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匿名さん
[更新日時] 2017-04-03 14:03:26
前スレッド1000件を超えていたので、part15です。
湾岸エリアのタワーマンションについて話し合うスレッドです。
購入を検討していないけれど、湾岸のタワーマンションについて物申したい!という方のためのスレッドです。
今のところ、湾岸に新築計画タワーマンション、近日分譲開始タワーマンションは無いので、
エリアや地域相場、周辺物件の話題…もちろん都心湾岸エリアのタワーマンションであれば分譲中・中古問わず、
タイトル以外の物件の話題もOK!!
有意義な情報交換しましょう。
【スレッドのタイトルを修正致しました。H28.2.10 管理担当】
[スムログ 関連記事]
【動画】湾岸エリアのタワーマンション上空を飛ぶ
https://www.sumu-log.com/archives/3361
[スレ作成日時]2016-02-06 17:52:40
物件概要 |
所在地 |
東京都 |
交通 |
None
|
種別 |
新築マンション |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
湾岸タワーマンション総合スレ(ドゥ・トゥール、勝どきザ・タワー、パークホームズ豊洲、クレヴィア豊洲 他) part15
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5001
匿名さん
煽りとか無しでこの辺りのタワマンってアジア系結構住んでるのかね?
実際どんなもんかのかね。
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5002
匿名さん
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5003
匿名さん
JRは深夜はほぼ通らないが
首都高は時間関係なく・・・週末は特に走り屋さんがうるさい
今は特に気にしてないが羽田の国際枠拡張に伴う航空路は気になる
恵比寿辺りから目黒上空らしいが・・・湾岸エリアの影響は?
2020に向けて羽田が24時間とかなるとモノレールも?
と色々考えてしまします。
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5004
匿名
>>4999
間違いないww
田舎もんの友達が抽選当たった〜って喜んでたけどあんの泥まみれの港南ぷっwって思ってたけど時代は変わるしけっきょくダブリュ〜は良いマンソンだった!
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5005
匿名さん
>>5001
うちのマンションな、アジアより
欧米か!?
の方が多いわ
中国語、韓国語ほとんど聞いたことないわ
分譲古いからかもしれん
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5006
匿名
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5007
匿名さん
>>4999
そやったな、まだ駅から近くて
安いTTTのほうがええ
という人が多かった気がすんな
せやけど、結果はダブリュ〜やな
わからんもんやな〜
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5008
匿名さん
>>5003
モノレール24時間走ってくれな
朝早いときとか夜遅いとき
こまんねん
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5009
匿名さん
>>5003
タワマンはもともと防音してあるから
あんま騒ぐほどのこともないで
暗騒音でかき消されるわ
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5010
匿名さん
>5009
タワマン高層階の騒音のすごさをしらいない奴だな笑
高層階は、案騒音がほとんどないから、地上の音がガンガン響く。
なりすましクンは知らないんだね笑
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-
5011
匿名さん
関西弁がキモいな。
掲示板でわざわざ使う奴なんか大阪にもいないっつうの
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5012
匿名さん
暗騒音ってなあ 外の音だけとちゃうでえ テレビの音 いろんな生活音
そんなんあるから防音サッシの部屋のなかで外の音なんか気になれへんでえ
30階に住んでるからようわかるわ
全部消してしずかああにしてても、がんばらんときこえへん
そんなもんや
よこを首都高とモノレールが走ってるダブリュ~にすんでるけどなあ
モノレールの音も首都高の音もまったくせえへんでえ
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5013
匿名さん
>5012
あっそうか!ダブルは窓が開かないんだった。ごめんね。タワマンでも春や秋は窓を開けて暮らすものだと思ってたので勘違いしてたよ。
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5014
匿名さん
>>5013
実は窓あくねんで ダイレクトウインドの
横に小窓あってなあ 空気入れ替えできるねん
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5015
匿名さん
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5016
匿名さん
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5017
匿名さん
-
5018
匿名さん
>>5014
スミフのDWか、DT高値掴みさんかな?関西弁の新キャラ作ってまで自己主張しちゃって、お疲れ様ですね(笑)
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5019
匿名さん
関西弁キャラ、ちょっとイラつくけど、たしかにカドが立たなくていいじゃないですか。
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5020
匿名さん
>5019
尖がってないってことね。色んな意味で(笑
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5021
匿名さん
>>5015
ほんまやで。全部屋、ダイレクトウインドのそばには小窓あんで。
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5022
匿名さん
>>5021
さすがに開けたらちょっと外の音するから
24時間換気入ってるし普段は閉めてるけどなあ
他のタワマンのダイレクトウインドのリビングは窓あれへんの?
春とか冷房も暖房もいらんようなときはリビングも横の窓あけるで。
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5023
匿名さん
-
5024
匿名さん
-
5025
匿名さん
>5023
そりゃそやなw
必死のパッチクンの言い方は、かわいいから許してあげまw
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-
5026
匿名さん
>>4981
でもエビちゃんはペントハウスなんでしょ?
エビちゃんは元20代のカリスマだよ。
憧れる人多い。
そんな憧れる人が住む一つの街、スカイズ。
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5027
匿名さん
>>5020
確かに自慢話しを延々とされるよりも、よっぽどムカつかない。
そうなんや〜って、思っちゃうよねw
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5028
匿名さん
>>5022
タワーズ台場のDWもどきもちょっとだけ開きますよ!
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5029
匿名さん
>>5028
ダブリュ〜の場合な ダイレクトウインドは もちろんfixなんやけど、
横っちょに開けたら25cm×70cmくらいの小さいサッシ窓があんねん
他のタワマンも、どっかは開くようになってるはずやで。
-
5030
匿名さん
-
5031
匿名さん
>>5026
いままでWCTに嫌悪感しかなかったが、いまはむしろ、
このスカイズ民のほうが鼻につく感じ。
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5032
匿名さん
-
5033
匿名さん
>>5032
なんでなん?新豊洲もこれから発展するんとちゃうん?ダブリュ~からスカイズよう見えるで。
いろいろ増えたくれたほうが景色キレイなるからええんやけどなあ
-
5034
匿名さん
>>5031
そのだぶりゅ~の人と わしとちゃうひとやできっと。ときどき、ここ見に来るけどな
わしが書いてないときも 別の人がだぶりゅー~のはなししてること ようあるからな。
2100もあって5000人もすんでるからなー 街と一緒やで
引っ越ししてきはる人も出て行きはるひとも 毎週おるで 毎週末0123きてはるわw
2100世帯もあったら そりゃ転勤で住めんようになって売りはる人やら、子供できて
引っ越さはる人やら 買い替えしはる人やら、亡くなった方もおられるやろな
この掲示板にいてはるだぶりゅ~の人は3-4人はいてはるんちゃう?
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5035
匿名さん
昼間にきかれた だぶりゅ~のDWの横が開くことな むかーしおんなじこと聞かれて
絶対 開かへんやろ?いわれて 文で書いてもわかってくれへんかったから絵描いたこと
あんねん 部屋によってちょっとちゃうけどな なんかかんか開くようにしてあるで
うちはこんな感じや
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-
-
5036
匿名さん
>>4850
バスは正確な時間が担保されない。
それに新橋は銀座みたいなものだから、遊びや用事で行く目的地の一つ。
変わって品川はターミナル駅とは言いつつ、お食事以外に特に何があるわけでもない。
それに大崎、新橋とも乗換えは快適楽チンだから、特に乗り換えを意識することもない。
都内の人は大体、
銀座、秋葉原、渋谷、銀座、六本木、台場あたりへよく遊びや用事で行くと思うんだけど、
タワーズ台場はドアtoドアで考えると15〜25分の範囲で、全体的にかなり短い時間で行けるよ。
お台場に至っては自宅でたらすぐそこだしねw
意外にも便利な立地なんだよ。
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5037
匿名
>>5036
かなり苦しいポジトークだなw
お台場に顧客企業があるので新橋乗換で行くけど、本当に面倒くさいし、全く便利では無いわ。
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5038
匿名さん
>>5036
どんだけレス遅いんだよ 笑
広瀬すずの話してたんだぞ 笑
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5039
匿名さん
>>5036
その中で新橋以外25分以内で行ける所なんてないでしょ。
なんでそんなにバレバレの作り話しちゃうの?
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5040
匿名さん
-
5041
匿名さん
>>5040
だからドアtoドアの話。
電車乗ってる時間は10分くらいだよ。
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5042
匿名さん
>>5040
頑張れ!市川市住民。
元千葉県民です(笑)
でも都内にきたら、満員通勤電車にはもう乗れません。
しかも25分ですら乗ってらんないです。
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5043
匿名さん
-
5044
匿名さん
徒歩14分のWCTと浦安の駅前だったら浦安のが全然便利で都心にもアクセスがいい。運賃も変わらないし。対埼玉ならWCTの利便性は浦和駅徒歩7分と同等くらい。
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5045
匿名さん
港南口はそこからホームまで5分かかるから、14分なら実質駅歩19分だよね。豊洲ならとっくに銀座について美味しいコーヒー飲み終えてまうね。
-
-
5046
匿名さん
>>5044
湾岸のメリットは通勤時間ではなく、都心との距離。
雨の時とか歩きたくない時、タクシー通勤できる。
埼玉、千葉からではそんな選択肢ないでしょ。
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5047
匿名さん
>>5044
浦和がどこにあるのか分かりません。
知ってるのは浦和レッズくらい。
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5048
匿名さん
>>5045
豊洲民って、地下鉄の入り口からホームまで
意外とあるのと、有楽町線の本数少なくて待ち時間多いのを
常に誤魔化すよね。
PCTだと、駅入り口8分+ホームまで3分+待ち時間5分+乗車5分。
あれ?銀座一丁目ホームまでで21分だなー。
コーヒーは移動しながらコンビニコーヒーかな?豊住に相応しいw
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5049
匿名さん
11年後はWCTだと家出て1時間後には名古屋で味噌煮込みうどん食ってるw
豊洲民は、やっと品川駅到着だがww
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5050
匿名さん
>>5049
今でもWCTは家出て一時間後には羽田から離陸してるww
豊洲は1時間ではまだ羽田に到着してないがw
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5051
匿名さん
-
5052
匿名さん
そうね
羽田から近い
だからWCTは民泊に最適マンションなんですね
納得‼
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5053
匿名さん
東京駅までの所要時間(電車の出発から到着まで)
浜松町 6分
品川 8分
田町 8分
お台場海浜公園 17分
豊洲 17分
国際展示場 19分
有明テニスの森 27分
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5054
匿名さん
品川13分と
浦和7分のマンションが同じ価格で同じ築年数だったら、
浦和を選ぶひとはどのぐらいの割合かな?
仮に大手町勤務会社員100人にアンケートとったら。ほとんど品川と答えると思う。
私は99人は品川と答えると思う。
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5055
匿名さん
そこまで飛躍しなくても、港区品川13分と江東区豊洲6分のマンションが同じ価格で同じ築年数だったら、
豊洲を選ぶひとはどのぐらいの割合かな? 仮に大手町勤務会社員100人にアンケートとったら。
ほとんど品川と答えると思う。 私は99人は品川と答えると思う。
-
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5056
匿名さん
>>5053
品川→東京は平日の出勤時は山手線11分だから。微妙に嘘つくと品川ポジさんってバレるから恥ずかしいよ?新駅できたら13分かな?
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5057
匿名さん
しながわの改札までの時間入れると、品川は不利なんじゃない?
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5058
匿名さん
>>5056
横だけど、今では上野東京ラインが3・4分間隔で乗れるから、
品川から終日ダイヤ帯で東京駅までは8~10分、新橋駅までは5~8分幅。
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5059
匿名さん
>>5058
品川から東京行くときは途中新橋にしか止まらない東海道線か上野東京ラインだよね。
5駅も停車する山手線や京浜東北線にはわざわざ乗らない。
一路線しかない豊洲民には東京駅行くだけで4路線もあるのは想像つかないかもしれないが。
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5060
匿名さん
>>5058
上野東京ラインでも9分だけど、8分ってなんの電車のこといってるの?
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5061
匿名さん
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5062
匿名さん
品川駅の駅力を馬鹿にしてはいけない。将来はこれにリニア新幹線が加わる。
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5063
匿名さん
上野東京ラインは本数少ないし、ホームもさらに遠いから港南口から徒歩6分は確実ですね。14+6分+プラス電車待ち時間+8分。時間かかりすぎです。WCTより津田沼駅近のが東京駅近いね、浦和、浦安はくらべるべくもない。豊洲と比べたらさすがに豊洲に失礼。
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5064
匿名さん
名古屋で煮込みうどんって(笑)普通名古屋なんていかねえから。普通の人は一生に一度も用ない街。無意味。しかも片道いくらやねん、2万くらいするだろ。シャトルバスやらとにかく移動に金かかるな。
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5065
匿名さん
>>5036
台場ポジさんって台場を実力以上に良くみせようとして毎回滑ってるよね。
台場の良さに気付けない奴は物を見る目が無いと本気で思ってそう。
もっと広い世界を見た方が良いと思う。
台場だけで生活が完結するから視野が狭くなるのかな?
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5066
匿名さん
だぶりゅ~はなー 品川駅へ運転手付きで5分で送り迎えしてくれるねん
歩いても知れてるけど歩かんでええねんで? めっちゃ楽やで
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5067
匿名さん
移動時間の短さに重点を置くのもいいけど、移動時間内の徒歩分数も入れて考えた方がいいよ。
それと、品川は山手線以外は、改札入ってからも意外と歩くんだよね...そもそも電車の本数も山手に比べて全然少ない。
結果、東京駅くらいなら山手線の方が楽だ!ってなっちゃう。
結果、山手11分+駅徒歩13分=24分
ちなみにお台場は2分+13分+乗り換え4分+4分=23分
そんなに変わらないが、歩く分数が2分+4分のみとVタワーの品川までレベル。お台場からの方が快適+疲れない。
徒歩分数が短いのは何かと楽でいいよ。
駅力はボロ負けだけどね。
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5068
匿名さん
>上野東京ラインは本数少ないし、ホームもさらに遠いから
上野東京ラインは朝は3-4分間隔で発車ですね。ホームも改札から山手線より近い
一番近くにありますね。よく知らないのに適当なことを書いてはいけません。
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-
5069
匿名さん
>5067
WCT 駅歩14分+港南口から山手線ホームまで5分+待ち時間1分(山手京浜東北合わせて1時間に60本以上あり)+乗車時間11分+=31分
TD 駅歩2分+改札まで2分+待ち時間5分+乗車時間21分(乗りかえ含む)=30分
ほぼ同等ですね。
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5070
匿名さん
-
5071
匿名さん
本数考えたらやっぱり山手京浜東北のがいいんじゃない?京浜東北なら快速だし
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5072
匿名さん
でもとりあえず新橋いかないとどこにいけない台場はさすがに不便
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5073
匿名さん
港南4丁目と台場による港区の底辺争いみたいになっているが、どちらも再開発が周囲に全くないという点では共通している。
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5074
匿名さん
>>5069
そうっすね。実質内訳的にはこんな感じかな。
WCT:徒歩19分・電車11分・待ち1分・計31分(徒歩は14+5分)
TD :徒歩 6分・電車18分・待ち7分・計30分(徒歩は2+4分は乗換え分)
徒歩分数をどこまで許容するかですね〜。19分は毎日だと結構しんどい気がする
TDは徒歩分数の短さでは他のタワマンよりも一歩抜きん出てるね。
WCTはシャトルバスだと徒歩分数どこまで縮まるのかな?待ち時間も加わるからトータルちょっと増えちゃうかもだけど、徒歩分数は短い方が良いって人も絶対数いるだろうし。
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5075
匿名さん
台場はよくわからへんけどなあ だぶりゅ~はなー
運転手さんが「にこぉ」笑って品川駅まで5分で送ってくれるやろ?
ほんで、いくら品川駅大きいいうても上野東京ラインのホームまで4分でつくで。
そんで、電車の待ち時間考えんかったら東京駅まで8分やろ?
ぜんぶで17分や
31分あったらな上野も通り過ぎてしまうで ホンマに
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5076
匿名さん
>>5073
そろそろ芝浦も加えますかw
アイランド8分とGFT9分だっけ?
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5077
匿名さん
シャトルバスなら5分でも降車場から港南口まで1分、シャトルバス自体一番多い時間でも10分に1本という時点で合わせて16分。歩いた方が良さそうだね。お金も往復で240円とか高すぎだし。シャトルバスだと会社が交通費として認めないところも多いからね、徒歩14分なら歩けみたいなところ少なくない。
-
5078
匿名さん
>>5075
バス使う場合は待ち時間も含めて欲しいですね。
台場もゆりかもめの基本待ち時間の5分を入れてるんで。
シャトルバス、どれくらいの間隔で走ってましたっけ?
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5079
匿名さん
>シャトルバス自体一番多い時間でも10分に1本という時点で
シャトルバスは朝は5分間隔。
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5080
匿名さん
グローヴなら京浜東北線じゃない。徒歩8分+ホームまで1分+待ち時間2分+乗車時間6分=17分だね。普通便なら徒歩8分+ホームまで1分+待ち時間1分+乗車時間9分=19分。
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5081
匿名さん
シャトルバスの5分間隔は朝だけ、夕方夜は一番多くても10分おき。だから一番有利な条件にしてあげても7分30秒はみないとね。てか乗車場はシーズンテラスのままなの?そしたら帰り使わないのでは?
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5082
匿名さん
横の5058だけどついでに
品川駅起点(スイカ等決済)でのメガオフィス地域他への交通費
東京駅165円、新橋駅154円、上野駅194円
渋谷駅165円、新宿駅194円、池袋駅259円
さらにメトロの都心地区へ行くとプラス
新橋→虎ノ門・赤坂見附・銀座・京橋165円
東京駅→大手町165円
日本橋・京橋含めJR利用者は徒歩が多いとは思うが参考
内幸町・日比谷方面は新橋徒歩
概ね移動に伴う交通費は少額で済む。
なお、品川駅からは横須賀線で東京・新日本橋方面も一本なので就業先の位置によっても便利
会計上の福利交通費も、東京駅周辺を基点に考えるとJR頻度高い駅は
新交通や私鉄等のニ社線必然利用地区に比較してP/Lで節減になる場合が多い
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5083
匿名さん
でもシャトルバス利用ならプラス240円ですよね。電車代より高いし、ほとんどの会社は定期代だしてくれないでしょ。
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5084
匿名さん
乗車場は基本的にシーズンテラスのままなので帰りは使う人は少ない。だから31分から2.5分ひいて28分30秒。台場より全然近いです。
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5085
匿名さん
バス朝のラッシュ時は5分から7分間隔だから平均6分とするのがフェア。
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5086
匿名さん
WCTに住んで東京駅に通勤してます。朝の実際の時間を説明します。
朝8時自宅出る→エレベーター到着まで(1分)→1階に降りるまで2回くらい止まる(1分30秒)
→バス乗り場まで歩く(1分)
ここまで3分30秒。大規模マンションではこの時間が結構あるんです。
ここからが、いま議論されているところ。朝の場合は
バス待ち(たいてい2分)→バス乗車時間(4-5分)→5番線ホームまで歩く(4分)
→電車待ち(2分)→電車乗車(8分)
バス乗り場ついてから東京駅までは20-21分
ここまでのトータル24-25分、8時に家出て東京駅着は8時24-25分ごろ。
議論されている敷地でてから(バス乗り場に着いてから)ということなら、WCTは
バス利用で東京駅まで20-21分がほんとのところです。
仮に歩いたら、マンション敷地でてから25分くらいですね。朝の通勤するときの速度
で歩いたら、ホームまで15-16分で着きます。歩きのほうが時間がかかりますが、
バス待ち時間が無いので、実際は3-4分程度しか変わりません。
なのでWCTでは歩く人が多いのです。これが、サバ読みなしの実際です。
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5087
匿名さん
あなたの脚で徒歩何分とか全く比較において無意味。そしたら台場も駅歩1分でいけるし乗りかえももっと早くできる。バス待ちも電車待ちも何分間隔かでフェアに決めているわけだから、俺なら大体何分とかなんの意味もない。比較材料においては31分が公平だよという話。実際脚が早ければ早く着くのはどの物件でも同じですから。
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5088
匿名さん
豊洲なら5分で銀座。21分もあったらカフェで朝ごはん食べてトイレして、会社向かってすでに着いてるかな。
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5089
匿名さん
>>5087
8時に出て8時25分に東京駅に着くまでの間、バス利用の場合、歩くのは5分だけなので
人によっての差は出ないと思います。
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5090
匿名さん
たしかに俺の足なら何分とかどうでもいいといい。論点ズレすぎです。
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5091
匿名さん
港南、芝浦と豊洲では面の利便性が違うんだよね。豊洲は所詮有楽町、東京にいく時だけが便利なだけ。港南芝浦では、六本木、麻布、恵比寿、白金、青山、新宿、渋谷、お台場など、都心の主要スポット全てに近い上で、有楽町や東京駅までも近いわけ。交通利便性では本当に比較にならないよ。
-
5092
匿名さん
豊洲PCTの実際。
部屋出てからマンション敷地外出るまで3分、駅まで6分、深い地下ホームまで2分、電車待ち3分、乗車6分、最寄りのカフェまで急いで移動8分、コーヒー買って席に着くまで2分。コーヒー飲むまで合計30分。
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5093
匿名さん
>>5087
ちなみに私は実際を説明しているだけで台場さんと勝負してるつもりはありませんので悪しからず。
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5094
匿名さん
WCTは朝8時ぴったりに家を出て(ドアに鍵かけて)東京駅着(電車降りる)が8時25分、
シャトルバス利用の場合の毎朝の決まったパターン。歩いた場合、東京駅着(電車降りる)は
8時28分~30分。これも実際。ただし、ドアに鍵かけてから敷地出るまで3-4分かかる
のを含んでいます。
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5095
匿名さん
バスの待ち時間が2分と都合のいいこと言われても実際一番ラッシュ時で5-7分間隔しかでておらずその時間以外だと10分でしょ。一番都合のいい時間とっても、平均6分としないと他と比較できませんよ。
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5096
匿名さん
おれの実際だとと言われるならおれも朝8時にでて8時15分にはもう銀座のいきつけカフェで優雅に朝ごはん食べてます。港南だとまだ品川駅かな、ホームにダッシュしながわアンパンくわえてる感じ?
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5097
匿名さん
銀座便利だから他の街とかどうでもいいんだよね。豊洲なら銀座まで5分。
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5098
匿名さん
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5099
匿名さん
>おれの実際だとと言われるならおれも朝8時にでて8時15分にはもう銀座のいきつけカフェで優雅に朝ごはん食べてます。
ウサイン・ボルトなら自宅でて走っていくとできるかもwww
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5100
匿名さん
上のやり取り読むとWCT民のまじめさと豊洲民のアホさのコントラストが際立つな
こんな馬鹿どもにまじめにレスするWCT民が哀れ
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5101
匿名さん
>>5091
あらためて言うまでもないこと。品川駅や田町駅と豊洲駅では比較にさえならない。
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5102
匿名さん
こんな掲示板で言い合いするくらいならかわいいもんだが、本当に品川より
豊洲のほうが便利だと思っていたんだとしたら相当のアホ
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5103
匿名さん
ところで銀座のカフェってどこですか?
駅近でいい店教えてください。
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5104
匿名さん
>>5096
優雅ってどのくらいの時間、何を食べてるの?
銀座勤務なので是非教えてほしい。
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5105
匿名さん
-
5106
匿名さん
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5107
匿名さん
-
5108
匿名さん
ってか全然豊洲ポジとかじゃないけど、銀座一丁目だから何なの?(笑)
もう論点が意味不明過ぎる。
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5109
匿名
流石に豊洲がって上とか思ってるのは現実世界には居ないよ。匿名掲示板のバーチャルネタコメントはともかく。
三井の免震徒歩五分の新築が坪300ちょいで、
売り残って大苦戦する様なエリアだぜ。
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5110
匿名さん
銀座1丁目だと・・・
・「縁 銀座店 (エニシ)」
・「BAR オーパ」
・天丼の「春日」
銀座2丁目だと・・・
・「カレーとワインのポール」
・「 佳肴みを木」
・「十一房珈琲店」
銀座4丁目だと・・・
・「茜屋珈琲店」
「ささもと」
かな。。。ほかは知らんw
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5111
匿名さん
苦戦中かもしれないけど
完売まで7年もかかった物件に言われたくないよね(笑)
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5112
匿名さん
>>5111
今時分は竣工前半年完売ペースを売れ残り物件っていうのね。異常だね。
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5113
匿名さん
まあ、むかしのWCT一期みたいに倍率3.5倍で抽選、即日完売ってのはもうないだろうけどね。
駅近なのに先着順販売住戸が残っているというのは、豊洲神話も終わりかな。
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5114
匿名さん
>>5109
売る残りの定義もいろいろだね
完成前に完売する勢いですが
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5115
匿名さん
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5116
匿名さん
>>5113
そんなに倍率がつくのになんで完成前に完売しなかったの?
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5117
匿名さん
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5118
匿名さん
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5119
匿名さん
マンションの基本は利便性
ただ遠眺望良しという判断もありますな
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5120
匿名さん
>>5118
2004年WCT第一期の販売価格は坪180-230万、2009年からの最終期は坪340万ー650万。同じマンションとは思えない価格設定。経過は以下の通り。
2004年 アクアタワー着工
2004年5月 第一期400戸分譲が開始され平均倍率3.1倍で即日完売
2004年6月 第一期二次76戸追加発売、即完売
2005年 ブリーズタワー、キャピタルタワー着工
2005年7月 アクアタワー残り全戸売り出し、完売
2006年1月 アクアタワー完成、入居開始
2006年3月 キャピタルタワー第一期売り出し
2007年2月 キャピタルタワー完売
2007年2月 キャピタルタワー、ブリーズタワー完成
2007年3月 キャピタル入居開始
2007年4月 ブリーズタワー完成後に売り出し
2007年9月 ブリーズタワー販売終了(ただしプレミア72戸は未発売)
(空白2年)
2009年5月 ブリーズタワープレミア住戸発売
2012年9月 ブリーズタワープレミア住戸完売
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5121
匿名さん
>>5120
最初の勢いは途中でばったり止まったんですね
後半に買ったら含み益が小さくなってますね
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5122
匿名さん
>>5119
以前にネットから拾ったものですが、人気のWCTの東側部屋から眺め。海が部屋正面から左にも右にも広がって見えるのと、お台場が正面に見えるのが特徴ですね。他のマンションとはかなり違う眺めだと思います。
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5123
匿名さん
波の一端を話しても意味がない。
だったら、全企業の株価だって何倍にもなってる。
しかし、株や不動産は何度も半額になってきた。
特に、不動産には劣化があるから、
利益確定しないと、意味がないね。
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5124
匿名さん
>>5121
第一期売り出しから事実上の完売まで、期を分けて小出しにしながらも事実上3年ちょっとで2007年に完売。ここまで3年。ちなみに全棟一気に完成したわけじゃなく、最初の売り出し時期、完成時期からしてA棟とC棟、B棟は1年以上離れてる。
ブリーズタワーの北東角、北側、東側と過去のキャンセル住戸、ブリーズタワーの最上階メゾネットは2年間在庫として売り出さず、2009年から販売再開。当時は「再販売」と言っていた。この72戸を完売するのに3年。72戸は億ション中心。最多価格帯は1億円越え。そりゃ3年かかるわって感じ。
なので、
①2100戸中2000戸は3年で完売(ただし小出しにして徐々に値上げ)。
②100戸は売らずに2年間空白
③在庫の億ション100戸を売り出して完売まで3年以上
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5125
匿名さん
>>5121
さすがに、最終期の最上階坪800万と北東角坪550-650万以外の、坪340-350で売り出した部屋もリーマンショックもあって高すぎて大苦戦し、最後は300万ちょいまで値下げして売ったのが実態。最終期買った人も、今は含み出てるけど、あまり大きくない。第一期買った人はめちゃめちゃ利益のって、もうほとんど売っちゃった人ばかりだと思う。
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5126
匿名さん
>朝8時にでて8時15分にはもう銀座のいきつけカフェで優雅に朝ごはん食べてます。
>実質駅歩19分だよね。豊洲ならとっくに銀座について美味しいコーヒー飲み終えてまうね。
>豊洲なら5分で銀座。21分もあったらカフェで朝ごはん食べてトイレして、会社向かってすでに着いてるかな。
だんだん早くなる!!笑 最後は家出て5分で、銀座のカフェで朝ごはん食べてトイレして、会社向かってすでに着いてるになりそうだな!!!笑
>豊洲PCTの実際。部屋出てからマンション敷地外出るまで3分、駅まで6分、深い地下ホームまで2分、電車待ち3分、乗車6分、最寄りのカフェまで急いで移動8分、コーヒー買って席に着くまで2分。コーヒー飲むまで最低30分。
これが正しいだろww
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5127
匿名さん
⬆
だから、いつも言ってんべ。
どうでもいいわ~(´▽`)ノ
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5131
匿名さん
広大な皇居、それは森林だよ。
住居とは何か、何が価値があるのか、
よく考えることだよ。
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5132
匿名さん
>>5125
一期買った人はどれぐらい売っちゃったの?
9割ぐらい?
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5133
匿名さん
>5120
竣工は
・アクアタワー 2005年10月
・ブリーズタワーとキャピタルタワー 2006年10月
じゃやなくて?
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5134
匿名さん
>>5124
つまりはプレミア住居除いて考えてあげても普通に3年かかったということですね。
それ普通に不人気物件じゃん(笑)
あ、スミフは云々の言い訳はいらんから。
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5135
匿名さん
-
5136
匿名さん
>>5134
戸数考慮したらPHTと変わらなくね?
言い訳は別にいいよ。
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5137
匿名さん
豊洲なら30分あれば、銀座行って、おしゃれな前衛的なカフェでモーニング食べて、トイレ行ってすっきりして、取り巻きの女子達にエサやりのライン送って、コーヒー飲みながら物思いにふけって、会社に出社できちゃうけどね。ダブリュうさんだとようやく銀座ついたくらいだね。
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5138
匿名さん
いやいやプレミアだけ売っていたわけではない。普通に販売開始から最終的な完売まで9年かかった。文句ありますか?
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5139
匿名さん
>>5137
病気っぽいから精神科に診てもらったほうがいい。
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5140
匿名さん
あっ7年だっけ?8年だったような。。。そこまでいくと変わらないか。
DTは販売開始から2年以上建ったけどあと3年で売ればWCTより圧倒的に人気があったと証明されますね。
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5141
匿名さん
-
5142
匿名さん
⬆
だから、いつも言ってんべ。
どうでもいいわ~(´▽`)ノ
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5143
匿名さん
>5132
まさか!WCTの総売却は物件全体の3割に満たない程度ですから今でも住民はほとんど1次取得者です。上がったと言っても多少得してるのは1期購入者くらいですし、坪300で売れてもその金で港区で新築買えるのは向かいにあるスミフの板状マンションくらいしかありませんから。さすがに港南4丁目から5丁目への転居は都落ち感があるのでその移動はほとんどないと思われる。
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5144
匿名さん
豊洲=銀座に5分 (実は30分)
ダブリュう=倉庫街に5分 (品川駅に5分)
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5145
匿名さん
ダブリュう=シャトルバスが朝のラッシュ時でも5-7分間隔しかない。乗車時間が5分だが、降車場から港南口まで1分、港南口からホームまで5分。つまりホームにいくだけで18分だから。
18分あれば豊洲なら喜び組にラインしてるあたりだね。
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5146
匿名さん
-
5147
匿名さん
豊洲の実際。銀座に30分
部屋出てからマンション敷地外出るまで3分、駅まで6分、深い地下ホームまで2分、電車待ち3分、乗車6分、最寄りのカフェまで急いで移動6分、コーヒー買って席に着くまで4分。コーヒーに口つけるまで最低30分。
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5148
匿名さん
トイレですっきりといえばダブリュうさんはタンクトイレだったよね。タンクトイレは俺は無理だなあ。
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5149
匿名さん
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5150
匿名さん
豊洲で30分あれば、丸の内の会社行ってニューヨークのやつらとテレビ会議して既にヒートアップしてますね。
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5151
匿名さん
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5152
匿名さん
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5153
匿名さん
シャトルバスって定期出してくれない会社がほとんどだから自腹になるし辛いよね。でも契約板みても必死でシャトルバスの話してるし、住民にとってはかなり大きな存在だということはわかる。港南口はホームまでやたら時間かかるから駅まではなるべく楽したいと思うのは人間として生理的な反応だと思います。
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5154
匿名さん
JR東の羽田新線って、大崎・田町・台場からJR羽田新駅に行けるようになるけど、
品川駅は通らないらしいですね。
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5155
匿名さん
羽田新線はコストや効果的に懐疑的な部分があって実現が危ぶまれてきてる。だって正直いらないべ。
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5156
匿名さん
だびゅりゅー の中古取引成約事例多いで 一次で買うた人はもうとっくに引っ越ししてはるわ
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5157
匿名さん
だびゅりゅ 品川駅のネームバリュ大きいからな それだけでわんさか人が来よる
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5158
匿名さん
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5159
匿名さん
>>5149
無知と無学を自らそこまで暴露しなくても良いですよ。
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5160
匿名さん
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5161
匿名さん
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5162
匿名さん
おまいら、広瀬すず地方だぞ、否定するのか?(笑)
さぁ、してみろ。ほら。
おまいら
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5163
匿名さん
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5164
匿名さん
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5165
匿名さん
この景色は捨てられんやろ 引っ越したんは西側住民 あの立地で西側にすんだら意味ないからなあ
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5166
匿名さん
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5167
匿名さん
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5168
匿名さん
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5169
匿名さん
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5170
匿名さん
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5171
匿名さん
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5172
匿名さん
高層階やったら 足元なんか見えへんで
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5173
匿名さん
というように、WCTを語る人がWCT住民だとは限らないね。超有名マンションだからね。
住民以外でも書き込みがある。
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5174
匿名さん
広瀬すずは、低層だぞ、(笑)
玄関出て、砂利道で転んで膝すってる。
いいのか?
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5175
匿名さん
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5176
匿名さん
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5177
匿名さん
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5178
入居済みさん
>>5176
たしかに(笑)いいたとえだ。youを気に入った。
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5179
匿名さん
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5180
匿名さん
おいらなら、C-uteのまいみちゃん 一番左 だめか?
おまいら
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5181
匿名さん
全員、埼玉だから押しだよ。押し。cuteおヌヌメ。
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5182
匿名さん
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5183
匿名さん
イイ歳したおっちゃん達がひろせすずやらアイドルやら…。
何の話をしてるんだか。
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5184
匿名さん
お台場の唯一の希望だったカジノ計画が正式に凍結されましたね。
どんまい。
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5185
匿名さん
お台場、カジノ凍結
豊洲、先客万来施設頓挫
芝浦、TGMM再開発進行中
港南、新駅•リニア駅建設進行中
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5186
匿名さん
豊洲は完成が遅くなったけど万葉になったのは結果オーライなんじゃないの?
というか別に千客万来なんて最初から大して期待してないでしょ。
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5187
匿名さん
もしもカジノ法案が成立してもお台場できる可能性は低かったけどね。
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5188
匿名さん
豊洲は駅前開発をいれなきゃ!
住人としては、万葉の湯よりよっぽど重要で大規模な開発ですよ。
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5189
匿名さん
王者の台場にカジノなんていらないだろ。
空き地だらけの方が気持ち良いよ。
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5190
匿名さん
リニアは自滅だろ(笑) 山梨県の品川に誰が住むんだ?
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5191
匿名さん
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5192
匿名さん
リニアの建設費は、地下鉄の半分以下 (笑)
あっという間に変わるよ。
大宮→東京 1分
長野→上野 10分 (笑) どうする?
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5193
匿名
どうでもいいんだけど
湾岸は芝浦>港南>豊洲>月島>勝どきの順番で若いいい匂いがしそうなイメージなんだけどどうよ?
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5194
匿名さん
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5195
匿名さん
秋元真夏は、東京出身なのに埼玉で通してるね。
他にも沢山いるみたい。cuteメンバーは埼玉だけど、
ほとんど偽りでしょ。
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5196
匿名さん
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5197
匿名さん
銀座行けば、キャバクラ
六本木行けば、クラブ黒人の無修正○ンポ
新宿行けば、香港***
渋谷行けば、汚ギャル
高円寺行けば、無頼派アーティスト
麻布行けば、タレントの卑猥会員制クラブ
なんかね。汚いんだよ。酷なんだよ。
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5198
匿名さん
日本の間取り図でいうと、東京はキッチンだと思ってたけど、便所だったのよ。
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5199
匿名さん
だから、マトモな著名人は東京出身なんて書かない。もう書けないんじゃないかな。
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5200
匿名さん
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5201
匿名さん
財政的に難民や外国人の受入れは、東京だから、今後ますます汚れるよ。
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5202
匿名さん
まあ、それはそれとして・・・
不動さんの話をしようよ。
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5203
匿名さん
>>5202
だよね。
勝どきって、どうでしょう?
住んでる方の意見聞きたいです。
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5204
匿名さん
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5205
匿名さん
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5206
匿名さん
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5207
匿名さん
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5208
匿名さん
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5209
匿名さん
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5210
匿名さん
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5211
匿名さん
月島って、そもそも湾に面して無いんじゃ無いかなあ?
川沿いだよね。
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5212
匿名さん
川沿い?
たしかに河口ではあるけど、地続きではないからねぇ。河口の島と言うか中州と言うか。
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5213
匿名さん
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5214
匿名さん
月島いいよね。
まだまだタワマンできるみたいだし。
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5215
匿名さん
>>5207
月島は、湾に面してないけど東京湾の景色は見えるから、準湾岸でしょ。
資産価値はかなり高そう。
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5216
匿名さん
>>5213
残念ながら知り合えない。
ただ実際に知り合ったあと、こっちに振り向いてもらう為のツールの1つだね。タワマン。
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5217
匿名さん
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5218
匿名さん
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5219
匿名さん
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5220
匿名さん
台場から新市場にかけて、新観光ルートとして定着するかもね。
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5221
匿名さん
最近の暴力団抗争とか見ていると、やっぱり組事務所近くとかは怖いですよね。GFTとかは子供の通学経路に組事務所があるとのことで、さすがに避けたいところですね。
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5222
匿名さん
竹芝の再開発の住居は分譲は無い?
サービスアパートメントは賃貸?
B街区(住宅棟)概要
用途:住宅、サービスアパートメント、子育て支援施設等
敷地面積:約3,400㎡
延床面積:約20,000㎡
階数:地上21階
高さ:約100m
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5223
匿名さん
通学路に事務所があるわけないだろ。嘘ついてまで他物件をネガするのはいかん。
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5224
匿名さん
>>5219
開発されてつまんないビルが建つだけでしょ。ヒルズやヒカリエ、ミッドタウンのようなビルを自慢するならまだわかるが。
遊びに行くなら、お台場や有明、ららぽーと新市場の方が楽しいよ。
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5225
匿名さん
港区住みだが温泉戦争ばかにする理由がわからん。千客万来は人気出ると思いますし温泉はやっぱりいいよね。でもみんな新し物好きだし、市場による食という魅力と眺望がある千客万来のがかなり優位でしょうね。
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5226
匿名さん
大江戸・城下町というコンセプトが実は丸被りだよね、この二つの温泉。大江戸温泉はちょっと安っぽい作りだけど、千客万来はイメージで見る限りはより本格的に見える。野外なのもより本格的かな。
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5227
匿名さん
内陸にはラクーアくらいしかないよね。もう古いしあそこは行く気しない。オープン時はよくいったなあ
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5228
匿名さん
>>5225
お台場や有明、豊洲はたま〜に遊びに行くには丁度良い距離感ですね。
住みたいとは思いませんが、市場や変電所などの嫌悪施設を引き受けてくれたり、内陸民のために娯楽施設を設けてくれているわけですから、感謝しています。
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5229
匿名さん
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5230
匿名さん
>>5228
同意。内陸から見ると、数十分で行ける
海向こうの離島?僻地?で非日常な感じで、
年に数回遊び行くには良いですね。
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5231
匿名さん
いちいち上から目線な時点でショボイ。50歩100歩。
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5232
匿名さん
>>5221
また個別物件の無理ネガがきたよ…GFT検討してたから知ってるけど通学路にそんなのあるわけないでしょ。GFTと同じ芝浦一丁目だけどまったく近寄る必要のない場所にあるよ。
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5233
匿名さん
>>5222
竹芝の再開発には分譲はありませんよ。いまのところサウスゲート最後のタワマンはCTEのタワー部分ですかね。
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5234
匿名さん
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5235
匿名さん
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5236
匿名さん
初めて聞いたけど、いまHPみたら究極の僻地みたいなとんでもない場所にあるし品川区じゃん。湾岸検討者には完全に検討エリアから外れてるし、全く興味ないと思う。
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5237
匿名さん
>>5228,5230
内陸ってどのあたりに住んでいるのですか?
通りすがりですけど、ここ見てる内陸の人ってあんまり大したとこ住んでいないような気がして。
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5238
匿名さん
>>5236
一応湾岸ですし、あそこの契約者は狂信的ポジが多いので、そんなこと書くと荒れますよ…
私は検討外だけどいいマンションです!くらいに止めましょう。
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5239
匿名さん
なんかいろんなスレに最近、ステマ的な書き込みはじめてますよね。ちょっと異常。その物件、私も最近知りましたが、よっぽど追い込まれているのか知りませんが宣伝的書き込みはやめたほうがいいと思う。
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5240
匿名さん
なんで温泉なんだよ(笑) お湯でるの?
いい加減にしろよ(笑)
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5241
匿名さん
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5242
匿名さん
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5243
匿名さん
まー、活用が難しい埋立地を、なんとか住居以外でやろうと、努力は感じられます。WCTのような諦めで、品川など内陸に媚びを売る姿よりまし。
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5244
匿名さん
パークコート浜離宮は湾岸タワーでしょうか?
湾岸も近いですよね
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5245
匿名さん
WILDMAGIC(THE THIRD PARK)でバーベキューした後、温泉行くってのはいいんじゃない。大江戸温泉より高かったら行かないけど。
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5246
匿名さん
>>5241
お湯は大江戸温泉と違って湯河原から毎日運んでくるんだよ。
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5247
匿名さん
>>5246
つまり、源泉の大江戸とは違って遠くからの汲み湯。
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5248
匿名さん
-
5249
匿名さん
「擬似漁港市場と大衆温泉」
マイクロバス借りて内地から参上しまっせ。
大衆演劇も観たいね〜
本音はストリップがええねんけど。
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5250
匿名さん
-
5251
匿名さん
>>5232
具体的には芝浦のどのあたりに組事務所あるのですか?情報提供お願いします。
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5252
匿名さん
>WCTのような諦めで、品川など内陸に媚びを売る姿よりまし。
媚び売るどころかWCTは内陸を超えとるやろ 築10年以上も経っていまだに人気中古マンション一位になる物件なんかWCTの他には広尾ガーデンヒルズしかあらへんで
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5253
匿名さん
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5254
匿名さん
-
5255
匿名さん
温泉&魚河岸だろ?
激混みで豊洲民が使えないぐらい混雑するわw
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5256
匿名さん
港区なんて地域に知られてない小さい事務所が無数にあるよね。幹部の自宅と小さい拠点含めたマップみたことあるが、有名どころのマンションはタワマンに限らず沢山住んでいる。あれみたら港区とかまず住めないよね。
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5257
匿名さん
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5258
匿名さん
>>5257
WCTはなー 周りは大学と公園と運河やで 芝浦まで行かな***の事務所なんかないで
港区をひとくくりにしたらあかんで
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5259
匿名さん
>>>5258
港南にも○暴の拠点は沢山ありますよ。幹部も沢山住んでますよ。もちろん、そこにも。一方、豊洲は本当に拠点がほとんどないし関係者もほとんど住んでない。
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5260
匿名さん
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5261
匿名さん
埼玉にしたらいいのに。。
なんであと電車で10分が我慢できないかなー。
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5262
匿名さん
自然、庭、温泉、スーパー、自動車、ガレージ、海、山、強固地盤、名声、美女、貯金、全て手に入るのに。
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5273
周辺住民さん [男性 50代]
浜離宮恩賜庭園南側で「(仮称)竹芝ウォーターフロント開発事業」という高さ約120mの開発計画が、港区環境影響調査実施要綱に基づく環境影響調査計画書の縦覧開始により明らかになりました。
環境影響調査計画書によると計画建物は低層部が商業施設、中層部がオフィス、高層部がホテルからなる複合施設で。敷地面積約23,000㎡で延床面積は約103,000㎡が想定されています。用途はホテル、オフィス、商業施設、劇場、駐車場となっており、計画地には現在劇団四季の劇場があるのでまた同じような劇場が出来そうです。
近くでは「都市再生ステップアップ・プロジェクト(竹芝地区)」が進行中で、地上39階、高さ210mの超高層ビルなどが建設される予定となっております。
浜松町二丁目では、「世界貿易センタービル」の建て替えを含む「(仮称)浜松町駅西口開発計画」が計画されています。5棟のビルからなる延床面積約369,000㎡の巨大プロジェクトになってます。
また、浜松町駅と竹芝は首都高速道路「都心環状線」をオーバーパスする予定です。浜松町駅方面と竹芝地区は、海岸通りや首都高速道路による分断が解消され、歩行者ネットワークが大幅に強化されます。
浜松町・竹芝界隈は東京オリンピックの頃には様変わりしていそうです。
-
5275
匿名さん
5273 もう、うちらの寿命的にアウトだろ(笑) 楽しもうぜー。
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5279
匿名さん
>>5254
近っ!
GFTの近くに○暴事務所あるって聞いていたけど、こんな近かったんですね。
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5281
匿名さん
5263-5272が、深夜に一気に書き込まれて深夜に一気に削除されてるけど何があった?
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5282
匿名さん
5274 5276-5278 5280も大量削除。いったい何を書いていたんだ?
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5285
匿名さん
>>5261
埼玉って10分で着くの?
でも気軽にタクシー使えない距離には住めないな。
電車で何分とかじゃなくて、重要なのは都心からの距離だよ。
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5286
匿名さん
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5287
匿名さん
アイドルの話。
アイドルの話もできないんじゃコミュニティの名を消せ!
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5288
匿名さん
5285
俺はデスクワークだから分からんなー。
都心というか、むしろ静かな家で仕事したい。
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5289
匿名さん
都心でタクシー使ってんじゃ、都心の意味ないだろ(笑)
腹いてー(笑)
-
5290
匿名さん
都心に住んだのに、買い物は電車、移動はタクシー(笑) 田舎は自家用車だろ、負けじゃんか(笑) どっちが都心だよ(笑)
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5291
匿名さん
また頭悪そうなのが出てきたな。
都心にどんだけタクシー走ってると思ってんだ。
飲んだ帰りに深夜に線路上でも歩くんか?
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5292
匿名さん
>>5290
都心で普通に自家用車使ってますが?
田舎にいくと軽が多いけど、うちのマンションでは見かけないし、7割が外車だね。
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5293
匿名さん
>>5290
え?ほぼ移動タクシーだけど、なんで意味ないの?むしろタクシーでさくっとどこにでもいって、どこからでも帰ってこれるのが都心暮らしの醍醐味だと思うけど。車運転するの面倒だし。
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5294
匿名さん
-
5295
匿名さん
5289はタクシー乗ったことないんじゃない?
文章からして頭悪そうだし。
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5296
匿名さん
都心の移動は徒歩、自転車、バス、タクシーが基本。自家用車は道楽、本当の金持ちしか持てない。駐車場で最低月5万だからね。タクシー使い倒した方が全然安い。電車は通勤にしか使わないかな。
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5297
匿名さん
金曜日に酔っぱらった時もタクシー使えば楽に帰れますが、埼玉だとちょっと躊躇しますね。。。
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5298
匿名さん
もしかして豊洲とかの江東区とか、天王洲の品川区とかも含めて考えてる?
都心っていうのは千代田区、港区、中央区の3区だから。都心では自家用車は道楽、国産車なんか恥ずかしくて停められないよ。
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5299
匿名さん
ほんと頭悪そうなレスいるね。
都内来たことないんじゃないのかな?
同じタクシーでも都心住まいと田舎じゃ利用意図の意味違うしね。
田舎じゃタクシーのベンツとかBMWも走ってないだろうし。それに都心住まいの自家用車は確かに道楽の域だよね。だから一家に複数台の軽自動車保有を自慢されても、俺の1台で軽なら10台以上買えるし。
ま、国産じゃ恥ずかしいなんてのはオーバだと思いますよ。国産もいい車あるし、個人的にはトヨタ推し。
でも最近思うのは、街中利用でちょこっと買い物 行くなら軽自動車もいいな~と思う。
あくまでチャリの代わりだけど。
ま、一度都内に観光しに来てください。
貴方の知らない世界は日本にありますから(笑)
-
5300
匿名さん
国産が恥ずかしいとかいう感覚じたいが恥ずかしい。余裕ある人は他人の車なんて気にしないよ。
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5301
匿名さん
軽は事故すると危ないから家族は乗せない方がいいよ。
車は凶器にもなるのに、安く乗ろうってのが間違い。
頑丈な外車は保険にもなる。
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5302
匿名さん
>>5300
いや、見えないプレッシャーがあるよ。外車だらけの駐車場にトヨタ車とかおけない…嫁が許さないし。
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5303
匿名さん
国産は運転が楽しくない。道楽にならない。
移動手段としてはアリだと思う。
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5304
匿名
>>5300
国産が恥ずかしいとは全く思わないけど車ってその人の趣味や現在の興味が車種でわかるから一応みるんだけどどうよ?
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5305
匿名
-
5306
匿名さん
>>5303
移動手段としての車は都心では本当にいらないよね。バカ高い駐車場借りてプリウスとか停める感性がわからん。マンションからコンシェルジュに指示すればいつでも送迎タクシーに乗れるし、ベンツのタクシーでエスコートまでしてくれる。安っぽい流しのタクシーしか田舎にはないからわからないかな。
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5307
匿名
>>5306
子供が複数いる家だったら高い駐車場かりてプリウス乗るって当たり前なことだと思うよ。タクシーで毎回子供の送り迎えするの?他のお母さんたちにちょっと変だと思われちゃう可能性大だべ
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5308
匿名さん
都心で日常タクシー使い倒してもせいぜい月6万、駐車場代と変わらん。都心のタワマンに住めるのは経営層なんだから全額経費で落ちる。なのに道楽以外で車に乗る意味あるの?国産車、エコカーならたまのレジャーにレンタカーでいいじゃん。
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5309
匿名さん
>>5307
都心の保育園、幼稚園では車での送迎は基本禁止だよ。電動自転車や徒歩で送迎してるのが大多数。本当に都心住みなの?車で送り迎えって感性がすでに田舎の発想なんだけど。
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5310
匿名
>>5309
自転車組ももちろんいるけどうちの近くは車も多いいよ!ちなみに港区立保育園だよ
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5311
匿名さん
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5312
匿名さん
プリウスがエコだと思っている人は知識が浅はか。
あの馬鹿でかい充電池が造られる過程で膨大な資源を使い、
多くの二酸化炭素を発生させます。
また、現在の技術ではリチウムイオンバッテリーのリサイクルはできません。
半永久的に処分できないゴミとして地球に残ります。
ガソリン代も20万キロ以上走らないと元取れないし、
毎日1日100キロとか乗らないなら、ガソリンエンジンの方が自然にやさしいよ。
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5313
匿名
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5314
匿名さん
それは単なる自意識過剰ってやつだね。
頭の悪そうな田舎者とレベル変わらんぞ。
都内でも国産の方が多いし軽自動車も走ってる。数比較で絶対数が多いってだけ。
別に恥ずかしいなんて事はないね。
俺は単に田舎の交通網と都心は違うとだけ言ったので、外車じゃなきゃ恥ずかしいという感性はないね。一緒にはされたくないレベル。
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5315
匿名さん
自転車、タクシー(笑)
自家用車の出番なし、止められるところもなし(笑)
不便過ぎる。電球変えるにも電車、タクシー拾い(笑)
最悪じゃん。不便だね。
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5316
匿名
>>5312
そんなこと知ってるさ!
でもガソリンいつか枯渇する予定だっちゃ。
イメージの問題を私は言ってるだけだよ。
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5317
匿名さん
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5318
匿名さん
>>5313
まじか、羨ましい。うちは麻布。下町だから保育園も道も狭くて駐車場が確保できないから車送迎ダメなんだよね。青山は車送迎ありなんだ、知らんかった。でも青山でプリウスとか余計恥ずかしくないか?あの辺渋谷に行くときタクシーで通るけどプリウスとかとまってるの見たことないよ?(笑)
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5319
匿名さん
千葉だけど、車一台で快適な暮らしだよ。
タクシーなんて気まずいから乗らないね。お薦め。
大学生の時から、デートは車じゃないとダメだった。
もう車がない生活設計は無理かなー。
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5320
匿名さん
>>5315
電球はマンション内のコンビニスーパーに売ってるから、わざわざ外に出なくても交換できるけど…田舎の発想って面白いね(笑)
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5321
匿名さん
東京暮らしの7割ぐらいが 車なし (笑)
電車でどこいくの? 恥ずかしい。
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5322
匿名
>>5318
ダメでも仕事の都合とかで仕方なく車で…という程だと思うよ。
近所で外に出してる車のプリウス率はけっこう高いと思うよ!お高い車はガレージにきちんと閉まってるよう
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5323
匿名さん
家族で電車 (笑) たまに痛い家族いるよな。埋立地辺りから、ビニール袋ぶらさげて、子供に「お母さん、しらないよー、あ!、もうしらないからー!」うふせーよ。電車で(笑) うるせー(笑) 恥ずかしい。
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5324
匿名さん
>>5323
あー、確かに埼玉あたりでよく見かける光景なのかも(笑)
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5325
匿名
>>5318
先住組と後から来たお金持ちとの貧富の差がとてもあるからプリウス率も高いのではと思うっちゃ。
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5326
匿名さん
>>5323
電球はアマゾンでその日のうちに届くよ。
さっきから頭の悪いコメントしてるけど、世の中に不満でもあるのかな?
変な国に目指さないでね。迷惑だから。
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5327
匿名さん
>>5316
シェールガスで君が生きているうちは問題ないよ。
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5328
匿名さん
都心に住んでいるとかえって車使う。距離が近すぎてセコセコ電車乗る気がしなくなる。
家から駅に6分歩き、8駅乗って地下鉄駅から地上に出て目的地に5分歩く
なら家から車で出て20分で着いて、目的地の駐車場に車入れたほうが楽で便利。
駐車場代なんて気にするレベルの経済力じゃないし。
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5329
匿名さん
>>5325
青山はハイソでおしゃれなイメージしかないけど、プリウスねー。まぁ所詮港区の下町、麻布の俺には青山のことはわからんち。港南あたりだったら叩いたろと思ったけど失礼しました(笑)
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5330
匿名さん
都心にきたのに、移動は電車とタクシー (笑)
不便だろ(笑)
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5331
匿名
ていうか今いる人だいたい都心住みなのになんでここなの?ここ湾岸スレだよww
みんな、土地と家が大好きなのねww
私は大好きだよw
車問題は個々にライフスタイルが違うから討論するのはやめるっちゃ
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5332
匿名さん
>>5328
港区は駐車場探しがしんどいけどな。ヒルズとか大型商業施設でも満車だと探すのだるい。それならタクシーで行こってなる。1000円以下だし。
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5333
匿名さん
5328 お、それならいいな(笑) 田舎暮らしに並んだ。
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5334
匿名さん
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5335
匿名さん
結局、人やビルが邪魔で駐車場がない、
移動に支障が出てるんだろ(笑)
車で友達の家にすら行けないなんて、
どうやって遊ぶの?
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5336
匿名さん
>>5328
同じ理由だけどチャリだなー。レンタサイクルもたくさんあるし、駐車場探ししなくていいし。六本木ならチャリで15分だし。
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5337
匿名さん
>>5335
友達が田舎に住んでる場合は電車で行くよ。おなじ港区なら徒歩か自転車かな。というか友達と集まるのは家よりも常連のバーだったりレストランだから、そういう店はだいたい徒歩圏にあるんだよね、だから歩いてすぐ集まれる。
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5338
匿名さん
5336
六本木行って一人で何するの?
ガスパ行って性病か?(笑)
いや、自転車じゃ無理だし、お客の5割が横浜県民、
渋谷も半分が横浜県民(笑)
寂しい現実だね。東京を知ろうね(笑)
地元の友達を連れて、遊ぶんだよ。
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5339
匿名さん
東京の寂しさは、
他の県民の自由奔放とした仲間意識を感じる時さ。
電車やタクシーなんて環境にいると、
ほんと子供がかわいそうだ。
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5340
匿名さん
>>5338
日本語がわからん。ガスパとか言ってる時点で千葉とか埼玉あたりから出てきたチーマーあがりのバカなのはわかった。あんなとこ若い時から近寄らんわ、下品で田舎もんの**。
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5341
匿名さん
そうさ、東京は汚いクソッたれのイメージしかない。
あんな六本木や麻布なんかで、上から目線はやめてもらいたのさ! 君が一番よく分かってるはずさ。
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5342
匿名さん
六本木周辺は、外国人が日本人より増えてくるから、大変な街になりそうね。
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5343
匿名さん
>>5341
いや、そんなつもりじゃなくてタクシー移動の話をしただけのつもりだった。ごめんな。
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5344
匿名さん
たかが移動手段で、よくそんなに熱く語り合えるもんだ。
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5345
匿名さん
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5346
匿名さん
みんな暇というか、平和なんだよ。
ここで雑談ができるのも平和あってこそ。
でも、我が子が生きている間に、一回は、日本ががっつり巻き込まれる戦争が起こる可能性、低くない気がする。
なんとかならんかね。
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5347
匿名さん
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5348
匿名さん
>>5346
Mr.Childrenの「タガタメ」を歌って祈りましょう。
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5349
匿名さん
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5350
匿名さん
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5351
匿名さん
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5352
匿名さん
>>5351
湾岸はサイクルポートの密度が異常。湾岸並みに他の場所にもあれば便利ですよね。
港区(湾岸以外)は坂が多いからチャリより車のイメージです。
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5353
匿名さん
車は移動手段じゃなくて遊具だよ。
大人のおもちゃ。
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5354
匿名さん
>>5352
湾岸は、陸地が限定されている上、行くとこあんま殆どないから、サイクルポート設置し易いと思います。
内陸だと、あらゆる方向に移動できる上に、行くとこ沢山あるからね。
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5355
匿名さん
>>5354
じゃあ金曜の夜にこんなとこ来なけりゃいい。行くとこたくさんあるんでしょ?
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5356
匿名さん
おいおい、埼玉の乱用すんなよ(笑) 池袋より。
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5357
匿名さん
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5358
匿名さん
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5359
匿名さん
>>5354
行くとこって、池袋の飲み屋とか越谷レイクタウンとか東武動物公園とか?
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5360
匿名さん
>>5353
この辺りだと、車より船の方が大人のおもちゃっぽく無い?
湾岸の人と話をすると、船の話題が多いのよね。
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5361
匿名さん
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5362
匿名さん
(概要)
ワールドシティタワーズは港区港南 4 丁目にある住友不動産が自社の代表作と位置づける総戸数 2100 戸の日本最大級のマンションです。ファサードは意匠性に富んでいて、建物はグッドデザイン賞を受賞しています。周囲を大学キャンパス、ドッグランや噴水もある大きな公園、京浜運河、天王洲運河に囲まれていて、特に天王洲アイル周辺は運河沿いの遊歩道や水上レストランなどもあるほか、隣接の 20,000 ㎡の港南緑水公園はマンション公開空地と一体になっているなど都心部としては良好な住環境が整っています。また、周囲に高い建物がないため四方が開けて眺望が抜けていおり、室内からの眺めとして、東側低層は運河ビュー、高層はレインボーブリッジをはじめとして絶景とも言える湾岸ビュー、西側は品川駅方面のシティビュー、南側は東京湾、北側はレインボーブリッジや東京タワーが床から天井まで全てを窓とした大きなダイレクトスカイビューウインドウで楽しめます。地震対策としては、平鋼からなる芯材(制震部材)を、溝型鋼や鋼板で組み立てた補剛材で座屈拘束した「鋼材ブレスダンパー型」の制震装置を採用し、制震構造としています。また、 40 階建て以上のタワーマンションとしては比較的珍しい板状マンションで、各住戸の内廊下玄関脇には約 2 ㎡の専用屋内トランクルームが設置されるとともに、間口が広いワイドスパンの住戸も多く設定されています。
(共用設備施設、生活利便性)
棟内にはプールやジム、 9 部屋ものゲストルームやエステ、毎朝焼き立てパンが出るスカイラウンジ、 1300 台分も用意された駐車場、会議室、スタディールーム、屋上バーベキュースペースなど共用設備が充実しています。また、マンション内に 24 時間営業のスーパーマーケットや薬局、クリニック、歯科、クリーニング店、カフェ、金融機関、認可保育園、夜 10 時までのコンシェルジェサービスなど生活に必要な店や設備、サービスがそろっています。品川駅にはアトレ品川、エキュート、クイーンズ伊勢丹、紀伊國屋など豊富な食料品店もあり食材の調達も便利です。港南小中学校も徒歩 2 分で学童の通学も便利。 運河に面したマンションとしてマンション敷地内に専用の桟橋が設置されており、住民がチャーターしたクルーザーや屋形船、釣り船などの接岸に利用され(個人所有のクルーザーも横付けできるようになる予定)、マンション管理組合主催のお花見クルーズや羽田空港見学クルーズなども企画されるとともに、災害時は支援物資海上輸送拠点として開放されるのもユニークです。
(交通)
交通は、りんかい線天王洲アイルまで徒歩 6 分(渋谷、新宿、池袋方面)、東京モノレール天王洲アイルまで徒歩 4 分(浜松町、羽田空港方面)。徒歩 13 分のターミナル品川駅まではマンション専用直行シャトルバスが早朝 5 時から深夜 1 時まで頻繁に 1 日 126 便運行しており品川駅へストレスなくアプローチすることができます。都心への通勤だけではなく、旅行の際でも新幹線品川駅にはシャトルバスを利用して 10 分でアクセス可能、羽田空港国際線、国内線へはモノレール天王洲アイル駅を通じて 30 分以内でアクセス可能など、都内のマンションのなかで最も長距離交通にアクセス便利なマンションだと思います。
(維持管理費、修繕積立金)
また、充実した共用設備にもかかわらず、インターネット接続料を含むマンション管理費は 176 円~ 205 円 / ㎡と都内タワーマンションでダントツに安い設定になっています。また、駐車場代は月 23,000 円~と近隣マンションと比較しても非常にリーズナブルで、生活するうえでのランニングコストが非常に安く済むのも魅力です。さらに、修繕積立金は一括一時金納付方式を改めて、 28 年 4 月から月々の積み立て方式に移行しており、健全な管理運営が図られています。
(資産性)
分譲時点の最上階や北東角プレミア住戸を除く平均坪単価は 240 万円でしたが、 2015 年時点の中古取引成約価格は坪あたり平均で約 300 万強、低層で眺望の望めない部屋は 270 ~ 280 万円、中層は 290 ~ 310 万円、オーシャンビューの高層は 320 ~ 350 万円という取引相場になっており、築 10 年を経過しても高い資産性を維持しています。野村不動産のノムコムや住友不動産により毎年発表される「都内中古マンション人気ランキング」では完成から 10 年経過した 2014 年時点でも都内中古人気マンション No.1 を維持しており、仲介業者に WCT を指名して眺望の良い部屋の中古が売りに出るのを待っている人、マンション内で追加住戸を求める居住者もいらっしゃるようです。最近でも昨年 11 月から 1 月までの 3 ヶ月の間に坪単価平均 300 万円以上で 7 戸成約など中古取引も依然活発。最近では、雑誌「都心に住む」で、 " 港南 " が資産価値が落ちないアドレスとして南青山や渋谷などとともに取り上げられ、またワールドシティタワーズが次世代のビンテージマンション候補として取り上げられるなど、 JR 貨物線跡地の再開発が進むサウスゲートエリアのランドマークマンションとして引き続き注目されています。
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5363
匿名さん
約60戸の賃貸が出てるドトールの今後についてかたろう
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5364
匿名さん
>>5363
ある意味すげーと思うよ。
住まずして購入した富裕層オーナーが沢山いるって事でしょ。
入居しなくても管理費は払われるし、共有施設は混み合わないし。
語るほどネタ無いからつまんない。
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5365
匿名さん
またWCTのバカコピペが出てきたな。
他にネタがないからアレが出てくるのだよ!
豊洲のパークホームズについて、検討してる方意見聞きたいです。
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5366
匿名さん
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5367
匿名さん
>>5365
パークホームズ検討してる奴いなそうだな。さすが売れ残りマンソン。
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5368
匿名さん
GFTも坪420以上でツインパに次いで中古価格は湾岸No.2なんて浮かれた書き込みあったが、ふた開けてみれば引き渡しと同時に売り出された未入居部屋が3部屋も坪390で2カ月近く買い手付かず。350くらいまで下げなきゃ厳しいだろな。結局、グローブタワーと大して変わらない相場になりそうだな。
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5369
匿名さん
大量の賃貸出て喜んでる場合か、いい加減ガッカリしてみたら、疲れるでしょ。
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5370
匿名
>>5364
ドトール前の川挟んでとなりのまんそんは生ぽ様が沢山住んでるよぉ
もうすぐ壊すみたぃだけど
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5371
匿名
万葉の湯がくること決まったみたいね‼️スカイズ組おめでとう〜‼️スカイズもめたんこ叩かれたけど@240上下でトライスター&ぷ〜る〜‼️
素晴らしい^ ^
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5372
匿名
>>5368
Gft駅から遠いいのがネック…
でも海岸通りからgft組がジムしてるのみるといいな〜って思うw
田町海口も再開発してるしよくなりそう‼️
パークコート浜離宮先輩が出来るみたいね。ん?浜離宮なん?
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5373
匿名さん
スカイズ住民が羨ましいのは近所で元築地場内グルメを堪能した後 温泉に直行できることだよな
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5374
匿名さん
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5375
匿名さん
60戸ね、1450戸クラスだから全然多くはないけど、まだ数百戸の販売を残しているのと購入者でもまだ引き渡しが終わってない人がいるからまだまだ賃貸がでるのはこれからでしょ。最終的には150戸くらいが賃貸住戸になったとしても驚かない。PC大崎も700戸クラスで100戸以上の賃貸でてたから。
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5376
匿名さん
>>5373
それ、スカイズでも歩いていけないし ちゃりか車で行くなら 湾岸マンソンならどこでもできるし
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5377
匿名さん
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5378
匿名さん
GFTは中古内見開始からまだ1カ月弱ですよ。1億近い買い物なんだから中古なんてそんな簡単に決まらないし、買うと決まってからもローン審査やら、手付の入金、契約は両社立ち会いが原則などとにかく時間がかかります。契約が交わされるまでずっとネットには乗ったままになるし、たまにもう決まった物件が1カ月くらい放置されることもままあります。既に成約しているいくつかの部屋は400を超えていますし、悪質なネガはもうやめたらいかがですか。
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5379
匿名さん
>GFTは中古内見開始からまだ1カ月弱ですよ。
引き渡し後、すぐに掲載されたんだから、2か月近くたつわけだが?
>1億近い買い物なんだから中古なんてそんな簡単に決まらないし、
相場を大幅に下回る価格で一刻も早く決めたいから安くしている値付けと言っていたが?
>契約が交わされるまでずっとネットには乗ったままになるし、
当たり前、だからなんで契約されずにずっと掲載されているんだと聞いているんだが
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5380
匿名さん
GFT400以上で成約しているなら、常識的には400未満で出さねーよ
しかも別々の仲介屋から3部屋も そろそろ目を覚ましたほうが
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5381
匿名さん
あのGFT住民ですが引き渡しは一番早い人で2月中旬以降ですが。。
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5382
匿名さん
>>5378
全室リビングインみたいな しょぼい間取りに坪400出すアホはいない
投資転売目的ならなおさら
最近の新築タワマンはこんなのばっかり
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5383
匿名さん
悪意が滲み出ていますね。GFTさんもさすがに気の毒。彼女を寝取られた相手が購入者とかなのかな。こういう悪質な人がいると荒れるからアクセス禁止依頼だしていいと思いますよ。特定物件へのネガはスレがつまらなくなるからやめましょうよ。
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5384
匿名さん
>5382
ここまでやるとアウトだね。私もアク禁にしていいと思いますぜ。
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5385
匿名さん
>最近の新築タワマンはこんなのばっかり
この言葉と今までの流れから犯人がWCT住人であることは間違いないだろうね。懲りない人ですね。こういう人は1回社会的制裁とか喰らわせないとわからないのでは?この中古売主に仲介通して教えてあげれば?相手が企業ならあり得ますよ。
芝浦の新築や築浅中古が400前後で取引されているんですから地域で一番資産価値的に条件が有利な物件が坪400平均で取引されるのは当たり前の話。
他の物件が高い価値になるのがそれほど憎たらしいなら、WCT以外にもう1件買ったらどう、醜い書き込みばかりしてないでさ
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5386
匿名さん
>芝浦の新築や築浅中古が400前後で取引されているんですから地域で一番資産価値的に条件が有利な物件が坪400平均で取引されるのは当たり前の話。
なら、なんでこの部屋たちはみーんな売り出し価格からして400を下回り、
さらに1か月以上掲載されたままなのかおせーて?
最上階近くの東京タワービューも売り出しが坪390なんだが?
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5387
匿名さん
GFT、成約事例ありました?
「いくつか」って、きちんと売り出し価格でなく
成約事例、レインズに載ってる正確な情報を言って
ください。
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5388
匿名さん
このスレ見てると、やはり貧富の差がドンドン広がってきてるんだな〜と
思うよ。
買える層と買えない層の差が書き込み内容のレベルでよーわかる。
総じて、買える層で物件ネガをしてるのは投資目的目線からのネガで儲かるか儲からないか?の視点だから、言い分には一理ある(住みたくて買う人からはウザいけど)
面倒くさいのは、買えないくせに(買う気もないくせに)評論だけして
荒らしてる層。
所詮スーパーのチラシ見て、今日はあそこのキュウリが安いけど、新鮮じゃないんだよな〜とかサイズ小さいから安くて当然とか、今年は不作だから1本500円もするキュウリに誰が買うんだとか、、、
そんな会話にしかみえない残念層。
それでも食いたい人は食いたいし、買える人は惜しみなく買ってしまうんだよね。
世の中不公平?!って思うしかないのかね〜
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5389
匿名さん
中古売ったことないんでしょうね(笑)
内覧開始になってから1カ月程度で買い手が見つかって正式契約がされるなんて滅多にありませんよ。その証拠にWCTの中古なんてほとんどの物件が数カ月動かないままでいつも20-30件と以上な売り出しがあるでしょ。超人気で坪400弱でも瞬間蒸発するとWCTが豪語していたブリーズの東高層は坪350弱で4カ月以上売れ残っていますが。。どうしてでしょうね(笑)1ヶ月どころか4カ月も売れ残ってますから東の高層は坪350弱の売り出しから坪100くらい引いた方がいいってことでいいですか?
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5390
匿名さん
成約1か月以内のものはレインズに載っているわけがないのは猿でも知ってるだろ。無理なこというな。最近はレインズに載せない事例も半数くらいあるし。まあそれほど気になって仕方がないなら仲介いけば。
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5391
匿名さん
火曜日に不動産屋に行ったとき、ワールドシティタワーの中古が30件弱もありましたよ。最近特に増えて来てますといっていましたが、何かあったんですか?30件って多すぎません、さすがに
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5392
匿名さん
WCTのGFTへの執拗なやっかみはいつになったら止むんですか?もう芝浦港南ネタはお腹一杯だから勘弁してもらえませんか。ここ中古板でもありません。
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5393
匿名さん
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5394
匿名さん
>>5393
WCT、グローブ、こすぽり、CMTの値上がり考えりゃ、GFTの値上がりなんでしょぼいもん
ってか、ほんとに値上がりしているのかどうかさえ怪しい
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5395
匿名さん
散々ダブリュさんが、瞬間蒸発するって言ってたトリプルタワーの最高峰ブリーズのあの東高層って坪350でまだ売れてなかったんですね。しかも売り出し30件って2000戸とはいえさすがに多すぎだろ!他人の物件へ僻みしてるより自分の物件の心配した方がいいなそれは。
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5396
匿名
>>5390
業者しかそんなこと知らないよ。あーた不動産屋?
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5397
匿名さん
>総じて、買える層で物件ネガをしてるのは投資目的目線からのネガで儲かるか儲からないか?の視点だから、言い分には一理ある
ほんとに未入居中古が坪400以上するんじゃ、賃貸利回りも低いしさらに高値転売も望めないからGFTはダメマンション認定ですな。
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5398
匿名さん
内見開始1カ月弱で坪50下げろというなら3カ月以上売れてないWCT最高峰ランクの東高層部屋は坪100から150下げて200から250が適正っていうことでいいんですよね、WCTさん!?(笑)
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5399
匿名さん
しかしダブリュウさんは懲りないよね。他物件攻撃しすぎ。そのくせ資産価値は港区最下位クラス。説得力ゼロ!
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5400
匿名さん
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5401
匿名さん
>5400
それ売り出し価格平均ですよね(笑)
成約平均じゃないと何の意味もない。レインズ平均でこの1年坪平均304っていう事実が公開されたでしょ。詐欺みたいな自作のデータ張り付けるのはもう勘弁です。
WCTの成約平均は304はCMT、TD、PH品川より確実に低い。売り出し価格が高く出すけど値引き率がやたら高いのがWCTの特徴。常に20-30件でてるからどうしても買い手市場で値引きせざるを得ないという状態。
まあ現実見ろよ。瞬間蒸発すると散々ほざいていたブリーズ東の高層というWCTの最上ランク条件部屋が坪350で3カ月以上売れ残ってるよ。これはどう説明するのかな?坪150下げるべき?
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5402
匿名さん
売り出し30件。。。。汗
頑張れよ、としかいえない。
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5403
匿名さん
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5404
匿名さん
レインズでもまだ載ってなくて、載らない物件も
あるのはわかった。
じゃあどうしてGFTがすでに「いくつか」400以上で
取引されたかわかるんですか?ネットに載った売り出し
みて、それが消えたから勝手に「その値段で」売れたと
言ってるんじゃないですよね?
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5405
匿名さん
>5404
それは俺も思った たぶん近所の不動産屋がそう言ったとかいうオチなんだろうけどな
仲介屋は扱いほしいからオーナーにはわざと「高く売れます」というのを知らないんだろうな
「高く買います」という中古車買い取り業者と一緒
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5406
匿名さん
書き込みした人間ではありませんが、芝浦で中古捜してて不動産屋に行った時、その業者が取引した事例を見せてもらいましたがGFは確かに坪450とかで成約してましたよ。総論的な話ですが、マイナス金利になったのでまだ住宅ローン金利が下がると考える購入者が仮契約状態にして引き渡しを送らせている人達が今はいるみたいですね。フラットで全期0.8%くらいまで下がってくれたら凄くうれしいな。可能性ありませんかね?
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5407
匿名さん
>>5406
不動産屋が450とかで成約したとか成約価格を明かすわけねーだろ?
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5408
匿名さん
なんで江東区というくくり?
WCTは単独物件で30件とかちょっと異常じゃね?!WCT史上、引き渡し直後を除いた場合の最高戸数の売り出しなんじゃないですか?
やっぱり築11年となるとそろそろ資産価値微妙だなと思って売りどきと考える人が多いのではないか。
一番条件のいいはずの部屋が3カ月以上の売れ残りでしょ。やばくね?
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5409
匿名さん
>5407
えっ見せてくれますよ、何を言ってるんですか?成約事例が見せない仲介屋なんてないし、無知にもほどがあるよな。グローブもケープもキャピタルもパークタワーも過去1年くらいの成約事例はその業者が知ってる範囲はすべて見せてもらいました。
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5410
匿名
そろそろヤバイと思って売り急ぐ人が多いんだろう。フリーフォールみたいにドスンッと行くのかな?
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5411
匿名さん
>>5408
ヒント
30戸÷2100戸=1.4%
ほかのマンションで同じ計算してみよう
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5412
匿名さん
>>>5410
築11年だろ。やばいだろ、さすがに。2000戸ピラミッドの頂点の部屋が坪350弱で3カ月以上の売れ残り、どんどん増えてとうとう30件以上の売り出し。坪200へのブレークスルーの前兆現象かもね。
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5413
匿名さん
ふつう、2100戸もあれば、移住で売却する人、亡くなる人、離婚して部屋が不要になる人、その他いろんな理由で30戸くらいは常に売りに出るだろう。在庫が積みあがってないのが好調に成約している証。2015年も一年で30戸は成約。
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5414
匿名さん
本当にWCTしか買ったことないから何にも知らないというか。ひたすらネット、そしてWCTに都合のいい情報を集め、詐欺的な情報を表やグラフにして張りまくる。湾岸の他物件を異常なまでに攻撃する。
WCTがいつも言っていたことは
①超人気ビンテージマンションで買い手が行列している状態
事実:売り出し住戸が増加し続けとうとう30戸まで膨れ上がる。ビンテージマンションなどという公式認定は何もなく、わけのわからない雑誌が適当な特集で作った記事。しかもWCTはビンテージ候補でありビンテージではないと記載されている。
②絶景虹橋ビューの東高層は超絶人気のため、特に買い手が行列している状態で滅多に市場にでないし、でると坪400弱で瞬間蒸発してしまう。
事実:東高層は常に数件売り出しがでている。現在も東高層の超絶人気のはずの部屋が坪350で3カ月以上売れ残っている状態。
嘘ばっかりだねWCTさんのいうことって。
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5415
匿名さん
30件って十分在庫積みあがってるでしょ。
しかも一番の人気条件部屋が3カ月以上の売れ残りで順調もくそもないのでは。
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5416
匿名さん
先月港南の中古見て周った時に、WCTは1年前と比較すると売却希望が1.5倍くらいに増えて来ていて、昨年後半は売り出しかけたけど結局半年以上決まらず、取り下げた売主も多かったと髭がやたら濃い担当の人が言っていた。売却希望がとにかく多いので買う人にとっては値下げが非常にしやすいのでオススメですともおっしゃっていた。結局やっぱり築11年は怖いなと思ったので買わないつもりだが。
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5417
匿名さん
>>5416
ヒント、買い手にはお買い得で買いやすいという。
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5418
匿名さん
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5419
匿名さん
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5420
匿名さん
>>5382
確かに酷い間取りですね。これは、売りつけたデベの責任も重いですね。
良質な住宅を供給する気はなくて、売れればなんでも良いのでしょうね。
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5421
匿名さん
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5422
匿名さん
中古を売りに出した8割が、売り止めで掲載やめてるよ。最近は1割も売れてないのでは?
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5423
匿名さん
>>5421
マンション価格がちょうどピークと見られることと、豊洲あたりのタワマンが軒並み築10年前後の売り時を迎えているためでしょうね。試しに出してるだけの人もいるだろうから、もうダメは大げさですね。
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5424
匿名さん
だから、良い部屋だけ=売れたであって、中古価格推移は、良い部屋だけの回転転売の推移でしかない。
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5425
匿名さん
タワマン最高仕様のWコンが坪90だったから、
俺は坪75まで耐えられる。静観余裕。
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5426
匿名さん
商社が軒並み大赤字、足元が超デフレなのがバレたか(笑)
騙されたの知って、慌てて売りに出すタワーマンション(笑)(笑)
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5427
匿名さん
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5428
匿名さん
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5429
匿名さん
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5430
匿名さん
>>5425
そういう意味ではWCTも分譲は坪240。CMTもグローブも。みんな余裕だよね。
分譲から高値だったGFT購入者がちょっとしたネガで必死に打ち消しにかかるわけだ。
いくら打ち消しても○暴の事実だけは消しようがないが。
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5431
匿名さん
>好調に成約している証。2015年も一年で30戸は成約。
それじゃ、今市場に出てる30戸の中古が掃けるまで丸一年もかかるってこと?
相当の不人気かと。
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5432
匿名さん
笑撃の眺望。どこのマンソンとは言わないが。
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5433
匿名さん
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5434
匿名さん
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5435
匿名さん
>>5432
怖っ!
中国?笑
低層階はこんな状況なのね・・・
そりゃ、いくらスパとか言ってても売れないわけだ・・・
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5436
匿名さん
DTは素晴らしいマンションだけどね。眺望も悪くないですよ。
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5437
匿名さん
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5438
匿名さん
>>5436
5432の眺望が素晴らしいんですか?
ドMですか?
もしくは、監獄とかが好きなんですか?
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5439
匿名さん
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5440
匿名さん
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5441
匿名さん
勝者が赤字に転落したのは資源投資で被っただけなんだが。経済しらなさすぎです。
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5442
匿名さん
WCTって今は30件も売れ残ってるんですね。しかも一番のプレミア部屋が3カ月以上売れ残るって物件。自暴自棄になって他物件へのやつあたりを繰り返す精神的不安定さ。
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5443
匿名さん
DTはスミフにしては売れすぎているくらい販売は順調。WCTのように9年もかかることは絶対ない。MRいけばわかりますよ。ここで嘘ばっかで願ってるやつは買えるかねがあるならMRいってみればいい。全然間違っていたとわかるから。
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5444
匿名さん
>>5443
無駄無駄、持ってないし買えないからここで僻んでるんだから。
察してあげてね。
そもそも買えるくらいならとっくに買ってるでしょ。どっかのタワマン。
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5445
匿名さん
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5446
匿名さん
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5447
匿名さん
お見合い物件はいらない。
自分で使うしかない。
でも眺望の良い部屋は人気だよ。
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5448
匿名さん
>>5447
>でも眺望の良い部屋は人気だよ。
そりゃそうでしょ。
で、5432は眺望いいのか?
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5449
匿名さん
眺望が良いっていうのは、こういう眺めのことを言うのでは?
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5450
匿名さん
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5451
匿名さん
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5452
匿名さん
結局、GFTも坪400は越えられなかった プレミアが坪450で成約とか言ってるけど高層の東京タワービューが売り出し価格で坪400超えていない時点で答えは出てる。しかし、ここも眺望ひどいね。間取り悪し、窓からは隣のビルが間近に迫るビュー。これで坪400以上なんてつくわけがない。せいぜい㎡100万がいいとこでしょ。
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5453
匿名さん
あくまで参考です。 汐留すごい!!
2015港区の地価公示価格ランキング(住宅地限定ではありません)
住所 最寄駅 距離 坪単価 前年比
1位 南青山2-1-1 青山一丁目 0m 2975.2万円 /坪 +8.70%↑
2位 新橋1-18-16 内幸町 0m 2740.5万円 /坪 +9.51%↑
3位 東新橋1-9-3 汐留 240m 2605.0万円 /坪 +7.50%↑
4位 新橋2-19-3 新橋 140m 2548.8万円 /坪 +6.79%↑
5位 港南2-16-2 品川 200m 2538.8万円 /坪 +8.63%↑
6位 新橋2-8-8 新橋 0m 2317.4万円 /坪 +6.86%↑
7位 北青山3-3-5 外苑前 280m 2304.1万円 /坪 +4.50%↑
8位 赤坂2-2-17 溜池山王 0m 2238.0万円 /坪 +5.78%↑
9位 六本木4-9-5 六本木 0m 2214.9万円 /坪 +7.20%↑
10位 虎ノ門1丁目35番 虎ノ門 60m 1917.4万円 /坪 +9.85%↑
11位 西新橋1-16-5 内幸町 110m 1871.1万円 /坪 +6.39%↑
12位 西新橋1-1-19 内幸町 240m 1566.9万円 /坪 +6.52%↑
13位 虎ノ門5-12-12 神谷町 0m 1431.4万円 /坪 +4.34%↑
14位 赤坂4-1-30 赤坂見附 200m 1342.1万円 /坪 +3.84%↑
15位 芝5-31-17 田町 170m 1269.4万円 /坪+5.79%↑
16位 新橋3-10-9 新橋 280m 1196.7万円 /坪+6.16%↑
17位 赤坂2-13-23 赤坂 90m 1190.1万円 /坪 +2.27%↑
18位 港南2-3-1 品川 150m 1183.5万円 /坪 +7.19%↑
19位 芝大門1-4-8 大門 100m 1176.9万円 /坪 +5.33%↑
20位 高輪3-25-22 品川 200m 1143.8万円 /坪 NEW
21位 南青山3-1-5 外苑前 250m 1011.6万円 /坪 +4.44%↑
22位 虎ノ門2-9-14 虎ノ門 400m 985.1万円 /坪 +6.43%↑
23位 赤坂1-14-11 溜池山王 420m 981.8万円 /坪 +10.82%↑
24位 芝3-6-9 芝公園 0m 866.1万円 /坪 +4.38%↑
25位 麻布十番2-20-7 麻布十番 80m 852.9万円 /坪 +5.31%↑
26位 芝2-3-8 大門 500m 803.3万円 /坪 +5.19%↑
27位 赤坂6-13-18 赤坂 180m 796.7万円 /坪 +4.78%↑
28位 虎ノ門4-1-10 神谷町 0m 763.6万円 /坪 +5.48%↑
29位 麻布台3-4-10 六本木一丁目 450m 760.3万円 /坪 +3.60%↑
30位 南麻布4-9-6 広尾 630m 724.0万円 /坪 +11.17%↑
31位 西新橋1-10-8 内幸町 260m 707.4万円 /坪 +4.90%↑
32位 高輪2-19-19 泉岳寺 0m 700.8万円 /坪 +10.99%↑
33位 新橋6-3-5 御成門 290m 654.5万円 /坪 +5.32%↑
34位 元麻布2-3-24 広尾 700m 644.6万円 /坪 +5.98%↑
35位 元赤坂1-5-7 赤坂見附 260m 634.7万円 /坪 +3.23%↑
36位 海岸1-9-18 浜松町 400m 634.7万円 /坪 +4.35%↑
37位 南青山4-20-4 表参道 360m 631.4万円 /坪 +7.91%↑
38位 南青山7-10-3 表参道 1100m 631.4万円 /坪 NEW
39位 赤坂6-19-23 六本木 600m 621.5万円 /坪 +8.05%↑
40位 麻布十番3-7-11 麻布十番 220m 621.5万円 /坪+4.44%↑
41位 六本木5-13-1 麻布十番 400m 591.7万円 /坪 +6.55%↑
42位 芝大門2-11-1 大門 220m 565.3万円 /坪 +4.27%↑
43位 東麻布2-32-10 赤羽橋 280m 548.8万円 /坪 +4.40%↑
44位 南青山2-4-11 青山一丁目 270m 545.5万円 /坪 +7.14%↑
45位 西麻布3-17-26 広尾 620m 545.5万円 /坪 +4.43%↑
46位 六本木4-5-3 六本木 210m 538.8万円 /坪 +5.16%↑
47位 赤坂8-2-17 青山一丁目 320m 535.5万円 /坪 +5.88%↑
48位 南麻布5-9-1 広尾 250m 519.0万円 /坪 +6.08%↑
49位 白金台2-9-6 高輪台 330m 509.1万円 /坪 +4.76%↑
50位 芝5-9-10 三田 210m 479.3万円 /坪 +4.32%↑
51位 元麻布3-6-2 六本木 800m 472.7万円 /坪 +5.93%↑
52位 新橋3-18-3 新橋 120m 426.4万円 /坪 NEW
53位 三田2-2-20 麻布十番 700m 419.8万円 /坪 +4.10%↑
54位 浜松町2-11-7 浜松町 170m 416.5万円 /坪 +4.13%↑
55位 新橋6-12-8 御成門 300m 409.9万円 /坪 +5.08%↑
56位 西麻布1丁目1番36 六本木 450m 400.0万円 /坪 +5.22%↑
57位 高輪1-9-5 白金高輪 250m 386.8万円 /坪 +3.54%↑
58位 南麻布4-10-22 広尾 480m 373.6万円 /坪 +4.63%↑
59位 浜松町1-12-10 浜松町 350m 370.2万円 /坪 +4.67%↑
60位 赤坂4-11-18 赤坂 550m 357.0万円 /坪 +3.85%↑
61位 赤坂2-21-8 溜池山王 300m 357.0万円 /坪 +4.85%↑
62位 西新橋2-11-13 虎ノ門 580m 350.4万円 /坪 +4.95%↑
63位 芝浦2-3-27 田町 760m 343.8万円 /坪 +5.69%↑
64位 高輪4-20-19 品川 620m 337.2万円 /坪 +4.29%↑
65位 白金台2-13-2 高輪台 320m 319.7万円 /坪 +3.53%↑
66位 白金台4-16-4 白金台 180m 281.3万円 /坪 +3.40%↑
67位 港南3-7-23 品川 1100m 267.8万円 /坪 +5.47%↑
港区の土地価格のまとめ
港区の平均坪単価は962.2万円で、前年比では+6.49%上昇↑しています。
港区の土地価格は、東京都の中で3位(57市区町村中)、日本全国の市区町村地価ランキングでは3位(1527市区町村中)です。
周辺の地価公示価格が最も高い駅は汐留駅で坪単価2605.0万円、最も安い駅は白金台駅で坪単価281.3万円です。 また、上昇率が最も高い駅は泉岳寺駅で前年比+10.99%↑、上昇率が最も低い駅は新橋駅で前年比-14.35%↓です。
港区内で土地評価額が最も高い場所は南青山2-1-1で坪単価2975.2万円、最も安い場所は 港南3-7-23 で坪単価267.8万円です。その土地価格の差は、約11.1倍となります。
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5454
匿名さん
WCTも懲りないね。DTをそれだけ攻撃して何がしたいのか?
DTは坪380くらいで本当にスミフの想定より売れすぎなくらいのペースで売れている。これを好調と言わずしてなんという?たまたま景色の悪い部屋だけ写真載せて眺望悪いってラウンジに1回来たらといいたい。中古も坪400以上で結構問い合わせがあると言う話。成約も時間の問題。
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5455
匿名さん
在庫が30件も積み上がって一番人気のプレミア部屋さえ3カ月以上売り残っているWCT。
究極の駅遠X築11年X首都高沿いX海岸通り沿いX3.11前スペックの非免震X脆弱な災害対策(非常電源わずか6時間かつ電源は湾岸なのに地下)X再開発ゼロ
とういう条件を考えれば当然といえば当然か。結果築10年前後の港区大規模タワマンの中ではレインズ成約平均が304と最下位なのは納得だろう。一番人気で3カ月売れ残りとくれば普通の部屋は1年くらい売れ残りは当たり前になりそうですね。今年はとうとう築12年目に突入するので坪300切りは当然の成り行きでしょう。
WCT買う時のポイントとしては売り手が多いので値引きしないのなら値引きする同じような部屋を買うのが賢い買い方。30件もあるのでとにかく買い手市場、ガッチリ値引きしてもらおう。
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5456
匿名さん
レスポンスが5000越えww
まさに糞スレww
液状化土壌汚染埋立地らしいww
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5457
匿名さん
>>5454
都心3区に分譲中タワーはDTしかないので売れるのは当たり前では?期分長期販売はDTもWCTも同じとしても、WCTの頃は港区湾岸に5つも競合タワーマンションが同時分譲していた湾岸戦争。その戦争下でWCTは第一期即日完売、第二期追加分も即日完売。
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5458
匿名さん
どこのマンションとは言わないが周りにタワーマンションが林立しお見合い眺望、リビングをFIX窓としているが眺望が望めないマンションで、なぜわざわざFIX窓としたのか謎。しかも、そのダイレクトウインドウは、今までのシティタワーシリーズと比べたら似ても似つかない低仕様のもの。眺望といえば、ごみ焼却施設隣という残念な立地で南の煙突眺望や東のTTTお見合い眺望の衝撃は湾岸史に残ることだろう。
低仕様といえば、湾岸随一の薄い階高、低い天井高や薄いスラブ厚。住友不動産ではスラブ厚は30cm以上が当たり前だったのに、これでは近隣の生活音が漏れてくる可能性もある。さらに、頼んでもエアコンはリビングさえ天井カセット型にできない、食洗機すらないというスペック、仕様は辛口にならざるを得ず、高級物件を謳うには中途半端感がぬぐえない。
さらに、設置されたSpaはボイラー代やメンテナンスに多額の費用が掛かることが予想され、管理費修繕費を圧迫することは火を見るよりも明らか。立地は将来的にも駅周辺の発展が見込めない「勝どき」というマイナー駅利用で、しかもそこから徒歩9分もかかるという残念さ。これで、価格が坪360万円からとは恐れ入る。
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5459
匿名さん
>5457
なのにWCTは一番人気のプレミア部屋がDTの平均価格にも及ばない坪350で3カ月以上売れ残り。なんで?????????
そしてついには30件以上の売れ残り在庫が積み上がる。なんで?????????????????
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5460
匿名さん
またWCTとDTのけなし合いが始まったか……
ますますスレが伸びる予感。
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5461
匿名さん
>>5459
そんなの適正価格じゃないからでしょう。
WCTのブリーズ東高層が坪350で3カ月以上売れ残ってるんだから坪300くらいにしないと売れないってことでしょ。
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5462
匿名さん
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5463
匿名さん
港区の地価では港南4丁目は海岸と最下位争いは間違いない。とくにWCTのある場所はほぼ品川区みたいな場所だから安いのは仕方ない。
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5464
匿名さん
コンプレックスまみれだな。
タワーズ台場みたいに誰一人文句つけようがない最高のマンションに住めばそんなことで悩まされることもなくなるよ。
男からは妬まれ、女からは憧れられる。
タワーズ台場に魅力を感じないヤツは見る目が無い。
そんな王者の台場に君も住んでみないか?
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5465
匿名さん
台場なら中央防波堤でいいんじゃないの?
坪20ぐらいでしょ。
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5466
匿名さん
TDを炎上させようとする自演がみえみえの書き込みですな。
そういえば防波堤島の帰属で大田区と江東区があらそってたんだっけ?あんなの帰属してどうするつもり?さすがに防波堤なんだからオフィスも住戸もNGのはずだけど。事情しってるひといる?
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5467
匿名さん
港南4丁目になってたらコンプレックスの塊になるのも仕方ない。資産価値、港区の大規模タワマンで堂々最下位なんですから。上位物件に嫉妬と怨念で粘着ネガするのが心のありどころになるんでしょう。
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5468
匿名さん
>>5466
見え見えではあるけど全部台場住人の実際の発言だから面白いよね(笑)
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5469
匿名さん
ネガがいない物件なんてないよ。
ツインパークスですらネガ要素は沢山ある。
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5470
匿名さん
GFTレインズに坪450で確かに載ってますね。DTの中古も坪400で取引されそうだし、スカイズも坪350を捉えてきた。3Aや番町は別格として、都心部内陸と湾岸の格差は確実に縮まってきていると感じますね。千客万来と駅前再開発後は豊洲も400が現実のものになりそうです。
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5471
匿名さん
豊洲は確実に他の地域との差を縮めてきてるからねぇ。
港南芝浦より高くなることはないだろうけど、勝どきや台場よりは高くなりそう。
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5472
匿名さん
豊洲が勝どきより高く?ないな。
今後の開発みても勝どきの方が満載だし、
都心へは勝どきの方が近いし、中央区だし。
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5473
匿名さん
勝どきはあれだけ人口増えてるんだから商業施設欲しいよね。
晴海トリトンだけじゃしょぼすぎる。
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5474
匿名さん
>>5473
トリトンの閑散ぶり考えると無理だろうね。
みんなトリトンにいかないんだよね、銀座とか六本木に行っちゃう。実は勝どきのタワマン住人が自ら首を絞めてるようなもん。
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5475
匿名さん
>>5464
お台場素晴らしいと思いますけど、共用施設のリニューアルはどう思ってるんですか?
どこかのお部屋かよってくらいの、あんなセンスのないレジデンスクラブを見てると、悲しくなる。
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5476
匿名さん
トリトンはまあちょい飯行く時あるけどあそこだけですべて済ませる場所ではない。タワマンの下駄に申し訳程度の商業店舗とかじゃなくてオフィス商業タワーを駅前に作るべき。村跡地も地下鉄来なかったら商業棟は絶対個性のない郊外型のになる。結局、築地跡地に期待になる?
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5477
匿名さん
勝どきはあのどうしょうもない駅前どうにかしろ。駅前にタワマンを建てすぎた、だって全部タワマンだぜ。作り直したいよね、シムシティみたいに。
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5478
匿名さん
ビュータワーには悪いがあの一番大事な場所にタワマンはよくなかった。オフィス商業ビルにしておきべきだった。それだけでも印象変わったと思う。
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5479
匿名さん
銀座を通り越して海の向こう側って、千葉県民しか行かないと思いますよ。
神奈川も埼玉も間に都心あるからね。
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5480
匿名さん
駅の上にマンションとか、最初から開発する気がないんでしょ。 騙され。
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5481
匿名さん
>>5478
一番いい立地にあるビュータワーが勝どき最低の不人気マンションっていうのが、勝どきの未来を象徴してて面白い。
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5482
匿名さん
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5483
匿名さん
あの大江戸線の上のタワーとか、くそ無駄な上下移動バカみたいじゃん。永久に地下鉄縛り?? くそ人生だよ。
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5484
匿名さん
>>5461
WCT東の高層30階以上は、ほんと中古に出ないよね。本音を言えば良い部屋だけど、いくら素晴らしい眺望貼られても中古に出ないんだから意味がない。
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5485
匿名さん
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5486
匿名さん
>>5482
勝どきって再開発成功したことないよね。選手村もBRTも失敗の臭いがする。
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5487
匿名さん
>>5482
ビュータワーの値付けが失敗ならDTって…´д` ;
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5488
匿名さん
選手村イメージモデルが団地仕様で激論してたね。
どこ見ても玄関で、金払ってあれはキツいかと。
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5489
匿名さん
イメージ的には、2万人の海兵隊宿舎みたいな。施設で訓練してる感じ。
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5490
匿名さん
昔の湾岸タワマン(港南、芝浦アイランド)はそれなりにランドスケープにも気を配っていたし、敷地にも余裕のあるプランが多かった。特に港南はサウスゲート計画に伴う居住環境整備計画で倉庫や雑居ビルや古い店舗などが撤去され、道路拡張や電線地中化など住宅地としての環境も整備もされてきた。勝どきや芝浦一丁目は狭い用地を取得してタワマン建てた結果、タワマン同士はお見合いだらけ、眺望無し、周辺の古マンションや雑居ビルはそのまんま。まあ、港南も最初は似たり寄ったりだったけど、10年で環境は大きく変わった。勝どきもそういう風になるか、これから見ものだね。
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5491
匿名さん
正直に言って、選手村跡地の住宅供給は競合する住宅が増えるだけで、人口減少に入るのに住宅が余りまくって周辺マンションの希少性、価値が下がるのは目に見えている。不動産業界では資産価値が長期に維持される可能性が最も高いのはサウスゲートエリアであることは常識。オリンピック後も新駅開発やリニア開通など鉄道インフラ関連のポジティブ材料が続くことが他地域とは圧倒的に違う。
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5492
匿名さん
>>5490
GFTにタワマンお見合い眺望なんてあった?ヤナセくらいで勝どきのお見合いとは全然性質が違う。GFTはタワマン同士のお見合い眺望はないよ。なんかやたらGFTに噛みついてるけどなんか恨みでもあるの?レインズに坪450で成約が載ったのがそんなに悔しいんかねぇ。
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5493
匿名さん
>港南4丁目になってたらコンプレックスの塊になるのも仕方ない。資産価値、港区の大規模タワマンで堂々最下位なんですから
何にも分かってないねえ。分譲が220万だったTTTは良いが、勝どきや晴海に坪300万円台後半とかの価格で大量に供給されてくる今の湾岸新築タワーが、これから労働人口減少時代に突入するのに、10年後にWCTみたいに分譲から3~4割増で中古が取引されるかが問題なのだよ。そういう意味ではWCTは湾岸資産価値上位、品川は東京の中核として更に発展するからこれから人口減少時代に入っても希少性はある。少なくとも分譲価格を割ることは無いだろう。勝どきや晴海の今後は未知数。特に2020年以降はどうなるか分からないね。
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5494
匿名さん
>>5492
GFTはタワマンお見合いは無いが、なかには〇暴も事務所を構える周辺のいろんな古い雑居ビルと最悪のお見合いで汚い眺め。
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5495
匿名さん
>>5494
はいはい、低層は確かに汚いけど、中層より上は東、南はベイビュー&レインボーブリッジ、西、北は都心&東京タワービューだから。こんな眺望に恵まれたマンションは殆どないよ。芝浦でもアイランドのレインボービューは残念眺望として有名だからね。
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5496
匿名さん
>>5492
高層を除いてこんな感じの部屋が多い。GFTは賃貸マンション向けだね。
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5497
匿名さん
>>5495
そういう部屋以外の大部分は坪450は無理でしょ?
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5498
匿名さん
>>5497
全戸数の5割はレインボー&ベイビューか、都心&東京タワービューですよ。
ごく一部の西低層の眺望を貼り付けて無理ネガしてますが、大多数の部屋は素晴らしい眺望であることは、賃貸などで中に入った人はわかりますからね。
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5499
匿名さん
>>5498
その高層の東京タワービューの部屋が坪400万以下で売り出され、一か月以上たっても成約していないのは何故?
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5500
匿名さん
>>5499
1億の中古が売り出し1ヶ月で成約することのほうが稀でしょ。ネガしたいならせめて3ヶ月経ってからしたら?坪450で2件成約してるのは事実なんだしさ。
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