん
あらほんと
更新されていませんね
抽選が7日だったのに
やる気がなくなってしまったのかしら
2戸は売れたとしても
まだ先着順がありますし
のんびり売ることになったのかしら
反面入居者さんは引っ越しが落ち着いた頃で
案外いい感じに生活されているのでは
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5425
検討板ユーザーさん
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5426
匿名さん
-
5427
マンション検討中さん
ここと、ビーコン70平米4980万円で検討してるんですが、ビーコンの方がコスパいいですかね?
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5428
匿名さん
>>5427
維持費を考えるとそもそもタワマンにコスパ求めるのもどうかと思うけど・・・
築10年弱で新築プレミアムも剥がれて適切な?中古相場という意味では、
がっつり新築価格のここよりコスパいいとも言えるけどね
派手さはないけど免震自走式等ツボを押さえたしっかりしたマンションだし、
修繕費用や維持管理費等に納得できればビーコンのが満足感は高いと思う
コスパというか資産性重視で且つ中古に抵抗がなければ同価格帯豊洲5分の長谷工系でもいいし、
もう10パー無理できるなら再開発エリアの住不ツインなんかは個人的にお勧めかなぁ
レインズみてると平米70~80万の成約もそこそこあるし駅近なのに何でだろ?
テルっちゃった影響ってこともないと思うんだけどなぁ・・・
-
5429
匿名さん
>>5427 マンション検討中さん
コスパが大事ならグランソシア辰巳の中古買いなよ。
コスパ重視をスーモで煽られて買っちゃった人がすぐ売ってくれるよ。やっぱコスパ、西友〜。
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5430
マンション検討中さん
>>5427
狭めの3LDKだけど24階永久眺望だし、そのビーコンはオススメです。
このマンションは修繕費はかなり積み上がってる。将来的には増額されるだろうけどね
5428さんが仰られる通りあと500万出せるならスミフのツインやシンボルの2LDKが狙えるから、家族構成次第で決めると良いかと。
>>5428
ツインの成約が下がっているのはなんででしょう、耐震マンションなのが地味に効いているのかな
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5431
住民板ユーザーさん3
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5432
検討板ユーザーさん
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5433
匿名さん
ツインは遮熱フィルムが劣化してきているので、見た目がちょっとガッカリするのかな?
フィルム張替はそんなにお金かからないはずなのだけど…
立地は本当に良いし、てるった階以外はオススメかと。
ビーコンは自走式駐車場&その駐車場の使用率が95%超の状況が続いていて、駐車場使用料の半分程度が修繕会計に回っているので、将来の修繕費予測値も高くなっていないのが良いですね。
各階ゴミ置き場や免震仕様、天井高2.6mはタワーならではでしょう。
と言いつつ、今から自分が買うならtoyosu towerのお宝狙いかな。立地、免震、自走式駐車場、完全アウトフレーム、適正な修繕会計と弱点皆無かと。そのぶん、値上がり幅が一番大きくて普通のものだと手を出せないのが辛い。
クレヴィア豊洲?新築好きの東雲好きならどうぞ。
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5434
マンション検討中さん
ビーコンの修繕積立金は、5年10年後いくらくらいになりますかね?管理費と合わせて4万円くらいでしょうか。
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5435
匿名さん
>>5434 マンション検討中さん
不動産会社に聞いて、過去の修繕積立金の最初の値上げ時の総会資料を取り寄せれば分かるはず。
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5436
マンション検討中さん
>>5434
ビーコンは今の所上がる予定はないみたいだけど2回目の大規模修繕で一時的かつ多少だけど赤字になるっぽい。
いい加減なことも言えないけど将来的にも修繕費と管理費合わせて70平米なら3.5万で収まるんじゃない?
今出てる部屋はビーコンの中部屋でベランダが透明ガラスのタイプだね。
検討してるなら、内覧行くと良いかと。
まあ、自分も今そのビーコン買うなら500万足して豊洲ツインかシンボル、もしくは中層で角部屋を安く出るのを待つかな
-
5437
匿名さん
>>5434
昔、ビーコンの総会資料を取り寄せたことがあるので確認してみたら
H26~H30:修繕費単価119円/㎡(70㎡で8,330円)
H31~H35:修繕費単価140円/㎡(70㎡で9,800円)
H36~H40:修繕費単価162円/㎡(70㎡で11,340円)
でH54年度(築34年目)までは賄える計算になっていた。
この値上げのペースだと30年目修繕の後は積立金が尽きてしまって
震災があったときに補修する費用が捻出できないので
もう少し値上げペースを高めた方が良いんじゃないかと個人的には思う。
あと、今の管理費単価が消費税8%計算なので、10%になると5円/㎡くらい管理費が上がる。
ただ、仮に修繕費単価が250円/㎡になっても、値上がった管理費込み、ネット代込みで月々36,000円程度なので、月額40,000円を超えることは当分はないでしょう。
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5439
匿名さん
皆さん、ここはクレヴィア豊洲のスレなのでクレヴィア豊洲の話をしてあげましょう…
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5441
匿名さん
ここの修繕は100円/㎡で、5年後10年後の値上げが幅は
わからないけど、この規模の平均は178万/㎡と言われている。
なので150円/㎡くらいまでは上げる事になるんじゃないかな。
新築は修繕基金の40万の維持費を一括で払うので、10年くらいは
むしろビーコンの方が安いという計算になる。
まあ、管理費も違うだろうけど、そこは共用施設も違うしね。
-
5444
匿名さん
あと6戸で完売なのに、そんなに話題ある訳ねーだろ(笑)
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5445
匿名さん
-
5446
匿名さん
豊洲~東雲の中古マンションの勉強になるなぁ。みなさんよく調べてますね。駐車場収入の何パーを修繕費に入れてるとか、住んでないと分からない情報まで。
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5447
マンション検討中さん
ここは豊洲や東雲のタワマン群と比べて明確な優位点がないからかなり厳しいよね、板マンだから間取りは良いけどさ。
せめて価格が安ければ買っても良かったんだがね。。2割は高いよなぁ
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5448
匿名さん
>>5446
中古を検討するときは総会資料を入手してもらいましょう。
予算と決算をみるだけで
収入が管理費口、修繕口にいくら入っているか
修繕積立金がいくら積み上がっているか
消費税upに対する余力があるのか
全部分かります。
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5449
匿名
今週末、現地見たら、すでに入居されているようで。がっかりだったのはベランダを越えて、タオルを干している光景を見てしまいました。感知組合が発足していないからですかね。
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5450
匿名さん
高級志向でもなさそうですし、ファミリー向けでもありますし、ダメですか?タオルとか干すの。落ちてくる可能性はあるかもしれないので、気を付けないといけないとは思うけど。ベランダの内側ならいいということなのかな。
太陽光が当たっているってことでもあるのだろうと想像します。生活が始まっているんだな~快適かな~
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5451
匿名さん
柵に干すのはどこのマンションもダメでしょうね。
キャナルコート内のタワーでもたまに高層階なのにベランダの柵に布団干してるのを見かけますよ。
落ちてこないかヒヤヒヤします。内側の物干し竿だったら問題ないかと。
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5452
匿名さん
>>5450 匿名さん
柵に干すことでしょう?
駄目に決まってるじゃん
どこの分譲マンションだってそうだよ
今どんな環境に住んでるの?
都営住宅だけは何も考えずにベランダの柵に布団だのを掛けているけれど…
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5453
匿名さん
せっかくの豊洲で始まるハイグレードレジデンス感が台無しですね。
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5454
eマンションさん
うーむベロンとした布団は一気に高級感を失わせるからな
まだ販売しているんだしデベロッパーは早く注意しないと
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5455
匿名さん
デベロッパーが注意するなんてあり得ないでしょ。
注意できるのは管理組合のみ。
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5456
匿名
ちゃんと物干しに干しているお宅もあったのですが上層階なのにタオルがベロンと二枚も。一階では営業の人が来客の準備してました。なんだかとっても違和感ありました。割高なのに残念なマンション。
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5457
匿名さん
割高って、どのマンションと比較してるの?
もちろん、新築と比較してるんだよね?
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5458
匿名さん
先着順が永遠に6戸のままなのは割高なことの証ですね。
実物が出来てしまうと『豊洲の割に割安』と勘違いする人もほとんどいません。
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5459
マンション検討中さん
>>5457
当然、豊洲や東雲の新築&中古でしょ。
目の前トヨペットの壁なら今より2割は下げないと。新築3LDKで5000切ればそこそこ売れるんじゃないかな
実物や立地はそこまで悪くない、トヨペットの壁が最大の要因だと思う
-
5460
匿名さん
散々高くなると煽られていたすみふ有明も蓋を開けると坪270位からだから、
眺望の悪い低層に限ればここと大差なさそうです。
駅近&タワー新築と比べてもここの割高感が際立ってきてます。
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5461
マンション比較中さん
>>5427
中古でも良いなら、そのビーコン4980万の方がコスパ良いね。
売る時も、ここと比べるとそんなに値崩れしそうにないし。管理費積立金も高くない。
ビーコンはキャナルコートのマンションの中でもタイル張りで高級感があり、
女性受けすると思う。値段もお手頃だしね。
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5462
匿名さん
ビーコンは東雲で唯一値下がりしたマンション。
言い方変えると分譲時に割高だった。
その中古がお手頃というのは無理があるかと。
ビーコンとここは東雲では高値掴みの代表格です。
-
5463
マンション検討中さん
>>5462
分譲時に割高だったから今は適正な中古価格になっています。
当時は免震構造等は評価されませんでしたし。
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5464
匿名さん
>>5462
値下がりしているということは、まさにお手頃になったということでしょう。
クレヴィア豊洲も中古になれば2000万円くらい値下がりしてお手頃価格になると思うので、5年後が楽しみです。
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5465
匿名
ビーコン4980万見てきたけど、築9年でも結構劣化あったな。あと床暖房なし、タンクトイレ、建具は安っぽくて、部屋自体の仕様はクレヴィアの方がいいかも。
眺望と共用設備で資産価値は維持できんのかな。ここ二択だとして、売るつもりなく、住み心地重視ならクレヴィアでもいんじゃない。
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5466
匿名さん
5000万でギリギリな貧乏人にタワマンは、入ってから劣等感をずっと受け続けるぞ
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5467
マンション検討中さん
>>5465
一応ここはハイグレードマンション()だからな。建具は流石に凝っているよ。
ただ、その辺りはスケルトンでやり直せばどうにでもなるからね。
しかし柱の食い込みとエコキュートのタンクはどうにもならない。
クレヴィアも建物の外観はタイル張りで高級感あるね。目の前トヨペットの白い壁が許せるかが全て。
資産価値の維持なら前も書いたが個人的にはもう少し出して豊洲ツインかシンボルを狙うかな
クレヴィアも大幅な割引あるなら考えても良いかと。
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5468
マンション検討中さん
>>5465
念の為書いておくとビーコンの仕様は二重床、二重天井、複層ガラスの仕様、階高、外廊下の仕様、免震構造等あまり生活面で評価されないところのみが高い。
女性には評価されにくいところ。
ご家族と相談するのが宜しいかと。新築マンション住むのは気持ち良いのは確かです。
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5469
匿名さん
そこに1000万以上のお金をかける意味は
無いと思う。
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5470
匿名さん
床暖とフローリングは150万出せばお釣りが来るしトイレは工事費混込み25万円でロータンクやタンクレスに変えられるね。
壁紙全て張替え、バスルームとキッチンをクリーニング&光沢研磨しても200万円+αを用意しておけば新築に近い雰囲気に持っていけるかな。
床暖に拘らないなら50〜60万円程度で十分でしょうね。
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5471
匿名さん
>>5468 マンション検討中さん
暗い外廊下も女性には評価悪いようです。
できれば長く住みたいので、永住者がほぼいないタワマンはとりあえずやめようかと思います。
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5472
匿名さん
へぇ、ニュータウン的というか
団地の発想ですね。
でも、ここは永住向きというより
数年後には賃貸向きに変質する
と思うよ。
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5473
匿名さん
>>5471 匿名さん
永住用途で騒音や大気の汚い晴海通り沿いを買う人はいなさそうなので、他のエリアの板状物件を探すのが良さそうですね。
自分に合いそうなところが見つかると良いですね!
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5474
匿名さん
都内でそういう場所を探すのって難しくないですか?
海の近くならまだ風が通り抜けるからマシかななんて思ってました。
5470さんの費用の額が参考になりました。
でもやはり新築がいいという人もたくさんいるだろうなと思います。
ここはまだ残ってるようですが・・・
前回販売の分は売れたみたいですが、先着順はあいかわらず6戸なのですね。
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5475
匿名さん
今月はここまで2戸販売ですか。
1月が4戸、2月が1戸、3月が2戸でしたっけ。
4ヶ月弱で9戸かあ…
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5476
匿名さん
実際のところ、9戸も売れてないよ。
すみふ有明が激安で出てきたからここの割高感がより際立つ。
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5477
匿名さん
豊洲でも辰巳でも、大通りに面していない
板状マンションはいっぱいあるんじゃ。
まあ、公園エリアが隣接する環境なら、タワー
だね。
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5478
匿名さん
やっぱり割高ですよね???
これが普通なのかな、しょうがないのかなと思ったりもしましたけど。
普通の部屋で普通のマンションでこの価格はどうなのと。
いや、けっこう高級路線いってるんでしょうか、ここ?
価格下がりませんね、まだ。
下がるとしたらいつ頃なんでしょう。
ずっと下がることはないんでしょうか。
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5479
匿名さん
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5480
匿名さん
>湾岸の新築が激安で買える最後のチャンス
低層に限ればすみふ有明やプライムパークス品川と大差ないです。
プライム品川なんて坪230からあるからね。
ここは他の新築と比べてもすでに激安ではなくなってしまいました。
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5481
匿名さん
>>5478 匿名さん
竣工してますから、値下げは個別交渉次第では。
定価で買ってしまった人もたくさんいるので
掲示板に書き込んだり情報は漏らさないことが条件になります。
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5482
匿名さん
たしかに、それはそうだろうなと思います。
高いとはいえ、それなりにしっかしりたつくりのマンションではあるのでは。
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5483
匿名さん
しっかしりたつくりのマンションなら数千万安く千葉でもあるんじゃない。
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5484
匿名さん
しっかりしてないつくりのマンションってどんなマンションなのかな。
断熱材の入っていない賃貸専用物件みたいな感じかな。
賃貸物件に比べれば郊外長谷工物件でもしっかりしていて快適で住みやすいと思います。
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5485
匿名さん
もうすぐGWですから何か動きがあるかもしれませんね。あと何戸あるかわからないけど。
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5486
マンション検討中さん
改めて検討したが、やはり高い。去年契約した方達は、粗頂点での購入でしたね。
今更ながら、直近で有明、晴海、品川で売出しのタワーマンションの低層階が割安に見えてしまうんだよね。
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5487
匿名さん
低層階の坪260などは割安感ありました。
最寄駅も、豊洲、勝どき、有明の中では、駅周辺の充実度も現状は一番で、有明・晴海同様、まだ開発も入る。
そもそも、タワマンと普通のマンションの購入者が価値観が違って、毎月数万円管理費多く払ってでも共用設備を使いたいと思わない人には合っている物件なのでは。
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5488
匿名さん
品川シーサイドは何もないからな。
晴海も有明も立地的には微妙な気がする。
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5489
匿名さん
タワマンの低層階が予算ギリギリな人は、購入してからみじめな思いするのでは。
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5490
マンション検討中さん
立地は勤務地次第じゃない。ユニクロの人には有明は、魅力的だろうし、豊洲勤務の人にはここも。一概に比較はできないでしょう。
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5491
匿名さん
ここの購入者か営業が必死で『激安で湾岸の新築を買う最後のチャンス』『ここを買えないなら千葉に行くしかない』と言ってたけど、品川新築タワマンは坪230からある。価格上昇の流れは完全に変わった。
ここが一番てっぺんだったのは間違いなさそう。
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5492
匿名さん
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5493
匿名さん
>>5487 匿名さん
月々1〜2万円多く払うのが嫌で500万〜1000万円割高のマンション買うなんていう頭の弱い人は殆どいないでしょう。
ここの購入者に失礼ですよ、その分析は。
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5494
匿名さん
あーあ、高掴みしちゃったね。購入者、めちゃくちゃ後悔してるだろうな。
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5495
匿名さん
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5496
匿名さん
数年で売らないといけなくなったら、1000万以上の損失ww
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5497
匿名さん
家具付き住戸はまだですか?
隣の情報出てくるまで耐えるつもりかな?
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5498
マンコミュファンさん
ここはなんでネガが低レベルで粘着なの?ネガはどういう立ち位置の人なのかな?イジメみたい。
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5499
マンション検討中さん
だって、どう考えても葛西、足立区の高速脇レベルのマンションで値段だけは豊洲のタワーマンション級だもの。笑うしか無いよね。
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