オーベルグランディオ品川勝島 パート8

共用設備の充実や植栽の豊富さ。そこそこの設備と利便性に安い価格
まあどこをメリットとするかは人それぞれだね

>>199

ここは若い人多いからこれから多くの人が買い換えると思いますよ。
永住前提の人なんているのかしら。まだそこまで考えてないって人のほうが多いと思います。

>>198
同感です。知名度低いからこその買い得物件

>>202
結果的に永住になってしまうってことじゃない?
新築物件も引渡時には価格が2割下がるって言われてますからね。

２割下がろうが元が安い、今後の展開次第では勝島は大化けはなくても
良くなる可能性の方が高いし、若い層が収入あがればいくらでも買い換えられる
子供いなくなればもっと狭い物件でもいいし中古なら選択は限りなく広い。
ちなみに我が家は10年程度で買い替え予定です。

まぁ色んな人がいるってことね。うちも経済の情勢や家庭の状況次第だけど10-15年で買い換えはありだねって思ってる。気に入ったら永住もあるかもだけど今はなんとも言えないかな。

40くらいで課長になるから
お金の心配はしてないよ
今はここしか買えないけど

>>205
目論見通りになれば良いですね。

ここは博打みたいな物件じゃないから割と安心だよね。

>>209
博打みたいな物件なんてあるの?

あるよ。凄く先の開発に夢見ちゃってる物件とかね。

やっぱり、この物件はポジティブシンキングじゃないと買えないね。
どんなネガもポジに自動変換出来ないと。

夢見て変な物件高値掴みするくらいなら地に足つけて、収入増えたら新しい物件に引っ越す方が現実的だね
ただでさえ今はバブルであちこち相場おかしくなってますからね。
勝島みたいなちょっと穴場エリアくらいが丁度いいって個人的には思います。

15年後にこの物件がまともに売れるって判断してるとこが既におめでたいな。
八潮団地と同じ道を辿ると思うけど、まぁ15年夢を見られるんだから悪くはないかね。

千代田区に宝クジマンションと言われてる新築がありますが、比較先としてどうでしょうかね？
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/588984/

>>215
比較にならないし、買えないよ。
某品川のタワーと同じように倍率1/300とかの抽選になるし、いくら安くてもここ買う人には高くて買えないでしょ。千代田区民に優先購入権あるしね。

>>214
同意。今後の再開発と言っても倉庫がマンションに変わる位だし、交通利便性の悪さといい、八潮パークとの類似点が多いので、かなりの確率で同じ運命を辿るでしょうね。

ここを検討しているひとが、ここより高い物件を買えないと決めつけるのはどうかと思いますけどね。
オーベルのマンションギャラリーから出てきた人を狙ってティッシュ配っているシティテラスさんとか、明らかに意識してますけどね。

>>218
天王洲の物件を、天王洲駅前でチラシ配ってて意識してるって言われたら住友さんも困っちゃうでしょうね。

>>218
決めつける訳じゃないけど、現実的にそうでしょ。(地元の方など勝島しか選択肢がない方は除く)
一般的に5,000万を越えると急に売れなくなるというけど、他の営業に年収7〜8倍ローンできるといわれたけど、せいぜい5倍位でしょ。 ここを年収1000万越えの人か買うとも思えない。

住友さんが他の物件の前でティッシュ配るのは定番ですよ。
費用がかからず効率的な方法ですね。

一般的なサラリーマンが手を出せるマンション少ないから、ここが人気になるのもうなずけます。

誰が何と言っても２月には完売ですね
残り８０戸ですから
このペースなら３期は１次で全て売れるでしょう
ネガ活動しても効果はありませんね

>>218
昔に田町のモデルルームで予算相談をさせていただいた折、あまり無理をしたくないのなら勝島をお薦めしますよと営業さんに言われて私はこちらに来ました。
意識されてる印象は全く受けませんでしたよ。

>>224
客の予算をみて「うちは無理そうだからもっと安いところを勧める」というのはどこのデベでもありうる対応で、「もっと安いところ」を見に行った客の中に「うちが買える客がいるかも」と考えるのとはまた別の話だと思う。

>>225
坪200に坪350をぶつけるの？
ないない寝言は寝てからどうぞ

>>224
住友の営業は、予算厳しそうな客には周辺の他社のマンション紹介するとの書き込み見たことあります。

>>227
うちは他の住友のギャラリー紹介されましたけど
住友の熱烈アピールとクオカード付きで

>>218
予算があるのなら、ここよりもリセールが有利な駅近の都心物件を購入することをお勧めします。

ここは若い層中心で現実的な人が選ぶマンションでしょうかね。
営業さんの話の内容も割とそんな内容でしたし。バランス取れてるよいマンションだと思います。

>>229
シティテラスですか？

人気あるとネガも湧きますね、あまりの連投にちょっと引きますわ。

よくも悪くも注目集める物件ということですね。ここは論外というような論調の方は、何故このスレを見ているのでしょうね。

>>217
購入した時点で勝島に永住確定ですね。
今はいいけど、この先ずーとここに住み続けたいと思えるのかが微妙です。

勝手にそう思ってればいいよ。それしか言うことないのかね。

契約者です、どなたかエコポイントの申請時期を教えて下さい、お願いします。

もぅ申請締め切ってるんじゃないですか？

エコポイントは終了しましたよ。
復活する可能性はありますが、現行のは、予算枠を超えたので終了です。
フラットも現行の予算枠を超えそうなので心配です。

エレベーターは４機で17人と9人乗りで各２台ですが少なくないですかね。
9人乗りで9人は、キツキツですよ。

多くはないけど、無駄に管理費かかるよりいいと思う。
棟によって多少変わるけど東は快適かもね。

そりゃ９人乗りで９人乗ったらキツキツでしょ

確かに、、まぁ２台並んでるからさほど待ち時間ないだろうし空いてる方乗ればいいんじゃない。

エレベーターが200戸に2個のマンションに住んでいますが
朝のラッシュ時も特にストレスないですよ

最近のエレベーターは昔の物と違って、
呼び出し階なども配慮して効率よく連動して動くので
この数で十分だと思います。

液状化は平気？

しっかり対策してるそうです。

9人乗りはベビーカーが２台乗ったらスペースが満員ですね。

2台づつで回すんだろうから空いてる方乗れば平気でしょ。

初めにブランズ検討してたんだけどブランズの営業の人にオーベル勧められたからオーベルにした。

面倒な客だったんじゃない？

>>248
抽選も勝ってオーベルを購入？

羨ましいですね。