物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市南区別所七丁目239番(地番) |
交通 |
埼京線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分 武蔵野線 「武蔵浦和」駅 徒歩3分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
165戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年02月中旬予定 入居可能時期:2017年04月上旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社 [媒介]野村不動産アーバンネット株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
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プラウドタワー武蔵浦和レジデンス口コミ掲示板・評判
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401
匿名さん
プラウドを買う人はプライドが高い。なので、ネガへの反応がすさまじい。
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402
匿名さん
南側は、日の出から数時間は斜めから当たり、一番日が差し込む時間帯はマークスの影で暗く、夕方から日没まで西日が斜めから当たる感じと思います。
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403
匿名さん
>383、北側から見ればランドマーク的になり得るかも。淡い期待ですが。
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404
匿名さん
>>402
>>342の写真を見れば正午にはもうほぼ陽があたってるのがわかりますよ。
>>371の写真を見れば13時では完全に日陰はないです。
意外と明るそうです。
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405
匿名さん
本当に南向きを検討している方なら陽当たりの質問をしたら日影図を見せてもらえるはずですよ
もう南向きはほぼ売れてしまったようですが
もしかしたらお高めの最上階付近がまだあるかも?!
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406
匿名さん
>>401
根拠がよく分からないが…。
逆に、全く買う気もないのにこのスレに張り付いて、ずっとネガキャンばかりしてる方が自分には理解出来ない。
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407
匿名さん
11:15撮影
角に日が当たり始めたとこ。
この時点では西側もまだ陰になってるが、正午にかけて日が当たはず。
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408
匿名さん
>>407 道路を見ると西側は陽があたってるように見えます。
(西側は歩道に工事のひさしがあるのでその部分は影に見えますが)
西側正面から撮影すると、11時は完全に西側は陽があたってますよ。
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409
匿名さん
>>407
マンションに青い網がかかってるせいで、横から撮影すると暗く映ってしまうんですよ!
西側の前から撮影されるとちゃんとキレイに撮影できますよ!
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410
匿名さん
西向き側の前に組まれてる工事の鉄骨の柱を見たら陽があたってますね。
青い網のせいで横から撮影すると暗く映ってしまうのですね。なるほど。
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411
匿名さん
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412
匿名さん
なんにしてもしばらく武蔵浦和駅前は供給がなさそうなので決めるなら今ですね。
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413
匿名さん
建物に日が当たっていても斜めからの日当たりであれば、建物が明るく見えるだけで、部屋の中は暗いですよ。午前中は、南側の全面がマークスの陰になって暗い時間帯があるようですね。南側を買われた方はこれも承知で買われたんでしょうけど、実際のところは住んでみないと解りませんね。
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414
匿名さん
今西向きに住んでますが、冬朝7時だと電気点けなくてもう既に部屋の中が明るいので
南向きも意外と部屋の明るさがあるのかもしれません。(一時的に暗くなる時間もありそうですが)
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415
匿名さん
バルコニーの奥行きが部屋の明るさに影響しますね。
ここは2mだったと思いましたが、これだけ広いと部屋は奥まる訳ですから日の光が差し込む範囲も当然少なくなりますので、バルコニーの奥行きが1mとかの住戸と比べると、部屋の明るさは全然違ってくると思いますよ。
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416
匿名さん
今住んでるリビングの1m奥が暗いかというと、そんなに暗くもないのですが…
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417
匿名さん
バルコニーの奥行が1mと2mでは直射日光の入り具合は違ってくると思いますが、
明るさはさほど変わらないのかも。
うちも今居るリビングから1m奥ってそんなに明るさ変わらないです。
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418
匿名さん
夕方太陽が完全に沈んでも外や部屋の中はまだしばらく明るいように、
直射日光が当たらなくても部屋の中ってけっこう明るいものなのかもしれませんね
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419
マークスの住人
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420
匿名さん
家はリビングに日の光が射し込みますが、日の光が射し込む時と、バルコニーに当たるだけでリビングには射し込まない時とでは、リビングの明るさが全然違いますよ。
でも、射し込まないからと言って電気をつけないと良く見えないような暗さではありません。
時間によって射し込んだり射し込まなかったりがあると違いが解りますが、1日中射し込まなくても建物に日が当たるなら生活に支障が出るような暗さではないと思いますし、これに慣れれば、それはそれで明るく感じるものと思われます。
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421
匿名さん
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422
匿名さん
南の住戸は、日が射し込んでいる時と、マークスの陰になっている時で、その明るさに相当差がありそうですね。マークスの陰になって建物に日が当たらない時は結構暗いと思いますが、どうなんですかね。
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423
匿名さん
>>422
初めてMR見学したときに日影図も見せていただいた気がします。
確かマークスの影になる時間は短かったように思います。
こちらから日影図を見せて欲しいと言ったわけでもなく、永久眺望重視で西向きしか検討していなかったので
ふ~んと思った程度でちゃんとは覚えていないのですが。
営業担当の方がこのマンションの特徴を一通り説明して下さってる時に日影図を見た記憶だけあります。
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424
匿名さん
17:36日の入りだったので
ちょっと部屋が暗くなってきましたが
まだ電気点けなくても大丈夫ですね。
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425
匿名さん
午前7時~8時頃の南側の日当たり具合いを見たいです。
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426
匿名さん
>>425
土日に早起きして現地へ足を運んでは?
ここに写真掲載してもらっても本当は何時に撮影したものなかはわかりません。
あと南向きはほぼ完売のようですが。
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427
匿名さん
明るさと日差しは分けて考えないと。
ここに限らず、西側には午前中は直射日光は当たりませんよね。午前11時に明るいのは、周りが明るくなったからでしょう。
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428
匿名さん
季節によって太陽の高さや見える方角が違いますので、今だけを見てもこれが通年とおして同じではないのだと思います。
ちなみに、夏場は全くマークスの陰にはならないという日陰図となっておりましたよ。
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430
匿名さん
>>427
うん
日差しはどうでもよいです
明るければそれでよいです
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431
匿名さん
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432
匿名さん
季節には関係なく西側はマークスの影響は小さい。もともと、午前中は日が当たらないから。
南は本来、終日、日が当たるはずなのにマークスがあるから午前中はその陰になる。その分、価格に反映されてる。
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433
匿名さん
ここのマンションは真西向きではなく西南西向き。
ここのマンションは真南向きではなく南南東向き。
なので南向きは午前中陽が当たるようですよ。
なぜ南向きはもうほぼ売れてしまったのにまだ陽当たりの話をずっとしているのかよくわかりませんが。
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434
匿名さん
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435
匿名さん
陽が低い冬を実際現地で見ていたらあとは安心ですね。
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436
匿名さん
西側が先に完売になるかと思いきや南側も人気なんですね
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437
匿名さん
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438
匿名さん
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439
匿名さん
>>436
景色がぬけていなくてもあまり気にならない人も多いってことですね。
カーテンを開けたとき、マークスの北向きの部屋とお見合いってほど気になる距離ではないのかな?
あと、西日が苦手な人が南向きを選んだのかも?
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440
匿名さん
>>439
南向きの部屋の真ん前はマークスの駐車の壁となっています
あとけっこう距離があるんですよね
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441
匿名さん
>>440
はい、現地に行くとよく分かります。
けっこう距離ありましたね。
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442
匿名さん
フラット35が最低金利を更新しましたね。1年後、金利が上がらないでいてほしいです。
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443
匿名さん
>>441
こんな感じでけっこう距離があるようです
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444
匿名さん
マークス北側にはマークスの駐車場の出入り口があって敷地内を車が走行するスペースが確保されているので
けっこう距離があるんですよね。
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445
匿名さん
武蔵浦和で駅直結のマンションは、おそらくここが最後ですかね?
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446
匿名さん
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447
匿名さん
>>445
スカイアンドガーデンもいずれ直結する可能性があります。
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448
匿名さん
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449
匿名さん
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450
匿名さん
>>445
東側はどうですか?徒歩3分圏内に出来そうなスペースは、もう無いように思えますが…?
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451
匿名さん
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452
匿名さん
西側は西日が強烈で、売りネタの一つである永久眺望とはいっても、1年の殆どはカーテンを開けておくことができないほどなので、であれば、日差しが邪魔にならない南側を買う方が多かったんだろうと思います。
何れ売ることになった時でも、西向きより南向きの方がウケが良いでしょうしね。
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453
匿名さん
確かに、西日が強いとカーテン開けていられませんね。
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454
匿名さん
西日が眩しいのは14時か15時くらいからなのと
バルコニーの奥行きが2mあるから直射日光はマシそうですね
どこのマンションも西向きって普通にあるからね
うちは夕方近くに眩しい時だけ、カーテンを半分だけ閉める感じ
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455
匿名さん
失礼
今西向きに住んでてもうすぐ15時ですが
まだカーテン閉めなくても眩しくはないですね
もうちょっと遅い時間みたい
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456
匿名さん
この時間から西日が眩しいです
が、なんで眩しいかわかった
窓から2mも離れていないのところに座ってるので、空(太陽)が直接見えるので眩しいんだ!
もうちょとリビングの奥に座るか、カーテンの右側だけ閉めたらOKだ
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457
匿名さん
>>451
ラムザとは最終交渉(駅直結)で否決されデッキ接続なしが既に確定してます。
2月末はナリアの管理組合がナリア側のデッキを接続するかの決議です。 結果は知らないです。
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458
匿名さん
>>451
ラムザとは最終交渉で否決され(駅直結)デッキ接続なしが既に確定してます。
2月末はナリアの管理組合がナリア側のデッキを接続するかの決議です。 結果は知らないです。
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459
匿名さん
この時期の西日は大したことないですよね。
入居の頃から、11月あたりが問題でしょう。
まぶしさや暑さが半端ない。今とは雲泥の差。
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460
匿名さん
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461
匿名さん
>>457
竣工前に接続しないことが決定しましたがラムザ側とは引き続き交渉中です。
ここはスカイアンドガーデンスレではないですが誤った情報なので念のため。
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462
匿名さん
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463
匿名さん
>>461
ラムザとの最終交渉でもうデッキ接続が否決され、それが最終交渉で以降交渉はしないと聞きました。
野村不動産はラムザに多額のお金を払ってデッキ接続してもらってますが、
新日鉄はラムザに払うお金がそんなになかったのでデッキ接続してもらえなかった(否決)と聞きました。
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464
匿名さん
>>461
ナリア側とのデッキ接続はどうなりましたか?
2月末に交渉決議がありましたが
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465
匿名さん
>>461
多分お持ちの情報が古いですよ。
竣工前に接続しないことが決定しましたが、そのあと1月にラムザとの最終交渉決議があって
デッキ接続しないことが正式に決まったんですが?
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466
近隣住民
>>465
交渉結果は知りませんが、多額の税金を投入した第3街区ですので、
意味無くラムザにお金(税金)を払うのは反対でした。
今後は市に交渉窓口が代わりますので、適正に交渉して欲しいですね!
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467
匿名さん
>>466
何を決議するにしろ住民の3分の2の賛成がないとダメなのです。
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468
461
>>465
二月末売主、さいたま市に確認した情報です。
ソースはどちらでしょうか?
そもそも新日鉄はメインの売主ではないですよ。また主たるコントロールはさいたま市です。
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469
461
>>468
補足です。再開発組合としては、もう交渉しない(竣工すると組合が解散になり組合自体がなく名目上交渉できないため)。とは伺っています。
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470
匿名さん
何を決議するにしろ住民の3分の2の賛成がないとダメなのです。
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471
匿名さん
スカイ&ガーデン契約者がやっぱり書き込みにきてる?
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472
匿名さん
なんでいつの間にかスカイ&ガーデンの書き込みになってるの?
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473
匿名さん
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474
匿名さん
スカイ&ガーデンが直結しようがしまいが、どうでもいい話だね。
こちらは雨でも雪でも傘いらずだからいいね。
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475
匿名さん
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476
周辺住民さん
5時くらい。
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477
周辺住民さん
屋根が高くて細いので実際は結構な頻度で傘必要ですが…。現地を歩くとわかります。
スカイ&ガーデンの話は、そちらですべきでここは適切ではないですね。
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478
匿名さん
いつも素敵な写真ありがとうございます。
今は11階を作ってるところでしょうか?!
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479
匿名さん
久々に見たら、スカイアンドガーデンの書き込みになってますね。やっぱりね。
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480
マークスの住人
順調に延びてきてますね。今、11から12階ですかね。
朝、出勤するころは、職人さんが大勢作業はじめてます。
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481
匿名さん
マークスに住んでる人羨ましいなあ・・・レジデンスはやく入居したい
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482
匿名さん
>>480
いつもご親切にありがとうございます。
来年からお隣になりますが、よろしくお願いします。
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483
匿名さん
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484
匿名さん
>>480
先日近くで怖い職人さんに会ったけど品質大丈夫かなと思つた、手抜きしないこと願う。
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485
匿名さん
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486
マークスの住人
>>485
撮影は25階のエレベーターのあたりのまどからです。
こんど、21階のスカイラウンジから撮影してみます。
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487
匿名さん
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488
匿名さん
ここはマークスのスカイラウンジにも届かないんですね...
しかし、こう見ると、マークスと線路に挟まれて窮屈そう。
マークスと距離が近いので駅側からは全く見えず、電車からは丸見え。
これだけ近いと、南側はカーテン締めてないと気になるんじゃないでしょうか。やっぱりというかですが。
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489
匿名さん
>480さんに投稿いただいた写真を見ると、左下に斜めに伸びているのが武蔵野線ですか。上から見ると余計に近っ。
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490
匿名さん
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491
匿名さん
北西角部屋は線路に近い分、南東角部屋よりも700万円か800万も安かったんですよね。
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492
匿名さん
これだけ近いというか真下だと、ですよね。
高さが同じかちょっと高いくらいの住戸だと、自分家の庭に電車が通るっちゅう感じでしょうね。
やはり、よくここに割って入ったなあという感じがします。
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493
匿名さん
その分北側の部屋は安いですね
一期でだいぶ北角部屋は売れてしまっていたので二期でほとんどなくなってしまったのかな?
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494
マークスの住人
いやあ、写真一枚上げるだけて、ディスりのレスポンスですか。レジデンスの購入者さん、気にしないようにでひさよ。
私がマークス買っときも、ネガティブ半端なかったし。
高値掴みだ!破綻しろ!とかいろいろ。日当たりも心配することはないし、列車通過音も、そこまではとおもいますよ。武蔵野線ギリギリのマンションたくさんあるじゃないですか。
共用施設をしぼり、管理費を抑える作戦はなかなか。
レジデンスはよいマンションだと私は思います。価額については、今さら言っても仕方ないし。マークスん時だって高い高いとディスられまくりでした。
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495
匿名さん
プラウドには違いないので、線路に近いだけで数百万も安かったら売れるでしょう。
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496
匿名さん
>494、焦って書かれたみたいで誤字りながらの援護活動、お疲れさまです。
でも、ディスりじゃなくて事実ですよ。悪しからず。
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497
匿名さん
>>496
張り付いていてどういうお立場の人なんでしょう?
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498
匿名さん
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499
匿名さん
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500
契約済みさん
>>496
ご高説まことにありがとうございます。
あなたのような的確な観察眼が羨ましい。これからもご教授ください。
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501
匿名さん
マークスにお住まいの方は、北側の景色が殺風景ではなくなって、電車の音も静かになるので良いですね。
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502
匿名さん
線路の音は凄いでしょうね。
別に音なんて良い!って人もいるでしょうし、気にしない人が買えば良いと思いますが。
住むことに満足するなら、高値掴みでも良いでしょう。この値段で買っても売らなければ資産価値まで気にする必要はないですし。投資で買うならここを買わないでしょうし。
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503
匿名さん
もう売れてしまって
あと25戸くらいしか残ってないです
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504
匿名さん
>>494
え、マークスの時も当時は高い、高値踏みってスレで言われたんですか?
それは、興味深いですね。今、改めて価格表見ると随分目に優しい価格で安いなって感じます。
時代の移り変わりというか、感覚の麻痺というか、、冷静に受け止めたいところですが。
昨年半ばくらいまでは、そうでもなかったけど、その後くらいから新しくでてくるマンションは確かに価格がどんどん強気になってると感じますねー。
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505
匿名さん
都心は2年前くらいまでは、60平米6000万、70平米7000万くらいで、高いなと思ってたのに
今は、60平米7000万、70平米8000万くらいですね。。。
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506
匿名さん
>>500 管理人さんの方でIPアドレスみたら自演かわかるので自演は取り締まってもらいたいですね
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507
匿名さん
ホントそうですよね。
そうしてくれれば、いろんなアホなやり取りが無くなってスッキリするのに。
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508
匿名さん
確かに近いですね。
中古や賃貸だと中で実際音など確認できますが、それが出来ないからちょっと心配になってしまいますよね。
ただこれだけ近いと窓を開けっ放しで過ごすのは難しいかもしれませんね。
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509
匿名さん
>>508
北側角部屋は近いですが800万くらい安かったので
もうほとんど売れてしまいましたよ?
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510
匿名さん
削除依頼のことろに「自作・自演」という項目もありますね。
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511
匿名さん
音や振動、熱も伝わってきそうです。事故で電車が目の前に停まっちゃったりして、可能性はゼロではない。
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512
購入検討中さん
なんだかんだ言っても、ここを買える方が羨ましいです。
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513
匿名さん
その予算があってここに落ち着くってなんだかもったいないような。
正直もっと条件のいいところが欲しいですね。
でも、他も価格上がって来てるし、近辺で新しく売り出すところがなくって今マンション欲しい人はここ買うんだろうなー。
でも快適に生活出来るかは、???
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514
匿名さん
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515
匿名さん
またここから離れてしまいますので、その続きは別の場で。
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516
匿名さん
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517
匿名さん
だけれども、
まだ、
このマンションが気になってるの?
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518
匿名さん
買えない、買わないけど、このマンションがずっと気になるのでしょうね。
小生も昔、湾岸マンションを検討して、とても気に入ってたのですが、
修繕積立金が将来はとても高くなるのがネックで、将来が不安で結局購入を見送ったことがあります。
そうすると「購入を見送った自分の考えが絶対的に正しい、買う人はどうかしてる間違ってる、何で買うの?」という思考になってしまったので
ここでネガティブ書き込みしてる人の気持ちなんだかわかります!
自分もそうだったなあ。
買わないと決めたあともしばらく液状化がどうだの、色々書き込みしたなあ。
要は安かったら買いたかったのに、、、、くそーーーーーってことです。
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519
匿名さん
このスレは盛り上がってますね〜!
武蔵浦和の中では一番高額な物件だけあって、買えない方の妬み嫉みがあるのでしょう。
本当に興味が無ければ、検討から外せばいいだけですから。
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520
匿名さん
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521
匿名さん
>>520
そりゃそうだ。
ここは検討スレですが。
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522
匿名さん
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523
匿名さん
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524
匿名さん
>>516
スカイガーデンはもうほぼSOHOの棟しかないみたいです。
駅から7分以内の南向きのマンションが欲しいのでもっと探してみます。
デッキ接続と免震は妥協します。
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525
匿名さん
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526
匿名さん
>>524
C棟まだあと2戸残ってるよ。
買って!
予算いくら?
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527
匿名さん
>>524
C棟まだ余ってるみたいですよ?
グズグズしていると、また、買えないですよ?
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528
匿名さん
南向きは7980万というのが一戸売り出されているようですね。
あとはもう完売みたいです。
予算上、そこ(7980万)は無理です。
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529
匿名さん
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530
匿名さん
SUUMOの情報が本日更新されてまだC棟2戸余ってますよ?
C-701 4710万円 3LDK+WIC+N 7階 76.25 m2
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531
匿名さん
>>530
スカイ&ガーデンのスレでお願いします。
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532
匿名さん
ネガ発言はまだともかく、貴重な情報を配信してくれている人に噛み付かないで欲しい。
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533
匿名さん
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534
匿名さん
>>486さん、マークスの21階のスカイラウンジからの写真もよろしくお願いします。
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535
匿名さん
>>534
写真投稿されたら ネガる気満々でしょ、、、
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536
匿名さん
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537
匿名さん
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538
匿名さん
ある意味、ここで荒らしている人達とは一緒のマンションではないということに感謝。
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539
匿名さん
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540
マークスの住人
>>534
わかりました。もう少し階数すすんだら、写真アップしますね。電車音が気になる方は、公共駐車場の上の芝生あたりで現地調査してみては?そこがMAXだと思いますよ。
たしかに、通過時に窓全開にして快適か?という人は少ないでしょうが、私がマークス買っときは、騒音で鬱になるとか、高すぎる!普通のサラリーマンは維持できない!ローン地獄確定!と罵詈雑言ありましたね。
マークスの南側はたしかに、窓全開だと、たしかに新幹線の走行音は騒々しいです。それ考え出したら便利さとは両立しないので、何を捨てるかではないでしょうか?
住んでからのが、何かと想定外のトラブルや思い違いありますよ。私の場合、入居後、なんと携帯の電波が入らずひどく落ち込みました(笑)
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541
匿名さん
>>538
確かに僻みっぽかったり粗探しするタイプとご近所にはなりたくないですね。
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542
匿名さん
毎度のことですが、プライドの高いポジ派(契約者?)とネガ派(買えない人?検討者?)の対立が凄いマンションですね。。仲良く武蔵浦和で住めるのだろうか。
○メリット
駅直結、免震、長期優良、西側の眺望。
○デメリット
線路の近さ、タワマンの割には低く外廊下、西向きが主、南側の日照、価格。
メリットが勝ると思えば買い。イマイチなら買わない。だけだと思いますが…。
なおメリット、デメリットは個人的な見解です。
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543
匿名さん
南東側の部屋は人気なのでしょうか?
知ってる方がいたら、お願いします。
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544
匿名さん
もう残り25戸くらいしかないから
このスレッドの意味もあまりもうないかな。
長所・短所はずいぶん昔からわかっているし。
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545
匿名さん
>>544
ほんとほんと。ずっと繰り返しの話ばかりですね。
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546
匿名さん
もう140戸も売れたんですか。
やはりマンションは立地が全て。
人気があるのも頷けます。
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547
匿名さん
>>546
この調子ですと、次期販売の5月頃には完売するのではないかと。
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548
匿名さん
第3期でほぼ完売になって
もし残った部屋はあとは先着順販売でそのうちすぐになくなりそうですね。
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549
匿名さん
140戸も売れたなんて、もうそんな勢いで売れまくっているのですか?
売る側も、儲かっちゃって儲かっちゃって嬉しいだろうな。
今はまだバブルの余韻でも残っているに違いないのかもです。
有るとことには有るんですよね。
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550
匿名さん
どの間取りの部屋も残り、2から3部屋。
さまざま意見が出るのは、人気の証拠ですね。
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551
匿名さん
>>549
ローン組んでない方も何組か見受けられました。
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552
匿名さん
>>540、マークスの住人さん
入居してから携帯の電波が入らないことを知ったんですか。それは落ち込みますね。今は改善されたんでしょうか。
貴重な写真の投稿ありがとうございます。今後も拝見させていただき、想像ではなく実感させていただきます。
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553
マークスの住人
>>552
携帯はなんとかなりました。ガラケーがぜんぜんだめで、マジ焦りました。社用の携帯だったため、フェムトセルはなかなか申請できないし、悲しくなりました。キャリアの会社に改善要求して一年くらいしてようやく室内どこでも通話可能になりましたよ。バンクはNGでも、docomoはOKだったり、部屋によっていろいろ。15階以上は要注意ですね。内覧会のときに通話テストをオススメします。バリ3でも、なぜかキレてしまい通じにくいとかあります。
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554
匿名さん
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555
匿名さん
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556
匿名さん
>>553
いつも貴重な情報、ありがとうございます。
また何か気づいたことなど思い出しましたら、教えていただけると幸いです。
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557
匿名さん
>>555
40代50代の多い落ち着いた感じでした。
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558
匿名さん
やっぱり野村は浦和ではすごい勢いで完売してしまいますね。
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559
周辺住民さん
プラウドブランドで展開できる購買層は、埼玉県内では、浦和周辺など限られてくるんでしょう。
ファミリー層の多い地域では、オハナブランドでの展開に力いれるんではないでしょうかね。
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560
土地勘無しさん
浦和はともかく、南浦和の方が相場が高いとは意外でした。
初めて下車した時の印象では明らかに武蔵浦和の方が高いような気がしましたが。
相場の違いは学校が原因?
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561
匿名さん
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562
匿名さん
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563
匿名さん
修繕費が上がらないマンションなんてあるんでしょうか。
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564
匿名さん
業者からすれば売れる間は建てるし、買う方はバーゲンセールみたいな感覚で我先に買う状況が続いているだけだと思います。この騒ぎが落ち着いたら、よくもまあこんなにたくさん建てたもんだ、なんでこの駅周辺に人間が密集してんの?と感じるでしょう。
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565
周辺住民さん
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566
匿名さん
武蔵浦和は、JR埼京線が開業してからバブルが続いているぞ?
でも鉄道が通ったら、その路線の主要駅、武蔵浦和駅みたいな駅の周辺はだいたい拓けてきますよね。
だから武蔵浦和はあれからバブル。
そんな感じがしますが、違ったかな。
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567
周辺住民さん
>>566
埼京線ができて付加価値がついているなら、資産額が上昇する根拠あるじゃないですか?
バブルは根拠なき値上がりでしょ。
はじけて、資産価額なり評価額なりが大幅に下落しないかぎりバブルとは言わないんじゃないの?弾けて消えない泡は泡じゃない。言葉は正しく使いませんか?
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568
土地勘無しさん
再開発の恩恵だと思います。
誰だって利便性が高くて綺麗に整備された所に住みたい。
そう思って再開発エリアに人が集まって来るのです。
流行でもなくバブルでもなく、計画的な都市の発展ではあるまいか。
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569
周辺住民さん
>>568
再開発以外のなにものでもないですよね。たしかに、マンションばかりで、大型ショッピング施設などがないとか、住宅街に偏り感は否めない。しかし、同じように再開発が進む浦和駅エリアから徒歩でもいける武蔵浦和に、伊勢丹やらPARCO、ららぽーとが必要だろうか?富士見ららぽーとクラスの規模がスカイガーデンあたりに開業したとしつも、田島通りに深刻な渋滞を招き住みにくくなる。
まあ、たしかに、LaLaガーデン川口くらいの施設ならあってもよいだろうけど。
いずれにせよ、駅周辺の商業施設の充実が待たれるとこだね。
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570
匿名さん
契約会が終わって叩き屋が減ったと思ったら、まだいましたね。
バブル派、再開発派、どちらを信じるかは見ている皆さん次第ですが。
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571
匿名さん
武蔵野線と埼京線が乗り入れている駅って、だからどうよって感じなんですが。
武蔵浦和駅周辺にできた空き地に試しにタワー建ててみたら反響が良かったので、
その流れを受けて次から次に建てたということに過ぎないと感じますが。
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572
匿名さん
快速が停まる駅だから街がある程度開発されてきたのだと思います。
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573
匿名さん
これだけタワーが密集し大量の人間が済んじゃうと、交通渋滞やお店の待ち行列が慢性化し、これから駅周辺に相応の大規模な商業施設をというのは不可能でしょうね。車があれば北戸田のイオンモールが近いとは思いますが、慢性の渋滞を考えれば、折角駅近だし、電車とバスをメインの交通手段とした方が良いようにも思います。駅周辺での買い物や車での移動は流石に利便性が良いとは言えないでしょう。これも重々承知で、高い買い物をされた(る)んでしょうけど。
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574
匿名さん [男性 30代]
ここって駐車場はどうなんでしょうか?
抽選の倍率は高い?第1,2期の方は希望通り確保できてるのでしょうか?
お隣のタワーは稼働率が100%近いと聞いたので。
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575
周辺住民さん
出来たばっかのロッテの横のB級マンションは当初リクルートが60階建て建てる予定だったのにね
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576
匿名さん
>>573
武蔵浦和の駅前、車の移動が不便と感じるほど混んでないと思いますが。店の待ち行列?も見たことがありません。強いて言えば埼京線は混んでると思いますけど。
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577
契約済みさん
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578
周辺住民さん
マークス住人ですが、駅前の田島通り以外は混みません
なので田島通りを使わないようにすれば快適です。
店の待ちはあるわけありません。
混むほど人がいません。
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579
匿名さん
まあ確かに、ここと別の物件合わせるとこれから1000戸くらいに人が集まってくる訳で、更に数千人が駅周辺に住むことになることを考えれば、休日とかの混雑ぶりは想像できますね。
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580
匿名さん
武蔵浦和にA級マンションあるんでしょうか?
どこも同じかと
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581
周辺住民さん
武蔵浦和周辺はマンションの値段云々ではなくお金持ちが多いです。
別所、仲町、高砂、常盤など知り合いは一流企業お勤めとか年収数千万の人ばかりです。
この地区は世田谷区より世帯年収が高いことで有名です。
なので余裕のある方が多く住環境は良いと思います。
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582
匿名さん
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583
匿名さん
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584
匿名さん
ここのマンションは周辺のタワーのように買った時より高く売却ってのはあり得なそうですね。この条件だし。まあ、投資目的の方はいないでしょうけど。
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585
匿名さん
これだけ周辺にプラウドばっかりだと希少性もないですよね。
なんで野村はこんなにいっぱい駅周辺にタワーばっかり建てるんだろうね。
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586
匿名さん
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587
匿名さん
>>585
さいたまはプラウド村って呼ばれるくらいプラウドが多いんですよ
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588
匿名さん
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589
匿名さん
>>585
営業さんが言うには「武蔵浦和の場合だと高い建物が建てられない第一種住居地域沿いをメインに土地を取得してます」とのことでした。
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590
匿名さん
>>577
ここはA級マンションですか?!どこがそうお感じですか?
コンセルジュもいないのに、、。
24時間有人管理はどうでしたっけ?
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591
匿名さん
>>590
それでもまだこのマンション気になります?
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592
匿名さん
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593
匿名さん
>>592
プラウドクオリティセミナーで詳しく説明してもらえますよ
MR行ってないんですか?
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594
匿名さん
SUUMOジャーナル
「2009年からはじめられた長期優良住宅制度に代表されるように、
近年は長寿命で質の高い住宅がつくられるようになっています。
こうした住宅は、一家族・一世代で使い切り取り壊すのではなく、
中古住宅市場で適正に評価され流通することが求められます」
と、国民経済や住宅ストックの観点から、
従来の不動産の価値観や生活者の意識改革を図る必要性ついて説明する。
そのためには、きちんと中古住宅が評価され取引されるような流通市場を形成していくことが必要だという。
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595
匿名さん
以前行きましたが特に説明を受けなかったのでどうなんだろうと思いまして。
子供がいると管理人などが常にいると安心ですよね。
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596
匿名さん
>>595
まだご興味あるならセミナーに参加されてはどうすですか?
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597
匿名さん
確認したらやっぱり常には管理人いないようですね。
ありがとうございました。
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598
匿名さん
第3期の販売がもう来月すごい早いですね。
GW後かと思ってました。
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599
匿名さん
完売したらあのMRはクローズとのことなので寂しくなりますね
入居までまだ1年あるのでクローズしちゃったら部屋の雰囲気見られなくなくなりますね。
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600
匿名さん
>>598
えっ、早まったんですか!?
5月のゴールデンウィーク頃だと思っていました…
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