スカイティアラってどうですか？　その７

>>1850 匿名さん

買う気あんの？または、買えるだけの財力、調達能力あるの？
絶対下げたら買うって分からない限りそんなに下げれないよ、会社も決裁必要だしね

>>1851

失礼ですね。買う気はあるし財力はありますよ。
指値でお願いしてるんですがなかなか首を縦にふってくれないんですよね。
なのにしばらく時間が経ってからそれでいけそうっていう打診が来るんですがそのときにはもう
また時間がたっちゃってるのでそのときの指値じゃだめでしょうに。そんなことわかりそうなもんでしょうけどね。

だってそうじゃないですか？株買うときに今日時点である銘柄が1万円前後で推移しててさ、
今なら9000円なら買うって指値しててですよ、半年後、相場が9000円前後になってるときに
9000円でどうですか？ってそれ意味ないじゃん！ってなりますよね。

そうですか、なんども交渉して相手にされなかったのですね。
都内に拘らずに23区以外のマンション探してみたらいかがですかね。

>>1853
いえ、ご心配なく。私は自分が指値した金額で買えるまで待てますから。

ここは、竣工後1年以上経過しているので新築マンションではありません。
カーテンがなければ室内の日焼けの心配、カビもあるかもしれません。
融資条件やマンションの保証期間が不利になる事も。

>>1855
ローンの時の担保審査では少しは減額されるでしょうね。

>>1854 匿名さん

一回、値引きさせて、OKだったから欲か出て、また更に値引きしたってことね。
売り主からしても中々判断しにくいね。また更に値引き要請しそうな客という認識ですから。売り主としてもあなたをストックしつつそれより高値で買ってくれる人を待つ状態でしょう。
最安値で買えるといいですね。結果お待ちしてます

住不が９日発表した2016年４～12月期の連結決算は、純利益が前年同期比21％増の880億円。東京のオフィスビルを中心に賃料収入の伸びと大規模物件を中心にマンションの売れ行きも好調だった。営業収益は22％増の6795億円、営業利益は12％増の1447億円だとさ。体力あるから安易に値引きなんかほとんどしないし、ここもあわてず時間を掛けてじっくりと売るんだろうねぇ。

>1854
いや、その作戦いいと思いますよ。しつこくやっていると決済権限のある人が「またあいつか、もういいよ、言い値で売ってやれ!」ってなると思います。だって売れないよりも売れたほうがいいんだもの。

》》10万円でも安くなればそれでちょっとした旅行だっていけるわけだし大きいよね

買い替えでしょうかね。今の家賃は計算外ですか。

>>1861

買い替えですよ。それに仮に賃貸でもそれは関係ないでしょ。
あなたの論理って、「今の家には不満があって不満があってしかも家賃掛け捨てでもったいないのにわずかな値引きのために指くわえてまってる」＝「無駄」っていうロジックなんでしょ？
50円安い卵を買うために１時間という時間（コスト）をかけてわざわざ別のところに買いに行く主婦並みに愚かってそういう話だとおもいますが、全然違いますよ（笑）

決算出ましたね。ざっと見る限りこの結果を受けての値下げはなさそう。全体の販売戸数も伸びてて、竣工後1年超えるマンションの在庫も減ってますね。普通に増収増益ってのが驚き。販売戦略の変更は今年もなさそうですね。

そろそろほかのデベの物件に値引きの粘着投稿するか。

スミフのマンションが売れて増収なのは間違いないが、在庫が減ってるのかどうかは確かではない。完成済み販売中の在庫戸数は確かに減ってるが、ここに出ていない『完成済み未販売』の戸数は不明だ。ただバランスシートの在庫資産額は減ってるので、多分減ってる。

1時間かけて50円か。
生産性明らかに悪いけど、まぁ価値観の問題だね、否定はしいけど。
そういう人はいるんだよね。節約のために型落ちしか買わないとか。

一年間待ってて100万値引きできた。代わりに貴重な時間と一年間の家賃180万を使いました。
普通に計算すれば結果的に損だよね。

>>1866 マンション検討中さん
実家の人もいるし、社宅の人もいるし、状況は人それぞれじゃない？
家賃15万に住んでいる決めつけで損だと騒いでも仕方ない。

そうですね。
ゲームソフトのように、発売されて原価ですぐ買って楽しめる人もいるし、みんながクリアしてから安く買ってやる人もいる。どっちも損だと言えないです。
問題なのはこのマンションみたいに本当に安く買わせてもらえるかってことですね。

新築でまだ竣工前に買うのは早い者勝ちの不動産において自分の部屋を選ぶために対価を払うわけでそれはそれであり。
売れ残りの場合は選べる、というメリットが失われているわけだが、その代わりにとことんまで相手の足元見られるメリットがあるよね。
どっちもいいんだよ

売れ残りは条件の悪い低層部分だから、値引きしてもいいんじゃないかと思います。

値引きを勝ち取れましたよ

この辺りは中高一貫だとどのあたりが良いのでしょうか？

どこもよくありませんよ。

>>1873 匿名さん
文京も近いでしょ？

>>1874
近くないよ

小石川なら一応三田線一本で行けるな。

坂下も検討しましたが、こちらの方が赤羽駅の4路線と三田線が使いやすそうですね。
三田線なら文京区に3駅は停まりますね。

実家で親と一緒に夫婦で暮らすの？多くの人は賃貸ですよね。
毎年賃料100～200万円を捨てて、かつありもしない値引きにすがるというのは、家族2名以上で検討してるとは思えないのですが。

この不動産バブルぎみなときに、それ以前の建築資材等コスト&価格帯でゆっくり販売の恩恵を享受することはあっても、待つことで得られる利益がまったく見えないのですが。
もちろん他に同じような好条件があれば教えてって感じです。

過去のバブルやリーマンショック後の不動産価格の割安感を考えると、軽く一千万以上とかの差がでるんだよね。200万の家賃5年払っても得ですね。バブルの後には必ず底がきますから底で買うのもひとつのテクニック。自分はリーマン後の格安の時に都内戸建ゲット。それに高い時に買うということは、負債の金額も天井状態でローンするわけだから、金利急上昇のハラハラ感は味わいたくないし。

相変わらず一人の居住者のおばさんが必死((>_<))

高いかどうかは安くなってからしかわからない。200万の家賃を毎年払って満足できるところに住めるならそれもよいと思うけどね。賃貸歴長いけど分譲マンションの賃貸物件に住んだ時はやはりレベルが違うなと思ったよ。今は、賃貸専用の賃貸物件に仕方なく住んでるけど。今が実家で独り者なら、買う時期未定でもよいのだろうけど。購入時期はやっぱり家族の状況と仕事の場所の影響が大きいよね。何が言いたいかというと、家賃比較しても買わない選択肢がある人は買う時期に来てないってこと。

ここは赤羽駅も利用しやすい距離なのに、学校や公園が近くにあるため穏やかな環境で、とても静か。休みの日は、ゆっくりできますよ

>>1881 匿名さん
世の中には分譲賃貸と言うものもあるし、URだと天井高など分譲よりいい条件のこともある。
赤羽駅までバスは使いやすいとは言わない。
三田線で生活前提でその家庭が問題ないかどうか、小豆沢ならもっと安いマンションや戸建てが買えるけどこの物件でいいのかというのがフィルターかな。

>>1878 匿名さん
実際は家賃補助出てる家庭や、社宅や宿舎と言う人間が多いですよ。
購入するなら3LDKが必要でも当座5年程度なら2LDKで構わない人もいます。その分家賃下がりますよね。

家賃を払ったとしても、立地や住環境が納得できない物件しかなくしかも選べる数も少ない今、5,000万かけて今の賃貸より不便な住宅を購入するのか？という目線もありますよ。
賃貸ならば、赤羽駅徒歩五分程度の3LDKもあるでしょうが、購入となるとお金があっても物件がない。

>>1883 匿名さん
小豆沢でもっと安い戸建とかマンションってないよね。もうちょっと広げて、本蓮沼、志村坂上近辺でないよね。坂降りると安くなるけどそれは当たり前の話。

UR安くないし。
都営なら別の話だけど。

>>1886 マンション検討中さん

URは更新料、礼金、仲介手数料がいらないので、２年以上住むならば確実に安いですよ。
設備と管理は民間賃貸とは雲泥の差です。民間賃貸と違って、入居中でも築年が経てば賃料下げてくれます。
都民住宅もありますね。家賃補助が出る場合もありやはり安いです。

都営は激安ですし、若年層用都営ですと子どもが複数いると受かりやすいですね。

>>1885 匿名さん
本蓮沼に5000万程度、80平米くらいの新築戸建ありますけど…中古を買ってリノベや建て直しもできるんだし、様々な選択肢があると思いますけど？

築年数の浅いURは全然安くない。むしろ民間より高い。

>>1882 匿名さん

駅から遠いからね

おそらく担当者によるんだろうが、ここの営業口を開けば高台高台しか言わない笑
赤羽西やブランシエラ、板橋蓮根に勝てるところがそれしかないんだろうな。

>>1891 マンション検討中さん

>>1891 マンション検討中さん
高台って大きなポイントとちゃうかな。
赤羽西は高台やろ。

高台に価値を見出せへんなら、坂下に行ったほうがええのは同意。でも去年の大雨の時、避難指示でとったで。坂下の一部地域でやけど。たまの大雨やからどうでもいいといえばどうでもええけど。

>>1889 匿名さん
いやだから、更新料と仲介手数料、礼金も加味して計算してみなよ。
あと、共益費に対しての管理のコスパは素晴らしい。植栽や宅配ボックスなどの設備は分譲並だからそれに対する対価だろう。

>>1892 匿名さん
赤羽台3の高台でも避難警告出てたよ。

最近の水害は河川の洪水よりも集中豪雨によるもの。高台でも集中豪雨となればその高台の中で窪んでいるところに水が集まる。
地盤が緩む。

>>1890 匿名さん

いや、目前にバス停あって、3分おきに赤羽行き5分程度着って便利ですよ。ほぼほぼ雨濡れずにマンションに入れるし。5路線使える感じでしょう。

>>1894 匿名さん

長く住むことを考えると、そうでなくてもですが、低地の河川洪水怖いです。あとここは窪んでいるところではないし、そんなんで台地の地盤は緩まないでしょう。

>>1895 匿名さん
バスという時点で不便。
ベビーカー乗せにくいし。

バスを使えばより便利になるというだけで、三田線の志村坂上か本蓮沼だけでも利便性は十分ですよね。

三田線は比較的空いてるし、事故の遅延が少ないのでとても良いです。

>>1894 匿名さん
赤羽台3丁目って高台？

私は三田線が比較的楽で便利なのでここに決めましたが、三田線沿いの近くの他駅だと、三田線だけなので、住んでみて気づきましたが赤羽駅が使えるのも良かった、という感じです。ついでに直に池袋に行けるのが楽というのも。

時間帯によって志村坂上駅か本蓮沼駅で、日を背に行き来できるので、眩しくなかったり日に焼けないのと、道中に病院と東武ストアあるのも助かってます。

ベビーカーの人もよく見かけますが(それ以外のデメリットが思い付きませんけど)、赤羽駅でないとだめって人は別物件を検討するのが良いと思います。このマンションよりスペックやコスパは落ちそうですが。