パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

ちょっと具体的な数字が出たら回答できなくなり、割高&コストカット連呼に戻りましたね

餅つき名人は諸費用の計算が甘いのと、固定資産税の減免措置解除、売却時の手数料が織り込まれていないね。
ポジくん計算し直して、出直しな。笑

>>7803 匿名さん

いや、ポジの数字を聞いていない。もちつき名人さんは特殊な部屋を使って計算している。

>>7802 匿名さん

ネガさんは相場音痴だし計算力もないのに無理な数字をだしてドツボにはまりましたね。

>>7797 匿名さん

ここのネガさんは超家賃補助の手厚い会社だから賃貸派なんでしょ。

>>7807 匿名さん
実家暮らしだと思う

>>7806 匿名さん

どこに数字なんて出てる？
ポジとネガを比較して楽しみたいから教えて

ポジも具体性ないよ

>>7806 匿名さん

出ましたね。得意の捏造。笑
数字はどこにあるんだい？
ポジさんは相変わらず誹謗中傷が激しいな。

あと、ポジは、住宅ローン減税でいくらもらえる計算なのか示してね。まさか共働き前提の10年間で800万じゃないよね？

>>7813 匿名さん
そんな計算できるのは実家暮らしのネガさんだけね。

>>7811 匿名さん
発端はネガさんの10年間で1800万円しか減価しない前提ね。それなら買えばいいのに説得力ある反論ないね。

ネガもポジも板が盛り上がるのは、何だかんだで良い物件という事ですね。

一番怖いのは、誰も注目しない書き込みのない物件。

人間関係と同じで嫌い嫌いも好きの内。興味なければ存在しないのと同じで、何の感情/興味も湧かない...

>>7816 匿名さん
そうかな？非タワマンの都心物件なんかはひっそりといつのまにか竣工前に完売するケースが多いと思う。

>>7815 匿名さん
物件価格の減価が1800万だとなぜ買えばいいになるの？
ちょっと飛躍してて、よくわからないんだけど詳しく教えて。

>>7817 匿名さん

そうそう書き込みがほとんどなく、いつのまにか完売してるパターン

なんか荒れてますね。家探しなんて車と同じで趣味嗜好みたいなもんじゃないですか。タワマンってだけでこうも他の物件と比較したがるもんですかね。
高いし低仕様だし利回りも…だけど、ここに住みたいんで検討してます。当然ですが良い物件だと共通見解押しつけるつもりはありませんよ。価値観の違う人に見る目のない花畑呼ばわりされても、まあそういうことですかねって感じです。別にデベとか地権者信仰はないですが、単に武蔵小山が好きなのと、今のタイミングで住み替えたいだけです。

>>7818 匿名さん

その前提において、賃料をいくらに設定するかはぜひネガさんに教えてほしいね。

>>7814 匿名さん

理解できるようにその根拠を詳しく述べてくれる？

>>7821 匿名さん

え？だって、この前提で既に買った方がいいって結論付けたんでしょ？

数字がないとネガが収まらないから、ポジは数字出してネガを黙らせて

買いでしょ？

>>7823 匿名さん
そりゃ買う場合、借りる場合の諸経費を無視して乱暴に計算すると、年間180万円イコール家賃15万円じゃとても借りられないと思うからね。住宅ローン減税もあるし。
きっとネガさんは精緻に諸経費を計算したのでしょう。どんな家賃に割り戻せるのか教えてほしいです。

ネガさんの言う家賃相場ってワンルームとか1LDKのものなのかな？

結局、ポジは自分の数字出せないんだね

>>7828 匿名さん

15万円じゃまともな部屋は借りられないといのが答え。

>>7826 匿名さん

なんだポジこそ相場音痴なんだ。諸経費一切無視の180万円を月割りなんて小学生でもしないよ？笑

とりあえず、駅徒歩5分、築11年の67平米が月22万で募集中だね。賃貸ならこれで十分だな。ここは67平米で月いくら取るつもり？

>>7830 匿名さん
じゃあ住宅ローン減税でマイナス40万円して140万円を月割り計算していい？笑

またポジくんのとんでも理論が破綻してしまいました。笑

>>7831 匿名さん
そんな部屋で満足ならそちらを選べばいい。

レベル低すぎ。てか、ポジも遊んでるだけだろ。

>>7832 匿名さん

ウケんだけど。笑
捏造ポジならやりかねない。笑

>>7836 匿名さん

結局ネガさんはまともな計算できないね。

>>7831 匿名さん

ここの65平米は1億近いよね？

>>7835 匿名さん
そうです、私も別にこの物件のポジでも何でもないけどあまりにへんてこな議論なので遊んでしまいました。

>>7837 匿名さん

この期に及んで、負け惜しみ。面白いです。
また無知をひけらかしてしまわれたようですな。笑

>>7839 匿名さん
いつもの逃げですね。わざわざポジじゃないなんて宣言されるのが、らしくていいですね。

>>7840 匿名さん
早く買う場合借りる場合の双方の諸経費と利率と住宅ローン減税も考慮したシミュレーション示してよ。

なんだこのスレ…。

ネット利回り1%台なら、それでも買いたいか若しくは借りるかなんでしょう。

賃貸派くんはまず最初の1800万円の減価という前提が間違いだと認めたほうがいいね。それか家賃補助10万円とかの設定にするか。

>>7843 マンション比較中さん

共産主義者に市場経済を教えるスレです。

>>7842
まずは正確な物件価格と、それに対する三井の賃料査定から出してもらおうか。
検討者なら当然わかるよね？笑

>>7845 匿名さん

物件の減価2割減はポジが言い出したことでしょう。何言ってるの。おかしなこと言うね。相変わらずの読解力。

>7513

賃貸の部屋を業者が借りてマンション内で風俗営業なんてのが駅前タワマンであったりするけどね。入居直後だと管理組合が立ち上がってないから排除は困難。管理会社がちゃんとやってくれればいいんだけど三井は何もしない。

>>7843 マンション比較中さん

ポジのふりした愉快犯がみんなを煽って掲示板を荒らして楽しむスレです。
ようこそ！

賃貸なら、飯田橋駅徒歩4分、築11年の角部屋73平米でも月29.8万。ここでは同じ73平米で月30万が良いとこでしょ。

>>7848 匿名さん

じゃあネガさんなりの減価率だせば？

>>7851 匿名さん

飯田橋は土地の高低で差がありそう。

>>7852 匿名さん

なんかあなた論理破綻してるよ。
1800万の物件減価のみを前提として勝手に計算してとんでも理論で騒いでたんだから、まずあなたが謝らないと。早く誤りを認めなさい。あと、これまでの誤りも一緒に謝罪しなさい。

物件の話はどこへ。

>>7851 匿名さん

こちらの73平米は1億2千万位でしたかね

>>7855 匿名さん

ポジのいつもの撹乱が大成功です。
物件のネガ情報を埋もれさせるためのいつもの手法です。手が込んでますよね。

>>7854 匿名さん

7758を見返しては。

しかし、月30万も出せるなら選り取り見取りだね。賃貸は都心のライバル多いから大変だ。

>>7858 匿名さん

その前後のやりとりも見返せば？

実際問題、月30万以上出して武蔵小山に住む人なんてかなりの少数派だよね。セレブ外国人は、中央区や港区を選ぶだろうし。誰が借りるんだろ？

またポジさん自滅の巻でしたね

>>7861 匿名さん

それ言っちゃダメ！
またポジが荒れるから！

>>7863 匿名さん

賃貸言ってるネガさんへの嫌味なのでは？

共産主義者に市場経済を教えるスレですw

需給で決まっている価格に対して、高い高すぎるそれはオカシイという社会主義的な懐疑が投げかけられ、
地権者へのお布施とかデベの利益ぼったくりとかの共産主義的なイデオロギーに沿ったプロパガンダが喧伝されるも、実際の買い手は市場価格の下落リスクは意識しながらも、相場の先行きよりはこれもまた一身上の都合という個人的家族的オイコス的な要因にて消去法的にここを選んだ人も多いことから議論がかみ合わず、一部のブルジョワ富裕層既高層階購入者は端からここの議論には参加しないもしくは高見の見物のため、冷戦状態が並行世界のごとく続いているとの報告を受けました。

>>7861 匿名さん
地権者は早く入居者決めたいから、相場よりも安く出すからそれなりに入居希望者いるんじゃない？

早くポジの見込み賃料書いて。ネガは73平米月30万って言ってるけど。

>>7865 匿名さん
まとめていただいた通りですね。
でも共産主義のかたはシツコイのです。きっと完売するまでいや完売しても割高だと叫び続けるでしょう。

>>7864 匿名さん

意味不明ですね。
賃貸が出ないってこと？
地権者が3分の1いますけどね。
理解できなかったので解説よろしく。
今度こそ逃げないでよ。いつも追求すると逃げちゃうんだから。笑

なにこれ、たった一人が大騒ぎしてるだけに見える。この掲示板こんな運用で大丈夫なの？

>>7865 匿名さん

話が高尚過ぎてよくわかりませんでしたが、平たくいうと割高の安普請のマンションでも気にせずに買うお金持ちがいますよ。ってことですね。

ポジは一人なのでは？

>>7870 マンション検討中さん

ポジがとんでも理論というネタをみんなに提供して、荒れさせる愉快な掲示板です

>>7872 匿名さん

間違いありませんね。すっかり彼の思考が把握できました。
斜め上をいく論理展開ばかりですが、ある意味主張が一貫して凄いと思います。
過去スレ読めばしっかり彼のものは選別できます。

賃貸に軍配か

>>7875 匿名さん

じゃあ賃貸に住めば？この物件に住むならいい部屋が選べるといいね。

>>7871 匿名さん

ぜんぜん高尚でも何でもない。けれど理解は間違ってはいない。

>>7876 匿名さん

地権者住戸が大量供給されて、賃料競争が起きて安く住めます

結局ポジもあれだけ騒いで、結局逃げるのな。
どうせ負けるんだから、とんでも理論とかで噛みつかなきゃいいのに。笑

購入者か購入予定の方にお伺いしたいのですが、最も決め手になったは理由は何ですか?武蔵小山好きとかでしょうか?

>>7880 匿名さん

次に建つタワーが住友不動産であることが最大の決め手です。

もっと高値で攻めてくるってことですか。よく研究されてますね。

http://www.sankei.com/smp/life/news/171225/lif1712250016-s1.html
武蔵小杉の朝のラッシュの行列は60メートルだそうです。
小山は東急の駅だけなのに、大丈夫でしょうか。

>>7883
ここでそういう当たり前に疑問に思うこと書いても魅力的な駅だから駅も拡張されるはずとか
なんの根拠もないレスついて終わるから
聞くだけ時間の無駄。

>>7883
そういうまともな発想の人は
そもそもここを検討しない。

ここで家賃払うなら16万くらいかな。
30万なら山手線沿線か都心に住める。
1LDKくらいで。

ポジは数字数字って大騒ぎしてたけど、ブーメランでドツボに嵌って、逃亡してしまったのね。
しばらく平和になるといいけど、ほとぼりが冷めたらまたとんでも理論振りかざして大暴れするんだろうな。鬱

>>7886 匿名さん
ネガさんは1LDK前提なのね。ポジさんはもっと広い部屋を想定してるから噛み合わない。3LDKとかだと良質な賃貸物件を探すのは難しい。

>>7888 匿名さん
あんたまだやるの？
だったら広い部屋で賃料想定出しなよ。
何平米でいくら？数字早く出して。

あるマンションだけど、徒歩7分築17年80平米28万越えくらいだと思うよ。

>>7890 匿名さん

築17年…

>>7890 匿名さん

あるマンションじゃなくて、ここはいくらの想定なんだよ？笑

>>7892 匿名さん
パークホームズの条件が近いでしょ。
それくらい調べたら？

>>7888 匿名さん

早速何もなかったかのように、のこのこ出てきましたね。上までのコメントで逃亡して未回答なものが沢山あるからちゃんと答えてね。
また別人のフリして逃げちゃう？笑

>>7893 匿名さん

あなたが言い出したことなんだから、きちんとここがいくらの想定なのか答えなさい。
無責任なんだよな。何でも。
で、困ると逃げる。だったら出てくるなよ。笑

↑他人への悪口はやめるべき

>>7887 匿名さん

割高だと叫べは三井が値下がりしてくれるとでも思ってる共産主義者にとって資本主義はとんでも理論なのね。
この物件はみんな割高だと感じてるけどそれでも売れてるからそれが現時点の市場価格。将来的には値下がりするだろうけどみなそれを覚悟の上で買っている。

>>7895 匿名さん
あなたが一人でギャーギャー騒いんでるんだから、きちんとここがいくらの想定なのか答えなさい。
無責任なんだよな、いつも。
で、困ると逃げる。だったら出てくるなよ。笑

>>7896 匿名さん

悪口ではないね。言い出したことに責任持って回答しなさいってこと。
早く答えなよ。

>>7898 匿名さん

得意のオウム返し出ましたね。
反論の余地がなくて、焦ってる証拠です。