シティタワー品川パークフロントってどうですか？

>>973 匿名さん
住友やり方だと、完売まであと3年ありますよね。すでに100戸契約になっていれば、ここは早い方でしょう。

まぁ住友ですから。天王洲はこの先何年かかるか予想も出来ないけど、ここはなんだかんだ大丈夫でしょ。

>>978 匿名さん
消費者にはなんのメリットもないけど、高値で買ってくれる情弱がくるのを待っても耐力があるから長期化しても大丈夫

>>977 匿名さん
契約数じゃないからね笑
ただの供給数

>>980 匿名さん
営業さんがいない隙に価格表を撮ったのを数えたら大体90程度は埋まってました。私が見たのが先月なので100近くは埋まってるんじゃないですかね？
まぁ見せられたのが本当のヤツかは分からないですが、、、価格表ももらえなくて、毎回価格表マップを見るだけの方式は契約数や価格自体も信用できないですけど、、、人によって見せるの変えているんじゃないかとは勘ぐっちゃいます。

八百屋さんだって、野菜の仕入状況によって毎日値段が変わるのは仕方ないけど、誰でもその日の値段が分かるようになっている。
住友不動産は価格表をオープンにしないで販売しているから、2018年3月期の連結純利益が前期比11％増の1150億円、５期連続で過去最高益という好業績になる訳だ！
もやし１袋十数円で販売し真っ当に商売している八百屋さんと、一戸5,850万円～6,620万円で販売している不動産会社を比べて失礼しました。

>>982 匿名さん

昨日のチラシを持って八百屋に行く人はいないでしょうに
何をそんなに必死になってるんですか(笑)

住友に限らず不動産業界が儲かってるのはビルテナント事業の増床増益のおかげでしょ。今や原価高でマンションは厳しいんじゃないですかね。

公園に隣接していると夜間に公園で騒ぐ人がいて困りますが、しながわ区民公園は午後8時30分で閉園するので夜中が静かなのが嬉しいです。

閉園後の品川公園は、無人の園内でもポツンポツンと街路灯が点いているのでしょうか？
真っ暗闇になってしまうのも、味気なさそうです。

閉園してるので、街路灯はつけないのでは？
つけているとしたら、税金の無駄遣いなので、やめていただきたいです。

街灯には防犯の役割があることも知らないのかね。
悪いことをしようとするヤツは無人の夜間を狙って、柵やフェンスを乗り越えて侵入して来るから防犯灯があった方が安心。
だからといって煌々とつけておく必要はないけどね。

税金の無駄使いだと言う人は、安心安全よりお金の方が大切だと思っているのか、それともただの浅薄なのかね。
品川公園に防犯灯が点いているかは知らないけどね。

夜間締め切りの公園にも防犯灯いるんですかね。

夜間締め切りの公園は逆に不気味。
むしろ街灯を多めで開放したほうがいい。

過去にあったニュース
公園の高い木に望遠暗視スコープカメラが隠されているのを公園の樹木を管理している造園業者が発見した。
公園に隣接するマンションの屋内盗撮目的で、深夜暗闇に紛れて隠しカメラが設置されたらしい。

税金の無駄遣いと言われそうですが24時間開園が無理なら、せめて朝4時開園にしてもらえれば一走りした後でも余裕を持って出勤できます。
夏の早朝に草木の匂いを感じながら約２㎞(周回)のランニングコースを走るのは気分爽快だと思います。
周辺にはマンションが多いので、ジョギングやランニングを朝の日課としている周辺住民の皆さんも喜ばれると思います。

しながわ区民公園を24時間開放するようお願いしていますが、色々あって難しいそうです。
夜のランニングはその日一日のストレス解消効果と朝の目覚めがスッキリする効果あるので、夜にランニングしている人も多いです。
夜のランニングマナーを心得ている人は静かに走りますし、更に品川区民公園のランキングコースには砂利道も無いので、夜中に騒音を出しで迷惑をかける事はありませんし、防犯ブザーを持っているので不審者に対する防犯効果もあると思います。

今日は雨なので走らなかったけれども、変な方はいないですよ。
水族館に来られる親御さんのなかに、アレっと感じる人がいなくはないですが。

品川公園のマラソンコースは小さな起伏が適度にあり、走りながら一年中季節の花が楽しめます。
一周約2㎞で走る距離の目安になるので、自分の体調に合わせてランニングできます。
シティタワー品川パークフロントに住んだらジョギングも楽しんでください。

目の前に大きな公園があって、子供にはいい環境だと思い購入を決意しました！
が、先日公園に行って散歩をしていたら、大きなアブか蜂みたいなやつが複数匹、道の各所を守護しているのをみて自分が極度の虫嫌いなのを思い出しました、、、子供のために自然と思って自分のことを失念していました。虫苦手な人は注意してください。

>>996 匿名さん

あなたは
可愛いお子さまを
公園に連れていくことできませんね。

>>996 匿名さん

虫がいない公園はないでしょ(笑)

今日初めて伺いましたが周りの環境に一目惚れして申し込みました。
かれこれ10件以上見ましたが、大規模公園隣接でこの生活利便てこの価格は今までなかったデ

3期の価格帯がいつの間にやらでていますが、6620までだと東側は今回出てないかな？
前に行った時は南ばかりだったし、いつになったら残りの東は出るんだろうか、、、
東の価格を見て大井町と検討しようかと思ってるんですが、、、

現地見てきたけど予想してたより周辺が錆びててて検討外になった。駅からの帰り何もないし、電車も高速もうるさいし･･･公園隣接とは言えさすがにムリだわ

>>1001 匿名さん

ハイハイ。シーサイドの物件は厳しいので必死ですね。

>>1001 匿名さん

こんな遅くにそんなコメントしなきゃいけないブラック企業は大変ですね

>>1002 名無しさん

すぐシーサイドの書きこみにしたがるんだから、住友の営業マンは

すごい、売れてますね。
価格が上がるようです。確かに住環境、交通利便、公園は魅力的ですね。なかなか出てこない物件だと思います。けど、勇気が出ない。もう少し、若ければ買っていたと思います。

>>1000 マンション検討中さん
東側が出ないですね。営業の方は、ある程度建物が建ち眺望のイメージがもててから、売ると言っていました。リセールを考えるなら、大井町、眺望や環境を重視するなら、こちらだと思います。

どう考えても売れてないだろ笑
環境もここの良い点て公園前ってだけで、

第一京浜、首都高、京急の三重苦じゃん

>>1007 匿名さん

交通利便。はい、論破。
遅くまで見回りご苦労様です！

そんな交通利便性高いかな。
最寄りの大森海岸は各停のみなので、7時、8時台の上り電車は5本しかないですし。

音に関してはT3以上使われているようなので、窓開けなければ気にならないと思いますが。

MR行ってきましたけど、結構、売れてる感じですね。
高いし、最寄りの京急駅からは何も無く寂しいし、現地は第１京浜沿いでうるさく、南はマンションの圧迫感が強く、住環境的には最悪な感じでした。
何で、ここが売れてるのかわかりませんでした。

細切れ先着供給って不人気物件の典型

金券ばらまかないと来場しないなんて、住友さんも、大変ですね。まぁ金券目当ての来場であったとしても、賑やかな雰囲気になれば、人気物件感出せますから、かしこい策です。

土曜日限定ご来場キャンペーン

事前予約(インターネット予約フォームより）にて、
土曜日にご来場されたお客様限定！！

商品券３０００円分をプレゼント!!

環境的にファミリー物件じゃなくですね。

>>1006 匿名さん
そうなんですね。
建物できて部屋の高さからの景色を見せながら売るとなると高く売りそうですね。大井町と値段が変わらなくなるのかな、、、半永久的に眺めは保証されるとはいえ駅近、設備良しの 大井町と価格が近すぎるのも、、、大森の方が好きなんですけどね。
東を待っていると大井町も埋まっていきそうだし悩みどころです。

この物件が売れてるとコメント書いてる人この供給戸数で、どこが売れてるんでしょうか？
住友の営業の自作自演？もしくはそんな営業に素直に騙されるお客さん？

【シティタワー品川パークフロント供給状況　※契約数ではありません】
1期

1次 64戸
2次 2戸
3次 4戸
4次 5戸
5次 1戸
6次 5戸
7次 3戸
8次 3戸
9次 2戸
10次 4戸
11次 4戸

2期

1次 9戸
2次 2戸
3次　　 6戸
4次　　 1戸
5次　　 1戸

3期　　2017年6月下旬未定≪5月下旬から販売スケジュール順延≫

先着で細切れに販売するのは、完全に情弱なお客さんを囲いこむ為の戦略だよ

今決めてくれたら、この住戸抽選にならないようにしてあげるからとか、この特別な住戸を供給してあげるってね。
値段が上がらないうちにとか軽く脅しながら。
売れてる物件は先着申し込み受付なんて絶対やらない。なぜなら、受付日の朝に行列できたりするし、トラブルになったりして大混乱するから笑

客との約束上、部屋保全はしたいが広告せずに未供給部屋の販売はできないので、先着申込み受付の告知を受付日の直前の前日にホームページでやってるんだね。

つまり細切れの先着で買われたかたは、そういう情弱な方たちなんだと推測

まさしく1戸の販売とかそういうひとたちなんだろうね笑

>>1017 デベさん

間違いなくそういう戦略だと思います。確実に契約できる分しか供給しない。
つまり、供給数≒契約数になると思います。
だとすれば、そこそこ売れているという状況は間違ってないと思いますが。

ただダミーで供給するケースもあるから、あとにならんよ。

それがいわゆる隠れクリアランス住戸

なんか凄い湧いてますね、、、
なぜ、こんなにディスってる物件の掲示板をチェックしてるのだろうか、、、
みんなが騙されないようにという親切心なのだろうか、、、

>>1022 マンション検討中さん
そういう奇特な人もいるんじゃないですか？
後は住友が単純に嫌いか

普通に競合してる業者の人でしょ。

こんな書き込み、素人ではないですね笑
売れていると他社の書き込みが増えるのでしょうね。こういう、書き込みに惑わされる人は、ずっと買えない人。スレのほとんど、業者の方なのでしょうね。

＞＞１０２５

その通りでギリギリ予算の素人さんは、スミフ物件は止めた方がいいと思う。
物件自体が大外れって話も聞かないから、1割強割高だと分かっても笑って流せる方に向いているデべだよ。

けど、3年連続日本一だから、そういう人が多いのでしょうね笑

外れないって大事だよね。日本人は保険好きだし。
安く買いたいならすみふはもちろんだけど、財閥系より、中小デベのがいいのでは。

住友って最近の物件で竣工前の完売ってみかけないな。
大森西、天王洲、晴海

大体どれも売れ残ってるし中古

先着順しか販売しない物件を人気物件だなんてよくいうわ笑
住友の営業マンもステマ大変ですね。
ここが不人気物件なのは業者間では周知の事実。
今人気物件といえば、住友有明とか三井晴海
、三井の王子の物件です。

まだいくつか悩んでいるのですが、とりあえず銀行の仮審査を通しておけば安心だからということでお願いしたところ、無事に通りましたと連絡がありました。

そして、次回には提案させてください。と、言われているのですが、提案って、どういう意味ですか？？（素人質問ですみません。。。）

どのタイプの部屋か、何階かって、こちらが主体的に決めるものだし、ローンの支払いもまだ早いと思うし。

値引きの提案とかしてくれるんですかね？？それから強引に営業される？？

まだパークフロントに決めきれてないのです？この、提案って何なのでしょうか？？

>>1031 マンション検討中さん

未供給の東向きの眺望良好部屋を今決めていただけるなら無抽選でいけるよう、特別先着順で供給してあげますよって提案してくれるんでは

そして
第二期⚫次 先着申込受付中 1戸と物件概要に記載され細切れに供給することになる。
これが住友のパターン

>>1032 名無さん

それって、実質、東向きは先着順てこと？？

表向きは大分先に供給する予定といいながら、実質は、予算確保できる素直な人向けに今決めてくれるならとか特別感だしながら、先着で供給。
これが住友の売り方。
だから、どこが契約済部屋で、どこが未供給なのかわからない販売方式

東向き実は少しずつ先着順で売ってますよ。それが今の期毎の細切れ先着につながっているというわけ。
素直なお客はほんとに特別自分の為に供給してくれてると信じてますがね。東向き欲しい方は営業に相談してみましょう。

あっただストレートに聞いても表向きは先の供給予定ですからとはぐらかされます。
ネットで書いてあるけど？伝えてもネットは嘘情報ばかり書かれるとかいいだしますから、あくまで本気で買う頭の弱いお客さんを演じましょう。競合他社を検討していることを匂わしながら

>>1032 名無さん

ありがとうございました。では、その提案聞いてみます。ただ、正直少し高いので、もう少し検討しますが。。。

値引きしてくれる提案を期待してたのですが、そんなわけ無いですよね…(T T)

>>1037 マンション検討中さん

住友に関してはまずないでしょうね笑
表向きは人気物件ですから。
実際は苦戦してますが

営業さんは、好調をしきりにアピールしてましたが、確かに苦戦している感じです。
流石にあの環境、価格では、余程の地元愛が無い人は買わないでしょ。

そもそも、売れているから買うとかいうマンション探しをしている人は、そもそも間違ってる気がしますね。自分たちのライフスタイルに合っているかどうか。品川シーサイドだって、第１期は広告費かけて、まずまずでしたが、もう枯れているようです。別に品川シーサイドもここも大井町も悪い物件じゃないし、あとは予算や環境や利便が自分達にとってどこが合っているかじゃないでしょうか。

>>1031 マンション検討中さん
このマンションを検討するなら、いくつか悩んでる点をぶつけてみたら良いし、部屋の状況も聞いておいた方が良いでしょう。検討に入ってないなら、行かなければ良い話…。家で考えていても、なかなか進まないですよ。

このサイトに相談しても、普通の人はほとんどいませんから、参考になりませんよ笑

この物件は買い得？

>>1041 匿名さん

ありがとうございます。そうします。ここと、大井町と、品川シーサイドで悩んでいるのですが、決定的にいいポイントか、決定的にダメなポイントがあればいいのですが、どっちも良いし嫌な部分あるし…という状況です。

最終的にはフィーリングだと思うので、MR回ったり、街を歩き回ったりしてみます。

建物のスペックも重要ですが、街が合う合わないが重要だと思ってます。そうなると大井町になりそうですが、少し高い。。。ここは公園が気に入っているのですが、駅からの帰り道に何も無い…大森駅はとおい。お金と街の雰囲気からシーサイドか。。。とか、なかなか決めきれません。

>>1040 匿名さん
下みたいなコメント素人が書くかな笑
住友さんステマやめません？


品川シーサイドだって、第１期は広告費かけて、まずまずでしたが、もう枯れているようです。

品川シーサイドは1期終わったあとも20～30戸ずつ売ってるから、こことは全然違うんじゃない？
普通1期終わったら供給は少なくなるのは普通だし、住友みたいに長期間販売しないから、期の感覚が短いし。

>>1042 匿名さん

と住友さんがネットは信用できないと申しております。

細切れ囲いこみ供給に反論はないようです笑

確かに帰りに寄るお店が全く無い。
寝るだけのマンション。

免震とかはどうせ住んだらわからないから、どうでもいいけど、今からでも遅くないから内廊下に変更してくれないもんかなー

免震？ここは逆に今時珍しい制震で耐震等級1のマンション。

>>1050 匿名さん
制震でもいいという意味です。

月曜日(不動産屋の休み前日)の夜から分かりやすく悪意ある書き込みが増えてますねー

>>1052 匿名さん

そういう輩は放っておけば土日には静かになりますよ。仕事で。

まぁでも、それなりには注目されてる証拠じゃないですかね。本気で掲示板が過疎化してる物件もありますし。

悪意はあるが、残念ながら事実ってとこが反論できない

ネガティブな書き込みは不動産屋の書き込みであるかのような
印象操作をはかりたい住友の営業。

月曜日だけじゃないけどな。盛り上がってんのは

夜は眺望がまっくらマンション

夜は騒音、バリバリマンション。

それでも天王洲よりかは遥かにいい。

天王洲と毛色は違うがどっこいどっこい

品川シーサイドが始まってからのが、売れているというのは、事実のようです。

たしかに、路線と街力の違いは大きいですね。品川シーサイドは、供給過多で教育施設などパンクするでしょう。リセールも期待できないので、一生住みましょう。

品川シーサイドのこと書くと、また悪口書かれますよ。あそこの見回りは、ここはもちろん、住友の有明、大井町、天王洲にも多く出没しています。

個人的に、歩いて行ける距離に欲しかった店舗が新たに誕生するのが嬉しいです。
大森駅前の西友が改装工事をしていて食料品・日用品フロアーが綺麗になったのですが、西友内に新たにヤマダ電機と100円ショップのセリアがオープンします。
ブックオフもすぐ近くの店を閉店して移転してきますね。
100円ショップのトップ３の内、ザ・ダイソーとCan★Doはあったのですがセリアも出来て、それぞれのショップ独自商品が選べるのが楽しみです。
今まで近くの家電量販店は大井町だったので、西友内にヤマダ電機がオープンするのが楽しみです。

ここも大森が5分圏内ならよかったけど、大森海岸はさすがに駅力ない。

中古相場も大森と京急の間のロケーションのものは比較的単価たかいけど、
区民公園よりは単価低いからな。

品川シーサイドが出てきてから売れてるのは単に、大規模物件3つの広告宣伝の投下量が大きいことでエリア一体的に集客がはかりやすくなってることと、少なからずシーサイドでティッシュ配りに人員割いてるのが効果が出ているのかな。


ただ売れてるというのは、違う気がするがな。

【シティタワー品川パークフロント供給状況　※契約数ではありません】
1期

1次 64戸
2次 2戸
3次 4戸
4次 5戸
5次 1戸
6次 5戸
7次 3戸
8次 3戸
9次 2戸
10次 4戸
11次 4戸

2期

1次 9戸
2次 2戸
3次　　 6戸
4次　　 1戸
5次　　 1戸

3期　　2017年6月下旬未定≪5月下旬から販売スケジュール順延≫

むしろシーサイドの販売時期と照らし合わせると以前より売れていないが
正しいだろうな。

>>>1062
おんなじこと住友の営業の人も言ってましたね。

教育施設のパンクって素人イメージでは1800戸の方が住むとそうなるようなイメージを持っちゃいますが本当にそうなるんですか?
全部が全部子供が住むわけじゃないでしょうし、学年も違う。
私立に通わせる人もそれなりにいるでしょうし。

自治体側としてもデベ側に児童数の入学予定数を確認しつつ、調整しているようですが。。。

供給過多でリセールが難しいって、完売後、今のように一気に売り出していたら、そうなるでしょうが、そんなことないわけで。

そうと言い切るぐらいがおありなのはどういう根拠があってのことなのでしょうか?

単純に疑問なので教えてください。

素人の感想なのですが、住友はB(企業) to C(消費者)で販売するんで、立地条件や売れ行きが悪くても、企業体力があれば、長期間かけて売れるとしても、C to Cだと売却に1年も2年もかけられないし広告費も新築マンションと違ってそこまでかけられない。

このスレでもたびたび住友は資産価値が維持されるよう極力高値で売っていくとありました。

ただそのロジックからすると、港区のワールドシティタワーズのように、販売時が高くても相場があがることで、売りに出すときにはお手頃価格になっているというのが前提だと思います。

周辺相場が現状維持もしくは下降線をたどった場合、資産価値として維持ができるのは難しいと思います。

この疑問に対して明確にお応えできるいますか?

シーサイド、有明、こちらと真剣に比較しています。

シーサイドの見回りと、住友の見回りが交互に現れるスレッド　笑

次は住友の反論のターン

>>1068 匿名さん
住友さんの売り方だと、確かに相場があがらないと、資産価値は下がりそうだね。
企業側が莫大な広告費と時間をかけられる新築販売時と一般の消費者が販売する場合とわけが違うからね。
ここの相場が上がる根拠はいまいちみえない。価格は安くないし。。

私も1064さんのおっしゃる通り近くに家電量販店があると良いのにと思っていました。
大森はダイシン百貨店が閉店した後、都内最大級のMEGAドンキに一新したり、西友が改装リニューアルしたり、更に大森海岸駅近くの国道沿いに13階建280室のビジネスホテルの建設計画もあり、古い(歴史のある)町でありながら進化が全く止まらないですね。
町が発展して行くのが楽しみです。

この物件は公園が隣にあるだけで、第１京浜沿い、大森海岸駅からは何も無い、と住環境的には最悪だと思います。

ざけんじゃねぇよカス、てめーが住まなきゃいいだけだ

>>1073 匿名さん

ウザい！

この物件は1073みたいな品のない輩がいるんですね。

>>1075 マンション検討中さん

バカバカ！

>>1076 口コミ知りたいさん

やめなさい。

高値で売ってくれるから資産価値を維持してくれる
↓
デベが新築時に広告宣伝と人員をかけて長期化販売はできても、素人が売却した場合には、周辺相場が上がらない限りは苦戦する

この意見に対してどなたも反論されませんが、その通りということですかね。

定住するのであれば資産価値とかは直接関係ありませんが、いつ手放す羽目になるかはわかりませんし、長く定住するにしても首都高、第一京浜と接していて、スーパーは5分以上、大森海岸に出るにも大きな通りを渡らないといけない。駅との動線上はてんやぐらい。

うーん定住に向いていない気がしますがね。

定住に向いているという方、大井町、シーサイド、有明、天王洲等のエリアと比べてどこがすぐれているのでしょうか?

>>1068 匿名さん

ご自身が住みたい、家族と住みたいと思えるところを選べば良いんじゃないですかね。
私は自分が選んだところなら同じ家族構成の人が将来欲しいと思ってくれるんじゃないかと思って決めました。

>>1079 匿名さん

りんかい線は不動産で溢れかえってるエリアですよね。頑張ってください。

さあ、盛り上がってまいりました！

暑がりの人は涼しい場所が良いという、寒がりの人は暖かい所に住みたいという。
公園の近くは緑と自然があるから良いという人、虫や人が多いから嫌だという人。
良し悪しとか優劣とかをつける必要がありますか？
価値観は人それぞれ違うから、他人がなんと言おうが自分たちが住みたいと思った所を選べばいいだけ。

自分は住む環境じゃないと思います。

では、住まなければ良いのではないでしょうか。

まぁ資産価値も環境も品川シーサイドが圧勝ということですね。

>>1079 匿名さん

大井町には劣りますが、JR大森駅周辺の利便さはシーサイドや天王洲にはないものだと思います。
大森に住んでますが、駅周辺で何でも揃うので非常に便利です。
徒歩10分が遠いと感じる方もいるかもしれませんが、私は気になりません。

>>1087 契約者さん

第１京浜沿いで洗濯物干せます？
大森海岸駅からコンビニすらないのはどう？

>>1088
うーん正直厳しいかな。
音も相当するので、窓の役割は大きい

すぐに、まいばすとセブンがありますよ。

>>1088 通りがかりさん

え？コンビニありますよ？

>>1088 通りがかりさん

大森海岸駅から周り見渡したら
既に住んでいる方が洗濯物ほしてますし、
コンビニはファミマがあります

ご自身が気に入らないのは仕方ないですけど
大森海岸近辺に居住してる方々が見たらドン引きですね
匿名掲示板だからって言って良いことと悪いことがあるのでは？

>>1086 匿名さん

シーサイドのみまわりは、ハウス笑
りんかい線の地下にもぐっていなさい。

意外と気づかれないけど、ビックファンの映画館は超穴場！最新作や4dとかあるのに、夜の時間帯はがら空きでゆったりと見られます。というのが個人的には他にないメリット

>>1092 eマンションさん

そら干してる人もいるだろう笑

>>1096 匿名さん

長時間干してると影響うけますね

第一京浜側の部屋は多少洗濯物に影響あるかもしれませんが、東側や南側でも公園側の部屋は大した影響ないのでは？

第一京浜沿いのマンションに住んでいますが、すす汚れというのかそういうのはつきますよ、特に湿度の高いシーズンは。

つかないという人は絶対住んでいない人です。

それよりも換気したりするときに外の空気環境が良くないのと、音が気になって、窓をあまりあけられないのが億劫です。
空気清浄機が手放せません。

>>1099 無題さん
いったい何日干しっぱなしにしてるんだろうか、、、一月ぐらい干してるのかな？
確かに窓が面してると音はするけど

窓もすぐ汚れるだろうね。

>>1100マンション検討中さん
もう汚れることは認めた上でポジ要素アピールしたほうがいいんじゃない？

あと、第一京浜は事件事故が近隣であった際のパトカー救急車の通行路になってるんで、夜間頻繁にサイレンがなります。

第一京浜沿いのマンション住人の服はみんなススだらけw
本気かww

>>1103 匿名さん

あるかどうかわからないススと比べて、公園が好きな人は住めば良いだけのこと。人の価値観バカにするのはよくないですね。

モデルルーム行きましたが、本当に眺めはよかったです。

あとは、何を優先するか。それだけ。


くだらない罵りはやめましょ。

この掲示板のネガコメントは、鈴ケ森から始まってススとか排気ガスだとか、パトカー救急車のサイレンがうるさいだとか、何度も繰り返し書き込まれているポンコツ内容ばかりで、競争業者さんもネガコメントのネタ切れのようですね。
蹴落としコメント書くなら新しいネタにしてくださいよ！営業マンとしての努力・知恵が足りないよ。
書けるネガコメントが無くなると「住む環境じゃないと思います、自分は○○が嫌いです、自分は住みたくないです」っていう駄々っ子みたいなアホコメントになるのでしょうが、これも何度も登場しているコメントですよ。

私は公園が好きです。

シティタワー品川パークフロントの購入契約者です。
たまたま知り合った契約者さんと仲良くなり、入居したら品川区民公園で一緒にバーベキューをしましょう！などと盛り上がっています。
パークフロントの悪口を言いたくて我慢できない人(他の業者さん？)も多いですが、購入契約者は皆さんそれぞれが独自のプラスの価値観をお持ちなので、お話ししていて楽しいです。

1103さんの言う通り本気で第一京浜沿いは、すすがつくと思っているのだろうか
第一京浜はだめで海岸通りとか旧海岸通りは車が少ないと思ってるのかなぁ。
まぁ古いマンションで面してると音とかは気になるかもだけど、ここ窓がＴ4だし機械式の換気がついてるから特に気にならないと思います。部屋自体も直接面してないしね。

ススがつくと言ってるのは親切心ではなく、販売を妨害したい営業さん。
でも虫眼鏡・顕微鏡で良く見ればススが付いているかも知れないので、全くの嘘ではないだろうけどね。

ベランダの手すりを拭けばその汚れ具合に驚くと思いますよ。乾燥機がお嫌いであれば
バスルーム乾燥がいいと思います。

>>1110 匿名さん
それ、すすじゃなくて黄砂とかじゃないの？
駐車場ここじゃなくて、かなり駅よりのとこに停めてるけど、結構凄い汚れるよ。
野晒しだから諦めてます。

ベランダの手すりとか、窓とか壁が汚れない場所がどこにあるの？
海辺に住めば砂塵、里山に住めば土埃、水中に住んだって水垢が溜まりますよ。
1111さんの言う通り、諦めて我慢できない人は、どこにも住めないでしょうね。

>>1113 匿名さん
これ本気でポシレスのつもりなら、文章力壊滅的、、、そもそも、ベランダに干せない前提で話してれば周辺住民の方は不快ですよね。
なんとかして、貶めたいのはわかるけど最近のネガティブキャンペーンは頭を使ってるようでいて、残念な感じ

>>1114 マンション検討中さん

貴方が喜びそうなポジネタさがしますね。しばらくお待ち下さい。

>>1114 マンション検討中さん

先になるでしょうけど、住んでからの感想が楽しみです。

今後は貴方が喜びそうなポジネタ探しますね。

>>1044
以前MRに行った時に、『鈴ヶ森刑場後』という話をした瞬間に営業に凄く嫌な顔をされながら「過去の話をされても何とも言えません…」と言われました。その後、自分で見に行き至近に史跡標示があるのを確認しました。
個人的には全く気にしませんが、来客を考えると気にする人も居ると思いデメリットとして認識しました。駅前の地図にも載っている由緒ある史跡をMRの机上の地図ではあえて表記していませんし、都合が悪い事は隠して販売しているとの印象を受けました。
当たり前ですが、最後は営業やネット掲示板の情報でなく、ご自身で見て判断するしかないです。

パンフに地域の歴史ってコーナーがあるのに鈴ヶ森は一切スルーだったな。
歴史を物語る貴重な史跡なんだから別に隠さなくても良いのに。

久々に見たら荒れてますね
新人営業マンかな？
くるしい！もう少し頭を使ったほうが・・・
デメリットとして認識しましたって何者だよｗ
むしろここのデメリットは虫でしょ！

ここと大井町を検討している人いますかね？
緑をとるか利便性をとるか悩みどころです。

擁護するわけじゃないが、少なくとも片側3車線の道路かつ、首都高も接するなかで交通量を海岸通りと比較するなら、圧倒的に第一京浜の交通量の方が多いと思いますよ。
だからT4にしてるわけですしね。
ススがつくかはわかりませんが物理的に交通量多い方が空気環境がよくないことは間違いないと思いますよ。
そこを否定するなら根拠を教えていただきたい。

そういえばt4で気になってたのが、大井町もシーサイドも羽田空港新航路直下なのにt3相当だったんですよね。大井競馬の上も通るのでここも近いけど、、、
飛行機は飛んでみないとなんとも言えないけど、高い買い物だら試してから買えればなー

>>1121 匿名さん
ちょうどわたしも同じ感じで悩んでました！大井町の方は既に重要事項にも入ってるみたいです。ここは、営業の方が直下ではないので入らないとは言っていましたがそんなに距離は違いないと思うんですけどね。
おっしゃる通り安い買い物ではないので迷い中です。いっそ中止してくれれば良いのですが。

>>1120 匿名さん

海岸通りとは
走る車の種類が違うと思います。

コンテナを積んだ
トラックが沢山走る海岸通りとは。。。

天王洲のシティタワーと勘違いしてんじゃないの？
あちらはトラックだらけだから本当に真っ黒になるかもしれないけど、ここはそんなではない。

>>1120 匿名さん

他が金かけなかったとはいえないのかな

>>1123
コンテナを積んだ「沢山」トラックが通る?

あなた本当に海岸通りをみていますか?笑
よくわかっていらっしゃらないようですね。

第一京浜の交通量調査結果をご覧になられるとわかりますが
ね。。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/kankyou/shiryo/k...

ずっと張り付いてるのが、シーサイド購入者か営業だと確定しちゃいましたね。
第一京浜も海岸通も交通量多い同士で比べても意味ないのに。大通りのない住宅街と比べるなら理解できるけど。

買う気にならん物件だね〜。

>>1128 匿名さん
ばかばか！

>>1129 マンション検討中さん
なんでやね。

>>1126 マンション検討中さん
5年前の平和島の交差点の資料だされても、参考になりません。もうちょっと、お仕事がんばってください。

>>1128 匿名さん
買わないのか、買えないのか、どこも買う気がないのか、どこも買えないのか、ネガを言いたいだけなのか？

>>1127 匿名さん

すぐ、営業ってきめつけるのは、と言われそうですが、このサイトって書き込みは、ほとんど暇人か他社の関係者でしょ笑
本気で考えてる人は、見てても書き込まない。
購入者はフォローの書き込みしてるけど。
自分達に見合った物件を買えばいいだけ、こんなのに惑わされている人は、一生買えない人。

いや恐らく住友の営業マンがかいてんだよ。
あくまで勝手なイメージだけど

価格表は客に渡さない、営業にもよるが総じて上から目線
大井町とか品川シーサイドといようものなら、自社物件の事も
叩きまくる。品川シーサイドなんてカス物件とでもいいたげな笑

他社に対する攻撃の仕方がえぐいぐらい資料準備して口撃

>>ずっと張り付いてるのが、シーサイド購入者か営業だと確定しちゃいましたね。
>>第一京浜も海岸通も交通量多い同士で比べても意味ないのに。大通りのない住宅街と比べる>>ら理解できるけど。

交通量多い同士?笑

交通量は非じゃないぐらい第一京浜が多いだろ笑

どこまで住友擁護妄信信者なんだよ笑

必死すぎて辛い

私も必死になってレスしてしまいました。
すいません。

まぁまぁ、落ち着いて！同じ品川区の物件だし仲良くすれば良いじゃないですか！
1135さんなんて、もう怒りで文章がおかしくなっちゃってますし。

そうそう、路線も環境も違うから、ライフスタイルが自分達に合う方を買えばいいんじゃない？どちらも良いマンションだと思うよ。仲良くしましょう笑

1138さんの言う通りですね。
ご近所物件の板にまできて、わざわざ貶めてもシーサイドが上がるわけでもなし。仲良くすれば良いじゃないですかー
という私は大井町の一期申し込みます。希望の部屋の抽選もれたら、子供いるんでここの公園側も候補なんですけどね。ちなみな住友の営業ではないですよ！お金あったらパークコート浜離宮が一番欲しいし。

http://www.nikkeibp.co.jp/article/sj/20150331/441237/?P=1
この記事見ていると東側の大部分は竣工後に販売するんでないかと思っちゃいますね。
竣工から入居までも結構空いているので販売期間が含まれているのかな、、、、

それにしても即完売するようなお得な価格にはしませんと堂々と言っているのがすごい。
売れ残りの値引きをしないのは好感が持てますが、、、

>>1141 マンション比較中さん

値崩れしない自信があるのでしょうね
後から買う人より得するなら安心出来る気がします

購入した者ですが、ネガキャンは人気物件の証拠と思ってます。
現にここのネガは反論されたらされっぱなしで具体性のある回答できてないですし。
良い物件選べたなと安心してます。

>>1143 名無しさん

勘違いですね。

>>1143 名無しさん
今いくつかを比較検討して、この板もちょくちょく見ますが、荒らしがいるにしても盛況だと安心します。張り付いてるのがいるぐらいの方が注目されてるのかなと
逆にほとんど更新されない板の物件だと検討者とか少ないのかと心配してしまいます。

逆だろ、ネガの方がまともに突っ込んでるが、
それに対して論理的に返している回答はひとつもないぞ

>>1143

お宅様の人気物件の定義がよくわかりませんが、過去の期ごとの供給戸数みても、1戸とかちょくちょく先着申し込み順で出してますが、人気物件なら、通常ある程度戸数がまとまっているものですが、この期ごとの供給戸数の少なさはあきらかに
人気物件の供給の仕方ではないですよ。

売れる人を囲って売っているだけでは?

ではこれをネガとした場合に、具体性のある反論をなさってください。

騒音好きの人、集まれ！

>>1147 デベ回遊族さん
私は1143ではありませんが、同じく購入者です。
この物件が世間一般的に見た人気物件とは全く思っていませんが、住友にしては比較的安く、比較的ハイペースで売れていると思います。
あくまでも住友基準です。
ランニングコストも安く、タワマンで管理費12000円は中々ないと思います。

>>1147 デベ回遊族さん
あなたのその人気物件の定義だと確かに当てはまりませんね。

確かにすみふの売り方では、安く買うことはかなり難しい。値段をギリギリ高く設定し、売れる人を何とか探すのもその通り。抽選になるような状況になったら価格を再考するようなとこです。

1141さんのリンク先の記事良く読んだら？あなたの定義に合う人気物件はすみふはなかなか販売してくれないことがよくわかると思うよ。

入居まで二年は切ってるけど三分の一弱ぐらいは売れて、しかも魅力的な眺望が見込まれる東側を残した上のことなので、これは人気物件だなと思う人が思ってるだけですよ。

ある程度戸数がまとまってないと人気物件ではない！というならこれは"あなたの"人気物件ではないでしょうね。間違いなく。

近隣で検討してるので、いくつかの板を見ていますがシーサイドの人たちは、あからさまに周りの物件に出張しますよね。
逆に大井町やここの人達はシーサイドには出張してないのを見てると、どんどんシーサイドの評価が下がっていきます。そんな人たちが住んでるとこに住みたくない。

ここには住みたくない。

価値観は人それぞれですよ。

>>1151 マンション検討中さん

個人的にはここに住みたい人がディスって人気を下げて、価格が下がらないか、足掻いているだけと思ってます。

シーサイドは通勤先が品川だったり、りんかい線利用で問題なければ、ここよりお手頃なイメージです。ただその値段見た人が、ここも同じくらいであるべきだもしくはそれ以下だ！と、頑張ってるのかなーって思ってます。通勤先はこちらの方が幅広く対応できるので、結構そういう人が多いのでは。

>>1147 デベ回遊族さん
あなたが、住友の販売の仕方を知らないだけです。他社のように、建物完成まで売り切る方法を考えていません。むしろ、完成までに売れてしまいそうな場合は、値上げされます。住友のマンションは、第１期以降上がります。価格をあげてスピードを落とします。他社は、完成までに売り切る為に、価格を下げたり、値引きしたりします。だから、他社のが売れているように感じます。住友の営業は、個人の成績があるから、売りたいでしょうけど、前のスレに添付された記事を見ても会社は完成して1年くらいで売れてくれれば、それがベストだと言っています。記事にも、せっかく良いものを造ってるのだから、完成して、実際の建物を見てほしいという気持ちが強いようです。第何期で、何十個ずつ販売していく他社のやり方はしません。個人的な考えですが、高級車や高級バッグを買う人は、売れているから買うっていうより、デザインや性能が良いから買うのではないでしょうか。売れているマンションを買いたい方は、住友のマンションはやめた方が良いですよ。

りんかい線利用者は、品川シーサイドを選べばいいし、京浜東北線利用者は、こちらを選べば良いだけ。建物なんて、そこまで変わらないし、仲良くやるべきです。

>>1154 マンション検討中さん
わざわざ、そんなことしますかね。普通にここが売れると困る、業界の方だと思いますよ。住友は、値下げしないですし。

なるほど、そんな考え方も
1155さんも言う通り住友さんは上がりこそすれ値下げの可能性は低いのに、すごい草の根運動！ここの南側はお値段結構お買い得なほうだと思うんですけどね。東は上も下も凄い価格でしたけど、、、

最近のだと住友小杉は後半は値段がものすごいことになってましたね。逆に前半で購入した方は嬉しかったでしょうけど

>>1152 マンコミュファンさん
住みたくない人は、住まなければいいだけですね。わざわざ、住みたくないと書き込むような人に、みんなも住んでほしくないと思っていますよ笑

個人的にはシーサイドはJR使えなくて多少不便だけど値段からしたら全然アリだったんですが、美味いラーメン屋がないのが辛いです。大森の最近のラーメン屋は結構良いとこがいくつかできたんで助かってます。
うどん屋は青物横丁に好きなのあるんですけどねー

ラーメン二郎

>>1160 ラーメン好きさん
確かに！少し前までは大森は大井町とか蒲田と比べて不毛地帯だったのに良い店増えましたよね。
バーとか日本酒の店、和食、天ぷらトンカツ屋とか結構良い店あるんで外食には困らないですね。
あとはもう少しベビーや子供が入りやすい店が増えるとありがたいんですけど。

スミフは売れ残りを喜んでいるわけ？
購入者や検討者が言っているとは思えないな。
ぎりぎりまで高い物件買ったら、売る時アウトだね。

天王洲のでっかい垂れ幕とか竣工後一年以上やられても平気なのは営業マンか業績悪化に困る
株主くらいだろ。

>>1163 匿名さん
どこにも売れ残りを喜んでるとは書いてなく、そういう売り方と書いてあるのに文章が読めないのね•••
そして最終的には株主に行き着く

俺は買わん！

>>1164 マンション検討中さん

本当に検討者？
スミフの在庫販売方はいいから、
購入に踏み切れない理由でも
書いてくれた方が参考になる。

スミフ物件は
やたらと売れ残り販売方の解説者が目につく
購入希望者が高く売られることを容認しているのが不思議でならない。

おそらく…

>>1165 口コミ知りたいさん

お願いだから、買わないで笑

>>1167 匿名さん
別に容認してるわけじゃなくて、高いと思うなら、買わなければそれでよし！買いたくても買えない人もたくさんいる。エルメスが高いと思うなら、買わなければ良い話。ブランドや品質にお金を払うかは、あなた次第。私は、大きい買い物だからこそ、ブランドにお金を出してでも安心感を得たいです。中古になっても、住友のシティタワーブランドは、どこにでもあるマンションとは違うはず。高く買っても、高く売れれば、それでよし。不動産とは、そういうものだと考えています。

まぁ真面目に書くと、ここの購入者って親も自分もここの地元の人が多いみたいですよ。なので住友とか他と比べてと言うよりタイミングが合ったら買うみたいな。もう当面大規模は予定ないですし。
この辺は土地持ってたりとかで、見えないですけど結構小金持ちは多いんですよね。

高掴み避けて安いの欲しいなら、こことか住友とか関係なくオリンピック終わりぐらいまでは待ったほうが、、、

>>1170 マンション検討中さん

貴方は素人さんと解るか
なんとなく。

>>1169 匿名さん

ブランドに垂れ幕は似合いませんが
天王洲の例ですが、確か住友でしたね。

エルメスではなくコーチくらいにしてください。

>>1172 匿名さん
1169さんエルメスを例にしてるだけで、エルメスとは言ってないのに読解力、、、
そもそも天王洲関係ないし

>>1170 マンション検討中さん
呼んだ？笑
安く買えたとは思ってないけど、値段を言うなら、近所のプロストシティとか10年オーバーでも7000代とか、駅のタワー３つも中古はすごい値段してるんですよね。場所が違うとはいえここが安く見えてきますもん。
ここが高いというよりは周辺の中古価格が異常すぎて、、、まぁそれでも大森の周りしか探してないんですけどね。

>>1173 匿名さん

ヤバイよ、ヤバイよ！

>>1155
ずいぶん住不の販売戦略に詳しいようですが、つまり1期から値上げもせず販売スピードも遅いこちらは住不の中でも苦戦物件ということ？それとも絶妙な値付けということ？
値引きが無いのは先行購入者としては安心ですが、引き渡し後も値上げせず新築で販売され続けるといざという時に中古で売れずに困りますね。
確か数ヶ月前に天王洲の購入者が中古査定結果見て「だまされた」とか言って暴れてましたね。当然のリスクとして考慮すべき。

>>近所のプロストシティとか10年オーバーでも7000代とか、駅のタワー３つも中古はすごい
>>値段してるんですよね。場所が違うとはいえここが安く見えてきますもん。

7000代のは90㎡のやつでしょ笑

【成約事例】
価格:5650万円
専有面積:71.40㎡
坪単価:261.6万円
東京都大田区大森北２丁目
大森プロストシティレジデンス　18階
京浜東北線
大森
徒歩   7分
3ＬＤＫ
準工
築年月:2005年(平成17年)1月

成約日:平成29年 4月10日

【ウェリスシティ大森タワー】
成約価格:6500万円
専有面積:70.05㎡
坪単価:306.8万円
東京都大田区大森北１丁目
ウェリスシティ大森タワー　22階
京浜東北線
大森
徒歩   4分
3ＬＤＫ
商業
2008年(平成20年)5月 築9年
成約日:平成29年 1月13日

【ウェリスシティ大森タワー】
成約価格:7000万円
専有面積:71.34㎡
坪単価:324.4万円
東京都大田区大森北１丁目
ウェリスシティ大森タワー　12階
京浜東北線
大森
徒歩   4分
2ＬＤＫ
商業
2008年(平成20年)5月　築9年

成約日:平成29年 4月24日

>>1174 購入者さん
事例みると大して高くないみたいだね。
やはり大森海岸アクセスだと安くなるのかな。
少なくともJRアクセスは人気がある

>>1178 匿名さん
確かに7000台は４Lか角の上の方ですね。でもプロストは南側3Lが出ると大体7000近くぐらいしてましたよ。東は安いですけど。
最近駅前のタワーも山王とウェリスの上の方も出てたけど確か２つとも70ぐらいの2lと3Lでしたけど両方とも7000中頃でした。どっちも新築買ってたら勝ち組でしたねー。

あと天王洲の話してる人はもういいよ。天王洲の板に行ってくれ、、、

この辺かな？
確かにここ最近の中古は少しついていけないですね。10年落ちを新築の時より高い金額で買うのもなかなか。それでも少し前に出ドンキの横の部屋を長谷工7000位で売ってたけど最近見ないとこを見ると売れたんだろうね。

>>1180 マンション検討中さん
これで大して高くないのですか？
築10年近くでこの額は高い部類かと感じましたが。

ちなみにここの物件は最寄りが大森海岸なだけで、十分にJR大森徒歩圏内ですよ。

海岸までは遠いよ！

>>1177 匿名さん

本当にしつこいですね笑
私は、住友のマンションの販売戦略を説明しただけで、このマンションの販売状況はよくわかりません。供給が少ないとか言ってるけど、他社とやり方が違うと言っているだけです。どっちがよいとも言ってません。ただ、売れてないマンションにさせたい、くだらない情報操作が嫌なだけです。

>>1180 マンション検討中さん
？プロストシティもここも駅は両方使えるよ？？
プロストシティはここより大森駅に近いし。
すごい金持ち発言だなー。多分線路に面してる部屋だから安いやつだけど、それでも10年落ちでたかいよ。。。

住友の戦略って一般消費者にはメリットないんだよな

相場が上がるならいいけど、相場が停滞もしくは下がるとしたら、
一般ユーザーが売買するとなると、不利すぎる

相場が停滞か下がったら一般ユーザーが不利って、それは住友に限らないんじゃ？
逆に新築相場を下支えしているので、下がるのを停滞で留めてるのは住友のおかげかも。
ドトール初期はその後値上げしたからいいが、問題はその後の住友の値上げ停滞期に在庫マンションを買った層ですね。一部がいわゆる住不信者になってるんですかね。
同じ物件に在庫があっても唯一無二の特徴があればいいですが。この物件の魅力はやはり東向の低層～中層ですね。

>>1188 匿名さん
ここのパンフとかホームページのメイン写真も確か7階？ぐらいの東向きですもんね。
でも最上階と値段が変わんないというのは買うのに中々勇気がいりますね。

一番の売りが大規模公園隣接なのでやはり魅力は東向きかせめて東よりの南向きですね。第一京浜からも離れますし。
確かに高層との価格差が無いのも気になりますが、高層階で景色がいい所は都内に他にいくらでもあり、中古売却時に大森に地縁のない人に比較されると厳しいですね。
同じく徒歩数分で大きな公園もそこまで希少性は無いので、私は部屋からの景観重視です。

公園側は私が去年見に言った時の予定価格から値下げしてますよ。営業から電話きました。「数百万下げたんで、是非来てください」と
竣工まで売る気がない？どんどん値上げされる？
実際見に言った人なら絶対言わないことですね。
ということは？あ、そういうことか。

>>1191 マンション検討中さん

スミフの売れ残り販売も終わりだな

>>1191 マンション検討中さん
なんでそんなに必死で住友擁護してんだ笑
価格は上がってるかはしらんが、数百万下げた時点でダメ物件だろ

>>1188 匿名さん

そら一般物件も同じだが、住友の場合はまず高いのと、客付すぎると、値段を上げさせられるから、客にはメリットないんだよね。

予定価格の見直しと値下げは違うでしょ
正式価格を出した後に値下げはしないということかと。

一般客にメリットが無いって、そりゃ単独物件で金額面だけで考えるとそうだが、在庫があることで、ある時点で検討を開始した人には選択肢が多くていいんじゃない？
定価販売だけど売り切れの心配が無いコンビニみたいな感じ。ずっと検討してて、タイムセールを狙う層にはメリットが無いかもね。
ただ、次期の値上げをチラつかせることで、客を焦らすのは気に入らないね。限界に来てたけど、有明でまたそのイメージを作りそうだし。
ここは予定価格より下げたけど苦戦中か…当初値付けが強気の時期でしたからね。JR大森徒歩10分の値段ではないですね。

住友のマンションがダメなら、どこの会社のマンション買うのがおすすめですか？

>>1194 マンション検討中さん

早く買えば問題ないのでは笑

そっかー
住友は後になって残ってても下げないのか。まだ出てなかった東側の真ん中より上の階とか景色が中途半端だから安くならないかと待ってたんだけど、、、

無難な選択。

>>1199 マンション検討中さん
東の中層は、条件が下がるから、安くなるでしょ。

>>1201 匿名さん
どーでしょうねー。それなりに売れてたら必殺の上から下まで全部一緒とかやりそう。
その辺り7000切ったら欲しいんだけど、、、無理か

>>1194 マンション検討中さん

擁護してないよね？

>>1202 マンション検討中さん

東側は実はこっそり販売してますよ。
二期から1戸とか少ない先着の供給が出てるけど、まさしくそれ。
囲い込み売買

>>1204 マンション検討中さん
まじっすか？一期か二期で低層と高層の二列づつ出てたのは知ってるんですけど
他も見てからとか気のない素振りしたから連絡こないのか、年収見てアウトだと思われたのか、、、

>>1205 マンション検討中さん
私の担当さんは小まめにメールくれますよ？
条件に見合う部屋が出たら買いたいと伝えてるからですかね

>>1206 名無しさん
そーなんですね。有難うございます。
東で7000切ったらって言ってると相手にしてもらえなさそうなので、近いうちに契約状況の様子見ついでに、営業さんと打ち合わせてきます。

営業も人間だからね。

検討してくれる人にはどんどん情報流すだろうね。

久しぶりに覗きましたが、勢い無いですね。周りの物件が売り切れるまで我慢ですね。個人的には急いでここを買わなくて良かったです。。

>>1207 マンション検討中さん
もしかしたら東の北側低層階は安くなるかもしれないですよ。ちょっと目の前に良くないものがあるので。あれはいくらで値をつけるのか個人的にとても興味があります

>>1210 匿名さん
競馬場ですか？公園は見れるが競馬場や競輪場が見えないのは何階から何階まででしょうか？

>>1211 マンション検討中さん
いえ公園の公衆トイレです。ちゃんと管理されてる公園なので綺麗ですがさすがに目の前にあるのはちょっとね。
モデルルームで部屋からの景色見れますがその条件だと多分10階ぐらいまでじゃないですかね。個人的には競馬場は見えても全然オーケーですけど。

>>1209 マンション検討中さん

見回りご苦労様です。心配しなくて大丈夫ですよ笑

>>1213 通りがかりさん
なんでもネガは見回りのせいにしないの！
自社の物件のネガディブな点は謙虚に認めなさい。

>>1214 匿名さん

すいません。見回りが荒らしてると思い込むことで、自分の物件が世間に評価されていない事実を認めたくなかったもので。。

ネガが周辺物件の営業じゃなく、世間一般の評価だとしたら、住友の営業さんは凹むだろうな

えっ？今回の一連の流れはトイレとか競馬場の話でなくて1209の（売れてない、急いで買わなくて良かった、周りが売れるまで我慢だ）というやつだよね？
まー普通に考えて検討者とかは周りが売れるまで我慢だとか言わないしねー

営業からは競馬場や競輪場の話について全く説明が無かったのですが、臭いや音とかは問題にならないということでしょうか？

>>1225 購入者さん（笑）
説明ないんだからないんじゃないんですかね？
購入者（笑）さん特に周りを自分で調べずに、こんな大きなもの買っちゃったんですかー？豪気ですねー。羨ましい
そして前から書き込みで何度も同じ間違えしてますが、競輪場はないですw

>>1226 匿名さん

たんなるネガ好きさんですね。
自分の頭も競輪(けいれん)しているかも？

>>1225購入者さん
1226さんはちょっと言い方悪いですが、その通りですよ。地図見たらすぐ分かることくらい自分で調べなきゃ。
大井競馬場に普段何頭の馬がいるかご存知ですか？競馬、競艇の開催日とか知ってます？
感じ方は人それぞれだと思いますが、全く影響ないわけないでしょう。
>>1226さんみたいな臭い物に蓋しようとする営業さんだけの情報で買うのは如何かと思います。
まだ契約して手付け振込前なら立ち止まって考えたらどうですか？

>>1228 マンション検討中さん
少し前に競馬場の匂いはマンションまではしないという、地元や公園利用の方の意見が大多数じゃなかったでしたっけ？
と言う過去のコメント信じられないならあとはご自身で現地を見られるのが良いかと

競輪は新ネタとして、まーた競馬場ネタが繰り返されてますね。
煽り目的でないなら1229さんが言う通り過去ログ見て、それでも毎回影響があるという近隣住人より詳しい人もいるので、気になるなら自身で見るのが一番かと

競艇の音はこちらまで聞こえてくるのでしょうか？例えばどのくらいのdb数なのか計算されたかたはいます？

ここはギャンブラーにとっては最高の街ですね。ギャンブルに対しての抵抗が低いのでこのままカジノも誘致できれば、街も潤うし人も集まるし、将来明るいですね！

カジノの誘致、可能性あると思います

>>1231 検討板ユーザーさん

現地に開催日に行きましたけど、バリバリ聞こえてきました。
室内にいても窓を開けてれは、聞こえてくると思います。

>>1225 購入者さん

馬が普段どこにいるか、そこまで距離はどのくらいか調べてみれば良いのではないでしょうか
ネガ発言もありますが、住むのはあなたですから
あなたの感じたことがすべてですよ

>>1231 検討板ユーザーさん
db数って素人でも計算できるのですか？
やり方教えてもらえれば近所なんで暇なときにやりますよ。個人的にも気になるし

デシベルはdBね。無知を露呈するので慣れない言葉は使わない方がいいよ。
あと現地でバリバリ聞こえたって、現地のどこからですか？直接音が届く南向き高層階ならある程度聞こえると思いますが、１階で聞こえるとはとても思えないですが…

ばりばり聞こえたの程度問題こそあるものの。

結局聞こえるの笑

>>1237 匿名さん
かなり前のスレですが、公園に行ったら普通に聞こえると書いてありましたよ。開催日に行かれたらどうですか？

>>1239 匿名さん
かなり前のレスですが、水族館よりも競艇側に行かないと音は聞こえないとありましたし聞こえなかったですよ。
開催日に行ってきました。

>>1240 匿名さん
何時ごろに行かれたんですか？

>>1241 匿名さん
昼過ぎぐらいですかね。公園内をランニングするので何時間かいました。
公園はちょくちょく行くので何度か見ていますよ。
ちなみにウチはここより競艇に近いのマンションなので敷地内でも海側は音聞こえます。

公園にはよく行きますが、基本はわからないですよね。
まったく聞こえないかというと意識に入らないだけで耳を澄ませば聞こえるかもしれないですが、それ以前にそのレベルがダメなら競艇よりも第一京浜や京急を心配したほうがいいと思います。公園よりの部屋は離れるので気にならないとは思いますが。
個人的には、競艇よりも羽田の新航路の方が心配ですね。ここや大井町、シーサイドなんかは真下や近くなのでルートからの距離やマンションの防音等級なんかも気にして見ています。まぁこればっかりは飛んでみないとわからないのですが。

>>1245 ご近所さん
音の大きさもそうですが、おそらく何の音かも気になるんだと思います。ギャンブルに抵抗がある人は住んでからも気になるだろうし、ここは避けた方がいいと思いますね。

>>1245 ご近所さん
ここは確か飛行ルートからは外れてるはずですよ。重要事項でも入らなかったので。
大井町とかシーサイドのあたりは重要事項に入ってるのかな？
ただ、なぜかルート外れてるここが一番窓の防音等級は高かったです。

>>1247 匿名さん
周りの物件で汚い言葉で騒いでいたのは、やはりここの契約者だったんですね。なぜここを買ったのですか？ここのメリットを教えて下さい。

ここの窓の等級が高いのは、建物に隣接して、第一京浜、首都高、京急と騒音のレベルが大きいからですね。

飛行機と違って、深夜も含めてずーっと音がしているわけですから
高くしても普通かと

>>1247 匿名さん
飛行機はたしか南風限定の15時ぐらいから19時までくらいですよね。
まぁ調子に乗って一定の理解が得られたとか言って延長しかねないのが不安ですけど。
そして比較するにしてもあまり他の物件のネガネタを出さないほうが良いですよ。凄い勢いで食いつかれるので笑

他の物件で騒ぎを起こすのは非常に迷惑なので止めてください。

ギャンブル好きには垂涎の物件ですね。
大井では来週東京ダービーもあるし、月末には帝王賞、年末には東京大賞典。
その熱狂が家に居ながら体験できたら最高です。まるでラスベガスに住むようですね。

この物件買う人って、かなり勇気いるよね。永住目的の人は無理だと思う。

>>1254 匿名さん
なんでなんで？

>>1255 マンション検討中さん

ローンが払えないからです。

妬みか

現地行けば、納得。

妬みだね

>>1256 マンション検討中さん
理解悪くてごめん。
資金力同じで、永住目的だと無理で、そうじゃない（転売目的？)だと無理じゃないのはどうして？

単に物件価格が高くて、ローン払いきれないのが理由だったらどちらも同じか、転売経費とか修繕積立フイにする分、永住目的より条件悪くない？

タワーだから、永住と言えるほど長く住むと、修繕や管理費がキツくなる、みたいな話？

>>1260 マンション検討中さん

転売前提だからです。
値段は下がりにくいエリアなので損はあまりしない。だとすると、一般的な賃貸価格で良いマンションに住める。

>>1261 マンション検討中さん

値段下がりにくいなら、永住前提で住み続け、気持ちが変わったらいつ売っても損はしないはず。
1254さんが言ってる、永住目的の人は無理、の意味が分からず。。。

完済能力や完済するつもりがない人が、家賃程度ローン払いつつ、残債割れ覚悟でどこかで売るっていう使い方ならリスク低いよ、ってことなのかしら。

コメントした本人が帰って来てないのでわかりませんが、単純に、ここよりも良い物件、注目されている物件があるのになぜ敢えてここを選ぶのか？より良い物件が出てくるまでの仮住まいならわかるけど、永住は無理だな、的なコメントではないでしょうか？

まぁでも待っていても都内の大規模公園隣接なんてそうそう出てこないけどね。

>>1264 通りがかりさん
契約した人は都内と大規模公園隣接を条件に物件を探していたのですか？もちろん、各住宅のいい点悪い点を並べてバランスを鑑みて選ばれたのかと思いますが、最近各所で販売が開始されたよりバランス的に見て良い物件と比較すると、どうしても公園隣接という点は買った理由というよりは買った言い訳に聞こえてしまうんですよね。人それぞれ何を重視するかはばらばらなのは分かっていますが、ここが寂れてしまった理由はそこにあるかと思います。

>>1265 匿名さん
最近、近隣で販売開始されたバランスの良い物件笑
確かに立地の良いシティタワー大井町かな？
人気の物件？注目されてる物件？なんて話題も出てますがあからさまですねー

>>1265 匿名さん
公園隣接がメリットならわかりますが、言い訳はちょっと意味がワカラナイです。
言い訳をしてマンション買う意味もよくわからないですが。
バランスの良い物件だとどちらになりますか？
候補に入れたいので是非教えて頂きたいです。

>>1267 マンション検討中さん
このサイトの下のご近所物件欄を見ればいいと思います。ここよりコメント数が多い、また人気ランキングで上位の物件が並んでますよ。

また、品川シーサイドのまわしもんが来た笑

>>1265 匿名さん
ちなみにココは別に寂れてなんかいませんよ？
天王洲と勘違いしていません？

ここよりいい物件と言ったら、候補が沢山出てきましたね。トリプルタワーは？

大して利用価値のない公園に。さびれた大森海岸の駅。

帰宅動線上がコンビニかてんやぐらいしかないからな。

またシーサイド教の信者が布教活動に来たわ笑
なぜ、他の物件にはあまり出現しないないのに、ここには定期的に布教に来るんだろうか

>>1272 花さん
大森駅からだと人気の物件よりいろいろありますね

1265さんが核心ついてくれた。
公園隣接なんてマンションの価値からしたらちょっとした付加価値みたいなもん。
今後出ない、とか言われてもそもそもそんな条件でみんな探してないわ。

>>1272 花さん
グランメゾンからわざわざ出張してこなくてもいいんですよ？

ここを購入しちゃった人が妬みか周辺物件の掲示板を荒らしているから仕返しに来ているんでじゃないですか？自分のつきの無さを諦めてほしいですね。

ここより、シーサイドの方が暮らしやすいです。

>>1278 マンション検討中さん
あなたもシーサイドの人じゃないな(笑)シーサイドの人が書き込んでいるようにみせるためにあえてこのコメントしてるでしょ？シーサイドをアピールしたければ、いくらでもソースを引っ張ってこれるだろうにしてないじゃん。

ここもシーサイドもどっちも便利で暮らしやすい街ですよ。
どっちが良いかはその人の価値観次第。

＞＞１２８０

その通りだけれど、だからこそ、こちらに割高感が漂う。

>>1281 匿名さん
東側は眺望が抜群なので高いかもしれませんが、南側はプライムパークスの南側とそんなに変わりませんよ。

>>1282匿名さん
南側ってすぐ目の前のお隣さんに毎日こんにちわの挨拶を交わしながら暮らす社交的な方にぴったりの方角でしたっけ？

東側ってちょっと目を右に振ると大井競馬場や平和島競艇が目に入り、匂いや音など五感すべてでギャンブルを楽しめる方角でしたっけ？

ファミリー(子育て世代)にはあまりいい環境ではないかもね。

>>1281 匿名さん
割高といえばいまの時期は全て割高ですね。
JR沿線は高いけども、最近は使えないとこもすでに安くはないし。
割高だけどJR使えないとこはちょっと後で後悔しそうですし

>>1276 匿名さん
あー確かに見に行ったらグランメゾンの方には普通のコメント書き込んでる人ですねー
花さん！荒らしに来てるのバレちゃってるじゃん笑

グランドメゾンのコメントを過去に遡ってみたけど、花さんってここに投稿する直前の一度しか投稿してないですね。名前をユニークにしたり、それ以降投稿がないことを考えると、何か意図的な投稿に見えますが。

1ケタ台の細切れ供給しかできない時点で、売れてない物件であることは
明白だよ笑

このニュアンスが理解できない素人中の素人が営業を妄信して買っているんだろうがな。。


住友の営業マンの実力は認める。ただ物件としては、立地△　価格×　建○といったところ

立地と価格が居住用としては難あり

あいかわらず、テキトーなスレが多いですね。その細切れ販売は、住友物件はどこもそう。何度もその話題になってるから、過去スレ見ればわかるから、もういいよ。ただ、ネガりたいだけの方はいりませ〜ん。

>>1289 花2さん
ここ高い？じゃ、どこが安いの？

騒音、ギャンブル大好き❤

まさかの掲示板ストーカーがいますね。
他の物件荒らして何が楽しいのだろう、、、住友に相手にされず恨みでもあるのか、、、民度かな？

<<1289
ここ高いは間違いだ。高すぎるが正解

>>細切れ販売は、住友物件はどこもそう。何度もその話題になってるから、過去スレ見ればわか
>>るから、もういいよ。ただ、ネガりたいだけの方はいりませ〜ん。

住友不動産は売れすぎると値段を上げさせられるから、売れてる物件も細切れ供給になるのはわかるが、そもそも今回のこの物件に関しては、ただ売れていないのだよ。

実際に売れていない物件でもこれは住友の戦略だって言っちゃえばいいんだものね笑
まぁ完成前完売は絶対しないな

>>1295 匿名さん
住友の物件は竣工までに半分強までしか供給しない計画なのは有名なんだが、一時取得者さんが舞い上がっちゃったのかね？

>>1296
都合の悪いとこを伏せた言い方ですね。
「住友の物件は竣工までに半分強までしか供給されないように、段階的に値上げし需要を調整する計画」です。そして段階的値上げをちらつかせて先行購入者にお得感と焦りを与える営業戦略です。
値上げ無しに引き渡し後も新築で売られると、中古で売るには諸経費を考えると未入居でも１割引程度でないと売れない。入居済みなら新築プレミア分の更に２割引。
つまり、引き渡し時に大量の部屋を完売しない前提なら最低でも１割以上の値上げが無いと購入者損をしているということです。値上げもせず売れ残っている物件は更にヒドいです。

南ほとんど無くなってきたから、いよいよ東の販売が始まるそうです。売れてないって、ただネガりたいとしか思えない。まぁ、このご時世、キャピタルゲインは難しいし、売れてるから買うっていうより、自分たちのライフスタイルに合ったマンションを買う方がいいと思う。売主の販売戦略なんてわからないし、素人に売れてるかどうかなんてわからないじゃない。

>>1295 匿名さん

興味のない物件というか、嫌っている物件でそこまで長文を打つ執念というか暇さというか、、、ある意味尊敬してきた。

南がほぼ売れたって事実ですか？ほぼって一般的には９割かせめて８割ですよ？私の知る限り南の戸数は全体の６割くらいはあったので目標の半分は達成ですね！！ということは、既購入者念願の値上げスタートですね。

売ったらとか言ってる人は投機目的の人？
それならそもそも、ここは見る意味ないと思うけど••••投機目的なら浜離宮とか青山あたりじゃないかな？ていうか、リセール気になるなら今はどうみても待ちだと思うけど

>>1289 花2さん
私も安いというのはどの物件を指すのか教えて欲しいです。JRも京急も使えて緑もあり、大きなスーパーやおいしいお店もたくさんあって6000万以下で買えるのは魅力的です。もし他にも似たようなところがあればぜひ教えて下さい。

ここで6千万円以下の物件なんてありましたっけ？他の物件紹介して欲しいなら、外せない希望条件を出してくれないと厳しいですよ。

>>1303 匿名さん
パンダ部屋は5000万円代
住友にしては結構安く出したなという印象です。
南の第一京浜よりの低層階ですが、ここならリセールも期待できるかもしれません。

>>1298 匿名さん
とうとう東出始めるんですね。
大井町の方は挫折したから、ここの東が今の所最有力候補です。
2期あたりの価格から値段が上がらなければ良いんですが

では、1302さんの言う6000万円以下の部屋というのは、パンダ部屋なんですかね？候補の優先順位が下がったため、半年以上はMRには行っていませんが、パンダ部屋でも売れ残っているということ？それとも1302さんがパンダ部屋の購入者？

>>1297 匿名さん
どこの会社が良いのですか？

>>1306 匿名さん
半年前はそのあたりの部屋は出てませんでしたかね？
普通どこでも最低価格を常に安くするためにパンダ部屋は分割して小出しにしますよ

>>1302 評判気になるさん
確かに、公園とスーパーがたくさんあって、電車に乗らなくて、なんでも揃うので、便利ですよね。今まで、唯一足らなかった電気屋も、西友にヤマダ電機が入って解消されました。

今、近くに住んでいますが、保育園にも0歳から預けられたし、病院も多く、交通利便も良いのでとても住みやすい場所だと思います。

>>1307
大幅な値引きもなく引き渡し時点では売り切っているという点では、三井あたりがいいと思いますよ。
ただ、いかんせん物件に依るので、不動産会社だけの問題ではないですね。
スミフでも市況が頂点を超えた後の値付けの有明は、一期は市況が順調だった場合の8.5～9割程度の値付けとの印象で、それに見合った好調な販売です。
頂点手前～頂点で値付けされたココと天王洲を今の価格で買うのは勇気が要りますね。

>>1311 匿名さん
パンダ部屋で客寄せしつつ住友独特の豪腕営業で、少しずつ契約パターン

じゃ、この辺だとパークホームズ品川大井ですか？ここより、価格はかなり高いですが…。
何か恣意的な感じがするのですが。

まぁ、書き込んでるのなんて、ほぼ業者笑

ここって埋立地ですか？

またスミフ売り方解説者が現れた。
在庫は在庫。

>>1315
地盤マップで見ると、深い盛土とのことです。

>>1315 匿名さん

埋立じゃないですよ。

>>1310

ちなみにあなたの指数は?入れただけじゃ参考にならないのですよ。
指数が高い方は入れるわけですから。品川区?大田区?

>>1319 匿名さん
本人じゃないけど
なぜそんなに偉そうに上から目線？
聞きたいなら礼儀は大事ですよ？

つまらない

>>1320
1319本人じゃないですけど
上から目線の言い方はさておき、「保育園にも0歳から預けられた」ことをメリットとして紹介するなら、前提条件となる指数や何区かも添えないと意味がないですよね？そもそも認可保育園に入れたとの前提ですが。
「駅から近いです！」という主張に「何駅まで徒歩何分(何メートル)ですか？」と聞くレベルの話でしょ。

この「つまらない」って脈絡無く発言するやつ、品川区、大田区あたりの物件の板を定期的にぐるぐるしてる。

相手にしないこと

>>1322 匿名さん
1320さん詳しく聞くなとは言ってるんじゃなくて、その質問をする以前の問題だと言ってるんじゃないですか？
私も近隣に住んでいて、この辺りは児童館が多くて日々のバリエーションが助かってます。ただし大田区ですけど、、、

最近書き込みないね。
こんな状況を見ると、デベの営業の見回りや自作自演なんて見る側の妄想で存在しないと思えるわ。

>>1310が根拠もないポジを書いて、突っ込まれたら何も言い返せないくらいしょぼい自作自演だったので、自主規制したか業者が契約切られたんじゃないかな。
本当に近隣住民が検討者のためにポジ情報を書いているなら、少し気にくわない突っ込みが入っても他の人向けに補足の情報提供するでしょ。
病院や交通利便性も何の比較対象も書かれてないしね。都内全体では交通利便性はいい方だけど、ここの価格帯ならもっと利便性の高い所がありますよ。大井町は少し高いようですが、有明とかシーサイドとか天王洲とか晴海とか。中古なら港南や芝浦も買える金額でしょう。JR大森に徒歩5分だったならまだ分かりますが…

>>1327 匿名さん
中古の方はわかるけど、新築の方は上げたすべての選択肢は無いな

>>1327 匿名さん
りんかい線のが利便が良いってうそでしょ。大井町はターミナルだし、京浜東北が通ってるからわかるけど。晴海も利便よくないでしょ。東京の方ではない気がしますね。偏った考えか、ただ、荒らしたいだけでは…

いつのまにか、価格表が掲載されてますね。聞き取りで作成してるのでしょうか。
同じフロアでも価格にばらつきがあるのがわかります。広さが同じ部屋が多いのでなかなか区別がつきませんが。
やはり、PやQが南側では一番高いのでしょうかね。

物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。（販売開始予定時期／平成29年6月下旬販売開始予定　）
販売概要

販売スケジュール
平成29年6月下旬販売開始予定　
販売戸数
5戸　
販売価格
5,850万円～6,620万円　
間取り
3LD・K　
専有面積　
65.05m2～70.03m2　
バルコニー面積
11.47m2　
管理費（月額）
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立金（月額）
5,630円 ～ 6,060円　
管理準備金
11,715円 ～ 12,535円　
修繕積立基金
337,600円 ～ 363,400円