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サラリーマンさん [男性 40代]
[更新日時] 2019-10-13 18:40:50
パークコート広尾ヒルトップレジデンスにについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL:http://www.31sumai.com/mfr/X1225/
所在地:東京都渋谷区広尾3丁目58番1(地番)
交通:JR山手線・埼京線 「恵比寿」駅 徒歩12分
東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩16分
東京メトロ銀座線・千代田線・半蔵門線 「表参道」駅 徒歩16分
間取:1LDK~3LDK
面積:38.69平米(7戸)~98.13平米(1戸)
売主:三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社:清水建設株式会社
管理会社:三井不動産レジデンシャルサービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
[スレ作成日時]2015-12-03 23:01:02
物件概要 |
所在地 |
東京都渋谷区広尾3丁目58番1(地番) |
交通 |
山手線 「恵比寿」駅 徒歩12分 埼京線 「恵比寿」駅 徒歩12分 東京メトロ日比谷線 「広尾」駅 徒歩16分 東京メトロ銀座線 「表参道」駅 徒歩16分 東京メトロ千代田線 「表参道」駅 徒歩16分 東京メトロ半蔵門線 「表参道」駅 徒歩16分 山手線 「渋谷」駅 徒歩18分 東急田園都市線 「渋谷」駅 徒歩18分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
26戸(販売総戸数23戸、事業協力者戸数3戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上10階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2015年10月竣工済み 入居可能時期:2016年04月28日予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]三井不動産レジデンシャル株式会社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
パークコート広尾ヒルトップレジデンス[住民専用]
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290
匿名さん
ここが、近所の他のマンションに比べて相対的に価値が高い、と言っているわけではなくて、駅距離とか諸々含めて、お買い得であった(から、早々に売れた)、というだけの話でしょう?
駅距離とか、そういったわかりやすい指標以外にも、住居の価値を決める要素は種々ある訳で、マンコミュの世界は、単純化して自分が好きな(自分に有利な)指標を押し付けてくる傾向があるけど、ここに住んだ人は、駅距離よりももっと重視する要素があるのでしょう。
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291
周辺住民さん
>>288 マンション比較中さん
貴重な情報有難うございます。将来的にリセールより賃貸に出せば良いということですね?
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292
匿名さん
>>290
駅距離より、住環境が重要ですね
で、ここは騒音と排気ガスは大丈夫ですか?
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293
周辺住民さん
日本屈指の人気学区ですしね!
美術館通りの電線を地中化したら更に素敵な通りなりそうですね。
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294
匿名さん
私立やインターなら、その通りで、毎年、近隣の名門私立小(・名門幼稚園)に合格したご家庭が、一定数、広尾に引っ越しされてきますね。
ただ、公立小は正直、普通だと思いますよ。近隣で評判が高いのは、港区の学区の方で、皆さん、様々な手法を駆使して、渋谷区から、越境されています。
ただ、広尾に住んだままで越境する、ということは、住環境としては、気に入られているんでしょうね〜。
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295
匿名さん
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296
購入経験者さん
>>292 匿名さん
夜はタクシーが恵比寿、青山間沢山通りますが窓を閉めれば騒音は聞こえません。風が反対側に流れるので排気ガスも渋谷東側に流れていってしまいます。
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297
マンション比較中さん
>>293 周辺住民さん
素敵な通りに
なりますよ。
渋谷区に提案していきましょう!
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298
匿名さん
駅近って投資家的発想でしょ。広尾に住むような本当の富裕層って電車乗らないでしょ。駅近、駅近って富裕層の発想ではないからあまり言わない方がいいかもね。
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299
匿名さん
>>298 匿名さん
横から失礼。
自分は富裕層ではなく、電車も乗りますが、広尾が好きで、駅距離は気になりませんけどね。
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300
匿名さん
広尾アドレスと東アドレスはそんなに違うものですか?
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301
販売関係者さん
>>299 匿名さん
私も駅近は気になりません。広尾の洗練された雰囲気が大好きです。
自転車があれば十分です。そもそも広尾なんて駅近なんて新築は殆ど建たないでしょ。駅近が出来たとしても、一般の人はなかなか購入できないでし、まず融資が下りないでしょうね。
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302
匿名さん
>>292
大通り沿い物件なんだから、うるさくて窓開けて生活なんて出来ないでしょ。
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303
匿名さん
一年のうち、窓を開けて過ごすと気持ちのいい時期は残念ながら長くはないですが、その気持ちよさはかけがえないですね。
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304
匿名さん
>>303 匿名さん
眺望と日照と風通しは、リセールや賃貸付けでとても大切ですね。
気が良い部屋は、長く住みたくなりますしね!
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305
匿名さん
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306
匿名さん
>>294 匿名さん
流石の広尾ブランドです。
「マンション価値」が下がらない駅ランキング
http://toyokeizai.net/articles/-/119819
東京カンテイでは首都圏のマンション物件について、2015年末時点で築10年以上、占有面積が100平方メートル前後、物件から発生する中古流通事例の9割以上が坪単価300万円以上、住居用途地域に所在している、などの条件に合致した物件を「ヴィンテージ・マンション」として抽出、物件の最寄り駅を物件の多い順にまとめた。
その結果は1位広尾、2位表参道、3位半蔵門、4位白金台といった具合に都心の高額物件が多く供給される駅が並んだ。2009年に行なった同様の調査結果と比較すると、順位の変動も目立つ。前回3位だった品川は8位へ後退した。「ヴィンテージ・マンションはより都心へ、さらに中心部へと立地が移動している」と井出氏は分析する。
1位 広尾駅 物件数36
2位 表参道 物件数15
3位 半蔵門 物件数14
4位 白金台 物件数10
5位 目黒駅 物件数7
6位 渋谷 物件数7
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307
匿名さん
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308
匿名さん
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309
匿名さん
>>308 匿名さん
いわゆる広尾と呼ばれるところを選ぶんじゃないでしょうか。
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310
匿名さん
>>309 匿名さん
住所で言えば、南麻布3丁目〜5丁目の事ですかね。
確かに、有栖川公園の周りの方が更に素敵ですね。
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311
匿名さん
>>310 匿名さん
一口に南麻布三丁目〜5丁目っても、低地のアレなところもあるし、色々だけどね。
広尾がどこか、なんて下らない議論はやめておきなされ。
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312
匿名さん
>>310 匿名さん
広尾に住んでると言われたら有栖川周辺かガーデンヒルズ辺りかなぁ、と思います。。。
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313
匿名さん
日赤通りから美術館通りの広尾も素晴らしいです。
駅から遠いので、品の良い住民さんが多い住宅街という感じですかね。
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314
匿名さん
>>313 匿名さん
この辺はむしろ一般市民て感じ。
品の良いといったらそれこそ南麻布あたりを歩いてる人たちのことでしょう。
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315
匿名さん
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316
購入経験者さん
住人ですが、朝日とそよ風が本当に気持ちよくて買って良かったと満足しています。
夜になると、昼間には気付かなかった素敵なレストランが近所にたくさんある事に驚いています。
もう少し若い頃に知っていればなと後悔もしていますw
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317
匿名さん
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318
匿名さん
>>316 購入経験者さん
本当に良い場所ですよね。同感です。なかなかこの陽ざしと風が入ってくる場所はありませんよ。この辺りは未だ広尾駅周辺程、カフェや飲食店はありませんが、渋谷区他が開発を手がければ資産的にも本当に楽しみな地区です。なんたって骨頭通りから、恵比寿まで繋がる真ん中に位置してますから。そしてブルーノート東京や、恵比寿のオルタナティブの真ん中に
も位置しています。カフェや飲食店が更に出来てもおかしくはありません。街は5年、10年で様変わりしますからね。ココは投資的に見ても面白い通りですよ。そうなれば更に富裕層が集まってくるでしょう。都市開発の人の流れなんてそんなものです。
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319
匿名さん
不動産各社が目をつけている気がします。ブランズが近くに数億もする物件を提供するのもその表れです。何かが起きますよw。この地区は。
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320
マンション掲示板さん
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321
マンション検討中さん
>>314 匿名さん
なんだかトランプさんみたいな発言しとるね。
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322
通りがかりさん
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323
匿名さん
今の市況では、お買い得な物件だったって事でいいんじやないですかね。
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324
匿名さん
ここの住民、アピールがウザいね。本当にいい場所のいいマンションならわざわざアピールしなくてもまわりは分かるんだけどね。
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325
匿名さん
大通り沿いで、かつ駐車場が確保できる可能性が低い物件に億以上出せる人は、ある意味すごいね。
お金が有り余ってるんでしょうか?
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326
匿名さん
>>324 匿名さん
まあ、我が子自慢するみたいなもので、目くじら立てる必要はないのでは?
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327
評判気になるさん
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328
匿名さん
>>327 評判気になるさん
人の意見って育ちの良し悪しがよく分かりますよね。
広尾を語っているように見えて実は広尾を語る資質すらないようにも見えるのは私だけでしょうか。
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329
匿名さん
>>328 匿名さん
育ちとか関係ないと思いますよ。
その前に、語っているように見えて実は語る資格すらない、という日本語は不適切ですね。
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330
評判気になるさん
出てきましたね。聞いていましたが凄いパークコートシリーズが。パークコート青山ザ・タワー、そして一番町。パークコートブランドだけで資産価値は高まっていくでしょう。
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331
評判気になるさん
パークコートシリーズは目には見えない三井不動産管理会社の徹底した管理、サービスが備わっているため価値が落ちにくいとされています。
不動産鑑定士に聞くとそれがよく分かります。見た目や間取り、場所も確かに大事ですがとこが管理しているのかが査定に大きく影響します。
パークコートの建物に差はあれ、パークコートのブランドは確かに大きいように思いますよ。
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332
マンション検討中さん
広尾や青山あたりでマンション探しているものですが、広尾は調べてみると定期借地権のものも多く、定期借地権ではないだけでもパークコート広尾は資産価値があるように思います。青山のパークコート噂で聞きましたが日本では初の世界的なデザインで高いものは数十億するかも?とのことです。
そう考えると、パークコート広尾はなんだかんだ言ってパークコートですし良い買い物だと思います。他のパークコートは益々高く売り出されていてなかなか購入できませんよ。ご購入された方、おめでとうございます。
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333
匿名さん
出た出た、またアピール。
パークコートは管理がすごいってここはたまに管理人がいる程度でしょ、
他のPCの足元にも及ばないよ。同列に語らない方が身のため。
かわいそうだけどそれが現実。一目見た人なら皆気づきます。場所も悪いし、間取りも悪いし狭いしいくら持ち上げても無理。
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334
匿名さん
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335
匿名さん
>>332 マンション検討中さん
確かに、広尾のヒルトップという希少な立地のこちらは、いずれはパークコートの代表作に位置付けられ、あの時買っておけば!と後悔することになるのかもしれませんね。
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336
評判気になるさん
>>333 匿名さん
不動産のこと不勉強を露呈しているものだよ。管理って管理人がいるとかの次元でいってるの。恥ずかしい〜w。言葉が希薄過ぎて、見た目とかだけで語っているので見てても恥ずかしいよ。皆さんもそう思ってるよ。
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337
匿名さん
>>336 評判気になるさん
このマンションを評価している時点で不動産を知らなすぎ。
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338
匿名さん
ここは大山町のプラネと似たようなPCブランドをやたら強調したポジが目立つね。狙いがちょっと不明だけど。プラネよりは全然良いと思うよ。
ただ客観的に間取り、眺望、人気、仕様、ファサード、ランドスケープのどれをみてもPCの中では下位の方かなというのは私の見方。立地はいうほど悪くない。静かに暮らせるしいいのでは。
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