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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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8186
匿名さん
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8187
匿名さん
>>8182 マンション検討中さん
築地駅前で500ならまだ納得感ある
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8188
匿名さん
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8189
匿名さん
都心へのアクセスといい、街の雰囲気といい、武蔵小山は曳舟あたりと大差ない印象。スカイツリーがある分、むしろ曳舟の方が上かも。
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8190
匿名さん
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8191
口コミ知りたいさん
四谷には住みたくないというご意見もありましたが、私は荒木町の夜の街が好きで遠くから通っています。少し前の神楽坂の雰囲気で、ミシュランも結構ありますよ。住む住まないでなくお勧めです。
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8192
匿名さん
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8193
匿名さん
穴場と言えば城東だろうね。家賃が安くてアクセス良いから庶民の流入が期待できるし。ただ、家を買う場所ではないかな。
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8194
匿名
曳舟と一緒と感じる人もいるんだね。全然違うと思うけど。
押上はスカイツリーやそらまちがあるのでなんとも言えない。
親戚いるのでたまに行くが、いずれもここより治安悪いので
それでも問題ないならいいんじゃないの。
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8195
匿名さん
坪470万では庶民には全く手が届かない。遠くに住んでる人を惹き付ける街でもないし、これ以上価格上昇したら、庶民が寄り付かなくなり活気がどんどん失われていくのでは?
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8196
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8197
匿名さん
>>8195 匿名さん
坪470万では都心が買えるので、こちらに強く惹きつけられる特徴があれば良いんでしょうけど。商店街だけでは厳しいと思います。
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8198
匿名さん
>>8197 匿名さん
お店が狭いし、チェーン店ばかりで、遠くからわざわざ足を運ぶような商店街ではないよね。
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8199
匿名さん
>>8198 匿名さん
そうなんですよね。チェーン店ばかりで、郊外のイオンモールに隣接しているようなイメージですね。
面白味があるお店、飲食店は学大や中目黒の東横沿線ですね。
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8200
匿名さん
戸越銀座の方が個性的なお店があり、古き良き商店街感ありますよね
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8201
匿名さん
と言うか...ランキングとかどうでも良くて、欲しく無いなら買わなきゃいいだけじゃん?w
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8202
匿名さん
いくら文句をつけても、この商店街に1日三万人以上の人が来てるのが事実だけどね。
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8203
匿名さん
曳舟や押上、戸越銀座や学芸大学がいいならそちらを買えばいいし、わざわざしつこくネチネチとこちらでネガをする意味がわからない。
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8204
匿名さん
>>8199 匿名さん
面白みのある美味しいレストランや個人店沢山ありますよ。
どの店が好きかは趣味なので、自分の趣味に合うレストランがある街に行けば?
食べログでも評価高い店が多いしあれこれ批判されるほど低レベルではありません。
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8205
匿名さん
>>8200 匿名さん
じゃあ、どうぞ戸越銀座のマンションお買い上げください。
このスレにくる必要ないよね!
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8206
匿名さん
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8207
匿名さん
>>8201 匿名さん
同意です
ランキング好きなら港区や3Aのスレに張り付いていればいいのに
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8208
匿名さん
>>8192 匿名さん
私は押上は嫌だなぁ。
城東には住みたくない。
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8209
匿名さん
すごすぎる連投で追いついていけません。
まさか何か気に障ることを刺激してしまったのでしょうか・・・。
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8210
匿名さん
久しぶりに覗いたら盛り上がってるな~
売れる物件っていつもこう
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8211
匿名さん
結局、駅徒歩1分、三井鹿島、城南、利便性の高い立地、これだけで、売れる
例え設備が豪華じゃなくても資産価値には大きく響かない
結局中古で売るときには購入者がリフォームするから
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8212
匿名さん
-
8213
匿名さん
売れることは、良いマンションにとって必要条件であって十分条件ではないよ。有明や晴海も売れに売れている。ここだけが売れているわけではない。
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8214
匿名さん
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8215
匿名さん
いろいろな場所や物件と比較している人が多いけど、ここは比較する物件じゃないんだよね。
他の物件と比較するとコスパが悪すぎる。
ここは、一点しかない特別な物件(今後、同様なのはいくつか出てくるが)です。
大好きな武蔵小山の駅前タワー、同様な物件は他にありません。
欲しから買う、買えるから買うということであり、
他物件との比較はあまり意味がないと思います。
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8216
匿名さん
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8217
匿名さん
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8218
ご近所さん
マンションは立地が一番大切と言いたいのでしょう。
地元愛も感じます。
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8219
匿名さん
コスパが悪くってもいいじゃん。
大好きな武蔵小山の物件で、それも駅前の最高の立地だから買うんだよ。
うざいから、他と比較しないでくれ。
という意味だな
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8220
匿名さん
要は武蔵小山が大好きな人たちがここを買うということですね。
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8221
匿名さん
>>8219 匿名さん
コスパ最強ですよ。設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。
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8222
匿名さん
>>8220
それが結論だね。
武蔵小山や商店街好きなら良物件。
ほかに特に優れたところもないのに他より優位性を主張するからおかしなことになる。
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8223
匿名さん
>>8222 匿名さん
鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。
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8224
匿名さん
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8225
匿名さん
今や免震構造にも弱点がある事が明るみになっているのに、免震という言葉だけで簡単に見極めない方がいいと思いますよ。
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8226
匿名さん
>>8225 匿名さん
こちらはスーゼネ鹿島×三井の免震ですよ。
基本スペックが他のタワーとは違います。
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8227
匿名さん
ここのこと遠回しに言ってる
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8228
匿名さん
>>8227 匿名さん
遠回しではなくて、直接的にここを批判しているように思うけど
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8229
マンション検討中さん
これ、国分寺や三鷹駅直結のことも含めて書かれていると思います。あと八王子もかな。駅至近はここ含めて、本当にどこも爆騰中ですねー。
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8230
匿名さん
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8231
匿名さん
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8232
匿名さん
相場が下がる時は、武蔵小山だって、大崎だって、中央湊だって、北仲だって、千代田富士見だって全部下がると思う。
住みたいところに住むのが一番悔いがない。
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8233
匿名さん
全部さがるけど、下がり幅、次の上がり相場の上がり幅が違う。
そうやって、有利なところを渡り歩いて資産形成する。
おかしなところを買うと、買い替え不能となり、ジエンド。
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8234
匿名さん
>>8232 匿名さん
例に挙がってるところだと圧倒的に武蔵小山が安パイですね
基本スペックが揃ってますから間違いありません
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8235
匿名さん
>>8234 匿名さん
基本スペックしか見ないって(笑)新手のネガ?
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8236
匿名さん
>>8235 匿名さん
鹿島×三井の免震タワーの基本スペックに加えて間取りの良さ、それと唯一無二の立地で最も値下がりは起きないのが武蔵小山だと思いますね
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8237
匿名
>>8227 匿名さん
駅近がここだけだと思っているとは・・絶句
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8238
匿名
>>8228 匿名さん
他にも該当するマンション沢山ある。
ここのことだと思いたいだけですよ。
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8239
匿名さん
不動産は駅近が鉄板と言われるのは、ただ単に利回りが良いのと空室というリスクが少ないから。
そういう投資冥利が落ちる物件は要注意
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8240
匿名さん
>>8239 匿名さん
ここはネット利回り1%台ですが、基本スペックが高いので資産価値は高いです
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8241
匿名さん
山手線徒歩圏でも山手線内側でもない。大企業のオフィスもないし、完全なる住宅のみの街。電車は目黒線のみ。通勤時間は激混み。保育園は満杯。街のスペックは低いですよね。
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8242
匿名さん
>>8241 匿名さん
不動前、目黒はいがいにあるよ。
アマゾン本社は目黒。
日比谷、大手町、永田町は略すけど、溜池山王にはドコモやドイツ銀行だね。
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8243
匿名さん
>>8241 匿名さん
基本スペックの高さはここ最近タワー随一であると思います
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8244
匿名さん
>>8243 匿名さん
基本スペック(笑)いよいよそれしか拠り所がなくなってきたね。
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8245
匿名
>>8241 匿名さん
保育園に関してはいったん認可外入れてポイント稼げば入れます
そして認可保育園沢山増やしてる途中です
認可外いれればポイント稼げるんだから方法がシンプルでむしろ攻略しやすい自治体です
住みやすく、すんなりなんの苦労もなく保育園入れる自治体ってあるの?
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8246
匿名さん
>>8244 匿名さん
ここは、一点しかない特別な物件(今後、同様なのはいくつか出てくるが)です。
大好きな武蔵小山の駅前タワー、同様な物件は他にありません。
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8247
匿名
>>8240 匿名さん
この投稿はネガがわざと書いてる気がする。
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8248
通りがかりさん
都心3区(爆)の中央湊みたいな湾岸タワマンよりは、まだマシって結論でFA?
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8249
匿名さん
「お金余ってて武蔵小山好きなら買い、投資的視点なら見送り」でFA
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8250
匿名さん
>>8248 通りがかりさん
基本スペックの良さ
ワイドスパン間取り、免震タワー、アフター三井xスーゼネ対応から武蔵小山が圧勝
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8251
匿名さん
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8252
匿名さん
>>8251 匿名さん
いつものポジの主張と変わらないね
安定の独特の世界観があって感心する
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8253
匿名さん
-
8254
匿名さん
>>8253 匿名さん
こちらは、地盤の強固なピンポイントで希少な立地だから安心ですね。
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8255
匿名さん
結局異論は出ませんでしたので、これが結論でよさそうですね。
立地:武蔵小山≒大崎>>>湊
仕様:湊>武蔵小山>大崎
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8256
匿名さん
>>8255 匿名さん
みんなもっと冷静になろうよ
鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。都内ナンバーワンではないかな。
焦ると冷静さを失うよ。
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8257
匿名さん
スーゼネ免震がタワマンとしての足切りラインですよね。
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8258
匿名さん
>>8256 匿名さん
あなたイカれてるよ。
その凄まじいポジは何?
裏を返せばネガですよ。
都内ナンバーワンとか軽々しく言うとここの印象が悪くなる。
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8259
匿名さん
>>8258 匿名さん
ほかのマンションも一長一短で、結局大局的にスーゼネタワー、大手デベ、間取り、駅距離、山手線各駅50分圏内とか絞っていくと、ここより良いものって都内では今年ないんですよね。港区で2億以上だせれば別ですが。
コスパ最強マンションだと思うし、それに皆んな異論はないと思う。
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8260
匿名さん
条件良い部屋ならいいけど、北東のお見合い住戸でも3LDKは9千万もするんでしょ?閉塞感強すぎて、奥さんや子供が可哀想。
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8261
匿名さん
>>8259 匿名さん
他のスレでここの宣伝をしまくってるのはあなたですか?
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8262
匿名さん
>>8259 匿名さん
そんな偏った条件付けたら少ないに決まってるでしょ。山手線内側って条件付けるだけでここは対象外になるよ。それでナンバーワンって言われても閉口してしまう。
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8263
匿名さん
>>8260 匿名さん
1億してない部屋があるんですね。
さすが武蔵小山クオリティ
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8264
匿名さん
>>8261 匿名さん
私も思いました。
シティタワー恵比寿のスレにも来てましたよね。
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8265
匿名さん
>>8261 匿名さん
いつものポジさんですね。
主張が全く同じですから。
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8266
匿名さん
山手線内側、山手線徒歩圏、有名小学区、共有施設充実で絞っていくと、ここなんか箸にも棒にもかからないね。
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8267
匿名さん
>>8263 匿名さん
超絶悪条件ですからね。周りからもそういう目で見られることを考えると、高すぎるくらい。
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8268
匿名さん
>>8267 匿名さん
1億以下の庶民でも手が届くパンダ部屋を用意してくれたのは三井の優しさですね。
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8269
匿名さん
>>8266 匿名さん
鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。
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8270
匿名さん
ここまで無理ポジするってすごいね。高すぎる買い物しちゃって精神病んじゃった?ローン実行まで2年以上あり、金利上昇にもビクビクしないといけないし。一方で、リーマン級のクラッシュが起こる可能性は益々高まってきているし。リーマンのときは高額物件ほど下落幅も大きかったから気をつけて。
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8271
匿名さん
>>8270 匿名さん
武蔵小山がよくて10年待てない人はここを買うしかない
三井鹿島ですから
さっさといい部屋をゲットした方が得策でしょう
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8272
匿名さん
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8273
匿名さん
>>8266 匿名さん
その条件求めてる人そんなに居ないと思うよ。
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8274
匿名さん
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8275
匿名さん
>>8273 匿名さん
ニーズがない条件で絞る意味は無いですね
結局、駅徒歩1分、三井鹿島、城南、利便性の高い立地、これだけで、売れる
例え設備が豪華じゃなくても資産価値には大きく響かない
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8276
通りがかりさん
このスレ、1人2役〜3役で書き込まれて無いか?
同一人物がポジ&ネガ意見両方出して、第三者が参入して場が荒れるのを楽しんでるように見える...
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8277
匿名さん
頭おかしい奴が紛れ込んでるね。他物件スレでも荒らしている。
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8278
匿名さん
何度も何度も話に上がってるが売れてるのに高い高いというのは無意味。
それで相場が下がるのでしょうか。
この売れ具合をみてると値下げすることもあり得ませんしね。
定価で売れてるものを買う人が大勢いるということは今時点で適切価格ということですよ。
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8279
匿名さん
他のスレにも、武蔵小山ナンバーワンをアピールしに来る人を、どうにかしてくだされ。
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8280
匿名さん
>>8276 通りがかりさん
いつものポジさんが、安定の主張を繰り返しているだけのように見えますが。
過去の書き込みと同じ内容ですよね。
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8281
匿名さん
>>8279 匿名さん
このスレに湊ナンバーワンをアピールしにくる「。笑」さんを、どうにかしてくだされ
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8282
匿名さん
>>8279 匿名さん
ここのポジさんが書き込みしてるようですね。主張が全く同じです。
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8283
匿名さん
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8284
匿名さん
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8285
匿名さん
>>8283 匿名さん
え?
ポジさんの過去の書き込みのコメントと同じだけど?
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