| 物件概要 |
| 所在地 |
神奈川県川崎市中原区中丸子2番1他、市ノ坪449番3他（地番） |
| 交通 |
横須賀線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
東急東横線 「武蔵小杉」駅 徒歩4分
南武線 「武蔵小杉」駅 徒歩7分
南武線 「向河原」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
800戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：（一部鉄骨造）、地上53階 地下3階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2016年01月竣工済み
入居可能時期：2018年12月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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| 施工会社 |
前田建設工業株式会社 東京建築支店 |
| 管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー武蔵小杉口コミ掲示板・評判
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2254
匿名さん
トップページで3LDKが7490万円になっているけど、以前は6990万円だったの？
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2255
匿名さん
先日まで6990万円でしたよ。パンダ部屋価格だったので売れたのかもしれません。
ここより遥かに資産性がある横浜北仲が最終期ですし、あちらが完売したら、少しはここに流れてくるかもしれないですね。
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2256
匿名さん
そうだっだのですね。ありがとうございます。
ここは実需狙いでしょうかね。横須賀線に近い新築はこれからもでてこないので、ゆっくり売り続けるように思います。
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2257
匿名さん
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2258
住民板ユーザーさん1
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2259
匿名さん
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2260
匿名さん
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2261
匿名さん
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2262
匿名さん
築3年目だと壁紙の保証は終わりですね。共有部の保証どれくらい？
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2263
検討板ユーザーさん
>>2262 匿名さん
住友物件は、専有部については購入した時点から保証開始なので、築年数に依りません。
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2264
匿名さん
例えば10年売れ残ったら、建物の保証は終わるのに、専有部だけ保証するの？
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2265
匿名さん
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2266
検討板ユーザーさん
>>2264 匿名さん
そういうことです。最初から完成時完売を想定していないので、それに応じた対応にしているのでしょう。
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2267
匿名さん
専有部の保証開始時期ですが、購入時期からの保証となるのですね。
このような対応は住友だけですか？
1棟のマンションを長期に渡り販売する事を見越して
そのような内容にしているのでしょうが、
それなりにコストもかかりそうですよね。
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2268
匿名さん
11年目に建物が傾いても、築10年目で買った人は壁紙は保証するけど、共有部は保証しないという事？
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2269
検討板ユーザーさん
>>2268 匿名さん
極端に言えばそういうことでしょうね。ただし、私の経験は築数年での購入なので、一定以上の築年数や、物件毎に制限を設けている可能性は否定しません。
これが住友独自なのか、他社でもそうなのかは存じ上げませんが、新築在庫を買う場合には交渉すべき内容でしょうね。
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2270
匿名さん
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2271
匿名さん
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2272
匿名さん
瑕疵担保責任は、主要構造部分とその他の部分で扱いが異なる。主要構造部分は品確法で竣工時点から１０年と規定されているのに対して、その他の部分は宅建業法で引き渡しから２年って規定。保証（アフターサービス）は法的な規定はないけど、２年の瑕疵担保期間に合わせてるケースが多い。売主によっては、長期保証を謳ってるところもある。
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2273
匿名さん
おまけだけど、上記の通りで専用部分と共用部分って分け方じゃないよ。
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