シティハウス与野ステーションコート

パークスクエアの渦中の営業Kは人気ですね。
是非見てみたいです。
そんなキャラ立ちした営業さん。
見るだけですけどね。
与野ステーションの建物内モデルルームに居られるのでしょうか。

>>493 匿名さん
ここまで売れ残ると、さすがのスミフも値下げするんですね。
適正価格まで値下げされれば、完売まで早いかもしれませんね。
浦和のコンセプトルームで担当している物件が多いから、早く整理したいのでしょうか。

>>503 名無しさん
たぶんカセですよ。

>>503 名無しさん
逆に言うと、値下げしてないなら検討する価値ないですよ。
コスパの悪い不人気物件を、それも売れ残りを正規の分譲価格で買う理由はどこにもない。

4LD·K+WICはパウダールームとバスルームがリビング内にあるんですね。
リビングであれば温度差がないので冬のヒートショックも心配がないのかも？と
思いますが、思いっきりキッチンの横で思春期のお子さんがいる家には
不向きな間取りかもしれません。

パークスクエアの掲示板で件のkさんの名刺がアップされてます。
スミフ叩いてる人ってネットマナーなってませんね(笑)

>>507
スミフの営業が誘導尋問とこじつけで、営業Kの存在自体をもみ消そうとしたため、被害者の一人が義憤にかられて晒したみたいです。
渦中の営業Kとはいえ、個人情報をネットに晒すのは褒められたことではないですが、これだけ被害者の声があってなお、詐欺未遂事件自体を隠蔽しようとする動きにほとほと呆れます。
あまりに検討者を虚仮にしています。

>>508 口コミ知りたいさん
見てたけど、隠蔽する動きはなかったよ。

値引きするという話は単なる噂話なのですか？
公式で期間限定キャンペーンとしてクオカードプレゼントはあるようですが、
値引き情報は見当たりませんでした。
売れていないそうですが、竣工が11月で残戸は現在12戸のみであれば
まだまだ値引きして完売を急ぐまでもないような？

>>510

そのような重要事項はこんな掲示板で確認されず、営業マンに直接問い合わせる事をお勧めします。
私自身この物件が値下げされたかどうかは知りませんが、万が一値下げされたのであれば契約の速さで確約が決まる非常に大切な情報ですので。

>>510 匿名さん

表向きは値下げしませんよ。

値下げは水面下です。
定価が割高だったことをデベが認めるようなものだから、定価で買った入居者は小馬鹿にされたと受け取るでしょう。
だから、表沙汰になりません。
竣工後1年以上経過した場合は、新価格としてオープンになることもありますが。

値下げは水面下で行われますが、水面下でも行わないのが住友不動産です。
参考になるサイトがあったので共有します。

http://diamond.jp/articles/-/154413
【住友不動産(値引きの難易度：S)】値下げしなくても売れる
旧財閥系のトップ4社の中でも一つ抜けて販売戸数を維持しているのが住友不動産です。
他の会社は3期間で在庫の割合が逓増している中で唯一、在庫の割合を下げています。
これは、在庫が増えるよりも販売が増加しているからです。
住友不動産のマンションで、「値下げしなくても売れてます」と営業マンが言うのはブラフではありません。

だそうです。
住友不動産が値下げした話はほとんど聞いたことがないので、やるとしても最終期で本当に売れ残って仕方ない時だけだと思います。

値下げした物件を買う顧客は、値下げの事実が漏れた場合のトラブルの責任を取る旨の誓約書にサインさせられるから、まず外部に漏れない。
それだけのこと。

>>515 検討板ユーザーさん
さすがに交渉中の顧客に対して誓約書は作らないでしょ。
購入しなかった場合もそうだから、値下げ営業を行った事実が外部に漏れないことはないと思うよ。

>>516

情報が漏れるかどうかは兎も角
例えば最上階から売り出したとして、上層階が未だ売り切ってない状態で中層階の価格を下げて販売するといったケースもある。

そういった情報は営業に聞かないと出てこないしHP上では公開されてない。

何れにしろ、ここの売れ残りを捌くには値下げしかない。
元々、割高だったんだから仕方ない。
既に購入されてる方は、好みの部屋タイプを選べたことで納得するしかない。

価値観は人それぞれ。

お金が足りないから買えない。ただそれだけの人もいるのでは？

>>519 匿名さん

今後は、住友商事のクラッシィと競合ですね。益々、完売が遠退きます。

物件でなく、諸経費から値引きという形です。
見せ方の問題だけな気が。

普通は値引きしない住友が秘密裏に値引きしてくれるなら、この物件は買いだね。
事実が漏れることもないからリセールに影響はなさそうだし。

価格がいくらでも、不人気マンションを買うのは勇気がいる。

不人気マンション、これから値下げが続くのかもしれないと思うと買うのを控えてしまいます。もしかするともっと下げたところで買えるんじゃないかと思ったりして・・・。

与野駅から3分の立地で、基本的にいいマンションと思うのですが、購入者が少ないのは戸建に流れるからですか？

4LDKの角部屋がいいなと思っていて、洋室は6畳、5畳が2つに4.5畳。4.5畳はリビングとつなげるか趣味部屋にして、洋室1と2が同サイズなので兄弟に分けても不公平感がないです。廊下が短いのが若干気になりますが、リビングダイニングを洋室4とつなげれば開放感もありそうです。

>>524 匿名さん
住友は値下げしないから、気に入ったら買えばいいし、気に入らないなら見送るでいいと思うよ。

新都心、北浦和、浦和で新しい新築マンションが旗揚げされたから、その動向も探りつつ、慎重になってるのではないでしょうか。

>>525 検討板ユーザーさん
駅近マンションの資産価値は、最寄り駅の駅力次第です。
だから、与野でこの価格はかなり割高なんです。
新都心、北浦和、南浦和のマンションを検討しましょう。

同じ与野駅3分でも
新都心よりの3分のほうが立地は良かったかやー

ここは、価格ほどの価値がない。
要するにコスパが悪い！
竣工してる今になってコスパを上げるには、価格を下げるしかないよな。

コスパが悪いマンションとはどのようなものですか？
化粧品や衣料品を購入して、思った以上に量がたっぷり入っていたり
長持ちしたりすればそれに対してコスパが良いと評価しますが、
マンションの場合は？
恐らく耐久性が高いという意味ではありませんよね？

これから　ぞくぞく近隣の駅に建ってきますし、出来上がってから時間も経っていますよね。どのくらいの値段なら買いなんでしょうか？
また　住友さんは照明、カーテンなどをおまけしてくれるんでしょうかね。

照明とカーテンはどうでしょう！？
モデルルーム住戸は家具つきで販売されるケースがありますが、
標準設備としてはじめからついているものではないのでは？
住友物件に詳しい方、この辺の設備の有無はいかがですか？

マンションの立地とかはかなり重要ですからね。
どういう立地にするのか、実際に訪れて見ておかないと。
あとで変更したいと思っても意外と無理ですからね。

来年の3月には、消費税の改正で１０％になると、需要が落ち込むと思うのですが、その前に買うべきか？　または少し落ち着いてから買うべきか？
どう思いますか？
住友さんや大手は高い！　かと言って小さい所は問題が生じた場合は怖いし売るときもいかがなものか。

不人気物件の売れ残り住戸を検討する人がいるのか？
もしかして、値下げしてる？

>>534 検討板ユーザーさん
なんでそんな検討者を嫌な思いにさせること言うんですか？
自分が言われたら嫌でしょ？
人の気持ちをもっと考えて発言してください。

>>533 匿名さん
すぐにでも買いたいという物件がなければ、ゆっくり決めればいいと思います。

当分、残ってると思うから。

日当たりは確かに良いので一時期購入しようと思いましたがやめました。外から見ると洗濯物を干している姿が高級マンションには見えません！

このマンション、公団に見えるんだよね。
与野って辺鄙な立地で、この価格ならもっと外観に金かけても良さそうなものだが。
この外観でも与野なら充分売れると判断されちゃったのか。
近くにある既存のタワーマンションの方が特徴的で、ランドマーク性が感じられる。

自分は豪華なホールや外観はいらない
便利で安ければいいんじゃないかな
9戸売れのこっているが、自分の担当だった営業マンが変わったのが、面倒だ
モデルルームを買いたい

>>540 匿名さん

安くないから。
与野のマンションとして。
利益を乗っけ過ぎなんだよ。
ガメツイなぁ。

>>541 eマンションさん

マンションの販売価格は、デベロッパーの意思表示も入っているのでは？
安売りすると品位を下げる、デベロッパーが望まないクラスの住民も混ざる可能性も有るから。

住民です。検討者さんの参考になればと思いコメントします。
・日当たりはかなり良いです。
・公団ぽいという意見は確かにその通りかもしれませんが、住む側としてはあまり気にはなりません。特徴のあるマンションが好きな方には向かないかもしれませんが。
・最近のメジャー７の設備はどこも似ているので、突出した設備はありませんが、ディスポーザー、ゴミ捨てルール等、生活するうえでは満足しています。
・同金額程度で浦和さいたま新都心にもマンションがあるので、比較検討のうえで判断すればよいのかと思います。

正直なところ、ある程度落ち着いた環境なのか大型の駅近くに住みたいのかは個々人の好みによるところかと思いますが、私は両方を検討の上で前者が良いと思い、与野にしました。

＞543
参考意見ありがとうございます。
当方、ただいま検討中です。
モデルルーム拝見しました。

安くないです。いえ、高いです。
公団っぽい、、かもしれません。
でも
南向きです。
設備は一通りそろっています。いえ、足りないものがありません。
駅近ですが、、落ち着いた環境です。←ここが私的には買いかも。
武蔵浦和駅あたりも検討しましたが、駅自体が大きくて、家までの実質距離はその分遠くなるかと思いました。

ここ最近、販売戸数が、とことこ、、と減りました。
うううん、検討時期かと。

駅が近い物件は利便性がいいので、本当に便利だと思います。
このあたりは、実際に駅から遠い物件に住んでみるとありがたさが実感できます。
何かと移動のときに不便なのは、毎日の生活の中で大変なものだと感じます。

花火が綺麗に見えました！

>>542 匿名さん
旧財閥系デベロッパーの品位を維持したいなら、公団みたいな外観はないでしょう。
いじしたいのは、高利益です。

>>547 評判気になるさん

デベロッパーの品位より住民の質が大事なのでは？
お金にセコい方が増えるとマンション管理の品質に影響が出るので、将来の資産価値が維持できなくなりそう。

品位も住民の質も関係なく、単に住友が長期販売となる前提で、その経費や、普通のデベを遥かに越える高い利益を価格に上乗せして売っているだけだよね。

そして、価格が高いから住民の質も高いわけではない。所詮はサラリーマンに買える程度の高さなら、住民のモラルも普通レベル。そこは共同住宅である以上は妥協しないといけないし、お互いに気遣いしないといけない。

>>546 匿名さん

戸田橋の花火大会と朝霞の花火大会が両方綺麗に見えましたね。

>>549 匿名さん

まあサラリーマンの層が大事なんだけどな笑
ピンキリだろ。

>>548 匿名さん
貴方みたいな検討者ばかりなら、スミフはウハウハですね。
でも現実はそうじゃない。
だから、売れ残っている。

>>548
まさにカモ

私の場合、花火は遠くから見ても小さくてあまり感動がありません。花火はやっぱり近くまで見に行った方が良いと思います。

貧乏人や小さな子供、中国人がいるのは正直　嫌です。
すみません　顔が見えないから言います。
本当に住民の質です。
どうせ　10年暮らせればいいので、高く売れればいいんです。

住民です。
住民の質は本当に大事だと思います。
今のところはおかしな方、エントランスのソファで集まって騒ぐような方は見受けられません。

花火も近くから見たほうが音も響いて迫力があっていいですよね～
私も基本的には近くで見たいときは会場まで行って見ることにしてます。
先日はたまたま家から見れたのでラッキーと思いながら見てました。

検討中です。

住民の質は大切です。
住民の質と言うのは、共同生活して、モラルやルールが守れるかどうかだと思いますが、布団を外にかけて干しているのを通りかけによく見かけます。
低階層のはしの部屋ですが、南からだとよく見えます。
モラルの低さを宣伝している感じもします。
このくらいのルール違反はちょっといいだろうというのが問題だと思います。

それとも管理会社の管理不足？
どちらにしても、マンション全体の価値を低くするものだと思います。

モラルやルールが守られない住人が多いところで生活するかも、、と考えると、ちょっと躊躇します。

住人さんに質問なんですが
買い物とかはどうですか？
犬の散歩コースは？柴犬はエレベーターに乗せてもOKかな
町内会や隣組の問題は？
自分の部屋までに入るのに面倒ではないか？自転車置き場からとか

買い物は徒歩圏内では駅前の与野フード、ちょっと足を延ばしてスーパービバホーム内のマミーマート、あとは徒歩1分ほどに小さな八百屋さんがあります。
以下のような感じです。
品揃え：マミーマート＞与野フード＞八百屋さん
安さ：日によっては八百屋さん＞マミーマート＞与野フード
（ただし、平日の特定日は与野フードはセールがあります）

犬は私は飼っていないのですが、ふつうにエレベータに乗せて大丈夫だと思います。結構夕方にお散歩されている方がいらっしゃいますが、駅側に行ったり近くに大きなオフィス？や常盤中側の並木道もあるので困らないと思います。

理事会の担当が最近決まったばかりのようなので、町内会とのおつきあいはこれからだと思うのですが、今のところ何か問題があるという話は聞いたことがありません。

自転車置き場からは裏口から入れるので不便に感じたことはないですね。
自動ドアになっているので鍵さえ持っていないと入れないのでセキュリティ的にも大丈夫かと。


ちなみに、私がきちんと規約を見ていないだけかもしれませんが、、、
布団を外にかけて干すのはNGという規約はなかったように思います。
そこまで高層じゃないから明確に規約化していないだけかもしれませんが…
個人的には外にかける＝民度が低い、みっともないとも思っていません。

あはははは　ふとんぐらいで言われたらね～
都内の億ションじゃないんだから
前に営業マンにOKストアーがありますよと言われましたが、時間がかかるんでしょうね。今の住まいだと2分ぐらいで行けるんで
八百屋さんもいいですよね。
妻が新宿なんで通勤に便利なんで助かります。

都内の億ションでなければベランダに布団干すのは特に問題ないんですね。今度県内の新しいマンションに住む予定ですが、布団が干せないのではと心配していましたが安心しました。

お勤め先が新宿でしたら、湘南新宿ラインがとまる大宮か浦和の方が便利ではないでしょうか。浦和乗り換えは結構面倒ですよね。

大宮、浦和の駅前3分にはマンションがないんです。
駅前が騒がしいし　今は大宮で一軒家ですが、バスが混むので、ダメですね。
乗り換えは、大変でしょうが　駅近が一番
駐車場代が気になるのと自転車置き場かな

559です。
マンションの高さ、道路に面しているか等で洗濯物を外に掛けてよいか等の規約は変わってくると思いますが、説明を受けた時にはダメとは言われてない認識です。
大宮、浦和から徒歩3分圏内のマンションは無いまたは同等の金額では買えないですよね。
京浜東北線ユーザーの私は浦和の徒歩8分のマンションと比較検討しましたが、乗換と駅から歩く時間を考えた結果、家につく時間はあまり変わらないと思い、こちらにしました。

駐車場代はたしか1万5000円くらいだった気がします。（うる覚えですが、正確な金額が必要でしたら別途確認します）

559さん　　値段は１階上がるごとに100万円上がるんでしょうか？
５階だともちろん蚊はきませんよね？　今年の暑さは異常ですが、エアコンは常につけていますか？駐車場は高いですよね

565さん
そうですね、それくらいの金額が上がったと思います。
私は５階より上の階なのですが、今のところ窓を開けていても蚊は入ってきていません。
今年の夏は暑いので寝るとき含めてエアコンは基本的につけてますが、昨夜～今朝は不要でしたね。風が本当によく通って気持ちいいです。さすがに先日の気温の下がらない夜はエアコンをつけて寝ていましたが。。

駐車場代も駅付近の砂利に平置きするところでも月1.5万～２万くらいなので、セキュリティ含めてそんなものかなぁと思っています。

駐車場の料金は9,000円から15,000円からですよね。

管理組合規約には、通常、バルコニーやテラスでの布団や洗濯物の干し方についての条項があります。違反すると近隣トラブルの原因になりますので、丁寧に読んでおいた方が良いと思います。

契約前に確認しないとダメですよね。
契約後に管理組合規約を見せられるのかな？
マンションは初めてなもんで。

営業さんに言えばどのような管理組合規約になっているのかは見れる（教えてもらえる）と思います。

10階ですが
蚊きました

管理組合規約の条項はかなりの数です。また、管理組合規約に基づく複数の細則があり、各々の細則の条項もかなりの数です。
本当は契約の前に全部を丁寧に読んでおくと良いのですが、面倒なのも事実です。
そこで、気になること（布団や洗濯物を干すこと以外では、例えば、犬を飼えるかどうか、飼えるとしてどのくらいの大きさまで良いかなど。）については、契約の前に営業の担当者に聞き、確認しておくのが良いと思います。

蚊は10階くらいなら飛んできます。「蚊が飛ぶ高さ」で検索すると、様々なことが分かります。

あと何戸のこってるの？

総戸数117で残り戸数9

>>575 匿名さん
まだ一割近く残ってるのか。

>>575
これって、商談用、事務所用、モデルルームを入れて　9戸なのでしょうか？？

事務所は、たしか2階だったでしょうか。
上の階は、モデルルームを入れて、6戸でしょうか？
一度モデルルームを見に行ったことが有ります。半年前。

どこが残って居るのか、どなたかご存知ですか？　
再度モデルルーム見学に行かなくては、、、。

あ～事務所が２階でしたっけ　自分も半年前かな。　
モデルルームは内装費が掛かっているな～という印象でした。
購入者さんに質問です
あなたはここを購入して、満足ですか？
金額や環境を含めて

>>579 匿名さん
はい。もちろん満足しています。毎日楽しいです。

建設1年後の今も、前の眺望を遮るものがないし、南向きだし、、内部設備も充実してるし、、お風呂のミストは当方は要らないんだけど、、、。
結構その気です。

浦和近辺で東向きで、前に何かができる可能性大の物件は、結構強気でした。
いくら文教区とはいえ。

それに比べれば、こっちのほうが実際の質は上かも。
駅力って、うちの場合はなんの影響もないし。駅3分のほうが嬉しいです。

けっこう良さそうに見えても不思議じゃないんですけどね…

期待出来るところは十分にあると思いますけど…

この物件は私も条件にあってて良いなと思いましたが、価格が高くて断念しました。京浜東北線に南浦和発が多いことも痛かったです。

>583

「割高」ということでしょうか、、。
利益を乗せすぎてるという話ですか。

私は壁の色が気になりやめました

>>584 その気・・
住まいサーフィンでは、新築時価格表㎡単価：78万円に対して、沖式新築時価㎡単価：76万円なので、2万円程度割高という評価のようです。

＞＞585
外観の壁でしょうか。よく、公団のようといわれている外観ですか。

＞＞586
なるう
がんばって、マケテもらいます。
そういう金額根拠を知らなかったので、ありがたいです。

埼京線の物件も検討しました。プラウド南与野。
当時、家族が、「買う気ない」と言ったので、「これが、現時点の最善の物件だから、これを買わないって言うことは、一生買わないぞ」と啖呵を切りました。
4千万半ばで、結構いい条件が買えてました。

ただ、準急、特急、快速止まりません。
モデルルームに行くので、何度も乗り間違えて、行ったり来たりしました。
しかも、3～4分で来る京浜東北線と違って、本数がダンゼン少ない！！

京浜東北線で、南浦和以南は、蕨、西川口、川口、、、、、あとは都内に入ります。
価格も高くなります。

じゃ、伊勢崎線ですかね。。って感じです。

2020年を待てるのなら、買わないで待っているのも選択ありだとは思います。
今、マンコミで話題になっているのは、ほとんど、2020年物件のような気がします。

>>587 その気・・さん

バカじゃね
そんなのを理由に値引きしないよ

ふつう、坪単価高いから　安くしてって　単純には言わないと思うけど。。。
それはケースバイケースだとおもう。

まあ、あきらめないで

与野の中のある物件としては、多少、注目しています。
けっこう住みやすそうなので、魅力的ですね。

あとは、価格がもう少し安ければいうことないのですが。

どうしても欲しい物件ではありませんが、迷っているんだったら買って間違えはないでしょう。

>>592 マンション比較中さん
ここまで売れ残ってるものを買うのは、間違い以外の何物でもないだろう。

値引きですが、多くを望むのは無理だと思います。スミフ様は殿様商売ですので買う気になったら多少安くしてくれる程度です。ありがたく頭を下げて買わせていただきましょう。

＞594
多少って、どのくらいで妥協できるものでしょう？
タラレバで。

スミフは一切（といっていいほど）値引きをしないという人と、水面下でしてるという人といろいろです。

他のディベロッパーで北浦和の物件、？９２７万の下２けたを値引いて、それ以上は無理ですと言われました。
「提携会社勤務の方への値引きでも、そんなに値引けませんよ」と、売れ残り最後の数件の物件で言われました。
提携会社勤務ってのも良くわかりませんでしたが。

？の部分の大きさにもよって値引き額も変わるでしょうが、営業との相性も悪く、印象も悪かったので、契約直前に　やめました。

私も購入した訳ではありませんが、感触としては下二桁出来るかどうかだと思います。提携会社に勤務していると通常本体価格の0.5％程度の値引きじゃないでしょうか。

>>596 マンション検討中さん

ありがとうございます。
大きな買い物なので、目安を探してしまいます。

>>595 検討中さん

この物件ではありませんがスミフ物件購入経験者です。
スミフはその物件の売れ行き、抱えている顧客の反応から値付けをしていると感じました。
当たり前ですが、価格の決定権は現場の営業マンにはありませんから価格の交渉は難しいと感じました。

我々消費者が出来る事は何階のどの間取りの部屋が幾らで売れているのかを知り、買いたい部屋の価格が適切かどうか判断する事が大切と思います。
最終的にはご自身が納得して購入するかどうかですから、正しい情報を集める事が大事と思いますよ。

＞＞598

ありがとうございます。
ごもっともアドバイスですね。
決定権のない営業になにを言っても無駄ですよね。
私も北浦和の物件で実感しました。

どこのディベとは言わんが、他物件で、一回目の見学の時には「歯牙にもかけない」？？対応の営業が、3か月後に100万値下げします。お客様の予算ないですよね。と自宅に電話してきたこともありました。
これって、営業のせいじゃなくて、会社の方針だと感じました。

なので、値引きをしてほしい時には、もっともな口実を与えないと、営業は上の許可が取れないのだと思ってます。

そして、最終的に自分がそれに納得するかどうかですね。
たしか～に。

私が一番気になるところは幹線道路からベランダが丸見えのところです。干している洗濯物とか良く見えるし、人の目が気になってベランダでゆったりとくつろげる気がしません。