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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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2038
匿名さん
そもそも、シーサイドや晴海が供給過剰で値崩れするリスクを心配して、ここを検討してる人へアドバイスしてるんだが。
交通利便性も生活利便性も大差がない以上、値崩れする時はここも同時に影響受けるというだけです。
そのリスクを考えない人、リスクを許容できる人、何が何でも大森の人の検討を邪魔する気は一切ないし、シーサイドもどうでもいい。
もちろん、大森の方がシーサイドや晴海より地元育ちの人が多く、地域指定の検討者もいるだろうが、ハッキリ言ってしまうと、特に大森海岸並びのマンション住民は、このマンションの価格帯を維持するような購買層ではないだろう。
もしそんな購買層なら、とっくに新築で完売してるって。
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2039
名無しさん
>>2038 匿名さん
??
すいません。
上記のだと意味がわからないですけど、タメになりそうなアドバイスなので詳しくお願いします。
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2040
名無しさん
シーサイドの人の、
何の為に図書館を利用するんですか?ただ勉強したいなら、品川シーサイドにはカフェがいくらでもありますね。
という発言で民度が分かるわ
子供には本屋で立ち読みでも推奨してんのかな
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2041
通りがかりさん
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2042
名無しさん
シーサイドのタワーの契約者スレを覗いてきましたが、KYBの件で大変そうですね。
訴えるだの、被害者の会だのお気の毒です。
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2043
マンション検討中さん
>>2042名無しさん
祭りに便乗して騒ぎたい奴が暴れてるんだろ
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2044
名無しさん
あそこ800戸あるからね、一部の変な人が騒いでるだけでここには関係ない
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2045
通りがかりさん
下の階だと結構丸見えだね。
でも、マンション全体的に見ると、圧迫感がなくてスッキリしてる。
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2046
匿名さん
>>2045 通りがかりさん
天王洲のスミフもベランダの洗濯物が丸見えですが、こちらも同じようになるのですかね。
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2047
匿名さん
>>2045 通りがかりさん
それって、南?東?見に行けば分かるんだろうけど遠くて‥
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2048
匿名さん
>>2046 匿名さん
洗濯物が見えない物件って多いのか?
ベランダに干すことができればどこでも見えるのでは?
室内干ししかできないところの物件選べば見えないよ。
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2049
通りがかりさん
>>2047 匿名さん
東向きの公園側からのアングルですね。
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2050
通りがかりさん
>>2047 匿名さん
公園(東)から撮りました。
今日、こちらに用事があったので。
自分が住んでるマンションはベランダ内は外からはまったく見えない作りなので、アクリル板(?)で中が見えるこちらの作りはちょっとめんどくさいな…って思ってしまいました。
公園側ならかなりの人目があるから尚更。
最近、こういう作りのマンション多いですね。
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2051
通りがかりさん
>>2050 通りがかりさん
アクリル板は近年の主流コストダウン施策なのでしょうね。
ベランダはしっかりコンクリで作られてた方が高級感ありますよね。
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2052
名無しさん
>>2051 通りがかりさん
モデルルームで見てみたけど、むしろ透明なほうがリビングから視界の抜けがいいので、公園が売りならアリでした。公園見えない部屋でも前に建物ないから窓枠以上に見晴らし良かったです。
ただ下の方は確かに丸見えかもですけど。
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2053
評判気になるさん
そう、コストダウンが目的ではなく、中からの眺望確保のためです。低層階は本来すりガラスだったのが、わざわざ完成前に仕様変更でこのガラスになってるんですよ。
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2054
匿名さん
>>2051 通りがかりさん
そうですか?コンクリのベランダなんて団地感あるし、塗装剥げやすく劣化が目立つし、個人的には安っぽく感じますが
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2055
検討板ユーザーさん
>>2054 匿名さん
うちは今コンクリですが掃除がしにくいんですよね。ガラスは拭くだけで良いのならだいぶ楽そう
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2056
検討板ユーザーさん
そういえば、自宅のベランダは鉄の柵だったんだけど、最近見ませんね。
強度の問題ですかね?
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2057
検討板ユーザーさん
↑書いて思ったんですが、今のマンションは手すりより上に洗濯物干しちゃいけないから、乾かすためにガラスになるのは必然ですね。
ベランダがコンクリのお宅は頭上の竿に洗濯物干せるんでしょう。
布団は持ち上げるのが大変だけど、シーツとか干しやすくて良いですよね
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2058
通りがかりさん
>>2057 検討板ユーザーさん
うちのマンションは頭上の竿はないですね。
低層階の洗濯物も見えないようになってます。
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2059
匿名さん
>>2051 通りがかりさん
アクリル板じゃなくて、ガラスでしょ。コンクリートより強化ガラスだから、コスト高いはずですよ。採光もコンクリートとはだいぶ違うはずです。
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2060
検討板ユーザーさん
通常どこも向かいにビル、マンションががあるから透明ガラスにはできないのに、ここは公園のお陰で部屋の中を覗かれることがないんですよね
でも桜が咲いて公園客が上を見上げる時期だと、恥ずかしくて洗濯物干すの躊躇しちゃうかなー
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2061
匿名さん
>>2057 検討板ユーザーさん
いまどき、頭上の竿は無いと思う。物干しはベランダの形状を問わず、壁面に固定のものでしょ。可動式で少し持ち上がるのでシーツも干せます。布団は布団乾燥機。
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2062
通りがかりさん
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2063
検討板ユーザーさん
>>2062 通りがかりさん
良いことじゃん。
未だにニョゴニョゴしてはっきりしないとこより
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2064
マンション検討中さん
品川シーサイドのプライムパークス、KYBを使用してるみたいで大荒れですね。こちらの物件は、使っていないということで安心しました。
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2065
通りがかりさん
KYBのダンパーを、利用していなくて結果的に良かったことかも知れませんが、、、
KYBは免震・制振オイルダンパーで約45%の国内トップシェアを誇る企業です。
大手デベロッパーのスミフだったら、KYBを使っていて当然なんです。それなのに、この物件は使っていないとは、一体どこのダンパーを使っているのでしょうね。
コストカットのため、安物ダンパー利用した??
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2066
匿名さん
>>2065 通りがかりさん
HPに書かれてますが、住友ゴムのダンパーみたいですよ。住友ゴムのシェアは分かりませんが。
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2067
マンション検討中さん
>>2065 通りがかりさん
こういう、いちゃもんつける人って何がしたいんでしょう。放っておきましょう。
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2068
検討板ユーザーさん
>>2065 通りがかりさん
まぁ結果的にはkybは安物以下のダンパーだったけどね。むしろ自前のダンパーの方がスゴイ気がする。
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2069
匿名さん
>>2068 検討板ユーザーさん
基準数値はクリアしているのかなぁ?
調べてほしい。
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2070
マンション検討中さん
クリアしてるでしょう。してなかったら、川金ホールディングスみたいになってるでしょ。
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2071
マンション検討中さん
そもそも、ホームページを見るとオイルダンパー使ってないんじゃない。
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2072
eマンションさん
この物件の公式サイト、安っぽいっていうか格好悪いよね
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2073
匿名さん
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2075
匿名さん
[No.2074と本レスは 住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2076
eマンションさん
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2077
マンション検討中さん
>>2075eマンションさん
住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿ですよ。気にしない気にしない
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2078
匿名さん
棟内モデルルームがあるので、ひとまずそこで確認はできるところはいいと思います。
本当に自分がほしいと思う物件は
予め見せてもらえたりするのでしょうか?
階数とか向きによって、全然日当たりとか眺望が違ってきてしまうじゃないですか?
わかって買いたい!という人がほとントじゃないかなと思うんです。
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2079
検討板ユーザーさん
>>2078 匿名さん
当然できます。というか、その程度のことを住友に確認せず、検討中‥?
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2080
匿名さん
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2081
住民板ユーザーさん1
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2082
評判気になるさん
>>2081 住民板ユーザーさん1さん
ありがとうございます。別のサイトには各階にゴミ置場があると記載があったんですが、間違いなのですね。
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2083
住民板ユーザーさん1
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2084
匿名さん
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2085
検討板ユーザーさん
各階ゴミ置き場は内廊下じゃなきゃ難しいよね。そして内廊下はそのまま管理費増につながるからな。
虫嫌いとしては、各階にゴミ捨て場は怖い
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2086
匿名さん
>>2085 検討板ユーザーさん
虫?生ゴミはディスポーザーで処理されるのでそれはないでしよう。
管理費気にして生活レベルを落とすのもわかりますがね。
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2087
通りがかりさん
今のマンションにはディスポーザがないのでよくわからないのですが、原則、生ゴミ(処理可能な)はディスポーザを使って処理しないといけないのかしら?
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2088
通りがかりさん
>>2087 通りがかりさん
そんなことはありませんよ。ディスポーザーが付いているからといって、住民全員が全ての生ゴミをディスポーザーで処理するなんてありえません。
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2089
マンション検討中さん
公園へ散歩に行きました。
水辺が綺麗だったので一周したかったのですが、工事で通行できなくて残念でした。
入居したら友人を呼んで散歩をしたかったので、少しタイミング悪いですね。。
写真は午後2時半くらいの日当たり具合が確認できるかと思います。
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2090
匿名さん
>>2089 マンション検討中さん
公園直結は希少で価値があると思います。閉園時間があるのが残念です。
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2091
匿名さん
>>2089 マンション検討中さん
当たり前なんだけど東側は暗いね…
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2092
通りがかりさん
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2093
匿名さん
タワマンというより、ちょっとノッポな板マンという外観ですね。
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2094
通りがかりさん
>>2090 匿名さん
閉園時間がなければ夜のランニングに使えたのですが、寝泊まりされるよりはいいかなぁーと思います
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2095
名無しさん
>>2086 匿名さん
ディスポーザーのあるマンションに住んでますが、使ってない人の多いこと。うるさい、水が無駄などといってゴミ捨て場に生ゴミ普通に出てますよ。
食器などを落としてしまい壊れたままにしてる人の話もよく聞きます。
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2096
マンション検討中さん
部屋の中まで金掛けて造ってる良いマンションですよ
安い部屋は売り切れてるのが残念
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2097
匿名さん
低層階はもう売れているということでしょうか?南向きの角部屋もややお得だったように記憶していますが。
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2098
名無しさん
>>2097 匿名さん
東向き低層階はのこってますよ。高いですが
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2099
マンション検討中さん
東の低層は1階の販売が最終期になります
もう1番安くて6890万からしか選べないです
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2100
匿名さん
>>2099 マンション検討中さん
一階の庭付きはいくらになることやら
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2101
検討板ユーザーさん
>>2100 匿名さん
目の前に緑の豊富な公園があるのに、庭付きなんて需要あるのかな?
目隠しが必要だし陽も入らないし、でも修繕費はタワマンの額
売れなそうだけど
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2102
マンション検討中さん
目隠しはありますよ
でも、モデルルーム使用部屋なのに価格はあまり下げる気がないようです
6790万以下は期待できないです
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2103
匿名さん
こんな画像が…
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2104
マンション検討中さん
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2105
匿名さん
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2106
検討板ユーザーさん
競馬場の上をかなりの低さで通るけど、レースに影響はないのかね
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2107
名無しさん
>>2103 匿名さん
シティタワー品川パークフロントは何メートルなんでしょう?
二丁目、だなんてピンポイントですね!
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2108
検討板ユーザーさん
>>2107 名無しさん
1フロア3メートルで、23階建て?約70メートルプラスαでしょうね
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2109
匿名さん
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2110
住民板ユーザーさん1
79mです。
ここは、航空法により85mの高さ制限がかかっています。
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2111
名無しさん
二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれていると思っていたら、羽田対策だったのかな。
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2112
マンション検討中さん
確かT4を採用
競艇や競馬ではなく飛行機の轟音対策だった
資産価値大丈夫かな?
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2113
匿名さん
そこまで近くなくない?大井町の方がよほど近いよね?
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2114
匿名さん
>>2113 匿名さん
大井町駅通過のときより、高度下がってますよね。
大森海岸は真上は通らないけど。
毎日、何時でも通るってわけではないし、羽田空港が便利になるならいいかなーと考えるのは甘いんですかね
79mなら、あの断面図のマンションはここのこと描いてるんですね!驚き!
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2115
マンコミュファンさん
購入者ばかりみたいですが、こちらは検討スレですよ
購入者の方は該当する方へ行ってください
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2116
匿名さん
>>二重ガラスに二重サッシで防音、遮熱対策に力をいれている
防音設備のない他のマンションよりも、音は聞こえにくいのなら安心ですね。飛行機の音で眠れないなどあるのかと思ったものの、羽田空港の便は多いので、もしかすると気になる人もいるかもしれません。
品川駅近くなので、遠方出張にも便利と感じました。新幹線はもちろん、今後、リニアモーターカーを利用する時にもいいのかな。
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2117
周辺住民さん
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2118
マンション検討中さん
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2119
通りがかりさん
平成32年までですね。
工事してるところはまた緑が植えられるみたいですよ。
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2120
匿名さん
>>2119 通りがかりさん
あの濁った池を綺麗にしてくれるのは嬉しいなー
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2121
評判気になるさん
もうここ残ってないでしょ?あとは買えなかった人が噂話する場所?
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2122
匿名さん
>>2121 評判気になるさん
2割ぐらい残ってるみたいですよ。
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2123
住民板ユーザーさん1
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2124
通りがかりさん
>>2122 匿名さん
どこ情報ですか?
8割も売れてるなんて住友にしてはハイペースですね。
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2125
匿名さん
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2126
マンション検討中さん
廊下側にFIX窓(可動ルーバー面格子が付かない)があるタイプは避けた方が良いですか?万が一売る場合を考えたら。自分は気にしないのですが、プライバシー面で気になる方多いでしょうか。
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2127
評判気になるさん
シティテラス大森西はかなりはやく完売しましたから、ここも頑張ってほしいですね
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2128
舘崎
>>2126 マンション検討中さん
そんな窓ありますかね?どこのマンションですか?
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2129
マンション検討中さん
>>2128 舘崎さん
このマンションです。I-1typeの洋室(1)のFIX窓には可動ルーバー面格子が付かないようです。
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2130
マンション検討中さん
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2131
名無しさん
東向きでまだ残っているところあるのかな?
一番安いところでいくら位だろう?
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2132
名無しさん
>>2131 名無しさん
一番安いところは6900万ですね
階数など詳細はモデルルームへ確認して下さい
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2133
マンション検討中さん
スミフのホームページの物件概要見たら、次は最終期で4月下旬販売開始になってました。
完売に向けていよいよ大詰めって感じですかね。
そして、65平米の部屋はなく、価格も未定になっていました。
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2134
名無しさん
5850万円のパンダ部屋は売れてしまったんですかね。
住友にしては完売までが早そうですね。
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2135
匿名さん
完全に買いそびれてしまいました…
結局はここもシーサイドも間違いなかったということですね
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2136
マンコミュファンさん
シティテラス大森西は完売はやかったですからね。
ここは、意外と苦戦ですね
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2137
通りがかりさん
シティテラス大森西は竣工後2年以上でやっと完売でしたね。完売遅かったですね。
ここは販売順調すぎて最終期値上げかもしれませんね。
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2138
評判気になるさん
2136みたいな適当(というかほぼ間違い)な情報は意味不明だけど、直ぐに修正情報が記載されるのは頼もしい。
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2139
匿名さん
シティテラス大森西が本来の住友の正しい売り方なんだろうね。ここはすでに最終期だと速すぎて住友としては失敗ということだろう。値上げしきれなかったのかな。
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2140
名無しさん
>>2139 匿名さん
つまりここは買いだったということですね。
住友にしては一般的な価格(十分高いのですが)、共用部を必要最低限にして管理費を抑えたとこが良かったのでしょうね。
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2141
マンコミュファンさん
シティテラス大森西は完売したし、買いですよ。
完売遅くなかったよ。
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2142
通りがかりさん
シティテラス大森西完売遅くない根拠は?数字で示してくれないと話になりません。
ちなみにシティテラス大森西竣工後半年で残り70戸ぐらいでしたよ。
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2143
評判気になるさん
シティテラス大森西完売
こちら、まだ完売してない。どちらが人気なんだろう?
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2144
匿名さん
結局シティテラスって完成してから結構経って最近完売したんじゃなかったっけ?
住友方式的にはあってるんだろうけど、入居後に垂れ幕は勘弁して欲しい
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2145
通りがかりさん
シティテラス大森西
・入居開始後、2年以上経ってからようやく完売
・最後の方はこっそりニトリの家具もオマケでつけていた模様
・築3年でもう売りたい方が複数いる
シティタワー品川パークフロント
・入居開始前に完売しそうな勢い?
相反する書き込みが気になって調べてら人気は比べるまでもないのでは?
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2146
マンション検討中さん
シティテラス大森西は完売し、値段もあがったから
中古もだしてるみたいですね。
調べたら完売物件にまさるものなしですね。
ここは、完売まだですから。。、
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2147
口コミ知りたいさん
すみふでまだ入居者いない状況で最終期ってどうなんだろう?
すみふのマンションでそんなとこって近年他にあったのかな?
早すぎってすみふの中でも思ってるのかも。
ただここはマンションギャラリー扱いじゃなくて、現地モデルルームだからさっさと売り切りたいのかもしれない。
大井町以外にこのあたりで新しく大きな物件がすみふで控えているのかな?
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2148
通りがかりさん
大森西を持ち上げたい方がしつこいみたいですね。
そもそも大森西は竣工が2016年1月
シティタワー品川パークフロントは竣工が昨年9月
大森西は竣工から3年経って現時点で完売は当たり前のことだと思います。
現時点で大森西が完売してなかったら、かなりの不人気物件ですよ笑
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2149
eマンションさん
ここが完売急いでるのは、来年飛行機が近く飛ぶのでそれが騒がれる前に売りたいってのもあるんじゃないですかね
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2150
匿名
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2151
通りがかりさん
新ルート付近の新築マンションだと1番影響のありそうな位置にあるよね。防音性は古いマンションより高いとは言え。
でも羽田のルート増えたら増えたで利便性によって価格が上がる可能性もあるかも
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2152
匿名さん
>>2151 通りがかりさん
大井町やシーサイドの方の新築にも影響がありそうですよね。
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2153
匿名さん
第一京浜沿いかつ競艇場も近いから、音に関しては織り込んで検討していると思うよ。ここの場合、むしろ羽田の利便性向上によるメリットの方が上回るだろう。
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2154
匿名さん
>>2153 匿名さん
電車は乗換えが面倒だが、タクシーで気軽に行けるよ。
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2155
匿名さん
京急品川駅の地上化+2面4線化のメリットもありそう。
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2156
口コミ知りたいさん
外国人観光客増やすための増便だから、利便性変わらないでしょ
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2157
通りがかりさん
>>2156 口コミ知りたいさん
私は海外旅行に行く際、未だに羽田便が少なくて成田に出ないといけないのが面倒
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2158
匿名さん
>>2153 匿名さん
ここはダブルサッシのT4ですしね。
飛行機・首都高・電車の音の対策ですね。
ここで飛行機の音がしたら、近隣の戸建てやマンションは、うるさすぎて死亡ですね
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2159
名無しさん
>>2158 匿名さん
そうだよ
事実ここらへんの古めのマンションに住んでる人競艇うるさすぎて開催中の日中は家あけてるよ
これに飛行機が加わったらここのマンションは対策してあっても近隣大騒ぎになるから結果地域としての価値暴落するんじゃないかな、と思ってる
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2160
名無しさん
>>2159 名無しさん
日中の窓を見てるなんて気持ち悪いです。
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2161
匿名さん
>>2159 名無しさん
空き巣でもしてるの?
なぜ居ないと知ってるんだ?
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2162
2159
地元だからね。町内会で住んでる人沢山知ってるよ
一昨日も築40年のマンションに住む知り合いのおばあちゃんが開催中は家にいられないから図書館行ってるって話聞いたばかり
自分も新ルート反対派
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2163
匿名さん
ここだったら、普通に大森駅までも歩いていくことができる範囲。それに買い物もできる場所がいくつかあるので、普段困ることもないでしょう。
普通に暮らしやすいように思います。
大通り沿いなのが気になりますが
今時のマンションの遮音性能を考えれば、まあ、窓を開けていなければ大丈夫な範囲かなと思います。
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2164
匿名さん
ここだと大森に行ってもいいのかもしれないけれど、品川まで行って乗り換えるのもありならば普通に大森海岸駅を使ったほうが圧倒的に便利ですよね。ただJRの乗り換え面倒だなぁというのはあるけれども…。
JRか京急、どちらかがトラブルで動かないとき、もう片方を使うことができるのは大きいように思いました。
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2165
マンコミュファンさん
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2167
匿名さん
パーティールームは地下1階にあるということ。
完全地下というよりは、ドライエリアなどもあるでしょうけれど、
地下にある分、人がある程度騒いでも住居エリアにあまり影響は出てこないのかな?と思いました。
そういう方がいいですよね。
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2168
マンション検討中さん
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2169
匿名さん
>>2168 マンション検討中さん
二重サッシだからか、ほとんど聞こえません。
換気口から、少し聞こえますが、テレビや生活音があるので気になりません。
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2170
匿名さん
ボートレースの音、そんなに気にならない範囲ということは、車の走行音と同じくらいの感じなんでしょうね。
窓さえ閉めていればという感じなのか??
防音フードなどは
特にここのマンションは標準ではつけられていないのでしょうか。
オプションで対応していれば、もっと対策はばっちりでしょう。
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2171
匿名さん
>>2170 匿名さん
ボートレース、車の音も全く聞こえませんよ。防音フードは標準です。
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2172
匿名さん
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2173
マンション検討中さん
マンション隣接のしながわ水族館にある「レストランドルフィン」で誕生日前後7日はオリジナルパフェが無料なの良いですね!
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2178
名無しさん
[No.2174から本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]
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2179
匿名さん
音が特に影響が出るであろうなというところだと、防音に関しては特に力を入れているということのようです。
となると、
普通に外にいいると、音が気になることも普通にあるということなんでしょうね。
レストランドルフィンはいつもとても混んでいる印象です。
ファミリーが水族館に来て、そのまま昼食を食べていくという流れなんでしょう。
閉まってしまうのも早いので、
あまり普段はなかなか利用はできないのかな。
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2180
マンション検討中さん
リアルに言葉遣いがこんなに荒い人が横に住んでたら、ホント勘弁だな。何かするのではないかというリスクがある。
いくら資産価値が~とか、いい場所で~とか、そんなことよりも何か合った時に家族の身が危険だと思うような場所に住みたくない。こればかりはホント運なので、どうしようもないんだけど。
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2181
マンコミュファンさん
>>2179 匿名さん
競艇場があるためここらへん一帯はこのマンションに限らずボート音が聞こえます。
密閉性の高いマンションなので窓を閉めていればまったく気になりませんし、飛行機と違い時間が限られているのでさほど影響はありません。
ドルフィンに関しては地元民は行かないです。高いし、特別美味しくもないので普段使いするのはイトーヨーカドーのフードコートですね。何より自宅が横にあるんだからおにぎり握って公園で食べるほうが気持ちいいです。でも、ドルフィンも平日はガラガラでは?
>>2180
別似犯罪予告などをした訳でもないのに流石に過剰反応すぎ。ネット=リアルになっちゃってる貴方の思考の方が私は怖いです。
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2182
通りがかりさん
たしかにここ住んでてドルフィンには行かないな。家の目の前で高いレトルト冷凍飯食べてもね
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2183
マンション検討中さん
こちらみてきました!
とてもじゃないけど私には価格的に購入できそうもないのに、営業さんがとても丁寧で良い人でよかったです。ふみふの営業さんは良い人が多くていいですね。お力になれず申し訳無かったですが当日に商品券5千円貰えて嬉しかったです。
お部屋はまぁ普通のマンションという感じでしたが廊下や洗面所の大理石?ぽい床がよかったです。
ただマンション廊下にいると騒音がすごいですね、さすが第一京浜沿いといったところでしょうか。
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2184
名無しさん
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2185
住民板ユーザーさん8
値下げしないため、むしろ値上がりした部屋もあるためまだ数十戸残ってます
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2186
名無しさん
ここって鈴ヶ森は近いですか?気にしなくて良い距離ですかね?
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2187
匿名さん
>>2186 名無しさん
気にならないですね。小学校なんかの名前が鈴ヶ森なんで、そういや近くだなって思うくらいです。
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2188
匿名さん
>>2186 名無しさん
気にしているのはイメージが悪くないかということですか?
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2189
eマンションさん
大森地元民ですが、今となっては鈴ヶ森という地名に悪いイメージを持ってる方はほぼいないです
鈴ヶ森という地名よりも近隣の学校のレベルが高くない地域という印象が大きいですね
なので2186さんの元にお子さんがいれば気になる距離であると思います
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2190
マンション検討中さん
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2191
匿名さん
このあたりは、今だったら公園も多いし、子育てする世代にとっては良いことが多いのではないかと思います。
小学校のレベルなどはわかりませんが、
子供が中学受験を考えている人も、このあたりだったらそれなりにいらっしゃるのでは。
中学校も公立校に行くにしても、
連携が小学校と取られているので、特に悪いこともないように感じます。
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2192
名無しさん
>>2188 匿名さん
はい、その通りです。気にする人は一定数いるのかなと思いまして
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2193
マンション検討中さん
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2194
マンション検討中さん
モデルルーム使用部屋ですら坪326万以上で販売ですか、、、
入居は1年後と待たされながら
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2195
マンション検討中さん
東向き中高層階はどのくらいなのでしょう?値段は少しは下がったのでしょうか?
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2196
住民板ユーザーさん
>>2195 マンション検討中さん
下がらないですね?遮るものがないため眺めが抜群に良いです。
住民としては価格が維持され良いのか、空室が埋まらず悪いのか微妙ですね。
あと500万安かったら既に完売してたでしょうね。
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2197
匿名さん
最終期の価格が出てたけど、これは一次とかなのかな。
3Lの部屋で8000台があったから微妙に値上がった東の高層階か低層階かな。
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2198
マンション検討中さん
現在購入希望なのですが、だいたいの価格がわかるかたいらっしゃいますか?
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2199
口コミ知りたいさん
>>2198 マンション検討中さん
スーモに価格でてますよ。
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2200
マンション検討中さん
東向き1階モデルルーム使用部屋で坪単価330万から
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2201
匿名さん
>>2200 マンション検討中さん
トイレの前の部屋もか…
改装するときに移してくれれば良かったのにね。
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2202
坪単価比較中さん
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2203
検討板ユーザーさん
マンマニさんが条件がいいといっている最上階で坪単価348万の部屋であの下落率は中々ですね。
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2204
匿名さん
マンマニさん予想だと10年で1300万円の資産価値の下落ですか。今の市況のままでの予測なので景気悪化したら2000万円の下落するかもしれませんね。
購入にはそれなりの覚悟がいる物件ですね。
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2205
匿名さん
10年後の日経平均を予測することと同じなのに、どんな根拠で下落額を出しているのだろう。賃料の変動予測、利回りの変動予測も必要で、金融の専門家でも予想は無理なのにね。
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2206
評判気になるさん
別にこの物件だけ条件を悪く設定しているわけではないでしょうから他の資産価値の高い物件から見てここが厳しいのは確かだと思います。
条件のいい部屋でそれですから他の部屋はもっと下落する可能性が高いですね。
永住の方が多そうではあるのでそこは救いですね。
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2207
通りがかりさん
この周辺に同じレベルのマンションがないから、比較するの難しいですよね。マンマニさんが参考にしているマンションは、近くにあるマンションってだけで、同じレベルのマンションではないと思います。1物件で予想されてもって気がしてしまいます。
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2208
マンション検討中さん
まぁ、将来のことは誰にもわからないので私たちが住みたいマンションを買うことにします。
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2209
eマンションさん
それが一番ですね。
資産性ばかり求めて大して住みたくない所に住むのはちょっとなとは思います。ここは永住用として良いと思います。
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2210
匿名さん
資産価値って一つの指標だと思われますが、結局は自分が住みやすかっったり納得をしていたりしてこそ、というところが大きいです。
ある程度眺めはよく、日当たりなども確保できるのだったら
まずは良いのではないかと感じました。
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2211
匿名さん
ここの場合は、子供がいたりする人が、腰を落ち着けて住もうと思って購入される場合が多いのではないでしょうか。
駅には負担感なく行けて、しかも2路線使うことができるので、パッと見賃貸でも!という風になるかもですが
そもそもここの場合は戸数も多いですし。
基本的には落ち着いて暮らしていけるのではないでしょうか。
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2212
匿名さん
今契約しても入居まで半年以上待ち。
値段も地域を考えたら安くはないです。
値引きがないと厳しい。
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2213
口コミ知りたいさん
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2214
中古マンション検討中さん
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2215
マンション検討中さん
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2216
マンコミュファンさん
>>2215 マンション検討中さん
大森駅周辺は建物多いので、そうなると、眺望や日当たりが悪くなるかと、、、
私もですけど、無い物ねだりになっちゃいますよね
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2217
マンション検討中さん
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2218
マンションマン
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2219
匿名
>>2214 中古マンション検討中さん
大森海岸駅というのが残念過ぎる。ここは資産価値は運で、住み心地を買う感じでなければ後悔しそう。自宅にいる時間や休日は充実しそうなので、それ目的で買うのはありだと思います。
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2220
匿名さん
駅力、周辺環境良くないと公園と水族館だけでファミリーには支持されないよ。
第一京浜渡らないと大森駅に行けない。
京急各停は駅力なさ過ぎて論外。
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2221
住民板ユーザーさん1
それでも大森駅周辺まで10分で行けますからね?
しかも寂れた道ではなく西友やヨーカドーのある通りなので遠く感じません
このマンションで最寄り駅聞かれて大森海岸と言う人はいないでしょうね
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2222
マンション検討中さん
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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2223
口コミ知りたいさん
大森駅まで10分で本当に行けますか?私は10分で行けなかったです。「事実です」
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2224
マンション検討中
>>2223 口コミ知りたいさん
北口のエスカレーター降りたところから、マンションのエントランスまで、思いっきり早歩きで測ってみたら、私は6分でした!
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2225
口コミ知りたいさん
大森駅からだと,私は普通に歩いて6分でヨーカドーぐらいですね
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2226
匿名さん
そもそも、ヨーカドーはマンションのまでの最短ルートで通らない気が…
何の比較かはわからないですけど
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2227
通りがかりさん
大森駅-マンション間の最短ルートだとスーパーはイトーヨーカドーより西友の方が近いですよね。
住んでいる方は、ご存知かと思いますが。
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2228
住民板ユーザーさん1
>>2223 口コミ知りたいさん
そうでしたか
ルートが違うんですかね?北口出てベルポートの並木道通って、信号渡って左、交番の角を右直進してみてください
健康な成人でしたら10分掛からないですよ
中央改札から出てのヨーカドー前を通るルートだと15分弱ですかね
大森海岸からが意外と遠いんですよね
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2229
匿名さん
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2230
匿名さん
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2231
匿名さん
ここの住民って神経質な方?うるさい方結構いませんか?先日の総会の議事録の生協への事前質問とか見てちょっとひきました。。掲示板に騒音の対策とか張り出されてるし、文句言うひと多いんだろうなって。。正直そんな神経質なら共同住宅に住まなきゃいいのにって思うんですが…
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2232
口コミ知りたいさん
>>2231 匿名さん
最低限の依頼だと思いますよ。
逆にリテラシーが高く配慮できる方が多いんだろうと思います。
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2233
匿名
>>2231 匿名さん
2231さんは、検討スレに住民の内容書いたり、正直。。。。
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2234
マンション検討中さん
タワマンの修繕積立金 平均(段階値上げ式)
1~ 5 87.3円/㎡
6~10 217.2/㎡
11~15 347.1/㎡
16~30 420.7/㎡
30年間通年平均 318.9/㎡
永住志向の方が多そうなのでこの様な歪な上がり方はしなさそうで安心です。
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2235
匿名さん
永住志向の人、ここの場合は多いのはどうしてなんでしょうか。
駅もそれなりに近いし
そういう場所だと賃貸投資に、と考える人がいてもおかしくないと思うのですが…。
近くに品川駅があるので、
賃貸投資だとそちらに行く人が多いからですか?
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2236
マンション検討中さん
>>2235
質問の本質がわかりません。
何を聞きたいのかを簡単にお伝えくださいませ。
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2237
匿名さん
坪365万から販売中か。
維持費が68m2で1.8万は安すぎませんか?
修繕積立金がm2 87円は圧倒的に不足してます。
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2238
口コミ知りたいさん
>>2237 匿名さん
ここは販売時から、30年後までの修繕積立金の値上げ提示されてます
当然ずっと87円とかないです
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2239
マンション検討中さん
3.5倍とかに上がるような計画か
最初から均等にせんの?
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2240
名無し
>>2239 マンション検討中さん
いまどきそんなマンション見たことない
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2241
匿名さん
大規模修繕って、10年目よりも20年目、20年目よりも30年目の方が当然ですが金額がかかる
それに合わせて上げていきましょう、というのが
長期修繕計画に基づいた毎月の修繕費の費用になっていくのです。
最初からドーンと集めていくやり方もあるかもしれないですが、
一般的には、このマンションのやり方の方が圧倒的に多いです。
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2242
匿名さん
長期修繕計画も、そのまま行くわけではなくて、おそらく途中で見直しも入る可能性もあるので、柔軟にやっていくしかないでしょうね。
ここだと日常的に使うことが出来るスーパーは、思っていたよりも多かった。
西友とヨーカドーが普段使いのところになるのか。
他にもオオゼキなどがある。
西友は24時間営業なので、こういう今みたいなときに
空いている時間に行きやすいところが良いと思いました。
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2243
匿名さん
ゴールデンウィーク明けて、スーパーもかなり落ち着いてきているナァという感じになってきましたね。
西友は一番大変だった頃も24時間していてくれたから、ピークを避けて買い物をしていくことができた。
もう残り戸数あと5戸だけなんですよね。それで販売がしばらくお休み。緊急事態宣言も東京は5月いっぱいなのだろうか。
明けたら早く売りたいっていうのはあるだろうけれどスミフの場合は値下げはないだろうなぁ。
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2244
住民板ユーザーさん6
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2245
住民板ユーザーさん6
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2246
住民板ユーザーさん3
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2247
匿名さん
おそらくそうなっていくでしょうね。
今年のオリンピックも延期になってしまったし…オリンピック後に結構状況は動いていきそうだと思っておりましたので。
ただ、こちらが様子見になったとしても
住友不動産はかなり販売計画がしっかりしているっぽいから
値下げとかはしないかも?
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2248
住民板ユーザーさん6
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2249
匿名さん
こちらの書き込みを読ませていただき改めて感じましたが、近くに24時間営業のスーパーがあると安心ですね。時間短縮せず営業してくれた西友には感謝です。
今回のような非常時以外にも、育児で買い物の時間がとれないような時、仕事帰りのパートナーに買い物を頼んだり、早朝買い物に行ったりできるので徒歩圏内に西友があるマンションは子育て世帯にもいいかもですね。
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2250
匿名さん
最近は、コンビニでも冷凍のお野菜があったり、
お惣菜があったりもするけど、
スーパーがあるのは、なんだかんだ一番手っ取り早いかもですね。
サイトから消えているっていうのはどういうことなんですか?
普通のこちらのマンションのサイトあるんですが
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2251
匿名さん
>>2250 匿名さん
suumoに中古で出ていた物件の掲載が終了していたと言うことですね。
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2252
匿名さん
西友さんにはお気に入りの商品もあるので地道に頑張ってくれているのは感謝です。
それにしても、目の前が公園で日当たりも最高に良さそうですね。
まるでプライベートガーデンかと思うほどです。
先着順受け付け中があと17戸、これで最終のようです。
販売価格に対して管理費や修繕積立金がさほど高くないのが意外な感じがしました。
コンシェルジュもいるのに。
共用空間が必要最低限な感じなので余分な費用がかからないのかなと思います。
屋上は気持ちが良さそうですね。
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2253
マンション検討中さん
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2254
匿名さん
>>2253 マンション検討中さん
あと15戸になってますね。
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2255
マンション検討中さん
未だ15戸残っているんですか?
4LDK値下げしてる?
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2256
匿名さん
値下げってここの場合はしないんじゃないんですっけ?
すみふはしないと聞きますが…。値段が下がっているように見えるならば、
高かった部屋が売れたということなのかもしれませんよ。
なんだかんだでこの時期にも、ちょこちょこ売れている。
高すぎなかったみたいな意見もスレッド内にありましたが、それがあるからなのかもしれません。
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2257
名無しさん
>>2231 匿名さん
ここの住民ですが、外部の人だと思われたらしく、自転車置き場のエントランスに居たら住民のおばあさんから邪魔と言われました。
変わった人も中にはいるんだとおもいます。
とても悲しい気持ちになりました。
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2258
匿名さん
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2259
マンション掲示板さん
はじめまして。とても素敵な物件なので真剣に検討しております。ただ、水害について気になりハザードマップを見たら心配になりました。
空室も少なく、人気の物件の様ですが、品川区は水害対策に力を入れているのでしょうか?購入、検討された皆様の考えを教えていただけましたら幸いです。
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2260
マンション掲示板さん
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2261
マンション検討中さん
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2262
マンション掲示板さん
>>2260 マンション掲示板さん
>>2260 マンション掲示板さん
具体的な資料をありがとうございます。私もマンションの販売会社へ問合せしてみました。過去にあの場所が実際に水没した履歴は無いそうです。きっと土地の高さ等から一応可能があるという判断になるのでしょうね。やっぱり素敵なマンションなので、私は前向きに検討する事にしました。ありがとうございます。
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2263
マンション検討中さん
>>2262 マンション掲示板さん
マンション前の道路には海抜1.9mの表記があります。
大森駅から東側はだいたいこのくらいです。
大森駅の西側→山王の方は、逆に海抜は高くなります。
去年の大雨の時は、避難指示は出ませんでしたが、多摩川が大氾濫した時には、マンションまで川の水が到達する可能性ありました。結果的には全く問題ありませんでした。
地震や火事には強そうですが、水害はリスクありそうですね。
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2264
マンション検討中さん
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2265
匿名さん
海抜についてありがとうございます。
思っていたよりも海抜がありました。恥ずかしながらあまり気にしていなかったのですが
基本的には大丈夫そうだなという印象。
去年のあの台風の段階で避難指示が出ていないのならば
結構いいほうなのでは?
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2266
マンション検討中さん
>>2265 匿名さん
大森駅の山王側、徒歩9分の場所で売り出されている「ディアナコート大森山王」と比較するのも良いかもしれません。添付はご参考です。
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2267
マンション検討中さん
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2268
マンション検討中さん
このマンションは資産性ありますか?
この辺のマンションの相場からするとかなり割高な感じがしますが。
プロストシティは坪単価180万だから、倍近いですよね?
資産価値ありますかね?
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2269
eマンションさん
基本住友は割高、早期完売目指さないので残ってます。
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2270
マンション検討中さん
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2271
匿名さん
住友は値引きしないと有名です。
聞いたんですが、引っ越し料金を負担してくれるキャンペーン(?)があるようなのですが本当ですか?
住友不動産の他マンションであったとウワサで聞き、こちらのマンションもキャンペーンとしてあるのかと気になっています。
>>2270さん
13戸と先着順に書いてありました。最終期と書いてあるので、これが残り戸数になるんでしょうか。
実際は営業さんに聞いた方がいいかもしれないですね。
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2272
マンション検討中
>>2271 匿名さん
引越し料金の事もホームページに記載あるので、ご確認してみて下さい!
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2273
匿名さん
お写真のUP、ありがとうございます。
ペンギンの置物、すごく可愛いなぁ>公園
公園があると、なにかがあったときの一時避難場所くらいには使えるのでその点ではいいと思う。
あと、子供さんがいる人にも、普通にこういうところがあるといいでしょうね。
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2274
マンション検討中さん
近く入居される、された方は駐車場の契約できましたでしょうか?ディーラーの方から近隣に駐車場が少ないくないききましたので、検討の材料にしたいです。
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2275
匿名さん
はじめまして。
このマンション周辺の治安は如何でしょうか?
大森駅を使うことになるかと思うのですが、大森駅-マンションまでの道のりも女1人でも問題なさそうでしょうか?
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2276
マンション検討中
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2277
匿名さん
防犯カメラがあるのは、とても心強いですね。
犯罪の抑止力にかなり寄与してくれるという話は、以前、ニュースで見たことがあります。
わざわざカメラがあるところで
悪いことをしようなんて思う人間、いないですから汗
治安を見るときに以前は街灯のチェックをしていましたが
今は防犯カメラも見ることができる時代になってきたんですね
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2278
マンション検討中
>>2277 匿名さん
大森駅北口から、ベルポート→交番を通る添付の道順で、防犯カメラの数を数えてみたところ、道から目視できる防犯カメラだけでも21個ありました。
防犯カメラがあるところでは、犯罪もおきにくいと思います。下記、目視で確認できたカメラを記載しますね。
1.ローソン入口
2.アパホテル駐車場裏の入口
3.アパホテル立体駐車場前
4.アパホテル入口
5.セブンスターマンション前
6.日立ビルx2カメラ
7.大井坂下公園
8.大井坂下公園横の歩道
9.ファミマ入口
10.Coast入口
11.Dimisx3カメラ
12.交番
13.Refaye
14.キャッスルマンション
15.ヴェラハイツ
16.ガーラ前の道路
17.ガーラ入口
18.サンシャイン横のコインパーキング
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2279
匿名さん
2278様
本当にくわしくありがとうございます。
これほどまで数えられたということは
とても大変なことだったかと思います。
ここまでカメラが設置されているのだとすれば、とても心強いですね。
思っていたよりも多くあって、
正直驚きました。
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2280
匿名さん
詳しく拝見させていただきました。
要所要所でカメラがあります。
駅からマンションまで
ずっと何かがあったときには行動が追えるんじゃない?というくらいですね。
今はあとはバイクの方もドライブレコーダーを付けている方もいらっしゃるようだし、
偶然に頼る形になりますが、そういうのも心強いかも。
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2281
匿名さん
公式サイトに掲載されている最短距離の道、朝とかはいいと思います。
カメラもあるようですが
でももしも不安だったら、比較的大通り沿いからも帰ってこられるので、ケースバイケースで判断していっても
いいのではないかなと見ていて感じられました。
いずれにしましても、昼間見た感じですとこの辺りは比較的穏やかなほうではないかなという印象。
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2282
匿名さん
先着順が6戸となっています。少し前の投稿を見ると13戸だったようなので、
最後の最後、少しずつですが売れてきているのは見て取れますね。
最終期という風に出ているので
これで本当に最後の物件になるのでしょう。
値下げとかは見ている感じだとしていないように見えます。
すみふは値下げしないんですよね。
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2283
匿名さん
おしまいが見えてる状態ですが、すみふは本当に値引きってしないんですね^^; 先に買った方の心情を思えばそれが一番だとは思うけれど…。
残り戸数と掲載されている間取りの数を見ていると、1プランあたりあとは1戸だけという状態みたいです。
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2284
マンション検討中さん
むしろ、値上げしてるんじゃないですかね?
前に見に行ったときより高くなってる気がするのですが…。
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2285
マンコミュファンさん
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2286
マンコミュファンさん
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2287
匿名さん
一気に無くなるのは、再開発があるということなんだろうか。でも、検索しても大森海岸周辺の再開発って見当たらないんですよね…。
ただ単に、コロナなどもあってそれで厳しくなってみたいなのがあるのだろうか。
この辺りだとマンションがその跡地にできるというのも
出てくるかも知れないですね。そうなるとかなり雰囲気も変わるなぁ
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2288
匿名さん
今ってもうGgタイプだけの販売なんですかね?
1階の角部屋。
なんとなく角部屋って基本的にはいいんだけど、
1階だと、外からの視線とかそういうのも気にしないといけないのか?
見てみないとなんとも言えないですよね。
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2289
マンコミュファンさん
>>2288 匿名さん
そうですね。
ホームページに記載されてますね。
しながわ区民公園の方を歩けますが、植栽で隠れていて見えませんよ。
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2290
匿名さん
>>2288 匿名さん
現地(外側)見に行きました&低層階を購入した者ですが、マンション脇の道路はT字路行き止まりなので、通行人は恐らく道路を挟んで向かい側にある同マンションの駐車場に行く住人(あとはたまに公園入口を間違えた人?)位になるのではと思います。
人目が気になる可能性はあるかも知れませんが、個人的には普通の道より通行人は少ないので比較的落ち着いていそうな印象でした。
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2291
住民
完売!
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