スカイティアラってどうですか？　その７

皆さま、荒しの寅です

『ボンビーはつらいよ！』

リオ　オリンピックから 引き続き
大好評モデルルーム公開中！

値引きは無いけど見にきてね～

このマンションは竣工１年過ぎてるけど中古扱いになるの？
それで安くなるのなら考えなくもないね。

寅さんのくだり、二人とも全然うまないし、イラッとするだけで全くおもんないねんけど。

値引きないと必死でいってる人はどういうお立場の方なんでしょうか。まあ単なる興味ですが...

値引きはあると必死で言ってる人はどういうお立場の方なんでしょうか。まあ単なる興味ですが…

>>1005 匿名さん
買いたくて気になってしょうがない人に決まってるでしょ！

皆さま、値引きの寅です

『残物営業はつらいよ！』

東京オリンピックまで
大絶賛モデルルーム公開中！

必死のパッチで書き込みしま～す

実需で気に入って購入した家は、購入後の価格変動なんて気になりませんから。ただ幸せな生活があるだけです。対して価格の優先の物件選びは、価格に左右されて妥協したり、結局買えなかったりと後悔多し。 ましてや気になる物件のネガばかり考える毎日なんてかわいそう。 早く理想の住まいが見つかるといいですね。

実際どのくらい売れたんだろう・・・

>>1016 匿名さん

6月契約者です。
あと50くらいっぽいです。私が重説聞いたとき、もう一組一緒でした。その次の週も誰かされてたので、そこそこのペースで売れていそうですよ。

>>1017 匿名さん

3回程現地に見学しに行ったのですが、毎回引っ越しのトラックが3、4台並んでたので、後一年で完売するらでしょ。

何だかんだ言っても、パークハウスの方が先に完売したね。

土日になるとマンションの下に現れるスミフの会社員。
暑くてもずーっと看板もって突っ立ってて本当に大変そう…。
意味あるのかな…つらそう

あれ多分バイトですよね。

マンションギャラリーに行く前に現地見に行ったことがあるんですが、その時ちょっと質問したらギャラリーに電話してましたよ。電話番号は看板に書いてる普通の番号でした。

中を見せてくれるか聞いたんですが、ギャラリーのアポイントを取るように誘導されました。今思えば突然行って見せてくれるわけないんですが。

購入者です。

こんなの見つけました。ここは地盤が良いのでそれが決め手でしたが、板橋区は災害に強いようです。スカイティアラに限りませんが、板橋区でお探しの方の後押しです。自分はこれを今見つけて、結果オーライなことを確認してハッピーです。



http://diamond.jp/articles/-/15510

地下の変な間取りの部屋売れたのかなー

小さい子供がいる家族なら、選択肢の一つと思うけどね。

買う気がないのにモデルルーム見に行くのって苦痛だよね。興味が少しでもあればお得って感じじゃないかな。

いくつか見に行ったけどはいさよならという訳にはいかないし。3000円のために2時間も3時間も過ごすのはやだな。

＞小さい子供がいる家族なら選択肢の一つと思うけどね。

ＢＢＱはもちろん　プールとかもダメでしょ？

離れの部屋も北向きだし。微妙ですね。

ビニールプールはいいんじゃないの？

専用庭は安心して遊ばせれるからいいと思うよ。離れは個人的には面白いから好き。

BBqはどこでもだめだよね。憧れだけど。

離れは、コレクションの趣味や読書好きには最高かも。

それとかみさんと喧嘩した時の逃避にも最適かな？ww

面白いからって4000万も出せないよ〜
リセールは無理と言っていいのでは…

面白いだけじゃ買えないだろうね。

家族向きだと思う。リセールは別の家族に売れるんじゃない？

リセールまで考えてマンション買う人ってまだまだそんなにいないと思うけどね。その時の値段がその人の価値に合うか合わないかじゃないかな。

うちは上の方を買ったけど、小さい子供が二人いたら考えたかもしれない程度。

まぁ営業さんはリセールのことは関係ないからなんでも言えるだろうけど、高い買い物なんだから熟慮するのは当たり前のこと。
考えない人が買えばいいと思ってるのかな…

通常の一階とは違って歩道からの視線を気にすることもなく、アルコーブが広く、階下への音漏れの心配もない。やっぱ幼児のいるファミリー向きだろうね。早く売れて欲しいけど...見合うかな？

今どきの乾式壁は階下だけじゃなくて左右にも音が響くからご注意あそばせ。

ここはほとんど乾式壁使われてないですよね。

乾式壁は一般的に重低音以外の遮音性能はあんまり変わらないって聞きましたけど。叩かなければ大丈夫なんじゃないですか？

＞重低音以外の遮音性能はあんまり変わらない
そう。重低音以外は遮音性能は優れている。重低音の遮音性能が問題ってこと。子供が走る音、飛び跳ねる音、扉をバンバン閉める音についての遮音性能は低い。

部屋は選べても隣人だけは運の世界だからね。

お隣に小さなお子さんがいたら10年は我慢かな？

上下左右　まさに十字架を背負って暮らす覚悟です。

マンション住まいの宿命でしょうね。

私は賃貸、分譲マンションで、今まで音の問題で悩まされたことはないです。気にするレベルは人それぞれですが、どこに住んでもきにする人はいるでしょうね。戸建であっても。

このマンション中低層階はコンクリートだろうけど、何階から戸境壁が乾式壁になるのかな？営業に聞いてみるか。

>1040
ウエストA棟の北側の躯体(A-80R～A-70A)は柱が細く数が多い構造になってて、上から下まで乾式だよ。
B棟のB-80AとB-80Bの間も乾式。（B-80A/Bは公式HPに記載）

でもここまで音が漏れるのも現代マンションだと厳しいと思いますよね。隣人依存とも言い切れません

>>1041 匿名さん
B-80A B-80Bの間は乾式ですね。ほんの一部なので問題ないとの認識で購入しました。今のところ何も聞こえないですね。

他のところは戸境壁で乾式壁なさそうですけどね。どこなんですかね。

公園に面していて、一見素敵でした。しかし公園には、深夜まで酒飲んで大声で話すおじさんや、（禁煙のはずなのに）タバコ吸ってる人もいます。警備員さんも彼らに大して注意しているようにも見えません。
購入する際は、よく考えて。

公開空地である以上、ここだけでなく他の都心のマンションでもコンビニの周辺でも起こりうることですね。頻度が増すようなら警備員から注意喚起をすべきでしょうね。

>>1044 匿名さん

最近の入居者です。今のところ見かけませんけどね、そんな人。

昨日の花火の時ですらいませんでしたよ。下から花火が見えるのかどうかは確認していませんが。

時間をかけて見るとよいマンションだと思います。
経年良化というのは本当だと思いました。

ただ私は一戸建てにしました(>_<)

この近辺で戸建ならこのマンションの方がいいな

いたばし花火はとてもキレイに見えました。さいたま、千葉の花火もちいさいですが見えました。その日は5箇所であがってました。

花火が直接部屋から見れるのはＡ棟かＤ棟の中高層階からでしょうか？

イーストの高層階が買えた人羨ましい〜

イースト12階の部屋が6500万円で売りに出てるけど、ウェストの高層階はもう売れてしまったのしょうか？今週行ってみようかな。

6500万はさすがに無理かな。。。
今思えばイーストの5000万前後の高層階はお得だったかも。

>>1054 マンション掲示板さん
今更反対しても遅いと思う。高さ300m台の品川だと色んな意味でストレスだと思うけど、窓閉めればマンションなら騒音気にならない位じゃないですか？

スカイティアラの真上を飛行機が轟音を上げて飛ぶんですね。
後悔してます。

でも今年の４月に突然発表されたのでは避けられないよ。

>>1056 マンション掲示板さん

品川、目黒、大田、港、新宿、渋谷、中野、豊島、練馬、江戸川、葛飾、足立区みんな同じですね。他の区も1000m以下で隣接してる感じですね。
千代田区か文京区で、新築に近い物件で、3LDKを4000万円台で、武蔵野台地のフラットな高台と木造建築が少ない土地で、地震や災害の影響が23区内で1番少なく、物価が低く、病院や公園やスーパーが近く、保育園や敷地内に保育所があって、駐車場が300以上ある場所が他にあればいいですね。かつ綺麗なマンションで。
そんなとこないので、あなたは23区外に行かれたらどうですか。買えればですが。
そもそも上空1200m以上で着陸方向、67dB以下、コンクリートも分厚く密度高く、分厚い遮音壁と間仕切り板で二重窓で、低～高周波まで充分なはずです。
東京23区の方のスレッドで語ってくださいませ。

営業さん売れないからって当たらないでください。感じ悪い。

まあまあ落ち着いて。営業さんの言っていることも正しい。

漂流してきましたが、この空路うんちくを書いてる人は入居者ではないですね。ただ、情報としては知らなかったのでありですね。

営業さんは、そうむきにならずに。空路には幅がかなりあるので、23区のほとんどがおっしゃる通り被害にあいますね。板橋は入り口なのでマシな方かもしれませんが。

一軒家は騒音の影響大きそうなので、飛行機の騒音が原因でマンション人気になったりして。

やはり営業さんの名誉に関わるので言うと、営業ではないです。でも23区全体にも視野を広げた議論は良いことだと思います。

程度の差こそあれ、騒音問題はこの物件に限った話ではないですね。
１０６０さんのいうとおりかなとは思いますが。

>>1058 検討中央さん

遮音性は、マンションが一戸建てより上とは限らないです。
窓の性能と開口部(換気扇など)の多さ次第で決まります。
ただでさえ、飛行機騒音は地域全体に響くのでうるさいです。
マンションの遮音性能は、デべが周りの環境で設計して決めているので、飛行機には対応していないと思います。

スカイティアラはいいマンションだと思うけど、現在1000mの高さを飛行機が飛ぶ千葉では市長や知事が国に苦情を言いまくっています。
飛行機が飛ぶ時間帯は話し声が聞こえないので会話できないし、テレビも見れない。
小豆沢は航路の直下なので、かなりうるさいしいらいらすると思います。

人口集中地域の飛行ルートは止めるべきでしょう。
中止して欲しいけど、きっとだめなんでしょうね。
残念です。

普通に、隣や上下階の子供の鳴き声や騒音の方を気にしたら

>>1064 入居者さん

http://www.mlit.go.jp/koku/haneda/international/new.html

小豆沢は直下？
小豆沢はどこに位置してるかよくわかんないのかね。
適当に煽るんじゃないよ。

>>1064 入居者さん

住民スレでも同じ内容書き込んだり(消されたようですが)、別区(北区とか)のマンションでも騒音で煽っているそうですね。違う人だと思いたいですが。。。私は戸建てのコメ者じゃないし、発言が適当すぎますね。是非23区外を検討なっさってくださいね。

>>1066
>>1067

私は書き込んでいませんが、まったく知らなかったことなので教えてくださった方に感謝しています。

飛行機はほぼ小豆沢の上空を飛びますよ。
証拠はこちら。
http://www.city.itabashi.tokyo.jp/c_kurashi/076/076471.html

なぜ煽りだなんだと騒ぎたてるのか理解不能です。
住んでいれば不安に思うのが普通でしょう？

スカイティアラは売れてほしいので、もう書き込むのは止めます。

住友不動産から国に「不動産価格が下がるから、２３区の上空を飛行機飛ばすのは止めてくれ」と陳情してください。

蓮根でも同じ文章を書き込んでるみたいだね。
明らかに同じ人物でしょうね。
向こうで全く相手にされないから、こっちもそうしましょう〜

入居者になりすますまでネガキャンするのか。。。
執念が怖いね。

スカイティアラの上は飛ばない(証拠なし・デマ)⬅【真実】スカイティアラの真上を２分に一回飛ぶ(証拠あり)

【確定・真実】埼京線や新幹線並みの騒音が、真上から聞こえる。


なんかしらんけど、荒川区長が23区を代表協力するって言ってるらしい。

>>1068 入居者さん
よい情報をありがとうございます！

騒音レベルですが、4000ftからの飛行機の騒音は大型機でも70dbにはならないみたいですよね。これは幹線道路の騒音より小さいらしいです。駅から遠いとか言われたりしてますが(徒歩8分くらいなので遠いとは思いませんがそれはさておき)、スカイティアラは、程よく騒音発生源からはなれた静かな環境の中にあると思います。窓閉めてたら外部の音なんてほとんど聞こえませんよ。最大70dbが来たとしても窓の遮音性能やカーテンを考えればほとんど聞こえないのではないかなと思いますね。常に閉めきることはありえませんが、。そもそも航路にはかなりの幅があるのでここだけ飛ぶわけではないでしょうし。

むしろこの件で大変なのはもっと南の区でしょうね。どうやっても避けられないでしょうし。

購入者スレから覗きに来ましたが、相も変わらず下らない議論をされてますね。

購入者から言わせていただくと、はっきり言って騒音は気になりません。
全く、と言っていいです。
飛行機？そんなもの気になったことなんか住んでて一度もありませんよ。
むしろ上空に飛んでることすら知りませんでした。
近隣の生活音も、真隣に小さい子どものいる家ですが一切泣き声も聞こえません。
廊下側の窓を開けていて、廊下で騒がれた時だけです。

>1074さん

今がどうかではなく、2020年までに新設される都心低空ルートの話ですよ。
あと、隣の住戸との間は防音の戸境壁があるので大丈夫ですが、飛行機や車の騒音ような外からの音に対してはガラスだけなので遮音性は低いです。
今が静かな分、新航路が実現したら気になるかもしれません。

別のマンションの実体験ですが、何年か前に羽田の着陸待ちの旅客機が何機も列をなして北区を低空で通過した時は屋内でもジェット音が聞こえました。

>>1074 名無しさん

購入者の方はスレ違いですね。
購入者スレの方で発言されてください。

検討者としては気になる情報です。
飛行機はうるさいです。
それがひっきりなしに飛ぶんですよ。
4000m上空ならまだしも、4000フィートなんて低空ですよ。
航路から外れたマンションにします。

>>1074 名無しさん

残り40戸ぐらいと聞いたんですけど、どんな感じですか？
もう低層階しか残ってないんですか

もう少し残ってるようなそう出ないような感じです。中高層も一部空いてるように見えますがあれは最後まで残すんじゃないでしょうか。いつでも売れそうですし。

ところでこの台風でスカイティアラの立地の良さを再認識してますよ。小豆沢1丁目は無影響です。

>>1078 評判気になるさん
三田線強すぎ（笑）

4000フィート＝1.2192キロメートルだそうですがマンションの上、
1.2km上空を飛行する場合、飛行機の騒音はどの程度になるのでしょう。
計画では1時間20-30機、ピーク時は40機/時間になるそうで
かなりの頻度になりそうです。
遮音性の高いサッシは後付も可能なのでしょうか。

>>1080 匿名さん
サッシは共用部なので管理組合の同意がなければ現状のものから交換はできません

外にいると最大で60-65dbくらいでしょうね。70は言い過ぎでしょう。なので幹線道路や救急車より静かなはずです。今の時点で救急車が家の中にいてうるさくないなら問題ないでしょう。

4000フィートで家の中にいて影響があるほどうるさかったら空港周辺の品川区の人は死にますよ。

現状部屋の中にいると車の音一つ聞こえないですね。救急車とかは比較的高周波な音な気もしますが、まったく気にならないですね。二重窓二重床、二重防音板でコンクリ厚なこと、実際に住んでみてもそんな感じなので、問題はないでしょう。というかここが駄目なら、もう他県に住むしかないんじゃないかな。

>>1076 マンション検討中さん

購入者として、住んでみての実感を教えたまでです。
本当に検討している方なら、入居者の意見はとても参考になると思うのですが…

>>1077 匿名さん

40…もっと残っていると思いますよ。
上層階や中層も残っていますが、低層の方が残っている率は高いです。

低層というのは残ってくるものなのかも知れませんが、全体的にバランスも考えて、角部屋など良い物件も程よく残しつつ、計画的に販売してる感じがしますね。

2014？からの販売だから、計画通り3年以内に完売するでしょう。

>>1087 匿名さん

先週見学しに行ったら意外ににほとんどはカーテンがついてましたね。
さすがに一年後は完売しそうだね。

傷んでたらただで引渡しまでに取り替えてもらえますよ。どこでも同じでしょうけど。

>>1091 匿名さん

ありがとうございます。
それなら安心ですが、コストかけますねぇ。

>>1092 検討板ユーザーさん
一般論です。普通は内覧して、修繕してもらって、確認して引き渡しですよ。ここもそうでしょうから、その部分は購入の判断に入れる必要ないでしょう。

マンション選びの場合、建物の中身よりかは住環境を総合して決める人がほとんどだと思うので
その中の一つを一点集中にあげつらっての批判やポジってのはあまり意味があるものではないと思いますよ。

このあたりにもともと地縁がおありの地元の方であれば立地や周辺環境、住民層含めて住環境のほとんどを
把握されておられると思うのであとは純粋な価格帯だけの話ですよね。もともとスミフであろうが他社デべ
であろうとも大手であればどこも似たり寄ったりの仕様なのでさして特筆すべき点ってほそれほどありません。
特に専有部は。

大規模、ということもありますが価格的にもこなれているのであれば結構すぐに売れるんですよね。
たとえばシティテラス蓮根なんかはスミフにしては割るとすぐに売れてしまいました。価格が安かったですからね。
ここはそれに比べるとずいぶんと売れ残りが激しくてあと２年は完売に時間をかけるんでしょう。まさに五年計画
といったところでしょうか。
その原因はすべてが集約される価格につきますが、端的に言えば５千万払うようなマンションではない、という
ことを大勢の人が判断しているということでもありますよね。現実的にそういうことだと思います。
周辺相場価格がどうとかいう問題ではなく、板橋の小豆沢、立地、駅遠、三田線、というマイナス面が
多すぎることがその要因だと思います。このマンションの主なターゲット層はいわゆる一般の中間所得層
にはなりますが、その層にとってはマンションは単純な耐久消費財としてだけでは割り切れるほど裕福では
ないため、売るつもりがなかろうが資産性の側面は決して外せません。低所得層であれば買える物件自体が
思いっきり制限されるし富裕層は観点そのものが違う。中間所得層が一番悩んでしまうところですよね。

普段の生活に不便であり高級感にもないエリア、建物にしてはずいぶん高価な価格帯になってしまっている
ここをかうと普段の生活にかける費用配分のバランスが崩れてしまいQoLが悪くなるのを知ってるからです。
なんだかんだいって売れ行きはシビアで分かりやすいと思いますよ。

>>1095 マンション検討中さん

おっしゃるとおりな気がします。

予算5000万くらいで探してますが、立地に対して高いと感じました。

やっぱり一般的に便利な場所ではないと感じます。

もう少し赤羽駅よりなら、この価格でも売れたと思います。
むしろ、最寄り駅が赤羽駅と表記できる距離なら、もっと高くても売れたんでしょうね。

外観はステキなんですが。

>>1078 評判気になるさん

小豆沢1丁目は避難警報出なかったですね。改めて立地を重視して正解だったなと思います。価格差をどう考えるかは以前どなたかがおっしゃっていた通りで、その時避難すればよいだけでもったいないと思う方もいらっしゃるので、価格に見合うかどうかは個々の価値観だとは思いますが。万一の避難費用かける避難日数が価格差より安いというように考えられる方には関係ない話ではありますが、避難情報が出なかったという情報を参考まで提供します。

赤羽駅は近すぎないほうが住環境的にはよいでしょう。低地ですし繁華街もありますから。バスで簡単に行けるみたいですよ。

競合の赤羽西の物件も高台なので、赤羽駅への交通の便がどうなのかと、価格が、二つの物件のうちどちらにするか決めてでしょうね。共用施設は趣味の問題かな。エントランスが豪華である必要はない気もしますが、毎日いい気分に浸れそうな気もします。どうせ1階住戸は売りにくいってことなんでしょう。

住環境は良いでしょう。高台なので災害に強くて安心して暮らせますし、スーパーや病院、保育園も近くに多くあって、すぐ前に3分おき発の赤羽行きのバスありますしね。そもそも三田線まで遠いとは思いませんし、そんなコメの方が多いですね。
本当に検討している人なら、資料やモデルルーム見学があるので、ここのコスパの良さや(いまどき3LDKで4000万円台とか)、見えないところも施工がしっかりしているか、情報はすぐ得られると思いますね。

災害に強いとの事ですが、免震でないのに一部の戸境壁が乾式というのは大丈夫でしょうか。
311では免震タワマンでさえ乾式壁がずれたりダメージを受けたみたいですけど。

>>1100 評判気になるさん

そもそも乾式壁は構造物じゃないから壊れても後から簡単に直せるでしょう。もともと後付けですし。ほんの一部分だけですしねもともと。

ここは他より地盤が良いし、高層でないので耐震で十分なんだと思いますよ。

駅まで距離があるこそこの価格だよね。
住宅環境もファミリー層から見れば悪くないし、同じ大規模のザガーデンズ東京王子よりはるかに良いから、駅に近かったら向こうと同じ、もしくはそれ以上の価格であってもおかしくない。

>1101
一部といっても、ウエスト西向き棟の北半分ですが。。
戸境壁が壊れるとお隣さんの空間と繋がってしまいます。でも共用部にあたるので理事会の決議が出るまで勝手に直せないんですよ？

大地震が起きた時の話ですよね。命があれば壁は後から直せます。大地震でも建物本体が大丈夫なために選ぶ立地ですしもとの建物もしっかり作られています。災害に強い立地ということですね。

理事会はすぐ開けますよ。

>1104さん

台地が強いのは水害や液状化ですよ。
地震で揺れにくいというのは神話です。東日本大震災では板橋区板橋も江東区も墨田も新宿も震度4.8でした。

液状化は地震で起きるんですよね。それを許容するかしないかでこの辺りの物件にするかどうかが決まりますね。

戸境壁の件がどうしてもきになる方は、この辺りだと例の赤羽西との比較になるんでしょうね。高台がどうでもいい方は坂下に行ったほうが価格が安いので良いかなと思います。

三田線が嫌いな人はこの辺りの物件で比較しても意味がないですな。

最近の台風・洪水に関してはここは安心感がありますね。

ウエスト確認したら、現状、456室中約110前後が空き（販売済みも未入居も含む）ですが、その多くがまだ未販売も含まれると思われる1、2階のほとんど、17、18階、C棟の一区画で、美味しそうな部屋はどんどん売れてきちゃってます（泣）。

>>1109 匿名さん

イーストの状況はご存知ですか？

実際に住んでいますが、周りをみると計画的に販売している印象がありますね。結構売れてきてる感がありますが、良い部屋もまだ未販売で残してあると思いますよ。ただ引っ越し屋さんのトラックが停まって荷運びするのは、よく見かけますね。

ここのピアゴも、閉店ですか？

その噂はまだ聞いたことがないですね。近くて案外安いので重宝してます。イオンのほうが楽しいですけどね。散歩がてら歩いていけます。早歩きで10分くらいですがバスでも行けますよ。本数多いので便利。ピアゴの話から脱線してすみません。

イオンといえば、目の前のさやの湯は良いですね。ティアラから気軽に行ける癒しスポットです。

一番広い部屋は西向きか〜

そろそろ その8？

今時のマンションは南向きの家の間取りの北側が日がほとんど入らないので、生活のスタイルと間取りによっては西向きはよいと思いますよ。

>>1116 匿名さん

アドバイスありがとうございます。
なにせ5人家族なので、3LDKだと…
できれば90m2くらいは欲しいなと…
広さと価格の兼ね合いで検討してみます！

>>1117 マンション検討中さん

スカイティアラは最近のマンションでは広い方ですけど、90平米はないですね。

都内で億ション探すか、郊外か、中古でしょうね。

不思議に思っていることなんですが、この物件の公式サイト(PC版)って、中国語のページが用意されていますね。これって第1期のころからあるのでしょうか？スミフの他の大多数の物件にはないので。。彼らの関心が高い物件ってことですかね？

この物件だけじゃないですよ。あるのとないのがあるので全部にそのうち広げるんでしょうね。

ここは住むために買うとこで都内23区内とはいえ中国のの方の投資には向かないでしょう。

投資ならもっと23区内の都心ですると思いますね。
もしスカイティアラに住むとしても、実際に住んでいる者ですが、中国人のような感じの方はあまり、というか見かけませんね。マンション内ですれ違う人は、挨拶しあうことが多いですが、なんとなく日本人の方かどうかはわかりますので。それに何人とかは関係なく、スカイティアラに住む人はある程度相応な方かなと思います。

見に行ったとき、駐輪場のすみっこに、違法駐輪っぽい電動自転車がありました。重くてしまえないから仕方ないのかな？すみずみ見てないからわからないけれど、他にもたくさんあるのかな？
ただ7月からの警告の紙がついたままだったけど、そんなにもの長期間の放置も許されるのですね。
それとも、ここは警備がゆるいの？
ちょっと治安が心配なのですが、実際のところどうですか？

中国人は多いですね。事前に周辺は念入りに確認ですよ！

>>1122 匿名さん

治安はとってもよいですよ。そもそも外部から簡単に侵入できませんし24時間警備ですから。自転車のことは見たことがないのでわかりません。

>>1123 検討板ユーザーさん

中国人の方というか外国人の方はたまに見かけます。今時、そこそこのマンションならいますよそりゃ。
でもいわゆるマナーの悪い人は今の所見かけませんよ。みんな自分の持ち物ですから変なことしませんよ。

>>1124 匿名さん

ありがとうございます。
ただ、長期間警告書がついたまま放置されているのをみると、「あれくらいいいんだ」って人が増えて、将来的に大きなほつれとなって、乱れた管理になっていく可能性が高いので、よく考えてみます。
ただ、いまのところは、放置自転車は例外的なケースということのようで、安心しました。

外国人の方はいらっしゃいますが、皆さん挨拶もしてくださいますし、全く問題ないのでご安心ください。

違法駐輪の件ですが、たしかに駐輪場のエレベーター降りて右に行って、突き当たって左端のスミにいつもとまっていますね。わたしもちょっと気にはなっていましたがそんなにも長期間だったのですね。警備員は何か訳あって見て見ぬふりをするをしているのか？もしくはただの出来損ないのなまけものか？

ずっと思っていますが、この掲示板って誰かが不安に思う発言をした時の切り返しトークがかなり早いですよね。
売れていない物件にも関わらず。
スミフは噂通りですね。

>>1128 マンション検討中さん
購入者です。

スミフの噂は知りませんが期間あたりの販売個数から言えば売れてますよ。

スミフが嫌いな方の意図はわかりませんが、切り返してる人の一部は私のような住民でしょう。住民に愛されている物件だということは間違いないですよ。

切り返してみました。

相場超絶度返しの超高値物件を愛する敬虔なスミファー

一応大林だから最近のハセコースミフよりはいい物件ですね

大林組施工でかつコスパも良い物件かと思いますね。東京オリンピック前の建築資材価格というのが大きい気がします。ハセコーは三井不動産さんが多い印象がありますね。

一階のお部屋を検討しているんですが、湿気は、大丈夫でしょうか
それは気になります。
教えていただけないでしょうか？

>>1133 マンション検討中1Fさん

一般論ですが上層階に比べれば湿気の問題はあるでしょう。でも戸建に比べれば24時間換気や構造もしっかりているので問題は少ないでしょう。
換気がどうなっているのか、窓の断熱性能がどうなっているのかしっかり確認したほうがよいです。

庭がいいですよね1階は。ここの庭がどうなっているのかは見たことがありませんが興味あります。

>>1133 マンション検討中1Fさん

完成済みのマンションですから、日当たりだとか、自分の目で確かめることが一番かと思います。場所は静かです。離れのあるプランもあるようですよ。

半地下、地下住戸のポイントは

・壁の向こう側が何になってるかを確認する
（壁の内側を確認する人は多いが、その外側を意識しない人が多い）
（すぐのぞけるような位置に歩道があったり、駐車場がぴったりと隣接してたり、隣接して二階建ての戸建てなんかがあると目線が合いやすく買った後に不満がたまる）

・廊下側のドライエリアがきっちりと取られてるか確認する
（バルコニー側は確認する人が多いが、湿気の発生しやすい北側を確認しない人は意外と多い）

・メインエントランスから住戸までの導線を考える
（エレベータや階段が地下を軽視して動きにくい導線になってることがあります）

ぶっちゃけ気にする人が多い日当たりなんかは考えて作ってるからたいして問題になりません。
むしろ、視線をメインに確認したほうが後々後悔は減ると思います。

半地下はそれはそれでありかもしれませんね。外は低木だったか、壁(柵?)とともに目隠があったと思いますし(でも日当たりに十分な奥行きはあったかと)、むしろどのマンションも同じだと思いますが1,2階より好む方もいるのではないでしょうか。あとスカイティアラ全体に言えることですが、コスパは良いと思いますけどね。検討者ならモデルルームくらいみればわかることでしょうけど。

>>1140 マンション検討中さん

住民スレ盛り上がらないのはみんな満足してるからだと思いますよ。ちょっとしたことはコンシェルジェの方が教えてくれますしね。住み心地はすごく良いです。

あと住民の書き込みが多いのはある意味当たり前でしょう。そもそも住民の数が他のとこよりも多いですし、自分が好きになったマンションを他の人にも伝えたいと思うのは普通の心理でしょう。その他の人で継続して書きこみしている人の動機と立場は理解に苦しみますが。

客観的に見ると業界最大手のスミフなんだから必死になる理由ないよね。
逆に必死なのは買いたくて買えない、未練が残ってる人でしょ。
だからネガキャンして自己満足とか数時間おきに住民検討スレ見るっていう無意味なことをやるんだよね。
完全に病んでるとしか思えない。

>>1145 匿名さん

最大手で売れてたのなんてとっくに過去の話でしょう
スミフの中で販売会社入れてる物件なんてここくらいでしょう？
そのくらい必死に、大幅な値引きしてでも売りたい物件というのが現実なんですよ

値引きなんてしませんよ。
マンション市況がうんと悪くなれば３年くらいで値引きするかも。
じゃなきゃいつまでも値引きはしません。
それが住友です。
ここは郊外の大型物件で営業が足りないから販社を入れてるだけです。

まぁ、スミフとほしいけど買えない人
どっちか必死なのか一目瞭然

>>1147 マンション検討中さん

知らない人は本当にかわいそうだね…

もう３年経ちますし、建物が竣工した現在、びっくりするくらいの金額引いてますよ

本当のこと書いてますけど、まあスミフの力で削除されるんだろうけどね

また値引きネタかよ。
いい加減に新しいの思いつかないの？
ネガキャンでもちゃんとやりなさいよ。中途半端でつまんないよね〜

>>1149 匿名さん

買えずに期毎に価格チェックされてるのね
お金ないって辛い

>>1151 匿名さん
しかも数時間おきに住民検討スレ見てるって
もう悲惨すぎて泣けてくる。

郊外物件なのに→エグすぎる高値追及→売れ残り→販売会社を替える→それでもキツイ→大幅値引き

完全に負のスパイラルに入ってますね～

いっそ価格改定すればいいのに♪

値引きしろって主張するの自由なんだけど、ここで必死に訴えるの効果あるのかな。

>>1153 名無しさん

前から句読点つけないでネガしかしない癖、最近は必死につけていたようですが、感情ばかりが前に出てしまってますよ。必死に書いても誰も信用しないと思うよ。あと値引きネタは飽きました。

値引きネタの次はまた飛行機ネタだろ。どうせ

>>1155 匿名さん

これから契約する人がかわいそうじゃん

購入者のふりした営業の書き込みで、ポジのコメントしか知らずに定価で買わされちゃうんですよ

だから掲示板に書いて教えてるんですけどね

だからそんなに叩かないでよ♪

>>1157 名無しさん

私はあなたを応援してますよ。
買えるまで検討スレで訴え続けてください。

>>1157 名無しさん

自供しましたね。
あと惨めで可哀想になるから、PCばかりやってるのでしょうか、ちゃんと働いてお金ためて検討したほうがいいと思うよ。もし本当の検討者なら、値引きと飛行機ネタと営業ネタは無意味だとわかりますから。

どう考えても契約者のほうが勝ち組だろ。それだけの資金力があるから。
買えなくて、数時間おきに住民検討スレ見るしかできない人にかわいそうだと思われるの本末転倒だよね。

>>1160 匿名さん

そうかな?必死にかまってるほうが実際のところが透けてくると思います。実際に売れてないし高いし不人気小豆沢なんですし。

なにその思考回路。どの立場で発言してるの？
買う人が満足すればそれでいいんだよ。
それより自分のこと心配したら？資金力のない＊＊＊だろ。

>>1160 匿名さん

契約者も普通、この時間は仕事してんだろ。PCいじってるスミフの社員と考えるのが妥当。前にあった即切り返しトークにも該当するし。

今日粘るね。
最近パークホームズ板橋蓮根のほうでネガキャンしないの？相手にされないから？

>>1161 匿名さん

きみは買えるよう努力することに専念すればいいから。契約者への心配は要らない。

>>1165 匿名さん

あんたら契約者や契約者のフリした営業マンなんてどうでもいいんだよ

強いていうなら、高値掴みしちゃった物件に将来買い換えもできずに一生住み続けるなんて御愁傷様ですねってくらい

これから契約する人は違うでしょ？

ちなみに、上記理由や駅距離からも全く検討にも値しないから

いろいろ心配してくれてありがとう！

>>1166 名無しさん

そしたらこの検討スレにいるの時間の無駄だよね。
さよなら〜

>>1166 名無しさん

賃貸さん頑張れ！

検討にも値しないって言うわりにかなり長い間ここにいたし。
一体何の。笑える

きみ、きみの家族、そして将来きみと同じマンション買う人のほうが御愁傷様ですよ。

このマンション、恐ろしく民度が低いですね
こんな入居者の方ばかりなんでしょうか？

今日の日経電子版にスミフはマンション在庫が多く、業績悪化懸念があり、特に業界内でも昨日の株価の下落率に大きく反映されていたとの記事あり。市況悪化で評価損に繋がる可能性があるとはっきりと書いてあった。転載できないので真意のほどは念のために調べてみて。

やっぱネガキャンって仕事できなさそうでダメ人間のようだよな。
何かを主張する時に結論から述べるっていう社会人の基本もわかんないね。
あきれた。

スミフは自社の掲示板はポジ、他社の掲示板はネガ。他社の方は有る事無い事書き込みまくる始末。有名。

ここを購入できたお金持ちの契約者は平日昼間の掲示板を見張るほど時間に余裕があって羨ましいですね笑

>>1173 匿名さん

事実に基づいた内容が気にさわったのでしょうか？あなたは何を主張したいのですか？ネガキャンがダメ人間て日本語的におかしいですし。何かを主張するときは何を言いたいのかを明確にしてください。そして無意味な私的な感情は必要ないと思いますよ。あきれた。

>>1166 名無しさん

検討をしないのなら、検討スレにいて荒し行為を行うのは止めてください。

あれ？
検討にも値しないって宣言したくせにまだ粘るの？（笑）
やっぱり買いたいんだよね。

低層階検討しています。南向き本当は好きなんですが、外側から見たら公園に面しているとこの方が素敵な気がして気になっています。公園に酔っ払いとか本当に出現して騒いでたりするんでしょうか？

なんでネガレスする人は段落つけないかね。
読みにくいです。

低学歴→低収入→ほしいマンション買えない→嫉妬→荒らすためにネガレスする

単純にこれでしょ。

>>1180 匿名さん
こうも事実と向き合うことができないかね。

現実逃避➡幻想見る➡ドボンマンション掴まされる➡都合悪い現実に対して子供のように悪態をつき続ける

単純にこれでしょ。

>>1172 匿名さん
日経の記事は、
・マンション販売先行き不安
・金利上昇懸念
・在庫が多いので司教が落ち込めば評価損発生懸念あり
ということが売られた原因とあって、でも
・業界統計とは裏腹に住友不自体のマンション販売は好調
とのことだったよ。
他に比べてこの状況下で好調というところを除いた意図は？

>>1182 通りがかりさん

好調なのは出せば売れる武蔵小杉のマンションのことを指してます。これら一部以外が大きく足を引っ張っているのは明白。

>>1181 匿名さん

荒し行為は止めてください。
検討に値しないのなら、検討者スレにいる必要はありません。
もし検討したいのなら、PCの前ばかりいないで、必死に勉強して仕事みつけて、努力して相応になってください。

今日からシルバーウィークですね
この連休で物件探しをする方も多いのではないでしょうか？
そんな中、この物件に何度か来場し、担当に資力と購入意欲を伝えられれば大幅な値引きは引き出せると思います

ただ、そんな時こそ浮かれずに一度立ち止まってよく考えてください

当たり前かもしれませんが、周辺競合物件のスペックや売れ行き、小豆沢エリアの新築価格の妥当性や中古相場などきちんと調査を行うべきです

まだ未供給住戸と表に出ていない先着順住戸を合わせれば200戸弱は在庫がありますから、今すぐに結論を出さなくても必ず担当からキャンセル住戸の連絡があるはずです

全て事実を書いていますが、どの情報を選択されるかは皆さまにお任せします

事実だと言われてもね。
どこのコンサルタントあるいは専門家の方ですかね。
証拠もないくせに信じろって言うのかよ。

全く。
買えなくてただの資金力のない人にどんなに言われても信憑性がないです。
まぁ、本当に有名な専門家の話なら考えてみるけど。

検討にも値しないと宣言した後も粘る専門家気取りの人。

スミフは値引きしないのでは。

内部リークに近い情報を提供されているのになぜそこまで頑なに否定されるのでしょうか？

検討する側から見たら、逆にもっと知りたい内容ですし、そこまで否定されればかえって信憑性は増しますよね

否定されている方々の真意のほうがよっぽど理解に苦しみます

たくさん在庫があることも事実

大幅な値引きをしていのも事実

働けだの低所得者と批判を繰り返す否定派の方々がもし、物件担当者の自作自演だったり、購入者の書き込みであったらと考えたら恐ろしいですね

>>1178 マンション検討中さん

公園向きのところに住んでます。公園に酔っ払いなんて見たことないですよ。

夜も街灯があって綺麗です。うちは中層階ですが、低層でも全く問題なく景色が楽しめると思います。低層だと階段で上り下りできるのでそこが利点ですね。今の所エレベーターで混雑を感じたことはありませんが。

残念だけどもうちょっと現実を見ましょうね！
当たり前ですが、売れ残りがたくさんあるから値引きするという流れは、どの業種にも当てはまる一般的な話だから

本当に品位のかけらもないですね。なぜそんなムキになる？ほっとけばいいじゃん。

住民や営業だからコメントが許せない、または図星だからなの？

>>1205 匿名さん

度重なる荒し行為は止めてください。自ら検討に値しないと言っているに、いつまでもここにいて荒し発言、言いがかりは見苦しいです。
そんなに荒し実績をあげるというのは、如何なものでしょう。みんな荒しだと思っていますよ。みんな信じてませんよ。ネガレスするのにネタつきたのも分かってますので。
ここは、検討者スレです。

>>1166 名無しさん

下記のように言ってますよね。

>>上記理由や駅距離からも全く検討にも値しないから

検討に値しないと言っているあなたが、いつまでも検討スレにいて、事実無根にも関わらず、根拠もなく、必要な限度を相当程度超えてネガティブ発言を繰り返すのは、止めてください。不安を煽り続ける行為は、もはや荒し行為以上とも思われます。
明らかに検討者スレで、少しでも有意義な議論を行うことに対して障害になっています。迷惑です。

>>1213 匿名さん

板橋蓮根のスレで、スカイティアラの検討スレに演技派がいるということは既に指摘されています。2,3人を1人で演じていますね。
自分に対して人から思われていることを、他人に言ってしまうんですね。そういう態度は、人は簡単に見透かしますよ、現実社会でもね。
荒し行為、迷惑行為、事実無根の言いがかりと不安を煽る行為、検討スレでごく普通の検討を行えないので止めてください。迷惑です。

そもそも竣工して1年以上建っていますよね

まぎれもない中古マンションなんです

たくさんの売れ残りがあり、それを捌くために値引きをする

中古マンションなら指値が入ることも一般的

悔しいのは分かりますが、売れ残りと値引き、これが現実です

ついにスミフでも値引きですかぁ〜
よっぽど切羽詰まってるんですね。
こりゃ今無理して買わずに、息の根止まって暴落したら検討し始めれば良いかなぁ

迷惑ですと書き込んでいる輩がいますが、何がそんなに迷惑なんですか？
これから検討される方々が、いい物を安く手に入れればそれこそ最大の喜びにつながりますよね？
それを認めたくない利害関係者のコメントと考えると、高値掴みしてしまった購入者、もしくは売れ残りや値引きの事実を悟られたくない営業マンの書き込みと考えるが妥当。
本当に検討している人にとっては事実を隠蔽するあなた方の方がよっぽど迷惑だと思いますけど。

>>1178 マンション検討中さん

金、土曜などの週末に時折、賑やかにしてる人もいますが、大抵は夜10時頃には静かになります。
あとは、近い将来2車線道路になる予定の、今でも比較的交通量のあるバス通りをどう感じるかですかね。ただ、いずれにしろ深夜はそんなにうるさい訳ではありませんが。

>>1133 マンション検討中1Fさん

駐輪場近いし、玄関前広いし、玉砂利もちょっといい感じだし、1階も意外といいんじゃないかって気もする。浮間とか西台とかとは違って台地の上だし。

営業さんがお昼にポジコメ連投(笑)

今日は雨だし、モデルルームは閑古鳥かな？

敷地内の3箇所の庭園いい感じですね。みんな憩いの場として綺麗に使ってくれているし、皆さんの笑顔をみてると住んでいて嬉しく思うというか、毎日のことですが幸せな気分になりますね。比較的落ち着いた感じなので、低層階であっても部屋の中は見られないし、一方でどの庭園も広くて解放感あるので、それはそれでありなのかなって思いますね。あと夜は照明でとても綺麗な空間になりますよ。

値引きもあるとして、じゃあいったいいくらだったらこの立地条件での適正価格と判断なされるのでしょうか？

ファサードの美しさに一目惚れで決めました。値引きはありませんでしたが満足してます。

19階のティアラ階を家内は希望でしたが、眺望の点でベランダサッシが気になり見送りにしました。

マンションを選ぶ判断基準は人それぞれですから皆さん納得するまで慎重に検討されることを願います。

スカイティアラのコミュニティの一員になれたことを本当に幸せだと思っています。

>>1240 匿名さん

なにか問題点ありますか？

特に問題はないと思います。

建物が減価償却されている分、値引きなどの対応を大前提に、あとは希望条件に合致するのであればよいと思います。

>>1250 匿名さん

物件に満足していて、資金計画に問題ないのであれば、値引きは関係ありません。そもそも値引きはありません。また、終の住処として購入されるのであれば、資産性も関連してきません。十分な資産性はあると思いますが。

>>1248 匿名さん

ファサード美しいですよね。うちの家内もそこに一目惚れしていました。私は当初はそれほどでもなかったんですが、その他いろいろな点で今買うなら(7月)スカイティアラがベストとの判断購入しました。今はとても満足しています。強いて言うならバルコニーが今の倍くらいあればもっと景観を楽しめるのになあと予算的にありえない無茶なことを思っているくらいです。

電車が不便だと書き込んでいる方がいますが、三田線、赤羽駅、常盤台駅と案外簡単に使えるので便利ですよね。

三田線がもう少し混雑が緩和されるといいんですが…

今まで散々、書き込んだ人に対して、低所得や無職と蔑むコメントを契約者がしてましたよね？そんなコミュニティにとても住みたいとは思えないけどね。どうせ営業の書き込みだろうけど、底が浅すぎるわな。

上階が無いティアラガラス窓の部屋は、ベランダ上部が大きな吹き抜けになっているので、雨やゴミがすぐに落ちてくるから、避ける選択肢もありですよね

>>1254 匿名さん

管理組合が稼働しているマンションで、残200戸以上と言った貴方の発言に一分でも信用できる要素があるの？
コントしてるんじゃないんだよね？

>>1253 匿名さん

確かに、案外混んでますよね。押して乗るほどではありませんが、入り口近くに立ってる人が奥に入ってくれればスペースもっと開くのになあと思うことは多々あります。

他の線よりはるかにマシらしいですけどね。

では、管理組合の役員とかしてるんですかね？
入居者名簿の数など確認してみたらどうですか？
引き渡し前の部屋もあるだろうけど、まだ未入居の部屋ばかりなのがすぐ分かると思いますよ
情報を意図的に隠蔽するあなた方の方がよっぽどコントです

>>1256 匿名さん
事実は残り100戸前後ですね。
後1年で完売しそうです。

>>1258 匿名さん

なんだ唯のコメディアンでしたか。
内部情報はどうなっちゃったの？

>>1258 匿名さん

荒し行為を止めてください。検討に値しないと言ったので、いつまでも事実無根のいちゃもんばかりで人に迷惑かけてないで、検討者スレから消えてください。気持ち悪いです。

>>1261 匿名さん

荒らしに反応する人も荒らし行為に加担しているということですよ。同じ人が一人芝居しているように見えます。放置が基本です。できないならやはりあなたも荒らしです。


これも一定期間後に削除願います。

>>1252 評判気になるさん

最初赤羽駅までバスというのはどうなのかと思いましたが、実際に乗ってみると数分でバス来るし、5～7分くらいですかね、あっという間に着きますね。ちょっと遠出するときは、普通に三田線も含めて選択肢が多いのは嬉しいですね。

本当に現実を直視しない購入者もしくは営業ばかりですね

これから検討される方々のために再度コメントします

不動産業界は一社では当然仕事できないですから、ゼネコン・設計会社・市場調査会社・広告会社など様々な人達と繋がりがあります。そうすると必然的に物件の販売状況や値引きの情報が自然に手に入るんです

どちらの意見が正しいか、批判する前に調べてみて下さい

特にこれから検討する方は、周辺の新築・中古のマーケットを特にお調べされることをおすすめします。

あなたに言われなくとも検討されている方々は賢明ですからご心配無用です。

あなたには何を言っても無駄ですから、今後はスルーすることが一番です。

周辺価格を見て諸条件考慮するとスカイティアラって安いなあと思いますよ。

隣の中古はかなり高値ですし、最近の新築は面積が狭かったり、同じ高台物件でも立地が微妙に劣っていたり(買い物が遠いなど)ですから。荒らしさんのおっしゃる通り周辺価格をしっかり調べて納得の上購入されたほうがよいですね。誰かも言ってましたが三田線が嫌いな人は他の物件探したほうがよいです。

>>1264 匿名

アドバイスありがとうございます。

ちなみにどちらの専門家の方でしょうか？
もし素人で根拠のない話だったら、ちょっと信用できませんが。。。

周辺環境と比べてもスカイティアラは部屋広いというのは同意ですね。例えばですが、2～3平米でも収納に効いてくるので、その分でも広ければ部屋に余計なタンス等置かなくても、本来の部屋の広さを享受できます。部屋が広いのは気持ちが良いものですし、いろいろ部屋のレイアウトも楽しめるのではないでしょうか。

補足ですが、天井の高さまでクローゼットがあるのはありがたいと思いますよ。小面積でも高さがあれば沢山収納できますし。あと東京五輪決定前の建築資材価格で建てながら、2～3年かけて販売する戦略は購入者にとって良いと思いますね。購入前に実際の物件を見れますし、購入者にとっては誰も住んだことがない新しい物件ですし、周辺と比べると4～600万円くらい安い感じがしています。

>>1263 匿名さん

私も同じ感想です。
そもそも三田線の駅を遠いとは全く思わなかったので赤羽駅なんて考慮に入れてなかったんですが、バスの本数も多いし簡単にいけて結果オーライでした。

スミフはもっとアピールしてもいいと思います
が、世の中バス嫌いの人は多いですからダメなんですかね。私もそうでした。

>>1270 入居者ですさん

私は池袋行きもよく利用します。乗り換えなしなので、楽です。

ほんと、池袋まで直ですので便利ですよね。結構座れるし、荷物があるときなどは楽ですね。

池袋行きあるって聞いたんですが、どの路線ですか？赤羽西6丁目からでしょうか。イオンに行くか赤羽駅に行くかでしか乗ったことがないので、すみません。しかもイオンは散歩がてら歩いて行ってます。

>>1274 匿名さん

赤羽郷まで出れば、池袋駅、王子駅、日大病院行きなどあります。

>>1275 匿名さん

小豆沢のバス停からも池袋行きがあります。赤羽郷より、近い気がします。

誰も天鈴のこと書いてないですね
あまりに近所過ぎて入らないのかな
スバルの交差点を左に曲がったら看板見えます

とにかくコスパが凄まじい
ランチで800円の天ぷら定食とか儲ける気無いでしょとツッコミ入れたくなるクォリティとボリューム
適正価格1200円くらいと思う

11時半には並んでおかないと最初のロットからあぶれる人気ぶりも当然の出来栄え
自分の中では人に教えたくなるスカイティアラ周辺の名店ナンバーワンですね

・スカイテイアラはマンション前に公開空地を設けて容積率の嵩上げをかなり受けているため、各住戸の区分所有敷地面積が周辺のマンションの半分くらいになっている（延床面積を敷地面積で割る）。
・公開空地はマンション外の人のために植栽等の維持費を住人が負担することとなる。
・立体駐車場は定期点検時の使用が制限される。タワー機械式のため、将来は全面取り替えが必要で、取り替え費用が膨大になる。

久々のまともっぽいネガですね。

一個あたりの所有敷地面積が周辺より少ないのはおっしゃるとおりでしょうけど、まあ当たり前なのでなんとも。その分建築費も安く済んでて周辺価格よりお得に広いマンションが買えるのも事実なわけで、その辺は差し引きどう考えるかですね〜。

公園はそれが好きで買う人の方が多いでしょうからあまりポイントでない気がします。自分の管理地だからこそ自分たちで綺麗に保てるわけですから。

立体駐車場の件はおっしゃる通りですね。我が家もそこを心配しましたが、まぶっちゃけシャーないなと。使用者が多ければ管理収入が増えて積み立てが増えるし、あまりにも使用者が少なければ、管理収入は減りますが、次回は小さい規模のものを建て替えれば良いわけで。心配事には違いないですけどね。

今週のSUUMOに載っていませんね！
ということは

>>1280 マンション検討中さん

広告費が底をついた

>>1280 マンション検討中さん

諦めた

>>1278

ネガな部分を気にするのであれば見送られた方が賢明です。

ここを決めた理由はそれを上回る魅力を感じたからです。

ここまだやってるんですね

赤羽使えるところが結構便利です。
十条、東十条最寄と同じくらい便利かと。
浦和駅圏内と同じくらいのイメージで購入しました

イースト12階の中古が6500万円でずっと売りに出てるけど、全く売れる気配ないね。
5500万円なら買ってもいいけど。

中古と言っても使ってないのに内装してるんだよねきっと。何がついてるのかわからんけどエアコンとカーテンとエコカラットが素敵についててほぼ未使用で5500万円なら私も買います。

どこ見たらわかる？

>>1287
住友不動産販売の池袋店で取り扱ってる

>>1287 匿名さん

板橋の2SLDKが6500。5500でも安く感じられないところがこの物件が難航している大きな要因なんでしょう。別に悪い物件ではないと興味はありますが、何せバカ高い。。

>>1278 マンション評価さん

ここに限らず、どこも一緒でしょ。。。

>>1289 名無しさん
であれば、無理せず低層階でさがすしかないのでは？板橋も一括りではないですから、坂下までいくか、5年待つしかないと思います。

2016年グッドデザイン賞を受賞しましたね。どんな影響が出てくるでしょうか。

駅遠なのがネックですね。
毎日10分も歩かないといけないのは板橋としては致命的です

今時3LDKで4000万円台で70平米以上、駅徒歩8～10分って遠いとは思いませんけど。
徒歩1分もかからずバス停があり、3分に1本出てて、赤羽駅まで5分ちょい(池袋駅も直通)。高台で、病院と保育園とスーパーが近くて多い。ついでに実際の物件見れて、見映えや日当たり、風の入り具合みれる。いま低金利なので、2日に1回くらい?引っ越し屋さんのトラック停まってるんじゃないでしょうかね。
あ、営業じゃないですし、検討者の前向きな議論を妨げる、他所スレでもやってる値引きと飛行機ネタの重複投稿、荒らしは結構です。

ここを買ってももう新築扱いじゃない？

竣工してから２年ですもんね。
換気とか排水とか、その間何もしないんですかね？

住宅ローンのことを気にされてるなら多分大丈夫ですよ。そもそも未入居ですから。一般論です。

あまり書かれていませんが、重要な情報として、ここはゴミ捨て場がきれいです。ディスポーザーで生ごみ処理できるからというのが理由ですが、廊下とか汚れないし、臭わないのでとても重宝しています。ディスポーザー一度使ったらもうないところには住めないですね。

>>1295
いえ、だいぶ遠いと思います。マンションっていうのは土地、建物を共有し、いわゆる共同生活をするっていう
ことの見返りに、安くいい場所に住めるというのがマンションっていう形態にした戸建てに対する最大の
優位点でもあり存在意義だと思います。

ここは大規模という点ではスケールメリットはあるとおもいますが、その前に立地を最重要視するのが
当たり前です。この土地そのものに愛着やゆかりがある元からの地元住民の方は、利便性や立地優位性、
資産性などよりも「生活環境を変えない」ことのほうが重要であり、変更することのほうがリスクになるため
それは別にかまいません。が、外から来られる人からしたらそこは重要なのでは？とおもいます。

ここが長らく売れ残ってる理由をしっかりと把握、認識して検討に挑む、ということが最も基本的な
「前向きな検討」になるとおもいます。すでに言ったように元からこのあたりのエリアを狙ってる
地元住民のかた、そして新築最高！住不サイコ！っていう、いわゆるアーリーアダプタさんは
すでにお買い上げになっておられるのでそういう人とこれから買う人は土俵がまるで違うのですよ。

衝動買いで買うにもすでに新築ですらなく、ただの中古の大量売れ残り状態になっており新築の誘惑が
なくった今となっては、前向きに検討するには現実を受け入れて冷静に判断するよりほか仕方がありません。


田舎ならともかく、都内２３区ではマンションは徒歩７分でも遠いぐらいです。もちろん、
徒歩１０分であっても、その最寄り駅がJRや人気沿線、利便性が高い路線やエリアであれば
話は別です。が、板橋区、小豆沢、そして最寄りがなんと三田線という都内ワーストクラスの
利便性の悪さを誇る路線に徒歩１０分というのははたしてどれだけ魅力があるのでしょうか？
最終的には価格に集約されますが、その価格に見合わない、住不であっても、大規模であっても、
だからこそ売れ残ってるでは？これはネガではなく、まさに今現実にそうなっている話であり、
これをネガといいだしたらもはやあなたが言っていることのほうがただのユートピアの世界に
住まわれている妖精さんですよ。

絶対的な価格帯がもともと安いのは、それはこのお土地柄が起因しています。このエリアは新築でも
４０００万前半でよい部屋がかえる、そういうエリアだからです。そのエリアから考えればもとから
割高状態になってます。希少価値がありめったに出ない土地、たとえば駅徒歩１分とかの大規模であれば
プレミア価格もついて割高にはなるでしょうが、ここはそういう話ではありません。立地を冷静にみれば
かなり悪いですよ。うらに工場もありますし、バス通りだってあります。子育てにも正直向いていません。

逆にそれでも買うだけの価値があるっていう場合はそれをどんどん提示なさってください。
あれば、きっと多くの人がお買い求めになると思います。いまはデメリットがどんどん強くなるだけですから。

本蓮沼近辺にこのマンションのチラシが随分張ってあるよ。
どれだけ売れ残ってるのかな？
駅（志村坂上）からちょっと遠いかな。

>>1300 匿名さん

なるほど、そんなんゆうて値下げ交渉をより有利に踏み込みやすくしよーゆー長期スパンの戦略やな！
－1000万でも考えるレベルやからな

>>1302 名無しさん
どういう意味？よくわからない。

確かに、>>1300 匿名さんの主張には一理あるので、それを材料に値引き交渉を進めるというのもアリですね。

ただ、「三田線という都内ワーストクラスの利便性の悪さを誇る路線」というのには違和感があります。
以前まではそうだったかもしれないけど、今では三田線はJR目黒駅まで延伸されているし、目黒線に直通運転で日吉まで行けるようになっている。
特に、慶應生の間では、日吉キャンパス、三田キャンパス、芝共立キャンパス（御成門駅）にアクセスできるので、慶應生のための地下鉄といわれているくらい。

>>1303 マンション掲示板さん
つまり1300さんは今の相場で買うきがないので理由を色々書いて売れ残りを各所で増やし、全体的な相場の値下がりを狙うという長期計画を立てているということですな。昔と違って資材も人件費も上がってるからオリンピック後まではそう簡単に下がらんと思うけどね。

>>1305 匿名さん
え？そんな壮大な長期計画？？
ある意味すごいな。それなら、いろんなところでネガする意図もわかります。

>>1306 マンション掲示板さん
けど、どこでも良いからネガしてる訳ではないんでしょ。
そういう意図なら、ここが一定以上の価値があると判断したんだよねぇ。そのポイントが知りたいなぁ。

教えてくれないだろうけど。

このマンションの良さは、過去スレを見れば、いろいろ出てきます。
でも、今ここでそれをまとめてしまうと、値引き交渉に支障が出そうです。

それにしても、「－1000万でも考えるレベル」という意見の方もいますが、いくら位値下げすれば「買い」なのでしょうか。
まさか、感動大陸ユトリシアのレベルまでは難しいでしょうね。

-1000になるまで粘るって、時間がある方がうらやましい。結局買えなかったこと考えると辛いですね。もしも 買えたとしても貴重な時間を失うことになるよ。

このエリアは4000万円前半でよい部屋が買えると信じているので、待てます。問題ありません。そういう部屋がまだ見つからないので、売主やみなさんの相場感が間違っています。ということです。

>>1309 匿名さん

他人の時間の心配まで大変ですね。
今時足しげく物件まで通ったり直接交渉に時間を割かなくとも複数物件を並行しながら吟味することくらいできますよ。
有り難いことに無駄な時間は使わずに軽いタッチで自身の満足のいく情報は引き出してるつもりですのでご心配には及びません。

>>1310 匿名さん
待つのはわかるけど、他のサイトの住まい◯ーフィンとかみても、本蓮沼や志村坂上は70辺りの相場は4600〜4800とでていますよ。4000万前半となると60平米になります。もしくは、高島平駅まで行けば、その辺りの相場感のようです。
求めている相場感は少し厳しくないですか。

>>1311 匿名さん
吟味といっても物件はそんなにないよね。中古も含めたり、他のエリアまで拡大しないと。少なくともスカイティアラは対象外なんでしょう。

>>1313 マンション掲示板さん

いやいや、 なんで物件ないて勝手に決めんねん！(笑)
何でそうまでして核心避けたいねん...
対象外です。定価なら。

>>1314さん
金利政策の修正で今後のローン総支払額が上振れる可能性がある点は如何ですか？
今年8月の固定金利でここを購入できた人は、-1000には及ばずとも悪くないと思いますけど。

あと、10年間のローン控除で最大400万ほど還付されますよね。
金利やローン控除に恵まれない年代からすると2割ほどの本体値上げは見た目の価格通りではなく、トントンだと思いますよ。今なら。

>>1314 匿名さん
普通、一般的な購入者はエリアや購入時期は絞られます。なので、対象になる物件は多くはありません。価格が合わないなら、スカイティアラは諦めた方が良いかと。あと、なに弁かわからない書き方も。

勝手に決めんといてんかー
普通っていう自身の非常に狭い尺度のみで物事を判断せんほうがいいと思うよ
こちらからすると人に無駄な心配することは無意味極まりないから諦めたほうがいいと思うけどなぁ
諦めるか否かはこちらで決めますので２回目ですが、ご心配には及びませんよ～

>>1318 匿名さん
わかりました。以降スルーしますね。

>>1319 マンション掲示板さん
極端やなー笑
結局のところ何度も言うように
普通に検討してるだけと捉えてもらえればそれでいいんですが、お任せしまーす

スルーが良いと思いますね。以前に「検討に値しない」と言っていましたし、マンコミュのあらゆる区のスレで値引きと売れ残り、飛行機ネタで、句読点も付けられないのに専門家気取りで荒し行為を続けているようですので。

>>1292 マンション掲示板さん

スカイティアラのグッドデザイン賞、ほんとですね。

ないよりあったほうがいいでしょう。人に認めてもらうまでもなく実際デザインは素晴らしいと思うのですでに購入してしまいましたが、、。

>>1324 匿名さん
間違いなくあった方がいいですよ。
以前に賃貸で受賞したマンションにいたことがありますが、やっぱりよく出来た作りでした。。普通のマンションであれば、デベが申請しません。数あるマンションの数から見れば、受賞しているマンションはとても少ないのですから。

>>1324さん
すみません、スカイティアラは希少性のあるデザインなのでわざわざ変な賞でハクを付ける必要ないんじゃ。。と思っただけです（笑）
内容はともかく、歴史ある賞なので年配の方には響くかも知れませんね。

ティアラのグッドデザイン賞良いですね。受賞した他部門の不動産（ついでに他製品）も見ましたが、ちゃんと設計考えられていて、かつデザインが良いという感じがしました。結構歴史があるというのは知りませんでしたが、ちゃんとした賞での評価は嬉しいものですね。

>>1328 匿名さん

で? 何時頃でしょうか、さすがにカメラに映ってると思いますので。しかもこの超暑い日にジャンパー着た人?を、ずっとつけていったんですね。
それなりに住んでいますが、そもそも近くでたばこ吸ってる人を見たことがないです。

せっかくのしゃれたデザインなのに、バルコニーに洗濯物が干してあるのが見えるのは残念な気がします。
http://www.stepon.co.jp/pub/img/retail/114013/16133011/16133011_18_l.j...
まあ、仕方がないのかもしれないけど。

マンションによっては、美観を保つために、外から見えるところに洗濯物を干すことを規約で禁止しているところもあるようです。
そういうマンションでは、賃貸で入居した人がそのルールを知らずにバルコニーに洗濯物を干すと、管理人から注意されるそうです。
資産価値を保つためには、本当はそれくらいした方がいいかもしれません。

それを言ったらマンションも戸建てもどこも住めませんね。ちなみにきれいな方だと思いますし、現状で賞というかたちで評価を得たということです。
というか、スカイティアラではない人様の敷地に勝手に入って撮影するって問題ですよ。
道路からはスカイティアラが大きすぎてカメラに収まりきらなかったのでしょうけど。
それにしてもそんな近くで撮ってもねぇ。

写真は、ウェブサイトに載っていたものです。
感想を言っただけで、洗濯物を外に干してはいけないというつもりはないです。

はあ、ウェブサイトからの写真を適当に引っ張ってきて言ってるのか。洗濯物で資産価値は揺るぎません。

結局のところ、今はいくらまけてくれるのかなー。

色んな人間を混同してるみたいやけど、
誰か一人が言ってることで、且つまともに検討してることにしたらあかんていう
ようわからん強烈な拘り、義務感、使命感みたいなものを感じます。
定価なら至極当然に検討に値せず、価格調整の値によっては検討に値するかもしれないと言っているのが理解できないのが疑問です。
個人的な感情で自由な思想、商取引きを排除、言論統制を敷くようなコメントは差し控えて頂くことをおすすめします。

>>1321 匿名さん
↑1335は1321に対してです。

>>1335 匿名さん

何語?
値引きがあるかどうかは、ここで言わなくても本当の検討者ならすぐわかることですよ。値引きはありませんけど。

>>1337 匿名さん

値引きって言うなー！って事あるごとに発狂するから価格調整とオブラートに言ったのに。値引きがあると何でそんなに困るの？あなたの個人的な感情のために事実を歪曲しないでください。
何語？あぁ、子供みたいな突っかかりはみっともないからやめたほうがいいと思いますよ。

グッドデザイン賞ということですが、上層階のガラステラスのティアラになっている部屋って見てみたいなぁと思いますね。以前に離れの間取り部屋を見るチャンスを逃しましたけど、あれはあれで良いと思いますね。どっちか見れたらなぁ。

>>1339 匿名さん
ティアラ住戸の良いところは、突然の雨にも洗濯物が濡れないのは本当に助かります。窓は開閉式なので開ければ風も通りますし、リビングの窓も汚れが少ないような気がします。ただ、ティアラのガラスなどの掃除はめんどくさいと感じます。また夏は暑い。

>>1341 匿名さん

普通の部屋でもここはバルコニーのガラスの背が高いので台風レベルの風以外は雨が入ってこないですよ。

まぁ値引きしてもらいたいなら、はいどうぞ交渉してくださいだけの話でしょう。
逆にかなり前から散々言ってきたけど、まだ交渉してないのかよって思うね。

>>1343 匿名さん

スルーじゃなかったんですか？
他人がいつのタイミングでどのくらいのスパンでどこの物件と交渉しようが当然自由ですよね。
嘘だ！証拠は？いつまで交渉すんの？と発狂して追求してくる感覚が理解不能です。ましてや出生地の言葉に対して差別的な発言までして貶めようという品性が信じられません。

どうぞご自由に交渉してくださいと言っただけです。
そんなに激高したら毛細血管切れますよ（笑）

>>1345 匿名さん

怒る？笑
世の中摩訶不思議な人もおるもんやなと興味深くて。怒ってるように捉えてたなら謝るな(笑)
でもお宅こそ毎回違うー、そんなはずないーって連呼してその都度毛細血管一本ずつ切れてはると思うわ(笑)発言内容からも。

私はむしろあなたを応援するほうですよ。
交渉頑張ってくださいね。
まあ、どうせまた怒られるんで、もうスルーします～

>>1347 匿名さん

私も応援してます。いじり甲斐がある方なので他の方たちからも自信をもっておいしくいじられるように頑張って下さい(笑)
馬鹿にしてる訳ではないので悪しからず(笑)一緒にティアラを盛り上げましょう！

1339 匿名さんが上層階のガラステラスのティアラになっている部屋を見てみたいとのことですが、
住友不動産販売／池袋営業センターの取扱物件一覧の中に「スカイティアラ イースト」の12階（最上階）の2SLDKの中古の住戸が載っています。これがティアラ住戸ではないですか。
http://www.stepon.co.jp/mansion/detail_16133011/
担当者に連絡すれば、内覧させてもらえるのでは？

話は変わりますが、値引きがあるかどうかは今後の売行き次第でしょう。
この物件に限らず、着実に売れ続ければ値引きはないでしょうし、どうしても売れ残りそうであれば値引きもあり得るでしょう。
一般論として、スミフは値引きはしない方針のようですし、多少時間がかかっても、定価で売り切ろうとする会社です。

1300 匿名さんもスカイティアラにいいところはあると思っていて、ただ価格が高すぎるので、値下がりするまで待つということなので、それはそれでいいと思います。
いい物件だという点については、ほかの検討者の方とも意見は同じなので、対立するまでもないでしょう。

いずれにしても、値引きとか値下げとかいう話題は、これから買おうという人にとっては切実なことですが、既に購入した人にとっては不愉快な話題でしょうから、このくらいにした方がよいのではないでしょうか。
この掲示板はスミフの人も見ていますので、値引き交渉についてここで議論するのは得策ではないです。

>>1349 匿名さん
この中古は分譲からいくら乗せているんでしょうか？

赤羽からマンションまでのバスは夜何時まで運行してますか？

>>1351 マンション検討中さん
23時37分が最終の深夜バスですね。
土日は22時台で終わりです。マンションの目の前にバスが止まるので、出張帰りや雨の日は大体赤羽から帰宅してます。

赤羽駅からのバス、雨の日は便利ですよね。ほとんど傘ささないので。
ところで志村坂上方面もですが、歩道や道路にまったく水溜まりがないですね。確かに舗装も古くはないですが、緩い地盤だと凸凹しがちになるように思います。つぎはぎもないかと。それだけ硬い土地なのだろうか。

>>1352 マンション掲示板さん

参考になります。ありがとうございます。遅くまで運行しているのは便利ですね

もういい部屋ないんだから、多少でも値引きしてほしい。

>>1354 匿名さん
いいポイントですね。実は昨日傘を忘れて、帰宅時に雨が降っていたので三田線でいつもは帰るところを赤羽経由で帰宅しました。赤羽駅からバス停の20mくらいが濡れるのが難点ですね。あの距離がなければ本当にほとんど濡れないで帰れます。

休みの日の終バスが早いのも難点。24:00まであってほしいなーと思います。

>>1350 匿名さん
この物件の価格スレを見ると、
「E棟　11-15F　南東　2LDK+S　74.57平米　5730万円（坪単価254万円）」
というのが載っている。

住友不動産販売／池袋営業センターの取扱物件一覧に載っていた「スカイティアラ イースト」の12階（最上階）の2SLDKの中古の住戸は、おそらく条件的にこれに近いと思われる。
最上階なので、実際には5730万円よりも高く、6000万円近いかもしれない。

この住戸を6500万円で売りに出しているので、分譲時価格から500万～770万円乗せていることになる。
（これはあくまで推測。正しいかどうかは分からない。）

グッドデザイン賞について公式サイトにも記載されている事実を書いただけの>>1323が削除されている。
運営に抗議。

まだだいぶ売れ残っていますか？

高層の角部屋とか、出せば明らかに売れる部屋も計画的に残してると思いますね。周りを見るとかなり埋まってきてる感じはしますけど。

上乗せが無いと手数料他で売却損益になるからね。あと値引き対策で上乗せなんでないかな。

うちのフロアは多分全部埋まりましたね。中層階です。
一階二階は厳しそうですが、ぼちぼち売れているようです。
当家は1階は検討余地ありでしたが、当時はまだ売りに出てなかったですね。

ところで先日の台風の時も一階に水が溜まった気配はなかったので排水はしっかりしているようで安心しました。自分の家が大丈夫でも、下の階が冠水したら高台のマンションを買った意味がないですからよかったです。

結局あといくつ残ってるかは誰もわからないんですかね。今日パークホームズ赤羽西の周辺を見に行きましたが、まだスカイティアラの方がスーパーや病院等便利そうですね。

「売却損益」→「売却損」の書き間違えってことでＯＫ？

住人の方に教えて頂きたいのですが、
ウエストのゴミ置場は混雑しませんか？
4百超の世帯数ですよね？
出入り口が複数あるのならそれほど問題ないと思いますが、動線は工夫されているのでしょうかね。
ゴミを持って顔なじみでない方と多数出くわすのもなぁ、と思った次第です。
ゴミ置場近くの住戸価格は安くしてもらわないとですね！

>>1367 マンション検討中さん

ゴミ置場は全く混雑しませんし、そこに近い住居もありません。マンションのロビーから駐車場側へ出てすぐのところにあります。敷地内ですが、住居区画とは離れています。外ではないので濡れることはありません。



部屋にはディスポーザーがあるので生ゴミもほとんど出ないです。そうするとゴミの量も減りますし、匂いもしないんです。初めてディスポーザー付きのマンションに住んでいますが、もう手放せないですね。ゴミの件は心配する必要ないですよ。他の住民の方も不満に思っている方はいらっしゃらないと思います。

余談ですが、うちはディスポーザーは購入ポイントではなかったんですが、結果オーライな感じです。

次買うことがあったら、ディスポーザー付きでないともう耐えられないと思います。

>>1367 マンション検討中さん

ゴミ置場は管理会社もキチンと整理してくれて清潔な環境になっています。ただやはり大規模マンションですので、住民が頻繁にゴミ置場は出入りしています。ゴミ捨てに行くときは結構な確率で住民とは会いますが、皆さん挨拶もしてくれますから。

私は魅力を感じなかった。スカイティアラという名前ほど素敵なデザインでもないし、周りの環境も不便そうだし、バスとか待つのも嫌だし。高すぎだと思います。

>>1371 マンション検討中さん
わたしはスカイティアラがいちばんの候補になりました。そうででない意見もとても参考になるため、よろしければ、どの辺りと比較しているか教えて頂けますか。

>>1368 匿名さん

>>1368 匿名さん、1369さん、1370さん
教えて頂きありがとうございます！
なるほど、住戸からは離れているんですね。
まぁ、匂いは大丈夫だと思っていました。ディスポーザー付きですからね。
となると逆にゴミ置場までの距離でいうとB棟のイースト寄りは遠過ぎて大変、となるかもしれませんね。
自分で言うのも何ですが、近くても嫌だし遠くても嫌って、都合が良過ぎですね。。

ウエストの5階100万値下げされましたね。5階74平米で4990万なら良いかも。

私は一番の候補でしたが、購入しました。バスは住んでから便利さに気づきましたが、3分に1本で赤羽行が出ていますので、待つってことはないですね。5分程で着きますし。そもそも志村坂上まで遠いとは思いませんでした。周辺はスーパーや病院も多いですし、お値段も3LDK、70平米以上中層以上で4000万円台は安いと思いましたので。
どの辺りと比較しておられるのでしょうか、教えて頂けますか。

そもそもバスなんか使わないと駅にいけないって郊外の戸建て以下だよね。

ウエストからですが志村坂上まで徒歩8分ですよ。しかも駅が小さいからホームも近いです。

バス使えばより便利ってことですね。

志村坂上なんて大した駅じゃない。飲み屋も周りにないし、何もないまままっすぐ家に帰るだけの駅。高台高台って言うけど、地震で周りの地域で液状化が起きたり、洪水になった時自分だけ良かったらいいのかって話。

高級マンション気取りで買ってる人が多いんだろうけど、見た目の良さなんて20年も経てば劣化するのは目に見えてる。公開空地は見た目いいけどわざわざ自分の土地を他人に提供してまでするほどのもんじゃない。それも含めて高級マンション気取りなんだと思う。ロビーも無駄に豪華。この辺りに似つかわしくない中途半端に高級なマンションだ。

最近の都内のマンションや周辺マンションと比べれば、品質にしては安いのかもしらんが、売れてるのか？

それほどデザインが素敵な訳ではなく、
外廊下が暗いのが気になりました。

三田線から徒歩10分程度かかる点もネックですね。

竣工後1年以上経っても
売れ残っているということは、
売却するときは相当苦労しそうです。

>>1378 匿名さん

ネガなのスカイティアラを褒めてるのかわかりませんね。
月あたり戸数で言えば近隣マンションと同じペースで売れてると思いますよ。未だにひっきりなしに新入居者が引越ししてきています。引越し業者がいるのですぐわかります。

住みやすくて気に入ってるのでスミフといっしょに現地を見に来ている人を見かけた時はいつもアピールしたくてうずうずしています。私は中を見てビビっと来てしまったタイプで、ほぼ即決で購入してしまいました。住んで3ヶ月経ちますが、とても満足していますよ。内覧して購入できるのはかなりいいですね。本当は中古中心で探していました、中古価格もご存知の通りの価格で高いのでここを気まぐれに見学したら買ってしまいました。

私はデザインは言わずもがなですが、安さと部屋の広さ、あと志村坂上まで実際に歩いてみて8分程だったので、十分と思って決めました。後で便利さに気づいたのは、赤羽駅行きのバスとディスポーザーですね。ひっきりなしに引越屋さん、確かによく見ます。

住んで半年になります。
見学の時に廊下の暗さは気になりましたが、住んでみるとなんてことありません。
歩き又は車でマンションに辿りつくと別世界に来たような気分になります。言い過ぎ？！

こどもと芝生ですぐに遊べます。幸せです。

マンション探しして間もないもので変な質問でしたら申し訳ありません。三田線看板に、4100万円からとあったのですが概要を見るとそういった4600位からでこれはどういうことなのでしょうか？

>>1383 マンション検討中さん

まずモデルルームに行って相談してみたらいかがでしょうか。

芝生良いですよね。ウェスト正面の木漏れ日の森の芝生も広くて良いですが、イーストとウェスト間の四季彩の森側も落ち着いてていいですね。どっちも、子供も若い人も思い思いに寛いだりして綺麗に使ってくれているのは嬉しい感じがします。

志村坂上にも飲み屋はありますよ。
銀座にあるような高級グラブはないけど、そういう店はどうせ関係ないし、興味もない。
志村は庶民の街です。

パークハイツで８分なのに、いくらなんでもここが同じ８分てことはない。

>>1387 通りがかりさん
ウエストは目と鼻の先だから、ほぼ変わらないと思うよ。ただ、みんな志村坂上より本蓮沼に行きますね。歩きやすいし、さほど変わらないから。

>>1387 通りがかりさん

パークハイツの出口とウエスト出口はおんなじようなもんですよ。

入居して１年３カ月たちました。いつも、帰ってくるとほっとします。確かに、周りに飲食店がもう少しあったらいいな、とは思います。　でも、静かで、買い物するところも沢山あって、すれ違う住民の方も　気持ちよく挨拶してくださり、いいところに住んだなあ、と感じています。

>>1384 匿名さん

そうですねー。いったら案外あるかもしれませんしね。間取りとかも全部公表されているわけではないので、興味があるなら聞きにいった方が良いですよ。うちもネットで出てる間取りとは微妙に違ってて、見にいった時にそれが気に入って購入しました。

>>1391 匿名さん

私も実際に間取りを見て決めました。室内もそうですけど、うちは通路側が思っていたよりも明るかったり、リビングからの景色とか見て決めました。あとは風のは入り具合とかですね、図面では分からなかったので気に入りました。

イーストの6500万円の中古物件掲載が無くなりましたね。売れたのでしょうか？

>>1395 匿名さん

不動産屋さんに行って、聞いてみてはいかがでしょうか。またもし似た物件をお探しでしたら、モデルルームに行かれてはいかがでしょうか。

性格が滲み出た回答(笑)

>>1396 匿名さん

何故そんな厳しめなん？笑
それ言い出したらここで何も発言できないよね。

ほんと、売れたのかどうなったのか気になりますね。

単純な親切なアドバイスだと思うが、、。買おうと思ってて気になる部屋なら確認した方がいいし、似た部屋をスカイティアラで探してるならそれこそ営業の人に聞いた方がよいと思う。

売れてないのに広告止めることは考えにくいからたぶん売れたんでしょうね。イースト最上階の角部屋だったし、ルーフバルコニー付きの南東向きはもうウエストにはないですもんね。ある意味うらやましい。

>>1399 匿名さん

そのようなタイミングがなかったり、直接聞くのが億劫だったり、深い意味はなく気軽ここで聞く程度の検討度合いであったり気楽な意見交換の場ではないでしょうか。
ここで議論される大半が営業に聞いたりネットで調べたりしろと済まされるものばかりになりますのでとてもナンセンスな意見だと思います。

>>1401 匿名さん

聞くのが億劫って、、単純に、数千万円で物件を購入するわけですし、実際に見てみないと分からないことって結構あるので、業者に聞いてみたいと思うものではないでしょうか。本当の検討者ならですが。。

>>1402 匿名さん
検討してないのよ。

もしくは確実な正解が調べられることと、検討者や購入者と情報交換により得られる情報を混同してんだな。売れたか売れてないかは、100%客観的な正解がある質問。相場観や周辺環境等は人それぞれなので参考情報。もちろん営業の話もその場合では情報の一つで正解ではない。

ところで、住民の皆様、日当たりはどうですか？陽の当たらない部屋は寒い?ぜひ教えてください。床暖房は使い勝手良いのでしょうか?

>>1402 匿名さん

私が質問したわけではなく、他の方の質問にたいしての回答に客観的な意見として言ったまでです。
床暖房効くか？日が当たらない部屋がどうか？だいたいわかるだろうと言いたいし、
聞きたきゃ営業に聞いたり、生身の知人に聞いたり、ネットの口コミで調べたら？と言いたい。

＞＞1404

何でも営業に聞けば？口コミで調べれば？ではマンコミなんていらないね。イースト物件が売れたかどうかって結構気になるんだけどなぁ。

>>1403 匿名さん
床暖房を最近使ってみました。弱にしていてもかなり温かくなります。これからの時期はまだわからないんですが。日当たりはかなりいいと思います。西向きの部屋は西日が強いのでカーテンを閉めることもあります。他には北側の部屋の乾燥が酷く、加湿器が必要だと感じました。

>>1403 匿名さん

その手のはヤフー知恵袋で聞くほうが情報量多くていいんじゃないかな。

>>1407 匿名さん
スカイティアラ特定での質問です。マンションによってだいぶ違うみたいですしね。

同じ西向きでもだいぶ印象の違うところに住んだことがあるのですよ。

>>1408 匿名さん
床暖房ですがかなり暖かいです。パワフルというモードにするとすぐに温まります。エアコンでの暖房はおそらく冬でもいらないと思います。
陽当たりですが、北側、北西側に向いている窓は陽が最近は入りませんが、かなり明るいです。
うちは北側の部屋でもあまり乾燥してないですね。湿度計置いてますが、普通です。

＞1405
なんかここは言論の自由が無いんだよね

うちもとくに北側部屋が乾燥することはないです。床暖房使うと床も部屋もぽかぽかで、暖かくて心地よいですね。冬場はまだ経験ありませんけど、エアコンで乾燥しすぎなくてよいかもですね。

>>1410 デベにお勤めさん
早く完売して欲しいのか、良い所は過剰なまでにアピールするのに、ちょっと質問しただけでそんな事は営業に聞けと言う人が多い。
入居してからのマンション内での人付き合いも考えると、ここは止めた方が良いような気がした。

>>1412 通りがかりさん

誰かが言った言葉だが、外見は華やかだが、内部はまるで伏魔殿のようだな。
閉鎖的だな。売れてないせいでマンション内もどこか微妙な空気感があると敬遠したくなりますね。

連続投稿お疲れ様です。

ま、そう言うことをわざわざ書く人は検討してないし、してても購入をやめたんだろうから、この掲示板にはもう来ないんでしょうね。

住民の雰囲気は悪くないですよ。それは住民にしかわからないことでしょうけど、すれ違っても挨拶するのが普通なので、中を見に来たことがある人なら感じられることだと思います。

>>1414 匿名さん

あぁ、やっぱりいつもご熱心なこのかた。
別に皆悪口いってる訳じゃなくて、客観的に言論統制みたいのことはやめたらどうかなという事を言ってるまでで、必死に検討してないことにしようとするのは余程の負い目があるんでしょう。
あなたのそのコメントが言論統制、閉鎖的だと言われてると思うんですけどね。
発端であるどっかの部屋の売却どうなったんでしょうね。

上の方の人は自分で業界関係者だって言ってるよ。検討はしてないでしょ少なくとも。デベ目線で一般人にわからない建物の評価をしてくれればありがたいけど。

あれは売れたんだろうね。あれとか隣のパークハイツとかが中古の相場だと恐ろしいな。オリンピック後まで待てるなら待った方が良さそう。その頃にはもっといいのがお安くあるかな。最近都内のマンション部屋狭過ぎ。広いと高くて買えないけど。