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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区小山3丁目196-1(地番) |
交通 |
東急目黒線 「武蔵小山」駅 徒歩1分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
624戸(【高層棟住宅(パークシティ武蔵小山ザタワー)594戸・低層棟住宅30戸】※販売総戸数487戸(高層棟住宅の一部、他に地権者住戸121戸・事業協力者住戸16戸)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上41階 地下2階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2019年09月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]三井不動産レジデンシャル株式会社 [売主]旭化成不動産レジデンス株式会社
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施工会社 |
鹿島建設株式会社 |
管理会社 |
三井不動産レジデンシャルサービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークシティ武蔵小山 ザ タワー口コミ掲示板・評判
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8126
匿名さん
中央湊もたいして利回りよくないし、むしろ八丁堀指名店子が少ない印象で空室リスク高い。
武蔵小山は周辺地域から客が来る商店街だから指名も多く、空室リスク少なそう。
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8127
匿名さん
参考になる、が一回だけ押されてる投稿、カワイイ。
すこ。
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8128
匿名さん
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8129
匿名さん
ねえ、ポジそろそろ賃料の件回答しなよ。
他マンションとの比較なんてどうでもいいからさあ。
逃げんなよ笑
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8130
匿名さん
>>8127 匿名さん
クッソワロタwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwwww
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8131
匿名さん
>>8127 匿名さん
本当にポジさんかわいい
お勉強させていただきます笑
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8132
匿名さん
>>8126 匿名さん
感覚論はいいよ。
地権者住戸の賃貸がダブつくのは目に見えてる。
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8133
匿名さん
>>8130 匿名さん
早く賃料他未回答の件回答しましょう!
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8134
匿名さん
>>8122 匿名さん
立地に関して、東京駅までを中心にする辺り湾岸か隅田川縁臭がしますねー。
東京駅とか都心の東端でしょ?
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8135
匿名さん
>>8128 匿名さん
三井全般ではなくて、パークシティ武蔵小山が酷すぎるだけ
それを指摘されるとポジが暴れてスレが汚れるの繰り返し
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8136
匿名さん
一日中張り付いてる変な人が一人いると流れを戻せないですね
暫く放っとくしかないですよ
話が通じない人っているんです
まともに会話しようとするだけ無駄です
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8137
匿名さん
湊の 「。笑」がまた暴れてるのか。
変なのに取り憑かれちゃったねえ、ここ。
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8138
匿名さん
パークシティの比較をし始めてから、一気に憤怒のレスが積み上がり始めましたね。
なぜでしょうか。
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8139
匿名さん
>>8136 匿名さん
本当です。変なポジが定期的にとんでも理論とか、他物件持ち出して荒れさせるんですよね。
いい迷惑です。
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8140
匿名さん
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8141
匿名さん
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8142
匿名さん
ポジさん、賃料予測の件は答えられない不都合でもあるの?
論破されるのが怖いの?笑
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8143
匿名さん
これを待ってるみたいなんで、どうぞ。笑
立地:湊>大崎>>武蔵小山
※東京駅への物理的距離
仕様:湊>大崎>>>武蔵小山
価格:武蔵小山>>湊>>大阪
※高額順
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊
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8144
匿名さん
>>8137 匿名さん
全くですね
ポジが暴れて〜とか言ってるのはほぼ一人です
こんな人が同じマンションに住む可能性がないってことだけが喜びですね
そういう意味ではパークシティ中央の人たちが可哀想でなりません
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8145
匿名さん
気持ち悪いから少なくとも絡んでほしくない投稿には最後に
「意見が違っても>返信はやめてね!」とつけて投稿してみる。
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8146
匿名さん
結局は、借りた方がお得なんだよね?
ネット利回り1%台なんでしょう。
そんな低い利回り聞いたことないよ。
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8147
匿名さん
>>8145 匿名さん
賃料の件答えようよ。逃げないでさ。笑
借りた方が良いことは認めたんだ。笑
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8148
匿名さん
>>8144 匿名さん
妄想お疲れ様です。
中央湊バッシング問題ないですよ。笑
さあ、向こうのスレでも暴れて下さい。
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8149
匿名さん
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8150
匿名さん
-
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8151
匿名さん
私はここは駅1分、目黒3分、鹿島・三井タワーだけで今の相場で坪500になってしまうのは仕方ないと思う。
仕様は以前よりも低いかもしれないが、それは売れ行きに大きな影響を及ぼさないと思う。
あと、間取りもいい。
「意見が違っても>返信はやめてね!」
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8152
匿名さん
今日はとにかく、発狂というのにふさわしい連投の数々ですね。
賢明なみなさんは、そろそろ犯人がなんとなくわかってきた感じですね。
以下の共通認識事項を用いてもう一押しすれば、彼らはさらに墓穴を掘るのでしょうか。
立地:武蔵小山≒大崎>>>湊
仕様:湊>武蔵小山>大崎
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8153
匿名さん
>>8151 匿名さん
ポジさん、何度もその主張しつこいよ。
↓みんなこう言ってるよ。
こんな低仕様で住み始めても後悔しそう。
スラブ厚薄くて、loweなし、眺望なし、目立った共有施設なしの4重苦じゃん。
天カセもなくて、塩ビシートだらけの安普請で居心地悪そう。
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8154
匿名さん
>>8152 匿名さん
で、買うより借りた方が良いって言い分には反論できないわけだw
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8155
匿名さん
こんな感じだよね
立地:大崎>武蔵小山>湊
※大手町恵比寿渋谷目黒飯田橋新宿麻布十番など都心主要部へのアクセス
仕様:大崎>武蔵小山 、湊
利回り、資産価値:大崎>>武蔵小山>>大崎
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊
将来性 大崎>武蔵小山>湊
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8156
匿名さん
結局、ポジは自分主張はヒステリックに続けるけど、都合の悪い質問はスルー笑
論理的じゃないからね。
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8157
匿名さん
超絶割高物件で利回りも悪いけど、それをぽんと買えるお金のある人は不動産投資的に見る目がなかったとしても結局は勝ち組なのかも。
ギリギリカツカツローンで買うリスキーな人はそんなにいないんじゃない?
ギャンギャンポジネガ合戦も結構だけど、まあお金の余裕がある人に経済回していただければいいじゃないの。
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8158
匿名さん
間違えた失礼
立地:大崎>武蔵小山>湊
※大手町恵比寿渋谷目黒飯田橋新宿麻布十番など都心主要部へのアクセス
仕様:大崎>武蔵小山 、湊
利回り、資産価値:大崎>>武蔵小山>>湊
地盤:武蔵小山>大崎>>>湊
将来性 大崎>武蔵小山>湊
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8159
匿名さん
>>8155 匿名さん
めちゃくちゃ
無理に比較して墓穴掘った例ですね
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8160
匿名さん
>>8158 匿名さん
それぞれ根拠を論理的に述べて。
また逃げちゃダメだよ笑
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8161
匿名さん
「意見が違っても>返信はやめてね!」って書いてあるのにそれでもレス付ける粘着ネガはマジ迷惑。
止めてくださいね。
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8162
匿名さん
>>8158 大崎さん
とても、、、わかりやすい、、、です、、、。
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8163
匿名さん
>>8158 匿名さん
この表を見ると、全て大崎が一位になってますが、どうしてでしょう。
それと、※大手町恵比寿渋谷目黒飯田橋新宿麻布十番など都心主要部へのアクセス 、とありますが、これらが都心主要部という場所なのでしょうか。
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8164
匿名さん
パークシティ大崎から山手線大崎駅ホームまでと、武蔵小山から山手線大崎駅ホームまで、ほとんど到着時間が変わらなかった。衝撃…。
大崎駅からホームまでが比較的歩くのと、目黒線山手線の接続が良かったのはあると思う。
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8165
匿名さん
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8166
匿名さん
大崎はホームまでが時間かかるよね。モデルルームに行くとき、しんどすぎて、雨の日は必ずタクシーで行ってた。あんなのよく毎日通えるよね>>大崎。
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8167
匿名さん
とある評価表によると、立地・仕様・利回り・資産価値・将来性ですべてパーフェクトの一位を達成した大崎さんです。
生暖かく見守ってあげて下さい。
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8168
匿名さん
まあ、徒歩6分の時点で候補外だけどね。マンションは、遠くても徒歩5分圏まで。
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8169
住民板ユーザーさん3
>>8158 匿名さん
都心主要部に目黒が入ってることに違和感が。
目黒アウト、銀座と六本木を入れよう
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8170
匿名さん
そのラインナップだと恵比寿・飯田橋・麻布十番も都心主要部とは言えないよね。
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8171
匿名
>>8164 匿名さん
パークシティ大崎から山手線大崎駅ホームまでと、青物横丁から山手線大崎駅ホームまで、ほとんど到着時間が変わらなかった。衝撃。
と言っているのと側から見たら同じですよ。
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8172
匿名さん
>>8171 匿名さん
はい。同じですよ?
駅近って大切なことだなと思った次第です。
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8173
匿名さん
流石に、大崎の中古物件買うくらいなら断然こっちでしょ。大崎の方が高いので。
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8174
匿名さん
>>8173 匿名さん
買うのは好きな方にすればいいが、
新築価格は、新築プレミアムが乗っかった価格だが、中古価格は、そのまま市場価格
よって、新築価格が中古価格に負けているという時点で、武蔵小山と大崎のマンション市場での評価差は明らか。
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8175
匿名さん
>>8166
毎日プラットホームまで渋滞の中出勤頑張ってください。目蒲線の駅は小さくて大変ですね。
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8176
匿名さん
上がりきった駅が多い中、武蔵小山の価格は上昇の途中ってことかな。
2年後にはここや住不価格が基本となった価格形成なんだろうな。
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8177
口コミ知りたいさん
武蔵小山は「都心」ですか? そこでアンケート
あなたの考える「都心」の地名を、ビジネス街/繁華街、住みたいエリア、それぞれ5つ挙げてください。
私は、ビジネス街繁華街、丸の内、新宿、赤坂、青山、六本木
住みたいエリア、赤坂、四谷、青山、神宮前、神楽坂、です。
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8178
匿名さん
ビジネス街繁華街に近くて典型的な住みたい都心エリアとなるとその通りなんだろうけど、そういう場所はもう既に高くて高くて一般人にはとても買えないので、今でも何とか買える範囲で「穴場」となると、武蔵小山のような場所もいいんじゃないの、って感じなのでは。
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8179
匿名さん
都心じゃないけど都心に比較的近くて、頑張ればギリギリ買える街
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8180
匿名さん
都心じゃないけど都心に比較的近くて、都心と比べればまだ安く買える街
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8181
匿名さん
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8182
マンション検討中さん
駅近なんでアネシア築地も見ました。あちらも駅入口まで一旦外出るんで、ここと同じ感じでした。それにしても高いですね。悩みます。
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8183
マンション比較中さん
頭金が3割くらい出せるんなら
何も心配ないでしょう
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8184
匿名さん
>>8183 マンション比較中さん
頭金というより、ローンが長期的に安定的な収入の5倍以内なら心配ないということでは?ちなみに、共働き前提は超危険。
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8185
匿名さん
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8186
匿名さん
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8187
匿名さん
>>8182 マンション検討中さん
築地駅前で500ならまだ納得感ある
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8188
匿名さん
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8189
匿名さん
都心へのアクセスといい、街の雰囲気といい、武蔵小山は曳舟あたりと大差ない印象。スカイツリーがある分、むしろ曳舟の方が上かも。
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8190
匿名さん
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8191
口コミ知りたいさん
四谷には住みたくないというご意見もありましたが、私は荒木町の夜の街が好きで遠くから通っています。少し前の神楽坂の雰囲気で、ミシュランも結構ありますよ。住む住まないでなくお勧めです。
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8192
匿名さん
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8193
匿名さん
穴場と言えば城東だろうね。家賃が安くてアクセス良いから庶民の流入が期待できるし。ただ、家を買う場所ではないかな。
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8194
匿名
曳舟と一緒と感じる人もいるんだね。全然違うと思うけど。
押上はスカイツリーやそらまちがあるのでなんとも言えない。
親戚いるのでたまに行くが、いずれもここより治安悪いので
それでも問題ないならいいんじゃないの。
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8195
匿名さん
坪470万では庶民には全く手が届かない。遠くに住んでる人を惹き付ける街でもないし、これ以上価格上昇したら、庶民が寄り付かなくなり活気がどんどん失われていくのでは?
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8196
匿名さん
[前向きな情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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8197
匿名さん
>>8195 匿名さん
坪470万では都心が買えるので、こちらに強く惹きつけられる特徴があれば良いんでしょうけど。商店街だけでは厳しいと思います。
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8198
匿名さん
>>8197 匿名さん
お店が狭いし、チェーン店ばかりで、遠くからわざわざ足を運ぶような商店街ではないよね。
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8199
匿名さん
>>8198 匿名さん
そうなんですよね。チェーン店ばかりで、郊外のイオンモールに隣接しているようなイメージですね。
面白味があるお店、飲食店は学大や中目黒の東横沿線ですね。
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8200
匿名さん
戸越銀座の方が個性的なお店があり、古き良き商店街感ありますよね
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8201
匿名さん
と言うか...ランキングとかどうでも良くて、欲しく無いなら買わなきゃいいだけじゃん?w
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8202
匿名さん
いくら文句をつけても、この商店街に1日三万人以上の人が来てるのが事実だけどね。
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8203
匿名さん
曳舟や押上、戸越銀座や学芸大学がいいならそちらを買えばいいし、わざわざしつこくネチネチとこちらでネガをする意味がわからない。
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8204
匿名さん
>>8199 匿名さん
面白みのある美味しいレストランや個人店沢山ありますよ。
どの店が好きかは趣味なので、自分の趣味に合うレストランがある街に行けば?
食べログでも評価高い店が多いしあれこれ批判されるほど低レベルではありません。
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8205
匿名さん
>>8200 匿名さん
じゃあ、どうぞ戸越銀座のマンションお買い上げください。
このスレにくる必要ないよね!
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8206
匿名さん
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8207
匿名さん
>>8201 匿名さん
同意です
ランキング好きなら港区や3Aのスレに張り付いていればいいのに
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8208
匿名さん
>>8192 匿名さん
私は押上は嫌だなぁ。
城東には住みたくない。
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8209
匿名さん
すごすぎる連投で追いついていけません。
まさか何か気に障ることを刺激してしまったのでしょうか・・・。
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8210
匿名さん
久しぶりに覗いたら盛り上がってるな~
売れる物件っていつもこう
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8211
匿名さん
結局、駅徒歩1分、三井鹿島、城南、利便性の高い立地、これだけで、売れる
例え設備が豪華じゃなくても資産価値には大きく響かない
結局中古で売るときには購入者がリフォームするから
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8212
匿名さん
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8213
匿名さん
売れることは、良いマンションにとって必要条件であって十分条件ではないよ。有明や晴海も売れに売れている。ここだけが売れているわけではない。
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8214
匿名さん
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8215
匿名さん
いろいろな場所や物件と比較している人が多いけど、ここは比較する物件じゃないんだよね。
他の物件と比較するとコスパが悪すぎる。
ここは、一点しかない特別な物件(今後、同様なのはいくつか出てくるが)です。
大好きな武蔵小山の駅前タワー、同様な物件は他にありません。
欲しから買う、買えるから買うということであり、
他物件との比較はあまり意味がないと思います。
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8216
匿名さん
-
8217
匿名さん
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8218
ご近所さん
マンションは立地が一番大切と言いたいのでしょう。
地元愛も感じます。
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8219
匿名さん
コスパが悪くってもいいじゃん。
大好きな武蔵小山の物件で、それも駅前の最高の立地だから買うんだよ。
うざいから、他と比較しないでくれ。
という意味だな
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8220
匿名さん
要は武蔵小山が大好きな人たちがここを買うということですね。
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8221
匿名さん
>>8219 匿名さん
コスパ最強ですよ。設備仕様最低ランクと言う人達がいますが、鹿島×三井の免震タワーが地盤の強固な武蔵小山でたった坪単価470万円で買えるなんて今逃したらもう出てきませんよ。
それ程希少性が高いということです。
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8222
匿名さん
>>8220
それが結論だね。
武蔵小山や商店街好きなら良物件。
ほかに特に優れたところもないのに他より優位性を主張するからおかしなことになる。
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8223
匿名さん
>>8222 匿名さん
鹿島×三井の免震タワーに武蔵小山の立地の良さ。これに勝てる物件は今販売中のものではありません。
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8224
匿名さん
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8225
匿名さん
今や免震構造にも弱点がある事が明るみになっているのに、免震という言葉だけで簡単に見極めない方がいいと思いますよ。
ご近所マンション
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