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匿名さん
[更新日時] 2017-10-15 00:13:24
前スレが1000件になっていたので、スカイティアラってどうですか?の その7です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/
所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.57平米~80.83平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-05 22:31:11
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト) 徒歩1分(イースト) 山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 (ウエスト) 徒歩6分(イースト)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
621戸(456戸(ウエスト)、165戸(イースト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建(ウエスト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
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施工会社 |
株式会社大林組 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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スカイティアラ口コミ掲示板・評判
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701
匿名さん
>>700 匿名さん
まあまあ、購入している方もいる中でそこまでいわなくても。竣工前に完売しないマンションは数多あってもその残している数の問題ですよね。ここは多すぎます。
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702
匿名さん
>>701
多すぎだから割引価格で未入居築浅を安く買えるっていうメリットがある。
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703
匿名さん
>>702 匿名さん
1年以上も眠ってしまった中古部屋を定価で買うメリットは何もないですよね。よし!交渉だ!
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704
匿名さん
>>703
うん、損するだけだからね。800はほしいところ。
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705
匿名さん
だから値引きしてもらいたいなら、ここじゃなくて直接スミフと交渉すれば?
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706
匿名さん
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707
匿名さん
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708
匿名さん
結構欲しい人多いみたいだけど、収入が伴ってないみたいですね。 スミフに選ばれた人しか買えなからしょうがないんだけど。
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709
匿名さん
>>705 匿名さん
しますします!
でもそれ言ったらここで交わされる殆どの内容がスミフに言ったら?質問したら?になり本末転倒となりますよ。
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710
匿名さん
結局値引きしてもらえなくて、買いたくても買えないからここで無意味のネガキャンをする人がいるんだよね。
ちょっと可哀想だから同情するよ。
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711
匿名さん
>>708 匿名さん
ずっと気になってるんですけど、
あなたはスミフの何なんですか?
取り敢えず選ばれた人なんですね。
おめでとうございます!選ばれるように頑張ります!
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712
匿名さん
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713
匿名さん
まぁどうしてもほしいって気持ちはわかるけど、やっぱりね、無理せずに身の丈に合った物件を探したほうがいいと思います。
無理して買えたとしても生活が苦しくなるかもしれないでしょうね。
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714
匿名さん
>>710 匿名さん
定価で買ったんですね。
これが現実です。市場原理です。
可哀想ですがこの正当なやりとりが受け入れられないなら見ないことです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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715
匿名さん
敬虔なスミファーがたくさんいることがわかりました。愛してるんですね。それではそんな愛される良い物件に今の市況に即したお値引きを入れさせてもらいます。数百万程度ならそれで隣近所が5年残ること考えればマシですよ。
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716
匿名さん
ここを定価で買った人ってほとんどいないとおもうよ。
だって、いくらほだされたとしても小豆沢に5000万は出さないでしょ(笑)
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717
匿名さん
検討中で買ってませんよ。
ただマンションを買う意思あるのに5千万程度も出せないって見苦しいと思うだけだよ。
この数年間はどこでも割高だから、もうちょっと頑張って貯金して出直したら?って
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718
匿名さん
>>716 匿名さん
検討してるでしょ?
検討してるくせに検討対象を否定するのおかしくないですか?(笑)
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720
匿名さん
まぁ、今の買えない人は、五輪後を待つのもアリ。
物件にもよるけど、相場は今より下がる。
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722
匿名さん
>>717 匿名さん
私ももう一人の方も買えないとは言ってないんです。まあ買えないとしないと感情的にも収まりがつかないんでしょうが。良い物がようやく適正な価格で手に入るチャンスが出てきて興味が湧いてきた、ただそれだけです。値引きするやつ、定価で買うやついて世の中やこちらのマンションも万事うまくいくんじゃないですか。
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726
匿名さん
まぁ人それぞれ値引きはしてもらってるでしょ
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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727
匿名さん
値引きしてもらった契約者はここで言う?
自作自演が下手くそすぎる。
もう夢ばかり見ないでちゃんと働いて稼ぎなさい。
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728
匿名さん
>>727 匿名さん
うんうん、無意味。具体金額は普通言わないわ。ジコマンはやめなさい。値引きは直接スミフと交渉して我らもスミファーとなりましょう!
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729
匿名さん
客観的に値引き願望の人にもっとレベルを上げてもらいたい。
このままだと確実にスミフに相手されないでしょうね。
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730
通りがかりさん
通りすがりだけど、スミフって青田売りより自分たちのペースだ売るって印象だから、値引き交渉応じるイメージがない。
純粋に疑問なんだけど、家買うのに値引き交渉って普通する?
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731
匿名さん
>>729 匿名さん
もう一度聞きます。答えて下さい。あなたはスミフの何なんですか?
選ばれた崇高な方だというのは分かりました。
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732
匿名さん
>>730 通りがかりさん
色々周囲の知人友人から聞いたり、ネットも一応参考に見るべきだと思います。家こそタイミングで値引きするでしょう。経験値、勉強が足らないと思いますよ。そんなんだと隣の席では数百万引いてて自分はいいなりの定価。こんなバカな話ありますか?まあそんな世界は存在しないと目を背けるならそれはそれで幸せなのかもしれませんけどね。
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733
匿名さん
>>730 通りがかりさん
自分達のペースって趣味や道楽じゃないんですから。事業、事業、お仕事なさってるんですスミフさんは。
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734
匿名さん
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735
通りがかりさん
>>732 匿名さん
まぁ、ただの疑問だからそう熱くならないで。
自分は投資で売買するときに、値引き交渉は相手にしないようにしてるから、強気のスミフが応じてるってことにびっくりしただけだから。
通りすがりすみません。失礼しました。
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736
匿名さん
値下げ値下げ、しないならバカという話を聞いて、動揺をしています。
私たちは値下げせずに、値段はいまの時代の相場も踏まえ適正と考え、駅遠も利点と考えた為そのまま購入しました。
住友不動産の営業の方に値下げの件を話したら
住友不動産は値下げをしないとはっきり言われました。それでも人によっては(見た目?年収によっては?)しているのでしょうか?
他の人に値引きしてるからといって、いい部屋を購入できたので、数百万の為に解約するとか今更ないですが、やっぱりここの掲示板に来ると少し気にしてしまいます。。
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737
匿名さん
>736
住友は定価からの値下げしませんよ。
ただ、提携企業割引きなどで1%未満の値引きはあります。
これを値下げというなら値下げでしょうが・・・
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738
匿名さん
数百万安くならないかどうかで買うタイミングを逃したり、数年待ったり(結局買えないとか)とか、仕事出来ない奴の典型だな。 本当に欲しいマンションなら、なるべく早い期に欲しい部屋を安く買うことです。 限られた人生なんだから、数百万で損したなんて気にしながら生活するのは時間(人生)の無駄。投資対象は別ですが。
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739
匿名さん
値引きしてもらえるかどうか議論する意味なくない?
してもらいたいなら営業に聞けばいいだけの話でしょう。
なんでここで宣言するのかね、してもらえるよって多くの人に言われないと自信がなく交渉する勇気がないの?
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740
匿名さん
多様化するニーズが存在することも認めるべきです。物件批判をしている訳ではありません。前にも述べましたが適正価格になるなら興味を持とうかなレベルです。同時にいくつか物件を並行してます。時間軸、タイミングら交渉は当然こちらサイドで捉えて進めますからご心配には及びません。相手の内情も捉えずに一方的な感情で断定的な判断するというのは仕事ができない方の典型だと思いますよ。
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741
匿名さん
真上は>>738 匿名さん
>>739意見交換の場ですよね。オプションがどれがいいか、周辺環境がどうだの、法律がどうだの他にもここでは沢山の議論が交わされてますが全部専門家、物件担当者、知恵袋に聞けという乱暴な理論になりますよ。批判でもない都合の悪い気分の悪い議論は見たくないというのはあなたのエゴですよ。
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742
匿名さん
何だか数百万レベルの話で、セコイセコイ。
そんな方々は、どうせ長期ローン何だから、今の低金利のうちに買った方がいいんじゃない?数百万くらい金利で薄まっちゃうよ。
スミフに値下げ交渉するより、銀行としたら?あっ、みんなしてるか。
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743
匿名さん
高すぎるとか適正価格っていってる方は、いくらで買おうと思ってるんですか?現在の 23区の大手の物件価格はご存知かな? まさか金融緩和前と比較してませんか?その頃とはお金の価値全然違うから。
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744
匿名さん
>>743 匿名さん
スミフさんも会社組織ですから市場動向、業績、収支、売行き見込みやら複合的にトレードオフしてスミフさんがその時々に判断するものだと思いますよ。購入者や関係者の願望で現在の価値が決まるわけではないですよね。日々状況は変わっていくものだと思います。 最終的にできるできないはスミフさんが 決めることです。
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745
匿名さん
スミフも銀行も強く言われなければ当然定価で推し進めてくるが、価格交渉には応じてくれる。機械じゃないからね。
金利だって他社の数字持っていけば商談できるし。
何でスミフで下げてもらった人もいれば定価で買った人もどっちもいるだけの話。別にそれが損得の話には繋がらない。
定価でもその価値を認めて買った人は満足して買ったわけで良い取引ができたわけだし価格交渉した人もそれじゃなきゃ買う価値がないと思って交渉してるんだから別におかしい話じゃない。
ただ、ここでスミフは交渉には応じないとかそういう情弱さんは単に言えないだけで情けない話なだけでね。
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746
匿名さん
デベも値引きばっかりしてくる地域だと驚くだろうな(笑)
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747
匿名さん
結果的にできてないじゃん。値引き(笑)
できたとしたらなんで住民スレじゃなくてまだ検討スレにいるの?
説得力がなさすぎるよね。
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748
匿名さん
>>747 匿名さん
まてまて焦んな、継続中や。
結果が出たもんからここ離れるだけや。
要はここは交渉前にちょい空気感計る為に利用してるだけや。
初回でいきなり纏まるもんじゃないし可能性感じひんかったらタラタラと無駄な時間費やせへんよ。
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749
匿名さん
結果的にスミフの別マンション買ったけど、値引きどころか空いてる部屋も購入させて貰えなかったよ。 ちなみに子供の同級生の家は予算が足りなかったのでしょうか?近所の別の会社の中古マンション紹介されったって。 モデルルームとして使用していた部屋の値引きはわからなくもないけど、スミフが新築を値引くってここの立地は相当ダメなようですね。(本当に値引があったとしたらですが)
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750
匿名さん
>>749 匿名さん
ちなみにどこ買ったんですか?
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751
交渉します
値引きあるかどうかは交渉すればわかる。たらたら書いてる人は何れにしても買う気のない人。交渉してない人。
交渉も本気で買う気がないと相手にしてもらえない。
住宅ローン審査おりれば本物件購入する気まんまんだが、値引き交渉は当然するつもり。
ただ値引きがないからといって買わないかといえば、正直今更引き返す気もない。そこが交渉の問題だ。待てば安くなるか、どれだけ粘るか、自分の欲しい部屋が交渉の間に他に取られないか(実はうだうだしている間にすでに取られた。階違いはまだあるそうだが)、神のみぞ知る。
交渉結果報告予定。(住宅ローン審査終了後)
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752
匿名さん
値引話になるとものすごく盛り上がるよね。
普通に値引してもらえるのにできなかった人の必死さが怖いわ
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753
匿名さん
>>751 交渉しますさん
こんなに値引き値引きって言ったらスミフも相当警戒するでしょう。結果相当ハードル上がってるから相当な交渉力が求められ、駆け引きにも時間を要すこととなったと思うんだけどな。どういう算段なんだろう。色んな思惑が蠢いててワクワクしますね
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754
匿名さん
まじめな話、スミフの値引きって最後に売り残ったモデルルーム
についてるオプションと家具をただでもらえること。
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755
匿名さん
>>751 交渉しますさん
男らしい!応援します!
いつ頃結果が出るんですか?
俺も頑張ろうかな!
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756
交渉します
>>752 匿名さん
そりゃ盛り上がるよ。本気で買うんだから。高い買い物だからね。普通に値引きしてもらえたら嬉しいな。てか証拠もないのに冷やかしで値引き情報書かないでくれ。俺が証拠を作る。
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757
交渉します
>>753 匿名さん
スミフの担当者は多分誰が書いてるか特定してると思う。これもこちらの本気度を示す作戦の一環。今の所値引き相手にしてもらえていない。競合物件で本気になれる物件があればそれを釣り合いに出したいが、まだ検索中。もちろんそっちが良ければ本当にそっちを買う。自分のタイミング的には2,3ヶ月で決めないとダメ。(諸事情あり)
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758
匿名さん
買うのにはスミフの許しが必要やゆうてた人とかおらんくなったやん。
敬虔なスミファーて。
なんやえらいドス黒い空気感になってきたやん(^^;
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759
交渉します
>>755 匿名さん
今月半ばには審査終わるはず。銀行が大丈夫なら営業担当者に話して今後の進め方を確認しつつ交渉再開。こちらも諸事情があり審査はやや厳しい。収入はあるが転職したてで、しかも海外から転入のためいろいろ面倒くさい。
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760
匿名さん
>>753 匿名さん
確かに。でも他のスミフ物件でもなかなか値引きしないって噂もあるから勝ち取った人、相当運がいいかかなりのネゴシエーターですよね!興奮しますね❗
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761
匿名さん
>>757 交渉しますさん
profile明かし過ぎやないですか。余計な世話やけどちょっと心配なったんで。
競合物件はどこらへんが候補になりそうなんですか?
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762
マンション検討中さん
ちょっと見ないうちに凄い盛上り!
結局あと何戸位残ってるんですか?
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763
契約しました
>>761 匿名さん
スミフの担当者以外には誰のことかわからんでしょ。
競合物件まだ選定中。三田線を外したく無いが南北線も検討可。予算はスカイティアラくらいまで。
提案募集。
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764
契約しました
>>763 契約しましたさん
契約しましたの人名前コピーしてた。すまん。
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765
匿名さん
>>763 契約しましたさん
担当者との駆け引きの本番はこれからなのに掲示板で公言してること知られてていいんですね…確かに男らしい。
私は三田線沿線なら圧倒的にパークホームズ板橋を勧めます。先週見に行きましたがあそこは値引きできる雰囲気ではないくらい盛り上がっててあの戸数を着々とこなしてる様子をまざまざと見せつけられて圧倒されました。行くまでは冷やかしでしたが本気になり始めました。とにかく割安感半端ないっす。
でもスミフがやってくれるならと期待もあります(笑)
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766
匿名さん
>>763 契約しましたさん
ホンマ?スミフに分かってもえーんや。
予算あるなら南北線、ザガーテンズ東京王子。
でもあそこもここと同じように相場土返し感が強いよな。
物件の話題性、共用施設、アスセス性はこの辺では群を抜いてるんやけど予定価格が最後どう落ち着くかやな。
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767
匿名さん
値引き値引き言ってるのこの物件くらいだぞ(笑)
新築で値引きって、もともと資産性ないのに、さらに落ちるの間違いなし。
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768
匿名さん
>>767 匿名さん
いえ、新築ではありません。中古になったから皆の期待感が一気に増大したんです!残り戸数とか勘案して今だー!と。
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769
匿名さん
プロフ明かした人、ホントの内容なのかな?
ここで交渉の結果発表するって言ってるような人に値引枠あっても向こうもまともには普通は言えないよな。1000万あっても100万止まりとかね。それなら公表されても周りもまあ100万なら納得みたいな、世論を読むとかね。でもないかな。でもまさかそんなイージーミスって有り得ないよね。興奮し過ぎたか、はたまたデタラメプロフでの撹乱作戦か。何れにしても最近の値引きネタで今までで一番面白くて盛り上がったスレになってきてますね。
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770
マンション検討中さん
スミフさんはさすがにそろそろここで応戦してこないのかな。既に入り込んでても営業のプロだからわなんねーよーになってんだろうねー。
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771
評判気になるさん
[交渉しますさん]まずはお手並み拝見といきますかなー
有象無象の中にスミフさんいるかもよ。まだ見てるだけかも。いや、私がそうかもよ。こわーい(>_<)
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772
匿名さん
>>763 契約しましたさん
パークホームズ蓮根でしょう
スカイティアラと違って駅近環境よし安い。
スカイティアラは今後しばらく売れ残る。
この掲示板も残るから中古買う人は調べるとここに来る羽目になりわかると思うよ。今買ってる人は厳しいと思うわ。資産激減することわかってるのに。
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773
マンション検討中さん
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774
匿名さん
>>773 マンション検討中さん
そう言うのはないでしょう。
ただ買うなら商戦期にしたほうがお得かも。
私はいろんなところで見学してるのでクオカードたくさん貰ってハッピーなり。
暇な土日は子供連れてマンション見学会が一番いいですよ。子供は見ててもらえるしゆっくりコーヒー飲みながらクオカード貰えますから
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775
匿名さん
>>774 匿名さん
贅沢な時間の使い方ですね。 但し、買う気がないのであれば、飲み物&金券以上の損してると思います。
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776
評判気になる
>>775 匿名さん
人の勝手だよ。売れ残り物件あるあるだよ。
スミフからするとサクラなしに賑わいが演出できるし、ウィンウィンの関係ができてんのがわかんねーかな。
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777
匿名さん
>>776 評判気になるさん
だよね。昔はクオカード1000円だったけど今は5000とかもあるし
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778
匿名さん
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779
匿名さん
金券狙いとか値引とか、ビンボーくさい方多過ぎるけど、同じマンションになるとトラブル起こしそうで心配です。
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780
匿名さん
>>779 匿名さん
みんなもらってるから心配無し
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781
匿名さん
>>779 匿名さん
そのクオカードの原資は定価で飛びついた人の金から出てるんだよ(笑)
値引分のお金も同じ。ごっつぁんです
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782
匿名さん
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783
匿名さん
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784
匿名さん
>>783 匿名さん
確かに区は関係ないね。ネット依存者の民度が低いだけだな。あっ!俺もか。
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785
匿名さん
値引き結果どうでした? レスがないのは、やはり嘘だったようですね。
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786
匿名さん
>>785
そういうくだらない煽りやめません?聞きたいなら素直に聞けばいいだけじゃないですか?
値引きにはみんな期待してるし、実際値引きはあるわけですが、その額や成功可否は交渉能力に
よるわけですから。
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788
評判気になるさん
例え200~300万値引きしてもらっても売却の時は残債割れそうな位不安な物件ですね。自己資金1割投じてギりかな。
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789
評判気になるさん
>>785 匿名さん
うまくいった人はもう関係ないからここにはきませんよ。ここは最初空気感見るのに少し利用するだけ。普通に考えても分かるけど、買ったあとに更に下げるような流れに乗る必要ないよね?
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790
匿名さん
>>788
新築プレミアを考慮しても小豆沢なら購入価格は4500万ぐらいに抑えておかないとまずいでしょうね。
実際の中古取引ですと3600万円前後が関の山かと思います。
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791
マンション掲示板さん
>>773 マンション検討中さん
住友不動産販売に変わったってことは、親会社である住友不動産でも、さすがに現状の販売状況に危機感を感じてきた表れでしょうね。
まだ総戸数の半分しか売れてないから、今以上に値引きしてでも早く売り切りたいんだろうね。
実際、夜に見に行くとあんまり電気も付いてないから、ゴーストタウンみたいだよね。
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792
マンション検討中さん
モデルルームに使われてた部屋も先着順販売になってますね。
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793
匿名さん
>>791 マンション掲示板さん
まだ半分しか進んでないんですか!?
数あるスミフの完成在庫の中でも群を抜いてるんじゃないですか!?
これは異常事態なんじゃ!!
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794
匿名さん
>>793 匿名さん
確か完売まで竣工後4年かかったやつがありましたよ。それと比べるとまだまだ余裕なのでは?と思います。
ただ駅遠で小豆沢で出す金額では無いので記録更新もありえそうですね。
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795
匿名さん
>>794 匿名さん
物件としては終わってるということですね…
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796
匿名さん
>>795
いえ、別に終わってるとは思いません。というよりも、物件に終わってるとかそういう概念はないと思いますよ。
っていうのも不動産は株やお金と違って紙くずにはなりません。
たとえ評価額0円、もしくはマイナス、だとしても物理的な土地がありマンションの部屋が
あるわけですから。当然住めますし生活もできます。
なので実需として購入している人は資産価値が0に近づこうとも別に「住めます」から。
ただ、失ったのはお金なだけです。4000万で買えるものに5000万や5500万を出した、
ただそれだけです。1000万安く買えれば総支払総額に関してもかなり違うとは思いますが
まぁそれも別に大した問題ではありません。結果論ですから。
個人的には4200万円程度で購入した方にとってはちょうどよい買い物になったはずですよ。
いくら駅遠で不便な小豆沢であっても新築スミフであれば4000万は出さないと新築は買えませんし
それぐらいは妥当な金額です。
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797
通りがかりさん
以前、一瞬だけ検討してた時期があったので、久しぶりに覗いてみたら…
スミフは絶対に値引きしない!って本気にそんなこと思ってるの?
自分の家族・友人・知人とかに、不動産や建設業、コンサルティングや市場調査とかやってる知人とかいないの?
ちょっと調べればある程度の情報なんてすぐわかるはず!
スミフの過去の歴史の中でも、グランドメゾン三軒茶屋に次ぐ、超惨敗物件だって業界内では有名な話だって
まあある意味、知らないってことは幸せなことなのかもね
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798
匿名さん
>797
自称業界に詳しい人のようですが、
グランドメゾンがどこの会社のブランドかを調べるところから勉強してくださいw
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799
匿名さん
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800
匿名さん
スミフの値引き有無でしつこく荒れてるのでまずは住友不動産が語ってる
下記から読んでみれば良いと思います。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...
これを読めばわかりますが、住友不動産としては「結局は値引きはする」
ってことを言ってます。ただ、それが「他者と比べてタイミングが遅い」
というだけの違いです。分かりやすいのが野村との対比でしょうね。
野村はキャッシュが豊富になく常に稼いだ金を次への投資に回すスタイルなので
基本的に一つの物件に長々時間をそもそもかけられないので最後は強引にでも値引きだろうが
電話攻撃だろうがあの手この手で何とか収めるのに対し、キャッシュが豊富にある
スミフはこれをする必要がない。ドーンと構えておけばよく結果的にここでも議論になるように
「スミフは値引きはしない」という盲信してくれる信者が増えてくれる。そしてそういう信者は
次に「スミフは値引きしないどころか後から値上げてくる。だから買うなら最初に買うべき」
というところまで信仰が進む。そこまで信仰が進むとこれはもはやSEALsと同じで何を言っても無駄。
議論するつもりがなく単に連呼するだけになる。
ってことで、値引きタイミングが遅いことは事実なのであと2年ほど放置しておけばいずれ下がるかと思います。
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