広告を掲載
匿名さん
[更新日時] 2017-10-15 00:13:24
前スレが1000件になっていたので、スカイティアラってどうですか?の その7です。
有意義な情報交換をしましょう。
前スレ:https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/569008/
所在地:東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番)
交通:都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト)、徒歩10分(イースト)
埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西六丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト)、徒歩1分(イースト)
間取:2LDK+S~4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:65.57平米~80.83平米
売主:住友不動産
施工会社:株式会社大林組
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-05 22:31:11
物件概要 |
所在地 |
東京都板橋区小豆沢一丁目10番1(ウエスト)、15番1(イースト)(地番) |
交通 |
都営三田線 「志村坂上」駅 徒歩8分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分 (ウエスト) 徒歩10分(イースト) 埼京線 「赤羽」駅 バス5分 「赤羽西6丁目」バス停から 徒歩2分 (ウエスト) 徒歩1分(イースト) 山手線 「池袋」駅 バス26分 「小豆沢」バス停から 徒歩5分 (ウエスト) 徒歩6分(イースト)
|
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
621戸(456戸(ウエスト)、165戸(イースト)) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上18階 地下1階建(ウエスト) 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年04月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社
|
施工会社 |
株式会社大林組 |
|
分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
|
¥1,100(税込) |
|
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
スカイティアラ口コミ掲示板・評判
-
502
契約しました
今どれくらい残ってるんですかねえ。
私が重要事項説明受けた時は5席全部埋まってましたよ。あのペースが毎週続いてるなら最低限の営業人数で月20くらいは売れてると予想しました。
ま、そのうち完売して欲しいですが、値下げはやめて欲しいですね。そこは信用しています。一年経って150万とか下げるのはありだと思いますけど。
管理費とかの滞納も気にしないで良い持ち主なのである意味ありがたいですが。
-
503
匿名さん
>>500
売る場合に初めて損得が確定すると思ってらっしゃるのでしたらそれは大きな勘違いもいいところです。
大事なのは現金主義ではなく発生主義的な考え方です。物理的な中身も伴わず人気も伴わないものを
定価で買った時点で購入者は損失を出しています。「そうおもいたくない」のはわかりますし、
「私はそうは思わない」という個人の精神論に関しては好きにされたらいいですが現実的にはそういうことなので。
-
504
マンション検討中さん
>>501 匿名さん
ネガキャンと同じような暇人に決まってるだろ。
違いは検討してると検討してないだけかな(笑)
-
505
契約しました
>>500 マンション検討中さん
今は中古として売りたい人にはいい状況だと思いますよ。新築価格がまだ下がってないので、少し下げればお得感があって買う人いっぱいいますよ。私だったら検討してましたね。もちろんきれいに使っていた前提ですがね。多少は張り替えたり入れ替えたりするものがあるでしょうから500万円安くして手数料0の取引とかならのってましたね。
それ以外の住民には将来的にスミフが値下げした時に、その価格が基準になってしまうので売値が制限されてしまいますね。売らなければいいんですけどね。
-
506
マンション検討中さん
>>503 匿名さん
後の人がどういう価格で購入したのかはわかりませんし、先に買った人にとって損になることは疑問です。
スミフは値下がりするのかは置いといて、売れ残りものは安く売るっておかしく思わないし、先に買った人は損したって思いませんね。
あなたが言ってるのはかなり長い期間に売れなくてそして相当割安の価格で売り出すという限定された話じゃないですか?
-
507
匿名さん
偽専門家が最近頻繁に現れてるな。
相変わらず言ってることが参考にならない。
-
508
匿名さん
それよりネガキャンしてなんか得することあるのかを知りたい(笑)
例えば一投稿いくらもらえるみたいな
-
510
匿名さん
まぁ明らかに検討してないネガキャンはスレ趣旨逸脱してるから、そういうルール違反者はスルーしてどうかなと思います。
やっぱり検討者としてそういう非常識者を追い出して良い検討環境を作るっていうのはおかしくないと思いますよ。むしろ当たり前。
-
511
匿名さん
-
512
匿名さん
>>511 匿名さん
災害のリスクに気にしないなら蓮根の方がいいかも。
-
-
513
匿名さん
>>512 匿名さん
災害リスクも大事だけどここ駅遠だから毎日の事だからキツイよね
-
514
契約しました
迷いましたね。災害なんて結局起きないかもしれないし、今時治水も大丈夫でしょう。向こうの掲示板に近隣の方のコメントがあってここ15年は何の問題もなかったそうです。
簡単にあきらめるには惜しいほどの価格差がありますね。それも含めての価格差なんですが気にならない方はあちらを残念ながらお勧めします。私はスカイティアラの方が良いとおもってますけどね。
-
515
匿名さん
>>514 契約しましたさん
勇気感服します!
私はここは避けました。やはり毎日駅遠はきついし値段に見合うと思えませんでした。
-
516
匿名さん
>>515 匿名さん
でもやっぱり気になるよね。ここ
未練って自分でコントロールできないことですから。わかりますよ。
-
517
匿名さん
災害はないかも知れないけれど、もともとの土地柄を考えると悩ましいですよね。
西台のダイエーやケイヨーD2などと、小豆沢の東武ストアのお客さんを見てみると...
-
518
匿名さん
>>517 匿名さん
失礼ですが、出身はどちらでしょうか?
-
519
契約しました
>>515 匿名さん
いえいえ。駅は実際歩いてみると遠くないですよ。これより近いと公園が遠くなったり、赤羽駅方面に行きづらくなったり、道路の騒音が気になると思います。
まだここの掲示板にいらっしゃるということは、他の物件を購入されたわけでもなくまだ気になっているということでしょうから、買うにしてみ買わないにしてももう一度ギャラリーに足を運んで疑問点を解消してスッキリされたらどうでしょうか?
あとは予算と決断あるのみです。頑張ってください。
-
520
匿名さん
>>519
いやー、歩いてみましたけど遠いですわ、さすがに。遠いと感じても近いとは感じません。
普通ならタクシー使う距離です
-
521
匿名さん
>>517
まぁ言わんとしてることはわかるけど、それを言い出したら板橋区は住めないね。
小豆沢も蓮根も西台もにたようなもんだから。
-
522
契約しました
>>520 匿名さん
あら、贅沢ですね。まあ人それぞれの感じ方ですね。
でもまだ検討スレにいて検討されてるってことは他の何かを気に入られてるんですよね?
やっぱり周辺にある公園等の環境ですか?わたしは決めての一つでしたよ。子供がいますので。
引越しまだですが、考慮点で気になることがあればできるだけお答えしますよ。値段はどうしようも無いですが、周辺環境とか設備、住民の雰囲気とか。
-
523
匿名さん
板橋価格として上がってくるパークホームズ板橋蓮根は・・・
坂下かつどぶ川の横だからねぇ・・・土地も工業地域だし。
あちらが安いのは当然だと思うが。。
-
524
匿名さん
>>523
ここも工業地域ですけど?(笑)実際裏に工場もあるしね。
あまりここと違うって思わない方が良いですよ。全く同じなので。
価格帯は違いますが、それはスミフが割高西てるのと、単にここの土地取得で高値づかみをしたからです。
むこうは三井ですけど普通に仕入れると三井でもあの価格になる。
よそを卑下する前にここの足元を見た方が良いよ。
-
525
契約しました
>>524 匿名さん
同意ですね。よそのネガキャンをここでされても気持ちのいいものでは無いです。検討したものとしては、違いは川の側かつ坂下であることを値段差と比べて良いと思えるかどうかがポイントだと思います。
かなりの割安感がありますからね。向こうの方が駅に近いことも認めるべき点だと思います。
-
526
購入検討中さん
ここまだ完売してない?もうマンション価格が下がってきてるしますます厳しくなりますね。
-
527
匿名さん
>>525
戸建なら高低差もきになるでしょうね。ゲリラ豪雨で浸水でもされたら大変でしょうから。
しかしマンションでは関係ない話ですね。マンションで抑えなければならないのは何よりも
立地の優位性・利便性と合理性です。
住民全員で共同生活する、資産までも共有するというデメリットと引き換えに全員共同出資
によって1戸あたりの負担が小さくても合計でそれをスケールさせることができると。
そのメリットをきっちり出せていないところはマンションという形態である必要性すらないと
言えるでしょう。
マンションでもっと重視されるのがやはり立地の利便性です。徒歩9分、実質11分の駅遠のここは
まずそれが最も懸念されるところです。同じ割高でも駅近の場合は将来の賃貸・売却にも有利なのは
もちろんのこと、普段の生活にずっと効いてきますからね。特に子供が女の子とかで中学とか高校とか
電車を使うなら近いに越したことはないですからね。
資産性の話も何か勘違いしてる人がいますが、売らなければ関係ないでしょ?的な発想ですが、これが愚かすぎて
笑えますよね。
マンションを新築で買って一生そこに住み続けようが、賃貸にしようが、途中で何度か買い換えようが、結局のところ
住宅費用としては一生払うことに変わりはありません。違いはその支払い方やキャッシュフローがどうなるかだけの
話ですよ。
多くの一般人にとっては不動産、というか住宅費用に当てられる金額そのものがそもそも限られていますよね。
生涯年収が3-4億程度の人生の中で住宅費用に当てられるのはたかだか総額としては1億が限界。
が、同じ1億を住宅費として支払うにしてもその中身は人によって全然変わってきますよね。
マンションを購入する場合はマンションに投資をしてその投資した物件に自分で住むということですから
投資したマンションの価値が持続すればするほど自分で自分に払った家賃は運用益へと変貌していくわけでね。
投資じゃない!とか関係ない!って言ってる方いらしたけど何を言っているのかわかっているんですかね。
投資家よりも、普通サラリーマンこそ、もともと資力に乏しく同時に2つも3つも買えないわけだからこそ、
そもそも数千万の資産を一つに集約させること自体が大きなリスクになります。賃貸と分譲の本質的な違いはそこです。
賃貸は都度払い。住宅費用の長期リスクを全て回避できる。かわりにその都度そのリスク分はそれを含んだ家賃として
支払う。分譲は全てのリスクを自分で受ける。問題はそのリスクがこのマンションにはすでに割高にさせれてるせいで
条件が悪いということだけですね。
その辺は住民板みていてもわかりますわね。すでにしょうもないことで愚痴や文句で軋轢がでているようですけど。
一方、もう完売してしまいましたがパークハウス北赤羽や、今分譲中のパークホームズ蓮根は好条件がそろっていて
価格が「相場なり」ですからリスクが低いですよね。駅近で利便性がよいですしね。人気になるのは理由があるわけでね。
庶民が実需で買うマンションだからこそ普段の利便性も大事であり、なおさら資産性も両立してくれないと
いけないわけですからその選択は重要だし最も検討すべきはそこでしょうね。
ここだとなぜかこの話をすると無意味で不合理な愚痴ばかりが出てきますが。
ただの投資マンションであればそんなことまで考える必要などありません。ただの利回りだけですから、
利便性や合理性などどうでも良い話です。
-
-
528
契約しました
あ、そういえば当家はパークホームズ赤羽西も検討しました。
スーパーの距離を考慮してこちらにしましたが。
ところでマンションは大雨では沈まないですよ。地震でも大概どこでも今時大丈夫でしょう。周りがダメになることはあるし道路が寸断されることもありますのでそれをどう取るかですね。マンホールが浮き上がるとかね。
-
529
匿名さん
>>528 契約しましたさん
そこまで大きい地震が果たして人生の中で何度あることか。
あったとしてそれが続くのは僅かな時間だけ。
それだけでずっと不便をしいられる駅遠マンションを買う理由には普通ならないね。
修繕されるまでの間借りぐらしでホテルやウイークリーマンションに住んでも1ヶ月で100万も行かないからね(笑)ここ見たいに1500プラスで払う価値ってあるのかしら?
-
530
検討板ユーザーさん
俺もここは庶民には高すぎると思うな。見た目も立地も好きだけど買えない。
地震なんて来ないし道がダメになったって所詮知れてるよ。すぐ今時復旧されるって。
安いとこは安いなりにしか売れないのはわかるけどだからと言って高級マンション買えないな。坂下で十分なのでこの物件は諦めるしかない。
検討者の皆さん、応援してます。坂の下で待ってます。これ買える所得があればなあ、、、。区内ではまだ安い方なんだろうとおもうけど。東京の人は所得が高すぎですね。
-
531
匿名さん
買い物という点ではパークホームズ赤羽西よりはマシという程度だと感じました。ここも優れているとは言えないですね。それを妥協できるほどの立地でも価格でも設備でもないです。
-
532
匿名さん
>>523 匿名さん
どぶ川はやっぱり匂うんですかね?
-
533
匿名さん
おもしろいですね。
板橋区を検討してるくせに民度を心配してるって。
民度の高い城南の物件を検討したらどうだとしか言えないよね。
-
534
匿名さん
地盤にこだわらないならば足立区あたりはもっと割安だよね。
蓮根を検討するんだったら城東にいくわ。
-
535
匿名さん
その通りです。
板橋区の唯一優れてるのが地盤が良く災害に強い点です。
そこはどうでもいいって言うなら本当に城南の方がマシかもしれません。
マンション自体も安いし、商店街もいっぱいあるし利便性がこっちより高いでしょう。
-
536
匿名さん
>>535 匿名さん
すみません。
訂正
城南ではなく城東です。
-
537
匿名さん
-
-
538
匿名さん
城東でも安いのは大手でなかったり小型マンションでは?ここのように大手で大規模希望だったんで船堀と平井はチェックしましたが、高かったり利便性が悪かったりでやめました。探した限りみつけられませんでした。
-
539
匿名さん
23区内城西地区と板橋区の両方に住宅を所有しています。
板橋の方が、高速道路などの道路づけが良く、大手町に出られる鉄道もあり、買い物も池袋にすぐ出られ、区内や隣区も含めると電気屋、量販店なども多々あり、明らかに便利です。住人も高飛車過ぎず、ヤンチャ過ぎず、ちょうど心地よいのでほぼ板橋区にいます(笑)。
板橋区(北区もかな?)、オススメだけどなぁ。23区内でもう購入できるリーズナブルな場所はもう限られていると思うのですが...
-
540
マンション検討中さん
家族持ちで利便性を最優先して幹線沿い、駅1分のマンションを数件見てきましたが、やっぱり家族で住めないです。
騒音、排気のせいで住み環境が最悪です。
今考えたら投資目的以外のマンションはやっぱり環境が一番大事です。
-
541
マンション検討中さん
-
542
匿名さん
>>541 マンション検討中さん
足立区は住んだことも行ったこともないですが、治安が悪いのはやっぱり嫌ですね。だからこそ安いのでしょうが。価格か環境かそれ以外か、さて何を妥協するか・・・
-
547
匿名さん
>>546 匿名さん
スミフが高値でじっくり売るのが基本戦略なのを知らないのですか?
一体何が事実無根なんでしょう?
検討板なんだからそういうデベの実情や戦略、すなわち売り手の都合も考慮する事で買い手も踊らされずに冷静に物件を検討できるのですけど何がダメなんですかね?
-
550
契約者
毎週は安定して入居者が入ってきてますよ。
駅距離に関して当初マンション探しの時から10分以内と設定してたので、ちょっと距離があるが想定内で苦痛になりません。
マンション探しは自分次第なので、納得の条件を設定してそこから探せばいいと私は思います。
-
551
匿名さん
>>550 契約者さん
スミフや板橋区の悪口はもううんざりなので、設備や住民のマナー、生活環境の良さ悪さなど、住民としてのご意見を聞かせてください!
-
552
匿名さん
結果的に本当に割高だとしても結局自分能力不足ってことじゃない?
売る人もいれば買う人もいる。ここにいるってことは買う意思があるってことらだよね、そこは売り手の戦略なんて訴えるより、なんで自分は買えないんだと自問すべき。どうしても納得できない場合はおとなしく本当に自分に合うマンションを探し直すしかない。
-
553
匿名さん
>>551 匿名さん
私はすべて満足してます。
当初納得しなければ買うわけがないですから。
強いて言えばマンション増えたせいで、三田線が想像より混み合うぐらいですかね。
-
-
554
匿名さん
>>553 匿名さん
ありがとうございます。私も自分なりにゆっくり考えたいと思います。ここがもっと役立つ情報交換ができる場になるといいんですけけどね。
-
555
マンション検討中さん
荒らしさんパークホームズ板橋蓮根のスレに行きましたよ。
前もパークホームズのスレでスカイティアラを上げあちらを下げる荒らし行為をしてましたから
平和になりそうで良かった
-
557
匿名さん
-
558
匿名さん
併設する保育園は空きがないようですが、住民は優先枠や割引があるとも聞きました。4月からでも入れるなら前向きに検討したいですが、保育園を利用さらておられる方がいましたら教えてください。
-
559
匿名さん
-
560
匿名さん
>559
認可だったら完全抽選で、下手したらマンションの子供ゼロもありうる。
そんなもん普通は作らないでしょう。
-
561
契約しました
一時保育でも使えるみたいですよ。使ったら報告に来ます。
-
562
匿名さん
ありがとうございます。月極で入りたいんですが、世帯数も多いので結局は点数比較になるんでしょうね。まわりの保育園も空きがないし、子連れには辛いです。
-
563
匿名さん
保育園、月極めで利用してました。
子供も楽しんでた様ですし、悪くはなかったですが、出費がやはり辛いですね。
幼児よりは乳児が多めの様でした。
4月と6月に近隣に新しい認可が出来たので、そちらに流れてる子が多い様だったら、今は空きがあると思います。
ちなみに、認可外なので点数は関係ないと思います。
-
564
匿名さん
認可外だし園庭もないのに預けるってのはちょっと子供に可哀想な気がしちゃう。
一時的保育だったら便利なんだろうけど
-
-
565
匿名さん
>>558 匿名さん
現在、空きがあるみたいですよ。とてもいい感じの保育園です。
場所も近いので便利だし安心ですよ。
-
566
匿名さん
>564
認可外にずっと預ける人なんていないから大丈夫。
普通は職場復帰から年末まで預けて、点数を稼いでから翌年度に認可に移る。
この繰り返しですよ。
-
567
匿名さん
疑問なんだが、ここの人達は子ども保育所に預けてまで働かなきゃマンション買えない人達ばかりなの?
-
569
匿名さん
保育園、空きがあるんですね。今度現地に行った時にみてみます。ありがとうございます。
働くのはお金のためだけとは限らないですよ。仕事が好きで働く人、贅沢したい人、子育てが辛くて預ける人、いろんな事情があると思います。
-
570
匿名さん
>>569 匿名さん
私もそう思います!
ずっと子供といると育児疲れも出てきちゃいますしね。そこは人それぞれだと思います。
この辺は保育園も充実していて満点なら確実に入れるので東京にしては激戦区じゃないのが良いですね。そこじゃありがたい話です。
問題は小中学校からは公立のレベルが低すぎるので私立に行く必要があることぐらいでしょうか。
板橋区は教育水準向上にもう少し力を入れて欲しいですね。塾入れるにしても近場に受験に強い塾ではなく補習用ばかりで。。。
-
571
匿名さん
>>570 匿名さん
いや、低すぎることはないかな。
荒れてるみたいな話は聞いたことないね。
-
572
匿名さん
>>571 匿名さん
ごめんなさい。荒れてる学校なんかがもしあればもはや低いとかでは無く問題外なのでカウントすらしませんです。荒れてなく普通に学校として機能してるのは大前提です。 良く足立区とかを侮辱して荒れてるとかレベル低いとかいう方がいますが別に終末世界みたいな荒れっぷりで日常茶飯事に窃盗やら強姦が発生してる荒廃地区では無いでしょう?そういう意味です。
-
573
匿名さん
足立区の話誰もしてません。
しかも足立区についていろいろデータで示してるし、議論する意味ありません。
-
574
匿名さん
よく足立区を北斗の拳の町に例える人がいるけど、あれはさすがに冗談だから。(笑)
でも23区内治安ワースト1ってことは常識だよ。
-
575
匿名さん
-
576
名無しさん
-
577
匿名さん
>>576 名無しさん
千代田区が一番なんですね。さすがです。
そういえば、知人が千代田区の小学校教師ですが、グラウンドが屋上にあって、50m走で転んじゃう子が何人もいるって、驚いてました。
-
578
匿名さん
>>576 名無しさん
いや、完全に誤解してますよ。。。
誰も「区単位の平均値」に興味は無いです。
知りたいのはこのマンションの学区の学校の話ですよ。。。
私達は別にあなたが拾ってきたマクロ的統計からうんちくを語る必要は無いので都内における板橋区全体的の位置づけはどうでも良いんです。
-
585
マンション検討中さん
契約者、住民を悪く言う発言は自作自演?
すでに建っている物件なので現地行けば住民の雰囲気も含めて少しはわかりますよ。
検討者同士、具体的な事例でためになる発言を心がけましょう
-
587
匿名さん
このマンションって、出産するとしたら板橋中央病院しかないですかね?
地図を見ると、東京北医療センターなら選択肢に入れられる気がするのですが、遠いでしょうか?
残念ながら車はなく、移動はバスかタクシーになると思います。
-
595
匿名さん
来月で、早いもので入居約一年。
コンシェルジェさん、警備員さん、清掃の方々、みんな働き者だし、感じも良い。
住人さんも、すれ違いで挨拶交わせないような人は皆無。
住人の女性、とにかく可愛らしい人が多い!
資産価値がどうとか、設備がどうとか、駅がどうとかはわかりませんが、素晴らしい人達に囲まれてますので、それだけで大満足!
-
598
匿名さん
-
599
契約しました
当方8月入居予定です。楽しみです。
>
検討中なのに買うなと他人に話す人がいるのは値下げが狙いでしょうか。でも周辺相場的にはしばらく下がることはなさそうですよね。オリンピック後はわかりませんが。
自分は買ったのでオススメですけど、他が良いなら他を購入すれば良いのではないですかね。それぞれの基準ですから。悩んでるポイントがあれば検討者さんにお答えしますよ。
-
600
匿名さん
-
601
匿名さん
>>598 匿名さん
どういう計画なんでしょうか?
公開もされていないのに順調ってのはどういう理由からですか?
-
602
匿名さん
>>595 匿名さん
おめでとうございます。
満足がいく買い物ができたようで羨ましいですね
私はまだ決めかねています。駅遠は資産価値はもちろん普段の生活でも毎日効いてきますから無視はできないですし、設備も価格にしてはかなりの貧相だとは思います。パークハウス北赤羽に比べたら特に雲泥の差でした。
周りも商業施設や病院も乏しいようですし三田線なのも二の足を踏んでしまう理由です。(汗)
何かこれだ!って言う決め手があれば良いのですけど。。。
-
603
匿名さん
住民板覗いて見ると違法駐輪があるみたい。
まだ経って一年なのにもうこういう問題が発生しちゃうんだね。駐輪場が少ないのかな?または設計が悪い?
自転車は普段の足でよく使うので結構大事ですよね
-
604
匿名さん
>>599 契約しましたさん
買って良くないなって思った点があったら教えて下さい!もう住んでいらっしゃるのですよね?
-
605
匿名さん
>>602 匿名さん
事情は人によりけりですので、当てにならずかも知れませんが…
私の場合、決め手は立地と環境でした。以前からこの近辺については明るかったので、昔、山之内製薬の頃にマンションの噂が出た頃には考えてました。トプコンの社風なども、分かっていたので、全く心配ありませんでした。板橋区都市計画では今後高層建築が出来る可能性も低いので、ティアラの計画が出て、ほぼ迷いませんでした。
駅遠は、私にとっては、むしろ騒々しくなくて歓迎でした。
ディスポーザーなど後設置出来ないものが無ければ問題外でしたが、設備は、パソコンやテレビと一緒で、そのとき最新でも3年もすれば、さらに新しいのが出るので、必要ならばそのときに変えればいいと思いました。実際、入居まではシンプルにしておいて、入居後に生活スタイルに合わせて、色々とお部屋いじりしました(笑)
お店、イオンモールみたいのはないけど、不便とも思えませんし、病院も板中、北医療、健康長寿、日大板橋、帝京など、通院圏内にたくさんありますし。
長文ですみません
-
606
匿名さん
595、605です。
すみません。住民スレにすべきでしたね。
-
607
マンション検討中さん
>>604 匿名さん
まだ住んでないですよ。でもスミフに対応には今の所満足してます。
今日引き渡し前の内覧です。妻と義父にお願いしましたが。様子をお伝えします。
-
608
匿名さん
契約された方がいらっしゃったらお聞きしたいのですがここのマンションの管理規約ではルール違反をする者に対してきちんと法的処罰ができるようになっているでしょうか?
最近のマンション規約ではそれが盛り込まれている場合が多いと聞きました。
今住んでるマンションはそういうのをきちんと謳っていないため、ペット禁止なのにかってたりとかベランダでタバコとかエントランスに自転車とかいたりして本当に腹が立ちます。管理人経由で張り紙とか注意はやってますが法的処罰が無いことをいい事に完全に開き直ってる有様です。
この機に出てここを検討してますが情報ありましたらお願いします
-
609
契約しました
>>608 匿名さん
そこまでまだ読み込んでいませんが、書いてたとしても一般論では法的処罰は難しいと聞きましたよ。警告をずっと無視して初めて訴訟じゃないですかね。でも程度によるので。
何が書いてあるかは後日お知らせします。
-
610
契約しました
>>602 匿名さん
パークハウス北赤羽は中古でももうひとランク上の値段ですね。決め手は広さ、価格、地盤ではないでしょうか。そして三田線が好きかどうか。中古価格見てると今建築中のは値段がもう一つ上に行きそうですよね。待つのが良いかどうかは判断しだいですがね。
-
611
匿名さん
>>610
ですよね、パークハウス北赤羽は駅近、JR沿線、設備全部入り、広さと駐輪場も三台以上おけるとなって
ものすごく人気で瞬間蒸発でしたし、中古価格も高いのもうなずけますよね
ここは地盤はともかくそれ以外が厳しいのでどうしても欲しい人はのんびり待っていても良いかもですね。
6000万の部屋が4000万ぐらいにでもなりそうなぐらい。
-
612
契約しました
>>611 匿名さん
そうですね。スカイティアラの隣の中古価格も高騰してますよ。
6000万の部屋が4000万にはならないでしょう。残念ながら。中古でも今は厳しいですよ。
オリンピック後はわかりませんけどね。それまで待てる人はじっくり選べばよいかもですね。5年だったらせいぜい1000万円位落ちかなと思ってますけど。落ちてもまあ年間200万円なのでいいかと判断してます。予想に過ぎませんがね。
-
613
匿名さん
>>612
中古市場は売り手と買い手の1:1の取引になるので実際には暴落せざるをえないと思いますよ。
だって、今なんてブリリア文京江戸川橋みたいに徒歩5分、山手線内側ですらも6000万でも
買える時代になってきるんですから。
環八外側、板橋区、小豆沢、三田線、駅遠、これでどうやって値下がりもせずに売れるんでしょうか?
短期的にも中長期的にも厳しいのでは?って思います。
小豆沢を愛してる地元民にとっては問題ないと思います。住み慣れたところに住まいを構えるのは
とても合理的で自然な話ですから。そういう方がにとってはマンションの資産価値やら利便性、設備等は
二の次、三の次ですから。
そうではない特段板橋区にも小豆沢にも縁がない人にとっては利便性と資産価値ってとても大事でしょうね。
確固たる信念でその場所を選んでるわけでもないわけですし
-
614
匿名さん
環八外側、板橋区、小豆沢、三田線、駅遠、ですか。
建物は良いと思うんですけどね。
-
615
匿名さん
4500万ぐらいの価値しかないのかもしれないですねぇ
-
616
匿名さん
こんだけ一所懸命訴えて値下がりして売ってほしいって
このマンションへの執着心をすごく感じるね。
だけどスミフの3年計画から考えればいいペースで売れてるから、
値下がりはおそらくないと思う。
ちなみにブリリア文京江戸川橋気になってみてみたら、
71m2台6900万円台~だったよね。適当に言い過ぎ(笑)
-
617
匿名さん
しかしブリリア文京江戸川橋は安いね 確かにお得かも
-
618
匿名さん
文京区の6900万円台~のマンションを安く思うエリートはここにくる?
時代変わったね。
-
619
匿名さん
まぁスカイティアラも十分エリートですよね。ただそれだけに惜しいですよね
-
620
契約しました
>>616 匿名さん
私も気になって見てみました。あれがあの値段ならスカイティアラの値段適正な気がしますね。あちらがよいのは認めるし、その分高いのも認めた上でそれくらいの価格差かなと。
それにしても蓮根にしろ比べる物件の値段と場所が極端なケースが多いですね。もっと近隣でないもんですかね、後悔させられるような物件。
-
621
匿名さん
>>608
ルール違反者に対しての法的処罰は盛り込まれていないため普通の管理規約です。
ちなみにすでにベランダ喫煙する輩はいます。
嫌ですよね、ホント。
-
622
匿名さん
ベランダで喫煙する方は煙が他所の家に流れて行くとは考えもしないのでしょう。
どこかの賃貸マンションではペット禁止を破った方は即退去だそうですが、
分譲だと管理組合がそのような権限を持つわけもなく他の住人が泣き寝入り
する事になり、何の為の規約だろうと考えてしまいます。
-
623
匿名さん
>>622 匿名さん
ほんとそれです!ルール違反をする人のためになぜこちらが気を揉んだり管理人に注意喚起してもらったりしないといけないのか不思議でしょうがないです。裁判まで行って買ったところでこちらも気分悪いし何よりその手間暇と復讐が怖くないですか?
だって普通のひとならまず禁止されてるのですから守りますよね?うっかりすってもまともな人なら一度注意すれば辞めますよね?それでも聞かないって人って言っちゃあ悪いけど異常者ですよね?そういう人に裁判で勝っても怖いだけです。住民板で吸ってる人がやはりいるようです。物凄く腹立たしいです
-
624
匿名さん
>>623 匿名さん
モデルルームから見える、対面する部屋のバルコニーで、裸ん坊でタバコ吸ってる男性がいましたよ(笑)
-
625
匿名さん
>>624 匿名さん
やはりいるんですねぇ、はぁ。
まぁ集合住宅である以上はいるでしょうし、その程度は織り込んで我慢せざるを得ないのが実情なんでしょうが受忍限度と言っても禁止されてるのに受忍せよというのもなんともモヤモヤ感がありますね。
-
626
匿名さん
今時のマンションでは喫煙者などいないのにひどいマンション民がいるようですね
-
627
匿名さん
やっぱり民度が低いんですかね、大陸の方も少なくないみたいですし。。
-
628
マンション検討中さん
なかなか微妙なネガキャンがすすんでますね。民度は住んで見ないとわからないですよ。どこでも。年数経ったら変わりますからね。
ここはそんなに安価なマンションじゃないので確率は低い方ではないでしょうか?
周辺見に行きましたが、悪くなさそうですね。まだ中見てません。さきに価格で悩んでます。
-
630
匿名さん
>>626 匿名さん
最近はアイコスで煙が出ないようです。
馬鹿売れらしいですし喫煙者もこれなら大丈夫だと思います。
-
631
匿名さん
>>629 匿名さん
さすがに蓮根とは大分違います。宇宙から見れば、そりゃ目糞鼻糞と言うのはわかりますが日本の中で見ればその違いは圧倒的です。
ここに住まわれてる方も蓮根は敬遠した結果ここだと思いますよ
-
632
匿名さん
>>629 匿名さん
なんで自分が検討してる物件を否定するの?(笑)
-
636
匿名さん
>>635
いえ、実際に価格差があるのですからこれはどうしようもありません。
取引価格が如実に現実を物語ります。それを受け入れるかどうかはあなた次第だけの話なんですよ。
-
637
匿名さん
>>636 匿名さん
立地で価格差があるのは当然です。わかっています。私が言っていますのは市場価格乖離率です。要は売れ行きこそが市場の評価なんです。安すぎれば(割安ならば)大きな倍率がつくし、少し高ければ動かない、高すぎれば竣工後多くの部屋が売れ残る。これは常識です。
-
638
匿名さん
>>637 匿名さん
(補足)簡単に言うと、一等地だとする場所が例えば相場(市場評価)が八千万として、そこに付加価値付けるとして高めの一億円で販売します。但し市場では九千万までは受け入れられたが一億は見放されました。一等地だから高値で最高な物件なんだよと自己満足で過ごすか否かという事かと思いますよ。
-
639
匿名さん
>>637
はい、わかってますよ。だからいってるんですよ。誰も蓮根なんかには住みたくないと思ってる。
だから格安にしなければ売れない。で、そしてそれが市場価格になる。ここはそんなことをしなくても
売れるわけでだからそれが市場価格になってるんです。
そんなこともおわかりになりませんか?また乖離率、というのは単一物件だけをとりあげて
いうものではありませんよ(笑)なぜなら率、というからにはかならず基準価格がありますので。
あと、せっかくなのはあなたが今後恥をかかないように教えておいてあげますが、「市場価格乖離率」
何て言葉はありませんのであまりそういう造語をさもコモンセンスのように語るのも恥ずかしい一因になりますので
おわすれなくです。
-
640
通りがかりさん
横からみてたけど、637の説明分かりやすいとおもうけど。
636は
なんでまだ売れ残ってるのか客観的に考えられないんだろうなぁ。
価格差って、、そんなの売主の設定じゃん。だから余ってんじゃん!河馬なの?
なんとか正当化したいんだろうな。
-
641
匿名さん
-
642
匿名さん
>>639 匿名さん
別に蓮根を推してるわけじゃないですのであしからず。
造語のつもりではありませんでした。では市場価格からの乖離でよろしいんじゃないですか。拘りませんので。
-
643
匿名さん
>>640
河馬なの?と、意味がわからないのか漢字も知らないのかわかりませんが、言葉がおわかりなら
売れ残りの定義を教えてくれますかね?あなたの中で勝手に解釈している論理を展開されても
世の中には通じません。何度も言いますが、市場取引価格が既にそれをものがったいるわけで
それ以上でも以下でもありません。
何とか正当化したい?なぜ?(笑)私が正当化したいのではなく認めたくないあなたがいるだけでしょう?(笑)
私がどう思うと、そしてあなたが受けいれたくはなかろうと市場価格が全ての答えを出してくれてます。
昔からも、そしてこれからも。それが事実であり現実なので私の意志はそこには全く加味されていませんし
関与すらできません。市場価格というのはそういうものです。社会人ならその辺りの現実は普通わかっていらっしゃるかと
思いましたが学生さんですかね?もう夏休みなのかな?
-
644
匿名さん
>>642
あらあら、拘らないのであればわざわざ訂正しに来なくても(笑)
そして言葉だけの問題ではなく現実がわかったようでなによりです。
私も別にここを推しているわけでも蓮根をディスっているわけでもありませんから。
ただ現実は現実、そして事実は事実なのでね。間違ったことは間違ってるのでそう伝えたんですよ。
理解されたようでなによりです。一つ学びましたね
-
645
匿名さん
>>644 匿名さん
違う違わないではないですよ。割安か割高か。例えば半年位かけてA物件は十戸中一戸が売れました。B物件は十戸中八戸が売れました。B物件が限りなく相場に近いんです。人気物件なんです。当然市場価格とは業者が決めるものではありません。自由に価格を設定して相場を作ったぞと満足して利益をあげられる業者はいません。ちなみに640は私ではありませんので。
-
647
匿名さん
>>645
あなたが640かどうかなんてどうでも良い話です。そういうAだのBだのいったところで
市場が結果をだしているから今の市場価格があり現実があるわけなのであなたがどういうおうと
結果は変わりませんよ。私はスミフを擁護も批判もしていませんしみなさんもそうでしょう。
市場、というのは皆さんの取引した結果であり実績なんですよ。
あなたがいくら違う違うとのたまったところでそれは変えられない現実です。残念でしたね。
-
648
匿名さん
>>646
ん?一体何の話をされてるんでしょうかね?
蓮根の話で間違った話をしているので正しただけの話でありそれ以上でも以下でもありません。
自尊心だのよく分からない話でまた文句を言うならどうぞよそでやってくださいね。
-
649
契約しました
>>629 匿名さん
で結果、蓮根を買われるんですか?土地に価格差ほどの価値が無いと思うならその判断もありでしょうが、どっちも買う気が無いなら中傷にしか聞こえないですよ。
ところで全く売れてないというのは嘘です。私買いましたし、他にも重説受けている人いましたので。サクラだったとは思えません。
現場の営業さんは、他の物件も担当しはじめているみたいで、ここだけに張り付いていないみたいです。
当方、内覧が終わり、今は微妙な箇所の修繕待ちです。来週最終確認の予定です。
-
650
匿名さん
イーストはほとんど埋まってて、ウェストは半分くらい埋まってる状態ですね。
-
651
匿名さん
そりゃ買ってるやつはいるだろ
ながーーく売ってりゃたまに売れるよ
なんで長い期間売ってるの?売り方がどうであれ、高くてもコスパが良ければちゃんと売れるんだよ
なんで否定派がいるの?坂上で気取った価格出してんなって思ってるからだよ
ここにその価格出すなら他いくよ
みんなちゃんと見てんだよ
検討板なんだから、こういう風に思っている意見もあるんだっていうのがわかっていいんだよ
購入者の気持ちを満足させるスレじゃないんだよ
-
652
匿名さん
629大人気のようだね。しかし残念ながら消されてしまっているようですが
いったいどんな発言したんだ?
-
653
匿名さん
>651
他ってどこに行くの?
一番最初に売り出した2014年ならともかく、今となってはほかに選択肢ないような気がするんだけど?
それを書かずに高い高いとしか書かないから、よくて無益、普通に見れば荒らしに見えるんですよ。
AとBとCどれがいいかって書けば参考になるのにね
-
654
匿名さん
>>651
気取った価格か?(笑)全然そうは思わないが。
君が単に買えないだけだろう?買えないはけ口二ここを利用するなよ。
-
655
匿名さん
>>651みたいなひとってすぐに、
> みんなちゃんと見てんだよ
とか言ってまるで大勢がそうかのように思ってるがこの人だけなんだよね。(笑)
-
656
匿名さん
>>654
そう思わないのか、坂上にこだわりあるならいいんじゃない?
自分を信じて疑わない人にアドバイスしてもしょうがないよ
-
657
契約しました
>>656 匿名さん
坂上にこだわりのある人がここを買うんだと思いますよ。なければ他の物件でも良いでしょう。
いい物件が見つかると良いですね。購入を決めた際は是非報告に来て頂けると他の検討者さんの参考になると思いますよ。
-
658
匿名さん
>>656
アドバイス?世の中の市場価格が全てをものがってるんだが?(笑)
いったいなにを執着してるんだい?蓮根くん
-
659
匿名さん
>>655
書きに来ないと人はいないと思ってんの?めでたいやつだな
いまだに残ってるのはなんで購入されてないんだよ
-
660
匿名さん
>>659
市場が価値を決めてるんでね。君には関係ないって言ってるんだよ
-
661
匿名さん
-
662
匿名さん
>>651 匿名さん
長期間で売って何が悪いの?主張してること全くわかんないな。
気に入らないの?
-
663
匿名さん
-
664
匿名さん
蓮根くんなんてほっておいたらいいじゃん。
ここを検討してる人はだれも蓮根には興味がないしどっちら上かどうかなんてのは市場が答えを出してるのだから今更ここで議論する余地すらない。
-
665
匿名さん
>>661
民度とか言い出す人にろくなひとがいないときいたけど、本当にそのようですな。
-
666
匿名さん
ここは2、3年先も同じようなやりとりが続いてそうだな笑
-
667
匿名さん
そろそろ値も下がってきて頃合かもだね。設備がしょぼいのと駅遠が受け入れられるかどうかがこのマンションのポイントだわな
-
668
匿名さん
なるほど、必死に貶して目的が値下げてほしいってことか。
諦めるか収入を増やしたほうがはやいと思うけどね。
-
669
匿名さん
-
670
匿名さん
値下げをしてくれると良いですが、
少しは勉強をしてくれないのかな。
例えば10%の値引きとか、ダメなら他の何かを(オプションなど)サービスしてもらうとか、これならアリではないでしょうか。
>>668
収入かぁ~。増えるとイイよね。(^^;
-
671
匿名さん
>>670 匿名さん
設備がしょぼいし駅遠だから諦めて
ゴージャスで駅近の物件を探しましょう。
-
672
匿名さん
ここよりよいやつはありませんよ。
最後は覚悟が必要だと思います。
-
673
匿名さん
>>672 匿名さん
向こう3年もこんなやりとりしないように盛り上げて行きましょう❗
-
674
匿名さん
-
675
購入者さん
-
676
匿名さん
>>675 購入者さん
売却時に築年数が1年嵩むだけですよ。
-
677
購入者さん
>>676 匿名さん
正規の金額で買う必要がなかったのではと疑心暗鬼になってます。
-
678
契約しました
>>677 購入者さん
正規の金額でしか買えないんですから必要だったんですよ。スミフは値引きしないので有名ですから値引きを交渉するなら正規価格が下がるのを待つしかないんだと思いますよ。他の売っている物件にも影響するでしょう
今の所は当初販売計画通りみたいなのですぐに値引きはないでしょうし、中古価格も上がってますから値上げの可能性すらあると思っています。
買ってしまったんだしスミフにいつも通りの値下げなしを期待しましょう。値下げした時は住民として文句を言いに行きましょうか。スミフさんには、噂は他の物件にも広がりますよとここで警告しておきます。
もう入居済みですか?もし最近契約されたなら同時期に入居ですね。よろしくお願いします。
-
679
購入者さん
>>678 契約しましたさん
なるほど。ありがとうございます。これまでの交渉経緯やここでの口コミを辿ると交渉余地あったなあとかくよくよ考えてもしまいますがやめることにします。その時はその価値ありと判断した自分に責任があります。
今後ともよろしくお願いします。
-
680
匿名さん
-
681
匿名さん
なんだかんだいって実際の交渉時に値引き販売はしてるからべつによくね?
-
682
匿名さん
>>679 購入者さん
値切った所で、相手にされないか周辺の安物マンション紹介されるだけでは?それがスミフです。
-
683
匿名さん
-
684
匿名さん
-
685
匿名さん
-
686
匿名さん
ここはかなりの人気エリアですからね
そしてここがシンボルマンションになりました
-
687
匿名さん
もう新築とは呼べないばかりか中古なのか。
難しいかもしれないけど500万ダウン位をぶつけてみたいな!
-
688
匿名さん
誰も住んでいないし綺麗になってるから中古ではなく新築ですよ、実質は。
それが中古価格として変えてしまうのでものすごくお得な気がします。
-
689
匿名さん
>>687
500ぐらいは余裕ですよ。もうこの時期になってきてるんで。
今狙うなら700ぐらいだと思います。
-
690
匿名さん
スミフに相手にされなかった人かな? 万が一700落ちたとして買えたとしても、その後厳しいでしょうから、今の所で我慢するかもっと安い所検討してはいかがでしょうか?
-
691
匿名さん
400引いてもらったことがあるから700とか普通にありそうだけどな
-
692
匿名さん
>>690 匿名さん
その後厳しいとは?そんなのせびる人は金がそもそもないだろうって?という意味合いとしたらいやいや、値引き交渉は正当な商慣習でっせと言いたいです。今手を打たないと一年後はお隣さんが1000万引きで住んでるって位今の状況はシビアだと思いますよ。
-
693
匿名さん
とりあえず三田線の無駄な車内放送をやめてその分値引きしてでも早く部屋を埋めてほしい!
-
694
匿名さん
>>691 匿名さん
スカイティアラと同じぐらい不人気マンションを買っちゃったってこと?
-
695
匿名さん
っていうか、スミフで買ったことも本気で交渉した人がない人が、ネットで調べた情報だけで判断してる人多いよね。
スミフは値下げしない、っていうけど「値下げ」は基本的にどこもしない。大手デベがやるのは「値引き」。で
それはスミフも例外ではない。
-
696
匿名さん
>>694
竣工前はないけどその後は普通に値引きが当たり前。
-
697
匿名さん
あんたも来年1000万引きのなる立地のマンションよく検討しているね。
-
698
匿名さん
>>695 匿名さん
スミフは大手デベに該当し、市場に合わなければどこでも値引きをします。これ常識。さもなくば10年先も三田線でスカイティアラ~♪って言ってますよ。ちなみにあなたは何で判断してるんでしょうか?
-
699
匿名さん
なんだかんだいって値引き受けたから買ったんだけど(笑)
だって、小豆沢に4500万以上はだしちゃだめでしょ。
-
700
匿名さん
>>696 匿名さん
ってことは、竣工前に完売しなかった不人気マンション買っちゃったんか。
-
701
匿名さん
>>700 匿名さん
まあまあ、購入している方もいる中でそこまでいわなくても。竣工前に完売しないマンションは数多あってもその残している数の問題ですよね。ここは多すぎます。
-
702
匿名さん
>>701
多すぎだから割引価格で未入居築浅を安く買えるっていうメリットがある。
-
703
匿名さん
>>702 匿名さん
1年以上も眠ってしまった中古部屋を定価で買うメリットは何もないですよね。よし!交渉だ!
-
704
匿名さん
>>703
うん、損するだけだからね。800はほしいところ。
-
705
匿名さん
だから値引きしてもらいたいなら、ここじゃなくて直接スミフと交渉すれば?
-
706
匿名さん
-
707
匿名さん
-
708
匿名さん
結構欲しい人多いみたいだけど、収入が伴ってないみたいですね。 スミフに選ばれた人しか買えなからしょうがないんだけど。
-
709
匿名さん
>>705 匿名さん
しますします!
でもそれ言ったらここで交わされる殆どの内容がスミフに言ったら?質問したら?になり本末転倒となりますよ。
-
710
匿名さん
結局値引きしてもらえなくて、買いたくても買えないからここで無意味のネガキャンをする人がいるんだよね。
ちょっと可哀想だから同情するよ。
-
711
匿名さん
>>708 匿名さん
ずっと気になってるんですけど、
あなたはスミフの何なんですか?
取り敢えず選ばれた人なんですね。
おめでとうございます!選ばれるように頑張ります!
-
712
匿名さん
-
713
匿名さん
まぁどうしてもほしいって気持ちはわかるけど、やっぱりね、無理せずに身の丈に合った物件を探したほうがいいと思います。
無理して買えたとしても生活が苦しくなるかもしれないでしょうね。
-
714
匿名さん
>>710 匿名さん
定価で買ったんですね。
これが現実です。市場原理です。
可哀想ですがこの正当なやりとりが受け入れられないなら見ないことです。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
715
匿名さん
敬虔なスミファーがたくさんいることがわかりました。愛してるんですね。それではそんな愛される良い物件に今の市況に即したお値引きを入れさせてもらいます。数百万程度ならそれで隣近所が5年残ること考えればマシですよ。
-
716
匿名さん
ここを定価で買った人ってほとんどいないとおもうよ。
だって、いくらほだされたとしても小豆沢に5000万は出さないでしょ(笑)
-
717
匿名さん
検討中で買ってませんよ。
ただマンションを買う意思あるのに5千万程度も出せないって見苦しいと思うだけだよ。
この数年間はどこでも割高だから、もうちょっと頑張って貯金して出直したら?って
-
718
匿名さん
>>716 匿名さん
検討してるでしょ?
検討してるくせに検討対象を否定するのおかしくないですか?(笑)
-
720
匿名さん
まぁ、今の買えない人は、五輪後を待つのもアリ。
物件にもよるけど、相場は今より下がる。
-
722
匿名さん
>>717 匿名さん
私ももう一人の方も買えないとは言ってないんです。まあ買えないとしないと感情的にも収まりがつかないんでしょうが。良い物がようやく適正な価格で手に入るチャンスが出てきて興味が湧いてきた、ただそれだけです。値引きするやつ、定価で買うやついて世の中やこちらのマンションも万事うまくいくんじゃないですか。
-
726
匿名さん
まぁ人それぞれ値引きはしてもらってるでしょ
【一部テキストを削除しました。管理担当】
-
727
匿名さん
値引きしてもらった契約者はここで言う?
自作自演が下手くそすぎる。
もう夢ばかり見ないでちゃんと働いて稼ぎなさい。
-
728
匿名さん
>>727 匿名さん
うんうん、無意味。具体金額は普通言わないわ。ジコマンはやめなさい。値引きは直接スミフと交渉して我らもスミファーとなりましょう!
-
729
匿名さん
客観的に値引き願望の人にもっとレベルを上げてもらいたい。
このままだと確実にスミフに相手されないでしょうね。
-
730
通りがかりさん
通りすがりだけど、スミフって青田売りより自分たちのペースだ売るって印象だから、値引き交渉応じるイメージがない。
純粋に疑問なんだけど、家買うのに値引き交渉って普通する?
-
731
匿名さん
>>729 匿名さん
もう一度聞きます。答えて下さい。あなたはスミフの何なんですか?
選ばれた崇高な方だというのは分かりました。
-
732
匿名さん
>>730 通りがかりさん
色々周囲の知人友人から聞いたり、ネットも一応参考に見るべきだと思います。家こそタイミングで値引きするでしょう。経験値、勉強が足らないと思いますよ。そんなんだと隣の席では数百万引いてて自分はいいなりの定価。こんなバカな話ありますか?まあそんな世界は存在しないと目を背けるならそれはそれで幸せなのかもしれませんけどね。
-
733
匿名さん
>>730 通りがかりさん
自分達のペースって趣味や道楽じゃないんですから。事業、事業、お仕事なさってるんですスミフさんは。
-
734
匿名さん
-
735
通りがかりさん
>>732 匿名さん
まぁ、ただの疑問だからそう熱くならないで。
自分は投資で売買するときに、値引き交渉は相手にしないようにしてるから、強気のスミフが応じてるってことにびっくりしただけだから。
通りすがりすみません。失礼しました。
-
736
匿名さん
値下げ値下げ、しないならバカという話を聞いて、動揺をしています。
私たちは値下げせずに、値段はいまの時代の相場も踏まえ適正と考え、駅遠も利点と考えた為そのまま購入しました。
住友不動産の営業の方に値下げの件を話したら
住友不動産は値下げをしないとはっきり言われました。それでも人によっては(見た目?年収によっては?)しているのでしょうか?
他の人に値引きしてるからといって、いい部屋を購入できたので、数百万の為に解約するとか今更ないですが、やっぱりここの掲示板に来ると少し気にしてしまいます。。
-
737
匿名さん
>736
住友は定価からの値下げしませんよ。
ただ、提携企業割引きなどで1%未満の値引きはあります。
これを値下げというなら値下げでしょうが・・・
-
738
匿名さん
数百万安くならないかどうかで買うタイミングを逃したり、数年待ったり(結局買えないとか)とか、仕事出来ない奴の典型だな。 本当に欲しいマンションなら、なるべく早い期に欲しい部屋を安く買うことです。 限られた人生なんだから、数百万で損したなんて気にしながら生活するのは時間(人生)の無駄。投資対象は別ですが。
-
739
匿名さん
値引きしてもらえるかどうか議論する意味なくない?
してもらいたいなら営業に聞けばいいだけの話でしょう。
なんでここで宣言するのかね、してもらえるよって多くの人に言われないと自信がなく交渉する勇気がないの?
-
740
匿名さん
多様化するニーズが存在することも認めるべきです。物件批判をしている訳ではありません。前にも述べましたが適正価格になるなら興味を持とうかなレベルです。同時にいくつか物件を並行してます。時間軸、タイミングら交渉は当然こちらサイドで捉えて進めますからご心配には及びません。相手の内情も捉えずに一方的な感情で断定的な判断するというのは仕事ができない方の典型だと思いますよ。
-
741
匿名さん
真上は>>738 匿名さん
>>739意見交換の場ですよね。オプションがどれがいいか、周辺環境がどうだの、法律がどうだの他にもここでは沢山の議論が交わされてますが全部専門家、物件担当者、知恵袋に聞けという乱暴な理論になりますよ。批判でもない都合の悪い気分の悪い議論は見たくないというのはあなたのエゴですよ。
-
742
匿名さん
何だか数百万レベルの話で、セコイセコイ。
そんな方々は、どうせ長期ローン何だから、今の低金利のうちに買った方がいいんじゃない?数百万くらい金利で薄まっちゃうよ。
スミフに値下げ交渉するより、銀行としたら?あっ、みんなしてるか。
-
743
匿名さん
高すぎるとか適正価格っていってる方は、いくらで買おうと思ってるんですか?現在の 23区の大手の物件価格はご存知かな? まさか金融緩和前と比較してませんか?その頃とはお金の価値全然違うから。
-
744
匿名さん
>>743 匿名さん
スミフさんも会社組織ですから市場動向、業績、収支、売行き見込みやら複合的にトレードオフしてスミフさんがその時々に判断するものだと思いますよ。購入者や関係者の願望で現在の価値が決まるわけではないですよね。日々状況は変わっていくものだと思います。 最終的にできるできないはスミフさんが 決めることです。
-
745
匿名さん
スミフも銀行も強く言われなければ当然定価で推し進めてくるが、価格交渉には応じてくれる。機械じゃないからね。
金利だって他社の数字持っていけば商談できるし。
何でスミフで下げてもらった人もいれば定価で買った人もどっちもいるだけの話。別にそれが損得の話には繋がらない。
定価でもその価値を認めて買った人は満足して買ったわけで良い取引ができたわけだし価格交渉した人もそれじゃなきゃ買う価値がないと思って交渉してるんだから別におかしい話じゃない。
ただ、ここでスミフは交渉には応じないとかそういう情弱さんは単に言えないだけで情けない話なだけでね。
-
746
匿名さん
デベも値引きばっかりしてくる地域だと驚くだろうな(笑)
-
747
匿名さん
結果的にできてないじゃん。値引き(笑)
できたとしたらなんで住民スレじゃなくてまだ検討スレにいるの?
説得力がなさすぎるよね。
-
748
匿名さん
>>747 匿名さん
まてまて焦んな、継続中や。
結果が出たもんからここ離れるだけや。
要はここは交渉前にちょい空気感計る為に利用してるだけや。
初回でいきなり纏まるもんじゃないし可能性感じひんかったらタラタラと無駄な時間費やせへんよ。
-
749
匿名さん
結果的にスミフの別マンション買ったけど、値引きどころか空いてる部屋も購入させて貰えなかったよ。 ちなみに子供の同級生の家は予算が足りなかったのでしょうか?近所の別の会社の中古マンション紹介されったって。 モデルルームとして使用していた部屋の値引きはわからなくもないけど、スミフが新築を値引くってここの立地は相当ダメなようですね。(本当に値引があったとしたらですが)
-
750
匿名さん
>>749 匿名さん
ちなみにどこ買ったんですか?
-
751
交渉します
値引きあるかどうかは交渉すればわかる。たらたら書いてる人は何れにしても買う気のない人。交渉してない人。
交渉も本気で買う気がないと相手にしてもらえない。
住宅ローン審査おりれば本物件購入する気まんまんだが、値引き交渉は当然するつもり。
ただ値引きがないからといって買わないかといえば、正直今更引き返す気もない。そこが交渉の問題だ。待てば安くなるか、どれだけ粘るか、自分の欲しい部屋が交渉の間に他に取られないか(実はうだうだしている間にすでに取られた。階違いはまだあるそうだが)、神のみぞ知る。
交渉結果報告予定。(住宅ローン審査終了後)
-
752
匿名さん
値引話になるとものすごく盛り上がるよね。
普通に値引してもらえるのにできなかった人の必死さが怖いわ
-
753
匿名さん
>>751 交渉しますさん
こんなに値引き値引きって言ったらスミフも相当警戒するでしょう。結果相当ハードル上がってるから相当な交渉力が求められ、駆け引きにも時間を要すこととなったと思うんだけどな。どういう算段なんだろう。色んな思惑が蠢いててワクワクしますね
-
754
匿名さん
まじめな話、スミフの値引きって最後に売り残ったモデルルーム
についてるオプションと家具をただでもらえること。
-
755
匿名さん
>>751 交渉しますさん
男らしい!応援します!
いつ頃結果が出るんですか?
俺も頑張ろうかな!
-
756
交渉します
>>752 匿名さん
そりゃ盛り上がるよ。本気で買うんだから。高い買い物だからね。普通に値引きしてもらえたら嬉しいな。てか証拠もないのに冷やかしで値引き情報書かないでくれ。俺が証拠を作る。
-
757
交渉します
>>753 匿名さん
スミフの担当者は多分誰が書いてるか特定してると思う。これもこちらの本気度を示す作戦の一環。今の所値引き相手にしてもらえていない。競合物件で本気になれる物件があればそれを釣り合いに出したいが、まだ検索中。もちろんそっちが良ければ本当にそっちを買う。自分のタイミング的には2,3ヶ月で決めないとダメ。(諸事情あり)
-
758
匿名さん
買うのにはスミフの許しが必要やゆうてた人とかおらんくなったやん。
敬虔なスミファーて。
なんやえらいドス黒い空気感になってきたやん(^^;
-
759
交渉します
>>755 匿名さん
今月半ばには審査終わるはず。銀行が大丈夫なら営業担当者に話して今後の進め方を確認しつつ交渉再開。こちらも諸事情があり審査はやや厳しい。収入はあるが転職したてで、しかも海外から転入のためいろいろ面倒くさい。
-
760
匿名さん
>>753 匿名さん
確かに。でも他のスミフ物件でもなかなか値引きしないって噂もあるから勝ち取った人、相当運がいいかかなりのネゴシエーターですよね!興奮しますね❗
-
761
匿名さん
>>757 交渉しますさん
profile明かし過ぎやないですか。余計な世話やけどちょっと心配なったんで。
競合物件はどこらへんが候補になりそうなんですか?
-
762
マンション検討中さん
ちょっと見ないうちに凄い盛上り!
結局あと何戸位残ってるんですか?
-
763
契約しました
>>761 匿名さん
スミフの担当者以外には誰のことかわからんでしょ。
競合物件まだ選定中。三田線を外したく無いが南北線も検討可。予算はスカイティアラくらいまで。
提案募集。
-
764
契約しました
>>763 契約しましたさん
契約しましたの人名前コピーしてた。すまん。
-
765
匿名さん
>>763 契約しましたさん
担当者との駆け引きの本番はこれからなのに掲示板で公言してること知られてていいんですね…確かに男らしい。
私は三田線沿線なら圧倒的にパークホームズ板橋を勧めます。先週見に行きましたがあそこは値引きできる雰囲気ではないくらい盛り上がっててあの戸数を着々とこなしてる様子をまざまざと見せつけられて圧倒されました。行くまでは冷やかしでしたが本気になり始めました。とにかく割安感半端ないっす。
でもスミフがやってくれるならと期待もあります(笑)
-
766
匿名さん
>>763 契約しましたさん
ホンマ?スミフに分かってもえーんや。
予算あるなら南北線、ザガーテンズ東京王子。
でもあそこもここと同じように相場土返し感が強いよな。
物件の話題性、共用施設、アスセス性はこの辺では群を抜いてるんやけど予定価格が最後どう落ち着くかやな。
-
767
匿名さん
値引き値引き言ってるのこの物件くらいだぞ(笑)
新築で値引きって、もともと資産性ないのに、さらに落ちるの間違いなし。
-
768
匿名さん
>>767 匿名さん
いえ、新築ではありません。中古になったから皆の期待感が一気に増大したんです!残り戸数とか勘案して今だー!と。
-
769
匿名さん
プロフ明かした人、ホントの内容なのかな?
ここで交渉の結果発表するって言ってるような人に値引枠あっても向こうもまともには普通は言えないよな。1000万あっても100万止まりとかね。それなら公表されても周りもまあ100万なら納得みたいな、世論を読むとかね。でもないかな。でもまさかそんなイージーミスって有り得ないよね。興奮し過ぎたか、はたまたデタラメプロフでの撹乱作戦か。何れにしても最近の値引きネタで今までで一番面白くて盛り上がったスレになってきてますね。
-
770
マンション検討中さん
スミフさんはさすがにそろそろここで応戦してこないのかな。既に入り込んでても営業のプロだからわなんねーよーになってんだろうねー。
-
771
評判気になるさん
[交渉しますさん]まずはお手並み拝見といきますかなー
有象無象の中にスミフさんいるかもよ。まだ見てるだけかも。いや、私がそうかもよ。こわーい(>_<)
-
772
匿名さん
>>763 契約しましたさん
パークホームズ蓮根でしょう
スカイティアラと違って駅近環境よし安い。
スカイティアラは今後しばらく売れ残る。
この掲示板も残るから中古買う人は調べるとここに来る羽目になりわかると思うよ。今買ってる人は厳しいと思うわ。資産激減することわかってるのに。
-
773
マンション検討中さん
-
774
匿名さん
>>773 マンション検討中さん
そう言うのはないでしょう。
ただ買うなら商戦期にしたほうがお得かも。
私はいろんなところで見学してるのでクオカードたくさん貰ってハッピーなり。
暇な土日は子供連れてマンション見学会が一番いいですよ。子供は見ててもらえるしゆっくりコーヒー飲みながらクオカード貰えますから
-
775
匿名さん
>>774 匿名さん
贅沢な時間の使い方ですね。 但し、買う気がないのであれば、飲み物&金券以上の損してると思います。
-
776
評判気になる
>>775 匿名さん
人の勝手だよ。売れ残り物件あるあるだよ。
スミフからするとサクラなしに賑わいが演出できるし、ウィンウィンの関係ができてんのがわかんねーかな。
-
777
匿名さん
>>776 評判気になるさん
だよね。昔はクオカード1000円だったけど今は5000とかもあるし
-
778
匿名さん
-
779
匿名さん
金券狙いとか値引とか、ビンボーくさい方多過ぎるけど、同じマンションになるとトラブル起こしそうで心配です。
-
780
匿名さん
>>779 匿名さん
みんなもらってるから心配無し
-
781
匿名さん
>>779 匿名さん
そのクオカードの原資は定価で飛びついた人の金から出てるんだよ(笑)
値引分のお金も同じ。ごっつぁんです
-
782
匿名さん
-
783
匿名さん
-
784
匿名さん
>>783 匿名さん
確かに区は関係ないね。ネット依存者の民度が低いだけだな。あっ!俺もか。
-
785
匿名さん
値引き結果どうでした? レスがないのは、やはり嘘だったようですね。
-
786
匿名さん
>>785
そういうくだらない煽りやめません?聞きたいなら素直に聞けばいいだけじゃないですか?
値引きにはみんな期待してるし、実際値引きはあるわけですが、その額や成功可否は交渉能力に
よるわけですから。
-
788
評判気になるさん
例え200~300万値引きしてもらっても売却の時は残債割れそうな位不安な物件ですね。自己資金1割投じてギりかな。
-
789
評判気になるさん
>>785 匿名さん
うまくいった人はもう関係ないからここにはきませんよ。ここは最初空気感見るのに少し利用するだけ。普通に考えても分かるけど、買ったあとに更に下げるような流れに乗る必要ないよね?
-
790
匿名さん
>>788
新築プレミアを考慮しても小豆沢なら購入価格は4500万ぐらいに抑えておかないとまずいでしょうね。
実際の中古取引ですと3600万円前後が関の山かと思います。
-
791
マンション掲示板さん
>>773 マンション検討中さん
住友不動産販売に変わったってことは、親会社である住友不動産でも、さすがに現状の販売状況に危機感を感じてきた表れでしょうね。
まだ総戸数の半分しか売れてないから、今以上に値引きしてでも早く売り切りたいんだろうね。
実際、夜に見に行くとあんまり電気も付いてないから、ゴーストタウンみたいだよね。
-
792
マンション検討中さん
モデルルームに使われてた部屋も先着順販売になってますね。
-
793
匿名さん
>>791 マンション掲示板さん
まだ半分しか進んでないんですか!?
数あるスミフの完成在庫の中でも群を抜いてるんじゃないですか!?
これは異常事態なんじゃ!!
-
794
匿名さん
>>793 匿名さん
確か完売まで竣工後4年かかったやつがありましたよ。それと比べるとまだまだ余裕なのでは?と思います。
ただ駅遠で小豆沢で出す金額では無いので記録更新もありえそうですね。
-
795
匿名さん
>>794 匿名さん
物件としては終わってるということですね…
-
796
匿名さん
>>795
いえ、別に終わってるとは思いません。というよりも、物件に終わってるとかそういう概念はないと思いますよ。
っていうのも不動産は株やお金と違って紙くずにはなりません。
たとえ評価額0円、もしくはマイナス、だとしても物理的な土地がありマンションの部屋が
あるわけですから。当然住めますし生活もできます。
なので実需として購入している人は資産価値が0に近づこうとも別に「住めます」から。
ただ、失ったのはお金なだけです。4000万で買えるものに5000万や5500万を出した、
ただそれだけです。1000万安く買えれば総支払総額に関してもかなり違うとは思いますが
まぁそれも別に大した問題ではありません。結果論ですから。
個人的には4200万円程度で購入した方にとってはちょうどよい買い物になったはずですよ。
いくら駅遠で不便な小豆沢であっても新築スミフであれば4000万は出さないと新築は買えませんし
それぐらいは妥当な金額です。
-
797
通りがかりさん
以前、一瞬だけ検討してた時期があったので、久しぶりに覗いてみたら…
スミフは絶対に値引きしない!って本気にそんなこと思ってるの?
自分の家族・友人・知人とかに、不動産や建設業、コンサルティングや市場調査とかやってる知人とかいないの?
ちょっと調べればある程度の情報なんてすぐわかるはず!
スミフの過去の歴史の中でも、グランドメゾン三軒茶屋に次ぐ、超惨敗物件だって業界内では有名な話だって
まあある意味、知らないってことは幸せなことなのかもね
-
798
匿名さん
>797
自称業界に詳しい人のようですが、
グランドメゾンがどこの会社のブランドかを調べるところから勉強してくださいw
-
799
匿名さん
-
800
匿名さん
スミフの値引き有無でしつこく荒れてるのでまずは住友不動産が語ってる
下記から読んでみれば良いと思います。
http://business.nikkeibp.co.jp/article/opinion/20140210/259539/?rt=noc...
これを読めばわかりますが、住友不動産としては「結局は値引きはする」
ってことを言ってます。ただ、それが「他者と比べてタイミングが遅い」
というだけの違いです。分かりやすいのが野村との対比でしょうね。
野村はキャッシュが豊富になく常に稼いだ金を次への投資に回すスタイルなので
基本的に一つの物件に長々時間をそもそもかけられないので最後は強引にでも値引きだろうが
電話攻撃だろうがあの手この手で何とか収めるのに対し、キャッシュが豊富にある
スミフはこれをする必要がない。ドーンと構えておけばよく結果的にここでも議論になるように
「スミフは値引きはしない」という盲信してくれる信者が増えてくれる。そしてそういう信者は
次に「スミフは値引きしないどころか後から値上げてくる。だから買うなら最初に買うべき」
というところまで信仰が進む。そこまで信仰が進むとこれはもはやSEALsと同じで何を言っても無駄。
議論するつもりがなく単に連呼するだけになる。
ってことで、値引きタイミングが遅いことは事実なのであと2年ほど放置しておけばいずれ下がるかと思います。
-
801
匿名さん
値引き値引きって、結局は「買えません。」ってことですよね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
802
匿名
スカイティアラは見に行ってませんが、他物件のスミフ営業の方は従業員でも値引きはしないと言ってましたよ。なのに値引きを始めたとなると購入者への裏切りですね。 ちなみに勤務しているところによっては1%安くなるので購入前確認してみましょう。(もしかしてこの割引のことを割引って言ってるのか)
-
803
匿名さん
スミフがしないのは値下げですね。値引きは普通にしてますし。
-
804
匿名さん
>>801 匿名さん
値引き=貧乏人という間違った固定概念を早く捨てないとこの先も先見性ないまま間違った判断を繰り返すことになりますよ。
誰が指値できる物件を定価で買うというお人好しな判断を下すんでしょうか。まあそれはそれぞれの考え方でしょうが非合理的な判断でいいんだぁと思ってしまいますが。
-
805
匿名さん
>>804 匿名さん
ほんとそう思いますね
ただ、定価で買った人の嫌がらせなのでスルーで良いと思います。ここは特に定価で買ったら厳しい高値掴みですから。
-
806
匿名さん
値引きの話はもうよくないですか?具体的にいくらで買えたとかの情報なら検討する上で役に立つけど、単なる値引き話ならどこのマンションでも同じなので意味がないと思うんですけど。
-
807
匿名さん
スミフは大量の在庫を抱える体力があるから最後の方まで値引きしないのでは?
-
808
匿名さん
>>806 匿名さん
では新たな意味のある話題を投じて下さい。今はこの話題がタイムリーで有益だと思う方が多いからそのような流れになっていると思います。いくらで買えたなんて言うわけないでしょう。それを言うことによってこの価格をベースに自分の買ったマンションが今後更に値引きされる事となります。情勢を読んで交渉や駆け引きを行わないと高値掴みさせられることになりますよ。世の中それで成り立っているとは思いますが。意味のないコメントは差し控えて下さい。
-
809
匿名さん
>>808
ほんとそうおもいますね。
なんだかんだいってクチコミ掲示板でも一番みなさん興味があるのはやはり価格にまつわるお話ですしね。
面倒なのはデベから発表される価格表はみなさんオープンに情報共有できますが、そこからは定価で買った人が
一定数ふくまれてくるのでその人たちが交渉によって値引き、またはそれ相応のサービスを受けた人と温度差が
できてしまって喧嘩になってしまいますよね。
-
810
匿名さん
個人的には4200万円程度で購入した方にとってはちょうどよい買い物...。と言っておられる方がいますが、低層階ならその通りでしょう。ただ10階から上の5000万円後半の部屋では値下げは無いし、値引きも限られるでしょうね。
-
811
匿名さん
なんで値引きされたことは書けるのに、いくら値引きされたのか具体的な金額は書けないの?
意味わかんね。
住民同士で不公平感が出るから?それなら値引きされたこと自体書かなければよい。
その金額ベースにさらなる値引きの材料にされるから?それなら値引きされたこと自体書かなければよい。
結局書かないんじゃなくて、事実じゃないから書けないんでしょ。
-
812
匿名さん
-
813
匿名さん
それかただ値引きで買えたことがうれしくてうれしくて言いたくて仕方ないおバカさんか。
マンションの価値下がるから金額は書けないなんて言ってるのに、値引きされただの書いてる時点で同じことなのが分かんないのかね。
-
814
匿名さん
>>812 匿名さん
???
金額書かなくても、値引きされたこと書いてる時点で同じことだけど?
-
815
匿名さん
仮に値引きがあったとして、値引きされたとこを自慢げに書いてる人って頭弱いよな。
自分は200万円値引きされてお得だったーって思ってるかもしれないけど、他の人は500万円の値引きをされてるかもしれないのに。
-
816
匿名さん
実は自分は損してたってことに気付くのが怖くて、具体的な値引き額書けないのもあるんだろうな笑
-
817
匿名さん
スミフは絶対に値引きをしないなんて私言ってませんよ。本社の方もおっしゃってますでしょう。スミフには定価など無いのであって鮨屋と同じ時価なのです。価格が時期によって変化しているだけですよ。
-
818
匿名さん
>>817 匿名さん
どのコメントへの返答?
流れとかみあってないんだが。
-
819
名無しさん
>>811 匿名さん
満足する値引きを受けたらここから去り、これから値引きたい人が群がってるってことでしょ
-
820
匿名さん
だから値引きの額なんてここで書かれたって何の信憑性もない。マンコミに100万値引かれた人がいるだとか、500万値引かれた人がいるからと営業さんと交渉なんかしないでしょ?
-
821
匿名さん
>>820 匿名さん
だから値引きされたって書き込んでること自体が無意味じゃね?
金額書かなければなおさら信憑性ない。
-
822
匿名さん
そう、だから決着ついてんだよ。
値引きされたって書き込んでるやつは、荒らしたいだけ。
-
823
匿名さん
欲しくて仕方ない!でも値引きしてくれないと買えない!って羨望の眼差しでスカイティアラを見てる人が結構いることは分かった。
-
824
匿名さん
-
825
匿名さん
値引きの自作自演が面白かった。
本当に値引きできた人いるとしても、わざわざここに報告しにくる?どう考えてもデメリットしかないだろう(笑)
でもこのマンションへの執念深さがよくわかったけど、買えなくてつらいよね。
-
826
匿名さん
演技が悪いせいか、確かに一人の自作自演にしか見えなかった。
-
827
匿名さん
ほっとけばいいんですよ。
また反論の長文始まりそうで見苦しいからです。
-
828
匿名さん
>>823 匿名さん
超ポジティブシンキング!
あなたを羨望の眼で見ようかな笑
-
829
匿名さん
値引きの額が出ないことがそんなにイラつきますかね。他のネタ振ればいいだけなんじゃないですか。でもそれしか出てこないってことは物件の話題としてはもはやそれしか残されていないと認めたことになりますね。
-
830
匿名さん
>>829 匿名さん
値引きの額が出ないことにイラついてるわけではないと思うけど?
あなたみたいな人って現実社会でも空気読めないんでしょうね。
それになんでわざわざネタ振らなきゃいけないの?
別にこの話題が出てるからコメントしてるだけで、他の話題取り上げたいわけじゃないわ。
もうスカイティアラのスレがたってからどれだけ経ってると思ってるのかね。
今さらそんなに話題ないだろ。
-
831
匿名さん
>>829 匿名さん
は?値引きあるって荒らしてるやつがいて、本当なら値引き額言ってみろって言ってみたら、そいつが苦しい言い訳をして具体的な金額やっぱり言えなかったって流れなんですが?
値引き額が出ないことではなくて、信憑性のない値引き話を出して荒らしてることが責められているだけです。
値引きあるって荒らしてるのあなたですか?
-
832
匿名さん
はいはい、値引きできたのよかったね。
これから検討スレやめて住民スレに行くんだよね。
悲しいけど、さよなら(笑)
-
833
匿名さん
>>830 匿名さん
おいおい、笑わせんな。
自らゆうてもーてるやん(爆)
>>もうスカイティアラのスレがたってどれだけ経ってると思ってるのかね。
今さらそんなに話題ないだろ。
-
834
匿名さん
食洗機もついてない、グリルすらも水無し両面に対応しない旧式で定価はないでしょう、、、
-
835
匿名さん
>>831 匿名さん
理解に苦しみますね。具体的な数字が出ないということは、より現実的だと捉えられないんですかね。だって100万、500万で買ったなんていうの掲示板でいうの簡単だよ。最初は嘘だと思ったけどこうも情報出ないのも疑心暗鬼に繋がらない?まあ、そのへんの感度あったら定価で買わないか。
-
836
匿名さん
-
837
匿名さん
だから値引きのやつをほっとけってあれだけ言ったのに。
ほら、また自作自演が始まったから面倒くさいじゃん。
-
838
匿名さん
なんでこんなに値引き話になると怒り出す人がいるんだろうね?
価格表が出たらみんな「くれくれ」状態じゃん?MRとかいけばもらえるのに。
でさ、値引き情報になるとなんで「うそうそ」ってなんの?すげー不思議なんだが。
お得情報なんだから「くれくれ」でええんじゃないの?
-
839
匿名さん
値引きネタに飽きて面白さを感じなくなっただけじゃない?
-
840
匿名さん
ネタってなに?面白みって? いってることおかしくない?
-
841
匿名さん
値引き額を教えてください。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
-
842
匿名さん
>>841 匿名さん
あなたはいくらできたんですか?
100万としても10万、何のメリットがあるんですか?
値引きできた人は今更もう見てないですよ。
-
843
匿名さん
だから100万値引きだとして10万引いても90万得するじゃん。
だって値引きできるって必死に訴えてるでしょう。
まさかうそじゃないよね。
-
844
名無しさん
-
845
匿名さん
>>841
本気って書いてあるので通報しておきました。またアクセス禁止もついでに要求しておきました。
本掲示板上で金銭の享受、またはそれの依頼、取引、取引を持ちかけることは固く禁じられていますよ。
あなた、冗談にもやって良いことと悪いことがあると思いますが、本気であればもっとタチが悪いです。
-
846
匿名さん
値引きしてもらった担当営業を教えてくれれば
私も値引きしてもらうから、値引きできるっていう人
にお礼として情報料を差し上げるでしょう。
ウィンウィンじゃん。
-
847
匿名さん
警告しておきます。
金銭の授与やその取引を持ちかけている人、またはそれに応じて金銭を要求していることは
本掲示板の規約違反であり全て通報いたします。
冗談の場合、それは荒らし行為であるためそれに関しても同様です。
-
848
匿名さん
>>846 匿名さん
何をやけになってるの?自分で交渉したら?こんな茶番もちかけるようじゃ足元みられて交渉決裂が落ちだね。そもそも定価購入者か暇人でしょう。
-
849
匿名さん
650万。
そんなに引いてもらえたのにまだ寝れなくて検討すれを見るんですか?
まあ個人の自由ですね。失礼しました。
[No.842~本レスまで、一部テキストを削除いたしました 管理担当]
-
850
匿名さん
ほんとに値引きしたい人の聞き方じゃないよね。何故かちょい喧嘩腰やし。そもそも聞いたとこで同じ額になると思ってるのが間違い。住戸、時期、ネゴ力で変わります。そもそもがセンスない。
-
851
名無しさん
>>849 匿名さん
喜んでもらえたようで!気が済んだかな!真相は霧のなかってことですよ!
値引きなんてないんじゃないかな、
でもあるんじゃないかな笑
-
852
匿名さん
本当に値引きできた人がいるのであれば素直におめでとうって言いたい。
そうか、契約者だから住民スレで言うべきなのね。
-
853
マンション検討中さん
スミフに友人がいるけど竣工後数年で値引きは絶対ないと言っていたよ。値引きできればさっさと売り切れるのにってぼやいてた。値引き話は確実にガセです。
-
854
購入検討中さん
赤羽に東洋大学のキャンパスできるけど、影響はありますかね?
-
855
匿名さん
-
856
匿名さん
値引厨はなんでこんな必死なんだ?
値引きできてラッキー程度であんまり周知させることじゃないよね。
値引き自慢なんて卑しいだけだし。
-
857
通りがかりさん
値引値引値引値引値引値引、ここそればっか。
在庫一斉saleでもやってるんですか。
-
858
通りがかりさん
>>798 匿名さん
これは失礼しました
グランドメゾンではなくて、スミフの最上級グレードのグランドヒルズ三軒茶屋の間違いでした
実際に見学に行ったら、建物完成から5年経っているので、いきなり初回の商談から2000万引きます!って言われてびっくりした記憶が残ってます
建物完成から1年以上経っちゃうと広告でも新築マンションって表記できないからね
-
859
匿名さん
>>856 匿名さん
自慢ではなく情報共有でしょ
値引きは単に価格交渉の結果で言い値で買うのと何ら本質的に変わらない。言い値で買う人は対価がその値段に見合ってると判断して合意し交渉する人はそうではないから交渉するだけの
話。なので定価で買う→あほ 値引きで買う→卑しい という発想自体無意味
-
860
通りがかりさん
>>853 マンション検討中さん
あなたのその友人って、マジで嘘つきだね
付き合い方、変えた方がいいよ
俺の友人が最近スカイティアラ買ったけどしてか買ったってあいた言ってたし
詳しい金額までは聞かなかったけど、少ない金額ではないと思う
-
861
通りがかりさん
>>853 マンション検討中さん
あなたのその友人って、マジで嘘つきだね
付き合い方、変えた方がいいよ
俺の友人が最近スカイティアラ買ったけど値引きして買ったって言ってたし
詳しい金額までは聞かなかったけど、少ない金額ではないと思う
-
862
匿名さん
>>861 通りがかりさん
当事者ではありませんが
客観的に見てて別に嘘ついた訳じゃないんじゃないかな。何のための嘘?友人の友人で情報錯綜したかもしれないし。
そういや昔、友人の友人はアルカイダと名言を残した方がいましたね。アルカイダでないことを祈りますが。
-
863
匿名さん
>>859 匿名さん
値引きで買う=卑しい
じゃなくて、
値引きで買ったことを人に言いふらす=卑しい
だからね。
そこんとこ勘違いしないで。
-
864
匿名さん
>>863 匿名さん
これから値引きをしようという人がここにいるんだと思いますよ。値引きで買ったことを言いふらすメリットは自己満足意外に何もありません。近所から後ろ指をさされるわ交渉途中なら破談になるは普通に考えてデメリットばかりですよね。
-
865
通りがかりさん
値引き話する人の目的は何なんですかね。わぁースゴーイって誉めてもらいたいのかな。本当に値引きしてもらってたとしたら、絶対に営業から口止めされると思うんですけど。ましてや、値引きはしないブランドを確立しているスミフですし。冷静に考えたらただの暇人のかまってちゃんとしか思えない!!
以上!!値引き話はおしまい。でも、反論してくるんだろうなぁ。暇だから。
-
866
通りがかりさん
>>861 通りがかりさん
あなたのその友人って、マジで嘘つきだね
付き合い方、変えた方がいいよ。
そのままお返しします。
-
867
匿名さん
みんな欲しいんですね。これだけ人気があるってことはなかなかなの物件ですね。
-
868
名無しさん
まじな話、値引きできたって嘘つく人に対して、スミフはその気があれば、いつでも事実無根で営業妨害として訴えられるから、あんまりやりすぎないほうがいい。
検討スレなんだから言い放題だって大間違いだ。
-
873
匿名さん
そもそも値引きしたことを自慢しにくるんじゃなくてこれからしよう、どのくらい行けるか、皆どんな反応するか交渉材料の数パーセント位に手軽に使おってわけですよ。当然定価購入の人もいてここ気になって覗いてるなぁとか。相変わらず売れてなさそうな雰囲気だなぁとか。色んな反応あったほうが分かりやすいですね。値引き以外に楽しい話題あるなら既にそうなってるでしょうに。
-
874
匿名さん
スミフ場合だとこの時期でだいたい5%ぐらだよ、値引き額は。年度末はかなり値引き額はアップすると思う
-
875
通りがかりさん
在庫一掃saleして早期、いや遅期完売すればこんなやりとりなくなるんじゃないかな!当たり前か。
-
876
匿名さん
[自作自演、もしくは成りすまし行為を確認したため、削除しました。管理担当]
-
877
匿名さん
>>872 匿名さん
実際に値引きしてもらった人と、スミフは値引きしないって言ってる人がいて、何が真実なのかわからない状況で混乱を生んでますよね。
それでソースは?出せないの?
-
881
匿名さん
5%だの 8%だの 好き勝手なトイレの落書き!信憑性全くゼロだよ。
-
883
匿名さん
>>881 匿名さん
過去の取り引き履歴を調べたらわかりますから
-
891
通りがかりさん
>>886 評判気になるさん
うまい!......いやいや全然うまないわっ
ソースとかよく分かりませんが交渉前、交渉中程度の人しか参加してないんじゃないでしょうか。なの皆が欲しがってるソースとやらはそういう意味では存在しないと思いますよ。
-
892
通りがかりさん
ここで、値引き話している人はリアルでは何も言えない人なんだろうな。って思う。
-
898
匿名さん
[No.869~本スレまで住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
-
899
匿名さん
>>897
> 私は値引きのことに関して否定もしてないし、肯定もしていませんよ。
ならいいじゃん。それで。
-
900
匿名さん
>>898
で、898はソースは出せないの?さっきから逃げてばかりだけど
-
901
匿名さん
>>899 匿名さん
そうですね、こういう値引きがあるだの、ないだの、無意味な言い合いを見てて飽きたので。
それなら証明してね?って吹っかけたんですよね。
どうせできないだろうし。
-
902
通りがかりさん
>>891 通りがかりさん
繰り返しますね!
ソースとかよく分かりませんが交渉前、交渉中程度の人しか参加してないんじゃないでしょうか。なので皆が欲しがってるソースとやらはそういう意味では存在しないと思いますよ。
-
903
匿名さん
>>901
うん、でも吹っかけ返されて挙げ句の果てに墓穴を掘ってるよね(笑)
ちょっと恥ずかしいよね
-
904
匿名さん
>>903 匿名さん
それは中傷と捉えていいんですか?(笑)
証拠もないことで揉め合ってる方が、滑稽だと思いますが。
-
905
匿名さん
>>904
> それなら証明してね?って吹っかけたんですよね。
>どうせできないだろうし。
っていう意図でもってこのスレッドで荒らし行為を行っていたあなたが、
> うん、でも吹っかけ返されて挙げ句の果てに墓穴を掘ってるよね(笑)
って言われる結果になったのが「中傷」になるんですかね?(笑)
荒らしさんってどこまでも荒らすのが好きなんでしょうか?
迷惑行為になってること、わかっていますか?
-
906
匿名さん
なんというか。
> 証拠もないことで揉め合ってる方が、滑稽だと思いますが。
証拠などないから議論したり情報交換してるのに、
それが「揉めあってる」とか「滑稽」とか自己中心に捉えた挙句に、
その仕返しに「荒らし行為」なんですねぇ
それはいただけませんね。ご退場ねがえますかね?
-
907
匿名さん
>>905 匿名さん
すみませんね、荒らしではないです。
証明できない→証拠もない値引きの話は終了
で済ませたかったんですがね。
まぁ、結果、値引き話には証拠も何もないことはわかったんで、それでいいです。
皆様、お騒がせしました。
-
908
匿名さん
>>906 匿名さん
値引きできると話してるから、その情報の証明はできますか?ソースは出せますか?と言っただけで、荒らしですか?
その後相手は誤魔化すばかりでしたので、長い討論になりましたが。
それよりもソース君だの、周りの煽りの方が酷かった気がしますけどね。
-
909
匿名さん
>>907
値引きができないことを証明できなくて残念でしたね!
-
910
匿名さん
>>908
ブーメランですよ。>>905読んでくださいね!
では、さようなら! あと覚えておいた方がいいですが
> それなら証明してね?って吹っかけたんですよね。
>どうせできないだろうし。
こういう発言をした点とできないことを相手に先に自ら要求した点があなたの敗因で墓穴ですよ。
次回から学びましょうね。自分もできないのですし、最後は
> 私は値引きのことに関して否定もしてないし、肯定もしていませんよ。
で逃げるのですから(笑)
人はそれを荒らし行為と呼んでいます。
-
911
匿名さん
-
912
匿名さん
本気で私は、値引きできないなんて一言も言ってないですよ。
できるとも言ってません。
どっちにしても値引きに関する証拠はないので、こんな無意味な話題はやめましょう。
それでは。
-
913
匿名さん
-
914
匿名さん
>>912
まだいたの?荒らしはさっさと出て行ってくださいね。ご苦労〜
-
915
購入経験者さん
>どっちにしても値引きに関する証拠はないので、
証拠がないから無意味なのではない。
そもそも値引きを受けるときは服や家電を買うみたいに20% OFFみたいな領収書にはならない。
物件価格はそのままに諸経費等を上手に減額することで実質的な値引きとするのが通例。
加えて、値引きを受けた場合は口外しないという「誓約書」も交す。
なので証拠がないから意味がないのではないし、証拠がないから値引きはないということもない。
証拠が出せないことをあらかじめわかっているのにそれをこんな掲示板で請求すること自体が
非社会的かつ非合理的、端的にいえば悪質な荒らし行為と言われても仕方がない。
またありとあらゆるビジネス商取引きにおいては相手あってのことであり商談結果はそれぞれ違う。
少しは学んだ方がいいかと思われる。「値引きについて」ではなく、「世の中を」ね。
-
916
匿名さん
分かったよ 分かったよ。そんなにソース、ソースって知りたいなら教えてあげるよ。我が家のソースはねぇ~..........ぶっ、ブルドッグソースなの!。
-
917
匿名さん
三井の蓮根でも出没して危険人物しと捉えられてるやつがいた。これが生活の糧なんだな。可哀想に思えてきた。
-
918
匿名さん
-
919
通りがかりさん
>>858 通りがかりさん
へえ~、そうなんだ~
一年以上になると新築って広告だせないんだ!
新築見に行って、実は買う前から中古です!って、一種の詐欺だね(笑)
-
920
通りがかりさん
>>919 通りがかりさん
そりゃそうだ
中古マンションですから
値引き出来るのが当たり前だよね
-
921
通りがかりさん
>>915 購入経験者さん
なんか通ぶった上から目線の書き込みなんで割り込みますけど
確かに購入者には値引きの誓約書書かせるだろうけど、値引きの商談を受けた後、話が破談になった人まで誓約書なんて書かせないでしょ!
そういうところから、情報は絶対漏れますよ
別に公な掲示板なんだから、公序良俗に反する内容でなければ何を書き込んでも自由だし、後は掲示板を見た本人が何を取捨選択するかでしょ
あなたこそもっと勉強したらどうですか?
-
922
匿名さん
-
923
匿名さん
スカイティアラの今の価格が4190万円〜ってなってるけど、こんなに安い住戸あったっけ?
西向きの低層階?
-
924
匿名さん
>>923 匿名さん
感覚が麻痺してますよ~
駅から遠くて、あの立地でその価格はないでしょ?
しかも西向きとかww
-
925
匿名さん
>>924 匿名さん
別に今の価格の妥当性を聞いたわけじゃないんだが。
なんですぐに荒れるようこと言うかな。
迷惑。
-
926
匿名さん
>>924 匿名さん
マンション検討中で教えて欲しいから聞くんだけど、スカイティアラよりいい立地で安い大手物件って例えばどこがあるの?東京23区で。
-
927
匿名さん
>>926 匿名さん
板橋区・北区あたりですと、ガーデンズ東京王子やパークホームズ板橋蓮根とかじゃないですかね
両方とも駅に近くて大手の大規模ですし
-
928
匿名さん
パークの蓮根よりはここの方がいいだろう一応高台だし
ガーデンズはここより安くは買えないだろう
同値以下で買えるならガーデンズで間違いないけど
-
929
通りがかりさん
ガーデンズは直床ですし、設備もあまり良くないですよ。
-
930
匿名さん
ここは大林だけに構造のスペックは高い
同じスミフ分譲の東陽町とかと比べると特に
ただ食洗機がついてなかったりタンクつきトイレだったり
キッチン天板も人造だし素人に分かりやすい占有部の高級感にかけるもったいない物件
-
931
匿名さん
確かに見た目はそうですが、天然大理石の場合、カウンターがなく、好みは分かれると思います。食洗機も付けたい人がオプションで付ければ良いかと。それよりも、個人で付けられないディスポーザーやスロップシンクが付いている方が評価できます。
-
932
匿名さん
>>927 匿名さん
ありがとうございます。
でもガーデンズ東京王子はここより高いと思いますし、パークホームズ板橋蓮根は安いですが立地は悪いですよね。
ここは数年前は4000万円台の立地だったのかもしれませんが、蓮根は3000万円台の立地だったはずです。
結局のところ全体的に価格があがっているので、数年前の相場と比べて高い高いと言っても仕方ないのではないでしょうか。
待てる人は相場が下がるまで気長に待てばいいですが、そうでない人も多いと思いますのでり
-
933
匿名さん
>>919 通りがかりさん
新築じゃないんですか?
ちなみに建物が完成して何年経ってるんでしょうか?
-
934
マンション検討中さん
昨日101号室のチラシが家に届いてたらしいので先ほど見てみたら・・・なんだこの間取りw
屋外の占有スペースが屋内の広さに匹敵する広さ!
この物件は2年前に検討してたけどまだ販売中だったとは長期戦ですなぁ
-
935
匿名さん
>>933 匿名さん
そういうの、もういらないです。
みんな確認してますから。
-
936
匿名さん
>>934 マンション検討中さん
ほんと苦戦してますよね~
第一期の販売から、かれこれ3年以上は販売してるんじゃないんですかね
売れ残り物件はきついですね~!
-
937
匿名さん
>936
もともと、2017年末に完売の予定ですけどね。
第一期の営業マンは確かそう言ってました。
-
938
匿名さん
>>937 匿名さん
5年計画ですかww
初めから「売れません!」って言ってるもんじゃん
完成在庫ばっかりのスミフもスミフだけど、営業マンもダメダメですねww
-
939
匿名さん
>>938 匿名さん
普通に考えて、そうはつながらないでしょう…。どんな意図があってのコメントですか?
すくなくとも、購入検討者ではないよね。
-
940
匿名さん
欲しくてしょうがないけど買えないヤツのやっかみなんだろうね。残りはイーストとウェストの下層階約50戸ほどだけだそうですよ。あと一年くらいかな?
-
941
匿名さん
>>940 匿名さん
表向きはそうかもしれんけど、実際には半分近く残ってるよ!
[テキストを一部を修正しました。管理担当]
-
942
匿名さん
半分残っているというなら階も部屋も自由に選べて良かったじゃない。買う気なんか更々ないのにネガレスばっかしてんじゃないよ。
-
943
匿名さん
>>941 匿名さん
ここで何したいの?
しょーもない人生の憂さ晴らし?
-
944
マンション検討中さん
普通に考えて、最初から五年かけて売る予定ですって言われたらちょっと嫌じゃないですか?
私も大規模物件を検討中ですけど、営業の方には嘘でもいいので、入居までには完売させますくらいは言ってほしいです。
-
945
匿名さん
-
946
匿名さん
>>945 匿名さん
5年かけて売るのはいいけど、それなら完成してから売りに出して欲しいなぁ。
新築探してる人は完成後半年以上経ってたらよほど値引きかお得感がないと買いたいと思わないかな。
-
947
マンション検討中さん
>>945 匿名さん
944です。
そういった話は聞いたことはありますが、もう少し購入者の目線で住友さんには考えてほしいです。
自分がやっと買えたマイホームなのに、入居後も販売してたら、友人とかも呼びにくいし、色々な人が出入りしますし、いいことは何もないと思います。
-
948
匿名さん
>>947 マンション検討中さん
販売していたら呼びにくいですか??考えすぎな気もしますよ。その辺りを気にするなら、逆に住友はエントランスが豪華なので、あっている気もいてしまいますが。まぁ、考えは人それぞれですね。
-
949
匿名さん
-
950
通りがかりさん
>>947 マンション検討中さん
残念ですけど、住友さんでは購入者目線なんて一ミリも考えてないですよ
もともと商いの本場である大阪の会社なので、とことんまで利潤追及ですから
結果、高値追及で大量在庫のオンパレード(笑)
-
951
匿名さん
>>946 匿名さん
お得感で家は買わないでしょう、本当に探しているならですが。
安いに越したことはないですが普通は予算があって、それに見合う自分なりの条件を満たす物件を探すのでは?
高ければもちろん価格以外の条件を満たすことは当たり前に多いとは思いますが、普通は予算ありきですよね。
-
952
匿名さん
>>947 マンション検討中さん
スミフの役員の方々~
消費者のこういった声に耳を傾けて下さ~い!
-
953
匿名さん
スミフ商法は不動産上昇期には結果がでることを証明してしまったのでしばらくこのままでしょう
-
954
匿名さん
>>953 匿名さん
確かに今まではね
でも、現在は普通のサラリーマンが家を買えなくなるくらい価格が上がっている
その路線を作った当事者がスミフで、結果、大量の売れ残りを全国に抱えている
今までのツケが回ってきたよね
消費者だってちゃんと考えてますから
-
955
匿名さん
>>954 匿名さん
住友が当事者ではないですよ。建築費の高騰です。普通のサラリーマンも、それぞれの予算の中で最適な物件を選んでいます。
-
956
匿名さん
>>955 匿名さん
営業マンさん、祝日のお忙しい時間に連投お疲れ様です!
建設費の高騰だけじゃスミフの物件だけが一際高い説明がつかないでしょう
一般のサラリーマンの平均年収って400万ちょっとですけど
ましては板橋区の物件だし
-
957
匿名さん
契約者です。
ここの掲示板も参考にした結果。今回契約しました。
環境をすごく気に入りました。地下鉄もですが、生活にはバスが意外に便利そうです。
-
958
匿名さん
>>956 匿名さん
契約者です。
955さんの意見は一般論で皆同意じゃないですかね?当たり前のことのような、、。
いろいろ検討されてる方ならここの物件が飛び抜けて高いわけではないとご存知でしょう。もっと中心部に行けば桁違いの価格で狭い物件がいっぱいありますがね。あとここの購入者はサラリーマンでももう少し世帯年収上でしょうね、もしくは頭金頑張って貯めてたか。
-
959
匿名さん
>>957 匿名さん
今度は成りすましですか
少しでもボジ増やそうと
よっぽど暇な営業マンなんでしょうな
-
960
匿名さん
>>959 匿名さん
契約者です。なりすますしじゃないですよ。
といっても証明のしようもないですが、。検討されてるならなんでも聞いてください。たまに覗いてます。
-
961
匿名さん
今の価格が適正なのかどうかは分からないけど、スカイティアラだけが高いって言ってる人って、他のマンションの価格見て言ってるのかな。
近隣のパークハウス志村坂上とかパークホームズ赤羽西だって坪単価同じくらいなんだけど。
-
962
匿名さん
スカイティアラは物件としての価値は高いけどこの辺りの需要を見誤ってたということでしょう
大分前になるけどここがでる前にもプラウド、パークホーム、オーベルと分譲してたわけだし
-
963
匿名さん
>>961 匿名さん
パークホームズ赤羽西やパークハウス志村坂上は確かに同じくらいの坪単価ですけど、スカイティアラとは販売時期がまるで違う。
三年近く前から現在の坪単価で売っている訳だから、この燦々たる結果になることは自明の理。
-
964
匿名さん
>>963 匿名さん
パークハウス志村坂上とは竣工時期に3年も差はないはずですよ。せいぜい1年未満。
-
965
匿名さん
同じくらいの時期に売り出してたプラウドシティ加賀学園通りはもっと坪単価高かったですけどね。
まぁ当時の相場でスカイティアラが高かったのはその通りだと思いますが。
でも戸数が多いからさばくのに時間がかかるってのはあるんじゃないかな。
販売数で言えば、すでに500戸以上さばいてるわけだから、並みの物件ならすでに完売ですよ。
-
966
天皇陛下
[複数のスレッドで同じ内容の投稿を確認したため、削除しました。管理担当]
-
967
マンション検討中さん
先日、別のモデルルームを見に行って、隣のお客さんの声が大きくて聞こえちゃったんだけど、スカイティアラって500万値引きしてるらしいよ
検討から外してたけど、ちょっと行って見ようかな
-
968
匿名さん
-
969
匿名さん
>>967 マンション検討中さん
もう十分だから、他のところでやったら?
-
970
匿名さん
>>967 マンション検討中さん
こんなとこでつぶやく前に行ってください。ちょっと行って結果報告をどうぞ。どうせ玉砕だろうけど。
-
971
匿名さん
私の例です。北区在住です。
3ヶ月ほどで10位のモデルルームを見学しました。なかでは、豊洲もいいなぁと思う時期もありましたが、いずれも決め手にかけました。もうわからなくなりかけた時に、竣工済みだからと敬遠していたスカイティアラを見ました。
結果、間取り、眺望、価格が見学してきたどこよりも良く、気に入りました。あとは、板橋区に住む、というイメージが沸くまで少し考えましたが、すっかり物件が気に入ったため、二回目の訪問で契約しています。購入を決断する時って、色々考えるよりフィーリングというか、一目で決まる気もします。
考えは人それぞれですが、今は、スカイティアラで楽しい生活を送れることを望んでいます。
ご参考まで。
-
972
マンション検討中さん
>>971 匿名さん
豊洲買っとけばよかったのに…残念
未来の資産価値が全然違ったよね
ここは新築ではなく、中古なんですから
-
973
匿名さん
あなた ほんとに粘着質だね。気に入ったマンションを納得して買った方に何故そんな嫌みを言うの?まぁ、あなたは豊洲の中古でも検討したら?い~っぱい出てるよ!
-
974
匿名さん
>>973 匿名さん
971です。ありがとうございます。資産価値も大切ですが、家族の事など色々考えての決断なので、気になりません。
変な掛け合いばかりが続いていたので、普通のコメントを載せたかったのです。
-
975
匿名さん
ここの立地がよほど嫌でなければ値引きをいれているなら買いでOKでしょう
-
976
匿名さん
ここの掲示板って
まともな人いないの?
スミフ擁護派も肯定派も
営業としか思えないけど
-
977
匿名さん
-
978
通りがかりさん
ですね。タワーじゃなくてこれだけの規模のマンションは、たとえ板橋区でも都内では希少価値ありです。
あとは、もう少しコジャレた
店が増えたり街が発展すれば文句なしですが。
-
979
匿名さん
肯定派とか否定派みたいな分類自体が無意味だと思いますよ。
住宅は一般的な庶民にとって人生最大の高い買い物だとは言われていますが、
そんなのは見方を変えるだけでなんとでもなります。
どのみち人間が社会で生きている間は食費も住宅費も教育費も娯楽費もどのみちかかるわけで
その多寡は本質的な話ではない。
家は人生を豊かにするために利用するただの手段の一つにすぎず目的ではないし。
ただの手段なので別に売れ残りが激しくさして価値もないエリアに高値で仕入れてしまった
ツケを住民が背負っていくのも別になんら問題にはならない。
戦争においてもたとえその時一瞬の思い違いだとしても鼓舞されて士気が上がり喜んで前線に
突っ込んでいく人だって現実にはいるように、ここを最高のマンションだとおもって突っ込んでいく人だて
別にいても不思議ではないしその瞬間その人にとっては至福の瞬間なのだから人生を豊かにする手段としては
その責務を全うしたといえる。今住んでる住民はまさにそういうことなだけだし、買わないで外から見てる人
はよく突っ込むよなぁとただ傍観してるだけなので相容れないのは当然のこと。
住宅ってのは箱よりも環境がもっとも重視されるものだし、安いエリアに突っ込んだ人はほだされただけ
なわけだけど、まぁそれも一興だとは思うけどね。
-
980
匿名さん
そんな長文疲れませんか?
しかも、わかりづらいので。主張したいことを簡潔に書いたほうがわかりやすいですよ。
-
981
匿名さん
スミフ擁護だの肯定だの関係ないよ。良い物件なら三井でも三菱でも野村でも全くOK!ここに集まって来るのはスカイティアラに少なからず(大いに?)興味のある人たちで、気になるからこそ色んな意見が出るのも当然。立地、駅距離、間取り、設備、日当たり、眺望等々はすべて価格に反映される訳だから、予算と要望のせめぎ合いの葛藤がポジ・ネガレスで吐き出されるだけのこと。
-
983
匿名さん
[No.982, 983は、特定個人への批判投稿のため、削除しました。意見が対立しても、相手の人格批判はお控えください。管理担当]
-
984
通りがかりさん
スミフのマンコミ書き込み部隊の方々、
毎日の定期巡回ご苦労様です!
少しでもネガレスが入ると、成りすましで
契約者コメが連投で入るあたりさすがです!
-
985
匿名さん
-
986
匿名さん
>>974 匿名さん
私も購入者です。気持ちよく分かります。
ネガティブ書く人は趣味なのでほっとけばいいですよ。
値引きにうるさい人=欲しいけど予算が足りない人もしくは値引きされてもやっぱり買わない人
と脳内翻訳しましょう。だいたい予算が足りないのに本気で買おうとしてるならさっさと他の物件見に行ってますよ。少なくとも私はそうでした。
イオンは行かれましたか? 意外に便利に行けてスーパーが楽しかったですよ。
-
987
匿名さん
イズミヤの時はパッとしなかったけど、イオンスタイルになってからは
利用するようになりました。さやの湯の帰りに。ww
-
988
匿名さん
-
989
匿名さん
-
990
匿名
>>987 匿名さん
もとはイズミヤだったんですね。知らなかったです。こちらもうじき入居です。先日散策した時にイオンまでバスで行き、案外便利な場所に楽しいスーパーがあることに気がつきました。イトーヨーカドーしか頭になかったので。
さやの湯は息子がまだ小さいのでしばらくいけませんがそのうちチャレンジしまうす。
-
991
匿名さん
そう言えば、値引きチャレンジする方いましたよね
詳細求む!
-
992
匿名さん
>>990 匿名さん
入居予定です。
マンションからイオンまでバスが出ているのですか?赤羽行き??
-
993
匿名さん
>>992 匿名さん
赤53 ときわ台駅行き。
歩いても10から15分。
-
994
匿名さん
>>991 匿名さん
自分で行ってくればいいじゃん
時期が時期だけに金額交渉の土台には乗ってくるとは思いますけど
-
995
匿名さん
>>993 匿名さん
有難うございます。買い物帰りにバス使えそうですね。
-
996
匿名さん
コネで聞いたラインだと
いいとこ500~600万くらいの
ラインになるだろうね
-
997
匿名さん
>>996 匿名さん
コネですか(笑)
すごいですね。
-
998
匿名さん
>>996 匿名さん
今となっては、高台立地と値引きができることくらいしか興味をそそるポイントがないもんね
-
999
匿名さん
>>995 匿名さん
バスは本数あるみたいなので気に入りました。ベビーカー乗せにくいですけどね。イオンで借りれそうにも見えたけど
-
1000
匿名さん
皆さま、新築の寅です
『中古はつらいよ!』
ロンドンオリンピックから
大絶賛モデルルーム公開中!
気が向いたら見にきてね~
-
ご近所マンション
同じエリアの物件(大規模順)
新着物件