プラウド浦和高砂マークス (プラウド浦和高砂３丁目７計画)

>>198 匿名さん
同意します。

>>198 匿名さん
197です。
良かった、同じ思いの方がいてくださって。
浦和で本格的にマンション探しをしていて、現地みたりモデルルーム行ったりしながら掲示板もチェックしてました。
中にはひどい荒らしもありますが、マンションを作る側の姿勢は末端であっても最低限守って欲しいものがあり書き込みました。
モデルルームの営業さんの対応などでも、源泉徴収票をみて態度を変えるような人がいるらしく、デベの姿勢が現れますよね。その点で気になったのはスミフの浦和仲町でした、詳しく書けませんが。
これからも頑張って納得できるマンション探しに励みたいと思います。

最近不動産も虚偽情報には法的手段を取っているみたいですね。

>>203 匿名さん

>>203 匿名さん
釘を刺しているつもりですか？
住友不動産の方ですか？
虚偽という割には、以前からあちこちの掲示板で同様の報告がありますよ。

トランプ勝利で、マンション価格は落ちるか。

>>205 マンション検討中さん

金利は上がりにくくなりましたね。
マンション自体は下がるかな？

株価が元通りですね。

>>203 匿名さん
デベに都合の良い虚偽情報が再三書き込まれたら、どうしましょうか？話題のマンションの掲示板の話なんですが・・

デザインがかっこいいですよね。高砂でプラウドはもうでないんでしょうか？

そもそも虚偽と訴える側は証明しないと裁判で勝てませんね。やぶへびにならないといいですがw

県立図書館と跡地は何になるんでしょうか？

マナーについて、目撃した方のお話が事実なら、直接野村か施工会社に話したのでしょうか？
事実ならそういった態度は目立つでしょうし、実際ご近所からも苦情が入ってるはず。
スレッドはどんな事でも誰でも書けますから、事実か信憑性がないなら、削除されてもおかしくないと思います。

マンマニさんのブログにもありましたが、立地、学区では岸町のパークハウスに完敗ですから、仕様、価格面でいかに差別化を図るかが鍵となるでしょう。

リセール時には学区より眺望が重視されるので、日当たりと眺望に関してはこちらの方が良いですね。

学区はどちらも一緒。岸町小→白幡中。
立地は駅近く、大宮台地上で地盤がよい岸町三菱が上。
眺望はここは知らないが、モデルルームで確認したところ、岸町三菱は絶望的。陽当たりも良くない。

浦和では、眺望と同じくらい学区は重視されると個人的には思う。

学区は、誰もがお子さんがいるわけではないし私立に行くなら関係ないので、物件の評価としては眺望ほど反映されないかと思います。
岸町は店舗が入るんでしたっけ？
それも住居としては好き嫌いがあるかもしれませんね。
どちらも駅近くて魅力的ですが何を重視するか。

別に浦和で眺望もなにもないでしょう

浦和物件のホームページを見たことがあればわかるが、高砂・岸、常盤学区なんかは必ず物件特長として挙げられる。なんちゃって文教地区だから。もちろん学区は資産価値に直結する。

にわかおつ・

浦和で眺望って…ドミノなのに。

小学校から私立に行く割合ってどのくらいなんでしょうね

この辺は周辺がほとんど15階建てマンションですからね・・・

まぁドミノだからこそ日当たりが良い部屋は貴重。

日当たり重視ならどっか田舎に行った方がいいですよ。

浦和も埼玉ね

ここ県庁側は抜けますか？

マンションマニアのいうとおり、低地で駅距離も遠いから三菱の少なくとも1割は価格下がるのが妥当。ほぼ同額で買うのは阿保。学区も希少性ない地区で普通の公立だしね。この書き込みも削除対象ですかね？

こちらの方が南向きに近いので、その分三菱より高くなるのかなと思っているのですが。

>>230 マンション検討中さん
違いますよ。こちらのマークスですよ。

待てるなら西口再開発マンションの方が良いかもな。

何十年待つつもり？

>>232 マンション検討中さん

西口再開発って、現状どうなんですかね？
どこのモデルルーム行っても、再開発で浦和はもっと高くなるって言われてますけど。。。

数年で値段はさがる、いまがピーク
教育環境いえば白中の時点で武蔵浦和レベルの物件だな

>>235 匿名さん

なんで浦和に固執する人って教育環境に異常なまでに拘るんだ 笑
本当に教育環境を求めてる人は、幼稚園、小学校から私立だよ 笑

必死に笑つけて、何をそんなにムキになってるんだ？資産価値から学区が重要なのは当たり前なんだが

>>237 匿名さん

ムキになってるのはキミ

そんな白中だろうが岸中だろうが大差あるの？どっちも良い学校じゃないの？

ちがうよ。地元ならわかる

また出た
異常なまでの拘り

岸町の物件でも中学校にこだわっていた人です。いじめられていたのかな・・

大人同士でけんかはみっともないからやめてよ

両方学区に異常に拘る阿保
浦和では不動産としても岸、常盤中以外はただの公立扱い
その事実だけでいいだろ
このマンションはファミリーターゲットしていないし御門違い

>>244 常盤を神聖視しすぎ、常盤岸白幡で東大早慶いった人数のデータに大差があるなら別だけど。

>>244 で、年収は？

245.246
お疲れさまです笑

頑張って働こうぜ247

まず価格的に年収1000万円前後の世帯が多いんじゃないでしょうか？私立の学校通わせる世帯は多そうですよね。大学いいところいければ中学校・高校で失敗してもいいんじゃないですか？これ以上は教育のスレでやったほうがいいですね。

1000万はないと金利上がるだろうし管理費修繕費あるから破綻するだろうね

冷静に考えて年収1000万以下が買っちゃダメだろ。。。

>>251
確かに買ったらマズイと思うが、年収1000万以下に売ってしまうのだな、これが（笑）

年収1000万以下の方でも、家賃払うのを考えたら今買った方がいいと思います。
買う物件がマークスではないとしても・・。
例えば５年後に浦和の相場が下がって、同等クラスの物件価格が500万下がったとします。
仮に家賃を13万（３ＬＤＫ近隣相場？）として×60回（５年間の家賃）だと780万。※更新料考えたらもっと
家賃が全くかからない家や、かなりの低家賃の家を除いて、どう考えても“今買う”のが正解だと思いますよ。
今後の地価の動向をいくら考えても“予想”でしかないので、一番もったいない〝家賃（自己資産）の垂れ流し”をいち早くストップしましょう。

て、営業はいうけど50歳とかでもないかぎり、それは愚策だよ

1000万以上さがるよ
仕様もあがる

1000万も下がる訳ねーだろ
テキトー言ってんじゃねー
話に入ってくんな

同じスペックならそれくらい下がると俺も思うよ
今のバブルは異常だから
2015年、ぎり2016年ならともかく、
これから販売される物件を金銭的に余裕がある人以外買うことについて
進める人は営業以外いないだろうよ
デベの知り合いくらいいるだろ？聞いてみなよ

自分に都合の良い〝未来の予想”してじゃねーよ
そもそも買う気ないなら、この場に入ってくんな

余裕が無い方ですね笑　私は検討していますよ。もう子どもも大きく公立の学区は関係ないので、上の階であれば良いかなと
だから私の都合は関係ないんですけどね。まあ、色々大変なんでしょう、お察しします。

浦和の相場が、『５年後に1000万以上下がる・・』と言っておきながら、『私は検討してますよ』だって。
訳のわからない、フザケタ書き込みは止めて下さい。
バカにするなら、他でお願いします。

資産に余裕があるんで。高砂のマンションは希有ですしタワーは好きではないので。ただ資産価値がそこまであるとは思いませんが。

『デベにお勤めさん』は、ここの営業の方ですか？
色々教えて頂けたら幸いです。

匿名で書けるスレだからとはいえ、いい大人が見栄っぱりな嘘は止めようよ。
本当に余裕のある人は自ら『資産に余裕があるんで・・』なんて言わないでしょ。

261はもういいから、マークスがしっかり検討できる話をしましょうよ。

262さん

私はマークスの営業ではないですよ。不動産業ではありますが。

263が無駄につっかかるからでしょ笑

>>263 デベにお勤めさん

貴方の言葉遣いは、ここの営業活動の足を間違いなく引っ張りますよ。性根が真っ直ぐなんだとは思いますが、貴方も大人になりましょう。
ここで営業活動するなら、他の投稿者は少なくともこの物件に興味を持っている顧客と考えて接した方が良いですよ。
貴方を見ていると、奔放過ぎて心配になります。

ここで見栄をはるメリットなんかあるか？

>>264 デベにお勤めさん
ここの営業でないなら、どうしてマークスの検討板にいるの？
貴方も購入検討者の1人？

263さんみたいな人は管理組合や日常会話が面倒くさそうだなぁ。他にも良い物件ありますから、そちらにいかれては？

検討者の１人ですよ。最上階にしか興味はないですが。

ヒートアップしないでください！

浦和区民から申し上げると、区内、浦和駅徒歩10分圏内の新築マンションを高値でも検討、購入なされる方がいらっしゃると、区民としても嬉しいです。区内全域の中古相場の引き上げや、浦和区外やさいたま市外、埼玉県外から検討して下さる方が増えることにも繋がると思います。実際、浦和区の人口は増え続けています。
皆様、もう少し検討されていらっしゃる方の気持ちになって投稿されてはいかがでしょうか。ライバル会社さん同士の叩き合いは、購入を検討されている方の検討意欲が阻害されてしまいます。
私は県外から浦和区に引っ越した者ですが、区内の住み心地の良さに大変満足しております。

このマンションの上空付近をを羽田到着便が通過する計画があるよ。。約1ｋｍ上空を通過。ステキ♡

１０００万下がる可能性はありますよ。
５千万のマンションにデベが２割の利益を乗せると、ちょうど１０００万になります。

今はバブルだと思っている人が多い。
９０年代のバブルは、土地代が異常高騰していましたから、マンション建設コストもかなりのものでした。
しかし今はそこまで土地が高くありません。
金利も低いです。

デベが、異常な利益を乗せているとしか思えません。
とすると、値下がりリスクはかなりのものです。

>>274 マンション検討中さん
西口タワーの営業さんも売れる最高値を探って値付けをしていると言っていました。抽選になってもデベにとってメリットは無いので、倍率1倍となる最高値を目指しているとも。
それでも、西口タワーは完売が早かったですが。魚市場の競りに近いものがありますね。

北側は新たにマンションが建つ可能性ありますかね？

値段下がるかどうかは、素人には分かりませんよ。これから円安進行したら？借金大国日本がこれからハイパーインフレになったら？今の値段ではマンション買えません。
欲しいときに買えばいいんです。

「世界一の債権国」であるのに、「借金大国」のため「ハイパーインフレ」の可能性がある言っている時点で。
もうね。経済的なこと語らないほうがいいよ。

ちなみにハイパーインフレ起きたら値段もハイパーインフレだけど、給料もハイパーインフレだから。
将来のことはわからないけど、日本がハイパーインフレねぇ？

>>279 マンション検討中さん
だから素人は語らないの。恥ずかしいから。
ここは、マンションの検討板だよ？

>>280
コメントの意味がわかりません。

>>279 マンション検討中さん

貯金が意味なくなるから、今のうちからモノでもっといたほうが良いということ。頭金入れられなくなりますよ。という例で、ポイントは値段これから上がるとか下がるとか、分からんのだから買いたいときに買えばいいんです。下がると思うなら、待てば良いだけで買う人のモチベーションを下げるような言い方はやめようや。

将来の値段はわからない ← ◯ 確かに
ハイパーインフレ 貯金が崩壊 ← ✖️ナイナイ

どこで仕入れた情報ですか？
誤った知識で、人の判断をくるわそうとする方が罪深いよ。
「将来の値段はわからないのだから、買いたい時が買い時」なら、オーケーね。

>>275 eマンションさん
商売なんだから、想定される最高値を模索するのは当たり前でしょ。笑
どこのマンションも、最高値の利益を目指して建設されてるんですよ。

>>284 匿名さん
そりゃそうですけど。
それを言われると、なんも言い返せません。

でもなんか、違和感があるんですよね、不動産販売に関しては。

西口タワーは土地提供側が免震にこだわって正直営業も7割売れればいいと思って設定した価格だったが完売した
西口タワーよりここ最近のマンションの方がデべの利益率は断然高いよ
販売価格と地価の比率を、他の分譲マンションと比べれば一発。マンションなんて1戸あたりコストはそんなに変わらない
からね。
1000万とか余裕で今後下がると思う。某湾岸あたり程じゃないけど今の価格で買った不動産の値下がりはやむを得ないと思う。

なんだかんだでプラウドのカトラージュもあと二戸のようですよ

もう少しでこちらも販売です。が全然細かい販売情報を出してこないんですね（汗）
何戸出すのかも、最多価格帯も全く出てこなくて。
マンションギャラリーに行った人だけ教えてもらえるという形式なのでしょうか。
一応公告というものをしてから販売しないとならないというルールだったように思いますが…全部を載せるところもそう多くないのかな。

ここだけ特別のモデルルームを作っちゃう金の掛け方ですね。サラリーマンでもそこそこの年収じゃないとばかにされるかな？岸町と同じく5000万～1億くらいの価格ですかね？

見晴らしは?

西側の見晴らしは何もないので良いのでは？でも、なにもないけど。
D-TYPEの80㎡で6,000万ちょいくらいかな。

見晴らしが欲しかったらどこかのニュータウンのほうがいいでしょう。

>>292 マンション検討中さん
そんなに安いわけないでしょう

岸町と同額レベルだったらカトラージュの再来になるかもね

岸町と同レベルだと思いますよ。
坪280〜340のレンジで最多価格帯は坪300でしょう。

ちなみに事前説明会は既に行われていますよ。ここの人達は資料請求すらしていないのでしょうか。

随分と強気な価格設定になりそうですね。売り切れるのであれば当然だけど。
どなたか事前説明会に参加された方、情報ないですか？

マンション価格最高潮のタイミングだから適正価格なわけがない。今どうしても買う必要がある人のみの市場

浦和は北浦和や南浦和と違いまだ需要あるから安くするはずがない