プラウドタワー武蔵浦和レジデンス その２　　（旧・プラウドタワー武蔵浦和20階建計画）

もうすぐ完売してしまうらしくて、この検討スレも閉鎖になってしまうらしいのです。

>>1199
以前にライブタワーを内覧しましたが、音は感じませんでした。アナウンスは多少聞こえましたが。。
駅距離よりも線路距離で音は出るものなので、ここは武蔵浦和のマンションの中でも音については1,2を争うと思います。

もっとも人によって優先度は異なるので購入される方は、音は気にしない方なのでしょうけど。

オーダーメイドストーリー

http://www.2kuri.com/story/7134/

>>1202
どこ買うのですか？

もう線路に近ければ、騒音対策もしっかりしているかと思いますよ。
でも完成している状態で確認が出来ると良いんですけどね。
ここだと埼京線に加え新幹線も走っていますから。
その新幹線も、東北・上越・北陸となかり本数も増えましたね。

もうすぐ完売してモデルルームが閉館になるのに
まだここを真面目に検討してる人いないでしょう
4日後が最後の抽選会のようです

>>1206

その割りには、毎週ダイレクトメール来るんだけどなあ

>>1205

聞いてみたけど、線路側の窓ガラスは二重サッシらしいけど、それ以外は一般的な窓ガラスのようですよ。

それとも、外壁が厚いんですか。

>>1207
契約済みで毎週ダイレクトメール来るとはどういうことですか？
どこの物件を契約済みの方かな？バレちゃいましたね

>>1207　＝　>>1208
ですよね？

だからここは欺瞞に満ちた物件。
なにひとつ正当性を証明出来ないのがその証拠。

今は、購入者で擁護しあうけど管理組合で紛争必死。
購入者は南無三❗

二重サッシかペアガラスかは測定値に基づいてちゃんと決められているそうです。
ペアガラスの部屋はそんなに音が大きくないようです。
真ん前を電車が通過する訳ではなく横側なので、線路から離れていくほど音も小さくなるようです。
音が大きいのは線路のすぐ横の部屋だけだそうです。

でももうお部屋残ってないのになぜまだ線路の話をしているのですか？>>1207>>1208

>1207
ここは嫌でも目立つ物件ですから、あの手この手で叩きたくなる気持ちはわかりますよ。
けどネガキャンするならするで、やり切って欲しいですね。素性がバレちゃってますよ笑。恥ずかしいですね。

ここはいつからL字のマンションになったのか？爆発
それに何故？L字のマンションが乾式にしなければいけないのか説明が無い。嘘はいけない！ここが200ミリ以上だって？大嘘は罪だよ。間違っても無いんだから。

>>1216
本当ですよ
検討者なら資料持っていて知ってるはずなのに

ここの契約者は陰湿な人が多そうです。
いつから武蔵浦和はこんなになってしまったのか。
昔は何も無いけど人は良かった。

高いから妬まれるのは仕方ないですよ

>>1218
契約者スレ伸びてないよ。匿名スレだから気をつけて。

なんだかんだ言っても完売したらこのスレ閉鎖してしまいます
言いたいことも言えなくなるという訳です
ストレス発散の場がなくなってしまうということです

>>1220
契約スレもいくらでもなりすまし出来ちゃいますからね…。まあ情報は自分で入手して自分で判断するのが一番です。

>>1219
そうそう。
ここ買う人は、嫌なら他に住み替える余裕がある人が殆どでしょう。そういった選択肢が持てない人からすると分からないのかも知れませんが、そこまで神経質になったらマンションのみならず日用品ですら買い物できないでしょ。見ていて痛々しいので一言言わせてもらいました。

武蔵浦和という狭いエリアの中では富裕層の買うマンションですしね。

>>1225
そうですね。前段を大衆が頑張って買うマンションに訂正します。

>>1225
武蔵浦和に限った狭いエリアに於ける「富裕層」って表現なのに、ちゃんと解釈できてます？
スカイガーデンですら買えない君の、「裕福層」の定義もわからんけど(笑)

カリカリしてはいけない。

50代、60代の方の購入が多いそうですね

ギリローンの人は大変そうです。

シニアの方、お年をめした多いマンションなのかな。

子育てが終わった方の購入が多いようですね

うちは子育てまっただなかなので、ここのマンションは向かなそうです。

20年後、人口減少時に相続問題ありそうですね。その頃には寿命の長期優良状態かもしれませんけど。

長期優良住宅なんですか
いいですね

ただこの先数年、またどうなっていくかっていうのはわからないですよね。
もっと上がっていってしまう可能性もあるし、
反対に下がってしまうかもしれないし…。
今の自分の状況と照らしあわせて考えていくしか無いというような感じなのでは。
いつだってそれは変わらないのかもしれないけれど。

営業のコメント多い気がします。

>>1203
オーダーメイド対応マンションだったのですね

住民スレッド寂しいね。

ここのタワー駐車場についてご存知の方、どんな構造か教えて頂けますか？

>>1240
機械式のタワー駐車場のようですよ
明日が最終期の申し込み締め切り＆抽選会のようです
申込が入っていないのはあと残り1戸のようです（3階の6800万円弱の部屋）

まさかとは思うけど、今のMRの跡地+駐車場にマンションとか立ちませんよね？ 何処の不動産屋または個人？の所有地なんでしょう。どなたか情報お持ちでないですか？

MRの閉鎖を急いでいるというか、退去時期が決まってるというか。そんな風に感じます。

>>1242
そこは２０ｍの高さ制限のある場所なので
低層のものしか建てられないですね。

>>1242
近所の不動産屋が15階建ての可能性があると言っていました。
今でも、そばに15階建てはありますので。

20m制限がかかってるので6階建てくらいしか建てられないです

斜線が入ってるところは高さ20ｍまでの建物しか建てられないです。
よろしくお願いします。

>>1246
ご回答ありがとうございます。
やはりマンション立ちそうですね。
西向きの7階以下は眺望潰されますね。

>>1247
駐車場になるのか戸建てが建つのかマンションになるのかはわからないです。

>>1246
私もMRではそう言われましたが、ここは低層地域では無いですよね？
実際MRの北側には高いマンションもありましたが？

>>1249
２０ｍ規制がかけられたのでこれからはもう建てられないのです。

『高度地区』が決定しました ～建物の高さのルールが変わります～
http://www.city.saitama.jp/001/010/014/001/p018803.html

>>1250
こんなルールいくらでも柔軟に変えられるのであってないようなものです。10年後には分からないでしょう。現に見直しが行われていますし。

駅に近いエリアなのでタワーマンション建てても良いと思います。なるべく駅の周りに人口を寄せた方が街は発展します。

さいたま市では、市街地の環境を維持するため、建築物の高さの最高限度を「15メートル」又は「20メートル」と定める高度地区を決定しました。

>>1252
例外、特例ありの条例ですが。

>>1253
はい、既存の不適格建物については例外です

だから北の方に15階建てがあるのですね。
既に建ってるものはどうしようもないですもんね。

コンビニから、モデルルーム間を更地にしてマンションを建てる計画はあります。敷地は結構ありますので、特例で出来るだけ高層化を狙っています。戸数が増えれば、お安く供給します。という大義はありますしね。

「コンビニから、モデルルーム間を更地にしてマンションを建てる計画はあります。」

ソース…

>>1256
スカイ＆庭園？くらいの土地を仕入れられたら特例もあるかも？笑

そんなことよりも駅の東側の開発が全く手つかずです。

すごく盛り上がってるなと思ったら　

明日とうとう最終期の抽選会なのですね。

>>1260
分かり易いですよね。色々と。

開発が進めば目の前にマンションが建つでしょう。駐車場andモデルルームという絶好の土地があるのとですし！

武蔵浦和発展のために、どんどん建てて欲しいです。土地の広さ的に10階程度かと思いますが。

ここまでソース無し。
急に何なんだ？とおもったら、今日抽選会ですか。

某ガーデンさんの妄想がソースだと思いますよ
ソースなしでいいなら前に出たK'sデンキ跡地にプラウド建つらしいので今度は底のギャラリーになるかもしれませんね

アパートが建つそうですよ

>>1264
プラウド住民も人のせいにして、住民の質が悪そうですね。陰湿そう。

>>1266

>>1207->>1210でバレてしまいましたから仕方ないですね

>>1266

>>1207の件でバレてしまいましたから仕方ないですね

住民の質の良いマンションを探すのは難しいですね。ここは風俗のもぐり営業大丈夫ですかね？
警備もないし。

ソースを出してくれたらすぐ解決するのに何で出してくれないんでしょうかね。

>>1269
警察がすぐ側なので大丈夫です

>>1271
1階玄関は裏側。メインエントランスはデッキ直結で警察ノータッチ。

店まで歩きやすいですね。

>>1272

本日が最終期の抽選会です

>>1269
費用対効果の観点から、安いスカイガーデンにします。

>>1274
どの部屋買ってくれますか？

>>1274
内装は良いけど価格が盛られていますしね。盛られた分の半額で自分でリフォーム出来ちゃいます。
タワーマンションは北向き人気が出ています。
日差しが遮れず部屋が暑くなってしまうためです。ゆえに西向きは最も不人気になるリスクがあります。

ここの南向きは日陰and眺望は武蔵浦和の代表マンションのマークスを臨めるので良さそうですが。

>>1276

本日が最終期の抽選会となっております。
ありがとうございます。

>>1277
全く関係ないレスへの宣伝活動お疲れさまです。
もっと有益な情報を提供いただけませんでしょうか。

本日完売になればすごいですね！浦和タワーより先に完売？
人気なのは嬉しいですが、モデルルーム閉鎖は寂しいです。

>>1278
もうすぐ終わりという意味かと……

残り戸数が少数の場合、完売にならなくてもモデルルームは閉鎖してしまうものなのでしょうか。
残り1戸だとした場合は閉鎖かな。

先日MR見学した際にまだ申込が入っていないのは残り1戸だけでした（3階の6800万円弱の部屋）
それから申し込みが入ったかはわからないのですが
もっと早くこの物件を知りたかったです
ここらへんで駅直結＆免震の物件他にないですかねぇ…

戸数が少ないので、順調に販売が進んでいるようですね。購入者は御高齢の方が多いようで不況によるキャンセルは少なそうですね。いろいろ礼儀作法に長けた御節介な方が多そうですが。
20年後の相続ラッシュが課題ですね。

>>1283
高層階は相続税対策で購入された方かもしれませんね

>>1283
相続したマンションを賃貸に出して副収入得てる友人が周りにけっこういます。

若いフアミリー世代にはちょっと寂しいマンションになりそうですね。地味というか。

購入したとたん、真ん前にどーんとマンション建ったら、かなりショック。。

低層階は日もあたらなくなるのかな。

本日が最終期の抽選会でした。
来週が契約会となっております。
ありがとうございます。

残りの一戸には申込み入ったのでしょうか？

全戸登録とのこと。
抽選も多数あったそうです。

>>1291
そうなんですか。。
じゃあ来週の契約会が終わったらHPもこの検討板も閉鎖になりそうですね。。。

皆さん、お疲れさまでした。

やっぱり人気なのは嬉しいですね!
ここが閉鎖になってしまうとしたら、皆様情報ありがとうございました。
特に写真を沢山頂いたマークス住人の方、ご近所になってもよろしくお願いします。

銀行へのローン申し込み会等も後日モデルルームで行われるので
5月末まではモデルルームまだやっているそうです

5月末でモデルルーム閉館なので公式ＨＰも5月末まではまだ残ってるかもですね

ネガにも負けず、完売おめでとう。

>>1297
完売してこのスレももうすぐ閉鎖のようですよ。

マークスの住人さん、他に情報をくださった皆様に私も感謝いたします。
普段はなかなか書き込めませんが、いつ閉鎖されるか分からないので一言お礼が言いたかったです。来春からマークスの住人さん、お隣としてどうぞよろしくお願いいたします。

>>1299
俺も一言、大変参考になり感謝します。いろいろあつたけど短い人生においては楽しい事です。

モデルルームが閉まる前までに、モデルルームに行って、確認しておいた方がいいことってありますか？教えてください。

私ももうすぐ閉鎖と聞き一言。
情報交換という意味で非常に有意義でした。契約者の皆様、マークスの住人さん、今度ともよろしくお願いします。

マンションの売り方。勉強になりました。
http://touch.allabout.co.jp/gm/gc/374269/

あとはキャンセルがでなければ…ということなんでしょうか。
どうなんでしょうね。

それにしても最後までいいペースで販売できたんじゃないでしょうか。
場所が良い、というのが大きいのかなと感じられます。
路線も便利ですしお買い物も便利ですものね。

もう手遅れかもしれませんが他スレを見ていると住民の質は…。

>>1307
あちらに書き込んで居られる方が、ここと関係無いことを祈っています。

>>1308
そう思いたいけど、内容見てると…。まあ契約者には色んな人がいるでしょう。大多数の人は良識のある方だと信じています。

駅直結&免震を条件に物件探ししています。
ここら辺に他にないでしょうか？

前に何がたつか心配ですね。

>>1311
前にはMRや駐車場等、取り壊しが容易な施設しかないですからね。
武蔵浦和の状況的にはマンションですかね。
スーパーマーケットとかはないと思います。

>>1311
マンションを建てる場合、日照の問題もあるので、大規模なマンションは難しいようですよ。
とはいえ、7、8階くらいまでは影響を受けるかと思いますが。

そうですか、、、低層階は影響受けるかもしれませんね。

戸建てが建ったらラッキーですね

再開発エリアに面したエリアでまず戸建はないでしょうね。あったら相当ラッキー。
10年以内には中層マンションが建設されるでしょう。野村も売りきったらMR用地が不要になるので最後はマンション！

もうこの辺の地域は、新築はマンションばっかりなのかな。
中には戸建ての住宅もあるだろうと思いますが、
戸建てよりマンションの方が買い易いってことなんだろうと思うけど、
戸建てもマンションも安くはないからなぁ。

ただあの土地はレンタルとのこと。
また更地にして地主さんにお返しするそうです。

>>1318
更地になるならよりマンションにしやすいですね！さらに武蔵浦和の人口が増えて良いですね。

武蔵浦和が発展するなら何が出来てもウェルカムですよ。

ただ私が地主なら、またデベに貸しますね、高値で。高さ制限があるから、マンションにしてもあんまり戸数稼げないでしょ。だから土地代も安くなる。だったら別の用途で貸して儲けるね。

>>1320
条例は状況に応じて柔軟に改正できるんで問題ないですよ。今の条例でも中層マンション建てられすしね。
オリンピック後に地価が下がるリスクがあるためデベに売り抜けそうですね。

ウェルカムならマンション出来そうでよかったですね！

地主さんは今残ってる土地はもう売らないようです。
今残ってる土地を貸したり、駐車場貸ししたりして、賃貸収入を得られる土地を子供や孫にもこのまま残していくようです。
でも地主さん自身がまたアパート建てて不動産収入を得られるようにする可能性はありますね。
周辺のアパートもこの地主さんのものです。

マックスバリュみたいな24時間スーパーが一つできると嬉しいな～

>>1322
その地主が再開発エリアの土地も持っていたんですよ。やっぱりマンションですね。
固定資産税も上がっていくと思うので条件が良いうちに売り抜けるでしょう。

一等地はほっとかれませんよ！

>>1324
残りの土地は売らずに残しておくそうです
子供や孫が将来地主として家賃収入で暮らせるようにだそうです
地主の子供に生まれたかったな！

>>1325
ソースはありますか？
契約者の願望が入ったちょっと無理のある設定ですね。

>>1326
どういうお立場の方ですか？

>>1326
検討者の方ですか？
この物件はもう完売してしまったらしいですよ？

>>1325　もう条件のいいお部屋は選べず残念でしたが、第3期の最終期２０戸は３階と６階のみの販売だったんです
２０ｍ規制がかかってるので６階建てくらいの建物は建つ可能性がある（あくまで可能性として）ということはＭＲ説明を受けましたが
それでも３階と６階の最後の２０戸がいっきに売れてしまったってすごいですよね
眺望のない部屋とか普通なかなか売れないと思ってましたが価格も高いのにさすが武蔵浦和は勢いがあってすごいなと思いました

>>1325
ソースはありますか？

>>1330
あります。

>>1331
あるって書かれても笑
出さないとないのと一緒ですよ。まさか営業の方が言ってました。とかではないですよね？

>>1332
知り合いなもので。ご近所さんです。

完売おめでとうございます。

今月末くらい？でこの検討版も閉鎖されるようなので、契約者さんも検討者さんもご近所さんもネガさんもみんな寂しくなりますね。

皆さまそれぞれお元気で。

>>1336
ここに書かれても、、、、。

完売ですか、おめでとうございます。入居日まで、楽しみですね。私のようにこれから子育てなどを控えた初めての購入者のみなさんは、すべてが初めてなので、大変かとおもいますが、楽しんでほしいです。最後に批判を浴びた今日の建設模様の写真アップします。ではまた。

>>1338
沢山の助言を頂きありがとうございました‼
同じく子育て世帯ですため大変参考になりました。
来年が待ち遠しいですが、楽しみながら準備したいです。
またよろしくお願いしました。

どんなとこでも、住めば都。購入された価格以上の価値が実感できることを、陰ながら祈っております。

>>1338

凄い眺望ですね！
朝焼けや夕焼けの時は綺麗だろうな～
新都心も夜景がきれいそう

>>1341
北側というのが残念！
東京方面の夜景と違いどんどん貧相になっていく。。

＞＞1338
これはどこから撮っているのですか？

確かに田舎方面だけに眺望ってほど綺麗じゃないね(笑)
しかも視界のメインが線路って・・・ダサい

>>1344
全然シンボル的な高い建物や山等は無いですからね…。北側の眺望はそんなもんです。

南側なら武蔵浦和からでもスカイツリー等が臨めます。

西側は富士山が見えるそうですね。

東京崇拝して同じ市内を小馬鹿にするかわいそうな人だ・・・

ここの夜景は期待出来ないですね。
高層ではないので夜景を求めて買ってる人はあまりいないと思いますが。
富士山は10階ぐらいから見えるはずです。

北側眺望は室内から見えないんだから関係ないでしょ。

>>1349
残念ながら南側も一切見えませんけどね

眺望は西側の富士山ビューですよ

北側の眺望も悪くないですよ〜。
新緑や別所沼に通じる桜並木が見事です。
新幹線の往来がある動きのある景観は個人的には飽きないです。

明らかなネガはスルーしましょう。
構ってる時間が無駄ですよ。
あまりにも執拗な場合は、削除依頼か規制をかけてもらったほうが効果的です。

>>1352
マークスの方ですか？写真アップありがとうございます！

>>1354
ご察しの通りです。
先日、MRを拝見しましたがレジデンスも価値あるマンションに思いました。
互いに仲良く武蔵浦和で過ごしたいです。

1338のいつもの隣の住人です。マークス住人は、武蔵浦和が賑やかになるし、同じプラウドタワーでもあるし、基本、歓迎してて楽しみにしてると思いますよ。私もモデルルーム行きまして、いろいろ参考になりました。
嫁さんと幼児の娘はたくましく、武蔵浦和のタワマン全てに友達を作り、登山家のように全棟制覇してます。(笑)
ラムザにはラムザの、テラスにはテラスの魅力特徴があり楽しいみたい(笑)女性と子供の人間関係作りのたくましさはなかなか真似できません(笑)
あっちがどーだこーだ、negativeしてないで、仲良く盛り上げてゆきましょう。住人元気で活発なら店や施設も充実してますます駅前よくなりますよね！

>>1355
素晴らしい写真をありがとうございます。
ところでどこから撮られたのでしょうか。
クレーンの中から？

東京オリンピック、裏金問題で辞退かもしれない！不動産相場も落ちるはず。ローン申請中だが、正直組めないことを願っている‼️

ここら辺に他に駅直結＆免震のマンションないでしょうか？

南側はマークスの日陰になるし、西側は強烈な西日が長時間当たるのがネックだった。景観とか騒音とかは視覚や聴覚の感覚だけの話で、長きに渡り健康で健全な生活を送るために、日当たりが最も重要です。

もう完売したそうですよ。

>>1358
オリンピックポシャるとかなり辛いですね…。
金利水準も今の水準を維持できるか不透明ですし。
ただ永住目的なら良いと思います。下落しても関係ないですしね！

一度決まってしまったらオリンピック辞退になるようなことはないので
それなら裏金送っちゃえみたいな感じで送った可能性ある？？ってさっきテレビで言ってた
日本開催が覆ることはないんだって

今から他のところでオリンピックって間に合わないんだって

>>1366
世界初ではないですよ
戦争で３回ほどとんでます

今でも記憶にある「トキオ」と発表したおやじの顔。なんかどこかオドオドした感じに見えたが、どうりで、金で決めちゃったっていう顔だったんだね。
そうとは夢にも思わないで会場入りした日本の関係者のはしゃぎようも、こうなると悲壮感が漂うね。
福島原発事故の影響が懸念される当時の状況からして、なんで東京が選ばれたのか信じられなかったが、結局は金か。

「東京オリンピック招致委員会」というバレバレの名前で振り込むはずはないと思うのでそこがすごく謎です

オリンピックの話をここでしなくても

完売したんですか。。。
今日折り込み入りましたよ。

>>1371
もしもまだ残ってるとしたら３階の６８００万円弱の部屋ラスト１戸っすよね

申し込みベースなんでキャンセル出てそうですね。近所住まいですが今日折り込み入ってます。一戸だけなら折り込み入れないと思いますよ？
完売するように野村が見せかけてただけで裏側では売れていないのかもしれませんね。

明日が契約会ですよ？

>>1373
完売したように見せかけちゃったら
もう売れなくなりますよ！笑

>1375　明日が契約会ですよ？

近所住まいないなのに折り込み入っていません。

うちも駅近の賃貸マンションですがチラシ入っていませんよ

>>1378
ここ向かいに住んでますが昨日折り込み入りました。完売と噂では聞いていたのであれ？と思いましたが。

３階の６８００万円弱の部屋が残ってる可能性ありますね
その他は全部申込入ってるのをMRで抽選会当日確認しました。

>>1381
本当かどうかはわかりませんけどね。
実はキャンセルが出て…と売る手法もあります。

>>1381
他スレに書き込んでますね？
住民の質が疑われてしまうのでやめた方が良いですよ。

スルースキルがあってすばらしい

うちもスルースキル見習いたいものです…羨ましい…

完売だよ。
残念でした。さようなら。

高値掴みは変動金利でのローンがたちいかなくなったら終わりですね。。

ここ小さいね。

折り込みチラシをいれる完売マンション。

>>1398
160戸ですしね。
マークスや、スカイアンドガーデンの一期供給戸数以下の戸数を三期に分けないと売り切れなかった。建設費高騰による需要低下とマンション供給過多になってきたのかもしれません。

ここは一体どんな方々が買ったんですかね。