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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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1271
匿名さん
ここよりいい物件と言ったら、候補が沢山出てきましたね。トリプルタワーは?
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1272
花
大して利用価値のない公園に。さびれた大森海岸の駅。
帰宅動線上がコンビニかてんやぐらいしかないからな。
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1273
マンション検討中さん
またシーサイド教の信者が布教活動に来たわ笑
なぜ、他の物件にはあまり出現しないないのに、ここには定期的に布教に来るんだろうか
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1274
匿名さん
>>1272 花さん
大森駅からだと人気の物件よりいろいろありますね
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1275
マンション検討中さん
1265さんが核心ついてくれた。
公園隣接なんてマンションの価値からしたらちょっとした付加価値みたいなもん。
今後出ない、とか言われてもそもそもそんな条件でみんな探してないわ。
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1276
匿名さん
>>1272 花さん
グランメゾンからわざわざ出張してこなくてもいいんですよ?
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1277
匿名さん
ここを購入しちゃった人が妬みか周辺物件の掲示板を荒らしているから仕返しに来ているんでじゃないですか?自分のつきの無さを諦めてほしいですね。
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1278
マンション検討中さん
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1279
マンション検討中さん
>>1278 マンション検討中さん
あなたもシーサイドの人じゃないな(笑)シーサイドの人が書き込んでいるようにみせるためにあえてこのコメントしてるでしょ?シーサイドをアピールしたければ、いくらでもソースを引っ張ってこれるだろうにしてないじゃん。
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1280
匿名さん
ここもシーサイドもどっちも便利で暮らしやすい街ですよ。
どっちが良いかはその人の価値観次第。
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1281
匿名さん
>>1280
その通りだけれど、だからこそ、こちらに割高感が漂う。
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1282
匿名さん
>>1281 匿名さん
東側は眺望が抜群なので高いかもしれませんが、南側はプライムパークスの南側とそんなに変わりませんよ。
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1283
マンション検討中さん
>>1282匿名さん
南側ってすぐ目の前のお隣さんに毎日こんにちわの挨拶を交わしながら暮らす社交的な方にぴったりの方角でしたっけ?
東側ってちょっと目を右に振ると大井競馬場や平和島競艇が目に入り、匂いや音など五感すべてでギャンブルを楽しめる方角でしたっけ?
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1284
匿名さん
ファミリー(子育て世代)にはあまりいい環境ではないかもね。
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1285
匿名さん
>>1281 匿名さん
割高といえばいまの時期は全て割高ですね。
JR沿線は高いけども、最近は使えないとこもすでに安くはないし。
割高だけどJR使えないとこはちょっと後で後悔しそうですし
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1286
匿名さん
>>1276 匿名さん
あー確かに見に行ったらグランメゾンの方には普通のコメント書き込んでる人ですねー
花さん!荒らしに来てるのバレちゃってるじゃん笑
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1287
匿名さん
>>1286
荒らしにきてるというか、事実を言いに来てるんだろう。
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1288
マンション検討中さん
グランドメゾンのコメントを過去に遡ってみたけど、花さんってここに投稿する直前の一度しか投稿してないですね。名前をユニークにしたり、それ以降投稿がないことを考えると、何か意図的な投稿に見えますが。
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1289
花2
1ケタ台の細切れ供給しかできない時点で、売れてない物件であることは
明白だよ笑
このニュアンスが理解できない素人中の素人が営業を妄信して買っているんだろうがな。。
住友の営業マンの実力は認める。ただ物件としては、立地△ 価格× 建○といったところ
立地と価格が居住用としては難あり
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1290
匿名さん
あいかわらず、テキトーなスレが多いですね。その細切れ販売は、住友物件はどこもそう。何度もその話題になってるから、過去スレ見ればわかるから、もういいよ。ただ、ネガりたいだけの方はいりませ〜ん。
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1291
匿名さん
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1292
匿名さん
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1293
匿名さん
まさかの掲示板ストーカーがいますね。
他の物件荒らして何が楽しいのだろう、、、住友に相手にされず恨みでもあるのか、、、民度かな?
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1294
匿名さん
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1295
匿名さん
>>細切れ販売は、住友物件はどこもそう。何度もその話題になってるから、過去スレ見ればわか
>>るから、もういいよ。ただ、ネガりたいだけの方はいりませ〜ん。
住友不動産は売れすぎると値段を上げさせられるから、売れてる物件も細切れ供給になるのはわかるが、そもそも今回のこの物件に関しては、ただ売れていないのだよ。
実際に売れていない物件でもこれは住友の戦略だって言っちゃえばいいんだものね笑
まぁ完成前完売は絶対しないな
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1296
匿名さん
>>1295 匿名さん
住友の物件は竣工までに半分強までしか供給しない計画なのは有名なんだが、一時取得者さんが舞い上がっちゃったのかね?
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1297
匿名さん
>>1296
都合の悪いとこを伏せた言い方ですね。
「住友の物件は竣工までに半分強までしか供給されないように、段階的に値上げし需要を調整する計画」です。そして段階的値上げをちらつかせて先行購入者にお得感と焦りを与える営業戦略です。
値上げ無しに引き渡し後も新築で売られると、中古で売るには諸経費を考えると未入居でも1割引程度でないと売れない。入居済みなら新築プレミア分の更に2割引。
つまり、引き渡し時に大量の部屋を完売しない前提なら最低でも1割以上の値上げが無いと購入者損をしているということです。値上げもせず売れ残っている物件は更にヒドいです。
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1298
匿名さん
南ほとんど無くなってきたから、いよいよ東の販売が始まるそうです。売れてないって、ただネガりたいとしか思えない。まぁ、このご時世、キャピタルゲインは難しいし、売れてるから買うっていうより、自分たちのライフスタイルに合ったマンションを買う方がいいと思う。売主の販売戦略なんてわからないし、素人に売れてるかどうかなんてわからないじゃない。
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1299
匿名さん
>>1295 匿名さん
興味のない物件というか、嫌っている物件でそこまで長文を打つ執念というか暇さというか、、、ある意味尊敬してきた。
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1300
匿名さん
南がほぼ売れたって事実ですか?ほぼって一般的には9割かせめて8割ですよ?私の知る限り南の戸数は全体の6割くらいはあったので目標の半分は達成ですね!!ということは、既購入者念願の値上げスタートですね。
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1301
匿名さん
売ったらとか言ってる人は投機目的の人?
それならそもそも、ここは見る意味ないと思うけど••••投機目的なら浜離宮とか青山あたりじゃないかな?ていうか、リセール気になるなら今はどうみても待ちだと思うけど
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1302
評判気になるさん
>>1289 花2さん
私も安いというのはどの物件を指すのか教えて欲しいです。JRも京急も使えて緑もあり、大きなスーパーやおいしいお店もたくさんあって6000万以下で買えるのは魅力的です。もし他にも似たようなところがあればぜひ教えて下さい。
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1303
匿名さん
ここで6千万円以下の物件なんてありましたっけ?他の物件紹介して欲しいなら、外せない希望条件を出してくれないと厳しいですよ。
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1304
匿名さん
>>1303 匿名さん
パンダ部屋は5000万円代
住友にしては結構安く出したなという印象です。
南の第一京浜よりの低層階ですが、ここならリセールも期待できるかもしれません。
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1305
匿名さん
>>1298 匿名さん
とうとう東出始めるんですね。
大井町の方は挫折したから、ここの東が今の所最有力候補です。
2期あたりの価格から値段が上がらなければ良いんですが
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1306
匿名さん
では、1302さんの言う6000万円以下の部屋というのは、パンダ部屋なんですかね?候補の優先順位が下がったため、半年以上はMRには行っていませんが、パンダ部屋でも売れ残っているということ?それとも1302さんがパンダ部屋の購入者?
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1307
匿名さん
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1308
匿名さん
>>1306 匿名さん
半年前はそのあたりの部屋は出てませんでしたかね?
普通どこでも最低価格を常に安くするためにパンダ部屋は分割して小出しにしますよ
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1309
匿名さん
>>1302 評判気になるさん
確かに、公園とスーパーがたくさんあって、電車に乗らなくて、なんでも揃うので、便利ですよね。今まで、唯一足らなかった電気屋も、西友にヤマダ電機が入って解消されました。
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1310
マンション検討中さん
今、近くに住んでいますが、保育園にも0歳から預けられたし、病院も多く、交通利便も良いのでとても住みやすい場所だと思います。
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1311
匿名さん
>>1307
大幅な値引きもなく引き渡し時点では売り切っているという点では、三井あたりがいいと思いますよ。
ただ、いかんせん物件に依るので、不動産会社だけの問題ではないですね。
スミフでも市況が頂点を超えた後の値付けの有明は、一期は市況が順調だった場合の8.5~9割程度の値付けとの印象で、それに見合った好調な販売です。
頂点手前~頂点で値付けされたココと天王洲を今の価格で買うのは勇気が要りますね。
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1312
匿名
>>1311 匿名さん
パンダ部屋で客寄せしつつ住友独特の豪腕営業で、少しずつ契約パターン
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1313
マンション検討中さん
じゃ、この辺だとパークホームズ品川大井ですか?ここより、価格はかなり高いですが…。
何か恣意的な感じがするのですが。
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1314
匿名さん
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1315
匿名さん
-
-
1316
匿名さん
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1317
匿名さん
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1318
匿名さん
-
1319
匿名さん
>>1310
ちなみにあなたの指数は?入れただけじゃ参考にならないのですよ。
指数が高い方は入れるわけですから。品川区?大田区?
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1320
匿名さん
>>1319 匿名さん
本人じゃないけど
なぜそんなに偉そうに上から目線?
聞きたいなら礼儀は大事ですよ?
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1321
匿名さん
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1322
匿名さん
>>1320
1319本人じゃないですけど
上から目線の言い方はさておき、「保育園にも0歳から預けられた」ことをメリットとして紹介するなら、前提条件となる指数や何区かも添えないと意味がないですよね?そもそも認可保育園に入れたとの前提ですが。
「駅から近いです!」という主張に「何駅まで徒歩何分(何メートル)ですか?」と聞くレベルの話でしょ。
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1323
匿名さん
この「つまらない」って脈絡無く発言するやつ、品川区、大田区あたりの物件の板を定期的にぐるぐるしてる。
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1324
匿名さん
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1325
匿名さん
>>1322 匿名さん
1320さん詳しく聞くなとは言ってるんじゃなくて、その質問をする以前の問題だと言ってるんじゃないですか?
私も近隣に住んでいて、この辺りは児童館が多くて日々のバリエーションが助かってます。ただし大田区ですけど、、、
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1326
通りがかりさん
最近書き込みないね。
こんな状況を見ると、デベの営業の見回りや自作自演なんて見る側の妄想で存在しないと思えるわ。
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1327
匿名さん
>>1310が根拠もないポジを書いて、突っ込まれたら何も言い返せないくらいしょぼい自作自演だったので、自主規制したか業者が契約切られたんじゃないかな。
本当に近隣住民が検討者のためにポジ情報を書いているなら、少し気にくわない突っ込みが入っても他の人向けに補足の情報提供するでしょ。
病院や交通利便性も何の比較対象も書かれてないしね。都内全体では交通利便性はいい方だけど、ここの価格帯ならもっと利便性の高い所がありますよ。大井町は少し高いようですが、有明とかシーサイドとか天王洲とか晴海とか。中古なら港南や芝浦も買える金額でしょう。JR大森に徒歩5分だったならまだ分かりますが…
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1328
匿名さん
>>1327 匿名さん
中古の方はわかるけど、新築の方は上げたすべての選択肢は無いな
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1329
匿名さん
>>1327 匿名さん
りんかい線のが利便が良いってうそでしょ。大井町はターミナルだし、京浜東北が通ってるからわかるけど。晴海も利便よくないでしょ。東京の方ではない気がしますね。偏った考えか、ただ、荒らしたいだけでは…
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1330
検討板ユーザーさん
いつのまにか、価格表が掲載されてますね。聞き取りで作成してるのでしょうか。
同じフロアでも価格にばらつきがあるのがわかります。広さが同じ部屋が多いのでなかなか区別がつきませんが。
やはり、PやQが南側では一番高いのでしょうかね。
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1331
匿名さん
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。(販売開始予定時期/平成29年6月下旬販売開始予定 )
販売概要
販売スケジュール
平成29年6月下旬販売開始予定
販売戸数
5戸
販売価格
5,850万円~6,620万円
間取り
3LD・K
専有面積
65.05m2~70.03m2
バルコニー面積
11.47m2
管理費(月額)
11,715円 ~ 12,535円
修繕積立金(月額)
5,630円 ~ 6,060円
管理準備金
11,715円 ~ 12,535円
修繕積立基金
337,600円 ~ 363,400円
-
1332
匿名さん
>>1330 検討板ユーザーさん
価格表始めてみたけど高すぎて引いた。予想より坪単価で50万円ほど高かったんですが(笑)別に数年前の相場と比較してという訳ではなく。。同じ感覚の人は多分いっぱいいるはず。
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1333
匿名希望
-
1334
匿名さん
>>1332 匿名さん
私もそう思います。これがJR大森徒歩5分なら理解できるんだけどね。
やはり第1京浜渡った東側一体は区民公園前で多少イメージはよくなるものの、地元民からするといまいちな立地に感じます。
-
1335
笑笑
>>1332 匿名さん
周辺相場とか過去とか、そういうのではなくて、えっこの立地でこんなにすんの?
みたいな感覚的なもんだよね?
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1336
匿名さん
>>1335 笑笑さん
三井の大森11分で7000万以上だよ。思ってたより、全然安いけど。
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1337
匿名さん
-
1338
匿名さん
>>1334 匿名さん
地元民からするとって、どこに住んでるのかな。ここより、立地が良いマンションってことは、プロストシティか山王タワーかな。
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1339
匿名さん
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1340
匿名さん
-
1341
匿名さん
>>1334 匿名さん
大森5分で、大規模マンションはもう自分達が生きてるうちには出ないよ笑
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1342
匿名さん
大規模で今後数十年後に可能性があるのは北口前の集合団地の建て替えぐらいかな
価格表見たけど一部違うのありましたけど私が4月ぐらいに見たのと殆ど一緒でした
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1343
匿名さん
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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1344
投稿者
-
1345
検討板ユーザーさん
個人的には羽田空港へのアクセスも必要だから、ここ以外だとプロストシティぐらいしか比較対象がない。山王タワーから大森海岸は徒歩ではちょっと無理かな。
ここが高いのはプロストシティが中古でも高いからなんだよね。プロストの南向きがもう少しお手頃であれば…
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1346
匿名希望
10数年前のマンションとの比較は難しくないですか
大きな揺れも経験してるわけだし
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1347
匿名さん
>>1328、>>1329
まぁ勤務地とかにもよるけど、大森に地縁がない限り、ここが都内の同価格帯の物件と比較して特段交通利便性が高いとい訳ではないですよ。
・京急大森海岸:徒歩5分
・JR大森:徒歩10分
・天王洲アイル:徒歩5~6分
・勝どき:徒歩9分
・大井町:徒歩4分
・有明/国際展示場:徒歩3~4分
・品川シーサイド:徒歩3~5分
・月島:徒歩12分
別にネガりたい訳じゃなく、ここはあくまで公園フロントが売りのマンションだということです。
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1348
匿名希望
-
1349
匿名希望
そもそも利用駅が違うので純粋に仕事で使う路線で選べば良いのでは。。
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1350
匿名さん
>>1347 匿名さん
りんかい線とかモノレールとかとJRだと、そもそも駅までの距離で比較しても....
大井町で同価格帯があるとしたら、そこだけは理解できます
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1351
匿名さん
>>1350
モノレールは空港アクセス以外は使いにくいけど、浜松町のホーム改修で乗り換えは楽になりそう。
りんかい線は埼京線直通もあり利便性は高い。
少なくとも京急大森海外よりは一般的には交通利便性は高いと思います。
まぁ京浜東北線沿線勤めの人で徒歩10分が許容範囲ならいいと思うけど、それは勤務地次第なので「一般的な交通利便性は自慢できるほど高い物件ではない」ということです。
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1352
マンション検討中さん
JR線と比べてりんかい線が利便性あると力説されても、さすがに無理が
何度か使ったことありますが地下深いし高いし結構不便でしたよ。
まあ大森駅までフラットで10分なのでこの辺は許容ギリギリですね。
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1353
通りすがり
ここ、交通の利便性とか立地の良さとか買い物環境を自慢するマンションじゃないでしょ
そういうのだけを求めるなら絶対に選ばない物件
東側の開けた景色とか、大規模公園隣接の希少性とか、そういうメリットみて選ぶんじゃないの?
不便でもいい物件だと思うよ
(東品川在住者です)
P.S. モノレールは浜松町乗り換えで都心アクセスに便利ですよ。
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1354
匿名さん
しかし、最近のマンションは狭いの多いですね
3LDKで80㎡以下は狭小物件だとおもってたのですが、3LDKで70㎡ぐらいがスタンダードになっちゃったよね。マンション選ぶのも難しい時代になりました。
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1355
匿名さん
-
1356
匿名さん
私も個人的には5分ぐらいで、りんかい線やモノレール、京急なら10分でJRの方が良いかな。通勤時以外は本数が少なくなるのが、、、
ちなみに買い物に関しては、アトレやヨーカドー、西友、東急、オオゼキ、成城石井、ユニクロ×2、ツタヤ、ブックオフ、ドンキ、各種100均、映画館、ヤマダ電機とかなり便利な部類だと思うけど。
強いて言うならチェーンじゃない広めの洒落たカフェが無いのが残念です。
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1357
匿名さん
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1358
匿名さん
>>1357 匿名さん
それならお買い得すぎる!
りんかい線沿い買うしかないですね!
将来そうなるといいですね
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1359
匿名さん
計画はあるが、まだ実現レベルではない。
なると面白くなりますね。
品川シーサイドの方が品川により近いですしね。
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1360
デベにお勤めさん
【シティタワー品川パークフロント供給状況 ※契約数ではありません】
1期
1次 64戸
2次 2戸
3次 4戸
4次 5戸
5次 1戸
6次 5戸
7次 3戸
8次 3戸
9次 2戸
10次 4戸
11次 4戸
2期
1次 9戸
2次 2戸
3次 6戸
4次 1戸
5次 1戸
3期 2017年7月下旬未定≪5月下旬→6月下旬→7月下旬≫
物件名
シティタワー品川パークフロント
販売期
第3期
予告広告
本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申し込みには一切応じられません。
また、申し込み順位の確保に関する措置は講じられません。あらかじめご了承ください。
(販売開始予定時期/平成29年7月下旬販売開始予定 )
販売概要
販売スケジュール
平成29年7月下旬販売開始予定
販売戸数
5戸
販売価格
5,850万円~6,620万円
間取り
3LD・K
専有面積
65.05m2~70.03m2
バルコニー面積
11.47m2
管理費(月額)
11,715円 ~ 12,535円
修繕積立金(月額)
5,630円 ~ 6,060円
管理準備金
11,715円 ~ 12,535円
修繕積立基金
337,600円 ~ 363,400円
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1361
匿名さん
>>1360 デベにお勤めさん
次の7月も東が出ないっぽいですね
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1362
匿名さん
課題はJR東が買収するかの経営判断くらいだろうし、決まれば早いと思いますよ。
ただ、JR東の新規開発事業の経営資源は品川新駅に集中しているだろうし、メドが立ってからでしょうね。羽田アクセス線や東京貨物ターミナル再開発と合わせてこの1~2年で動きがあるか注目です。
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1363
匿名さん
東、増えましたよ。
また、シーサイドの営業が来てますね。
本当にしつこい…。
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1364
匿名さん
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1365
匿名さん
>>1363 匿名さん
ネガはシーサイドの営業という印象操作をしている住友の営業マンという構図
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1366
見学済
大森のモデルを見に行った時に、シーサイドも検討してると伝えたら、目の色が変わって、比較表、他物件のパンフをとりだして、ボロカス言っててあまりの剣幕に逆に必死すぎてわろた笑
よっぽどシーサイドにお客さんが流れてるんだろうなって、その態度で感じとってしまったね。
住友の営業マンて、私たちにとって凶暴すぎて怖かった。
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1367
匿名さん
まぁネガじゃないとか言いながら、わざわざ他の物件出してここは利便性が悪いと言い始めてるのがね。大森駅10分って最初から書いてあるのにね。そして、りんかい線よいしょの流れと
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1368
匿名さん
関係者などの身内がこぞって買う物件なら、大抵一般のユーザーにも評価されるはずで、1年かけて、一期60戸なんてショボい供給にはならんわな。
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1369
匿名さん
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1370
匿名さん
先日、外部の業者に住宅の購入相談をしてきたのですが、リセールに関しては南はまあまあで、東は上から下までほぼ同じ値段でお高めなのでリセールは弱いというか値付けも環境も特殊みたいなのでなんとも判断しづらいようです。でも大森自体大きな物件はできにくいので長く住むならゴーらしいです。
MRでも先週購入セミナーみたいなのやってましたけど、参加された方いますか?
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1371
匿名さん
シーサイドと比較した営業トークは気になるけど、23区内とか沿線とかで広く探す人にとって、ここは価格、利用駅、駅距離、生活利便性、共用施設とどれも突出した物は無いですね。
逆に明らかに劣る物も無いので、「どうしても大森で新築マンションが欲しい」という人にはオススメです。
突出しているのは、東側の公園フロントビューくらいなので、それ以外の人は東側の売り出し状況と価格改定を気にしつつ、竣工近くまで様子見で問題ないかと。現状だと売り切れの心配も値上げの心配も無いので、契約するリスクを取るメリットは少ないです。
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1372
匿名さん
>>1363 匿名さん
ここでシーサイドのりんかい線タラレバ話されてもねー
困っちゃいますよね汗
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1373
匿名さん
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1374
匿名さん
>>1373 匿名さん
ぜひその営業のヒントを!
自分の担当だったら変えてもらいますので
せっかくそんな営業がいると情報提供しているのだからもう少し情報お願いします。
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1375
匿名さん
自分に対する営業対応が満足か、不満足かで決めりゃいいじゃん。そんなの。
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1376
匿名さん
>>1375 匿名さん
おっしゃる通り。
というより1374は住友のスタッフだろ明らかに笑
名前言わせたところで、しばらくして担当の営業マンにそんな名前の人がいるか確認したところ、そんなスタッフはいないもしくは存在しないと言われました。
ネットの書き込みって嘘ばっかですね。とか話しの内容の信憑性を低下させたい意図が見え見えだな笑
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1377
マンション検討中さん
保育園入れないです!将来値下がりするので永住する気持ちじゃなきゃダメです!と言った感じではなかったですか?(笑)
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1378
匿名さん
わかりやすい釣り針ですね笑
ちなみに個人名とか書くのはガイドラインの違反行為ですから、書かないように。
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1379
匿名さん
>>1377 マンション検討中さん
シーサイドと比較してると伝えた時におんなじこと言われたわw
根拠を求めた時に、ただ供給戸数が多くなるってイメージだけで、印象づけさせたい思惑がもろわかりだけどね笑
営業って適当だよね。
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1380
匿名さん
大森のこの立地の方が値下がりする気がんがんするけどな
公園ビュー以外大して魅力がない。
天王洲も一緒。眺望以外魅力がない。
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1381
匿名さん
罵倒する営業ってすごいな
むしろそんなのいるなら見てみたいわ
社会人としてまずいでしょ
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1382
匿名さん
>>1380 匿名さん
ビューは結構大事だと思うけどなー
景色見れない低層階なら関係ないかもだけど、そこそこの値段なら視界が抜けるとかお見合いじゃないとか結構重要視しますよ。仕様なんて似たり寄ったりだし、あとは町とか路線とか?
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1383
マンション検討中さん
仕様は問題無しですが、建具がダサいのだけが難点ですね。そこでコストを抑えているのでしょうか。
外観も今の時代からするとのっぺりとし過ぎている。
平凡が売りなのか!?
だったらもっと安くしないと釣り合わないと思うんだけどな。
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1384
マンション検討中さん
みんな本当にこことシーサイド比較してるのかな。自分は青物横丁勤務なんで両方見ますが普通なら近いだけで比較的対象にならないと思うけど、、京急がかぶるから勤務地が沿いの人かな?
大井町まで歩けないからJRは難しいし、町自体もイオン頼みだとけっこう厳しいと思うのですが
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1385
匿名さん
>>1384 マンション検討中さん
スーパーってイオンだけじゃなく、青物横丁にはオーケーと平野屋もありませんでしたっけ?
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1386
マンション検討中さん
>>1379 匿名さん
1377ですが、同じ営業かもしれませんね(笑)だれも営業に何を言われたか具体的に言わないから、軽く遠回しに私が言いましたが本当に根拠も適当ですし、言い方も酷いですよね。呆れて適当に流しましたよ。
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1387
匿名希望
>>1384 マンション検討中さん
京浜東北線ユーザーとりんかい線ユーザーは自動的に住み分けされると思うんですけどね
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1388
匿名希望
>>1386 マンション検討中さん
私の担当は品川区役所に確認したといってましたが。。根拠も何も、話適当に流す人には担当も適当に言うんじゃないですかね。お互い様(笑)
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1389
匿名さん
>>1388
お互い様って何様だよ(笑)
マンションに限らず、客に適当に流されないように根拠とかを添えて話して興味を持ってもらうのが営業力だろうが。
大人気で営業が不足していて、冷やかし客を相手にする時間が無いなら分かるけど、ここはそんな心配は無いよね。
そう言えば、この掲示板でも少し前に保育園に入りやすいとの書き込みが有ったけど、詳細を聞かれたらどこかに消えたね。関係あるのだろうか。
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1390
マンション検討中さん
>>1389 匿名さん
長文で住友の営業力の話はいらないよ。別スレでお願い致します。
そして、入りやすいという話ではなく入れたと言ってただけでは?
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1391
匿名希望
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1392
匿名さん
絶賛分譲中にも関わらず過疎ってて丸5日も書き込みが無かったスレなのに、これ以上書き込み減らしてどうするの?
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1393
匿名希望
-
1394
匿名希望
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1395
匿名希望
-
1396
匿名さん
>>1393-1395 匿名希望さん
5日も書き込みが無かったスレに5分で3件も書き込みが!すごい確率。誰と戦ってるのか知りませんがバレてるのはそちらですよ(笑)
シーサイドの営業は過疎物件のスレに書き込む程暇じゃないのでご安心を
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1397
マンション掲示板さん
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1398
匿名さん
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1399
マンション掲示板さん
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1400
匿名さん
-
1401
マンション検討中さん
>>1396 匿名さん
五日間欠かさずパトロールしてたんですね。
普通わざわざ何日間が空いたとか、いつに書き込まれたかいちいちチェックしてますかね。
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1402
匿名さん
15分以上空けて名前を変えて書き込むことを覚えたんですね(笑)
他社営業を疑われてたんで、シーサイドかと思いましたが、本命は天王洲でしたか?
残念ながら私はここの検討者ですよ。半年以上前ですが、MRも現地も行ってます。あまり買い急いでおらず中古も視野に入れていて、ここは現在5位くらいですね。他の候補物件スレも見てるので、ここが数日上がってこないのは気付きますし、書き込み時間を見ればパトロール?しなくても後から何日空いてたか計算できます。
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1403
マンション掲示板さん
>>1402 匿名さん
半年間見てどこが一番良かったですか?
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1404
匿名さん
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1405
マンション掲示板さん
品川シーサイドと天王洲は別エリアでしょ
そもそも同エリアで比べないと際限なく見ないと決まらないんじゃないの?
あ、だから買えてないのかな
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1406
匿名さん
>>1405 マンション掲示板さん
半年も探してる時点で、どこの営業にも嫌がられるよね
まともに相手してくれなくなる
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1407
匿名さん
半年前に見学した5位物件にネチネチと書き込んでる時点でいわずものがな
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1408
名無しさん
1週間ぶりに行ったらモデルルームの景色が変わってしました
公園綺麗ですね
買える方が羨ましい
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1409
マンション検討中さん
>>1408 名無しさん
公園ビュー凄い惹かれますけど、本当に景色の違いだけでプラス1500万ぐらいのっかてるので、なかなか踏ん切りがつきませんでした。出せる方が羨ましいですね。
緑だけじゃなくて池も有るのが綺麗ですね
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1410
名無しさん
うちも南向きですけど公園見て一目惚れして申し込みました
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1411
無題
公園ビューに1500万って笑
眺望にそんな価値ないわ
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1412
無題
新宿御苑とかに面するならわかるけど
品川区民公園、競馬場ビューに1500万
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1413
匿名さん
>>1410 名無しさん
南向きの公園側がお得感ありますよね。
公園も見えるし、道路からも離れているし目の前のマンションからも外れているし
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1414
マンション検討中さん
>>1413
南向き公園側2列で出てたとこは殆ど埋まってましたからね。皆さんやはり同じところ見てますねー
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1415
マンション検討中さん
公園なんて飽きるよ。
実際、生活するには駅からの動線にスーパーがないと。それに第一京浜の騒音、排ガスに耐えらますか?
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1416
匿名さん
半永久的に保障される大規模公園ビューに1500のっけるのは全然アリですが、もう少し部屋の設備や間取りが豪華なら良かったんですけど。
やはり狙い目は南の公園側ですかね
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1417
無題
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1418
マンション検討中さん
-
1419
マンション検討中さん
むしろ夜明るすぎるのはやだなー
てか都内で真っ暗てあるのかな
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1420
匿名さん
東品川海上公園と天王洲公園を繋ぐアイル橋、運河沿いボードウォークなど各イルミネーション明方まで灯っていて綺麗ですよ。
区民公園は閉園すると街灯も消えるのですか?
外野ですみません。
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1421
匿名さん
>>1420 匿名さん
人のいない深夜の公園って...もう絶対出るよね。怖くない?狸とか
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1422
匿名さん
別な公園ビュー中古を、先週に不動産屋に査定させたが、公園ビューをたいして評価してくれなくて怒ってるよ。
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1423
匿名さん
>>1422 匿名さん
近所の小さい公園をアピールされましても
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1424
名無しさん
半永久眺望が変わらないってことは日当たりも維持されるってことで急な値崩れの不安はないですよね
あとは価格と予算の相談でしょうか
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1425
匿名さん
ここだけに限ったことじゃないですが、値崩れの不安の原因の1つが無いというだけで、将来的は価値は誰もわからないでしょう。
不動産相場一般の値下がりとか、元の値付けが高すぎたら、やっぱり値崩れします。
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1426
匿名さん
まぁ今のご時世よっぽど条件の良い物件じゃないと、10年後には値崩れしてると思って買わないと。
それを言い始めたら当面買えなくなるし、投資したい人じゃない限りはその人のタイミングだね。
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1427
匿名さん
>>1426 匿名さん
ここで、やはり10年で1000万円くらいは覚悟は必要でしょうか?
公園側、比較的上層階のプレミアが乗ってる部屋です。
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1428
匿名さん
>>1427 匿名さん
それはもう少し損する覚悟がいるんじゃないですか?
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1429
匿名さん
>>1427 匿名さん
10年で緩やかには落ちるだろうけど、それはよっぽど条件の良い物件以外はそんなもんじゃないですかね。買値より高くなることはまずないでしょうが、大森自体は同じような築年数でかぶる物件が少ないから大きくはくずれないんじゃないかな。
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1430
マンション掲示板さん
>>1427
「覚悟」を「想定される最悪のケース」とすると1千万どころじゃ無いですね。
まず一般的に新築プレミアで2割と言われるので住んだ瞬間に2割下落と思ってください。9千万円として1.8千万円。
あとは、購入する物件を仮に築10年の中古物件とした時に、他の色々なエリアの現在の中古物件と比較し、自分ならいくら出すかを考えて下さい。そこから中古市況がどうなるかですが、それは色んな予想が有るので何とも言えません。
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1431
匿名さん
大森海岸付近のマンションとしてはナンバーワンと思われるマスタープレイスが築15年で坪250くらい?ここは築10年で250くらいじゃない?
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1432
匿名さん
>>1431 匿名さん
大森海岸付近のナンバーワンはプロストシティじゃないですかね。あそこは南向きの線路に面してないとこは新築時より高くなって良い値段してますよ。
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1433
名無しさん
大森の中古である程度規模のあるマンションは価格が新築時から落ちてないみたいですね
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1434
匿名さん
大森海岸の中古マンションは資産価値が保たれていますね。これは安心
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1435
匿名さん
ここ10年くらいは中古マンションは上げ相場でしたからね。大森とか大森海岸というのが資産価値を維持してる主要因ではない。
これからの市況次第でしょう。
私は少なくとも現状の相場は維持すると予想してますが、それでも10年後は販売中の新築で2割、ここは割高感があるので2.5割くらいの下落を想定してます。完成して大規模公園眺望の価値が認められ、希少性が確保できれば東向きは価格維持の可能性も有るかな。
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1436
匿名さん
>>1435 匿名さん
そーですね。市況が上げ相場というのが大きいですね。ここ数年の中古は異常です。数年前に買った築20年弱のうちも買った時より大分高くなってます。
ただ不動産屋さん曰く大森自体大量供給するされないというのも高くなる&暴落しない一因みたいです。
-
1437
匿名さん
そりゃ不動産屋は物件を売ったり売らせたりするのが仕事ですから。そのまま20年前の家に住み続けられるのが一番困る。
大森は大量供給も無いけど、それだけ需要も無いね。ここの販売状況見てれば分かる。大森に地縁がなく大手町勤務とかなら、ここの交通利便性は湾岸東とかと大差なく比較対象になる。よって選手村跡地による供給過剰の余波を受けるリスクは十分にある。
ここがJR大森に徒歩5分なら迷わないんだけどね。品川と羽田の開発や発展で大森海岸の利便性が上がるかどうか…
-
1438
匿名さん
>>1437 匿名さん
ここまで、選手村の余波くるなら豊洲とか有明壊滅してしまうんじゃ、、、
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1439
匿名さん
だから余波だって言ってるよね。豊洲、有明含む湾岸東は直波ね。そこら辺の中古が暴落し出すと中途半端な都内物件も影響受けるに決まってる。山手線10分以内とかそれ以外の利便性高い駅直結やせめて5分以内でしょ、比較されずに買ってもらえるのは。
ただ、暴落するのもあくまで可能性だし、余波が有るかも可能性。ただここの購入を検討する以上は想定すべきリスクだと思うよ。永住覚悟とか2.5割下落が許容範囲なら前向きに検討すればいいよ。
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1440
匿名さん
たとえば京急大森海岸徒歩5分と京王線○○駅徒歩5分と品川駅徒歩10分とどれが価値が高いだろう?
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1441
匿名さん
仕様や立地など、いろいろバランス取れた物件だと思うのですが、あまり勢いが無いようですね。
広さはどの間取りも大差無いのに、公園向きや角部屋に地域相場以上に極端に乗っかっているので躊躇しちゃいます。
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1442
名無しさん
>>1441 匿名さん
地域的にいくらくらいが妥当だと思われますか??
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1443
通りがかりさん
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1444
匿名さん
>>1439 匿名さん
煽って煽って最後は可能性で締める
どこのヤフーニュースの専門家だい!
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1445
匿名さん
>>1440
そりゃダントツで品川駅徒歩10分でしょ。京王線○○駅は駅指定してくれないと比較のしようがない。
ところで過疎のスレなのに数時間後に自分の意見述べない数行の質問返信する人が現れるけど、検討者なら自分の意見も書き込んだ方が議論が深まると思うんだが…
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1446
名無しさん
言うだけ言って質問に解答しないとか。
会話にすらならないですね。
品川駅10分買えないからここ検討してるんだっての
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1447
名無しさん
-
1448
匿名さん
トップページに「カスタムオーダーマンション」とありました。
設備・仕様の快適提案にも、フレキシブルプランとして「リビングダイニングと一体化」できる間取りを紹介しています。3LDKを2LDKにすることで、部屋を広く使えるのでいいような気がします。ただ、スライドドアを開け放して使っておいて、お客さんが来たら閉めるといった方法も取れますから、一概にどちらがいいとは言い切れないですが。
マンション天井が2500なのも広くていいような気がします。
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1449
匿名さん
>>1427
>ここで、やはり10年で1000万円くらいは覚悟は必要でしょうか?
→リスクを考えるなら、やはり2割の下落、つまり公園向き高層なら2000万円くらいは覚悟すべきとの見解ですね。
ただ、待っても新築相場が下落する確約もなく、もし今賃貸なら買う決断をするのはいいと思います。
しかし1億弱の予算があるなら、他の条件は分かりませんが、単純に立地と金額だけで言えば、他の沿線や中古も視野に比較された方がいいと思います。
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1450
匿名さん
最近モデルルーム行かれた方で、契約状況わかる方いらっしゃいますか?
どのくらいバラの花が付いていましたか?
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1451
匿名さん
-
1452
通りがかりさん
-
1453
匿名さん
-
1454
匿名さん
すみふでタワー、そこそこの立地。盛り上がらないのなんでだ?問題はグロス価格か??
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1455
匿名さん
利便性で大井町に、価格でシーサイドに、派手さでは有明に
勝てないからだと思います。
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1456
匿名さん
突出した長所もなければ、突出した短所もないマンション
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1457
匿名さん
>>1456 匿名さん
いやいや、短所も長所も突出しすぎてるから難しい。
第一京浜沿いで品川区民公園沿いという
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1458
通りがかりさん
ギャンブル好き(自分も)にはバルコニーから大井競馬も平和島競艇も観れる公園ビューは最高だな~。ただ、すぐ近くの鈴ヶ森刑場跡がな~...
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1459
匿名さん
あの立て看板は霊感が無くともさすがに萎える。来客の導線に無いのが唯一の救いだけど、東京出身の人や歴史に詳しい人は知ってるだろうし、実生活に不利益が無いとえ、この価格帯で購入を決断するのはなかなか難しい。
鈴ヶ森の件は営業に聞くとあからさまに嫌そうかつ「過去のことはどうしようもない」と開き直られる。駅前の地図にも載ってる旧跡をMRの地図には載せていないし、購入を検討しているなら一度は営業に聞いて、場所を確認しつつ反応を確認した方が良いと思います。現地にも行ってみるべし。
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1460
通りがかりさん
鈴ヶ森と小塚原は都内の2大刑場跡、その一つが目と鼻の先って...
[一部テキストを削除しました。管理担当]
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1461
名無しさん
鈴ヶ森(大森),小塚原(南千住),大和田(八王子) が江戸の3大刑場だったそうです。
鈴ヶ森刑場は220年の間に10万人から20万人もの罪人が処刑されたと言われています。
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1462
マンション検討中さん
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1463
評判気になるさん
>>1462 マンション検討中さん
あ、この手の話(ゾッとする系)好きなもんでつい乗っかっちゃって。。
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1464
名無しさん
鈴ヶ森は歴史好きな自分にはむしろプラスです。それが明るい歴史であれ暗い歴史であれ、史跡は今に続く貴重な時代の1ページです。鈴ヶ森の関係だと立会川なんかも名前の由来調べると興味深いですよ。
沢山の方が亡くなられた場所ということでいうなら、振袖火事で数万人、東京大空襲で10万人以上の方が犠牲になられていますからここだけ特別というわけでもない。
あ、別に購入者でも営業でもないですよ。むしろパンフに近隣の歴史に触れてる部分があるのに鈴ヶ森のことスルーしてたり、営業さんもやたら話題から避けようとするし、そういう姿勢が腑に落ちなくて、MRから足が遠のいてしまっています。物件としても悪くないと思うんですが。
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1465
匿名さん
あーあ、かまっちゃった。
たぶん同じ人だろうけど同じような内容をあえて名前変えて一生懸命投稿しても誰からも相手にされないから痛々しくて面白かったのに
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1466
マンション検討中さん
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1467
匿名さん
>>1465、>>1466
>たぶん同じ人だろうけど同じような内容をあえて名前変えて一生懸命投稿しても
名前を変えて一生懸命投稿してるのはあなたでしょう(笑)この過疎状況で30分以内の書き込みなんて可能性はかなり低い。なのに都合が悪い話題になると発生する。前に指摘してあげたんだから少しは成長してください。
今回の都合の悪い話題は、鈴ヶ森ですね。
本人が気にするなら購入を見送るだろうし、気にしないなら周りからどう思われるかを気にするかどうか。少なくとも知らずに買った人は本人の調査不足とはいえ、可哀想ですね。重説事項では無いですよね?
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1468
匿名さん
全く気にならない。目の前が墓だと、ちょっと気になるけど、江戸時代って笑。
-
1469
匿名さん
今日現地を見てきたのですが、何階くらいまでたってますか?
-
1470
マンション検討中さん
しながわ水族館に
火曜日行ってきましたが
13階くらいだと思います。
いつくらいに
23階まで建つのかな~?
-
1471
匿名さん
あと、半年くらいだと思います。区民公園で子供を遊ばせる日々を楽しみにしています。
-
1472
匿名さん
どうしても、ここに住みたい!けど、ローンが通るか心配です。
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1473
マンション検討中さん
最近品川エリアも
新築増えてきたけど
新しく出てくるのは高いものばっかり。
子育て環境考えると
同じ品川区でも品川シーサイドはないから
価格が似てるところだと
バランスがとれてるのは
ここなのかな。。。
ここが一番って感じはないけど
折衷案なのかな。
-
1474
匿名さん
>>1468
私も全く気にしませんが、地縁がある訳では無いので、身内や友人にどう思われるかは気にしてしまいます。その分安かったなら納得もできるんですが、営業の必死さを見ると鈴ヶ森の件は価格には折り込まれていないようですし。
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1475
マンション検討中さん
先週、しながわ水族館行ってきましたが、イルカショーの会場からマンション見えるんですね。
公園側と南でも公園側のほうの上の階はベランダから見えそうでちょっと羨ましい。
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1476
マンション検討中さん
>>1467 匿名さん
顔真っ赤
まぁ落ち着いて!
鈴ヶ森力説してなにしたいの?
高くて買えないから腹いせ?
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1477
マンション検討中さん
>>1474 匿名さん
何となく同感ですね。
自分は気にしなくても世間の評判は資産価値にも繋がりそうですし。。
少なくとも、公園ビュー側よりは大幅に¥割安でもおかしくない気がします。
-
1478
匿名さん
-
1479
匿名さん
ここの公園ビューは、たしかに他のマンションにはないですね。
-
1480
名無しさん
鈴が森気にする方は東京には住めないですね
東京大空襲とか歴史を振り替えったらきりがないですから
田舎に疎開した方がいいですよ(笑)
青山墓地のあるパークコートもバカ売れですし資金に余裕ある人は危惧してませんよ
-
1481
名無しさん
>>1477 マンション検討中さん
私の大好きなおばあちゃんの家があるんですが、バカにしてるんですか??
そういう人間性の乏しい人は近づかないでいただいて結構です。他で探してどうぞ。
-
1482
マンション検討中さん
>>1481 名無しさん
...そんな過剰反せんと。自分も昔から、大森海岸から国道テクテク歩いてTCK(大井競馬)に通ってる人間なのでこの辺りは好きですよ。まあ、一生モノの高い買い物だから、色々な要素は気にしますよ。只今シティタワー大井町と天秤に架けて検討中。
-
1483
マンション掲示板さん
>>1482 マンション検討中さん
坪単価全く違うやんけ(ズッコケ)
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1484
匿名さん
>>1481
誰も近隣住人や購入者を否定してる訳じゃ無い。自分が購入する事に対して、鈴ヶ森刑場後に対する周りからの目を気にしながら検討してるだけ。
あなたこそ検討者に対して、自分の感情だけで「近づくな」とか「他で探せ」とか営業妨害もいいところ。
まぁ事実をあえて伏せて販売してるデベもいかがなものかと思うが。
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1485
匿名さん
>>1484 匿名さん
んなこと言うたるなよ。大好きなおばあちゃん家があるんだぞ。
-
1486
匿名さん
なぜ実在するか分からない「大好きなおばあちゃん」に気をつかわねばならない。「知人」や「身内」とでも言えばいいところ、あえて匿名掲示板で「おばあちゃん」と特定し、更に意味のない「大好き」アピール(笑)地縁がある割には有益な情報を出す訳でもなく、ただの検討阻害要因。
>>1483
坪単価が違っても隣の駅だし、普通に比較対象でしょ。皆がここを予算カツカツで検討してる訳じゃないし、専有面積を妥協する場合もある。特に公園向き検討者にとっては何を優先するか悩ましいところ。
-
1487
マンション検討中さん
>>1483 マンション掲示板さん
それと品川シーサイドの物件と三つ巴になりそうですが、やっぱり大井町はちょっと敷居が高そうで。。
-
1488
マンション検討中さん
>>1481 名無しさん
不都合事情に蓋をすべく「大好きなおばあちゃん」作戦に出るとは...ご苦労様です、スミフ営業さん!
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1489
マンション検討中さん
>>1484 匿名さん
まぁ事実を伏せるというか、ずーとこの近辺に住んでるけども鈴ヶ森がどーだというのは気にしたことがないし、言われたこともないな。昔の史跡調べて死刑場だーと言われてもね、、、
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1490
匿名さん
>>1489
まぁ事実は以下ですね。
・マンション北側の交差点には「鈴ヶ森刑場遺跡」という標識が設置されている(Wikipedia参照)
・駅前や街中に設置されている近隣地図には刑場跡が記載されている
・モデルルームの机上地図には刑場跡の記載がない
上記から、ずっと住んでる近隣住民が知らないというのはかなり疑問です。小学校の授業で習ったり、子供達の肝試しスポットになってるイメージでしたが。事実なら私が気にしすぎなだけかもしれませんね。
-
1491
匿名さん
なんか罰当たりな話になってますねー。
刑場跡なんで既に無くなって慰霊碑だけですし、たぶんこのマンションの動線だと近いだけで通ることもないと思いますけどね。上に立ってるわけでもないのに気にしすぎですよ!これngなら青山霊園あたりなんて間違っても住めないですね。
-
1492
マンション検討中さん
>>1490 匿名さん
知らないとは言ってないんですげども、、、
気にしたことがないと。まぁ鈴ヶ森小でもなかったんで教えてるかは知りませんけど
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1493
匿名さん
気にするか気にしないかは個人の感覚なんでどうでもいいです。「言われたこともない」とはどういう意味ですか?
皆知ってるけど、話題に出さないアンタッチャブルな感じなんですかね。
「ずーとこの近辺に住んでる」とありますが、幼少期から生まれ育ったという訳ではないの?別学区?
-
1494
匿名さん
300年前の話を気にする人がいることに驚き。そんな長い歴史のなかでは殺人事件、悲惨な事故、どこでも起こってるよ。
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1495
匿名さん
霊感が強いとかでなければ特に問題ないんでないの?
気になる人はシーサイドなどにしておけば。
-
1496
匿名さん
えー・・シーサイドはちょっと・・
素敵なタワーで気に入っています!
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1497
匿名さん
>>1494 匿名さん
2016/6/27 の運河のトランク、がその一例ですね。
-
1498
匿名さん
-
1499
匿名さん
公園も近くにあり、しっかりとした内廊下免震タワー、楽しみですよ。
-
1500
匿名さん
予想はしていましたが、釣り用の内容も含みながら、鈴ヶ森刑場跡のスレ流しと話題変更に必死ですね。よほど触れられたくないことのようです。
本人が気にするかではなく、知人や身内の周りが気にするか、そして周りに気にされることを本人が気にするか。
それにしても「青山」と「大森」を、「日本中どこにでもある墓地」と「日本有数の刑場跡」を同列で語るのは理解に苦しむ。
-
1501
匿名さん
鈴ヶ森刑場が気になるなら買うのやめれば
そういうのは自分がどう思うかだし家族が嫌がってるならしょうがないよね
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1502
匿名さん
-
1503
名無しさん
>>1500 匿名さん
毎週お休みの日に書き込み御苦労様です
お体には気をつけてくださいね
-
1504
匿名さん
他物件の営業がこんな検討者もまともに居ない過疎スレに書き込む訳無いでしょ。何のメリットもなく時間の無駄。
残念ながら検討者ですよ。鈴ヶ森刑場跡がなけりゃ今の価格で有力候補になるんですけどね。刑場跡分が価格に折り込まれているなら納得もできるんですが、実際の営業の反応もこのスレでの(営業と疑われる人の)反応見ても折り込まれてはいないようですね。
-
1505
名無しさん
-
1506
名無しさん
>>1504 匿名さん
まぁ、そんなに気になるなら住んでる人に直接聞いたら良いんじゃないですか。
「あなたの家は刑場の価格が折り込まれてましたか?」って
鈴が森小学校と中学校に通うお子さん達と親御さん達はどんな顔するんでしょうね
-
1507
匿名さん
は?火曜と水曜が不動産屋が休みなのは家を買ったり検討してたら常識だろ。明らかにここの物件の営業じゃない書き込みだから、他物件の営業と疑われたことは至極当然。
直接住人に聞き難いからネット掲示板で聞いてるんだけど、おばあちゃん大好きさんも、ずーと住んでるさんも、保育園入れなかったさんも地元関連だと無意味に自己主張して書き込んだ割に、なぜか直ぐに消えちゃうんですよね…
鈴ヶ森刑場跡に至近の影響を知りたいだけなんですが。
-
1508
匿名さん
-
1509
評判気になるさん
>>1500 匿名さん
全く同感です。刑場跡を舐め過ぎですね。普通のお墓とは怨念のレベルか違いますって!
-
1510
評判気になるさん
>>1507 匿名さん
激しく同意です。ここは検討中ユーザーの掲示板なんだから少しでも気になる環境要因があれば自由に書き込んでいいのです。
-
1511
匿名さん
-
1512
名無しさん
>>1507 匿名さん
貴方がいつも暴れてるから引いてるのでは。。
-
1513
マンション検討中さん
>>1509 評判気になるさん
>>1500 匿名さん
>>怨念のレベルか違いますって!
怨念の強さですが、公園向きの住戸でだいたい何dBぐらいですかね?
ある程度Low-eガラスが軽減してくれるため、普通に住む分には問題無いと思ってるんですが。
-
1514
名無しさん
怨念の単位ってdbなのか?なんとなく濃度って感じするからppmとかじゃね?
怨念の濃度で住めないなら大空襲とか振袖火事とか、もう東京どこも住めないね。
あ、戦後の埋立地はセーフかな?
-
1515
匿名さん
「鈴ヶ森刑場が近くにあるから住みたくない」というのはわからなくもないが
「鈴ヶ森刑場があるからもっと安くしろ」には笑った
クレーマーかよ
-
1516
匿名さん
まぁ跡地の分安くなるなら殺到しちゃうよね。 他と比べて割安になっちゃうもん。
そんなに怨念レベル気になるなら織田無道にでも鑑定か除霊依頼すればいいじゃんか
-
1517
匿名さん
>>1507 匿名さん
かなりこの物件に否定的なのに結構前の話題からいらっしゃるんですねー
影響が知りたいと言っても、地元の方が殆ど聞かないと言ってるのに、最悪です!周りから馬鹿にされます!的な否定的な意見以外聞く耳持たないみたいですしね、、
-
1518
匿名さん
一般的に、それが一部の人であっても購入を嫌がる/見送る要因は物件価格に影響します。鈴ヶ森刑場跡の価格への影響は、騒音のようにデジタルには測れないし、対策もできないので、人によって評価が分かれますね。ただ、MRの地図にあえて表示しないことと、営業の反応から販売価格に折り込まれていないと私は考えています。
地元の人の意見は貴重だが、今のところ、ここに書かれている自称地元の人の書き込みは信憑性に欠ける。
-
1519
匿名さん
青山霊園もここも通ったことあるけど、夜通るときの怖さは圧倒的に現役で遺骨やらが埋まってる墓ですね。ここの方達みたいに霊感や怨念レベル見分ける感性ないですけど流石にいい気持ちはしなかったですね。
-
1520
名無しさん
-
1521
匿名さん
-
1522
匿名さん
>>1518 匿名さん
最終的には自称地元住民で片付けるとは....自称検討者さんはやはり聞く耳持たないですねー
-
1523
匿名さん
>>1519 匿名さん
霊感や怨念レベル見分ける感性?
頭大丈夫。 (〃ω〃)
あなたの未確認ぶったい?なるものは
今何しているの?
-
1524
匿名さん
流石に木曜日になると多少は考えた返答が来ますね。ただ、オカルト的な感覚論はどうでもよく、以下の事実に関する意見は誰も無いんですかね?
・マンション北側の交差点には「鈴ヶ森刑場遺跡」という標識が設置されている(Wikipedia参照)
・駅前や街中に設置されている近隣地図には刑場跡が記載されている
・モデルルームの机上地図には刑場跡の記載がない
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