シティハウス与野ステーションコート

引越し料金無料のサービスは時期によっては30万、40万の費用を浮かす事ができて
助かるかと思いますが、こちらのマンションだけのサービスかと思えば
シティハウス共通、住友不動産が扱う分譲マンション全て共通のサービスなのですか？
ペット2匹可は今まで見てきたマンションは大抵そのようなルールで、珍しい事では
ないように思います。

販売戸数5件からかわりませんね

>>847 匿名さん
少なくとも埼玉の住友物件は引っ越し無料とタクシー送迎はしてるみたいですよ。

>>678 マンション検討中さん
なかなか予定通りにはいかないものですね。
見通しが甘過ぎます。

立地はまずまずなのに、特徴の無い外観と鉄塔と割高で売れ残ってると、地元で知られてます。
浦和区はここ数年来のマンションラッシュで検討者の目が、当たり前のレベルまで肥えてきたのでしょうね。
デベロッパーのネームバリューで付加価値を認めさせる営業手法が、ここ埼玉でも通用しなくなっています。

完成在庫でビルトインオプションが付けられず、残り僅かで部屋も選べない。
しかも、それで数百万単位の値引きがないって。

ビルトインオプション　後何がつけられるのでしょう。
食器棚？
一般的なものはフル装備にみえますが。

選べないじゃん。
カスタマイズできないなら、中古と一緒。
というか、新古物件か。
キッチンのカウンターの高さや材質、食器戸棚の形状、ガスコンロの機種、フローリングの材質やデザイン、壁紙のデザイン、エコカラットの範囲などなど。
新築マンションなら、全てを好みで選べるところが醍醐味なのに。

在るものを購入って賃貸選ぶ時とか中古購入する時と同じ目線になっちゃいました。

>>854 マンション検討中さん
壁紙とエコカラットは大丈夫だよ。
というか外注したほうが安い！

カスタマイズできないのに値引きしてないなら、分譲開始当初に購入した人と比較して、条件が悪すぎる。
更に、竣工後1年以上経過した不人気物件の売れ残りなんだよね。
500万値引きされても割が合わない。

ここまで来ても値引きしないんですかね。スミフさん。
以前検討してましたが、条件似合わなかったのでやめました。
ここはよく通りかかるのですが、最近入居が増えてるみたいですね。
値引きにはいった？ 憶測ですが。

住友は値引きしません！

値引きが無かったら、売れる要素ないじゃん。
売れ残りを抱えたマンションを買った人は、落ち着かないだろうな。
スミフはこれがあるから、買いたくない。

>>860 マンション検討中さん
ブランドを保つため値引きはしない。
徹底してるよね。
売れる要素がなくても売れるまで待つのみ。
ここまで売れないのは珍しいけど。

売れ残りを抱えていても、それは住友が補填するから大丈夫ですよ。
そこまでしても値引きしないとは流石です（笑）

3月決算に向かって、2月が営業さんの踏ん張りどころですかね。
今年の引越し難民はレオパレス問題も起きたので、去年以上に深刻かも?。

>>861 検討ユーザーさん

スミフ物件で長期の売れ残りは珍しくないよ。
麻布十番のタワーマンションなんか、竣工後3年は残ってたような。
値引きしないのは、ブランドを保つためじゃなくて、利益を減らしたくないだけでしょ。
完売しないマンションに住む購入者の心情なんか関知してないよね。

>>863 評判気になるさん
さいたま市限定での話ね。
利益を減らしたくないから値引きしないという理論は間違っていますよ。
購入者の心情を憂うのであれば、ネガやめてはいかがですか？

>>864 検討ユーザーさん

御社のマンションを購入した知り合いは、やはり竣工後も売れ残りを抱えて、居心地悪そうでしたよ。
自分のマンションがワゴンセールみたいに晒されて嬉しい人はいないでしょう。
値引きして早々に完売するならまだしも、ずーっとですから。
スミフ自体が、竣工前の完売を値付けの失敗と公言するくらいだからタチが悪い。
購入者の心情を忖度してください。

購入者ですが特に居心地は悪くないですよ

駅近、静か、南向き、眺望よし 、設備そろってる、エレベーター2機、管理人さんよし、
よく他の人が言ってる駅力は実生活に関係なし、
それが何か？

>>866 通りがかりさん
営業の方お疲れ様です。

>>867 名無しさん
営業の方、成りすましは止めましょう。
バレてますよ。

くだらん。
話題性のないマンションや完売間近のマンションで何言ってんのかと。

>>870 名無しさん

話題性のないマンションとは失礼だな。

ばれてるよ とか 営業さん とか 根拠もなく言ってる輩はどこでもいるんだなあ。
物件に直接関係無くて、言葉尻にまとわりつくだけだけ。
買えないし物件の検討すらできない輩なんだろうなあ。
単なる 顔が出ないところでしか悪態つけない小心者 ww

もっと具体的な建設的な書き込みを頼むよ。

浦和地区の北東と、ここの南向きを比較したけど、こっちが気持ちよさそう。
鉄塔が正面に無い部屋だったら、買かも。
鉄塔が見える部屋でもそれなりに　妥協点あるのでは？？

なにを気にするかですね。
確かに、鉄塔や電線がありますが。
放射能、電磁波、眺望、などなど、エビデンスないから、かもしれないという話で思惑だけ先行するし。

放射能のほうの風評を気にするほうです。

>>880 匿名さん
住民はだいたいファミリーで、子持ちが少ないってわけではないと思ってましたが、少ないほうなんですか？

すみません。具体的には。
間取りから、ファミリーでしょうし、若ければこれから　ご出産でしょう。
ローン組んでるのでしょうね。若くて現金払いだとすれば、なかなかのポジションかもしれません。

匿名違いでしたね。
どこの部屋が残っているか、見に行く予定です。
家族構成は聞けたらですね。

小学生が少なくて、登校班が作れないと、先の書き込みにありました。

>>886 匿名さん
ファー（笑）
そんなガセ信じてネガ投稿ですか！？
ネガるならもっとちゃんとしてください。
最近雑ですよ！

先日いくつかの部屋を見学させてもらいました。
一番東側の部屋、西側の部屋で見てみましたが、鉄塔自体は目の前にはこないので個人的にはベランダからの視界は送電線がかかる階でなければ気にならないかな、という印象でした。

>>888 マンション掲示板さん
そりゃ住んでればわかりますよ。
デマだって。
ネガするのは構わんけど、住民巻き込むな。

>>889 マンション検討中さん

電磁波は目に見えないだけにどうなんでしょう。
目の前に鉄塔が無ければ、安全なんでしょうか？

結構この人も気になって色々調べた事が上手くまとまっていて分かりやすいです
参考にどうぞ

https://tinyhouse-story.com/tochisagashi-22

電磁波を気になさる方は電子レンジを使いたくなくなると思う
私もこれ見てビックリしました

>888さん　いま登校班は2班ありますよ。ただ、何人かは常盤小の方に通っているようで、そちらは登校班があるかわかりません。

どこの物件もだけど、値引きを待ってたり躊躇してたら残り僅かで選択肢が無くなるってことなんだねえ、、、。

ここも何だかんだ、5戸から3戸に減りましたね

4月からこちらにって方の駆け込み需要ですかね

>>895 匿名さん
不人気マンションの売れ残り住戸で大した値引きもないなら、最初から選択肢にもならないと思うのだが。
ビルトインオプションも追加できないし。

>>897 検討板ユーザーさん
値引きなくてもビルトインオプションなくても検討する人はするし、しない人はしない。
最初から選択肢にない人が検討板をみて書き込む意味ありますか？笑

↑　と思う

ビルトインオプションに思いが強いんですかね。
ビルトインオプションにこだわりがある人は、スミフとか完成後販売物件を検討するのはむりではないでしょうか。
まして完成前物件だったら値引きはほぼないでしょう。

三菱地所の物件を検討したことが有りますが、値引いて、？万。
それは値引くとは言わんでしょうと思いましたが。
そのたいろいろ気に入らなくてキャンセルしましたが、同時に他の人が買って、即、掲示板は「完売につき、閉鎖」になりました。
あの値段で買うんだあ～。と今でもです。
購入者の価値観の違いですね。

居住目的マンションの資産価値を気にしない人は、デベロッパーの格好のカモだよ。

>>901 マンション検討中さん
言い返せないからって、変なコメントをしなくていいんだよ。
色々強く言われて疲れたでしょ？
お疲れ様。

竣工後一年以上経過しても完売していないのだから、不人気物件である事に異論はないはず。
つまり、市場価格より著しく高値でコストパフォーマンスが悪い事を裏付けている。
もう答えが出ているマンションなんだよ、ここは。
適正価格、それも竣工後一年が経過した現状の適正価格で購入しないと、リセールで残債割れは必至。
購入を検討するなら、不動産の専門家にどの程度の購入価格が妥当か、査定してもらった方が良い。

でも、2戸減ったから個々にとっては価値あるマンションだったと言える

何しろ現在他物件もあるのでその中から選んだのだから

資産価値を気にする人もいれば、そこまで気が回らない人もいるみたいだね。
埼玉のマンションだし、リセールで利益が出ることは無いだろうけど、残債割れは避けたい。
まとまった貯金がなければ、買い換えることもできずに負動産になってしまう。
老夫婦が終の住処にするにしても、相続する子の世代が困るだろう。

>>905 マンション検討中さん
知識ないのにわかった風にコメントしてる。
滑稽ですね。

転勤や転職、もしくは家庭の事情などで転居を余儀なくされる可能性は誰しも否定できない。
そんな時、居住マンションの購入価格が不相応に高いと、リセールしても残債割れ、賃貸に出すにしてもローンを払えずに、自分の貯金を切り崩すしかなくなる。
だからこそ願わくば、売れ行きが順調なコスパの優れたマンションを買いたい。
そのための努力が、十年後の自己資産を数100万から1000万の振れ幅で左右すると思うから。

>>907 マンション検討中さん
10年後1000万って少ないと思うが
その間の家賃やらを考えるとねぇ

でも、これだけは確かですよね！
かなり資金的に余裕を持って計画的に買わないとですよね

ここは与野駅にしては結構な額のものが売り出されてましたからそれなりの人がお買いになってるかと

6000万で買ったマンションを10年後に4500万で売るのと、5500万のマンションを4500万で売るのとでは、500万の差がある。
大差ない立地とスペックのマンションなら、幾らで買うのかが重要。
それを分かってる検討者が多いから、此処よりかなり遅れて分譲が開始されたクラッシィの売れ行きが破竹の勢い。
売れ行きという結果が全てだよ。

>>903 マンション検討中さん
それでも自分(家族)にとって住みやすいと判断できる要素があるなら買うので、そこまで市場価格とか適正価格に縛られるのもなぁーと感じました。
要は自分の収入から払える見込みのある金額ならリセール価格だとかそこまで気にしませんが。。あ、余裕なければ別ですけど笑

不動産会社からカモと思われてもこちらにとって都合のよくて払う価値あって払える見込みがあると判断できれば検討するに値すると思います。

>>910 マンション検討中さん

貴方が本当の検討者なら、購入ついて前向きに検討しているということですか？
おそらく購入検討者ではないと思いますが。

>>911 マンション検討中さん
910です。北浦和?与野のここ、クラッシィ、新都心のシントシティその他で検討しています。

私は南向きの家を希望しているので、個人的な印象ですが南向きに開けていて明るいので、コスト含めてこのマンションは悪い印象をもっていません。
(889と同一人物ですが、鉄塔も部屋の中からは気にならなかったです)

500万円の差で死活問題になるようならもう少し安いエリアで検討が必要かもですね。

北浦和から与野
の誤記です。失礼しました。

若葉マーク(笑)

500万を何とも思わない人は、この価格帯のマンションは最初から検討に入らないだろう。
お金の価値が分かってる富裕層は、使い途の吟味はよりシビア。
無駄金は使いません。

>>915 検討板ユーザーさん
受け答えが異常すぎて、わけわからんなー。
最近ニュースになっている20年間暴言を履き続けたおばさんに通ずるとこあるよ。

910です。私が言いたかったのは、"ある程度"の金額の差によるリセールバリューの違いよりも、その人その人それぞれが住みやすさなどの判断要素や、その時に買いたい、買えそうだ、と思えたタイミングで検討したいなということです。(人それぞれの価値観の違いってやつですね！)

もちろん若葉マークさんもリセールバリューで検討されてるのかもしれませんが、その判断軸だとこのマンションは検討の俎上にも上がらないということは理解しました。
というか、検討しないマンションのずっと掲示板に張り付かれている意味はなんでしょうか？笑

私は本当に上期中に決めたくて色々情報集めています。ただ、資金的に余裕を持って決めないとというのはごもっともですね！

某所を購入しましたが、
917　さんの考えと同じです。
＞、"ある程度"の金額の差によるリセールバリューの違いよりも、その人その人それぞれが住みやすさなどの判断要素や、その時に買いたい、買えそうだ、と思えたタイミングで検討したいなということです。

うちが重視したのは
1.いつ住みたい？
2.無理しないで買える？
3.その物件に自分が譲れない条件（向き、駅からの距離など）は？

リセールバリューも大切ではあるが、10年やそこらで買い換えていく考えでなければ、
「買えそうだ」のタイミングで買うのが自分的には良かったと思います。
リセールバリューを優先すると買えなくなると思います。

ビルトインオプションについて言えば、家は一度住み始めれば消耗品です。
まずは使い倒して10年15年後にその時の最新式を付け替えればいいと思っています。造り付け棚がほしければ、後からでもシスコン（スミフの場合）がつけてくれます。
キッチンのテーブルトップを大理石にしたいとか思うのであれば、
この物件を検討しないで、もっと「高級マンション」を探すべきです。


私が購入後に気づいた上記以外の要検討要素は、
住居数に対するエレベーターの数。
ゴミ捨て場（清掃など管理しやすい→管理費へのコスト低減）


購入前にこの掲示板を見ていなかったので、購入後に自分の判断が正しかったのか、目安にときおりこの掲示板を斜め読みはしていますが、結果的によかったと思っています。

売れ残りを捌きたいのは分かるが、必死さが伝わってくるなぁ

ちなみに
購入したのは、この物件じゃないけどね。

購入時のうちの選択基準の、ひとつの例です。
購入時の選択基準にぶれがなければ、購入後も後悔しませんし、どの物件を件を選んでも同じです。

どこの物件の掲示板でも919さんのような「自分の憶測を憶測にとどめないで、決めつけて言う」人はいるものなので、掲示板のスレを参考に知る人は、自分のアンテナを信じるべし。
こういう反応には笑えます。

営業がこんな掲示板にいちいち反応してるとは私は思いませんがね。
大きな売買の利益に、顔が見えない掲示板のスレを書いたからって、どんだけの効果があるるんだよ。。
ねたみや横やりを入れたい人のストレス発散の場としか思えません。（笑！！）

竣工後1年以上も完売しないことから、不人気マンションかつ割高であることは確か。
完成在庫であることから、ビルトインオプションは追加できない。つまり、新築ならではの自分仕様のカスタマイズができない。
しかも、限られた住戸しか残っていないため、階数や間取りも選べない。
更に、新古物件であるにもかかわらず、大した値引きが成されていない。
それらを踏まえた上で検討すべき。

と言ってる間に５戸から３戸

３戸から２戸へとまた減ったのであった

結構ここら辺は時の節目にすぐ入れる入居済みのマンションも重宝される

ここら辺で駅近で直ぐに入れるのってここぐらいだから

新築マンションを買うのに、ビルトインオプションでワクワクできないのは勿体無い気がするけど、人それぞれ事情があるのでしょうか。
いろんな意味で勿体無い。

完成前の物件を購入すればビルトインも大丈夫ですね。
でも完成前は値引き無理でしょうね。

でも完成済みで売れ残りで値引きを期待する人にはビルトインオプションは無理です。

ビルトインと値引きの両方を期待するにはどうしたらいいでしょう。

921 マンコミュファンさん　がおっしゃった「大した値引きが成されていない」ということは、少しはされている、その額はどの程度か、知りたいですね。
一桁万円？　二桁万円？　ここの残っている部屋で100万程度だと買いでしょうか。

他の大手マンションであと2戸で完売という状態で、端数の23万円の値引をいわれたことがあります。向きが気に入らなくてやめました。

>>925 検討中さん
若葉マークの言うことは真に受けないほうがいいです。
大体が適当な嘘です。
住友物件なので値引きはされていません。

>>926 検討ユーザーさん

購入なんて論外ですね。

>>927 検討板ユーザーさん
購入は論外なんて言ってるのに張り付いているから若葉マークさん(笑)とか他社の営業マンさんなんて言われるんですよ笑

検討してないなら本当に検討している物件で情報を探してみてはいかがでしょう。
こういうので無駄にスレが伸びてしまいますね。。笑

完成在庫なのでビルトインオプションは追加できないとの事ですが、ビルトインオプションとはどのようなものですか？
ビルトインと聞くと真っ先に食洗機が思いつきますが、食洗機なら外部業者に発注して入居前に取り付けが可能ではありませんか？

>929 匿名さん
ひやかしさんではないですよね。。。
検討の方だったら設備仕様はチェックされてると思いますが。
食洗器ついてます。

スミフのシティハウスは立地で価格が大きく違うけど、設備仕様は大きく変わらないように思います。しかも完成後販売。
なのでビルトインオプション、ビルトインオプションとこだわる人は、シティハウス仕様ではなく、最初から高級仕様のマンションで、未完成のマンションを検討することです。
不満だらけのマンションに張り付く必要がないと思いますが。

>>929 匿名さん
HPを見る限りでは食洗機は付いてますね。
一例ですがキッチンの棚の高さを変更したり面材を変えたりとか、リビングをダウンライトにするとかができないはずです。
これらを希望されるならこれから建設されるマンションで検討するか、購入後に自腹でリフォームする必要があるかと。
完成前のマンションでもある程度作られてしまったらビルトインもできないはずですが。。

一般的には、キッチンのカウンターの高さや材質、コンロ(電気orガス/機種)、食器棚のタイプ、フローリングの材質やデザイン、壁紙、エコカラットのタイプや範囲、玄関や浴室の手すり、リビングのダウンライト、室内物干し金物の有無、などなど。
新築分譲マンションを買う際、ビルトインオプションを選ぶ作業そのものが楽しいし、自分仕様にカスタマイズすることで愛着が湧く。
定価と変わらない価格で完成在庫を買うくらいなら、賃貸に入って新たな新築分譲マンションを待つ方が賢明だと思います。

ちなみに、このシティハウス与野の分譲開始時期は3年前です。完成後販売ではありません。このスレの最初の方を遡って見れば分かります。

この前総額300万円以上の値引き提案していただけましたよ！
魅力的なご提案で悩んでいます・・・

若葉マークの言うことがどうこう言わない方が宜しいかと。
同一人物でもデバイスが変わっただけでマークがついたりつかなかったりします。
私は、933 マンション検討中さんとは別人ですが、こちらで仰られていることも真に受けない方がいいんでしょうかね。

>>934 マンション検討中さん
おっしゃる通りですが、若葉マークの8割が同一人物による荒らし・虚言なので、統計的にそう判断せざるを得ません。
住友若葉マークのせいで、普通の若葉マークも迷惑を被っています。

933の言うことも真に受けないほうがいいでしょう。
ブランドイメージのため徹底的に値下げをしない住友が口外しない約束もせず値下げするとは到底考えられません。
もちろん値下げしていない証明はできませんので私の言うことも真に受ける必要はありません。

若葉マークがディバイスが変わると付いてしまうのは本当です。

値引きの話しは、真に受けないほうがいいと思います。
本当かどうかはサテ置いといて。
値引きは売り手と買い手の当事者しか知らない、表に出て来ない話です。

本当だとしても、
次にその値段で購入したいと返事したとき、該当物件はすでに売れましたと言われるかも。

>>930
スミフのシティハウスが完成後販売だって、どうして嘘を書き込むの？
シティハウス浦和高砂・さいたま新都心・浦和仲町・与野ステーションコート全て、完成前から分譲を開始していて、もちろんビルトインオプションもありました！
嘘は書き込まないでください！
嘘をつくことで、あなたに何かメリットがあるんですか？

>>937 匿名さん
出ましたね。若葉マーク。
ビルトインオプションって例えば何ですか？
答えてください。

ビルトインオプションでこれはっというものを知りたいです。

ほかのスミフのマンションを購入しましたが、

このマンションは食洗器、ディスポーザー、サウナなどついてるし。
ビルトインオプションが付けれないマンションをマイナス評価をしている人は、なにをどうしたいのでしょうか。

カウンターのテーブルトップを大理石にしたいのでしょうか。
食洗器のグレードアップですか？
食洗器の耐久は7年程度と言う人もいるので、故障したら、その時に最新式に交換してもいいかなあと思っています。

エコカラットやフロアコーティング、造り付けの食器収納や室内物干しは後からでもできるし。

このマンションは浴室乾燥できるので、室内物干しは不要だと私は思うのですが。

ビルトインオプションについてぜひ知りたいです。

>>938/939
何だろう？
このマンションが完成後販売だって嘘つくメリットって。
このマンションは竣工する2年前から分譲を開始して、竣工後も１年以上売れ残っている。
つまり、分譲を開始してから約3年が経過している。
この事実を胡麻化すことはできないよね。
完成後販売だからって理由で、竣工後在庫の正当性をアピールして、最初からビルトインオプションなんか無かったことにしたいのかな？
一般的なビルトインオプションの内容は、>>932の方が示している通りです。
ちなみに私の結語も>>932と一緒です。

>>940 匿名さん
やはりわかってなかったか。
少なくともこのへんの住友物件はビルトインオプションはないです。
完成した部屋を販売するので、完成後販売と言っただけだと思いますよ。
正確には完成品販売ですが。

嘘と決めつけないで、ちゃんと読み取れないとだめですよ。
嘘をつく貴方だからこそ、そういうことに敏感なのはわかりますが。

>>935 検討ユーザーさん

値引きは交渉次第なのでは？
私も他の住友物件で、200万の値引き提示ありましたよ。

ついにラストの1戸

>>941 検討ユーザーさん

>>941 検討ユーザーさん
住民です。わたしが購入したタイミングではまだ建築中(基礎部分のみ)だったため内装を変えることは可能でした。もちろん建築がでもリフォームという形であれば可能と聞いています。

他の物件はわかりませんが、どれくらい建築されたかで内装の変更はある程度できると聞いています。
ちなみに住友不動産から指定されたオプションの選択は無かったのでビルトイン［オプション
］ではないのかもしれませんね。キッチンの高さや使用する材質の変更は自分で追加で支払うので変更したいという調整は可能でした。

941検討中さんが分かってなかったということか。少なくとも内装やキッチンでオプションあったという結論。さあ反論あるか

944です。
内装を変更するのは有料での変更且つ、すみふさんから提示された内容での変更ではないので、これをオプションと捉えるのかでビルトインオプションの定義が変わってきますね。。(わたしとしてはどちらでもよいですが)

941さんは無償且つある程度バリエーションを不動産会社が用意して、この中でなら変更できますよ、というのをビルトインオプションと捉えてそうですね。ただ完成前に契約した身からすると完成後販売と仰るのはよくわからないですけど。。