シティタワー品川パークフロントってどうですか？

>>973 匿名さん
住友やり方だと、完売まであと3年ありますよね。すでに100戸契約になっていれば、ここは早い方でしょう。

まぁ住友ですから。天王洲はこの先何年かかるか予想も出来ないけど、ここはなんだかんだ大丈夫でしょ。

>>978 匿名さん
消費者にはなんのメリットもないけど、高値で買ってくれる情弱がくるのを待っても耐力があるから長期化しても大丈夫

>>977 匿名さん
契約数じゃないからね笑
ただの供給数

>>980 匿名さん
営業さんがいない隙に価格表を撮ったのを数えたら大体90程度は埋まってました。私が見たのが先月なので100近くは埋まってるんじゃないですかね？
まぁ見せられたのが本当のヤツかは分からないですが、、、価格表ももらえなくて、毎回価格表マップを見るだけの方式は契約数や価格自体も信用できないですけど、、、人によって見せるの変えているんじゃないかとは勘ぐっちゃいます。

八百屋さんだって、野菜の仕入状況によって毎日値段が変わるのは仕方ないけど、誰でもその日の値段が分かるようになっている。
住友不動産は価格表をオープンにしないで販売しているから、2018年3月期の連結純利益が前期比11％増の1150億円、５期連続で過去最高益という好業績になる訳だ！
もやし１袋十数円で販売し真っ当に商売している八百屋さんと、一戸5,850万円～6,620万円で販売している不動産会社を比べて失礼しました。

>>982 匿名さん

昨日のチラシを持って八百屋に行く人はいないでしょうに
何をそんなに必死になってるんですか(笑)

住友に限らず不動産業界が儲かってるのはビルテナント事業の増床増益のおかげでしょ。今や原価高でマンションは厳しいんじゃないですかね。

公園に隣接していると夜間に公園で騒ぐ人がいて困りますが、しながわ区民公園は午後8時30分で閉園するので夜中が静かなのが嬉しいです。

閉園後の品川公園は、無人の園内でもポツンポツンと街路灯が点いているのでしょうか？
真っ暗闇になってしまうのも、味気なさそうです。

閉園してるので、街路灯はつけないのでは？
つけているとしたら、税金の無駄遣いなので、やめていただきたいです。

街灯には防犯の役割があることも知らないのかね。
悪いことをしようとするヤツは無人の夜間を狙って、柵やフェンスを乗り越えて侵入して来るから防犯灯があった方が安心。
だからといって煌々とつけておく必要はないけどね。

税金の無駄使いだと言う人は、安心安全よりお金の方が大切だと思っているのか、それともただの浅薄なのかね。
品川公園に防犯灯が点いているかは知らないけどね。

夜間締め切りの公園にも防犯灯いるんですかね。

夜間締め切りの公園は逆に不気味。
むしろ街灯を多めで開放したほうがいい。

過去にあったニュース
公園の高い木に望遠暗視スコープカメラが隠されているのを公園の樹木を管理している造園業者が発見した。
公園に隣接するマンションの屋内盗撮目的で、深夜暗闇に紛れて隠しカメラが設置されたらしい。

税金の無駄遣いと言われそうですが24時間開園が無理なら、せめて朝4時開園にしてもらえれば一走りした後でも余裕を持って出勤できます。
夏の早朝に草木の匂いを感じながら約２㎞(周回)のランニングコースを走るのは気分爽快だと思います。
周辺にはマンションが多いので、ジョギングやランニングを朝の日課としている周辺住民の皆さんも喜ばれると思います。

しながわ区民公園を24時間開放するようお願いしていますが、色々あって難しいそうです。
夜のランニングはその日一日のストレス解消効果と朝の目覚めがスッキリする効果あるので、夜にランニングしている人も多いです。
夜のランニングマナーを心得ている人は静かに走りますし、更に品川区民公園のランキングコースには砂利道も無いので、夜中に騒音を出しで迷惑をかける事はありませんし、防犯ブザーを持っているので不審者に対する防犯効果もあると思います。

今日は雨なので走らなかったけれども、変な方はいないですよ。
水族館に来られる親御さんのなかに、アレっと感じる人がいなくはないですが。

品川公園のマラソンコースは小さな起伏が適度にあり、走りながら一年中季節の花が楽しめます。
一周約2㎞で走る距離の目安になるので、自分の体調に合わせてランニングできます。
シティタワー品川パークフロントに住んだらジョギングも楽しんでください。

目の前に大きな公園があって、子供にはいい環境だと思い購入を決意しました！
が、先日公園に行って散歩をしていたら、大きなアブか蜂みたいなやつが複数匹、道の各所を守護しているのをみて自分が極度の虫嫌いなのを思い出しました、、、子供のために自然と思って自分のことを失念していました。虫苦手な人は注意してください。

>>996 匿名さん

あなたは
可愛いお子さまを
公園に連れていくことできませんね。

>>996 匿名さん

虫がいない公園はないでしょ(笑)

今日初めて伺いましたが周りの環境に一目惚れして申し込みました。
かれこれ10件以上見ましたが、大規模公園隣接でこの生活利便てこの価格は今までなかったデ

3期の価格帯がいつの間にやらでていますが、6620までだと東側は今回出てないかな？
前に行った時は南ばかりだったし、いつになったら残りの東は出るんだろうか、、、
東の価格を見て大井町と検討しようかと思ってるんですが、、、

現地見てきたけど予想してたより周辺が錆びててて検討外になった。駅からの帰り何もないし、電車も高速もうるさいし･･･公園隣接とは言えさすがにムリだわ

>>1001 匿名さん

ハイハイ。シーサイドの物件は厳しいので必死ですね。

>>1001 匿名さん

こんな遅くにそんなコメントしなきゃいけないブラック企業は大変ですね

>>1002 名無しさん

すぐシーサイドの書きこみにしたがるんだから、住友の営業マンは

すごい、売れてますね。
価格が上がるようです。確かに住環境、交通利便、公園は魅力的ですね。なかなか出てこない物件だと思います。けど、勇気が出ない。もう少し、若ければ買っていたと思います。

>>1000 マンション検討中さん
東側が出ないですね。営業の方は、ある程度建物が建ち眺望のイメージがもててから、売ると言っていました。リセールを考えるなら、大井町、眺望や環境を重視するなら、こちらだと思います。

どう考えても売れてないだろ笑
環境もここの良い点て公園前ってだけで、

第一京浜、首都高、京急の三重苦じゃん

>>1007 匿名さん

交通利便。はい、論破。
遅くまで見回りご苦労様です！

そんな交通利便性高いかな。
最寄りの大森海岸は各停のみなので、7時、8時台の上り電車は5本しかないですし。

音に関してはT3以上使われているようなので、窓開けなければ気にならないと思いますが。

MR行ってきましたけど、結構、売れてる感じですね。
高いし、最寄りの京急駅からは何も無く寂しいし、現地は第１京浜沿いでうるさく、南はマンションの圧迫感が強く、住環境的には最悪な感じでした。
何で、ここが売れてるのかわかりませんでした。

細切れ先着供給って不人気物件の典型

金券ばらまかないと来場しないなんて、住友さんも、大変ですね。まぁ金券目当ての来場であったとしても、賑やかな雰囲気になれば、人気物件感出せますから、かしこい策です。

土曜日限定ご来場キャンペーン

事前予約(インターネット予約フォームより）にて、
土曜日にご来場されたお客様限定！！

商品券３０００円分をプレゼント!!

環境的にファミリー物件じゃなくですね。

>>1006 匿名さん
そうなんですね。
建物できて部屋の高さからの景色を見せながら売るとなると高く売りそうですね。大井町と値段が変わらなくなるのかな、、、半永久的に眺めは保証されるとはいえ駅近、設備良しの 大井町と価格が近すぎるのも、、、大森の方が好きなんですけどね。
東を待っていると大井町も埋まっていきそうだし悩みどころです。

この物件が売れてるとコメント書いてる人この供給戸数で、どこが売れてるんでしょうか？
住友の営業の自作自演？もしくはそんな営業に素直に騙されるお客さん？

【シティタワー品川パークフロント供給状況　※契約数ではありません】
1期

1次 64戸
2次 2戸
3次 4戸
4次 5戸
5次 1戸
6次 5戸
7次 3戸
8次 3戸
9次 2戸
10次 4戸
11次 4戸

2期

1次 9戸
2次 2戸
3次　　 6戸
4次　　 1戸
5次　　 1戸

3期　　2017年6月下旬未定≪5月下旬から販売スケジュール順延≫

先着で細切れに販売するのは、完全に情弱なお客さんを囲いこむ為の戦略だよ

今決めてくれたら、この住戸抽選にならないようにしてあげるからとか、この特別な住戸を供給してあげるってね。
値段が上がらないうちにとか軽く脅しながら。
売れてる物件は先着申し込み受付なんて絶対やらない。なぜなら、受付日の朝に行列できたりするし、トラブルになったりして大混乱するから笑

客との約束上、部屋保全はしたいが広告せずに未供給部屋の販売はできないので、先着申込み受付の告知を受付日の直前の前日にホームページでやってるんだね。

つまり細切れの先着で買われたかたは、そういう情弱な方たちなんだと推測

まさしく1戸の販売とかそういうひとたちなんだろうね笑

>>1017 デベさん

間違いなくそういう戦略だと思います。確実に契約できる分しか供給しない。
つまり、供給数≒契約数になると思います。
だとすれば、そこそこ売れているという状況は間違ってないと思いますが。

ただダミーで供給するケースもあるから、あとにならんよ。

それがいわゆる隠れクリアランス住戸

なんか凄い湧いてますね、、、
なぜ、こんなにディスってる物件の掲示板をチェックしてるのだろうか、、、
みんなが騙されないようにという親切心なのだろうか、、、

>>1022 マンション検討中さん
そういう奇特な人もいるんじゃないですか？
後は住友が単純に嫌いか

普通に競合してる業者の人でしょ。

こんな書き込み、素人ではないですね笑
売れていると他社の書き込みが増えるのでしょうね。こういう、書き込みに惑わされる人は、ずっと買えない人。スレのほとんど、業者の方なのでしょうね。

＞＞１０２５

その通りでギリギリ予算の素人さんは、スミフ物件は止めた方がいいと思う。
物件自体が大外れって話も聞かないから、1割強割高だと分かっても笑って流せる方に向いているデべだよ。