パークシティ武蔵小山　ザ　タワー

武蔵小山は終の住処という感じで、40歳以下の年齢層にとってはちと物足りないよね。一生独身なら、個人的には、恵比寿、代々木上原、四ッ谷、神楽坂、外苑前、表参道あたりの広目の1LDKを7千万くらいで買う方が良いのではと思ってしまう。いや、ここでも良いとは思うけど。

>>7999 匿名さん

>>8001 匿名さん
独身でもいいかな～、というのはチャンスがあれば結婚したいということかな。
だとしたら、ここを含めて不動産なんて買ってはダメ。
1億近い借金がある男なんて、敬遠されるよ。

>>8001
恵比寿、四ッ谷、神楽坂、外苑前、表参道あたりは都心住まいとして良いだろうけど、代々木上原は山手線の外側にかなり出てしまってて街の雰囲気も他とはかなり違うんじゃない。

>>8003 匿名さん

上原は、美味しいお店が多いのよ。そして千代田線始発駅で、大手町と新宿に直通というのも良い。

みんなもっと冷静になろうよ。
坪単価が上がるとか下がるとかも大事だけど

今後値段が上がる要素もいっぱいあるし
少子化や戦争の危機や下がる要素もいっぱいある。

焦ると冷静さを失うよ。

>>8005 マンション検討中さん
とりあえず、あなたが冷静になろうか

マンション価格は当面、上げ局面がつづくわけだから、立ち止まって考える必要があるんでしょうか
次のスミふの販売がはじまれば、こちらの契約者は自動的に1割の含み益をエンジョイできる気がするのだか！

>>8007 匿名さん

スミフが10%程度高く出すからといって、ここの価格が上がるわけではないよ。スミフを買えるだけの資金力がない人は買っといて良かったねというだけの話。

中古価格が新築につられる現象、ここのように供給限られてると見られることあるね

http://30min.jp/guide/242/map

これみると、学芸大や祐天寺の方に、少し美味しいお店があるのでしょうか？

>>スミフが10%程度高く出すからといって、ここの価格が上がるわけではないよ


それ、パークシティ湊の無理ポジさん達にも教えてあげて下さい。

>>8011 匿名さん

湊はここほどコストカット激しくないでしょう。値段もこんなに割高じゃないし、武蔵小山は高値掴み確定ですよね。

コストカットの話ではなく、隣のスミフが値上げしながら売っているのをみて自分のところが値上がりしているような幻覚を見ている湊民が嘲笑われている、という話では？

>>8013
三井の購入者はどこでも同じような下品なマネしてるんですね。
ここの購入者も中古やインプレストを引き合いに出して必死で適正価格だと主張してますね。
セミプロには割高で買う価値なしと酷評されてるのにね。

>>8014 匿名さん

仰る通り。
本当に中央湊のスレは購入者のひどい印象操作ばかりで辟易します。
やはりパークシティレベルだと仕方がないことなのでしょうか。

パークシティ豊洲の購入者はドトールの高値販売をほくそ笑んでみてるんじゃないの
三井が先に安く売って、住友が相場を引き上げるのはマンション業界でのパターンになってきてる気がするが

>>8015

武蔵小山も湊も無理ポジしてるのは分不相応に高い買い物した余裕のない可哀想な奴なんだよ。
少しでも資産価値が下がると生活に直結するから必死でポジコメント続けてるんだろ。
特に武蔵小山は最低ランクの仕様のようだが、どっちもマンションのレベルは低いみたいで、無理ポジしないとやってられないんだろう。

売り出し価格がドンドン上がっているときに竣工済みの物件と今売り出して、２年以上後に出来上がるここと比べてもしょうがない。

中央湊のマンションも売り出しの時には湊でこの価格はないよ。って散々言われてた。
銀座、東京駅、日本橋などに歩いて行ける、築地近いし、聖路加近いし、いろいろ。
デべは内陸押ししているし・・・魅力いっぱい！！！？？？かと
でも現地見てここはないわ。ものすごい場末。

この前住友のマンション見に行ったら、中央湊、立派に立ち上がっていて、前庭もでき、隣には銀座東ができ、スーパーでき、、これから、よくなりそうですね。買った人は先見の目があったかも。

やけに詳しいですね。

偏った擁護発言も気になります。

どうしてでしょう。

>>8018 マンション検討中さん

ちょっと前まで大井町と張り合っていたと思ったら、今度は中央区かよ。どんだけプライド高いんだよ。
値段は中央区以上だけど、スペックも何もかも劣ってるよ。身の程わきまえろよ。
勘違いも甚だしい。

>>8018 マンション検討中さん

中央区川べりも、田舎駅まえもどちらも要らん！
それに設備仕様が最悪なんだろ。救いようないわ。

中央区の湾岸マンションの話はそろそろやめませんか。
所詮は足切りラインの外の話ですから。

独身だったらこんなとこ面白くもなんともないでしょ

？？？
中央区とか他地区のマンション持ち出してるのはネガだろ？
ここを真剣に検討している人で、中央区に興味がある人はほとんどいないと思うよ。
中央区は検討に値しないのだから、比較も無意味。

中央区に興味ある人は、中央区のスレに書き込んでね。
横浜も同様。

大井町とはお互いに良いライバルなので、悪口じゃなければ話題があってもいいと思う。

>>8022 匿名さん

エリアもスペックも格差ありすぎで比較対象にはなりませんね。
大分背伸びし過ぎですよ。
武蔵小山はタワマン最低レベルの仕様と、眺望なしのタワマンの悪いとこ掻き集めの割高マンションの自覚を持ちましょう。

>>8024 匿名さん

いつもの勘違いポジが中央区と肩を並べたつもりになってるんだろうな。
困った奴だよ。

今度は湊の方々が監視に来られている模様です。

パークシティ同士やはり気になるのでしょう。

しかし湾岸と高台を比べるのはよくないのでは？

>>8000
おっしゃる通りここではなく山手線内側のタワーにしました。
ありがとうございました。

>>8021 匿名さん

田舎駅前場タワマンでこれを思い出しました

かみのやまね。あれはびっくりした。

京都の亀岡（保津川下り）にも、そっくりなのがあります、ムサコ以外にも。

大井町の例を見ればわかるようにスミフが必ずしも高くだすとは限らない

どうしてここの駐輪場は地下2階なのですか？不便すぎません？

湊や大井町の他物件出してくるのはネガでしょう。
ここのポジや購入者は名前が出たから自分が買わない理由を述べてるだけでは。
やり方が酷いなぁ。
ここを選ぶ人は城南好きか武蔵小山好きが多い。
同じタワマンなだけで、湊や大井町はそもそも選択肢にあがりません。
その辺りご理解をお願いします。

>8034: 匿名さん　
その通りなんですよ。好きにネガればいいけど、いいと言ってる人の意見をつぶしたいネガが多いんですよ。

議論平行線でも相手の否定しつこいのはやめてください。
これ以降、執拗に>つけて人を巻き込まないでください。

ここを買わなかった理由は割高でタワマン最低レベルの低仕様だったからです。
資産性についてもセミプロは疑義を唱えてますので、買うなら賃貸がおススメですよ。

パークシティ3兄弟で考えてみました。

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

あとはお好きな街をチョイス♪

相手から、>つけて反論するなって言われても、あまりにもここが欲しすぎて抑えが効かないのかは知れませんが、嫌がることはやめたほうがいいと思いますよ。

>パークシティ3兄弟で考えてみました。

ありがとうございます。

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
うーん、個人的には武蔵小山>湊>大崎

仕様：湊＞武蔵小山＞大崎
仕様は　パークシティはこれでも、大崎の中古マンションのほうが他にいいのがあるかなぁ

※もちろん個人の感想です。

>>8046 匿名さん

本当にポジさんは比較大好きですね。
価格だけはぶっちぎりで武蔵小山が高額なんで安心して下さい。
割高なのもセミプロお墨付きです。

>>8047 匿名さん

返信されると反論できないから困るんだよね。わかります。
でも、ちゃんと答えようよ。これだけ一人で自作自演しながら自己主張続けるんだから。
で、賃料はどうなんだっけ？

まあこのぐらい出すんだからもう少しいい仕様を期待したいのもわかるけど、今はこんなもんでしょ。
東京や神奈川ではホテルに買い負けしてるようですしね。

>8048 匿名さん

絡んでくださり感謝です♪
立地も仕様も住居として本質的に重要な項目で採点しました。

地盤・高台の武蔵小山が一番と言いたいですが、低地川沿いの大崎は山手線駅ですので、≒、としました。湊は湾岸なので勝てる要素なしだし、一見都心部っぽいですがどこにいくにも徒歩では移動不可で不便。

仕様はもちろんスーゼネ免震の湊か武蔵小山でチョイス♪といきたいですが、専有部・共有部ともに湊には勝てません故。お、大崎さんは、ちょっと躯体の安全面でアレですから・・・。


以上、お好きな兄弟物件をチョイス♪

>>8048 匿名さん

得意の自作自演ありがとうございました。
仕様は武蔵小山より大崎の方が圧倒的に良いですよ。勿論湊の方が良いですが。
立地は好みがあるので触れませんが、都心3区の中央区、山手線内側の大崎、郊外の品川区どれが優位があるかは一目瞭然かと。

>>8051 匿名さん

出ました、いつもの何の根拠もない「今はこんなもんでしょ」
笑えます。この価格でこの低仕様はありえません。

2期は2/１７辺りですかね?

>>8052 匿名さん

♪使用するとはポジさんの自作自演の新しい試みですね♪
武蔵小山がぶっちぎり割高、安普請は間違いないですよ。セミプロお墨付きです！

>>8055 匿名さん

ポジさんが買い占めるから売り出しないんじゃない？
ここのポテンシャル？に惚れ込んでるから。

なぜポジは毎回ボロカスやられても這い上がって斜め上の自己主張を続けるんだろう？
大丈夫かな？

都心3区という言葉と使うのは、中央区民のみ。

これ、豆な。

>>8055 匿名さん
2月中旬と書かれていますね。
モデルルームのオープンは1/13。

収益還元法で1%台のマンションってここ最近パークシティ武蔵小山以外で聞いたことないんだけど、やばいね

それって、賃貸の方が圧倒的にいいじゃん！
3分の1の大量の地権者住戸が賃貸で出るんでしょう。値下げ交渉も可能そうですね。

人気集中で価格が高いってことですよね。実需中心なんでしょう。

こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。

>>8063 匿名さん
スムログさんが価値の無い高値だって、武蔵小山のこと名指しで酷評してました。
ご参考まで。

どうしてもここに住みたいなら買うより借りるだな
だって、ネット利回り1%台なんだろ
ありえん

地権者住戸は全く仕様が違っていて公団レベルですのでお得感は無いと思いますよ。

すごすぎる連投で追いついていけません。

まさか何か気に障ることを刺激してしまったのでしょうか・・・。

>>8067 匿名さん

じゃあ、分譲と同じじゃん。
分譲も団地仕様だよ。
こんな酷い仕様のパークシティ見たことないもん。

>>8068 匿名さん

みなさんの本音が出ているようですね

>>8068 匿名さん

まずはポジさんが未回答の質問に逃げずに解答することが必要なのではないでしょうか

>>8067 匿名さん

公団レベルって、既に分譲が公団レベルだけど？

検討者の率直な意見が噴出してますね。
ポジの反撃が予想されるので皆さん注意しましょう。

>>8068 匿名さん
一人か二人の連投でしょう。
迷惑行為ですね。

>>8074 匿名さん

早速ポジの迷惑行為が再開されました。
皆んなの本音が続いているから
よりポジが興奮して仕掛けてきそう。
気をつけましょう。

検討者なら買わずに諦めてよそへ行けば荒れずにすむことなのですが。

にもかかわらず連投が続くのは一体どういうことでしょうか。

何かの投稿が気に障った方々が、突然フンスフンスと鼻息を荒くし始めたように見えるのですが。

何が気に入らなかったのでしょう。

皆んな、なぜ借りないで買うの？
だって、ネット利回り1%台だよ。

>>8076 匿名さん

検討者の皆さんの本音が続いていますね。
ポジさんそんなに興奮なさらないで下さい。

ポジですが、この意見に反論できないです。
完敗です。

こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。

ポジさん虫の息

ポジさんの敗北宣言ですか。
もう、とんでも理論で噛みついちゃうダメだぞ笑

紛糾が一段落した様子ですので、ここまでまとめると、

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

で、あまり反対意見はなさそうです。
以上をこのスレの共通認識事項として、そろそろ〆てよろしいでしょうか。

>>8082
仕様はここが最低ランクだろ

つまり昨日の流れの仕返しねw

>8083 匿名さん

どなたかも言っておられましたが、住居として成立するかどうか、を重要視させて頂きました。

スーゼネ・免震　vs 無名ゼネ・制震　では比較対象にすらならないでしょう。

そんなのどうでもいいから内装が大事！＞＜　というふうなハリボテ重視の方ですと、この評価は平行線でありましょう。

>>8082 匿名さん

立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊

よって、武蔵小山が割高な残念物件確定でした

>>8085 匿名さん

こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。

>8086 匿名さん

議論に参加してくださり嬉しいです。

立地のランク付けで、東京駅からの距離を最重視している理由はなんでしょうか。

仕様に関しても何を重要視したのかが知りたいです。

>>8085 匿名さん

そんなに住みたいなら賃貸でどうぞ。
ネット利回り1%台ですから購入リスク大です。

>>8088 匿名さん

仕様は占有共有共にぶっちぎりで武蔵小山が最低ランクだから、どこがとか気にしなくていいよw

>>8086 匿名さん

武蔵小山が優位なのは地盤だけ笑

>>8085 匿名さん

ポジさん、さっき敗北宣言してたのにノコノコまた出てきちゃダメだよ。
ポジさんのお好きなワード「平行線」。
わかりやすいなぁ。

具体的な議論が避けられてしまい、残念です。
やはり

立地：武蔵小山≒大崎＞＞＞湊
仕様：湊＞武蔵小山＞大崎

に論理的な反対意見は出なさそうです。

>>8088 匿名さん

むしろなぜ日本の首都の玄関口東京駅からの距離で問題があるのですか？

天カセないタワマンの仕様が最低じゃないって言えるほど情弱なんですか？

>>8093 匿名さん

はい。これが全て。ポジいい加減にしろ。
立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊

>>8093 匿名さん

武蔵小山は地盤だけは褒めてもらえてるぞ笑

>>8094 匿名さん

やっぱり目黒駅からの距離でしょう大事なのは。

まぁ仕様に関しては、軽トラのエンジンでも外装はフェラーリを好む人と、フェラーリのエンジンでも外装は軽トラで我慢できる人、との違いやろね。大崎とムサコの違いっちゅーと。
そらかみ合わへんのとちゃいまっか。

>>8096
確かにこれな気がする