part.5です。引き続きよろしくお願いします。
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マン点流!裏ワザ(口コミを可視化する)
https://www.sumu-log.com/archives/2473
[スレ作成日時]2015-12-13 20:04:13
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>>15474 入居済みさん
ここから晴海フラッグへの住み替え考えてるって本当?
こっちから晴海埠頭なんていつでも行けるし、晴海フラッグの利便性、将来性は多分かなり劣りますよ。
安いとは思うかは割安さを狙うなら良いかもしれんが、それは本当に割安なのか。
PTKや月島みたいに明らかに優位性があり資産性も下がりにくいマンションなら大丈夫でしょうが、住み替えって地合いリスクがありますからね。
それも引き渡しまで長ければ長いほど危険は大きいです。
購入した後のタイミングで利上げ背景に不動産価格が暴落、現マンションの売値も下がって、熱が冷めた後の駅遠バス便団地マンションをその時の相場よりだいぶ高値で買わないといけない可能性はありますね。
地合リスクはどこ買ってもあることだが駅から遠い物件ほど下落リスク大きい
晴海フラッグは話題性がなくなると八潮団地になる可能性ありますからね
>>15486 住民さん7さん
ここからハルフラに住替えとかネタみたいなもんだからマジレスせずに適当に流したら良い。ただ、PTKに住替えor 両親呼んでPTKとDTで2戸持ちにする人は何人か知ってる。
パークタワー勝どき、買っておけばよかったかなぁ…。
って思ってる方います?
>>15493 名無しさん
パークタワー勝どき一期はアリだった
住み替えもそうだが親と2戸持ちは共用施設それぞれ使えて素晴らしいだろう
晴海フラッグは住み替えでは流石に考えられない
やっても転売か賃貸投資だろうが、ランニングコストかなり重たいし初期費用や仲介手数料差し引いてリスク取るだけの利幅が現実とれるかどうか
隣の中華の子供の叫び声、足音、壁パンの音がうるさすぎる、、コンシェルジュも対応してくれずどうしたものか
>>15498 住民さん1さん
コンシェルジュが対応してくれなかったのであれば、
運が悪かったと思うか直談判するか、改善されることを期待して徳を積みまくるかのいずれかでしょうか。
頑張ってください。
ららテラスは小規模。だから「ららぽーと」ってシリーズ名称ではない。
豊海は倉庫と都営アパートのイメージがありますけどね。。
スーパーは、クイーンズ伊勢丹なんかいいなあ。
それか、とにかく安くてごっそり買えるオオゼキ、サンワなど。
マルエツは品揃えは普通のスーパーなのに割高感があります。例えば、焼き芋。微々たる差ではあるけれど、もっと安いスーパーを知っていると、なかなか買いません。
臨海地下鉄晴海駅まで考えるとここまで将来見通しの良い立地はなかなかないと思います。
エントランスやスパも建築費高騰でコストカットの今じゃなかなか真似できるものじゃないですし。
今後の市況次第では安易な住み替えは命取りになりかねませんよね。
>>15507 住民さん1さん
20年後の価値を求め続けて、途中でくたばることのないよう、健康にはご留意ください。
遠い将来の利益より、今の利益をとるのはマーケティングの鉄則です。
>>15505 住民さん0さん
両親は富山ですが、まだ父49母51です。恐らく想像されている年寄りではございません。家業を譲って、こちらに呼びたいと思ってます。たまたま私は事業がうまく行ったということもありますが、元気な内に東京でセカンドライフを楽しんでもらいたいだけです。そんな私は24です。
ここの住民版はまともな人がいない
一緒に住んでると考えるだけで吐き気が、、、
30代でも死亡するのがコロナですよ。同じ会社のまだ若い女性がコロナで亡くなりました。コロナが流行りはじめた初期の頃でした。また、ここ数年、同じ会社の人がよく死亡しています。死因は全社員には明かしませんが、コロナ前はなかったことです。
マスク自由化は結構ですが、コロナが終息したわけではなく、逆に猛威であるのに、社会の動きはおかしいと思っています。
しかし、親孝行はいいことですからね。お家をプレゼントなんて、したくてもできることではありません。
かくいう私も、親を呼び寄せることを考えました。コロナ前です。コロナが流行して、そのままでよかったと思うことがしばしば。何がよかったか、正解はわかりません。
>>15504 住民さん0さん
当方、子無しだから理解が浅いのかもしれませんが、子供の声という可愛いレベルものではないんですよね。。。家でプロレスをやっているだろうというレベルで、とんでもない音がするし(この時間でも)、その音がこちらの壁に振動で伝わってくるという
仲介によると最近特にドゥトゥールの人気すごいみたいですね
その人が普段からその音に慣れてるかと、対象に好意的かどうかなんだよな
うーんいつ乗ってもフェラーリはいい音するなーってエンジン音がある生活してる人
たまにぎゃーとかうるさいけど自分の子供もかわいいなーって生活の人
両方興味ない人からしたらうるせえって
あーエントランスとSPAは声響くんだからもうちょっと気を遣ってもらえませんかねぇ、、と思ってる
ついでに騒いでる子供は大体漏れなくブサイク
>>15517 契約済みさん
責任者等、変わりましたから現状どうかわかりませんが、私が相談した時は、まず現場確認に来てくれて、確かにこの住戸であると判断した上で、即ピンポンして注意となりました。
私がピンポンしようとしたら、いやっそれはちょっと、ということで引き止められたのです。
私は日頃、挨拶をしていて顔馴染みでしたが、言うべき時は躊躇ありません。本人たちではなく来客かもしれませんから。
うるさいというまさにその時に、部屋からコンシェルジュに相談するといいですよ。数年前の話ですが、深夜も警備員が対応してくれました。
人道橋がいよいよですね
人道橋の工事の様子がTwitterでアップされてますが、PTK公式には人道橋は来年から供用開始って書かれてません?
地権者さんの入居は年内に始まるらしいので、人道橋の供用も前倒し?
完成したのに来年まで使えなかったら、ちょっと不便ですね。
地震連発で湾岸激ヤバい。
地震、津波、隕石は宇宙人の許可がないと起きない
大災害は宇宙人の怒り
はるか昔、宇宙人とAIが戦争してAIが勝利した可能性が高い。
そのAIがシュミレーションをするために宇宙を造り続けてるだけかもしれない。
AIが人間の運や死後を操ってる。
宇宙人はAIが作ったホログラムかもしれない。
宇宙人は人類と同じ姿をしてるが、人類より美しくソクラテスのような顔をしてる。
宇宙人は、2025年に大災害を起こし、2031年に人類を滅ぼす。
このままだと2031年で人類は終わる。
西洋のUFO研究者は日本のUFO情報を無視してる。
PTKとお洒落な橋で繋がって駅4分、晴海フラッグもオープンしたら凄いことになります
以前、周りがどんどん便利になったり駅距離が短くなったりする話に対して「そんなの最初から織り込まれてるよ」と言う人がいたけど、最近のドゥトゥールの成約価格の上昇を見ると、やはり時期が近くなると評価が上がるんだなあと実感。
ハルミフラッグが当初全然人気なかったのに入居が近づくとすごい倍率になるのと似てるね。
ハルミフラッグは不動産相場が上昇したんで割安感が強くなったって面があるからちょっと特殊ケースだと思う
>>15531 住民さん5さん
周辺開発で相場が上がり始めるのは開発したものが実際に供用されてからなので、人道橋設置による駅徒歩分数短縮、GRAND MARINA TOKYOやららテラス晴海、千客万来施設開業の効果で価格が上がるのは来年以降ですよ。
有明も亀戸も実際に相場が跳ねたのは商業施設が開業して利便性が認知されてからですし。
最近DTの成約単価が上がってるのは単にエリア相場を底支えしてくれるSKY DUOの価格発表で発表された価格が想定より高かったからですね。DTの成約価格が跳ねたタイミングとバッチリ合いますし。
橋の本体が掛かり始めて期待が高まりますね。低層の角住戸ですがPTKの植栽がほぼ終わって窓から運河とPTKの豊かな植栽が綺麗に見えるように変化して嬉しいです。フラッグ側方面も植栽が増え緑豊かな環境になりつつあります。