匿名さん
[更新日時] 2018-04-19 13:51:09
県庁近くの場所に15階建てプラウドです。また即日完売でしょうか?2018年完成予定なのでアトレの駅ビルが完成してる頃みたいです。
公式URL:https://www.proud-web.jp/mansion/urawatakasago/
売主:野村不動産
施工会社:株式会社 長谷工コーポレーション
管理会社:区分所有者全員に管理組合を結成していただき、運営・管理業務は管理会社に委託(予定)
所在地:埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1他(地番)
交通情報:JR京浜東北線・上野東京ライン・湘南新宿ライン 「浦和」駅 徒歩8分
【公式URL、正式マンション名等、諸々の情報を更新しました 2016/7/17 管理担当】
[スレ作成日時]2015-12-12 01:12:59
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物件概要 |
所在地 |
埼玉県さいたま市浦和区高砂三丁目61番1(地番) |
交通 |
京浜東北線 「浦和」駅 徒歩8分 高崎線 「浦和」駅 徒歩8分 東北本線 「浦和」駅 徒歩8分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
108戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年02月中旬予定 入居可能時期:2018年03月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社 長谷工コーポレーション |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド浦和高砂マークス口コミ掲示板・評判
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301
マンション検討中さん
広い住戸が多くて、富裕層御用達マンションになりそう。エントランス含めたデザインも優れていると思います。
これといって欠点が見当たらない。
野村がやっと本気出したかって印象。
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302
匿名さん
低地で日当たり悪く学区も微妙
ファミリー向けではない
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303
匿名さん
15階建って時点でコストを押さえてるんだなという印象。
壁とか床とか見えないところでね。住んでから気づくんだけど。
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304
匿名さん
>>303
そのときはまた新しいの買えばいいんだよ。ここはそういう生活感の人が買うもん
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305
匿名さん
1億円超えるか超えないかのマンションは庶民にはうらやましい限りです。
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306
マンション検討中さん
説明会に行って来ましたよ。
価格はおおよそ聞けましたが、やはり予想通りでした。
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307
匿名さん
クオリティが高いとどうしても価格もそれなりに高くなってしまいますよね。
近隣の使える駅は良いですし、距離もそこまで遠い訳ではありませんが、
これほどの価格であれば、もう少し駅近であったほうが良いとも感じました。
もっとも、駅周辺に駐輪場があれば、さほど気にならない距離ではありますが。
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308
匿名さん
現地みたら南は隣のマンションで圧迫され、西はマシだけどいつでもマンションが立ちそうな状態だからビミョーすぎる
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309
匿名さん
浦和で隣にマンションが建たないマンションなんてないんじゃないですかね?
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310
匿名さん
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311
eマンションさん
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312
匿名さん
>>311 eマンションさん
ひえー!
ありがとうございます。
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313
匿名さん
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314
マンション検討中さん
たしか低層階で6000万後半でした。
高杉!
都内都心部の相場(新築マンション以外)は落ち着いてきているというのに浦和はバブルど真ん中ですね!
今買うのは勿体ないかも・・・
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315
マンション掲示板さん
>>314 マンション検討中さん
ありがとうございます。
価格はパークハウスのほうが高いのかな。
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316
マンション検討中さん
83㎡の4LDK低層階で6,000万円台後半からですか高いですね。
都内中心部で同じような間取りの物件探した方がいいかな。浦和好きだけど高すぎ。
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317
匿名さん
三菱にくらべ立地悪いからね。プラウドでここに建てるのか、と昔なら思ったけど今はプラウドなら仕方ないかという感じ。
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318
匿名さん
間取りは100㎡台もあって、角部屋ですし開口部が2面ルーフバルコニーつきで
良さげに思いましたが、価格がものすごい事になっているようです。
何故かリビングに洗面所の入り口がついているのが不思議ですが、
それ以外は好きな間取りです。キッチンと浴室の家事動線を優先した
設計なのでしょうか?
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319
マンション検討中さん
低層3LDKが5000前半からだから住戸条件次第ですね。
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320
匿名さん
外観、環境は好み(というか気にするかしないか)によるものだと思いますが、
内装、設備は本当に良いですね。「上質」という言葉がよく似合うと思います。
価格に関しては強気だと思いますが、それこそ個人の間隔、財布事情によって感じ方も違いますしね。
上記を満たしているのであれば長く愛着のわけるマンションだと思います。
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321
匿名さん
ここ買うなら数年前に近くのパークホームズ買っといた方が良かったな、と少し後悔。。。
設備仕様はかなり良かったしなー。
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322
匿名さん
>>320 匿名さん
おかしな文章ですね。
外観、環境、価格は個々の捉え方次第というなら内装設備も含めてすべてそうなりますよ。上質というのは貴方の感想であって私はそうは思いませんし。
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323
匿名さん
供給抑え高値で販売し相続など最低限の需要を拾うのが今のデベ。入札などで抑えた一等地は今塩漬けだよ。一般人が無理して買う市況じゃない
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324
匿名さん
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325
匿名さん
東仲町や常盤二丁目すらまだ販売開始できない野村の絞り込みは全盛期プラウド知る者としてはたしかに泣けますね
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326
マンション検討中さん
二層吹抜けエントランスかっこいいですね。野村さん建物力入れてますね。
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327
匿名さん
西側はいつか何か立ちそうだしな。。。南で日当たりを望むのであれば中層以降だよね。6000万は固いかあ。
学区は普通だし、浦和タワー買っておけばよかった。
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328
匿名さん
188さんの書き込みにもあったけど今人手不足で質の低い人材が携わる可能性があるのがいやだなあ
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329
匿名さん
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330
匿名さん
先日ショールーム見学してきました。
近くのイトーヨーカドーって無くなっちゃうとイオンでも出来るのでしょうか?
OKストアでも出来ないかなあ
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331
匿名さん
DAIMARUじゃなくてヨーカドーもなくなるの!?
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332
匿名さん
いつかは無くなるんじゃないでしょうか?今のところ閉店の発表はありませんが、イトーヨーカドーはものすごい勢いで全国から消えているみたいですから。
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333
匿名さん
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334
匿名さん
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335
匿名さん
>>333 匿名さん
商店街のお店の人と話しましたが、そんな話は挙がってないと言ってましたよ。
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336
マンション検討中さん
浦和のイトーヨーカドーは無くなる予定は無いですよ。デマはやめましょう。
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337
匿名さん
>>300 北浦和は駅近優良物件は既に完売しているので需要もくそもないのだが。
駅8分でスーパーも近くないのはイマイチですね。。6500からってのは他と比べたら高すぎるわけではないのかもしれませんが長期的には勝てる水準には見えない、駅距離があるせいで対抗物件沢山あるし
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338
ご近所ママさん
5200万円位からありましたよ~
モデルルーム素敵でした。
抽選になってしまいそうですね。
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339
名無しさん
もし近隣のプラウド浦和高砂の中層階75平米3LDKが6000万で売りに出たら検討する人います?
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340
マンション検討中さん
ここは、日当たりどうなんでしょう?
南東向きといえどほぼ東向き、目の前に大きな建物は無くても、お昼以降は暗くなってしまいそうで…
西には高い建物が隣接して、こちらも…
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341
マンション検討中さん
>>340 マンション検討中さん
340投稿したものです。みなさんすみません、パークハウス岸町のスレと間違えて投稿してしまいました。
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342
マンション検討中さん
設備の標準仕様が高くて、共用部も豪華に作ってありますから、低層階の部屋は割安感ありますね。確かに抽選になりそう。
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343
マンション検討中さん
ここ、商業地域の中にあるせいか、目の前の大きな建物のせいか、なんとなく窮屈な感じの印象を私は受けました。でも、これ以降に控えている大手新築だと、駅前タワー位しか期待できるものがない気がしています。ここら辺が買いなのかな…?
岸町パークハウスより価格は安い印象です。
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344
匿名さん
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345
マンション検討中さん
常盤のプラウド、線路沿いのところでしょうか?
線路沿い、どうなんでしょうか…?
カトラージュよりは駅近になりますが、線路沿いとゆうことで人気は無さそうな…
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346
評判気になるさん
338さん、5200万の部屋は3LDKでしょうか?
6500からだと思っていましたが、一度話を聞きに行ってこようかな。
本当は5階建てくらいのマンションがいいのですが、浦和では
厳しいですよね。
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347
匿名さん
大手ならシティハウス浦和仲町はもう少ないようですが一応ありますね
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348
ご近所ママさん
4900万円からでした!
お値段下がってましたよ。
3LDKです。
我が家でも検討できそうで嬉しいです。
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349
匿名さん
>>339 名無しさん
売りに出すのは売主の自由ですが、検討はしないです。お話になりません。
それこそ、その値段で浦和の中古買う理由がありませんから。
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350
マンション掲示板さん
>>348 ご近所ママさん
値段下げたのですね!
4900万は一番狭い間取りでしょうか?
徒歩8分とはいえ、県庁通りを下って
行った場所がどうも気になってますが。
モデルルーム行ってみます。
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351
マンション検討中さん
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352
マンション検討中さん
>>351 マンション検討中さん
>>350 マンション掲示板さん
4990万円は南南東向きの3LDK3階中部屋ですね。
1階には4490万円という目を疑う部屋もありましたが、日照が絶望的でした。。
4990万円の方はすでに要望書が出ているらしく抽選不可避になりそうです。
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353
マンション検討中さん
今後の流れを考えればあせる必要ないでしょ
いま買わなきゃいけない人は別として
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354
匿名さん
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355
匿名さん
最近の市況を鑑みたら割安と感じますよ。サンクアージュが控えている関係か、売り急いでいるなと。好評なので第1期で相当さばけるはず。
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356
匿名さん
今でこの価格ならありかも
蔦屋書店やガーデンが出来たときに少し上がったように
アトレ駅ビルが完成したらまた少し上がりそうだし
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357
匿名さん
こちらの公立の学区は?
案外お値打ちなのはやはりその辺りが関係してますか。
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358
匿名さん
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359
匿名さん
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360
匿名さん
目の前のパークホームズは仲町小、常盤中なのにね
遠いけど
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361
ご近所ママさん
学区も気になりますよね。
北浦和も考えてます。
ただ、金額変わらないんですよね。
北浦和と・・・。
何を優先とするか、悩ましいところです。
やはり、浦和駅は離れたくないですし。
便利な生活に慣れてしまうのも考えものですね(笑)
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362
匿名さん
>>359 匿名さん
学区を質問したものです。
自演じゃないです。
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363
匿名さん
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364
匿名さん
公立何て今はどこもかわらないよ。ただのブランド代でしかないので、住みたい方に住みな
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365
マンコミュファンさん
未発表で東岸町にできる駅前のプラウドはいつ頃完成するのでしょうか?
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366
販売関係者さん
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367
匿名さん
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368
マンション検討中さん
徒歩4分の東口。徒歩8分の西口。
どっちが価値あるのでしょうね。
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369
匿名さん
このあたりは物件供給過多ですからねえ
値上がり幅も大きかったけど売れなくなると反動も大きいでしょう。
ここでしたら坪300万前後なら買いたいですね
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370
マンション検討中さん
>>368 マンション検討中さん
単純に駅距離なら東口でしょうが、東西のどちらが好きかで変わりそうな気がします。
>>369 匿名さん
今後もきっと次々建つと思いますが、駅周辺(商業エリア)はいつ何が目の前に建つかわからないのが怖いです。と言ってたら浦和では買えないですが…。
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371
名無しさん
建物自体は中の中位の普通の物件ですね。この程度で仕様が良いと判断されてしまう方がいるのは、如何に最近のマンションの仕様が低くなっているかを物語っていると思います。
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372
通りがかりさん
>>371 名無しさん
がんばれ!
いっか良いことありますよ!
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373
匿名さん
>>371 名無しさん
どういう観点から、中の中位と思ったのか教えてください。
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374
匿名さん
ここの場所は駅も近いし良いですね。
価格は高めなので迷うところです。
戸数も少ないようで、落ち着いた生活を望む方に人気ありそうな気がします。
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375
匿名さん
確かに浦和は供給過多+価格も加熱感は否めませんね。
中古の売りが出てくるころには、市場環境次第で大きく割崩れてしまうかも。もう少しじっくり開発して欲しいですが、デベさん達は知ったこっちゃないって感じでしょうね。
リセールをあてにすると後々算段狂った時に苦しいので、ずっと住む前提でペイするお値段なのか悩み中です・・・
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376
匿名さん
むしろブランドも利益のせも今がチャンスとばかり。地元からしたら異常な状況です。周りも入居状況で試しに中古売り出してます
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377
匿名さん
岸町小は受験組多いですよ。まぁ上昇志向というよりは学区が白幡中だから、が理由なんだけど
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378
匿名さん
岸町小だけじゃなくて高砂小も常盤小も受験が多いんじゃないの
この地域は教育熱心な家庭が多いから、学区関係なくどの小学校でも受験は多いと思います
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379
匿名さん
377は、1年以上パークハウス岸町スレに出没する荒らしだよ
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380
匿名さん
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381
匿名さん
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382
匿名さん
>>380は高砂・岸町のスレに必ず出没するから見つけ次第報告を
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383
匿名さん
-
384
評判気になるさん
プラウド高砂マークスの4階Aタイプか、パークハウス浦和常盤の8階Bタイプ悩んでおります。
当方、幼稚園の娘が1人おります。
学区やランニングコスト(電気代10%オフ、物件の安さ)で考えたら断然パークハウスですが、浦和駅最寄りと細かい設備の良いプラウドがどうしても捨てきれません。
みなさんなら、どちらになさいますか?
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385
匿名さん
のちの満足度を考えたらプラウドかなとも思うんだけど、北浦和の三菱にも欠点といえるほどのものがないですよね。あとあと売却する可能性があるなら高砂に軍配があがるかなあ~
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386
評判気になるさん
>>385 匿名さん
ありがとうございます。
満足度と売却を考えたら、プラウドですよね。
北浦和のパークハウスは、価格が本当に魅力でオプションをつけて内装をプラウドと同レベルにしても大した金額にはならないので…。
あとは購入するであろう人の層ですね。プラウドは落ち着いた方が多く、パークハウスはファミリーが多いのかなと。モデルルームに行った感じですが。
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387
匿名さん
パークハウスのスレでは保育所が隣にできるということをネタにネガが書きまくられていますが、建物としては使い勝手も良さそうです。浦和に住んでも北浦和に住んでも熱狂的な浦和ファンでなければどちらも同じような落ち着いた街だと思いますね。プラウドの欠点を挙げるとすれば、ここは谷底なので地震の際若干揺れが強いことです。常盤の方は台地なので揺れにくいんですよね。周辺を歩いて街の雰囲気が気に入った方を購入、がいいんじゃないですかね(^^)
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388
匿名さん
北浦和だと通勤が大変になるから谷底でも浦和駅がいい
ここのデメリットって何ですか?気づかないようなことがあったら教えてほしいです
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389
匿名さん
え、隣に保育所?そりゃネガじゃなく買い控える人が多いのは当たり前の反応では。
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390
評判気になるさん
>>387 匿名さん
ありがとうございます。保育園は隣にできますが、保育園とは反対側の部屋の購入を考えているので問題はなさそうです。地盤は多少気になりますよね。もうちょっと検討してみます。
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391
評判気になるさん
>>388 匿名さん
浦和駅の方が通勤は楽なのですが、マンションまでの徒歩時間と駅の混雑具合などを考えると
乗り換えをして北浦和駅から徒歩5分のパークハウスでも、時間は大して変わらないのではと思いました。
プラウドのデメリットは、価格と日当たりだけですね。
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392
匿名さん
-
393
匿名さん
-
394
匿名さん
-
395
マンション検討中さん
普通に考えて隣に保育園できるなら北浦和のパークハウスは無しだね。子供いて、隣の保育園に入れなかった時の残念さといったら。。。
このプラウドは競合のパークハウス浦和岸町より安いし、駅までの距離もそんなに変わらない上に、生活圏であるスーパーや病院はプラウドの方が近い。
だからここの一人勝ちって言われてるのでしょう。
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396
匿名さん
-
397
マンション検討中さん
モデルルーム見学行きました。その他浦和駅徒歩圏内の物件と比べると割安な印象ですね。
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398
マンション検討中さん
モデルルーム・説明会行ってきました。
モデルルームは、有料オプションをこれでもかと付けまくってあり、標準の仕様イメージが全く掴めない。
ブランデーグラスなどの高級なものがあちこちに並べられており、浦和なのに六本木気取りの成金みたいなイメージを出していて、違和感ありまくり。
説明担当が最悪で、質問したことに正対して答えられない上に、準備が悪くしょっちゅう資料を取りに帰るし、途中で電話とかで違うおばさんが説明代わり、また戻ってくる、という始末。
口臭いし。
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399
匿名さん
>>398 マンション検討中さん
ほんとにモデルルームはどこも
高級感だしまくりですよね(^^;
テレビなども置いてないし
部屋はぶち抜いて広く見せてますし
モデルルームと同じ部屋を選んでも
実際何もない部屋をみて
あれ?となりそうです。
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400
マンション検討中さん
私の担当さんは「モデルルームは間取り変更、オプションだらけで参考にしにくいと思いますが…」と正直に言ってましたよ。
モデルルーム内には無いですが、ウォールドアやふとんクローゼットの見本も外にきちんと設置されてました。
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