プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

>>2075 匿名さん
さすが上品な人は言うことが違いますね。

この流れだれか変えてくれ。
カオスですよ。
マークス買ったのは良いが、こんな輩が多いとは残念でならん。

購入者は住民スレに行った方が良いかもしれませんね。

この流れは住民の方々が作ったんでしょ？
住民スレも同じ運命。

今日マークス見学行きましたが、残り15戸でした。過去に残り13戸と書いていた方がいましたが、売れ行きが滞っているんですかね？
買い急いでないですし、値下げの話もここで見たので様子をみようと思いますけども…
ちなみに営業マンの話では東仲町が本格的に始まる前に売り切りたいとのことなので、もしかしたら値下げをしてでも…ってのを若干期待してたりします。

吹き抜けエントランスって無駄に空間使ってる気がしますね。最初は素晴らしくて感動すると思いますが、毎日使ってると慣れてしまいますしね。もう少し備蓄庫増設するとか、アイデア次第でいくらでも有効に活用できると思うのですが。

>>2081 匿名さん
情報ありがとうございます。15戸ですか。
東仲町を控えてますから売り切りたいでしょうね。
むこうはどのくらいの価格になってくるんでしょう。

>>2083 匿名さん
東仲町、ここと同じくらいなら人気出そうですが、ここよりかなり高いなら苦戦必至と思います。駅からの距離は近いけど、東口ですから。

西口と東口だと、土地の価格が全然違うから要注意。当然資産価値にも影響するから、西口のマークスの方が無難だと思いますよ。

>>2083 匿名さん
仲町はおそらく北口まで3分程度。立地も良い。おそらく平均坪単価280〜くらいは行くと思いますよ。70㎡で6,000万〜くらいからですかね

仲町と東仲町、名前は似てるけどまったく資産価値がちがいます。岸町と東岸町も同じ関係。線路の西側と東側ではまるっきり違うことを理解してないと失敗しますよ。

6000スタートだと、マークスよりも相当高いですよね。東口なので、5500スタートくらいじゃないと。
ただ、東口でも、パルコの裏の東高砂町の一角は立派なお屋敷が立ち並んでいますし（確かマンションは建てられない戸建地域のはずですが）、東仲町はエリアが狭いこともあり（駅徒歩0分から遠くても7、8分）、土地の値段は西口の徒歩10分エリア（高砂、仲町、常盤、岸町）と大して変わらないです。
不動産屋さん曰く、西口が全体的に良いのは間違いないが、東口でも良い場所はあり、駅徒歩時間で言えば、東口徒歩５分は、西口徒歩１０分くらいの価値とのことでした。
ちなみに、三井は、徒歩５分の東仲町の物件と、徒歩９分の仲町の物件（マークス）をほぼ同じ価格で売り出しましたが、今の資産価値は東仲町の方が若干高いです。

あと15戸、今月割引して完売ですな。

東口で唯一良いのは東高砂であり、東仲町は論外です

じゃあプラウド東仲町の大苦戦が予想させるということですね？そして安くして売る。大丈夫ですかねプラウドのブランド価値。

んー
多分高くなると思うし坪単価290は良い線いってると思いますよ。

たしかに東高砂と東仲町では学区も雲泥の差ですからね。

とはいえ東仲町、プラウドは高めの設定にしてくると思いますよ。浦和在住の方は買わないでしょうが。あとは売れ行き悪ければ値下げでしょうね。

>>2085 匿名さん
駅から遠く低地な点が資産価値に影響すると思います。少子高齢化が進むと予想される中、駅距離は重視すべきポイントでしょう。

マークスのデザインがいい！

デザイン
傾いてる。
地震の時どうなるのかな、、、

CGだよ。

普通に疑問なのですが、東口と西口でなぜこれだけ評価が変わるのでしょうか？
学区の差はもちろんわかりますので、それ以外の理由があれば教えてください。よろしくお願いします。

マークス1期の購入者です。
5倍の倍率を勝ち抜いて1番欲しかった部屋を契約できました。

来年春の入居が子どもも妻もわたしも今から楽しみです。

わたしはエントランスホールの吹き抜けも、ファサードも大好きです。

もちろんどんなマンションにも賛否両論ありますが、これからすてきなコミュニティを形成していきましょう。

5倍勝ち抜き、おめでとうございます。
お子さんいらっしゃるんですね。
周りに人気学区がある中決め手はなんでしたか？
学校は私立希望ですか？
よかったら教えてください。

5倍って1階4500万円のパンダ部屋ですか？

>>2102 匿名さん

そーゆー言い方止めなさいよ！！
失礼ですよ。

勝ち抜きって言わない方がいいような・・・。

住人は「ああ、あのパンダ部屋ね」って分かりますから。

>>2104 名無しさん
うるせーよ

>>2106 マンコミュファンさん
ちがいますー

パンダ部屋に当選したというなりすましかもしれないですし、その場合この一連の流れは名誉毀損になりかねないので、もうやめた方がいいよ。

10階位まで組上がってきました！

どこかのプラウド物件を契約した後に、マークスなど他のプラウド物件のMRに行ったら契約してることはバレますか？

>>2110 匿名さん
バレますよ。
他プラウド物件で要望書出した後にマークス見に行ったら言われました。

>>2111 匿名さん

適当な名前と住所記入必須ですね

ありがとうございます、バレるんですね。

なんで偽名使ってまでモデルルーム見に行きたいの？

偽名使わなくてもモデルルーム見に行けますよ。

日曜の夕方ふらりと伺ったので、話だけ聞いて家で検討する予定だったのですが要望書を出すまでしつこく粘られ3時間超の滞在に。
断りきれない当方の問題でもあるのですが営業さんってすごいですね。
駐車券は2時間分までしか出してくれないので実費で延長分も払うことになりました。

ここは、浦和祭りの交通規制が無く、太鼓や掛け声が聞こえ無いし駅から遠くて正解！

浦和駅西口再開発タワーマンションの計画が変わったみたいですね。工事費高騰見込みのためとのこと。これから計画されるマンションは今みたいに5～6000万で買うのは難しいかもしれないですね。買うなら今、ということでしょうか。
https://www.kensetsunews.com/archives/82104

>>2116　粘ってこない営業だったら、それはそれでやる気のない営業だけどねｗ

キャンセル住戸が多く、苦戦しているようですね。
東仲町と迷っています。

>>2121
どの部屋ですか？

>>2121 検討板ユーザーさん
ゴールデンウイークには完売と言っていた方、息してますでしょうか…。まあこの価格と立地を考えれば苦戦するのは分かっていたことですが…。

>>2123 匿名さん
ここに投稿するまでにパークハウス南浦和、プラウド南浦和根岸、プラウドシティ南浦和、 ヴェレーナグラン浦和仲町、クリオ浦和仲町、プラウド浦和常盤サンクアージュに書き込んで来てますね。
住友関係者かな。
どの掲示板の内容も幼稚。

>>2123 匿名さん

なんも現状もわかってないカスは引っ込んでいて下さい。お願いします。

でも２４日時点で、先着順が11戸。
人気が落ちたのは明白。

>>2125 マンション検討中さん
契約者の方ですか？現実を受け止めましょうね。
明らかに売れ残ってますし値下げもはじまってますよ。御愁傷様です。先のことは誰にも予想できないのです。

いくら位値引してるの？

>>2127 匿名さん
スミフの仲町よりここの方が大分まし。
スミフの次に控えている常盤物件もドミノの影になるリスクが将来的にかなり高いと思うし。
浦和におけるスミフ物件は斜陽の時期に入っている。

>>2127 匿名さん

具体的にどのくらいになってるん？
適当なこと言ってるカスは引っ込んでて下さい。お願い致します。

どのぐらい値引きになっているんですか？
残ってる部屋は何件で、どちらむきですか？

値引きしてたら買いたいなあ

値引きしてますよ。
ただ金額は直接モデルルームでお聞きになって下さい。営業さんの裁量によって変わるだろうし。

キャンペーンじゃなくて？？

値引きは口止めされるし、ここに正直に書いたら営業に身元バレするから書けないよね。
ひとつ言えるのは、プラウドは値引きしてくれやすいデベってことだけ。

売れ残りの部屋だと値引きされてもしょうがないですね。
二期で値上げしたなら、もとに戻しただけでは？

残った部屋は一期よりかはイマイチなのばっかだもんなぁ。そりゃ、下げないと割に合わん。

>>2137 マンション検討中さん
結局は完売した方がよいし。でも、質の悪い方が来ないことをいのるばかりです。そんな私も質の悪いように言われないように気を付けます。

多少値下げしたって元が高いですからね。
やっぱり競合しようとも安値でゲットするに限ります。

マークチュ買いたかったなー、、、
抽選漏れはギザ悲しす。

マークス頑張れ

値引してるの？
してたら、買いたいです！

値引きはガセ？

抽選でもない限り、普通値引きするでしょ。

値引きが入っているとすると入居した瞬間から購入価格の8〜9割のプライスになりそうです。
頭金が不足している方はデフォルトの際の残債割れにご注意を！

>>2145 匿名さん
おい貴様
適当なこと言ってるんじゃないよ！
貧乏人はすっこんでなさい！

>>2146 マンション検討中さん
残念ながら2145さんみたいにお金がない人しか反応しない内容ですよ…。余裕があれば数百万なんて気になりません。
まあ頑張ってください。

>>2147 匿名さん
年収1000あるかないかなのに数百万円はデカすぎますよ、、、

さぁ、残り5戸！
完売も見えてきましたねえ。
まだ竣工まで半年以上あるからかなり早いスピードですねぇ。

先着順になってから、一気にすごいスピードで売りまくってますね。。。まさか。。
なんか、、、すでに購入した身としては少し複雑（笑
まあ、入居後に余ってるよりかはもちろん嬉しいけど。

>>2149 マンション検討中さん
ホームページでは、11戸先着販売中になってますが…

>>2151 匿名さん

？ホームページ今日の更新で5戸になってますよ？

再登録と書いてありますが、キャンセル分の再販売が5戸で、ほかにも普通のは売れ残ってるとかではないんですか？完全に残り5戸なら早いですね。

今日は横浜の大雨がすごかったようです。
低きに流れて川の様になっていました。
ゲリラ豪雨がこの周辺で降ったら同じ様になりますか？

>>2154 通りがかりさん
過去のゲリラ豪雨でもマークス周辺は他のところと同じ程度だったようですよ。大して被害はなかったと。

ここは低地だから水害の危険性は他マンションよりは高いと思うよ
でもその分安いし結局は何を優先するかだよね

昔から住んでいる方に聞きました。
大勝軒の後ろにあるスポーツ用品店の一階が浸水したため一階を駐車場にして2階を店舗に改装したそうです。
なのでマークス付近も浸水したのでは？
あの辺より低地ですしね。

>>2157 マンション検討中さん
戸建ての建物と違って浸水対策はしっかりしてることくらい理解できますよね？

ハザードマップでは過去20年何もないことになってるけど。
サンクアージュの騒音とかに比べたら比じゃないくらい大したことない話。

>>2158 マンション検討中さん

具体的にはどんな対策がされているんですか？

>>2156 マンション検討中さん

高いよ

>>2160 通りがかりさん
493参照

ホームページを見ると、再登録で5戸販売されてますね。キャンセルが５戸もでるって普通ですか？ローン審査通らない以外にもキャンセルしたくなる理由があるんですかね…気になります。

部屋は大丈夫でしょうが、駐車場が気になりますね
ゲリラ豪雨が来たら車が水没してしまうのでは？

>>2163 匿名さん
キャンセル理由が審査以外か審査かは分かりませんね。比較的安い部屋がキャンセルになってるから審査の理由だけかもしれないですし。
転勤とかもあるかもしれません。
あと、再登録5戸はキャンセルで出た部屋なので残り5戸というわけではなさそうですね。

立地が低くて周りの土地が高いからだと思うんですが、あのあたりってなんとなく暗くて重い雰囲気を感じるんですよね。気のせいだといいんですが。

駐車場側は駅側だから上に位置していて水が溜まらないのではないでしょうか。

>>2166 匿名さん
仰ることなんとなく分かります。

>>2166 匿名さん
だったら購入候補から外せばよいだけ。
アラを探せば何でも書ける評論……
買う気もないのにネガティブ発言……

道路挟んで西側にも新しい建物が建ちますし、マークスが出来ればあのたりの雰囲気も変わるんじゃないですか？
今は古い建物が多いので暗い雰囲気になってるような気もします。。