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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区北品川5丁目568番(地番) |
交通 |
山手線 「大崎」駅 徒歩6分 埼京線 「大崎」駅 徒歩6分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大崎」駅 徒歩6分 山手線 「五反田」駅 徒歩13分 都営浅草線 「五反田」駅 徒歩13分 東急池上線 「五反田」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
734戸(販売総戸数566戸、事業協力者戸数168戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上40階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年05月下旬予定 入居可能時期:2015年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主・販売代理]日本土地建物販売株式会社 [売主]大成建設株式会社 [売主]大和ハウス工業株式会社 東京本店 [売主]新日鉄興和不動産株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ大崎 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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144
マンション住民さん
そうだねぇ。
復旧に時間がかかったほうが安心と言っても、内訳が業者が来るまでに2時間、点検に5分とかだったら安全性に関係ないし。。
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145
マンション住民さん [男性 30代]
半日もエレベーターが使えない、これが安心と安全だと、或いは高層階だからこれぐらいはやむなしだとの考えはいかがなものでしょうか?安全安心を確保の上、バックアップ用のエレベーター、復旧を要する時間の目安などを明確に基準化する必要があります。
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146
マンション住民さん
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147
マンション住民さん
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148
匿名さん
>>147
このニュースはただの不動産業界の為の御用ニュースです。
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149
匿名さん
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150
匿名さん
>>147
自分は今回南を買いましたが、タワマンは北側も悪くないと思っていたんで、購入前にそういう記述をしたら、賛同者はあまり居なかった記憶あります(笑)。それはさておき、南に住んだ感想ですが、バルコニーがあって庇で遮られる中住戸であれば夏は暑くないですし、むしろ南中高度が高いので部屋の中は薄暗さすら感じます。これが南向きかよ〜って感じで、正直日照が物足りません。冬は逆に光が奥まで差し込み、お日様の有り難みを感じることができます。記事に載ってる南の部屋のデメリットは、遮るものがない直射日光を浴びる部屋の構造の場合かと思います。
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151
匿名さん
南はやっぱりいいですよ。夏は高度が高いので直射日光は避けられ、冬は高度が低いので直射日光で温かい(暑い)。
うまい具合に調整されます。前の住宅が南、今は西ですが、やっぱり冬の西は以前よりはい。
机上の話ではなく、実感です。
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152
入居済みさん
たしかに、南に住んでいます
床暖、朝はタイマーでいれますが日中夜はいりません。
ずっとお日さまが暖めてくれて、健康的。
子供も気持ちよいといっています
やはり、子育てにお日さまは大事ですね
夏なんてほんの一瞬でおわりました。その時期はさすがに、冷房いれましたが。
やはり、南は快適です
北はどんなかんじですか。
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153
入居済みさん
>>140
掲示板の報告と、実際の住民とタイムラグあり。
ここも問題ですね。
エレベーター動いても、住民わからなければ、意味なし
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154
匿名さん
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155
マンション住民さん
>>152
南は太陽の恵みが得られて健康的で快適のようですね。
私は今回は北を選びました。
今まで南向きの夏の暑さと陽射しの強さに閉口していたからですが、
ここは夏でも南は大丈夫のようですね。
北向きの冬の厳しさは覚悟していたのですが。。。寒くないんです。
機密性がいいからなんですかね。嬉しい誤算でした。
日中はほとんど暖房を入れなくても平気です。
夜も床暖房を1〜2時間入れれば後は余熱?でけっこう暖かいし。
寝室はデロンギ弱ですぐぽかぽかになります。
夏は涼しいです。
猛暑の時期もエアコンをつける時間は少ないです。
採光が順光になるので景色がきれいな点も気に入ってます。
朝は東からの光が、夕方は西陽が建物を照らし、きれいですよ。
ブラインドは一日中ほとんど開けっ放しです。
雨の日はどんより暗いのが難点かな(笑)
西向きも東向きもみんなそれぞれ快適みたいですね!
ここにしてよかったです。
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156
匿名さん
>>155
北~北西にかけては、ソニー跡地とMR跡地の建造物によっても今後変わってくるでしょうね。
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157
マンション住民さん
>>155
角部屋住人ですが、ここはベランダ無しのリビングでも夏の暑さの心配は無用でした。太陽の位置が高いのでほとんど部屋に差し込んで来ないんですよね。ガラス(サンバランス)の効果も大きいのかもしれませんけど。
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158
マンション住民さん
155です。
>>156
はい。夜景が楽しめるのもあと2年?と覚悟してます。
住不が商業棟を建てるとしたら、周囲に調和しない威圧的なタワーになりそうですね。
品川〜高輪再開発も控えてるからいずれ北側の眺望は一変するでしょう。
>>157
それは素晴らしい!最高ですね。
北側は月が見ないのが残念です。
東と南は地平線から昇る大きな月が見えるんでしょうね。
うらやましいです。
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159
マンション住民さん
ここを賃貸されている方いますか?表面利回りは4パーセント(例えば1億円の物件の賃料収入400万円)行くでしょうか?
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160
マンション住民さん
このマンション気に入ってますので、もう1部屋ほしいです。賃貸経営してみたいもんです。
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161
匿名さん
そんなことも自分で調べられないようじゃ、今の局面ではやめた方がいい。損するだけ。
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162
マンション住民さん
161の言うとおり。
とはいえ、現在の賃料等を考慮すると表面は5%前後
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163
162
新築分譲価格で考えた場合ね。
安くても4%は越えてくる。
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