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匿名さん
[更新日時] 2016-03-26 23:47:48
物件概要 |
所在地 |
東京都品川区勝島1丁目1-13他(地番) |
交通 |
山手線 「品川」駅 バス20分 「勝島一丁目」バス停から 徒歩1分 (高輪口より都営バス「勝島一丁目/大井競馬場前」行き(品93系統)) 京急本線 「立会川」駅 徒歩11分 東京モノレール 「大井競馬場前」駅 徒歩7分 京急本線 「鮫洲」駅 徒歩11分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「品川シーサイド」駅 徒歩15分 京浜東北線 「大井町」駅 徒歩18分 東急大井町線 「大井町」駅 徒歩18分 東京臨海高速鉄道りんかい線 「大井町」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
452戸(他に防災センター兼管理事務室1戸) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2017年01月上旬予定 入居可能時期:2017年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]大成有楽不動産株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション [販売代理]大成有楽不動産販売株式会社 [媒介]株式会社長谷工アーベスト
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分譲時 価格一覧表(新築)
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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オーベルグランディオ品川勝島口コミ掲示板・評判
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451
匿名さん
ネガさんは長谷工が購入者を騙して売ったって主張らしいから何を言っても無駄だと思いますよ。
話が通じませんよ。そんな嫌いなマンションに粘着してご苦労ですとでも言っておきます。
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452
匿名さん
>>450
だって売上落ちてるじゃん。どうすんの?
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453
匿名さん
騙して売ったという書き込み不快です。別に騙されるほど過度な期待はしていないと思っていますし。
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454
匿名さん
事実として東京競馬の倉庫事業の売上高は落ちてるし、期待はしていましますね。そして今の倉庫より酷くはならないというのも割と現実的な発想だと思います。何が?とか時期は?とか分かりませんけどね。別にここ買った人は武蔵小杉みたいな発展は期待してないと思いますし、少しづつ生活しやすい環境になっていってくれればくらいで買ってると思いますがね。
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455
匿名さん
>>451
騙してっていうのは極端でしたね、ごめんなさい。
ただ、長谷工のやり方(土地持込み商法)を知らない人も多いみたいだから、一応事実として伝えたかっただけです。マンション業界とか有名ブロガーからも長谷工は嫌われていますしね。長谷工と知った時点で検討から外す人も多いです。
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456
匿名さん
結局長谷工の持ち込みだろうが建物のグレードや仕様、ランドプランを決めるのはデベの仕事だし
そういう部分が評価されてるってことなんだろうね
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457
匿名さん
>>456
長谷工の持ち込みは、建物の設計まで長谷工がやります。
なので、長谷工持ち込みのマンションは間取りを見ればみんな一緒です。
中にはデベが設計に口を出すケースもあるようですが、基本は長谷工流と
呼ばれるガチガチのローコスト設計で作られたマンションになります。
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458
匿名さん
>>457
大成でも長谷工でもいいんだよ。結局は諸々の設備や計画が支持されたうえで選ばれてる物件なんだから。
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459
匿名さん
>>456
そうだね。私はここの共用施設や空き地率高くて植栽が豊富な点など好きですけどね。。
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460
匿名さん
長谷工は土地の持ち込みまでだよ。あとの建物のグレードはデベの裁量次第、安いものから高いものまで作れる
ここの場合は長谷工も売主として絡んでるから分からんけどね。
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461
匿名さん
長谷工物件も色々で全部長谷工任せの物件もあれば、土地は持ち込みでも他所のデベと企画した物件も多数ある
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462
匿名さん
ここの場合は管理は大成有楽だからね。長谷工持ち込みだと管理まで長谷工って物件も珍しくない。
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463
匿名さん
大規模だから、品川駅までのシャトルバスがあると便利なんだけど
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464
匿名さん
残念ながらここは典型的な長谷工物件ですよ。
長谷工マンションが増えてるのは長谷工なら決められた予算枠で作れるからコストがほぼ見通し通りで確実なのでデベも長谷工に頼むんです。
長谷工の土地持込企画であれば殆どが「うちならこの予算で建てます、但し設計施工は全部うちに任せてね」ってゆー条件付なので住不以外はデベの意見が設計に反映される事は殆どありません。
だからこそ長谷工マンションはどこも同じ間取仕様で必ず設計施工共に長谷工、なおかつ共同販売にまで長谷工が名を連ねる事も多いのです。
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465
匿名さん
品川区は23区内で数少ないコミュニティバスがない区ですから整備して欲しいですね
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466
匿名さん
>>464
ここの場合は共用設備からキッチン周りまで大成有楽の意見も反映されてますよ
まあだから何だ?って言われるかもしれませんが..どちらが計画したにせよ企画の勝利だと思ってます。
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467
匿名さん
どこが企画しようが、仕様、立地、価格が妥当なら売れるってことでしょうね。ここもまた然りかと。
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468
匿名さん
倉庫のようなインフラビジネスの場合、ある程度のメンテナンスコストはかかりますが、着実に利用料収入があるのが何と言っても魅力です。こういうビジネスモデルに慣れていると、たとえ収益が減少したとしても、資金が回る限りなかなか切り売りする決断は難しいんじゃないでしょうか。
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469
匿名さん
長谷工で良かったと思っているよ。
直床や2重壁もエレベーターも気にしないし、低コストが価格に反映されているから、大歓迎。
土地も他のデベが注目しない中で、倒産した宝組から安く買ったおかげで低価格。
緑地や共用施設も豊富だし、カフェラウンジやゲストルームは使用予定。
職場にも近いし、通勤の混雑はない。
オレンジシリーズや2重サッシの大成の企画もいい。
スーパーも近いし、モノレールも遠くない。
公園も近くにあるし、都心や川崎横浜にも近い。
馬の臭いや飛行機の騒音も許容範囲。
大手の割高物件より、遥かにお買い得。
長谷工さん、ありがとう!
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470
匿名さん
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472
匿名さん
>>468
みんなそう思うから、近隣に大きな倉庫が次々建っている。
競争激化で賃下げになり、収益が落ちるのは目に見えている。
古い倉庫は建て替えるか安くしないと生き残りが厳しい。
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473
匿名さん
ウィラ大井自体の集客は伸びてるから、東京競馬は他でもなんかアクション起こさないかね
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474
匿名さん
競馬場とシナジー発揮できそうなカジノとかできたりして
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475
匿名さん
今後発展しなかろうが、品川まで5分の勝島と八王子が同じ坪単価は違和感だよね
環境は確かに悪いけど、この立地でこの値段は何にも変えられない
東京一極化がどんどん進む現状を考えればここの買いは即決!
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476
匿名さん
八潮パークタウンより倉庫の方が先に建て替えだよ。
もう築40年だよ、もってあと10年だね。
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477
匿名さん
誰も注目しなかった場所だからこそ、
先に注目して買った人が得をする。
最初に目をつけた長谷工はたいしたものだよ。
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478
匿名さん
寳組もあんなになっちゃたし倉庫業界も厳しいんだろうな
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479
匿名さん
>>475
確かにそうですよね。
勝島から数分の大井町が坪単価300万は超えてますし、その差で坪200万は激安ですね!
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480
契約済みさん
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481
匿名さん
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482
匿名さん
ここの中層階狙ってるんですけど、15階以上じゃないと眺望望めないって本当ですかね?過去スレ見ました。
公務員宿舎と相当距離あるので13階程度でも割とひらけるのではないかと考えています。
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483
匿名さん
品川区の新築が4000万以下で買えるラストチャンスですから3期も盛り上がりそうですね
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484
匿名さん
1日で100件近くスレ伸びてますが、何があったんでしょうか?
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485
匿名さん
冷静に考えると2LDKの最安値が3800万もし2階だとしたら1期と比べて凄い値上がり
すでに当選した人勝ち組確定だね。うらやましいな...
3800って何階かな?2階は出さない作戦かな?
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486
匿名さん
3000万代は倍率が凄いでしょうね。普通に考えて4500万程度は見ておいた方が良いと思いますよ。
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487
契約済みさん [男性 30代]
383です。なんだか盛り上がってますね!こちらのサイトの座談会でも勝島は倉庫街だとか開発の魅力がないとして一蹴されてましたね。ただ、品川がピークになるのは、2020年以降。その時湾岸信者はゼロサムで人口を取り合うことになると思うので江東区の湾岸の人達はたまったもんじゃないかと思います。
物件の価値をどのように考えるかというのはまさに人それぞれなので、ここまで安く土地を調達し、運用コストの少ない標準仕様、高層でないマンション(免震じゃなくて耐震)で企画してくれた大成有楽と長谷工さんのタッグは、素晴らしいと思っています!
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488
匿名さん
江東区の湾岸は6000戸のオリンピック選手村が放出されたら目も当てられない
対して品川圏は南に拡大するから勝島は安泰
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489
匿名さん
買って損はない物件だね。
来月の3期は1次で完売するよ。
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490
匿名さん
土地の登記簿をみると、倒産した宝組時代に外資系の投資会社とか抵当権がやたらについていたから、土地は相当安く買いたたいたんだろうね。
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491
匿名さん
>>485
もし2階が3800万円でも坪単価200万ですから、全然売れるでしょう。
確かに、一期で買えた方はウハウハですね!
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492
匿名さん
昨年滑り込みで登録して当選しました!
営業さんから「3期は価格が上がる可能性がある」と言われて迷ったが決断して正解だった!
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493
匿名さん
うちの田舎に帰れば3800万で豪邸が建つよ。
品川区にマンション買ったなんて言ったら田舎じゃ自慢できるよ。
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494
匿名さん
>>492
おめでとうございます。
良い買い物をしましたね。
ここを購入出来た方と南側の公務員官舎に住める方は羨ましいです。
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495
匿名さん
>>482
確か東側は向かいの東京倉庫が12階建なので13階で見合いは抜けるはずです。
南側も距離があるのでそんな気にならないと思いますよ!
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496
周辺住民さん
電車の車内広告で373戸販売御礼と出てましたね。あと80戸弱。3期で全部出るのかな?
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497
匿名さん
>>496
2期1次で110戸売れたくらいなので、全部売れるのでは。
HPの間取りも残りのプラン全部出してるし。
ブランズさんも何戸販売御礼って広告出せばいいのに。
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498
匿名さん
3期でどうですかね。少し集客期間短いので80戸全部は微妙かも?って思ってますが
それでも完売までそんなに時間は掛からなそうではありますね。
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499
匿名さん
>>499
2期でも集客期間が短いから50戸売れれば御の字と言っていた方がいましたが、1次で110戸売れました。
今回も同じくらいの集客期間ですから、残り79戸は即日完売しますよ。
2LDKを待っていた人もいますし、東向きは10月以来ですからね。
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500
匿名さん
>>495
そんなに高さありました?
倉庫が12階相当だと、13階では倉庫の屋上駐車場しか見えないのでは?
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