part.5です。引き続きよろしくお願いします。
前スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/585058/
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[スレ作成日時]2015-12-13 20:04:13
また値上げするって、検討の書込みにありましたが、本当ですか？誰かきいた人います？
とうとう契約月になりましたね。長かった～～。
フラット35などの２月の住宅ローン金利もまたさがるので
良いタイミングになりました。
ただ、日銀のマイナス金利の効果は3月の金利に反映されそう
なので、ちょっと残念です。
検討スレに、契約者による売却話が出始めました。
契約日を前にして、おそらく1期あたりの方による
利益確定のための探りなのでしょうか。
まだ引渡し完了してないで転売は出来ないでしょ？先行マーケティングや賃貸ならともかく。
実売買は３月以降では？
億ションなったら売ろうかな。
ならないか笑
特定の新聞以外の情報も大切にした方がいいですよ。
1つの営利企業の情報を鵜呑みにするリスクも考えた方が…
鍵の引き渡しが2月でしたら、金利実行は2月ですね。3月なら更に下がっていましたかね・・・
住宅ローンの契約を先日済ませたので、そろそろ引渡し日の通知が来る頃ですかね？
固定の人多いんですね。
団信つけて1.7くらいかな？
鍵の引き渡しは基本的に希望通り行うと聞いています。鍵の引き渡しは物件の所有者の移行と同義なので、引き渡し日にローンの実行となり、固定金利の場合はその月の金利が適用となります。
風が以外と強く寒いですね。
ドゥトゥールのブログに掲載されていた写真です。
写真とCGの区別がつかないほどいい仕上がりですね。
楽しみです。
「駐車場等書類 在中」の封書が届きました。
中に引渡し日時決定通知書もありました。
私も届きました。
初日に引渡しです！
駐車場、大型取れました。
フェラーリ売らなくてすみました。
駐車場の通知が「割り当てできません」というまさかの回答でした。サイズが入らないという意味らしいのですが、車検証で確認して申し込んだのに解せません。確かにかなり大型の車なのですが、入る所が無いということなのでしょうか？それとも単に抽選に漏れたのでしょうか？
明日ゲストサロンに問い合わせてみますが、担当の方も異動してしまっているので、不安です。
大型はかなり倍率だったみたいですから
HUMMERかなぁ
近くに駐車場ってありますか？
スカイリンク向かいの駐輪場が1番近いですが近々便利な病院を建てるために使用不可になると思います。
みなさん駐車場の割り当てはどうでしたか？
大型を希望していましたが、普通車枠での割り当てでした。
車を乗り換える予定でしたが、普通枠では納まらないため、乗換不可です。
大型枠はやはり倍率が高かったのでしょうか。
担当者の対応が悪く不信感があるなかで今回の割り当てだったので、
がっくり。
私も大型を希望しましたが、普通車ハイルーフでした。サイズの範囲で決めようと思います。
一般的なSUV車は選択でそうです。
私は車を持たないから無関係だけど
駐車場のために買いたい車が買えないなんてあるんですか？
このマンションに住む人ならば大型車が多い想定で駐車場を作るのが正解なのでは？
なんだかなーですね。
買えるのに買えないなんて。
今現在大型車を所有されている方で車検証を提出し大型の抽選が外れた人っているのかな？
駐車場、３年待ちになりますね
WEST契約済ですが、エントランスの車寄せから直接駐車場に入れられるのでEAST大型ハイルーフ希望していました。抽選での割当順番80番台だったので順番上位の方がみんな大型希望されていたとすればぎりぎり当選だったかと。ちなみに100m2超の抽選グループです。
ちょっと大きめのファミリーカーは大型ハイルーフになってしまうので、もう少し大型の駐車場増やしてほしかった。
駐輪場3台目は入居後の手続きですよね。
バーラウンジは29日から営業なのかな？メニューを早く知りたいです。
ここにきてスミフ商法の汚さが露呈してきましたね。結局未入居在庫を販売するために今の住人の利便性は犠牲にするんですか。
こうなると未入居部屋の駐車場抽選も公平に行われたか怪しくないですか？
駐車場の空きが沢山あるという触れ込みで販売するために一定数確保した可能性も充分ありえますね。
営業マンへ連絡一本で変更して当選した方がいる一方で
証明となる書類を提出して落選した方がいるのが問題だと思いますよ。
公正と言えません。
440さんのような方は気の毒ですね。
駐車場が近くにないのは不便でしょう。
３年位は、大型駐車場は空かないのではないですか。
まだ入居する人もたくさんいるなかで、出ていく人は少ないですよ。
大体、大型が少ないですねー
将来を見越してしているとは思いますが。
私も駐車場は一番気にしてました。
私は
抽選で見事あたり、ホッとしてますが、
外れた方は気の毒です。
普通車ハイルーフで国産車ならほとんどいけるとおもってましたが、アルファードとかは入りませんか?
駐車場に関しては私も大型の数は少ないと思います。
うちも大型にしなくてはならないかと思ったのですが車検記載の
数値で普通車用に納まったから良かったですが、一層の事全部大きいサイズの駐車場にすれば良かったのにと思います。
ただ、抽選に関しては、当初から言われていた方式なので公正だと思います。勿論外れた方は気の毒ですが、そもそも100%ではないので矢も得ないかとも思います。
気になるのは、スミフが保有する分の駐車場代はスミフが負担するのか？
未販売区分の管理費はスミフが負担するので、駐車場確保をするならその代金も負担するのが筋ですよね。
そうでないなら、実入居者の方を優先すべきと思います。
ここにきて非契約者の投稿が増えましたね。ここぞとばかりに。
440です。
申込、契約の時にこれだけ大型車が少ないとは聞いていませんでした。営業の人には車種も伝えていて、「多分大丈夫だと思います」と言われていたのに…。
カーシェアリングがある
せめて購入前に大型車は数が少ないと言って欲しかったですね。抽選の案内が来た時に少ないのにビックリしましたが、契約の後だったのでどうしようもなかったですし。
いや、ここはむしろ湾岸タワーの中では大型多い方ですよ。
かなり大型需要に合わせて寄せた設定になっていると思います。
大きめパレットを増やせば、許容台数は減ってしまう訳で、
外れた方は気の毒ですが、ある程度は仕方ないですね。
タワーパーキング中心の物件で、大型車の駐車場はどこもかなりの競争率です。
まぁ決まったことなので、今更文句言っても仕方ないですな。
私は、普通車ハイルーフでしたが、運が良かった様ですね。
車を小さくすれば良いだけでは？
他人事ですが大きいものから小さくする人はいないようですよ。
小さいものから大きくするのはある。
まぁまだ子供の小さいファミリーが多いですからねぇ。
考え方は、色々ですねぇ。
これを機会にタクシー派にするのも一考。メリット。
・運転しなくてすむ。
・どこでも乗り捨てできる。
・お酒飲める。
・車検やメンテ不要。
・維持費、燃料費不要。
・駐車場代不要。
・圧倒的に安い。
マンションそばでバスが巡回してました。シャトルバスの試運転でしょうかね？
>>466
タクシーもいいんですが、最近はuberという高級ハイヤーの仕組みも海外から入ってきていて、こちらにお住いになられる方には合っていると思います。
私も最近知ったのですが、NYではこれのせいであのYellow Cabもやばいらしいですね。
確かにアプリも使いやすいし、支払いもカードで自動引き落としだったり便利でした！
初回は2,000円分のクーポンも使えるので試してみることをお勧めします！
こちらでクーポンコードを紹介していいのか分からないので書きませんが、どなたか希望があれば書かせていただきます。
もちろん私はuberの回し者とかではありません。ここの1契約者ですので安心してください。
確かにタクシーの方が便利かも。
目的地周辺で駐車スペース探すのってめんどくさいです。駐車料金でタクシー代より高いかも。
車は必要でしょー。お金があれば
>>471
うちはお金が無いので車移動の必要がある時にはタクシーやハイヤーを雇って人に運転してもらってます。
家族だけで遠出をしたくて電車じゃ駄目なような時には、レンタカーで済ませます。
都内ならタクシー、それ以外の旅行であればレンタカーで良いかな。
合理的よね。
>>473
うちもそうですね。
車手放してタクシーよく使いますが、それでも経済的メリットはとても大きいです。
ただ、ここタクシーをマンション前から拾うことはなかなかできなそうですよね。
土日は晴海通りまで出てもすぐにつかまえられるか少し心配です。
タクシーはアプリで簡単に配車できますよ～いつも使っています(^o^)
ただ一定数、車が趣味の方にも住んでいただかないと駐車場収入赤字になります。
40代以上には車信者の割合もまだまだ多いと思いますよ。今でも外車を神器のように思いお金かけている人も多々いるかと。
少なくとも住民の30_40％は駐車場使用するわけですから、利用者ニーズは高いのかと。
湾岸エリアは車あると大変便利だと思います。
お台場、ららぽーと豊洲、船橋、コストコ、ヒルズ、
どこにでも手軽にいけますね
維持費はかかりますがね。
意外と小柄なバス。大丈夫かな(汗)
車はうちも無いです。運転は下手で苦手です。
バスの運行はいつからで時刻表はいつ配布されるのか。
問い合わせなければ。
クロノは複数シャトルバスがあったような。いづれにしろ楽しみですね。
うちも、転居を機会にやっと自家用車卒業できますo(^-^)o
今年の東京湾花火の話題が中央区のホームページに出ていました。
今後の調整に期待です。
http://www.city.chuo.lg.jp/bunka/event/toukyouwanndaihanabisaimeinn.ht...
皆さんどちらのローンにされましたか？
職場の福利厚生とタイアップしてる銀行様にお金貸していただきます。
フラットです。
史上最低金利を狙い(期待)ます。
ネットの変動です。
最安値の変動です。
借金返済のために生きるのか…ってしみじみ
具体的にどこの銀行にしているのか気になります。。。
差し支えなければ教えてもらいたいです。
みずほ
フラットです。２月入居で金利決定しました。3月は更に下がりますよね？
>499
下がるのは間違いないですね。
フラット金利に影響を与える国債の金利がこんな状況ですからね。
http://fund.smbc.co.jp/smbc/qsearch.exe?F=mkt_bond_detail_j&KEY1=B...
ソニー銀行最強説。
もし長期金利と同等程度に下がるのであれば0.2から0.3％は下がりますね
まあそう事は単純ではないでしょうが，事実最近のフラット金利は概ね長期国債金利とほぼ似たような動きをしておりどうしても期待してしまいますね
あたしは、頑張って広尾か永田町、番町方面に
引っ越したいね。
ここは賃貸に出した方が良さそうと考えています。
京葉銀行ってどうなんでしょうか。
久しぶりにカレッタ汐留の展望デッキに行ったらDTの屋上ライトが
豪快に光ってました。後ろのゲートブリッジと相まって中々素敵でした。
でもこう見るとちょっと目立ちすぎな気もしますね。
美しい
引っ越しの段ボール届きましたー
さあ引っ越しですね
勝どき東ができたら見えなくなりますけどね。
引っ越し何日前に届きましたか？
晴海連合町会に入って頑張ってね
株が暴落して、もうだめだ。
助けて！東芝社員より
契約者の皆さん、以下のパス付きの掲示板にシャトルバスに関する新しい情報が入ってますので見てみてください。
良い話なのか悪い話なのかよく分からず、こちらに書き込むと荒らされると思いますので、パス付きの方で情報交換しませんか？
http://9305.teacup.com/deuxtours/bbs?
確認会に行ったら、月の森がほぼ完成していました。
運河側から。
サークルのところに設置された椅子。腰のツボを刺激できます。
腹筋ができる椅子も。
小ネタ連投失礼しました。
皆さんそろそろ入居のタイミングが近づいて来ましたね。内覧会では夜景を眺めることができませんでしたので、入居後の夜景が楽しみです。
川もスカイツリーも見えて、とても素敵な眺めですね。
昼も夜も楽しめますね。
マンション自体に灯りがポツポツと灯り始める風景も楽しめます。
あと、入居が早いほど共有施設を優雅に利用出来ますね。
クロスの境目や傷など、人間が作るものだからしょうがないのはわかるが、３回目でようやく内覧会が終了しました。
いよいよ引越しも近づき、かなりテンション上がってます。
皆さん、バーで仲良くしてください。異業種交流会とかやりたいですね。
勝どき東ビューになるまでは楽しめそうですね。
駐車場余っているのですね
環2に防音壁の柱を取り付け始めています。
勝どき5,6丁目までは防音壁で全体が覆われますが
晴海側は付かないようで残念です。
強風で傘が折れましたよ。海沿い＋ビル風 なので皆さんも気を付けて。
勝どき地区は環2と建物が接近してるからでしょうか、ウエストと人道橋分の距離って微妙だな。
>>544
勝どきは近すぎて防音壁があっても音はそれなりにするでしょうね。
こちら側はそれなりに距離が離れてるのもありますが橋の降り口なので全て覆うのは厳しいかなと。景観も覆われてない方が良いですし。
防音壁といっても音を吸収するわけでなく反射させてるだけですからね。壁の横方向は静かになるけど、上側には音抜けますよ。
部屋から路面とタイヤの設置する部分が見える場合は音は直で来ます。
反対側の防音壁に当たったものが反射してきたりもします。まぁそんなものですよ。
ＤＴのシャトルバスが、マエケンと合同運行になると聞きました。
専用バスだと聞いていたのに、事前に住友から何の話もなくて驚きです。
この時期になって、住不販売でない賃貸マエケンと共同使用を決めるなんて・・・。
運営や管理など、どのように進めていくのか心配です。
そもそも、契約者に何の説明もなく、このような形（水面下）で進めてよいものなのでしょうか？
バスは、管理組合の管轄だったと思うのですが・・・。
バスに乗るのはドゥトゥールの住民だけではない、という事は一期販売の時に聞きましたよ
なんだ、ただの乗り合いバスか。確かに真剣に聞いて
いなくて流してもいたかも。
多分、BRTの方が便利で、結局なくなりそうですね。
住む住民が少なくてシャトルバスが成り立たないとか？それでマエケン誘ったとか？
一期で購入しましたが聞いてないです
こういう風に契約者じゃない人も入ってきて、適当な事を書かれて荒れるだけだから、パス付きの掲示板で情報交換しましょうと書いたんですけどね。
http://9305.teacup.com/deuxtours/bbs?
シャトルバスは有料ですか？と聞いた時に、乗るのはドゥトゥールの住民以外の人もいるので、例えば100円くらいは取ると思いますよ、という返事でした。
ドゥトゥールの住民以外とは、訪問者や近隣の乗りたい人がたまに乗車する程度かな、と解釈していました。
ディズニーランド付近のHOTELのシャトルバスのように。HOTEL利用者じゃなくても乗車してますからね。
いずれも使用せずに錆びれてしまうよりは、いいと思ってしまう。
ただ、それであればもう少し値上げしてもいいのかなと思う。
全て利用料で賄っているわけではなく、固定費的な部分は管理費から賄っているんだよね？
パスつきを見てみましょう。
そしたら、どんな状況だかわかりますよ、
パス付きにも同じようなことが書かれていますね。
549や556の方は嘘だと言っていますが、もし本当に共同使用にということであれば、大変失礼な発言をしたことになりますが…。
何か確信がおありなのでしょうか？
いずれにせよ、もし本当に共同使用になるのであれば、スミフはちゃんと説明という責任を果たしてほしいでものです。
引渡日になし崩し的に説明しました、というのは、一応大手デベあり、手法がこズルいと思うのでやめてもらいたい。
まあぶっちゃけどっちでもいいですけどね！！
マエケンと共同になればバス1台増えるんですよね？？
それはそれでメリットだし、一長一短な気がしますけどね！！
まあ、ただこれはそれなりに高い買い物だったので皆さんおっしゃる通り、スミフからきちんとした説明はあってしかるべきですね！
そういえば、パンフレットにはドゥトゥール専用のシャトルバスとは書いてありませんね…。
運行の内容も、変更になる可能性があるとも
バスは混んで乗れなさそうだから、初めから期待していませんよ
しかしまぁ適当な話しをよく繰り広げてますな！正式にマエケンを取り込むとも決まってないし、仮に取り込むとしても契約者にすら案内はされてない。これが事実。
また、専用か否かについても契約者なら知っている事。
近隣の誰でも乗れるシャトルではないのも明白。途中で変更になるなら、先ずは契約者に正式案内されるはず。
つまり、まだ決定ではありません。
>>567
そんな悠長な考えではなめられますよ。
前回で経験済みでしょ、内覧会へ行って突然変更点がいくつも説明されたじゃないですか。
次は鍵の引き渡し時ですよ。突然、変更点が説明されます。
私は営業担当者からしっかり聞かされましたよ、共同運行になると。
>>572
その意味って、無料だと誰でも乗ってしまうから
有料にして、つまりチケット制定期券制にしてということで
ドゥトゥール以外の住民も利用するという前提で有料にしたということではないように思えるのですが、、
もし住民以外の人が乗るなら、その人たちだけ料金を払えば良いのだし。
住民はキーを見せるとか。
最初からドゥトゥール以外の住民も利用するという前提だったと解釈いたしました。
つまり、チケットさえ手に入れば誰でも乗れるという。
マエケンが入ることによって、土日も運行するようになる、というのであればまだ良いですが。
どのようにするかをきちんと説明してもらいたいですね。
試験運転と書かれた青色のバスが、今朝8時前にシミュレーション運行していましたよ。
みんなでバス使いましょ 使わないと廃止になっちゃいますし
いや、最初からご近所さんを巻き込むつもりだったみたいですよ
私はシャトルあっても意味ないです。
通勤経路にできない。遅れて出勤時、午後から出勤時、午後から休暇時、早めに帰宅時、自費出費になるし、おかしなことになる。
勝どき駅までの無料シャトル巡回ならば使い勝手がある。
あの最寄り駅までが近く見えて距離がある。風雨がきついかも。
営業から直接話を聞いた方、営業担当教えて下さい。
こんなとこで聞いた聞いてないの話をしても意味ないので、私も直接確認するよ。
ちなみに私は聞いた事もないし、有料化についても近隣住人を配慮した計画なんて全くない。
時間軸で言うことが変わったなら大問題ですね。ここで言うのが難しいならパス付きにお願いします。
専用バスは住民にとって赤字で負の遺産になるから、共同にする。
それだけですよ。
入居すれば分かるんじゃない！
こんなところで個人情報を言うバカ、聴くバカいるか?!
>>583
契約時、無料か？と営業さんに質問したから教えてくれたんですよ。
住民以外の人が乗るから有料だ、ってね。
まさかマエケンと共同とは思いませんでしたが。それは後から決まったのでしょう
利用券は誰でも購入可にするみたいですよ 定員オーバーで乗れないこともあるのでは？新橋まで立ちっぱなしで満員バスはちょっと疲れるかも
バスの停車位置が課題かと 駅前じゃないんですね…
