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物件概要 |
所在地 |
東京都品川区南大井二丁目39番、40番4(地番) |
交通 |
京急本線 「大森海岸」駅 徒歩5分 京浜東北線 「大森」駅 徒歩10分 京急本線 「立会川」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
312戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2018年08月竣工済み 入居可能時期:2021年07月下旬予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 [販売代理]住友不動産販売株式会社
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施工会社 |
五洋建設株式会社 東京建築支店 |
管理会社 |
住友不動産建物サービス株式会社 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー品川パークフロント口コミ掲示板・評判
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1
匿名さん
大森と蒲田のど真ん中のシティテラスでもあの値段ですから、駅歩5分、品川アドレス、パークサイド、タワーのこの物件は、すごいことになるのでしょうね。
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2
住民さんA [男性 30代]
いま、豊洲に住んでますが、実家がこの付近なので非常に気になる物件です。
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3
匿名さん
住友だから抽選で買えないことはないでしょう。後期販売の値上げで買えなくなることは大いにありますが。
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4
購入検討中さん
ここは65.02m2 (19.67坪)の3LDKが一番狭い部屋なのですね。
坪300万で5,900万かあ。この部屋がパンダ部屋になるのかな。
しかし23階建てで制震構造なのには驚きました。
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5
ご近所さん
区民公園に近いし、大森まで歩ける距離なので、立地はいいですね。
ただし南側の競艇場に近いので、ボートの音が直接飛び込まない部屋を選びたいですね。
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6
匿名さん
南は競艇場
東は競馬場&首都高
北は鈴ヶ森
西は第一京浜&京急線路
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7
匿名さん
「大森大規模パークサイドタワー」って、「北」以外は、嬉しくない状態ですね。
競艇、競馬ファンには溜まりませんでしょうけどね。
環境としては、あまりよろしくないかなと思いますね。
北にある鈴ヶ森ってどんなところなんでしょう。
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8
住民さんA [男性 30代]
南側の競艇場の音はそれほど気にならないと思います。
但し、問題は競馬場です、開催日と、特に夏場、タバコの煙と臭い想像以上にすごいです。
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9
匿名さん
>>7
グーグルで検索なさるといいですよ、「鈴ヶ森」って。
ここには書けませんので。
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10
匿名さん
>>8
競艇場のエンジン音は響きますよ。
鈴ヶ森は、江戸時代に処刑場があった場所です。
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11
匿名さん
来年の春に販売開始だから、情報がまだわからないことぱかり。
せっかくホームページもあるのに、もう少し公表されていも良いように思います。
立地から考えると住んでみたいと思うので、情報が早く公開されるのを待ちたいです。
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12
住民さんA [男性 30代]
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13
周辺住民さん
>>10
なるほどね!
あの辺が妙に殺伐とした雰囲気がある理由が分かったよ。
競馬場は少し離れてるから気にならない気もするが、
第一京浜と京急の騒音と
鈴ヶ森の歴史は気になるかもね。
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14
匿名さん
鈴ヶ森は場所が場所だけに夜な夜な出ますよ、
駅距離や立地では表せない事情を考慮して
慎重に選定する必要ありますよ、マジで
部屋に第三者の気配がすると、マジで落ち着かない。
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15
購入検討中さん
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16
匿名さん
なんだか
まだまだ情報が出てきていないのですか。
わかっているのは大体の物件概要と場所と・・というくらい。
5月上旬に発売予定ということだから情報が出てくる事自体
年が明けてもしばらく経ってからというふうになりそうな予感です。
どれ位で来ますかね?
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17
匿名さん
子育て環境がとってもよさそうな場所なので、子供がいる方には住みやすい環境でしょう
し、緑も多く水族館もあるのは教育環境としても二重丸な立地です。
駅からもそこまで離れていないという点もいい点ですね
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18
匿名さん
昨日、資料請求者にむけてのチラシが届きましたが、ネットに公開されている情報とほぼ一緒のペラペラな紙一枚でした。
ですので、金額などの発表はまだ先かなと思います。
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19
匿名さん
昼間はいいのですが、暗くなると殺伐としていて人通りが少ないので子供がいる家族が住みやすいかは暗くなってからも見たほうが良いかもしれません。あと、区境なので保育園や小学校の選択肢も気にはなります。
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20
住民ママさん [女性 20代]
詳細情報はいつぐらいなのでしょうか?早く資料が欲しいな~
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21
匿名さん
2月から3月の週末にモデルルームで事前案内会を予約制で実施するとの連絡がきたので、2月末頃の日付で早速申し込みしてみました。
申し込み結果は2月の初旬に連絡が来るとのことでした。
その事前案内会で、どこまで情報が開示されるかは不明ですが・・・
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22
匿名さん
その時は、プラント全体的なランドプラン的なものはある程度はわかるのではないでしょうか。
ただねだんは「大体これくらい」的なものがうっすら分かるだけかな?
100万円単位だったりするかもですねぇ
反応を見て細かく決めていくのかもしれません。
一気にたくさん出す、ということは無いのではないかと思われます。
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23
匿名さん
特別事前案内会もなんだかすごい満席ばかりなんですか。注目度が高い、ということなのだろう。
こういう会ってどういうことをするのかって疑問に思いました。
最初から動いていると本気度が伝わったりして、いろいろと情報を貰えたりっていうのがあるんだろうんか、なんて思ったりして。
第一志望で健闘しているのならそういうのはありカナ。
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25
匿名さん
オートレース?ボートレースでは?
高層は東向きは大井競馬場と首都高速、南向きは平和島競艇場ですから眺望という点では公園までしか見えない中低層の方が良いかもしれませんね。
開催時の音はどの程度するものなのでしょうか?
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26
匿名さん
事前案内会に行ってきました!
大森西のモデルルームと同じ場所でやっているので、モデルルーム自体は4月に完成するとのこと。
今出せる価格は、21Fから15Fの高層階部分で、東側(パークビュー)の角部屋の4LDKと3LDKが8000万円台、角部屋以外の70m2が7千万台後半、南側が7千万円台中盤というざっくりとした説明で、他の階の値段は今後の反応で決まっていくと言われました。
正直、ここまでの値段が出てくるとは思っていなかったのでびっくりしましたが、広大な公園に隣接していて、駅から近い物件ということでかなり強気なのかなという印象です。
プロストシティ以来の、ランドマーク的存在に間違いなくなると力説されました。(笑)
中層階の金額はまだまだ先のようですが、この調子だとさほど変わらない可能性もありえます。
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27
匿名
ありがとうございます。バブルの天井で売り抜けようという感じですね。マンション販売個数一位になったようですし、スミフは高値売り残し戦略が奏功していますね。
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28
匿名さん
26さん、レポありがとうございます!
モデルルーム自体はまだ先の話になってしまうのですね。
とは言ってもあと1ヶ月位?
価格、高層でそれくらいですか。
大森海岸でここまでとはすごいなぁ…とも思いつつ、書かれているように駅近で公園隣接というのは
強気価格ポイントが積み上がっていく感じかな(汗)
あとは反応次第なんですね。
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29
周辺住民さん
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30
周辺住民さん
公園隣接なら高層階よりも低層階の方が良いな。
高層階じゃ公園見えないよ。
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31
匿名
>>30
低層階だと公園の虫が心配なので、中層階がベストかと思いますよ。
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32
匿名さん
確かに、低層階であれば、公園の虫だけでなくGとかも出てきそうな気がします。
そういうのも含めて、やっぱり上階を希望したいと考えています。
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33
物件比較中さん [女性 30代]
ここは品川アドレスなんだから大森と名付けないほうが売れると思うんだけどな
大田区のイメージになってしまう
やっぱり品川区でしょう
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34
匿名さん
大森をつけないとなると「シティタワー品川区民公園」って感じですかね。
長いな(笑)
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35
通りすがり
>>33
知らない人かな?
ど大森な立地だし、そもそも大森から東側に行くとすぐに品川区ということは誰でも知ってるんだが。
それと、品川区に何か特殊な良いイメージを持ってるようだが、
海岸通り辺りの殺伐とした風景とか、
中延から大井町まで広がる住宅密集地帯、
しかも町工場が沢山で高齢化が凄いとか知らない人なのかな?
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36
地元民
>>35
それはありますね。
品川区アドレスに憧れるのは地方出身者のかただけですから。
品川駅のすぐ近くにとさつ場があることとか知らないんでしょうね。
品川区に住むなら、そういうきらびやかでない陰の面も知っておくべきでしょうね。
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37
匿名さん
>>36
品川駅も屠殺場も品川区ではない。
そんなことも知らないんですね。
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38
匿名さん
いずれにしても、現状の周辺環境が良いか悪いかで皆さん判断されるのではないかなと思います。
公園に隣接しているということですが、
子供さんがいらっしゃる人も検討者に多くいらっしゃるのでしょうか。
小学校は第一京浜を越えて行かないとならない点は心配ですが、
そう遠くもないように感じられます。
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39
匿名さん
この立地で、一番気になるのはボートの騒音。
ただ、公営ギャンブルは何れも衰退しているから、
将来ボートが廃止になることを見越して(期待して)
買う判断はあり。
ギャンブル物件ですな。
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40
匿名さん
ボートの音なんて、窓を閉めていたら聞こえないでしょう。
そんなに大きなものではないと考えています。
でも、大森駅まで徒歩10分はちょっと遠いかな。
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41
購入検討中さん
実質的な最寄り駅は大森海岸駅だろうね。
大森駅までは10分で着くかどうかというぐらい遠い道のりだよね。
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42
周辺住民さん [女性 20代]
電話応対の融通のきかなさは、他社と比較して随一。
たまたまあたった相手が悪かったのかな。
何千万も投じる相手にたいしての対応とは思えず。
さすが住友さま。検討から外しました。
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43
買い換え検討中 [女性 30代]
42さん
ここだけではありません、野村も同じですよ。私なんてモデルルーム見学のときに上から目線で話されたうえに、買えるんですか的な感じでした。
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44
匿名さん
>42さん
モデルルーム見学の予約をする前に、いくつか質問したい事があったのですが
電話対応はよろしくないのですか?
例えばですが、公式ホームページに出ている間取りがどれくらい残っていて
何階であるか程度は教えていただけるのでしょうか。
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45
匿名
他物件ですが、モデルルームで確認してくださいと言われ、モデルルームに言ったら隠されました。全体像を見て比較検討したいなら他のデベの方が良いですよ。
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46
匿名さん
正式名称決定でしょうかね?
やはり「大森」は消え去りましたね(笑)
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-
47
匿名さん
>>46
シティタワー品川三兄弟ですかね?
シティタワー品川
シティタワー品川パークフロント
シティタワー品川イースト(仮)
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48
匿名さん
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49
匿名さん
正式名称はシティタワー品川パークフロントですか!
やはり「大森」では印象がよろしくないのか、品川アドレスをアピールする名称になりましたね。
販売予定が7月下旬ですと、間取りの公開はいつ頃からになるのでしょう?
住友は間取りが最後まで公開されなかったりもするので気になります。
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50
匿名さん
49さん
間取りは、見学会の時に、一部入手出来てますよ。
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51
匿名さん
南側
K type
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52
匿名さん
公園側G Type
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53
匿名さん
公園側L Type
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54
匿名さん
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55
匿名さん
平面図
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56
匿名さん
もらったパンフレットを携帯で撮っただけなので、画像がイマイチですみません。
参考まで。。。
いたって、一般的な間取りですよね^^;
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57
買い換え検討中 [女性 30代]
掲載、参考になります
G Typeだと上層階でいくら位でしょうか?
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58
匿名
>>57
GとLが8000万円台と説明されましたよ。
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59
物件比較中さん
ラウンジもゲストルームもないんですね。タワーなのに共用施設が少ないのは残念です。
東側の高層階を購入しないと眺望が見れないとは、うちには厳しいです。
価格は決定でしたか?
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60
購入検討中さん
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61
匿名さん
間取り図のUPありがとうございます。
公園側Gタイプ、いい感じですね。
8000万円台ということですので、その中でもどれ位になってくるのか。
前半だったら皆さんの想定の範囲内だとは思いますが、
限りなく9000万円に近い8000万円台だとどうなのだろう、とは感じました。
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62
匿名さん
59さん
いわゆる、高級マンションにありがちな、ラウンジやゲストルームはありません。
屋上のスカイデッキと地下のパーティルーム兼キッズルームくらいです。
ただ、その分、管理費がすごく安かったという印象です。(金額は忘れてしまいました・・・)
眺望に関しては、南側も東寄りの半分位は駐車場がある分、低層階でも光は十分入ってきそうですし、その先のマンション群も15階位の建物なので、それ以上の階数であれば視界が抜けるのではと思っています。
もちろん、南のボートレース場の景色より、東の公園の景色の方がいいのは当然ですが(笑)
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63
匿名さん
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64
匿名さん
ここは低層と高層、両方景色がよい部屋がありそうですね
かつて区民公園前のマンションに住んでましたが
本当に公園の景色は緑が多く綺麗でした、春は桜が美しいです。とにかく前に建物はないので日が入り明るくて落ち着いて住めるマンションでした。
後は水族館側にあるので遠足に来るような子供達の声に関してはどうなんでしょうね。
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66
匿名さん
ラウンジはあっても特にじゃまになるとかランニングコストがかかるとかというような設備じゃないので、
あればあったで良いんじゃないでしょうか。
あまりマンションのラウンジって人が長居しているところは見たことが無いですので、
人が溜まってうるさいというのもないのでは??
人を待つ時など、少し座われるような場所があるといいなーという感じの時にちょこっと座る程度でしょう。
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67
匿名さん
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68
購入検討中さん
5000万台もありましたよ。
高い部屋もあるけど、この立地は特別だから、このマンションの中で、どこの部屋にしようか悩んでます。
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69
匿名さん
洗面所リビングインの間取りばっかだな。まぁ住友ならこんなもんかもしれんね
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70
匿名さん
リビングインの洗面室(浴室)は、来客と知らずに服を着ないで出てきちゃうとアウト。
洗面室の扉の外のスペースを廊下とはせずに、LDの面積に含ませるトリックなんだけど、こういう間取りを平気で作っちゃうって事に驚き。
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71
匿名さん
隣もそうだけど最近はここみたいな残念間取りばかりだね。お隣と同様にここも長期売れ残り確定かな。
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72
匿名さん
>>68
5000万円台というのは、65m2のお部屋でしょうか?
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73
匿名さん
そんなに来客が多い人、いますかね?
更に来客があるって分かってて裸で出てくる人、いますかね?鍵付きの引き戸があって着替えがちゃんと出来るのに。
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74
匿名さん
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75
匿名さん
>>73さん
人によると思いますよ。
お友達を家に招くのが好きな人っていたりとか、
あとは子どもが友達を連れてくるとかいろいろなパターンが有るのかなぁ。
マンションだと来客に気がつかないっていうことは基本的にはないと思うので大丈夫だと思いますが
気持ちの問題かもしれません。。。
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76
周辺住民さん
ここで坪300超えてたら高すぎだろ。埋立地・共用施設なし、23階でタワーとも呼べない。いくら住友さんでも強気すぎ
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77
購入検討中さん
徒歩圏内に何でもそろうエリアだから共用施設いらないでしょう。ここは、銀座と同じ江戸時代の埋め立てだから、勝島とか湾岸沿いとは、全然違いますよ。
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78
周辺住民さん
共用施設いらない人もいるかもしれませんが、タワーや大規模の価値はライブラリーやゲストルーム、パーティルーム、カフェラウンジ等、マンション内での利便施設が良さでありラグジュアリー感でありタワーに住む利点だと思います。
もちろんタワーならではの眺望なども大事ですが。徒歩圏内といっても単線の大森駅か京急の急行が止まらなく浅草線の乗り入れも難しい大森海岸しかいけないですからね。大森駅周辺は便利ですけれど、隣の大井町と比較すれば中古相場でも単価で50万以上変わりますしね。安ければ良いんですが、それでいて坪300万を超えるなんて高すぎでは?ということです。住友さんは一昔前は高級仕様で建物も立派で高くても高いなりの価値があるマンションが多かったですが、最近できた天王洲のマンションも内装こそお金を掛けているものの、外観塗装はタイル貼りの箇所が少なく団地っぽく感じるし、立地や仕様に対する価格が割高に感じますね。ここの周辺のマンションしか知らないのでこの辺の住友さんのマンションの話ですが。少し残念に感じてます。
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79
購入検討中さん
23区大規模20階以上となると坪300万円未満で探すとなるとどの辺りになるのでしょう?
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80
購入経験者さん
最近だと、プラウドタワー木場公園が平均@300以下だったような。
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81
匿名さん
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82
購入検討中さん
ないですよねー。
そう考えると、23区大規模20階建て以上って400超えがほとんどの中、大きな公園に隣接しててJR使える2路線で、生活利便性も充実していそうなので前向きに購入を考えています。我が家にとっては羽田空港へのアクセスも魅力です。
いざという時に、近くに同等の大規模マンションがないことも資産性が高いかなと決め手として魅力に感じます。
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83
匿名さん
そうか、似たようなマンションがごく近所にあると、
リセールの際にも競合する可能性がありますし、それで資産価値にも影響してきてしまうのですか。
全然そういう観点で見たことがなかったのでとても勉強になります。
教えていただいてありがとう。
駅までの距離もまーまー良いかな、という感じですし、
歩いていける範囲では十分ありますので、
毎日電車で通勤している人には良いんじゃないかと思います。
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85
購入検討中さん
いまの、城南エリアでは一番良いマンションな気がする。今後、品川シーサイドに大規模マンション出てくるけど、路線と買い物が不便だし、住友の天王洲も環境よくない。
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86
買い換え検討中 [女性 30代]
>>85
そうですか?一番良いとは感じないんですよ。
7千8千万円の価格帯であれば80~90平米の広さがないと魅力を感じません。
今、75平米のマンションなのでもう少しひと回り大きいサイズと考えていたのですかこの物件ではないようです。
周りのマンションも築30年を超え始めているので町環境も住人も高齢化進んでいる感じですね。
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87
物件比較中さん
>>85
う~ん。ディスりたいわけではないんだけど、他にめぼしい物件が今はないという以外、積極的に選ぶ理由がないような気がするのだが。
安けりゃまた違うんだろうけど。
免震じゃないー外廊下ー田の字間取りー大森海岸ー高い。。。。。。
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88
匿名さん
>>87
少し前まで免震、内廊下、三井清水、ワイドスパン、共用施設充実、港区芝浦のタワマンがここと大して値段かわらなかったからね。
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89
マンション検討中さん
>>86
同感です、周辺環境の高齢化は幼児や子持ち世帯にはちょっと住みづらいかもね~、わたしも85~90平米位の間取りがあれば考えや見方も変わったんだろうけどね。
でも大森海岸でこの値段では検討除外物件ね。
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90
匿名さん
子供が居ない人には良いかもね。
ただ、狭いのが残念だ。90㎡近くは欲しいところ。
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91
匿名さん
品川は将来的にますます便利になってきますから、
投資用としても、永住目的としても十分価値のある家を購入できるんじゃないかなと個人的に予想しています。
不動産も住友さんで大手なので安心できそうです
ただ、立地を見るとファミリー向きではないのかなという印象です
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93
マンション検討中さん
>>91
投資用としては大森でこの金額だと厳しいのでは、この地区の相場で70㎡前後で家賃20万/月は厳しいのでは?また、転売って5年以内では課税が違いすぎるし20年のオリンピック以降だとマンション相場に期待は出来ないですよね、いずれにしてもこの物件が高すぎるという事です。
永住目的だとNo.89さんの言うとおりだと思いますよ、 営業マンさん(笑)
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94
物件比較中さん
城南エリアでのおすすめ物件はどこですか?
JR 駅近 大手 スーパーがあるのが希望です。
予算7000万くらいです。
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95
購入検討中さん
大森海岸に住んでいますが、高齢化進んでないですよ!保育園や幼稚園もたくさんあるし。スーパー、学校、病院、公園なんでもあります。子育て環境、とても満足しています!
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96
匿名さん
やはり子育ての環境が充実しているのが物件を選ぶうえで、大きなポイントになるかと感じます。
後は、何を重視するのか、ということは人によってもずいぶんと違うのではないでしょうか。
このあたりは方向性をはっきりとしておくことがまちがいないでしょう。
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97
匿名さん
品川シーサイドの大規模はイオンが隣だから割と便利だと思いますが。
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98
購入検討中さん
65m2間取りの3ldkでも十分生活できそう。共用施設も多くないから管理費安い。制震だから修繕費も安い。生活便利そう。公園近い。と、一目惚れでした。
が、やっぱり第一京浜隣接は音、振動、排ガスが心配だなぁ。この辺で凄く悩んでます。
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99
マンション比較中さん
>>98
制震で修繕が安いとは考え難いね~、修繕は経年劣化でしょ。
公園が近くは魅力的なのは同感です、でも80㎡前後の間取りが欲しいな~
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100
購入検討中さん
>>99
「制震は免震より長期的な修繕費やすいよ!」って営業さんに力説されましたね。鵜呑みにはできないのでしょうけど・・・。
買うなら第一京浜に直接面しない公園側だと思うんですが、金額跳ね上がりますからね。悩みどころです。
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101
匿名さん
免震は免震ゴムをはじめとした免震装置の交換がやっかいだ、というふうに聞いたことがあります。 費用がどれくらい嵩むのか…まだ免震のある建物で大規模修繕して交換している実績があるトコロがないのでなんともいえないですし、そもそもが免震だって制震だってそういう時期になれば、多いな額が動く修繕になってしまうんですよね、結局。
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102
匿名
配棟見たけど、部屋は第一京浜に面してないから、問題ないんじゃない。
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103
匿名さん
制振は大地震さえ起きなければ修繕費は安いかも知れない。
でもいったん大きな地震が起きたら、制震装置は変形して交換が必要になる可能性が高い。そうなると一気に修繕費が跳ね上がることになるね。
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104
マンション検討中さん
こちらって5,000万円台の部屋もあるのでしょうか?
もしご存じの方いらっしゃいましたら教えて下さい。
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105
マンション比較中さん
>>104 マンション検討中さん
5900万台でありますよ。
65平米の狭めの3LDKですけど。
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106
マンション検討中さん
>>105 マンション比較中さん
ご回答ありがとうございます。
やっぱり70平米越えはないんですねー。。
残念です
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107
匿名さん
さすがに今のマンションの価格傾向で70平米超だとそんなもんじゃないかと思います。
65平米、夫婦二人だけだとまだゆったりした暮らしが送ることができるのですが。
3人以上で暮らす、とのことになると、手狭感は否めないかも。
もっと多く、となるとそれなりのお値段しちゃいます。
バランスが良いところって中々見つからないですね。
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108
マンション検討中さん
すぐ近くに出来る長谷工マンションについて何かご存知の方いらっしゃいますか?
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110
マンション検討中さん
私も、周辺に住んでいます。
子供も同じ学区に通っていますが、学区悪いですか?品川区は、選択制なので浜川の小中も選べますよ。そんなに気にするなら、私立に行かせれば?何か、今も多くの人が住んでるのに失礼じゃないですか?私は、南大井大好きですよ。
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111
匿名さん
ここが高すぎて大井町の中古にしたとこで微妙な物件しか買えない気がしますが…。
鈴小は良いイメージはないけど、評判の良かった大井第一や伊藤学園はイジメ問題あったりで外と中は違うものだったりしますよ。
リセールや地名の印象気にして買う人より半数以上は近くに住んでる人が狙ってるかなとは思います。
実家も大森っていう子持ちファミリー本当に多いですし。
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112
マンション検討中さん
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113
購入経験者さん
>>103 匿名さん
同感です。熊本の様に大きい地震が2回来たら.....。1回目は制震装置が変形によりエネルギーを吸収し、2回目は1回目で装置が変形しているので、何処でエネルギーを吸収するのでしょうね。
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114
匿名さん
>>108 マンション検討中さん
シーサイドに建設中の長谷工のタワーの事でしょうか
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115
匿名さん
>>114 匿名さん
ここの公園の入り口挟んですぐ横です。
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117
匿名さん
>>116 周辺住民さん
差し支えなければどちらの物件を購入されたんでしょう?
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120
マンション検討中さん
ここと比較するとしたら勝島のブランズが良さそうでね。大井競馬場挟んでお隣だし。
大森海岸だったら、ブランズ最寄駅の立会川の方が遥かによいですね。急行が止まるので、使い勝手が違います。
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121
匿名さん
>>120 マンション検討中さん
申し訳ないですけど勝島と大森じゃ比較にならないですよ。大森は本当に住みやすいです。
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123
名無しさん
>>122 マンション検討中さん
同意します。ありえないですね。
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124
匿名さん
ここの価格の話ではなく勝島と大森の比較です。私もこの辺りに住んでいますし勝島にはたまに行きますが比較にはなりません。ブランズの最寄が立会川とか訳の分からない事書いてるからちょっと言ってみただけですよ。ここの価格が高いと思うのは私もです。
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125
匿名さん
ブランズ住人か購入予定者か営業か知らないけど、売れない理由は自分が1番よく分かってるでしょ(笑)みっともないからこんなとこで宣伝やめなー 恥かくだけだよ。
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126
匿名さん
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127
匿名さん
>>126 匿名さん
残ってるの倉庫ビューの部屋だけでしょ(笑)
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128
匿名さん
ここも、ブランズ勝島も大して変わらないと思いますけど…
駅はこちらの方が近いのかな?
というのが、場所と仕様等を確認した程度ですが、率直な感想です。
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129
匿名さん
大森海岸というより徒歩10分で大森駅に行けるのが大きいんですよね。勝島は最寄駅大井競馬場なのが本当に惜しい、駅自体はアクセス悪くないんですけど降りた時に臭い。あと倉庫ビュー。
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130
匿名さん
>>128 匿名さん
大して違わないと思われるなら安い方を買うべきですよ。即入居できるしお得です。
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131
匿名さん
競馬もボートレースも客層かわらんよ。大森海岸は江戸時代水刑が行われた場所だし、勝島は倉庫爆発があった。
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132
匿名さん
>>130 匿名さん
東急のも大和のも全然捌けてないみたいだから、本当にそう思うのだったら128さんが買ってあげればいいでしょう。
私はごめんですが...
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133
匿名さん
都心に出るならモノレールは便利だよ。空いてるし早い。浜松町で乗り換えれば、丸の内大手町も近いし混雑なし。価格差があるから購入層は被らないけどね。
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135
匿名さん
勝島は発展する可能性もあるんだろうがその逆もあり得るからな。ウィラがなくなったらどうするんでしょう。本当に運河ビューなら価値があるんでしょうけどね。
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136
匿名さん
勝島は4LDK狙いのファミリーには割安で価値はあると思う。
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137
匿名さん
ここ検討する人が勝島で納得する訳ないでしょ!割安だったらとっくに売れてるの!割高だから売れ残ってるの!品川区であの値段で売れないんだから環境が良くないの!結果出てるだから議論する余地はないでしょ。
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138
匿名さん
勝島物件がどのくらい売れ残っているかはしりませんが、すみふ物件の方が売れ残り率?は高いのでは?
まぁ、すみふは割高に価格設定をして、竣工までに売り切らずにゆっくり売るスタンスらしいですが…
でも、ここの価格設定は本当にすごいですね。
何年もかけて、売るつもりなのかも知れませんが…
シーサイドのタワーマンションのように、ずっと残っていたりして。
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139
匿名さん
まあ、パークフロントのパークは勝島3丁目だから、似た者同士だよ。
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140
マンション検討中さん
実際勝島と一続きだし実際そんなに変わらないよね。何故必死に抵抗するのかわからない。地図で見てみるとただのご近所じゃない。ここは大森海岸で大森ではないんです。
それを分かった上でこの物件も検討してますよ。販売のタイミングでは価格が落ち着いてるといいなと思ってます。
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141
匿名さん
>>140 マンション検討中さん
埋立て地と旧海岸の境だから間を挟んで雲泥の差がありますが
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142
マンション検討中さん
>>141 匿名さん
そうなんですね。情報ありがとうございます。
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143
匿名さん
>>140 マンション検討中さん
迷うくらいなら勝島の方がいいですって。ここより確実に安い。あの環境でもここと変わらないと思えるなら買ってあげてくださいよ。
まあ、勝島の住人と営業以外あそこを推す人いないと思うけどね。がんばれー。
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144
匿名さん
この価格が大森海岸の妥当な価格なら売れるんじゃない?
妥当な価格ならね。
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145
匿名さん
>>144 匿名さん
なら勝島は妥当な価格じゃなかったんですね。
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146
匿名さん
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147
マンション検討中さん
>>143 匿名さん
選択肢は勝島とここだけじゃないですけどね。
職場に行きやすいのが勝島で実家に近いのがここです。あまり変わらないというのもずっとこの辺りに住んでの感想なのでそう間違ってはないと思いますけど。。
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148
マンション検討中さん
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149
匿名さん
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150
購入検討中さん
学区の中学は荒れてはないですが、うちも中学受験をします。
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151
匿名さん
この立地なら、東洋製作所跡地かなりナムコ跡地でしょ
ここなら公園側の高層階でなんぼ
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154
マンション比較中さん
競馬場側というより品川水族館側のベランダの棟ですが、夏場のナイター競馬開催時は夜間照明の無駄な明るさと観客の騒音、それと観客のタバコ煙はすごいですよ!夏場は特に海側から陸の風向きになるのでもろに受動喫煙状態です。
【一部テキストを削除しました。管理担当】
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155
マンション検討中さん
さすがにそこまではたばこの煙は上がってこないと思いますけどね。
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156
マンション比較中さん
>>155マンション検討中さん
開催日当日に行って見て、一目瞭然だよ! 営業マンさん。
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157
匿名さん
首都高と区民公園挟んでるのに、タバコの煙は絶対うそ。そんなうそは、よくないですよ…
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159
匿名さん
臭いに関しては個人差が激しいので、ウソと決めつけず、特に嫌煙家の方は、開催日に現地で確認された方が良さそうですね。
それにしても、販売前なのに、立地にしろ、価格にしろ酷評ですね。ここに7,000~8,000万出そうとは思えません。
スミフの方も歯がゆい思いをしてご覧になっているのでしょうから、何か前向きになれる情報くださいよ!
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160
匿名さん
>>159
納得いかないならモデルルームで営業に話してみれば?
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163
匿名さん
7月下旬販売ということですので、
まだ販売戸数は1期の分は具体的にはまだ出てこないのかなぁという感じになってくると思いますが
どれだけ出すでしょうか。
このデベだと第1期が一番安いという話を聞いたことがあります。
本当に検討している人の場合は第1期で、というふうに考えてもいいのかなぁという風に思いました。
値下げしないですものね。
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165
匿名さん
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166
匿名さん
>>165 匿名さん
競馬場の真上、地上250メートルくらい。マンション側の滑走路への着陸が一時間に13機ということは夕方時間帯に50機程度かな。最上階が地上100メートル位だとすると圧巻の迫力だね。飛行機好きにはたまらん。
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167
匿名さん
マンション購入の検討を始めました。品川勤めです。
23区内の新築はこんなに高いんですね。
アクセスや生活利便性を重視すると、
騒音、大気汚染、競馬や競艇場に囲まれる生活を余儀なくされるんですね。悩みます。
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169
匿名
なんでそんなに勝島を引き合いに出すのか分からない。。。
購入者層、若干違う気がするんだけどなぁ…
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174
匿名さん
京急の鮫洲から平和島にかけての東側って、
そもそも人が住むように街が設計されてないと思うんですけど。
すごい時代になりましたね。
なりふり構わずとりあえず利益が出そうな土地をマンションにしてる。
逆にいえば、マンションに適した土地は値上がりしすぎて、仕入れができないんでしょうね。
高値で仕入れても利益だせないし。億を払う人がいる都心以外、
新築マンションは消えゆく運命なのでしょうか。
この辺りもオリンピックまでに売りさばいて開発終了。
その後は羽田の騒音でだれも寄り付かなくなるでしょう。
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175
匿名さん
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176
匿名さん
>>175 匿名さん
こういうコメントって情報掲示板としては、全く意味のないコメント。
ネガティブな書き込みでも正しければ有益だし、違うと思うならちゃんと反論すべき。
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177
匿名さん
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178
匿名さん
まあ、この辺マンションいっぱいあるしね。
勝島の情報はいらないかな。1回行けばウィラしかないの分かるし。
ここも、求めやすい価格ならなー。すみふじゃあり得ないですよね。
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179
匿名さん
>>178 匿名さん
生活利便性自体は圧倒的に高いですからね。そう安くはならないでしょう。
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180
匿名さん
>>174 匿名さん
そうゆう場所を便利に変えるのを再開発っていうですよ。
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181
匿名さん
安くはならない、と思われている方が多いのかな。
買い物とか諸々は便利な方だと思うし、駅も近いし2路線使える、
あとはスミフだっていうのが一番高くなりやすいポイント?
場所も別に悪く無いと思います。
コンシェルジュは21時までいるようです。
夕方まで、というマンションが多いように思いますが遅くまでいるんですね。
防犯上、いいことだと思います。
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182
匿名さん
ここって品川区なんですね。
最近のタワーマンションで言えば値段はお得感ありと見てます。
大森の反対側の坂上でプラウドが1億超えてたから、
それよりは全然安い。
ここって元々リゾート地だったんですね。
緑が気に入って申し込んできました。
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187
マンション比較中さん
>>182 匿名さん
どうせ書き込むならもうちょっと一般人らしい意見を書けばいいのに。
営業マンって丸分かりですよ。
一般人の感覚ならこのマンションが割安に感じるなんてあり得ませんよ。
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189
匿名さん
まだ公式サイトって間取り図をまだ見ることができないんですね。マンションギャラリーに行った人だけなのかな、見ることができるのは。
買い物に関しては駅を超えた大森側に集まっている感じなんですね。自転車は必須かなぁ。荷物をいろいろと持って歩くのって大変ですもの。
となると駐輪場も大切な要素になってきそう。
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190
匿名さん
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191
匿名さん
>>189さん
間取りは知っていますが、いたってフツーです(笑)
食料品・雑貨などは、西友・イトーヨーカドーでほとんど事足ります。
マイバスケットもありますし、ネットスーパーを活用すれば、不便はまったくありません。
でも、自転車はあった方がいいと思います。
ちょっと足を延ばして、競馬場前のニトリや平和島の公園の方まで行けたりと行動範囲が広がりますので便利だと思いますよ。
ちなみに、山王側にあったダイシン百貨店の跡にメガドンキやニトリが入るみたいですね♪
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192
匿名さん
ここへの書き込み、ほとんど消されてる、、
近くに住む者としての素直な気持ちを書いただけなのに
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193
匿名さん
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194
匿名さん
>>188
名前から大森を消したのも、大森価格を超えてきたからかな?
イメージだけでも品川とつけないと
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196
匿名さん
>>191さん、いろいろと教えていただいてありがとうございます
ネットスーパーなども活用されているのですね!使ったことがないので全然選択肢に入っておりませんでした
今時は本当に便利ですね〜。
自転車は自転車でまた有ったほうが便利と。車もあれば良いのでしょうけれど、駐車スペースを考えると自転車のほうがそこそこ行動範囲が出せて、置き場にもそこまで困らないので気軽に出かけられますね!
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197
匿名さん
隣の長谷工はサンケイとのJVで新築マンション計画となってましたね。
ここを検討している人は詳細を待った方がよさそうです。
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198
マンション検討中さん
第一期の販売は上層階からのようですが、中層階以下の価格が気になります。
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199
匿名さん
>>197 匿名さん
賃貸マンションだから、関係ないですよ。
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200
匿名さん
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201
マンション検討中さん
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202
匿名さん
あれだけ区民公園の周りをマンションが囲んでいるのにはわけがあるんです。
前にも投稿しましたけど本当に下層階の景色は悪くないと思いますけどね。
前が緑でしかも空間が抜けてるというのは本当に癒されます。
多分売れ残っても中に入ってリビングの景色みたら売れるんじゃないかな。
向かいがマンションで薄カーテンいつも閉めなきゃいけないようなところはストレスで…
だけど区民公園まわりに住んでいた時はそれがないんでプライベートを気にする自分にはストレスなくてそれもよかったです。
駅も近いですし。あくまでも低層階の話ですけど。
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203
マンション比較中さん
とうとう、削除だけじゃなく書き込みもできなくなったよ。
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204
匿名さん
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205
マンション検討中さん
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206
匿名さん
>>205 マンション検討中さん
おいくらですか⁇
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207
マンション検討中さん
中層階の価格気になりますね。
ご存じの方情報展開お願いします。
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208
匿名さん
5000万後半、6000万中盤、高層が7000万前半でした。今の市況からすると、住友では安いのでは?
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209
マンション検討中さん
>>208 匿名さん
情報ありがとうございます!
6000万中盤のお部屋は70平米の3LDKですか?
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210
匿名さん
こちらはコンシェルジュつきのマンションだそうで、まるでホテルのようですね。
コンシェルジュサービスの稼働時間も8時から21時と長く、働く人にも親切な時間設定だと感じます。
サービス内容に日用品販売サービスという文字が見えるので、マンションの施設としてミニショップもついているんでしょうね。
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211
匿名さん
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212
匿名さん
コンシェルジュがいると管理費が上がりやすいと聞きます。
人件費ってかなりかかるコストですから。
ですのでうーん、と思うところもありつつ、
入り口で声がけをするという行為はセキュリティ的にはとても有効とも聞きますので、
いてくれることでのメリットの方が大きくなってくるのかなと思いました。
スケールメリットが働くので、少しは管理費は抑えられるのかしら。
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213
マンション検討中さん
このマンションって外廊下なんですね。
タワーにしては珍しいような・・・
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214
匿名さん
外廊下は廊下側の部屋に窓がつくので、自分は良いな〜と思いました。
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215
周辺住民さん
大井競馬場近くはかなり匂いますが、国道15号線沿いや品川区民公園内では気になりません。
ただし、中高層階や風向きで匂うかはわかりません。
中高層階だとナイター競馬の照明も気になるかも知れません。
マイナスイメージばかりの競馬場ですが、B級名物グルメも数々有るので夏のビアガーデンとして楽しんでいる人も多いですね。また、フリーマーケットやイベントも開催されています。
あと、間違いなくお勧めなのが、大井ふ頭中央海浜公園「なぎさの森」距離2.4㎞自転車で12分です。
予約不要・無料でバーベキューができ、磯遊びや釣りもできます。特に夏場の休日は物凄く賑わっています。
家族で気が向いた時にバーベキューするなら、簡単なセットを買っておくと便利です。災害時にも役立ちます。
親戚・友人を呼んで大人数になる時はバーベキューセットをレンタルで設置から片付けまでしてくれる業者がありますが高いです。(1名2,500~5,500円)
「なぎさの森」隣の「スポーツの森」も広々として気持ちの良い公園で、全国高等学校野球選手権大会 東東京大会使用球場の大田スタジアムがあります。
品川区民公園は老朽化しているため段階的に再整備を行う計画ですがシティタワー品川パークフロント入居時期までには中央ゾーンの公園改修工事も終わって綺麗な公園に変身していると思います。
他には、
ビッグファン平和島:1㎞徒歩12分(天然温泉、ゲーム、映画館、レストラン、ドン・キホーテ、業務スーパー)
平和の森公園フィールドアスレチック:1㎞徒歩12分
平和島公園プール:1.5㎞自転車7分
大森ふるさとの浜辺公園:2.5㎞自転車12分
城南島海浜公園:5.5㎞自転車30分(潮干狩り、釣り、BBQ&キャンプ、羽田空港発着の飛行機を間近真下から見れます。)
羽田空港:7.0㎞自転車35分(ショッピング、食事、イベント、展望デッキ、飛行機に乗らなくても楽しめます。)
自転車が有れば行動範囲が広がってマンションライフも数倍楽しくなります。
首都高速1号羽田線・首都高速湾岸線の出入口も近いです。
住民票・印鑑登録・戸籍などの身近な手続きができる品川区立南大井文化センターまで徒歩9分。
大森はラーメン好きには嬉しいラーメン屋の激戦地区。昭和の雰囲気が漂うノスタルジック街「地獄谷(山王小路飲食店街)」もお父さんには嬉しい癒しの場所です。
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216
マンション掲示板さん
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217
マンション検討中さん
今日、大井ふ頭中央海浜公園まで行ってきました。
子供も水遊びを楽しんでいて、良い公園でした。
哀れで悲しい人ですね。
こういう人が近所に引っ越してこないことを祈っています。
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218
匿名さん
215さんの書き込み。とても参考になりますよ。ありがとうございます。
競馬場は一度も行ったことがないのでよくわからなかったんですが、雰囲気が伝わってきました。
野球のスタジアムも周りにグルメの屋台が出ていたりするのですが、それに似た雰囲気なのかしら?
なんとなくそういうふうに感じました。
お祭りっぽい感じでそれはそれで楽しいかもしれません。
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219
匿名さん
近くではないですが、自転車で15分位で行ける戸越銀座商店街(東京で一番長い、日本では二番目の長さの商店街)がありますね。
電車で行くのは不便ですが、自転車なら十分行ける距離です。
年中無休でお祭りが開催されているような雰囲気で食べ歩きも楽しいです。
都内屈指の観光スポットとして、休日は若者や外国人観光客で賑わっていています。
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220
ご近所さん
大井ふ頭中央海浜公園でのBBQも楽しいですが、個人的にお勧めなのはビッグファン平和島ですね。
しながわ区民公園内の池を横切って、道路に出て橋を渡れば徒歩12分なので近いです。
ビッグファン平和島内の業務スーパーやドン・キホーテで食料品や日常生活用品が揃いますし、色々なレジャー施設も有るので家族で楽しめます。
ファミレスのジョナサン平和島はママ友の歓談の場になっていますよ。
時々、競艇場でフェスティバル・イベントが開催されています。
競艇場のボートエンジン音もシティタワー品川パークフロントの場所なら気にならないはずです。
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221
匿名さん
-
222
匿名さん
>>220 ご近所さん
どうやって平和島まで12分徒歩でいけるのかね?
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223
匿名さん
BIGFUN平和島まで歩いて12分は速足でないと無理ですね。
距離は約1.12 kmなので「不動産表示に関する公正競争規約施行規則による分速80m(時速4.8km)として算出すると『徒歩14分』ですね。
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224
マンション比較中さん
217~220
営業マン必死だなぁ~ よほど人気がないんだよね。
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225
匿名さん
ここ結構強気の価格で驚いた。やっぱり公園隣接はすごいね。
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226
匿名
>>225 匿名さん
公園隣接マンションなんて希少だからね。港南の住友にはそういうマンションが一つあるみたいだけど。
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227
匿名さん
>>226
東品川海上公園の中にもラグナタワーがある。WCTもラグナも隣接だけでは無く
シームレスね!
公道を挟んだり、隣接していても柵で塞がれているのとはチョット違うかな。
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228
匿名さん
公園隣接は沢山ある、区民公園まわりすべて隣接だよ。
運河や公園シームレスは希少中希少。
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229
匿名さん
-
230
匿名さん
229さんに同感。
投稿内容が参考になれば、投稿者が営業マンだろうが誰でも気にしませんけどね。
逆に、224は全く役に立たない投稿ばかりで、他の業者の営業マンだから、しつこく妨害しているのかも?
お仕事とはいえ、本当にかわいそうな人ですね。
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231
匿名さん
施設の整った大きな区民公園に隣接していて、しかも公園入口も真横(徒歩0分?)。
更に、南向きと東向きの配棟で駅にも歩いて行ける立地条件なら、販売業者も強気になりますよね。
公園入口⇔大井町駅の無料送迎バスがあるけど、利用したらダメなのかな?
224さん、疑われても構いませんが営業マンではございません(笑)
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232
匿名さん
231さん、プラス要素の投稿をすると営業マンにされてしまうようですね!(^^)!
大井町駅は大森駅より格段に便利なので、公園入口⇔大井町駅の無料送迎バスを使用できると良いですね、しかも途中停車無しの直行バスですよね?
ただ残念なのが、平日だと1時間おきのようですが・・・
公園来訪者専用の無料送迎バスなので利用できないと言われても当然ですが、品川区民税を収めるのだから利用しても良いような気もするのですが、罪悪感でこそこそ隠れて利用するのは嫌ですね。
バス代・電車代をケチっているわけでは無く、シティタワー品川パークフロントからバス停まで徒歩数十秒(雨傘不要)というのが魅力ですね。
無料送迎バスを利用しても良いのか知っている方がいたら教えてください。
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233
匿名さん
ビッグファン平和島と大森駅(平和島駅)間の無料バス(レース開催時のみ運行)は誰でも自由に利用できますが、しながわ水族館送迎バスの利用はどうでしょう?
運行目的が地元住民のためではなく、水族館利用者のための送迎バスなのでダメかも知れませんが、大井町駅への直行バスなので利用できれば便利ですよね・・・
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234
匿名さん
>>233 匿名さん
水族館利用者のためならば朝なんかは走ってないかもですね。でも平日昼間とか混んでない時間帯なら利用してもいいんじゃないでしょうか。
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235
匿名さん
南側は道路を隔てて12階・14階建てのマンションが建っているので、南側の低層階は日当たりや眺望は良くないと思いますが、やはりお勧めは14階以上ですかね?
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236
匿名さん
[住宅購入の前向きな情報交換を阻害する可能性があるため、削除しました。管理担当]
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237
匿名さん
HPでは未だに、販売開始予定時期/平成28年8月下旬販売開始予定、管理費・修繕積立金/未定となっていますね。
毎月の管理費・修繕積立金、自治会費等が気になります。
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238
匿名さん
他にも、固定資産税がどれくらいになるのか?
土地・家屋の課税標準額で決まるから、マンションの価格が高ければ固定資産税もかなり高額になると思う。
この辺りは、土地の課税標準額も毎年UP↑しているみたいです。
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239
匿名さん
参考にならないかも知れませんが、約700m離れた大田区の「東京マスタープレイス(2002年築 24階建免震タワーマンション)」の管理費が11,500円、修繕積立金が10,440円、固定資産税・都市計画税が年額140,000円位らしいから、シティタワー品川パークフロントの所有維持費も毎月4万円前後と考えておいた方が良いかも。(5万円超えるかな?)
住宅ローンもあるから毎月の負担が大変;
早く、販売価格や諸費用が知りたいです。
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240
買い替え検討中さん
235さん、南側の棟で選ぶとすれば、公園寄りの中層階なら前が駐車場なので日当たりも眺めも問題ないと思います。
それに、駐車場がシティタワー品川パークフロント所有管理なので、駐輪場が転売されてマンションに建て替わる事も無いから安心です。
販売開始予定時期が『平成28年9月下旬販売開始予定』に延期されました!
239さんの予想以上に所有維持費5万円超になると住宅ローンも加わり、平均年収の自分には毎月の負担がつらいです^^;
でも、将来の大規模修繕工事直前の高額な一時徴収を避けてもらいたいから、毎月の修繕積立金をしっかり備えておいて欲しいし、固定資産税は税務署が一方的に決定するので値切れないし、管理費はマンションを売却する時の資産価値を低下させないために必要だし・・・
いま住んでいるマンションは、修繕積立金が大幅に不足しているので、大規模修繕工事が検討される前に売り逃げするつもりです。
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241
匿名さん
販売時期を延ばすことの意味ってどうなんでしょうか。
早めに売りだしたほうが良さそうに素人目には思うのですが、延ばすことでいいことってあるのですか?
在庫を抱えることはリスクになりそうだし、キャッシュフローも悪くなりそうなのに…。
売るときには売れそうなときに一気に勢いで売ってしまったほうが良いということがあるのでしょうか。
不動産の販売戦略もいろいろと事情がありそうですね…(汗)
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242
匿名さん
販売価格が8,000円を超えると普通のサラリーマンでは購入が難しいから、利益をどこまで削れるか検討しているのかも
頑張って販売価格を下げて欲しいです!
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243
匿名さん
販売業者の利益を下げるのは、〇
建築費を下げるための手抜き工事は、✕
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244
名無しさん
>>239 匿名さん
先日、マンションギャラリーに伺いました。
営業の方が管理費と修繕金の安さも魅力の一つだと言っていましたよ。70平米で1万8000円くらいだったと思います。
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245
匿名さん
管理費+修繕積立金が70平米で18,000円位なら、それほど負担にならない一般的な額かも知れません。
でも、コンシェルジュサービス(8時~21時)の経費なども考えると18,000円の大部分が管理費で、修繕積立金が数千円だったりして・・・コンシェルジュと常駐管理人が兼務なら人件費も抑えられると思うけど?。
一般的にマンションは築15年前後で『建築系修繕工事(外壁・屋上)』、築20年以上で『設備系修繕工事(配管・各種機器)』が必要だそうです。
購入検討時には長期修繕計画についても詳しく確認したいです。
販売しやすくするために毎月の修繕積立金を数千円に抑えて、大規模修繕工事時に数百万円の一時金徴収がされる事は避けてほしいです。
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246
匿名さん
そうなんですよね(汗)
出すんだったら管理費よりも修繕積立金の方に多く出したいというふうに思ったりされる方も多いかと。
コンシェルジュはセキュリティとして考えるならばとても良いとは思いますが、
コストとして考えるとむずかしいところ。
管理組合として運営していくうえで、そのうち解決していかないとならないことになってくるのかもしれないですね。
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247
匿名さん
このマンションは、先着順販売または抽選販売のどちらになるのでしょうか?
人気がありそうなので抽選販売になるのか、かなり高そうなので購入希望者が集まらず先着順販売になるのか気になります。
いつまでも売れ残りの部屋があるのは人気の無いマンションみたいで嫌ですし、完売するために値引き販売されてしまうと正規販売価格で購入した人がむなしく感じるし、
住友不動産は売れ残っても値下販売をしない強気の業者だとも聞いた事もあるけどどうなのでしょうか?
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248
マンション検討中さん
一期の途中で300万下げた。
いろいろ取り繕ってはいたが、苦戦しているのでしょう。
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249
匿名さん
途中で300万円も下がったのですか、
300万円有れば新品の家財がある程度は揃えられますね。
でも、最初に購入した人は複雑な気持ちでしょうね。
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250
マンション検討中さん
場所も悪いしね〜ここ買うならシーサイド行くでしょう
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251
匿名さん
>>248 マンション検討中さん
予定価格から正式価格にする際に価格を変更しただけでは?
すみふというかどのデベも良くやりますし、そもそもすみふは一度決めたら値下げは基本しない。
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252
匿名さん
シティタワー品川パークフロントは、そんなに場所が悪いですか?
タワーマンションが林立しているシーサイドの圧迫感や閉塞感より、抜けの良いシティタワー品川パークフロントの方が好きです・・・あくまでも個人的な好き嫌いなので、シーサイドが悪いと言うつもりは全くありません。
洗練されモダンなシーサイド、ほのぼの感が残っている大井・大森海岸の旧花街跡地、それぞれの良さがあると思います。
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253
匿名さん
第1期先着順受付が開始されていますよ。
3LDK・Kが5,800万円台からのようです。
南側の低層階でこの価格だとしたら、どうでしょうか?
-
254
マンション検討中さん
ご近所マンション
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