【契約者専用】DEUX TOURS（ドゥ・トゥール）　part.5

ネガキャンしてまで少しでも価格を下げて買いたい人が多くいるということです。
ネガキャンしてないで買付いれないと買えなくなってしまうと思いますが。

むしろ、他の板まで出張って必死にアピールする人が多くいる状況のように見えますね。
早めに売り抜けないと、もっと条件の良い物件が後から出てきて値下げ合戦になりそうと見ているからだと思いますが。

ドゥトゥールは共用施設も充実してて居心地が良いので、他物件に興味はないですし、永住するつもりです。
周辺物件のMRも見ましたが食指は動かないですね。
人道橋ができるのが楽しみです。

>>15097 住民さん1さん
人道橋できるし、もっと上げたら良いのに。
お向かいのPTKは坪600万円超えてますしね。

無意味な価値論争
価値は市場が決まるもの。
ベイサイドの市場価値が高いようで、
イマイチ納得は出来ないが。
リソースはココ↓

多くの住民はこのマンションに充分満足していると思いますよ。
住みたいなら悪口書いてないでまずは内見に行きましょうね。
予算が届かないのかな？

例えば売り出し価格を坪単価500くらいで揃えれば、このマンションの価値ならすぐにそれくらいの相場になりますよ

橋とフラッグ側の街開きが楽しみです
トリトン前の工事中の地所のビルにもちょっとした飲食店入りそう

前後左右（PKT、フラッグ、三菱地所、4丁目施設）が一気にできて、短期間ですごく便利になりますなぁ。
今まで自分が住んでるところでこんなに楽しみなことはなかったです。

>>15109 住民さん4さん
ずっと住むにしろいずれは売るにしろ、臨海地下鉄が残ってるのも長期的にプラスですしね
ドゥトゥールの今後の発展は凄いと思います

これだけ良い条件が揃っていると逆に何か死角とかありますかね？
大幅な景気後退や金利急騰くらいでしょうか。
2024年問題はむしろ近隣が急発展するメリットの方が上回りそうですね。

笑

>>15114 住民さん1さん

虹橋は見えなくなる。DUOに奪われる事か

>>15115 住民さん4さん
隙間から見えれば御の字ですね。

>>15112 住民さん8さん
焦らずに人道橋設置や周辺開発を待ちましょう。
売るつもりもないですが、数年後には勝手に上がるでしょうし。何なら最近はPTKのおかげで売り出し価格も上がってきましたしね。

大抵どのマンションでも眺望がいい部屋もそうでない部屋もあるでしょう。
晴海フラッグの抽選が終わったからネガキャンしてでも安く買いたい人がいるんでしょうが、このマンションは住民の満足度も将来性も揺るぎなく晴海ナンバーワンですよ。もうすぐ駅距離も4分です。
上の方が書いているようになかなか死角が思い当たりません。

「眺望が被ってる方角がある」
頑張ってもこんな当たり前のことしか叩けないドゥトゥールって凄い

眺望をウリにしてた部屋だと今後塞がれたりするとそうかもねー。でも新たに塞がれる部屋ってどのくらいあるんだろう。

>>15120 住民さん4さん
PTK以外に眺望が塞がれることなんてないしPTKも分譲時から分かってたこと、住民ならみんな知ってるよ。
頑張って欠点を探してもしょうがないですよ。早くドゥトゥール買えるといいですね。

>>15118 住民さん1さん
ここが晴海No.1タワマンなのはこの先も変わらないですね。
検討板ならともかく、わざわざ住民板にネガキャンしに来るなんてすごい人気。今後の開発もあるから狼狽売りする人なんていないのに。人道橋含めた周辺開発楽しみですね。

すいません、ドトールの住民の方が、また、晴海フラッグの検討板で暴れています。
流通戸数や価格改定シェアが増加していて、早く売りたくて焦ってるのは分かるのですが、本当にお辞めいただけないですか？
ドトール住民さんの民度を疑います。

>>15124 契約者さん3さん
当マンションの住人を装った迷惑な人なのでそちらでお引き取りください。ここは住人専用です

>>15124 契約者さん3さん
あなたがここに張り込んでネガティブな書き込みをしている荒らしなのは分かっています。
「契約者専用」に違反していますので来ないでください。

>>15124 契約者さん3さん
PTKならともかく、晴海フラッグとか全く眼中にないのでお帰りください。成りすましのネガもそちらでお引き取りください。

疎まれようともドゥトゥールは現時点での居住性、建物のシンボル性、短期的な将来性、長期的な将来性いずれも素晴らしいです。
もちろん長く住みますし、資産性の向上も確実だと思ってます。

住み心地、ほんと満足してます。
スパはあまり使わないですが、たまに使うと自宅でリゾート気分を味わえるのが最高ですね。
駅まで信号もなく周辺の道も広くて平坦で綺麗。
周辺の別のマンションにいったら廊下もエレベーターも狭くてびっくりしました。

住民同士でドゥトゥール最高！って言い合ってるのも違和感ありますが、住民に輩が多い以外は私も満足してます。

人道橋がもうワンブロック、手前に架かってくれたら尚最高でした。

>>15131 住民さん2さん
画像まで貼り付けて自演連投でネガキャンしてる人のお陰で敢えてドゥトゥールの素晴らしさを再認識できたんだと思う

竣工して7年以上経つのに、少しでも安く手に入れようと住民板に未だにネガが出没するなんてすごい人気だな。まあ、そうでもしなきゃならない時点でドゥトゥールには不釣り合いだけど。

輩っぽいのはまだいますが数年前と比べれば随分少なくなりましたよ
良くも悪くも今はファミリーマンション化してる影響かと

>>15136 住民さん3さん
輩が減るのは良いけど、ファミリー増えた結果、スパで騒ぐ子連れ増えたよな。百歩譲って小さい子はともかく、監督者の親まで一緒に騒いでるのはどうかと思うね。黙浴という字が読めないんだろうかね。

ドゥトゥールにファミリー層が増えたのはいいことだと思う。
駅距離といい商業施設といい理想的なマンションになりつつある。

うるさいのは容認できない。騒ぐな！！

誤字変換ミス訂正→
建物と共用施設はそこそこなのは認める

>>15140 住民さん8さん
駅周りさんまた来たんですか。住民じゃないのに覗き込んで書き込みしてよっぽど興味あるんですね。
ドゥトゥールは人道橋にPTKの商業施設や晴海フラッグ、晴海４丁目再開発に臨海地下鉄といった将来性で今後の発展が期待できる立地ですよね。
現時点での充実度を重視するなら六本木か渋谷で検討されたら良いと思いますよ。

自画自賛がすごいから内見しに行くってすごい行動力だな。

読めないんだろうね
勘違いしてるよね。癒しの場であって家族団欒の場じゃない

>>15144 マンション住民さん
ファミリーが増える事の弊害だよね。
しかも大抵騒いでるファミリーって親が子供に甘いし、
子供は何やっても許容されるべきって勘違いしてるよね。

>>15145 契約済みさん
気にしてる人いる？
レインボーブリッジの一部は隠れるだろうけど、晴海フラッグタワーが完成すれば逆に景色が更に映えるでしょう。

>>15119 住民さん2さん
タワマン買う人がみんな眺望を求めてるなんて思うなよ。眺望なんて3ヶ月で飽きるわ。そんなことしか叩けないのかよ。

>>15148 住民さん7さん
3ヶ月ももたないですね。
そもそも家族同士で綺麗だねーなんて言わない。
一人暮らしで毎日違う夜を楽しんでいるなら別ですが。

マンマニの最新のDUOとドゥトゥールついての動画をYouTubeで見てみんなしっかり判断すればいいだけのこと

飽きる眺望と飽きない眺望がある。

自分はアクセス方法が大江戸線しかない、のも選択外。トルコ地震の映像見て何も感じないなんて。

>>15152 住民さん6さん
トルコ地震見る限り内陸の戸建て密集地域は危なそうだと感じたね。

>>15150 住民さん1さん
動画見たけど、SKY DUOの紹介と見せかけて半分くらいドゥトゥールの宣伝だったな。
竣工から7年経ってもマンマニに激推しされるとはね。
今SUUMOに掲載されてる物件の売出し価格は安すぎるんだろうな。
https://m.youtube.com/watch?v=KqpQTBpWUmk

>>15152 住民さん6さん
住民じゃない方は住民板に来ないでください。
ここは検討板ではなくて住民専用板ですから。

マンマニの激推しもあったし、売りに出してる人達は値上げのチャンスですね。

私は今春DTから豊洲に転居します。お世話さまでした。

エントランスエレベーター上がったとこの鉄柵にテープ巻いてるけど外れたんかな
見苦しいからはやく直してほしい…

勘違いしてる方が多いけど、住民板は住民専用ではなく住民との交流のために存在します

B1の駐車場の壁紙と床凄く汚れてるけど、直して欲しいです。

正面玄関の車寄せの地面タイルがボコボコに隆起したり破損したりしてるの、見苦しいので急いで修理して下さい。1年中発生してますね。

>>15161 住民さん8さん
WEST棟免震層の汚れの方が気になるかな。

建物周りでの犬の排泄も辞めさせろ！

住民の皆様理事会に意見出したら？

>>15163 住民さん3さん

どうやって？
どういう根拠で？

汚いし臭いから他エリアへ散歩して、って事でしょ。

人道橋っていつできるんですか？

PTKの入居と同じごろに延期って去年見ましたよ
つまりフラッグの街開きとも同時期になります

江東区タワマンで火事、って他人事じゃないですね。

>>15168 住民さん1さん
人道橋は来年5月供用開始ですね。
人が溢れるのでフラッグからはあまり来て欲しくないですね。

>>15169 住民さん8さん
タワマンは密閉性が高いから火事で弱点があるみたい。ANNで言ってた。

>>15170 住民さん6さん
人道橋遅くなったのか。
PTK入居、勝どき駅入り口開設と同時期ですかね。

>>15172 契約者さん5さん
地権者の入居は今年8月の予定ですよ。
新改札も同時期供用開始のようです。

PTKが建って思ったより閉塞感強いな。
ハルミフラッグと両方に囲まれてしまった感じ。
DTは埋もれた。

>>15175 さん
晴海フラッグに囲まれたと思う人はいませんね
北西向きのPTKはもともと分かっていたことですし、むしろ公開空地が橋で繋がって環境が向上するので望ましいです
あなたは住民ではありませんね

そりゃ北向きの部屋とかで目の前が開けてた住戸はPKTで多少影響出るだろうね。眺望がすぐ飽きるのと同じで慣れるんだろうけど。
でもそれを補って余りある人道橋と商業施設。これまでは倉庫だったんだから。

今日発表されたハルフラDUOの価格高すぎてここ絶対上がるわ…
買っといてよかったです

>>15178 住民さん1さん
晴海フラッグは知りませんが、人道橋や周辺開発ありますし、
パークタワー勝どきが勝手に引き上げてくれるので、気長に待ってます。

DUOの価格が発表されました
ここの値上がりはより確実になりました

今売出し中の物件も来週には価格改定して値上げした方が良さそうですね。

>>15180 住民さん1さん
DUOの価格は、どこでわかりますか？
公式サイトでわかりますか？

>>15182 住民さん2さん
Twitterで検索するとすぐ出てきますし、マンションマニアのブログでもまとめられていますね。
周辺中古マンションが有利になることは確実視されてます。

みんな新築だから買いたがるんだよ。
中古タワーなんか用無し。

>>15184 住民さん3さん
新築タワーは恵比寿や武蔵小金井みたいな手抜きリスクがあるからな。ここは2019年の大型台風や去年の福島地震でも影響なし。

タワー棟がこんな高いとは。
ほんと買っておいてよかった。
もはや70平米1億スタートになりそうですが、その価格だと私には手が出ませんでした

今後の値上がり確実で何よりです

>>15185 匿名さん
若干、影響ありましたよね。
ウエスト棟の建材の一部が取れて落下しました。
ケガ人が出なくてよかったです。

実は、あの強烈な台風を経験したからDUOタワー棟に興味がなくなり勧誘もお断りしましたが、やはり日が経つと忘れてしまい、今また気になっています。
この辺りのビル風等も今後どのように変わるのでしょうね。

TwitterやYouTubeでも今後のドゥトゥールへの期待がすごい

>>15190
そうなのですね。それはよかった。当然と言えば当然ですが当時としてはまわりと比にならないほど高かったです。
対岸のサウスやミッドの契約者スレを見ると、めんどくさそうですね。他人事ながら、理事会、総会など先が思いやられます。地権者のワードにアレルギー反応が起こっているのかもしれません。
ここは、地権者住戸はナシですよね。その点も良いかな。

>>15191 住民さん
2019年くらいに販売価格と相場が追いつき、オリンピック後に完全に逆転し、そして今、ハルミフラッグのタワー棟のお陰でさらにブーストされた感じでしょうかね。
まあ自分は住み続ける前提なのであまり相場については関心ないのですが、万が一の時に売っても損は出ない、と分かっているだけでも精神的に楽です。
入居してから周りがどんどん便利になり、そのピークが2、3年以内に来るので、これから楽しみですねー。

別にネット遅いとか感じないですよね？
私は普通に動画視聴も超快適なのですが。。

メチャクチャ遅いですよ。

>>15193 名無しさん
在宅ワークも余裕だし、ラウンジでもジムでも映画見たりするけど、不便に感じたことないな。

ネット回線は改善工事の後は特に気にならないかな。
午後1時過ぎにzoomしてると月に1回未満の頻度で画像オフにしないといけない時があるくらいかなあ。

同意です
仕事柄まれに数GB単位のファイルをDLすることがありますが数分で終わります。

>>15193 名無しさん
ネットは全く不便ないですよ。
言いふらしてるのはここのネガキャンしてる人みたいですね。

図書室でテレワークするのをやめてほしい。パソコンの作業だけなら気になりませんが、電話や、リモート会議時の声はたいてい大きく、周りの人にとってはとてもうるさいです。

>>15199 住民さん4さん
共用部が充実してるマンションだとは思いますが、テレワークや子どもと勉強ができるスペースはもっと欲しいです