スカイティアラってどうですか？　その７

>2996
まずこの物件が本来は安物のはずなのに高い値付けがされているだけなので大変恐縮でありますが馬鹿馬鹿しくて絶対に買わないですね。私なら1000万は住友不動産に献上せずに子供の教育費に回します。

とことん価格が気になる方は、ブランドマンションじゃなくてコスト重視のマンション買うか、もっと郊外の物件を買えばいいんじゃないですか？　1000万程度の差が気になる方や、ローンで苦労するかも？って心配な方は諦めたらいいんですよ。

>3002

1000万をどぶに捨てるようなことをしてまで買う価値があるかは、人それぞれの判断ですよね。
本当の金持ちはここを買わないと思うけど。
だってここは別にブランドマンションじゃないし。

＞3003
あなたには魅力的に映らなくとも価格も含めて600戸を超える方々が満足して買われているのです。
嫌味な書き込みなどせずに身の丈に合った物件をお探しください。

マンションだけでなく、車、服、カバン、家具、全てにブランド(信頼)料が入ってるわけで、ニトリ、ユニクロ、、、で満足できない人もいるんですよ。特に、家族の生活に直結する住まいにこだわってコストをかけるのは普通のことだと思う。

現実問題今三年の築浅の中古で売却しようとしても新築が割引大キャンペーン中ですから中古の買い手は現れない。1000万なんて関係ないと言える富裕層が買う物件ではないのは購入した本人達が一番わかってる訳で痩せ我慢にしか聞こえない。新築発売当時に物件さえしっかり選んでいれば入居時に売却すると1割利がのって売却できる不動産市況だったのに買い手が付かない真逆の物件は敢えて買う意味がないと思ってしまう。

>>3006 匿名さん

何故今売るの前提なんですか？
ほとんどの人にとっては暫く先の話で、その時の市況によるのでは。
買う意味がないのであれば、買わなくていいんじゃないですかね。

購入者です。

スカイティアラを検討からはずされてる方からの厳しい書き込みが多くて、驚いています。
検討からはずしてるんですよね？
ここは検討版です。
買わないって言ってるのに、何故発言するのでしょうか？
本当に検討しているマンションの検討版に投稿してください。
前向きな検討者の方の迷惑では？

もうすぐ完売みたいです。
毎週引っ越し業者さんが来てますよ。
なので、本当はどんな方が検討されてるのか気になっています。
検討者さま、質問ありましたらどんどん書き込んで下さいね。
検討版とは全く違いますよ。落ち着いていて良いマンションです。みなさんルールを守って明るく清潔に暮らしています。
前向きな検討をしましょう。
そしてスカイティアラを選んで頂けたら嬉しいです。

ここは平米単価59万とデータで出ていますね〜

>>3008 マンコミュファンさん
グリルに水入れないといけないのはどう思ってます?

>>3008 マンコミュファンさん

目の前の都営団地は、子供の教育観点からどんな感じですか？

>>3010 匿名さん

気にもしませんでしたよ！
グリルに水をいれるかどうかでマンションを購入するか決めるんですか？

>>3011 マンション検討中さん

どう教育するかは都営団地とは無関係では？
私の意見よりご自身の考えが大切かと思いますよ。

>>3013 マンコミュファンさん

ありがとうございました。

あんまり教育環境良くなさそうなのでパスします。

>>3014 マンション検討中さん

そうですか。
同じ住人になれず残念です。
良い家が見つかると良いですね。

物件に賛否両論あるにしてもここを買えた人はローン審査は通る一定以上の属性の方達。
それに比べ目の前の団地の方達の属性は言わずもがなです。
となると収入格差＝教育格差に繋がる訳で学区内の小学校、中学校はまさに社会の縮図。それを良しととるかマイナス要因ととるかは親次第ではある。
しかし運悪くイジメの対象にでもなったら最悪の自体もありうる。周辺の公立は学級崩壊とか大丈夫なんだろうか？
1000万浮けば私立小学校にも入れられるのに住友にプレゼントとはある意味太っ腹です。
1000あれば10年間複利で1％で回しただけでも私立文系大学の入学金にはなるんだがそういう思考もできないで今売る事を前提にしてないからとか視野を広げようともせず現実から目を背けていても資産は目減りする一方。
団地の方とは違い審査は通る属性なんだから何かもったいないというか残念。
現時点で出口戦略がない物件を買うなんて。マンションはジベタとは違い所詮区分所有なんだからその分流動性は大事ですよ。

>>3016 匿名さん

そうですね。
そんな考え方もあるんだなと検討中の方は思うでしょうね。
参考になりますね！

検討中の方、こんな意見もあるようです。
ただ、スカイティアラに限った話ではないので、あくまで一般論ですよ。

あと、ここの中学生は、なんだか田舎っぽいというか、おとなしそうでおおらかそうな子しかいません。(笑)

>>3012 マンコミュファンさん

近隣相場を大きく超える価格帯にしてるにも関わらず今時タンクありトイレに水無グリル、食洗機なしを導入せざるをえなかったのはこのマンションが高級路線としてグロス価格は高いけど中身はそれ相応の良いものを提供しよう、では無く単に｢土地仕入れで高値掴みしちゃったからそのしわ寄せが価格と上物に来ちゃった｣ということを露呈させてる事ぐらい皆さんわかってるから人気がなかったんですよ。グリルが水無かどうかはその一つです。でもそれをいえば普通はわかりますよ。水無グリルなんて高くもなんとも無いわけで。でもそんな僅かな金額でも削りたかった事情が透けてきますよね。このマンションがシティテラスという本来すみふが長年大事にしてきたブランドの名前をこのマンションには冠してない事からも、これはシティテラスでは無い、って事をすみふ自らが表面してるわけです。

>>3018 匿名さん

私はそれ以上に住友のサービスと大林組の施工という点に惹かれましたから気にしませんでしたね。

ちなみにタンクありトイレのほうが災害時役立つと聞きましたよ。

あと、今後必ず起きるリフォームの時に好きに出来るように考えられて設計されてますから。
トイレは手洗いシンク付きですから、いつでもタンクレストイレに変えられます。

キッチンも、後付けできないディスポーザーは標準でついてます。

人気不人気は、その点は関係ないかと思いましたが。

検討する意思なくて検討スレに粘りついて人に迷惑かけてるくせに、よく子供の教育なんか語るね。
子供がこんな親でかわいそうだよね。

嫌なら買わなきゃ、スレ見なきゃいいだけの話。
頭大丈夫？精神病院検討すべきなのでは？

>>3020 検討板ユーザーさん

すみません。ここは検討版です。
大変失礼ですが、ここでは個人の人格否定はやめませんか？
前向きな検討をするためには、流れを変えたいなと思っています。
不愉快な思いをさせてすみません。

検討していてなにか質問あればどうぞ！

検討すれなんだよね。
買わないと宣言してる以上、ここにいるのは迷惑ですよ。

>>3018 匿名さん
あなたは買わないのわかった。
評論家気取りで勘違いしてるかもしれないけど、それ以上語るの無用だよ。

＞3022
マンコミュファンさんの純粋なお気持ちは尊重致しますが、ここでネガっているのは全く買うつもりなどないディする事だけが生き甲斐の哀れなヤツなのですから、何を言っても無駄ですよ。　

>>3025 匿名さん

なるほど、そうなんですね。
そういう方は無視するのが良いと何かで読みました。
いなくなってくれると良いです、申し訳ないですが。

他の物件スレのように、楽しく前向きな検討ができると良いんですが！
もう最終期なので、そんなに盛り上がらないかもしれませんが。(笑)

>>3020 検討板ユーザーさん

お前の頭が大丈夫？

>>3024 匿名さん

お前の書き込みのが無駄だろ

＞3027　3028

哀れな人生だな。来世ガンバレ～！ww。

>>3016 匿名さん

親はだめなら1000万を教育費に使っても無駄じゃん。

>>3018 匿名さん
トイレ、グリル、食洗機は後から交換できるから良心的なコストカットだよ。 プラウドなんて直床もあるからね。
これから出てくる住友の新築も、長谷工、直床、金太郎アメなのに、今より
高い価格帯になる可能性もあるかもしれませんね。

>>3029 匿名さん

残債に苦しむ現世お疲れ様

ここって「東京23区の新築分譲マンション掲示板」ですよね。
未入居であっても、ただの売れ残りで、
すでに法的に新築ではない物件のスレッドはスレ落ちにすべきなんじゃないの？

どうして、法律とか、そもそも論が好きなんでしょうか。(笑
マンション自体について叩けなくなったら、今度はスレについて批判ですか。
全国ティアラと同じ条件のマンションのスレがあるので、ここだけじゃないですよね？

検討している人がいて、参考になるなら良いじゃないかと思うのですが。

>>3034 マンコミュファンさん
賛成です。
このスレより検討意思がなく、荒らし目的のネガが消えるべきです。

売れるにしろ、売れないにしろ、掲示板が盛り上がることはよいこと。最近、盛り上がっていることはよいこと。٩( 'ω' )و

平米単価59万だと70平米で4200万以上で購入すると残債割れですかね

>>3037 マンション検討中さん
残債なんて買わない人間は関係ない話
購入者への心配はなおさら無用だ。

>>3033
スカイティアラだけでなく　あちこち遠征しては嫌がらせだけを生きがいにしているヤツ。
最古の忠告をする。心を改めなさい。人生まだまだやり直せるんだから。

>>3039 匿名さん

もう無理なんじゃないですか。
かわいそうなのはそういうやつの子供です。

当方不動産購入が４回あるためか知人からスカイティアラはどうだろうと相談を半年ぐらい前に受けました。
賛否両論ある物件だからこの掲示板を参考にしてみたらと伝えたのを思い出した。

ここの高いとこ買えるなら山手線内側徒歩五分のブリリア文京江戸川橋も買えるよ。売れ残りで大幅値引きできるから。 無論賛否両論ある物件だが志村坂上よりは江戸川橋の方が断然良いだろう。

>>3042 名無しさん

もうその値段の部屋は残ってませんし、販売時期が違うので比較になりません。

確かに江戸川橋のほうが便利ですが。

ブリリア文京江戸川橋も絶賛売れ残りで1000万値引くらしい。
ここで5000万台半ば出すならまだ江戸川橋徒歩五分、山手線内側の文京区がいいだろ。スカイの欠点(事実ではあるが)ばかり書き過ぎたので耳寄り情報。

>>3042 名無しさん

ブリリア文京江戸川橋を買えるなら、更に他の物件も検討できますね。

>3045
やっと気が付きましたね！
そうなんです。ここの審査通る人なら残債割れするスカイにこだわらなくても
いくらでも選択肢があるんです！
視野が広がりましたね！
流石です！
次回は良い物件選びができそうですね。

確かにブリリア江戸川文京は安いよね。
3700万台とかあるしね。
あれはなんであんなに安いのかちょっとわけがわからん。
一応ブリリアだし駅近だし文京区だし。いくら首都高そばとはいえ。
施工が長谷工だからか？
でもまぁここで5500万出すならあちらで3700万ってのはありかもしれない。

>>3044 名無しさん

ブリリア見ましたよ。
妻はああいう交通量が多い道が近くにあるマンションは嫌らしいです。
上石神井も現地を見て、即却下でした。

上石神井（笑）

ここは書き込みから購入者の後悔の念が聞こえますねー

>3048
同じ価格帯なら志村坂上8分より間違いなく誰でも江戸川橋5分でしょう。
交通量だけでは説得力に欠ける。通りに面してない側も選べますし。
意固地過ぎて滑稽に思えてしまう。

>>3046 名無しさん

うちは新築マンション20ぐらい現地に行って比較検討した上で、ティアラに決めましたよ。銀行は信じられないくらいの金額を融資してくれるので、一応、全部買えるみたいでした。

あ、新築ってとこには突っ込まないでくださいね。

>>3051
価格帯はむこうのほうが安いですよ。
ただ、こことちがって向こうは安い価格帯のやつと高い価格帯のやつの二極化になってますね。通りぞいか逆側かで。

ローンで売れ残りを買うのってしんどくないですか？
そういう低所得層向けの物件だったんですねｗ

>>3047 匿名さん
こちらは4LDKで5,500万ですよ。
ブリリアはDINKSで3,700万。

皆さんご注意下さい。

久々みたら偽評論家まだいるのかよ。(笑)
値引きになったら買い叩くって大口たたいたのに、まだなの？

>>3056 匿名さん

残債割れ気になってしょうがないんだね＾＾

坪単価で考えないとと吊られてみる。ブリリアも3700は40平米強でしょ。
ブリリアの6980の70平米が値引き後に5980で買えれば坪281です。
売る側は属性がよくて即決してくれるなら内緒で1000万値引きも考えるんじゃないかな。あと半年で中古だろうし東京建物も焦ってるでしょ。

嫌がらせだけを生きがいにしているヤツが購入者の残債を心配する必要ないと思うけどね。
くだらないことやめて早く仕事探したらどうだい？家族泣いてますよ。

>>3037 マンション検討中さん

単価59万はどの部屋か書いてないね。
3980万の部屋だと逆にあがったというふうに捉えてもいいじゃん。

>>3060 匿名さん

そうだといいね＾＾

>>3059 匿名さん

気になっている＾＾
気になっている＾＾

>>3061 マンション検討中さん

そうじゃない証拠ないね。

>>3063 匿名さん
realnetで調べると、イースト低層が59万で、ウエストは68万ででてますよ。実際の物件ごとに変わります。当たり前のことですが。。
無理に絡む必要ないですよ。

その通り。
ガイジが悪いんじゃなくて相手にする人が悪い。

この３連休も引越ラッシュで大賑わいなんでしょうね。
でも、部屋は埋まらない。
売れ残りも減らない。
不思議な中古マンションですね。

ここの問題は本来23区内徒歩10分の築浅マンションであれば一定以上にあるはずの流動性がゼロどころかマイナスだということ。今居住者が何らかの理由で部屋を売りに出そうとすると、買い手側は仲介手数料3％を支払い購入する訳だが、現在市場では未入居中古が仲介手数料なしに買える訳です。仲介手数料なしの実質新築物件と中古物件では競合になりません。デベの土地の高値掴み と需要の見誤り(志村坂上10分でさばける総戸数)を全て購入者に尻拭いさせているという悲しい構図。一見豪華なエントランスや共用部に錯覚を抱かされ、デベに良いことばかり聞かされて購入に至った居住者はババ抜きのジョーカーを引かされたようなものだ。己の身を守るには客観的な知見が求められる。

＞3066
部屋はもう僅かまで埋っていると言ってるだろ！アホ！
埋ってないのはオマエの脳ミソだけだろ！アホ！

＞3067
ここの問題っていったい何なんだ？アホ！
問題にしてるのは買ってないオマエだけだろ！アホ！

>>3068 匿名さん

駅から遠く値段が高いこと

危ない思想で完全に犯罪予備者。
手に届かない女性がいればストーカーしそう。

>>3070 匿名さん

ババを引かれた購入者の方ですか？

ここは検討板ですよ

>3068、3070

強みや長所を伝えられずにアホだのストーカーだので攻撃するのではなく
欠点を上回る利点を述べて論破する事はできませんかね？
感情的になってるだけでは議論にならない。

三連休なのに荒らし目的のネガと議論して誰得？(笑)
軽蔑だけで充分〜

>>3073 匿名さん

ここの購入者の一部は歪んた方がいらっしゃるんですね

>>3074 マンション検討中さん
主にそういう方が購入されたマンションじゃないでしょうか。
しかし、世の中、そういう方ばかりじゃないから、
売れ残っているんでしょうね、きっと。

スミフのスピンオフ企画の、値段の高いマンションではありませんが、
立地や設備が価格に見合っているかどうかは疑問です。
わざわざそういうクセのある物件を買う人って、
やっぱり一癖も二癖もあるんじゃないでしょうか？

本日MRに行ってきました。ガラガラでいっぱい部屋が余ってると思ったらそうでも無かったです。ネガポジ半々の見解を投稿します。
駅から歩きましたが、本蓮沼からの方が歩きやすいかなと思いました。自転車置場が一家に2台確保されていないのはマイナスですね。当家はしばらくは必要としませんが、困ることもあるかもしれません。ロビーとウエストの大きな方の公園は写真で見るより良かったです。あの公園はポイント大きいですが、住民じゃなくても使えるのでそれを考慮に入れるかどうかですね。ゴミ捨て場はきれいでした。

志村坂上の駅力を山手線の駅まで６駅で比較すると

三田線なら巣鴨→志村坂上＝乗車時間11分
西部新宿線なら高田馬場→都立家政乗車時間13分
西武池袋線なら池袋→中村橋＝乗車時間13分
東武線東上線なら池袋→上板橋＝乗車時間13分
有楽町線なら池袋→地下鉄赤塚＝乗車時間13分

駅力は上位から
① 地下鉄赤塚
→有楽町線、副都心線で池袋、飯田橋、新宿三丁目、渋谷、有楽町まで乗り換えなし。
② 中村橋
→西武有楽町線経由で池袋、飯田橋、有楽町まで乗り換えなし。
→練馬乗換え都営大江戸線で都心部へアクセス良好。
③ 都立家政
→終点の新宿アクセスは利点。
④ 志村坂上
→乗り換えなしで巣鴨、大手町、日比谷へ行けるがその街自体が微妙。
⑤ 上板橋
→終点が池袋のため他の４駅には劣る。

どの駅も山手線まで６駅あるため決して魅力溢れる駅ではない中でも下位グループの志村坂上駅から徒歩10分の
ここの立地はやはり厳しいと言わざるを得ない。
検討者はリセールの悪さを覚悟して購入しましょう。

いつから志村坂上駅から徒歩10分になったのですか？不動産表記では8分となってますが。

>>3078 匿名さん

三田線の新板橋以北なんて不人気路線の代表

マン点さんのブログ読みました。

羽田空港の新飛行ルートの真下になってますが、騒音70dbって大丈夫なのでしょうか？

今からここを買おうしてる人は情報弱者か。気になったとして少しネット検索すればこの掲示板にたどり着くのに。短所を大いに上回る購入決断のポイントが逆に知りたい。購入検討者には大変参考になるだろう。

検討掲示板にどポジもネガも言いたいことを吐き出すだけの板で無意味。
本当に検討される方は自分の目で周辺も物件も真剣に見て判断するし。
不人気路線の掲示板に執拗に来る必要もないし、また新飛行ルートの蒸し返しか？。

不人気でもいいんですよ。ただ、その全体バランスとして価格が高すぎるのが問題なんですよね。
高すぎる価格を「財閥系の安心」とか印象操作で高い価格の帳尻をあわせるよう販売している。
それに「ああ、そうだなあ」と素直に金出す人がいるからいいんでないでしょうか。

>3082
無意味だと思ってる本人が書き込みとは支離滅裂で理解不能。

>3084

お前のくだらんカキコで買う買わないを判断するヤツはいないと言ってんの。
何べん言っても省みない学習出来ない稚拙さはまさに支離滅裂で理解不能。

>>3072 匿名さん
連休なのに荒らし目的のやつと議論する利点を述べる事はできませんかね?

>>3086 通りがかりさん

ほんとにここの購入者は歪んでますねー

>>3087 マンション検討中さん
いいえ、しっかりと検討スレの運営基準に従い、スレの荒らし行為に加担しないようにしているだけに見えますが。

高値で掴まされた上に売却もできない物件所有を指摘され潜在していた

卑屈な心が一気に出てしまったのでしょうね。

経済的に余裕がないと精神的なゆとりも奪われるという典型的な悪い例ですね。

せめて飛鳥山タワーとかガーデンズ王子とかヴィークコート赤塚とか

にしておけば心も楽だっただろうに。

こちらは前向きな検討スレでマンションセミナーではありませんし、偽評論家もいりません。
それに、他物件に関する発言は運営基準に違反しますので、お控えください。興味があればご自分で購入してください。

>3089
所詮何も買えない下衆のやっかみはもううんざり。消えろ下衆！

>>3091 匿名さん

精神が歪んでる評論家気取りだけです。
スルーしましょう。

>>3089 匿名さん

小豆沢の坪単価180万を知らずに購入したのでしょうかね？

大手町駅の巨大広告、すごい有名でみんな知ってるマンションですね！！

連休に怒涛の自問自答連投。
この場合人生価値はどうなるか分析お願いします。

>>3094 匿名さん

売れ残りでね

人生売れ残り？

>>3097 匿名さん

スカイティアラ売れ残り

大手町の巨大広告や電車内吊り広告ジャックなど様々な広告を見かけましたが
デベが不人気路線で徒歩８分もかかる立地で６００戸以上さばくために見込んだ
多めの宣伝費は最初から物件価格に上乗せされてます。
購入者の負担は大きいですね。

だから値段の割に低スペックのマンションなのですね。
納得です。

でもそれはすみふ物件全体での標準ですよね。

ここは特にですよね

以前は、三田線の車内放送でもここの宣伝していましたよね 有名なマンションですよ

新築で3年経っても完売しないのに、今検討してる人は中古に出してから申し込みが入るまでに3年かかってしまうことも想定してるのだろうか。 なかなか買い手がつかないと次の資金繰りの目処か立たないから業者に買い取ってもらうしかなくなる。となると業者は足元見て容赦なく買い叩いてくる。身動きとれなくなるのは購入者の本意ではないはず。共有施設の豪華さに惑わされるなかれ。

アレのどこが豪華なの？

>3105
立地が微妙なんですからせめて共有施設は豪華だという話にしないと居住者がかわいそうじゃないすか？

もう少し駅から近ければね…

では、お引き取り下さいね

偽専門家自作自演かわいそうだから、少しくらい絡んでやってください。

やだ。

値引きは今いくらぐらいなんでしょうか?２割引ならお買い得だと思ってます

>では、お引き取り下さいね
皆さん、引き下がってますよ。
だから売れ残ってるｗ

物件概要見ると今日時点で残数イーストウエスト合わせて９戸じゃん
ついに10切った!!こりゃ年内には終わるね
下手したら夏休み中に完売御礼かも

>>3113
現在売り出してて売れ残ってるのが9戸。
まだ売り出してない住戸が何戸あるのかわからない。
残戸少ないからお早めに！との営業トークは安易に信じない姿勢が大事。

残り10戸程度に、ここまで広告費かける訳ない！
（大手町の巨大広告や電車内吊り広告ジャック等）

誰が考えてもわかること

早く完売するといいですね！

現地にいくとよくわかるよ。売れていない部屋は日焼け防止の白いカーテンがかかり、生活感は０。
そんな部屋がたくさんあるように見受けられたけど。

残り9戸か。
今年で完売するのは確定ですね。

怖いね。
買わない（買えない）のに現地行って何するの？
せめて犯罪行為行わないようにお願いしますよ。

>3119
なんでそうなるのかな。通り道で車で通っているだけですよ。

>>3120 匿名さん

》》売れていない部屋は日焼け防止の白いカーテンがかかり、生活感は０

運転しながら？事故るよ(笑)

>>3115 匿名さん
あなたがスミフの経営層になるべきですね。
経費削減にもなりますし。

半地下1階は3200万くらいですか？

>>3123 マンション検討中さん

そんなに安くないし人気で完売でしょ、既に

3300万円くらいですか？

中古売却時はそのくらいになりそうですね

離れの部屋のある地階(1階)のお部屋はイースト棟の二部屋のみとなりました。
順調に売れているようですね。買わない(買えない)人からは売れ残りに見えても
スミフ的には計画通りなのでしょうね。まあ粛々と完売へ向かうことでしょう。

いや売れ残りでしょ

郊外マンション売り惜しんでなんかいいことあるの？

>>3126
竣工後2年以上経過しているにもかかわらず、あれだけの広告費をかけざるを得ない現在の状況は、スミフといえどさすがに想定外だと思います。

あとすこしで完売!!

>>3128 匿名さん
そんなエリートのあなたがスミフの経営層にならないのはもったいないですね。(笑)

完売するとマンションって売主主催でパーティーがあるんですよね？親睦会的な。ここはありますか?

したたかなすみふの事だから、逆にここまで売れない予想が出来ていて、その予想からの
上代上乗せ価格で販売する作戦だったのかな。上乗せするための根拠に高級感を演出したティアラで
売り切れと。だから現在完売しなくとも、既存購入者の方が支払った利益で十分まかなえているんでしょうね。

>>3132 匿名さん

それはそうだよ

>>3130 eマンションさん

偽専門家兼偽不動産経営者

>3132
その通りですよ。ブランド力とは価格なのですし、安心料もまた価格なのです。
魅力を感じた方だけが住まえば良いのです。完売も近そうですね。

シティ〇〇にしなかったんだから売った方としては
ブランドとして販売したつもりはないでしよ。
大規模イロモノプロジェクトが将来において
中古物件が相当出回る時に住友ブランドで販売していたらイメージ崩すから
劣化を防ぐ為にイロモノネームで販売した。
供給過剰になれば中古市場は値崩れしますから
ブランド力の維持にはやむを得ない判断でしょう。

＞3136
意味不明なディすりもあるもんですね。
SKY FOREST RESIDENCE TOWER＆SUITE はシティタワー高田馬場
THE GRAND MILLENNIA TOWER＆SUITE はシティタワー池袋
DEUX TOURS CANAL＆SPA はシティタワー晴海　とかの方が良かったとか？
ブランド力とは建物の名称なんかじゃなくデべの信用力のことだよ。　

お前が買わない事なんて誰も興味ないから黙ってサヨナラしろよ

そうですよね。この時期に販売された物件はほとんどシティが付いていません。
上記以外にもインペリアルガーデン、ミッドタウンコンド、ダイレクトタワー、プレミアスイート等々
シティ以外の名前を模索していたようです。
でもなかなか良いネーミングが見つからず、シティにもどしたようです。

たかだが完売が目標になってしまいハードル低過ぎて呆れる。600戸もあれば5年もすれば入れ替わり立ち替わり中古市場に部屋が出回り出しますがこの立地で供給過剰が常に続くとなると値崩れは避けられないだろう。どうやって自らの資産を守るか冷静に考えたら敢えてここを買わなくても大規模がいいなら北区のGとか選択肢はあるだろうに。

>>3140 匿名さん

どの立場で言ってるのかを言わないと説得力ないよ〜

>>3138 匿名さん

お前が残債割れ物件所有していることなんて、誰も興味ないから黙ってサヨナラしろよ

365日休み無しネガるのにこんなに売れてるなんて、評論家気取り無能ですね。
時間無駄使いして人生価値落ちまくり

＞3140
執拗に売れ残り売れ残りとディすり続けて来たアホが完売間近になったら
今度はたかだが完売が目標でハードル低過ぎて呆れるだと？アホ！
買ってもいねえアホが中古市場の心配など全くの無用だ。アホ！

これからこの物件を買おうとする人は重度の情弱だということに異論はなかろう。

>>3145 匿名さん
この物件はあなたに何の関係があるんですかね？
気に入らないなら消えればいいのにね。
この物件のせいで親でも殺されたのでしょうか。

ケンカはやめましょ。
お互いスルー力が足りませんよ。大人なんだから。

人気がないと、スレまで荒れちゃう(汗)

>>3146 匿名さん
いや、それ以上の恨みでしょ(笑)

ここの住人は修行僧のごとし。

自分に厳しく含み損に耐え忍ぶ強靭な精神の持ち主である。

もうネガスルーしましょう。
あまりにも刺激するとまた暑苦しい長文書き出すから、ただでさえ暑いのに。
しかもガイジは人殺しても無罪になるから絡まないほうがいいよ。

早く完売してよ…ホントに

＞3150
いくら厳しい物件の短所を突きつけられた
からと言って差別用語出したらあかん。
600世帯もいれば実際に存在するかもしれんしな。

へぇ、人に迷惑かけないという常識もなく、まさしくガイジ行為してるのに呼ばれたくないんだ。
価値のない人生なのに物件の短所を語るなんて本末転倒だよね。
マジレスするとまずやるべきなのは幼稚園から常識を学び直すことだよ。

>>3153 匿名さん

本当それです。

いいね機能がほしいです(笑)

不動産リテラシーを学ばないと含み損抱えるような物件を高値掴みしてしまうから
検討者は本当にここでいいのか冷静に考えるべき。
3年売れ残ってるのは実際の価値より高いからです。
不動産は適性価格なら売れ残りませんから。

現実世界で満たされず、相手をしてもらえる人が誰もいないからネットで吠えるんです。キャンキャン鳴いてる子犬みたいなものですよ。
可哀想な境遇に同情して、そっと置いて差し上げるのが良いでしょう。

>>3155 匿名さん
だからどの立場で言ってるんですかね？
不動産界の神様でも現れたのでしょうかね。

だから なぜスルーできないかなぁ
資産価値がマイナスでも本人が選んで満足して暮らせてるならいいじゃないの

子供も、大人から見たらくだらないオモチャに小遣いつぎ込むじゃないですか。でも、本人が満足してるんだからいいじゃないの。なま暖かく完売を見守りましょ！

>>3156 匿名さん
間違いなく友達いないタイプですね。

3年売れ残ってるのも事実
不動産が適性価格なら売れ残らないのも事実
立場とか関係ない。
不都合な真実を検討者が理解して買うか買わないか判断すればいい。

>>3158 匿名さん
だって荒らし以外やることないの

>>3160 匿名さん

あなたに発狂させないために、あなたの言うことを聞きました。判断した結果買いませんって言ったほうがいいかな。
救世主ですか。

この坂下を行けばどうなるものか、危ぶむなかれ。
危ぶめば坂下はなし。踏み出せばその一足が坂下となり、その一足が坂下となる。
迷わず買えよ。買えばわかるさ。

>>3160 匿名さん

いつも同じこと繰り返し言ってるみたいだけど、結局なんらかの目的で買ってほしくないんだけだろう。
そして、その目的が不純だからバカにされてるんだよ。
ここだけではなく、ほかの物件のスレでも君は同じ状況で、フルボコされてるよ。

専門家、経営者、救世主、預言者
逆にあなたの人生気になってきました。
無敵すぎるでしょう。

>>3164 マンコミュファンさん

ほんとそれです。
あいう上から目線の言い方で絶対友人いなさそうですね。

ここの初期の購入者は当時真剣に大規模×大手不動産の板橋No.1の高級物件だと思って買ってたんだ。
過去ログ少し読んでわかった。
となると現在の評価は到底看過できないというのは理解できた。
だから否定的な事実書くと目くじらを立て怒り出すのだな。
最初から立地相応の庶民向け物件だと理解してれば不都合な真実も少しはスルーできたろうに。

やっぱり価格がね…

>>3167 匿名さん

現実の世界ではみんな君のことスルーしてるよ。

今年に入って何度も完売間近という書き込みを見かけるけど
いまだに完売できない。
ここまでくると憐れとしか言いようがない。

＞3167
高級物件だなんて思ってませんけど。立地相応の庶民向け物件だと思ってますよ。
あなたの言う不都合な真実っていったい何なのですか？多少割高だということは
購入者はみな理解の上での事ですし住不へのブランド代であり信頼感なのですよ。
あなたがこれだけディスっても結局売れるんですよ。魅力を感じる人がいるからです。
あちこちのスレへ行っては嫌がらせを続けるのはもうやめなさい。価値観は多様
なのですから良いではないですか。あなたに賛同する方は残念ながらおりませんよ。

>>3167 匿名さん
スルーしないのはみんな親切だからでしょう。
今は単なる迷惑行為かもしれんけど次第に犯罪行為になりかねないから、スルーすると犯罪を助成することになるよ。
相手は異常者でも助けようとしてるんですよ。

>>3172 検討板ユーザーさん

彼がやってるストーカー行為はすでに立派な犯罪行為ですよね。
現実ではスルーされまくりだからここに人との関わりを求めに来てるんですよね。

スルーできないのは指摘が間違いではなく
資産目減りが心配だから。
検討板だから長所短所出て当然。
長所は大規模、短所は立地の割りに価格が高いことだが
短所を長所が全然補えてないのが問題。

公開空地は地域に貢献してくれてますよね。犬のうんち場所としてよく利用させてもらっます。

自称都心億ション購入者とか、車で通る時カーテンの確認とか、犬の散歩
嘘ばかりだからバカにされるんだよね。
嘘は犯罪の始まりだからそうして犯罪予備者だと呼ばわれても仕方ないんだよ。
その犯罪予備者の言うことを信じろと言うのか。

きみはね、こうして時間無駄遣いしてしつこくネガって何の得るものもなく、哀れの人生価値がさらに減るだけだよ。
一日得るものなく見えない敵と戦うだけで満足するかもしんけど、世の中はね、まさにそういう行為する人間をガイジと呼ぶんだよ。

そうですよね。
目的がないのにネガるから異常なんですね。
他者営業だと自白すれば逆に清々しいし、こっちもちゃんとした議論したくなるよね。
あるいはこのマンションのせいで人生に悪い影響を与えた、例えば家族を亡くしたとかね。
ただの荒らしだけだったらね、議論してもこっちもメリットないから、何を主張してもバカにされるだけですよね。

まさにその通り。
せめてお子さんにはちゃんと常識を教えてほしいです。

だから やめよう
住民の発言見る→購買意欲減少

あらら、白カーテンは重要機密事項だったのか。ごめんなさいね余計な事いいました。
それだけは触れられたくないことってありますからね。

>>3179 匿名さん
そこまでわかってるならスルーすればいいんじゃない? 削除依頼だけして。

中古売却平米単価が59万円なのに5500万円の物件購入するかたはマゾなの？

>>3185 eマンションさん
別におかしくはないんじゃないの。
不動産相場はあれど一つ一つは一点物で唯一無二は無いんだからそれに価値を認めるならありなんでは。その価値をどこに見出すかは人それぞれなんで。例えば十分はアイドルやらジャニーズやらに全く興味が無いので見向きもしないがそこにどっぷりな人はたくさん貢いでるでしょ。それと同じで人の自由だよ、そんなの。
一般的に見たら変って思うが、別にそんなの自分たちの生活に関係ないからね

差別用語はやめましょ そんな発言する人ばかり住んでると思われるのは心外

これだけ複数の住民が検討板で物件の短所を書き込んだ人に
攻撃してくるのは短所が図星だから。
本当の事を言われたからと怒っていても資産価値は上がらない。
放置すれば資産価値は目減りする一方。

>>3180 マンション検討中さん

今日もスカイティアラのせいで親でもころされた(笑)

>>3188 匿名さん
資産価値は購入者と検討者が関心持ってればいい。
あなたはご自分の人生価値を心配すべき。毎日フルボコされて気持ちいい？マゾなの？

>>3181 マンコミュファンさん
子供なんかいるわけないじゃん。
恐ろしすぎ。

まぁ住民の気持ちもわからなくはないです。
資産価値より異常者には入って欲しくないから、全力で排除しようとしてるんですね。
隣にそういう変質者がいれば資産価値ところか、いつ犯されてもおかしくない状況になりますね。

>>3192 匿名さん

平米単価10万円以上の高値掴みされた住民がイライラするのもわかるけどね

イライラしたらあかん

なんか住んでも ネガに色々言われて大変ですね(汗)

解決策は早期完売かな

昔は小豆が特産だったのですか？

名乗れるほどの専門家じゃあるまいし、勘違いも甚だしい。
周りみてみな？きみの相手はネットしかないよ。悲しい人生

名乗れるほどの住民じゃあるまいし、勘違いも甚だしい。

本日も嘘全開、人生価値暴落
本人は誇り高く戦って満足したと自負してるのでしょうね。(笑)

>>3197 匿名さん

平米単価59万円の物件に、あなたはどの立場で書き込みされているのですか？

スミフ？
高値掴みの所有者？

礼儀知らず
絡んであげた人への感謝は？
だから現実ではスルーされるだよ。

>3198
下衆のレベルに合わせるのは大変なんだよ！

そもそもスミフ物件で売れ残りなんて気にしてたら買うことはできません。自分は、ここではない比較的小規模のスミフ物件に住んでますが、それでも完売までは竣工から2年近くかかりました。
当然、買うときには市価も見てるから割高だなとは思いましたが、他物件新築や中古とも検討して一番気に入ったから買っただけで、スカイティアラを買った人もみんな同じでしょ？それなら売れ残りネガの相手なんてしてはダメですよ。

>>3207 匿名さん

出張して平米単価59万円の物件への書き込みですか。。。。

痛いですね

最後の一戸になったら流石にボーナス的な値引きがあるのかなぁ
それともスミフだから最後まで脇を固めての値引き無しなのかなぁ

スミフは値引かないでがんばってもモデルルームのオプションをそのままつけてくれるくらいだよ。

>>3210 匿名さん

そっか ダメ元で交渉頑張ってみるわ

>>3206 匿名さん
そうなんですよね。
こっちは親切に対応してるのに恩を仇で返すんですよね。

完売で初めてスタートラインに立てる訳だが
３年完売しなかった事実は消えない。
中古市場では敬遠され値崩れは避けられない。

かつて不動産業は売り手と買い手の圧倒的な情報格差で楽に儲けていた。

しかしこれだけＩＴが発達した現在では

良い物件には買いが集まり、

悪い物件にはネガで売れ残りが目立つという２極化が進んでいる。

デベは掲示板等の口コミを無視できない状況となっている。

情報弱者が高値で掴まされる時代は終わった。

しかしそれでも掴まされた人達がここには・・・・

いままでは、高値掴みで損をしていても気づかなかったんですよ。「きっと他の物件より内装や設備がハイレベルなんだな、幸せ」って

いまは、違う。売行きもスペックも簡単には比較検討できる。自分で調べ研究すればババを掴まなくてすむ。
スカイティアラを通して良くも悪くも学んだことが、みな人生のなかでプラスになりますよ。

幸せですよ。

>>3223 匿名さん
6時起きてネガるような人生じゃなくてよかった。
比べて私もとても幸せです。

人の幸せが心配できるのは幸せすぎて余裕のある人ですかね。
さすがですね。都心億ション住みなのにスカイティアラまで犬の散歩できて、余裕すぎる。

とうとうエントランス内の現地ゲストルームの案内板か撤去されました！
すみふさんも、殆ど完売したとのこと。
皆さん、色々ありましたが、本当に完売です。
お疲れ様でした！

ネガの唯一人間と絡む機会がなくなりますよ。

明日買いに行きます

完売してからがスタートラインでしよ。
中古に出した時の値崩れと販売期間が見物だ。

>>3230 匿名さん

ここで話すことではないですね。
一人で見物しててください。
お疲れ様でーす。

>>3230 匿名さん

同じこと2回目だし、絡む気すらなくなった。
週末だしもっと時間を活用しましょう。

値引き価格次第では残債割れもないかも。

初期にに買った人は残念だが直近なら相当な値引きで資産性は悪くないかも。

直近で契約された方はどのくらい値引きしてもらえるのでしょう？

値引きが引き出せれば年収が安定しないのですが購入できそうなんですが。

2000万で購入検討してます。値下げ交渉可能でしょうか？

いつもティッシュ配りに感謝しています。このままティッシュ配りが続いて欲しいな

>>3236 匿名さん

どこで配ってるの？(笑)

>>3235 買い替え検討中さん
都内での購入は難しいでしょう。
予算が2000万円しかないのであれば、こんなところで遊んでいないでもう少し現実的な物件を探しましょう。

まぁまぁもうすぐ完売ですからね。
買いたい人は急がないとなくなりますよ
これだけの大規模が竣工後３年目で完売できるとは凄いですね。立地の不利をものともしない威力たるや。正しくスミフのブランド力のなせる技かと

>>3238 匿名さん
スルーです。

新築が残ってるのに、中古がでてる。

新築時いくらですか？

ttps://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_corp/b0008293256/

>>3242 匿名さん

多分5180万ほどだと思います。安くしたかったっていうよりかは端数を切って４０００万台にしないと客が来ないという不動産屋の判断でそうしただけでスタンスとしては購入時の買値をほぼそのまま持ってきた感じですね。間取りの悪さから手放した感が拭えないですが多分市場価格としてはこの価格では売れず4200万円ぐらいが最終的な成約価格となる気がします。

>>3241 匿名さん
大規模なので基本的には常にどっかの住戸が売りに出てると思いますよ。売れ残りがあるかどうかは関係ないです。
売れ残りが関係するのは成約価格と売れにくさです。
築年数が同じでも一次売主(スミフ)から買うのと２次売主(個人)では意味が大きく違います。手数料とかの有無もそうですがいちばん大きいのは保証と取引の２点です。
一次売主から買えば責任はそのまま売主にありますからスミフが新築時と同じ条件でカバーされるのに対し個人から買うと責任がその個人売主になり、当然スミフみたいな保証は出来ないので免責事項が契約に盛り込まれることになります。つまり売り手有利買い手不利。
もう一つが取引、つまり売買締結。仲介が入ったところで本質的には個人売買ですから、入居時期含めて相手次第になります。入居中となってるので相手側の都合に左右されることになりますね。相手が買い替えでも考えてたら時期もそうだしローンキャンセルによる白紙撤回すら被る場合もあって面倒です。スミフ相手の場合はこれは無いわけで自分たちの都合で決めれますね。
最後は隣人関係の状況を買う側が継続させられるという事です。これは見えないので酷しいですが今売ってる人はこの２年間隣人関係をやってたわけですね。それを買う側が継続させられることになります。
それらを考えると中古は不利ですからよほどの利が無いと成立しません。
ここはまだ一次売主が販売してるので条件的には個人売主から買う理由としては乏しく価格の圧倒的安さでもない限りは成立しないでしょうね

赤羽から羽田までバス一本でいけるのは便利ですね。
余談ですが、jalの国際線もwifi使えて快適ですね。

>>3245 匿名さん
便利じゃないです

>>3245 匿名さん
長距離だったらないとつらいです。
あと国内線みたいに無料だったらもっといいてすね。

>>3247 マンション検討中さん

何するんですか?ネットで。
私はワイン飲んで寝ますけど。

過去事例から平米単価59万円×72ということで4200～4300位の中古売却でしょうね。

たった2年で物件価格▲900万＋新築購入時の諸費用▲200万＋中古売却時の手数料▲100万で
トータル▲1200万の損となりますね。

>>3245 匿名さん

予約はできないようなので、実際赤羽からはまだ余裕で乗れる感じですかね？

>>3249 マンション検討中さん

かなりキツいね。まぁ新築プレミアにしても4500万円程度で買う相場だからね

>>3250 匿名さん
どうでしょうね。
今日は少なかったです。乗客が

>>3250 匿名さん
余裕がありますよ。

意外とこの辺バスが便利ですね。としまえんも行けますし。
チケット安くないですけど子供は喜びますね。

新築も中古も…手詰まり感ありますね
なにか、この地域が、人気になるような再開発計画とかないですかね？

>>3255 匿名さん

不人気路線の三田線の延伸しかない

>3249
リセール相当悲惨ですね。
少し前に1000万ぐらい損してもどうって事ないと
書き込みしてた購入者がいましたが
現実逃避ですかね。

中古が値下げしても買い手がつかない現状、新築を買うには勇気がいりますね(汗)

完売が近づいたら今度はリセールで　かまってちゃん。
スルー　スルー　スルー。　

スルースルースルー

>>3260 口コミ知りたいさん

資産価値劣化は住民にとって認めたくない事実なんですね

でも中古成約価格は現実なので諦めましょう。

検討板にわざわざ住人が書き込む事自体が資産価値
が気になって仕方ない証拠。
ここの価格が実際の資産価値以上に高く売られている
なんて販売初期から指摘されてましたよね。

熱帯環境植物館もけっこういいですよ。
安いですし。

>>3262 匿名さん
まぁそうですね。そこは織り込み済みだと思ってるんですけどねぇ

すみふは、新築は吹っ掛けてきて基本値引きはしないかわりに中古でも値崩れしにくいと言われてるけど、ものによりけりだから。

結構駅近のいい立地でめちゃくちゃ吹っ掛けてくる物件は、立地+相場の値上がりで何とか価格を維持してる。もちろん相場が下がれば値下がりするが、立地の分緩やか。

駅遠で相場以上に吹っ掛けてくる物件は、相場が緩むとあっという間に新築プレミア、すみふプレミアが剥がれ落ちる。希少価値があれば別だけど、ここはどうなんだろうね。

>>3265 匿名さん

もう中古の結果は出ちゃってるじゃん

営業の資産価値アピールに騙された人はご愁傷さまだけど、落ち着いた立地や眺望など生活価値を求めて納得する人なら、資産価値はどうでもいいから問題ないよね。

資産価値なんて言葉が無意味なぐらい長く住む、永住志向なら人の評価は関係ないし。

>>3267 匿名さん
確かに。長く住めば住むほどお得なマンションになります

>>3268 匿名さん

それは気に入って永住するならここに限らずどこも同じでは。

三田線徒歩8分の立地で資産価値アピールするとは営業も悪よのう。

しかし信じる方も無知過ぎる。

少しは勉強しないと。

>>3270 匿名さん

だからなんでそんなえらそうなの？
ほんと人を見下すのが好きなしょうもない人間だ。
スルースルー

>3271
含み損1200万でも関係ないぐらい金銭的に余裕がある

ブルジョア層の方ですね。

次回買い替え時に今回身につけた知識をご活用くださいませ。

住んでたら幸せです

>>3272 匿名さん

顔も知らない人間にわざわざ教えてあげてもさ(笑)
誰も聞いてないよ(笑)
スルースルー

3273さん、そうですよね。納得して購入したらそれで幸せですね。

ここにへばりついてる粘着先生がいなくなると良いですね！

>>3274 マンコミュファンさん

検討者のみなさま

ここは含み損1000万円の居住者の方々が書き込みする掲示板ですよ。

何に魅力を感じるかは人それぞれ
買った瞬間、1000万以上価値が下がってても本人が満足しているならいいのでは？

揶揄せずいきましょ

今朝もこれから配るのであろうポケットティシュの箱を持った営業さん三人が、スカイティアラの前で事前確認してましたね。
現地モデルルームも今日も営業しているみたいだし、都内の売れ残りマンションの代表例でしょ。

将来、老人ホームやシルバーマンションに入る資金作りで売却額額予定より低くて困らなきゃいいんじゃないの？

いや 中古も買い手つかない現状だから 売却は考えない方がいいよ

>>3274 マンコミュファンさん

変なやつ刺激しないほうがいいです。

600戸もあれば5年もすれば常時中古物件が出てくるでしょう。

需要があれば売れるが新築でこれだけ需要がないと

中古で敢えてここを買う必要性てあるのだろうか？

素朴な疑問｢(ﾟﾍﾟ)

私も幸せです。
今月の入居楽しみです。
引っ越し日が希望通りでよかったです。

3281です。
入居者の方よろしくお願いします。

素晴らしい人生を私も始めました。小豆沢は地縁が無かったですがとても普通で良い街でした。

ゼブンタウンにホームセンター、ユニクロ、前野町にジョーシン、温泉があって、普通に暮らしやすいと思いますよ。

>>3284 匿名さん

温泉?

>>3284 匿名さん

ジョーシンって何に使う?大手家電量販店よりも品揃えと価格高いしアマゾネスに価格は太刀打ちできないし

>3286
住まわない人に何の関係があるのでしょうか？

店頭で買わなくても実際の商品を見てネットで安心して買えるじゃん。(笑)
そんなこと言い出したら全てネットで済ませるから店要らないね。

さやの湯処ご存知ないですか？
まったく、周囲の環境も知らないでネガるとは。。。

>>3289 匿名さん
さやの湯って温泉なのか?

都内では珍しい天然温泉ですよ。

ここが取り上げられるなんて嬉しいですね。
隠れた名スポットですよ。

>>3291 匿名さん
それは素晴らしいですね！近場に温泉ってのは良いです

>>3292 匿名さん
そうなんですよ！
露天風呂や岩盤浴もあったかと。
清潔で利用料も安くて良いお湯です。

ただし土日はめちゃ混みなので、車で行くと駐車場に入るのに並びます。
歩いていけるなんてちょっとラッキーです(笑)

今年はないみたいですけど、去年か赤羽自然公園にまむし注意との立て札がありましたね。
まさか23区に野生のまむしがいるなんてびっくりしました。

>>3294 匿名さん
どこでも蛇いますよ

>>3293 匿名さん
確かに。私は皮膚弱いのでありがたいです
保湿成分があるんですよね

>>3295 匿名さん
今日二時間しかねてないわー
という大学生と同じです。
構ってほしいだけです。
スルーしましょう(笑)

永住する人には資産価値なんて関係ないと言うけれど、それは戸建ての場合のみです。
永住する人が100%ではないので、資産価値の目減りがはげしいマンションはそのマンションコミュニティの中でのアッパー層が売却のためいなくなり、安くなった中古を買った今までよりも低い層の人間が入ってきます。

前のコメントにあった新築時5100万越えの部屋が4980万で売り出されたものの、成約価格は4200万になっていた。
5100万出せる人がいなくなって、4200万しか出せない人が入ってくる。
20〜30年後、管理費も払わないような劣悪コミュニティにならないようにするには、資産価値を維持することが大切です。
スカイティアラは、出だしから躓いています。

>>3298 匿名さん
でもまぁ相場なりに変化するだけなのでどこも同じだと思いますよ。結局は立地で決まるかと

資産価値＝住み心地がいいではない。
私の場合、住み心地》》資産価値

>>3299 匿名さん
違いますね。
4500万のものを4200万で売るのと5100万のものを4200万で売るのも違うし、管理体制や組合の熱心さなど様々な要素があります。

>>3300 匿名さん
資産価値が下がると管理費の滞納や住民層の低下、空き家の存在などにより住み心地が悪くなります。

このまま、買い手や借り手がつかす値下し、将来はアジア系の方々の溜まり場に…なんて危惧しました

今暮らしやすければそれでいい。将来なんて空談にすぎないです。
あなたは明日交通事故にあって死んじゃう可能性だってあるし、誰もわかりません。
日本が没落し、アジア系より下になる可能性でも十分あるし、検討スレなんで予言者なんか要りません。

資産価値の高い人間は、時間を最も大切にするので、気に入らないマンションの検討スレに貼り付きません。
あなたご自分の資産価値はどうなんでしょうか？

いや、普通にアジアより異常者のほうがよっぽど怖いですよ。(笑)

えっ 異常者？ 色々ある土地柄なんですか？

資産価値資産価値って言ってる人は、十数年前将来湾岸部の地価高騰を予想し大量購入して今幸せに暮らしてる人でしょうか。

価値が下がった方が税金が安くなっていいさ

>>3309 匿名さん
税金の評価額とは別ですがね

スミフ値下げが始まりましたね
杉並区方南町の物件など

>>3311 匿名さん
買いが殺到してるみたいだよ

>>3309 匿名さん
資産価値が下がりに下がったマンション知っています。
住民が入れ替わらないので空き家だらけで住民は高齢者ばかり。
資金と人材難で組合も運営できなくなり、壊れた手すりが目に付く。
修繕しなくちゃいけないところが沢山あるけど、みんなどうにもできない。
売却しようにも買い手もつかない。

資産価値って修繕や住民の世代交代などマンションでは非常に住み心地に密接しているのですよ。

>3313
住人も本当は理解してますよ。

ただ現実を直視できないだけ。

この地域で徒歩8分の区分所有権と３階建てでも

ジベタの権利ある戸建てにするべき。

マンションは買い替え買い替えで回す消耗品なのに

現在ここの流動性はゼロだから。

消耗品に永住してどうすんだ。

所詮人間も消耗品ですよ。手すり壊れる前に死ぬかもしれないし。(笑)
限られた命なのに無意味なことばっかりやってどうすんだ。

スミフの値下げがはじまったから少しは動くかな？

ブランドの貴金属を買って要らない時は結局デパートのと同じ相場で買取になるから、本人が気にせず満足すればそれで良い。
関係ない人に心配される必要ない。

>>3317 匿名さん

ここがブランドだと？

そういう方々が高値掴みされたのですね。

>>3318 eマンションさん
それは価値観次第で賛成してもらう必要ないです。
しかもきみのお金を借りて買ったわけでもないし、心配無用ですよ。
きみは買わなきゃそれでいいんじゃないですか？

修学旅行で木刀買う人いるでしょ周囲はわらうけど
周囲の評価でなく本人が満足してるならいいのでは

そもそも荒らしと議論して誰得ですか。
そういう人は書き込むことで自己満足してるだけだから、付き合う必要ありませんよ。

＞3320　修学旅行で木刀買う？それってお前だけだ　アホ。
　くだらなさすぎるアホすぎる　スルー　スルー　スルー。

>>3317 匿名さん
本来は50万で販売されていたブランド物の貴金属が、為替相場の変動と今なら売れるかもって言うブランド側の思惑で80万で販売し購入した人がいる。
百貨店では新品を50万で販売しているとなると中古40万とか半値以下になるよね。
でも本来の価値からは正当に減価償却されている。

スカイティアラはそんな状態。
既に1200万の差額が出てるのは以上ではなくて、本来の価値から減価償却した真っ当な額なのでしょう。

ブランド店に入って減価償却なんか考える？余裕ないね。
ほしいって言われたら金の相場は1g5000円とか考えそう。(笑)

>>3323 匿名さん
このマンションに限らず、住人は、あなたのような偏屈が隣人でないことを願っているのではないだろうかと常々思う。一番大切なこと。

地金ではなくアクセサリーなんか買った時点で損に決まってるんだよ。
じゃ何故買うの？気にしない、余裕があるからだよ！

>>3326 匿名さん
どういう意味ですか？disり？？

>>3326 匿名さん

余裕がある人はここには書き込まないのでは？

評価損が気になってしょうがないから、書き込むのでは？

>>3328 eマンションさん
いつもは楽しく見てるけど、あまりに発言が見てられなくて書き込んでるだけだと思う。

将来はどうなるかわかりません。
ただ現時点で購入者は資産も持ってる。
ネガは？買えないじゃなくて買いたくないだけさって通用するのかね。

>>3324 匿名さん

1g5千円ってしつこくカルティエの店員と交渉するの想像しちゃった。(笑)

>>3330 匿名さん
資産(スカイティアラ)より負債(住宅ローン)の方が大きいので債務超過の上場廃止状態ですね

>>3332 eマンションさん

どうなんでしょうね。
あなたは有名専門家ならちょっとお話を伺ってやってもいいけど。
素人だとね。。。

>>3332 eマンションさん
赤字 倒産寸前？

電機会社でにたような話しありましたね

女性を落とすテクニックを語る恋愛未経験者、それを真剣に聞く人。
ごめんね、前者はいそうだけど、後者は絶対いない。

比喩がわかりづらい

訳のわからん例え話を出しても含み損1000万なのは変わらない。

三田線のはずれで600戸の流動性、資産価値について

買う前に冷静に判断できなかったの？

もし買い替えたくなったら持ち出しが1000万て辛すぎる。

>>3333 匿名さん

どの立場からの発言なんですか？

プロなら分かりやすく説明しないとバカだと思われますよか。

まあ　買わない人間がよくここまで執拗に張り付くもんだね。
下がろうが上がろうが第三者の評論など全く不要いらぬ話。
お前の夢想する億ションは段ボールハウスだろ。評論家気取りはもう止めろ。

>>3339 匿名さん

評論ではなく誰でも検索可能な過去売却平米単価59万円を当てはめて満ち引き出した残債割れの結論ですよ。

反論ありましたら論理的にお願いしますね。

ですよね。
本物のプロなら金出して話を聞かせていただくレベルだよね。
評論気取りの話だったら時間が無駄になるだけだよね。

>>3340 eマンションさん

平米単価59万円の購入額わからないよね。
3980万の部屋ではない証拠はありますかね。

まぁ購入額わかんない限りあがったか下がったかはただの想像ですね。
70平米3980万の部屋で逆にあがったと考えてもいいよね。

>>3338 eマンションさん
検討者にプロかアマ？
何言ってるんですかね。(笑)

>>3337 匿名さん
はい、冷静に考えました。
1000万でも絶対あなたには迷惑かけませんので、ご心配なく。

住人さん大前提としてここは検討板です。
リセールが気になり書き込むんだろうが
気になるならなんでここを敢えて買うかな。
もう結果は出てるから持ち出しを1000万払って引っ越すか
永住しか選択肢はない。

1000万ですか。
夏休みの家族海外旅行100万使ったばっかりで、もう年末行くのやめてまた来年に行こうかな。

>>3343 通りがかりさん

そうですが、それならば大半の部屋が大損となるんですね❗

平米単価59万円の元購入額は？書いていないようですが？

>>3348 eマンションさん

だから全部想像の話じゃん。
裏付ける証拠ない限り。

≫3340
わーすごーい。博識だねー。
これで満足かな？

でも59万って論理的か？

>>3350 評判気になるさん

まあ、検討者はレインズの過去売却平米単価59万円とマンコミの価格を比較するからね
残念いや残債割れ！切り

だからネガさん、きみの話信じないじゃくて、本物の専門家ならこっちが授業料でも出して話聞かせてもらうけど、気取りなら要らないって言ってるんだよ。
あまりにも説得力ないから、本物である証拠がないとね、。。

>>3352 eマンションさん
ですよね。600戸も比較して契約してるようですが。

>>3353 匿名さん

いや全然素人ですよ。

それでも、ここは残債割れ物件だとわかりますよ。

だから売れ残りしているんじやん。

>>3355 eマンションさん
素人かい！
さよなら、時間の無駄
人生価値が下がった(笑)

>>3356 評判気になるさん

サヨナラ

残債割れくん笑

検討中の方は住人と現実を突きつける方のやりとりを読んで

ここが買うべき物件なのか判断しましょう。

住人が大損という現実を認めたくないのはわかりますが

検討中の方まで大損する必要はないのです。

しくじり先生のオファーくるかもね

>>3358 匿名さん

そうですね。
なんていったって、マンション専門家が、ここは日本の鬼城(ゴーストタウン)になるか？
って言ってる位だからね。

>>3352 eマンションさん
リブセンスや住まいサーフィンの査定額でも周辺築浅物件が軒並み分譲価格オーバーなのに対し…スカイティアラは唯一の価格割れ。
築15年超のパークホームズ西が丘でさえオーバーしてるのに…

スミフでいちばん完売に時間がかかったマンションってここになるのかな？

先月見学して気に入った部屋が売れたみたいですけど、違う部屋で今月契約しようと思います。
検討対象の中一番求める条件に合います。

>>3363 匿名さん
とてもよいマンションと思いますよ。現地見ればわかりますけど、住めば実感します。

>>3364 評判気になるさん

将来、大手町アクセスのよさでもっと評価上がるかもしれないですし。
未来のことは分からないですけどね。

3363さん、ようこそ！

>>3364 評判気になるさん
すいません、3363です。
個人的に会社まで電車一本で便利と思いますし、何より家族が周囲の環境を気に入ってるからです。

>>3366 マンション掲示板さん
わかる。セブンタウンが便利すぎる。テニスも出来るし

>>3367 匿名さん
行きました。妻が入居したらまず電動自電車を買ってくれと

>>3368 通りがかりさん
赤羽からのバス停がマンション目の前なんですよ。イースト前に止まって、ウエスト前に止まるんです。。意外にイオンが使えます。
いたばし花火大会もよく見えて凄かったですよ。

>>3369 評判気になるさん
バスの便数が少なく、最終バスも早いので使い勝手が悪いです。
赤羽までのバスだけでの比較ならパークホームズ赤羽西の勝ち。

残りウエスト3戸、イースト4戸になったね。

>>3370 匿名さん

赤羽西は知らないけど、この辺りも行きは3路線、帰りも2路線あるから頻繁だけどな。近くにバス停が四つある。何より目の前というのが便利そう。

>>3371 マンション検討中さん

結局多少高くてもウエストのほうが人気がありますね。

>>3372 マンション検討中さん
目の前のバス停が不便なバス停だよ。
ちなみに赤羽台トンネルあたりは渋滞するから、駅まで時間がかかる。
自転車で赤羽駅に行くには帰りはどこかで坂を登る。

あとセブンタウン便利とは言ってもあそこは志村坂上駅と北赤羽駅の間にあるから徒歩ではいけないから日常使うものではない。
1キロはあるし、坂もある。

いいところを挙げるコメントが全部住んでみてからのコメントで笑った。
スカイティアラがいいよと推す人みんな購入者だ。

鬼城への道連れを無理に増やさなくていいじゃない。

>>3374 匿名さん
何がそんなに悔しいの？？

>>3370 匿名さん

5分に一本は不便なの？
調べてから言ってね。

>>3375 マンション検討中さん

ド素人のネガと議論しても時間の無駄になるだけですよ。