大阪の新築分譲マンション掲示板「ブランズシティあべの王子町 Part2」についてご紹介しています。
  1. マンション
  2. 検討板/新築分譲マンション
  3. 大阪の新築分譲マンション掲示板
  4. 大阪府
  5. 大阪市
  6. 阿倍野区
  7. 西田辺駅
  8. ブランズシティあべの王子町 Part2
物件比較中さん [男性] [更新日時] 2022-05-14 23:15:24

ブランズシティあべの王子町についてのPart2です。
引き続き情報交換しましょう。

前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/418938/
公式URL:http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/abeno318/
売主:東急不動産株式会社 関西支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社東急コミュニティー
販売会社:東急リバブル株式会社 関西支社(販売代理)

所在地 大阪府大阪市阿倍野区王子町四丁目1番34(地番)
交通 大阪市営地下鉄御堂筋線「西田辺」駅 から徒歩 13分
阪堺電気軌道上町線「北畠」駅 から徒歩 7分
総戸数 318戸
間取り 2LDK+F~4LDK(予定)
専有面積 64.09m2~94.73m2(予定)
バルコニー面積 10.40m2~21.40m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建て
用途地域 第二種中高層住居専用地域・商業地域
建物竣工 平成27年8月下旬予定
お引渡し 平成27年9月下旬予定
備考
●駐車場/194台(機械式169台、平面19台(内、来客用3台)、専用6台)
●バイク置場/39台
●自転車置場/636台(平面44台、ラック式592台)

[スレ作成日時]2015-12-14 14:00:18

スポンサードリンク

シーンズ上本町サウスビュー
シエリアシティ星田駅前

スレの更新情報を受け取る

更新通知サービスMail-Wind

ブランズシティ あべの王子町口コミ掲示板・評判

  1. 81 物件比較中さん

    部屋中の天井高が2450は高いか?普通か?低いか?
    は、横に置いておいて…。

    総建物高を15件(15階)で割った場合個人の天井裏、床下が少ない事には変わり無いです。

    当然遮音面でも影響が出てきますし、何より
    【15階建てマンション】
    とネット検索してみると、色々な事が分かると思います。

  2. 82 匿名さん

    今現在住んでいるマンションは階高3010で、室内天井高2500です。
    それでも天井が高いと感じたことはない。
    そう考えると50cm低くなるこの物件への買い替えはあり得ないですね。

  3. 83 81です

    >>82
    建築用語の単位はミリなので、50ミリ(5センチ)の差ですよ
    室内の天井高は、感覚の個人差も有るし、小柄な方と大柄な方とでは圧迫感も違う事でしょう

    問題なのは快適を求めるには14階しか建たない建物を少しずつ隙間を端折ってワンフロアーにし、15階分建ててしまってるという事実ですね

    特別格安なら理解出来ますが、将来の資産価値を考えると現状の販売価格ではコスパが悪すぎでは無いかと思います

    今まで物件を比較してまわり、勉強し、個体差や好み立地など意見が分かれるところですが、ひとつの簡単な基準として15階建には儲け主義のデベロッパーだなと思う私の私見です

  4. 84 買い換え検討中

    コンシェルジュさん以外に管理人さんはいないのでしょうか?

  5. 85 ご近所さん

    そうですよね~うちは管理人さんが1日掃除したり来客駐車場やゲストルーム、キッズルームなどの管理もして走り回ってますね。当然宅配ボックスあるので受け取りは各々。そもそもコンビニで荷物出せる時代わざわざそれだけでコンシェルジュ置くのもなんだかな~タクシー呼ぶも携帯で十分。って貧乏人は1日玄関に座ってるだけで給与払うのもったいないと思うだけですが・・

  6. 86 匿名さん

    79さんによると朝から管理人、昼~夜コンシェルジュなんですかね。
    まあ300世帯すべてうまったら必要かも?

  7. 87 購入検討中さん [ 30代]

    そういうば近所のシャリエも確か15階だよね。

  8. 88 物件比較中さん [女性 30代]

    じゃあ14階建て以下なら高級という事ですか?

  9. 89 匿名さん

    まあ結果そういう事になりますよね。天井が5cmでも高く防音効果もいいでしょうから・・

  10. 90 匿名さん

    現地見学に行って来ました。
    よくも悪くも長谷工物件ですね。
    天井高もだけど、典型的な羊羹型間取り、団地のような棟のレイアウト。
    個性を求めるような高級マンションではないですが、維持管理はしやすそう。
    新築の綺麗さには、ちょっと惹かれるのも事実です。
    これで価格的な面でスケールメリットがあれば完売したんだろうけど、立地の割にはお得感がないですね。
    駐車場も予定よりかなり空きが多いそうで、将来の管理費に跳ね返ってくると思います。

    隣のURの家賃と、ここのローン&管理費&積立金&固定資産税を冷静に比べてみます。

  11. 91 物件比較中さん

    同じブランズで長谷工物件、天神橋という市内ど真ん中でも2,590万円~4,890万円とこちらより安いですからね~
    しかも自走式平面駐車場ですから維持費もここより低い。まあ隣に墓地がありますがね。
    流石に1次、2次完売とありますから400戸以上で超大型物件ですがこちらより完売早い気がします。

  12. 92 匿名さん

    天神橋と阿倍野を比較するのは意味がありませんよ。なぜ阿倍野の不動産が高いのか? それは地盤や水害に対する強さですよ。大阪は杭だおれと言われ、元々、海川水湖のような場所が多く、湿地帯だったからですよ。今は下水が発達していますが、昔はすぐに床上浸水したそうですよ。

  13. 93 匿名さん

    日本各地、世界を股に掛けて仕事をする方は、梅田、新大阪、伊丹空港、等に近い居は便利だと思います

    自営業や、特に遠方に出る事の無いお仕事の方はバスや自転車で天王寺に簡単に出る事の出来る利便性に十分満足だと思います

    結局はライフスタイルに合っていて、購入に無理のない資金力が有り、羊羹型の平均的で無個性な間取りに日本人特有の安心感を感じる方が購入されるのでしょうね

  14. 94 匿名

    確かに、ウチのマンションは12階建てだから床が厚いのか隣、上下の音、一切聞こえてこないな~
    ラッキー!

  15. 95 物件比較中さん

    >>92さん
    なるほど。別に場所で比較したわけでなく同じ大規模ブランズシテイだったので比較したわけです。
    要するに東急さんの土地の仕入れ価格が違うってことですね?

  16. 96 匿名さん

    >>95

    補足ありがとうございます。よくわかりました。土地分を差し引いて比較すると、設備や駐車場や駅距離とかが懸念されますね。本来は戸建てエリアなのかもしれませんね。

  17. 97 物件比較中さん

    晴れの日は気になりませんが、最近のような寒い日、真夏の酷暑はちょっと西田辺はつらいですね。特に土砂降りの日は・・ここ自走式駐車場なら検討するんですが・・・

  18. 98 匿名さん [男性 40代]

    HPのスタッフブログにある夕刻の写真見る限りいまだくらいお部屋が多いですね~

    販売戸数も56のまま減りませんし。

    私も車生活なので駅からの距離は気にしませんが機械式はね~

    悩んでます。

  19. 99 ご近所さん

    静かですね~とうとうコメントもなくなった・・

  20. 100 匿名さん

    マイナス金利効果?売れだしましたね~早く完売してほしいものです。

スポンサードリンク

シーンズ神崎川
サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

ご近所マンション

同じエリアの物件(大規模順)

新着物件

スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載
スムログ 最新情報
スムラボ 最新情報
スポンサードリンク広告を掲載
スポンサードリンク広告を掲載

[PR] 周辺の物件

クレアホームズ フラン天王寺駅前

大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6、121番41

未定

1LDK~2LDK

33.79平米~53.66平米

総戸数 64戸

サンクレイドル天王寺

大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3

未定

2LDK・2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

56.30平米~64.79平米

総戸数 62戸

クレアホームズ住ノ江

大阪府大阪市住之江区浜口東三丁目

3590万円~4990万円

2LDK~3LDK

60.60平米~75.01平米

総戸数 80戸

シエリア四天王寺前夕陽ケ丘

大阪府大阪市天王寺区上本町9丁目

7358万円~8478万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

69.60平米~78.00平米

総戸数 40戸

シーンズ天王寺烏ヶ辻

大阪府大阪市天王寺区烏ヶ辻一丁目

5330万円~6340万円

2LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

64.68平米

総戸数 40戸

サンクレイドル 夕陽丘 ザ・レジデンス

大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1

6740万円~1億2990万円

2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

70.42平米~90.01平米

総戸数 97戸

プレディア平野 ザ・レジデンス

大阪府大阪市平野区喜連西5丁目

3698万円~4898万円

3LDK

60.47m2~74.20m2

総戸数 145戸

シーンズ上本町サウスビュー

大阪府大阪市天王寺区細工谷1丁目

5898万円

3LDK

67.69平米

総戸数 33戸

ブランズ都島

大阪府大阪市都島区内代町三丁目

4430万円~6430万円

2LDK~3LDK+WIC

60.53平米~74.82平米

総戸数 126戸

シーンズ神崎川

大阪府大阪市淀川区三津屋北2丁目

3990万円・4300万円

3LDK

66.94平米・67.17平米

総戸数 120戸

ジェイグラン羽衣

大阪府高石市羽衣2丁目

1LDK+2S~4LDK

58.03㎡~91.77㎡

未定/総戸数 173戸

シーンズ尼崎

兵庫県尼崎市金楽寺町2丁目

3900万円台~6100万円台

2LDK~3LDK

55.66㎡~76.41㎡

総戸数 42戸

ジェイグラン尼崎駅前

兵庫県尼崎市長洲西通1丁目

5378万円~6598万円

2LDK~3LDK

59.28平米~72.90平米

総戸数 38戸

プレイズ尼崎

兵庫県尼崎市潮江5丁目

4688万円~7188万円

2LDK~4LDK

57.78m2~86.21m2

総戸数 75戸

サンクレイドル塚口レジデンス

兵庫県尼崎市上坂部一丁目

3800万円台~7200万円台

2LDK~4LDK

50.11平米~82.29平米

総戸数 85戸

ザ・ライオンズ南塚口

兵庫県尼崎市南塚口町7丁目

4590万円・7980万円

3LDK、4LDK

66.04平米~97.42平米

総戸数 70戸

シエリア甲子園一番町

兵庫県西宮市甲子園一番町52番1

6998万円・7198万円

1LDK+S~3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

62.91平米~101.14平米

総戸数 76戸

シエリアシティ星田駅前

大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地

3718万円~7788万円

2LDK~4LDK

60.91平米~93.12平米

総戸数 382戸

Brillia(ブリリア) 夙川高塚町

兵庫県西宮市高塚町27番107

5980万円~9980万円

3LDK~4LDK

72.33平米~107.74平米

総戸数 94戸

[PR] 大阪府の物件

ライオンズ茨木総持寺ステーショングラン

大阪府茨木市庄1丁目

4990万円~5720万円

3LDK

68.59m2~74.22m2

総戸数 279戸

シーンズ高槻

大阪府高槻市南松原町78番3

未定

1LDK+S(納戸)~3LDK

54.35m2~70.51m2

総戸数 46戸