シティハウス与野ステーションコート

与野駅周辺の新築分譲マンションの相場を無視した価格設定は何？
格差を支える絶対的なウリがあるの？
それは、リセールでも強みになるものなの？
無いなら、採算が全く合わないよね。
↓与野の相場
http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

色も白だし公団みたいですね…
私はやめました

>>383 マンション検討中さん
現地で聞いてきました。
5月引渡しへの変更は、会社全体で引渡し戸数が多くなり、対応仕切れないためとの説明を受けました。
心配になり、住友の他物件も確認しましたが、同様に5月に変更になってました。

>>403 検討者さん
ここの売れ行きは、どの程度って言ってましたか？

ここを買った人は、地縁がある人なのかな？

>>405 検討者さん
完成時に半分弱を目指す理由がわからない。
言い訳だとは思いませんか？

>>408マンション検討中さん
完成時に完売している必要がありますか。
完成時に半分弱しか売れていなかったら、何か問題がありますか。
完成時に半分弱しか売れていないとしても、駅近３分だから必ず完売すると思いますけど、それではダメですか。

>>409 匿名さん
私もそう思います。
勿論、この物件だけではないですが、検討者の検討コメントではなく、ただの物件の悪口は、競合他社の営業が打ち込んでいるのだと思いますよ。
相手にする必要はないかと思います。

適正な価格なら完売するでしょ。
デベとしては適正価格で完成時完売より、利益乗せて半分売れればとりあえずよし、あとはゆっくりというところでしょう。
目指すっていうのは利益が最大になるような販売を目指すという意味だね。

>>411 マンション検討中さん
検討者からすると、高値掴みになるわけね。

竣工時の完売を目指して値下げするようなマンションも多いと思いますが、
こちらは半分弱でよしとしているのですね。
時間をかけても必ず完売すると見越しているなら問題がないと思います。
ただ、空室の諸費用に対する住人負担はゼロなのですか？

>>411マンション検討中さん
適正価格の定義は？

>>414匿名さん
需要側と供給側の着地点

>>415マンション検討中さん
そうすると、需要側の各人によって適正価格は違う？

>>413 匿名さん
未引渡し部屋の諸経費(管理費・修繕費等)は、引渡し日の前日まで売主負担との説明を受けた気がします。。

>>409 匿名さん
ただ、強気なんですよね
あれはどこからの自信なんですか？

>>418マンション検討中さん
409ですが、分かりません。
ただ、デベ各社は各社の方針で売るのでしょうし、買う人は良く考えて買うのでしょうから、それで良いのだろうと思っています。

このあたりはマンションを建てても売れなくなってきたから、最後かもしれないですね。

検討中の皆さんへ。夜、南側の道路へ行ってみてください。
低層階だとあの光は気になると思いますよ。知らずに買ったら不幸だ。

あの光とは？

南側の陸橋入り口に、冬季夜間限定ではありますが凍結注意のパトライトが点灯してます。あれは行政になんとかしてもらわないと邪魔でしょうね。

>>423 マンション検討中さん

行政がなんとかして設置したんでしょ。
一マンションの言い分なんて聞くわけない。

ライトがマンションから見えるということなんでしょうか。そこまで気になるなら、厚手のカーテンをつけるといいように思いますが……。

気になりはじめるとイヤですよね。パトライト、点灯しているだけならいいですが、回転するタイプだと点滅したように光が入ってくる時もありそうですし。

シティハウスは住友不動産のシリーズでした。収納、多いです。4LDKを見ました。廊下が短くてLDKを広くしているのは計算高いと思いましたが、その分、LDK側に物入れを作ることができています。冬は寒いので廊下に出なくても買い置きを取ってこれるのはいいでしょう。

まだ全然入ってないみたいですね

プラウド南与野完売

えー。南与野駅に負けるとは。埼京線ですよ…。

半分くらいは入ってます？

近隣住民です。
びっくりするくらい入ってないですよね。
小学生がまだ1人で登校班は隣のマンションに入れてもらうみたいですよ。

えっ、、そんなゴーストマンションになってるんですか…
それは大変ですね。

与野駅周辺のマンションとして割高すぎて、どうしてこんな値付けになったのか不思議。
下記のマンション価格サイトでみると、平均坪単価の格差がひどすぎることに気づく。
ここは与野であって、浦和じゃないですから。

http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

春休み中やGW入居が多いと聞きました
居住スペースは良いんですが、あの外観は無いわ
北与野のグッドデザイン賞のマンションも住友ですよね
あの外観なら即完売でしょうね

あえてこの地にマンションな理由がわからない

「真新しい公団」の域を出ない外観。
ある意味、与野に馴染んでいるのかもしれないが、新築で買いたいとは思わない。
価格に見合うスペックが正直見当たらない。
与野に地縁のある人が買ってるのかな？

与野は綺麗な街だなと思いますが
場所が悪いのか高いからなのか…

同じ旧与野市でも北与野あたりになるとまた違う結果になるでしょうね。

>>436 マンション検討中さん
場所が悪くて、かつ不相応に高いから売れてない。
飛び抜けて高価格なのに、外観が公団みたいだから、与野のランドマークにも成り得ない。

外観の評判がよくないようですが、公式ホームページの竣工写真を見ると
白いタイルに空に伸びるようなインディゴブルーのストレートなラインが入っていて、
なかなか洒落ていると感じますが実物はイメージが違うのでしょうか。
それよりも竣工写真ではエントランスとエントランスホールが暗いようですが、
日中の日照が少なそうですか？

掲示板が過疎ってますが、順調に売れてますか？

地図を見ると小学校までは徒歩14分と子供の足では少々距離があるようですし、
通学班を組み登校するのが安心でしょうね。
現在はご近所のマンションの班に入れてもらっているそうですが、
最終的にはこちらのマンション独自の班が作られるのですか？

パークスクエア浦和常盤に関する詐欺まがいの売り込みがバレて、掲示板が荒れてます。
この掲示板は、静かというか閑散としてますね。
入居開始後みたいですが、売れてないのですか？

パークスクエア浦和常盤とモデルルームが一緒なんですよね。

まだ余ってます

数年かけて完売予定。

適正価格よりもかけ離れて高値ってことだよな。
リセールで残債割れ確実だな。
南浦和以北の京浜東北線の駅で、乗降者数が顕著に増加してなかったのは、与野駅だけだった気がする。以前見た雑誌で。
駅近マンションの資産価値って、当該駅の駅力がそのまま反映されるんだな。
勉強になった。

資産価値が下落しないマンションを選ぶには、駅の乗降車数をチェックして
右上がりに増えている駅をターゲットにするのも一つの手かもしれませんね。
よく見るとこちらの公式サイトのトップには与野駅の資産性について
専門家の検証がリンクされているみたいですよ。

>>445 匿名さん

お疲れさまです。

パークスクエア浦和常盤に関する詐欺まがいの売り込みがばれた悪影響が、この与野物件の売れ行きに暗い影を落とさなければよいのですが。
早く完売するといいですね。

学区はとても良いですよ

>>452 検討板ユーザーさん
与野にいい学区なんてあった？

>>453 通りがかりさん

埼玉県内の世帯年収1位がこちらの与野東中の学区なんですって。1位は浦和だと思ってたので驚きました。
真面目な生徒が多くていい中学校だと、同中学の教諭から聞きました。

>>454通りかがりさん
プラウドさいたま新都心を検討していた際、MRでいろいろと教えてもらったのですが、担当の営業さんは「埼玉新都心が出来てから多くのキャリア官僚や医師が与野に住むようになり、様々な点でレベルが上がったようです。今後もさいたま新都心には多くの施設が建築されるので、与野全体が更に良くなると考えています。」と言っていました。
プラウドさいたま新都心の掲示板を覗くと、憶測に基づいて書いたくだらないネガもありますが、大変に参考になると思います。
なお、私は、野村・スミフの営業ではありません。誓います（苦笑）。

南浦和より北の京浜東北線沿線で、置いていかれてる駅だよね。与野って。
急激に変わらない街は、それはそれで魅力だけど、このマンションは与野周辺の駅近物件に便乗して割高過ぎる。
マンションエンジンってサイトで相場が分かるけど。
特別仕様が良い訳でもなく、公団みたいな外観で、与野のランドマーク性という意味では、既存のタワーマンション2棟に完全に負けている。

与野周辺っていうのは、与野周辺の駅、つまり大宮、さいたま新都心、北浦和、浦和駅のことです。
特に浦和のマンションは高騰しているので、このシティハウス与野も便乗しているようにしか見えないのです。
ローン完済前にリセールしたら、残債割れする可能性大だと思います。
現に、入居後も延々とかなり売れ残っているみたいですし。
つまり、市場の適正価格からかけ離れて高いってことですよね。

与野駅の新築分譲マンションの相場です。
ご参考までに。

http://www.manen.jp/market/details/11/2196/2196020/1/

>>458マンション検討中さん
5年も前に売り出されたマンションだから参考にもならないと思うけど…。

ここを新築で買うくらいなら、南浦和や北浦和で探したほうがいい。

なんで、高価格なのに公団みたいな地味なマンションを建てたんだろう？
与野の既存のタワーマンションや、浦和でいえばシティハウス浦和高砂や浦和タワーみたいに、何かしらの個性を出したら、与野のランドマーク的なマンションとして付加価値がついて、リセールも多少は期待できたのに。
このマンションを見た人は、このマンションが他の与野のマンションと比較して、ここまで突出して高価格だとは気付かないよ。
実際、ウリになるスペックも無いし、利ざやが大きいだけなんだろうけど。
新築で買うのは、自分の資産をスミフに献上するだけだな。

数年あまりそうですね

>>462 マンション検討中さん

いいところは
与野とはいえ駅近
それに南側に大きい建物が建つことがなく、かなり視界や日当たり良好

悪いところは
住友営業スタイル
売った人にはフォローというか釣った魚に餌はやらないって感じ
駐車場がいい例

あとは
白くて地味に見えるかもしれませんが、浦和などのシティハウスより良い資材を使っているらしくかなり中はいい
ただ収納が少ない
激狭い

>>464 マンション検討中さん
資材について
それは無いわぁ。
良い資材って具体的にどこだよ。
しかも誰がそう言ったの？

>>465 匿名さん

また、営業マンの口から出まかせ詐欺トーク？

設備の良し悪しは見た目で判断がつきますが、建材は全くわかりませんね。
しかも、ある程度の品質をクリアするマンションであれば、
同じ売り主で建材に差をつける意味がないように思います。
（価格が破格の低コストマンションであれば建材のグレードも低いとは思います）

かなり売れ残ってます？もしかして。
駅近だけど、与野駅。
そして、公団みたいな外観。
更には不相応な高価格。
見通し厳しいですね。

上の人達が色々書いてるけど、売れ残るのには訳がある。
こういうマンションを調べて売れない理由を考察すると、新築分譲マンションの造詣が深まって、自分で地雷を踏むリスクを最小限にすることができると思う。
売れるマンションは掲示板の書き込みが僅かなうちに完売に至って、以降の書き込みが止まるから、あんまり面白くない。

2～3年くらいあまりそうですね

マンションマニアさんもおすすめできるマンションだとおっしゃっているので、そんなに長くは余らないと思いますよ。
https://manmani.net/?p=9050

>>471 匿名さん さん
マンションマニアは、大手デベロッパーの広告代理店と化しているから信用ならないですよ。
あのシティハウス浦和仲町だってベタ褒めでしたから。
オススメの文言もステマそのものじゃないですか。

>>472 匿名さん
はいはい。

信じる信じないかは検討者のあなた次第です。

>>473 匿名さん
都市伝説みたいですね。

大体ね、一般的なオススメ物件は、竣工後にこんなに売れ残らないから。
分譲当初ならまだしも、現状でマンションマニアの記事を引用しても虚しいだけですよ。
利益供与の香漂う胡散臭い記事はウンザリです。

>>475 検討板ユーザーさん
今どのくらい残ってるんでしたっけ？

浦和のコンセプトルームで扱っているマンションの中で、高評価で売れ行き順調なの無いよね。
更にそれを営業の行状で足を引っ張っている。
このマンションにこの営業と言うべきか。

野村や三菱地所は、不人気物件でも不貞腐れずに誠心誠意、真摯に対応してまよ。

すみません。どのくらい残ってるかわかる人いますか。

>>471
マンションマニアの記事に、マンションの価値のエビデンスを求める人がいるのかね。
そんなの、ネギだけじゃなく鍋と薪と着火マンもしょった鴨でしょ。
食べやすいように自分で羽も毟ってくれているようなものだよ。
スミフが美味しくいただいてくれます。

>>478 匿名さん
営業さんから20以上残ってると聞きました。

>>480 マンション検討中さん
入居開始後で20戸が売れ残りって、不良債権じゃないですか！
与野に駅近マンションの需要は無かったってことだよ。プラスαの付加価値を付ければ良かったのに。
スペックをワンランク上げるなり、ランドマーク性を意識した外観にするとか。
全てはもう手遅れだけど。

現時点で売れ残りが20戸以上って、完売はいつになるの？
数年後？
スミフは、売れ残り住戸を資産としてストックする傾向あるから値下げしないだろうし。
入居者が気の毒だね。

>>482 周辺住民さん
なんで入居者は気の毒になるの？

>>483 匿名さん
販促のノボリや看板やポスターで不人気物件が暴露されてしまうのと、建物内モデルルームを訪れる不特定多数が敷地内に入り込むからだよ。
僕はそんなマンション買ったことないから、実感は湧かないけど。

与野の東口至近に新たにマンション建設中です。
まだ概要が分からないのですが、今後シントシティもありますし、ここは値段をもう少し考えないと。

与野駅は、京浜東北線でホームドア設置予定のない稀有な駅。
蕨も西川口もホームドアつくのに。
それだけホームは余裕がありますが。

1. 売れ残りではなく売ってない理由

　全戸一斉に販売したらどうなりますか？　当然、人気のある部屋から売れていきます。
　不人気の部屋は残りますよね。だから在庫を安く叩き売るわけです。
　そうなると最初に高く買った人と不平等になるし、マンションの価値も下がります。
　つまり高いマンションを買う力がない人が後半の安売り在庫物件に住むことになるから。
　だからすみふは一斉に売らないし、値段も下げない。
　高いなと思うような人は買わなければいいのです。最期に激安物件で買った人が多いと
　最初に余裕で購入できた人と経済力に大きな差が出て一緒に生活しにくいなぁと感じます。
　ある程度、生活レベルとか収入レベルは同レベルであった方がいいです。

2. 与野駅だけ乗降数が少ないということに関して

　大変いいことですね。電車が止まらないと困りますけど、ちゃんと止まるのに乗降客数が
　少ないと乗り降りが非常に便利です。人をかき分けて歩く必要もない。
　駅まで徒歩３分、大宮駅や浦和駅などは乗り換えに時間がかかってる間に、２駅分くらい
　移動できてしまいますね。

3. 価格について
　安いとか、高いとか行ってもせいぜい１千万くらいの差です。
　都心にマンションを買える人から見れば、どうというレベルの話でもないです。

最期にすみふのライバル会社の営業が値段を下げることでしか売る力がないんで、競合の評判を
落とすような書き込みをしているのだと思います。何事もご自身でご確認された方がいいです。

>>486 ご近所さん
ありがとうございます。
参考にさせていただきます。

>>486 ご近所さん
都心にマンションを買えるような人なら与野なんて視界にすら入らないと思うが。
さいたま市に住みたいけど数百万をギリギリまで下げたい人しか興味もたないでしょ。土地柄よく考えて長文書き込んでくださいよ。

486の方は、購入者か営業ですね。
御自身の利害が絡んでいるせいで、言ってることが偏っていて全く説得力がない。

>>485 ご近所さん

与野駅にもホームドアは設置されますよ。
新型の簡易なデザインの物ですが。

詳細はJR東日本のプレスリリースを見てください。

>>486 ご近所さん
購入者さんですか？
営業さんですか？
中立的な検討者ではないことは確かですね。

>>489 マンション検討中さん
利害が絡んでいるからこそ、説得力もあるのでは？
たまにはいいんじゃない。そういう書き込みがあっても

>>486 ご近所さん

すみふはMRで表示価格より値下げしてくれますよ。売れない部屋は数百万値下げしてくれます。
営業Kさんは、〇〇と同じ価格にするので買ってください！という営業の仕方でした。

>>484 周辺住民さん

居酒屋の呼び込みのような宣伝、駅前のティッシュ配り。
住んでいて恥ずかしくなりますよね。

>>493 匿名さん
それ本当ですか？
スミフは絶対値下げはせず、ストックとなることもいとわない会社です。
いくらなんでも営業として範疇を超えています。

そもそもここって営業Kは関係ないですよ。

>>495 匿名さん
営業Kはパークスクエアの担当を外されて、与野ステーションに移動になったのでは？
コンセプトルーム内に居ると目に付きますから。
486の稚拙な内容の文章も営業Kによるものと、私は考えてます。シティテラス浦和常盤のスレに常在していた、不自然にスミフを擁護する人に文脈が似ています。
パークスクエア→シティテラス→与野ステーション、でしょうか？

>>496 評判気になるさん
シティテラス浦和常盤の人は私ですが、営業Kではないです。
あと486も私ではないですし、あんな長文は書いたことないです。

与野に移動されたというのは確定情報でしょうか。
ちょっと会ってみたいのですが

>>496 評判気になるさん
文章似てますかね？私なら
・タイトルには■を入れる
・すみふはスミフと書く
・文章のインデントは使わない。
・句点以外で改行は入れない
・「ぁ」は使わない
・デベの悪口は言わない
　＃値段を下げることが悪いことではないと思います。

という感じで、違いがありました。

>>498 匿名Mさん
あなたの細かさは、シティテラスの営業Kに酷似してますね。

>>499 マンコミュファンさん
何はともあれ、人違いであることが分かって良かったです。