シティタワー武蔵小杉ってどうですか？10

>>2172 匿名さん

それは中心部のオフィスとか高級レジデンス、
ラ・トゥールシリーズとかの話で、普通の分譲とは全く別建てでしょうね。
単にそれだけ規模の大きい会社ということではないですか。

スミフは依然として好調のようですねー

＞当期（17年4月1日～12月31日）は、営業収益7,077億6,400万円（前年同期比4.1％増）、営業利益1,660億9,300万円（同14.7％増）、経常利益1,569億4,200万円（同19.6％増）、四半期純利益1,082億9,500万円（同23.0％増）と、第3四半期では4期連続の増収増益を達成。
　セグメント別では、主力の不動産賃貸では前期に竣工した「住友不動産六本木グランドタワー」などの通期稼働が寄与、営業収益2,619億5,800万円（同3.9％増）、営業利益1,120億7,600万円（同12.1％増）。
　不動産販売では「シティタワー目黒」「ガーデンヒルズ四ツ谷 迎賓の森」などの引き渡しを開始し、営業収益2,527億円（同4.7％増）、営業利益431億9,100万円（同16.2％増）。
　不動産流通では、仲介件数が2万7,873件（同4.2％）と過去最高を記録、営業収益501億2,800万円（同8.1％増）、営業利益152億2,800万円（同24.0％増）。
https://www.re-port.net/article/news/0000054706/

住友はバブル期躓いたけど、リーマンは上手くかわした。今度は？

詳しい方に教えてほしいのですが。
例えば、2017年に販売中の戸数にカウントされた物件が売れ残り、2018年も販売継続されたとします。その場合、同じ物件でも2018年の販売戸数としてダブルカウントされるのでしょうか？
もしそうだとすると、年をまたいで同じ物件を売り続ると、販売戸数が稼げてランキングに寄与するというカラクリになったりするのでしょうか…

>>2177 匿名さん
確認なのですがそれは「現在販売している戸数全体」のことですか？
それとも「実際に販売し(終わっ)た戸数」？

三菱三井とかよく「祝100戸販売御礼」の下に小さい字で
(実際に販売した戸数ではありません)みたいなこと書いてましたよね…。数年前の二俣川とか。

>>2178 匿名さん
販売し終わった物件はどうやっても年を跨げませんので、販売中の物件が跨った場合、ダブルカウントされるのかというご質問です。
なお、販売の定義って商品を売る行為そのものを指すらしいので、売れたか否かに関係なく、売る＝販売と解釈されてカウントしているのでは？と素人ながら思ってしまいました。

専有面積は55.23m2～72.35m2となっていますが、地下3階のトランクルームの面積
0.57m2が含まれているので、実際の居住スペースは専有面積から差し引いた
面積になるのですね。
そのトランクルームはどのようなものが収納可能なのでしょう。

いい加減誰か買ってやれ。

>>2181 匿名さん

すみふにしてはかなり順調に売れてる物件なので、無理して買っていただかなくて結構です。

30年前のあの汚い街が今では済みたい街ランキングの常連で、地価の値上がりが最も期待できる街になってて、上流階級か外国人の投資家しか手の出ない億ションなんか建って、喘息に苦しんでた頃がうそのようです。こんな人口過密になって、近隣の交通は機能できるのでしょうか。

日本は税制で考えると年収850万が富裕層の境界らしいが、実質月額40万位から、ローンやら教育費を捻出は決して裕福な生活と言えない。日本の大卒の初任給は20万位に対して、中国のPCやスマホメーカーのファーウェイは日本で大卒エンジニアを初任給40万で募集していました。本国では初任給83万円だそうです。外国人の投資が多いのもうなずけます。

タワマンでマンション供給独走　住友不動産の逆張り戦略
日経産業新聞
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO27205850R20C18A2X11000/

>>2184 匿名さん
初任給40万でも、二年目に首切られるかもしれない。どちらを選ぶかは自己責任。

>>2185 匿名さん
供給数と、売れた数が比例しているとは限らないけどね。

>>2187 匿名さん
2185の記事をちゃんと読みなよ。ポイントはそこじゃない。

>>2188 匿名さん
プレサンスコーポレーションの成長理由の方が興味ありです。

9時10分の横須賀線行きの電車に武蔵小杉から乗って来る人で、いつも電車の車両ドアの所に立ち止まっている人はなんだろー
不思議ちゃんです
邪魔で仕方ない

この記事を読んでると、「住友は余計な人員を増やさず何年もかけてゆっくり売る」とコメントする方がいますがが嘘なのが分かりますね。
記事にある400戸を半年で売るってある意味で住友は凄いのですが、こちらの物件は800戸を竣工して2年も経つのに完売できない・・・

>>2191 周辺住民さん

あらためて読んだら、有明の全2090戸のうちの400戸を半年で売った、というだけじゃないですか。
武蔵小杉も、割合で言ったら全800戸のうちの160戸ぐらいは半年で売ったんじゃないですか？ 規模の問題でしょう。

ていうか一部の周辺住民(と名乗る人物)がしつこくこのマンションをおとしめる書き込みをしてるんですね。

新川崎どうなんですか？