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匿名さん
[更新日時] 2016-03-26 23:47:48
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 (高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き(品93系統)) 京急本線 「立会川」駅 徒歩11分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
452戸(他に防災センター兼管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月上旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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551
匿名さん
>>545
昨年のベストマンションに選ばれた当物件を購入して勝島に永住するつもりです。
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552
匿名さん
まあ価格上げるのは売り主とすれば当然だから仕方ないね。
最近は色んなデベもすみふの真似して竣工後完売にしているから、1期、2期、3期に分けて売る時の相場に合わせて売るのが今の主流。
オーベルは竣工前完売になるだろうけど。
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553
匿名さん
そういう風になっているのですか。
1期に契約するのが一番安上がりだったなんてこともあるのですか?
なんとなくそうなのかな…という感じもしていました。
まだこちらの場合、竣工まで先がありますから、その後もどんどん上がっていく可能性もあるということでしょう。
今の株安がどうなるかにもよるのでしょうね。
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554
匿名さん
逆にお隣さんは下げなきゃ完売がいつになっても見えてこないですね…
実際、家具サービスとか始めてるらしいですが。
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555
匿名さん
安さが売りなのに値上げしたら誰が買うのよ。ここも隣も・・
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556
匿名さん
購入検討者の一意見ですが、ここは坪250万くらいが妥当だと思います。
今は周辺にマンションがないため手探り状態で価格設定をしているんでしょうが、オーベルの売れ方を見れば坪200万じゃ安すぎるのは一目瞭然でしょう。
ブランズが売れ行きがあまり良くないのもオーベルが安すぎるだけで、実際オーベルが販売する前は好調でしたしね。
坪250万でもターミナル駅5分で買えるところはないですし、すみふや野村だったら250くらいはつけるでしょう。
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557
匿名さん
>>556
おいおい…本気で言ってるの?
坪250って少し前の豊洲のタワマンレベルだぞ。
こんな日照の悪い倉庫街のマンションが坪250とは恐れ入った(笑)
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558
物件比較中さん
うーん、すみふや野村だったらこの場所で計画はしないでしょう。
彼らはイメージを保てる場所しか選ばないからね。再開発や新駅予定があれば別でしょうが。
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559
匿名さん
>>556
坪250出すならシーサイドの駅近タワー買えちゃうけど...
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560
匿名さん
>>556
オーベルの売れ方とかいうけど、本当の人気マンションだったらもう完売してるから。
最近だとブリリア目黒、GFT、ベイズとか、真の人気物件の売れ方をみるとここは不人気とは言わないけど、人気物件ってほどの売れ行きではないよね。
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561
匿名さん
大手デベはブランドを大切にするから勝島にマンションは建てない。実際建ってないし計画もない。中堅とはいえ、ブランズブランドのマンションを勝島に作った事自体びっくりする事。
市況が悪くなって土地が値下がりする2020年以降は勝島でマンション建てようってデベは長谷工しかいないでしょうね。
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562
匿名さん
そんなに広く無くても良いから4千万台迄が今の勝島のニーズだと思います。
オーベルとの競合もありますが、ブランズの初期は低層階が収まっていたのがまずまず売れていた要因では?
あと、デベはニーズが見込めれば何処でもやると思いますよ。実際ど郊外でも大手マンションは沢山あります。
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563
契約済みさん [女性 30代]
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564
匿名さん
>>563
何が無知なの?捨て台詞じゃなくてちゃんと説明して?ここでは捨て台詞しかいえない人が最も無知な人になっちゃうよ。
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565
購入検討中さん
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566
匿名さん
>>562
あなた、不動産関係の仕事してますね
他の人と違ってデベ目線の意見だからわかりやすい
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567
匿名さん
坪単価210のブランズに大量の売れ残りがあるので、市場評価は厳しいんでしょうね。でもぜひ250で買ってあげてください。
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568
匿名さん
>>559
品川シーサイド駅前のタワーってなんですか??
是非、それも検討したいくらいですね!
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569
匿名さん
品川まで5分!という表現は誤解招きますよね。最寄り駅までの所要時間は無視してますからね。目の前のバス停まで品川駅から直通20分!じゃ売れないのかもしれませんが・・・個人的には大井町への直通バスも勝島一丁目から出ると嬉しいですけど。
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570
匿名さん
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571
匿名さん
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572
匿名さん
品川シ-サイド近辺 あちこち 高層マンション建つらしいね。そっちにするよ。便利がよさそうだよ。皆行かない?
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573
購入検討中さん
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574
匿名さん
ここ高いのかぁ~。
それもそうなんだろうな。
品川って新幹線が停まるし、そのうちリニア新幹線も開業でしょ。
そしてオリンピックもあるから、高くなってしまうんだろう。
この品川には、幾つのマンションがあるんでしょうね。
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575
契約済みさん [女性 30代]
匿名とか検討者でほっとしました、だって 同じマンションに住みたくないだもん、レベルが低すぎ、
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576
購入検討中さん
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577
匿名さん
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578
匿名さん
坪250なんて夢見過ぎ。そんなんで買えるはずがない。
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579
匿名さん
>>578
おっしゃる通り。坪300万は見ないと。
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580
匿名さん
>>578
現状の中古はそのあたりで出ていますが、新築となると300弱は行くでしょうね。
タワーも今のバンダイナムコの所の大規模もハセコーでしたっけ?
向きによって買い得の部屋出るのを期待ですかね。
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581
購入検討中さん
どうせ抽選になるよ。あーオーベルグランディオ1期が羨ましい。先見の目があるよね
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582
匿名さん
シーサイドで250くらいでタワーが買えるなら、いいですね!270くらいまでなら勝島よりいい。
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583
匿名さん
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584
購入検討中さん
分譲で考えている方はいますか?
15万〜が周辺の地価からいって相場でしょうか?
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585
匿名さん
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586
物件比較中さん
頭の中がオーベルになってるよ。
冷静に考えないと。
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587
匿名さん
シーサイドは坪単価300は確実に超えてくるとのことです
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588
匿名さん
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589
匿名さん
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590
匿名さん
>>588
あまりこういうところで嘘は書かない方がよいですよ。書き込み取り消しましょう。
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591
購入検討中さん
本日の雪の影響、モノレールはいかがですか?JRはダメでした
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593
匿名さん
品川シーサイドのマンションの価格なんて現時点で分かる訳がないので、誰かの推測か噂でしょう。こういうソースのない情報に振り回される人もいるので無意味な情報は控えてほしいものです。
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594
匿名さん
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595
匿名さん
270はないですよ
私は300超えてくると営業に聞きました
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596
匿名さん
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597
匿名さん
オーベルの営業でしょう?
シーサイドは高いからと諦めさせるために高く言うに決まってるじゃないですか。
勝島からもなんとか歩ける距離にあって、同じ長谷工が造るのに、そこまで差がつくわけないじゃないですか。野村や住友みたいなボッタクリが売主じゃないんだから。
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598
匿名さん
>>597
駅近と駅遠の地価の差とタワーということは全部無視?
お高い大和が売り主ですけどプレミストになるのかね。
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599
匿名さん
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600
匿名さん
>>599
だから、270ベースで議論しても無駄だって。
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