ザ・パークハウス 鎌倉大船はどうですか？

大船駅徒歩6分ですか。
完成予想CGがなかなか素敵ですね。
戸境壁は乾式なのかな？
柱がバルコニー側と廊下側の間にも有るのが珍しいですね。

80平米6000万円って所でしょうか？

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ＣＧを見た印象ですが、高級感があっていいですね。

同じ大船２丁目に２０１３年に竣工したプラウド鎌倉大船の平均坪単価が
２４０万円台だったので、私もここは２４０万円～２５０万円台と推測します。

１９年３月完成予定の大船駅北第二地区の再開発案件（２５０戸）も楽しみですが、
こちらの方が環境は落ち着いているので、条件が合えばこちらの購入を検討したいと思っています。

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東向き物件。駐車場が少ないかも。

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Ｇタイプだと、4LDKで南向き。最上階じゃなくても、6000万超えたら手が出ないなぁ〜。早く価格帯が出ないかな？

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周辺住民ですが、プラウド鎌倉岩瀬よりいい場所だと思います。2013年よりだいぶ相場は上がってると思いますよ。今後大船は大規模マンション計画いくつかあるので、それがどう影響するかですね。北第二地区は東急ですけど、栄区なので鎌倉市とどっちがいいかですね。あちらも駅直結で高そうですが。

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ちょっと気になって、現地を見に行きましたが、クレヴィア大船のモデルルームがある隣ではなくて、向かいなんですね。

確かに、道路が北向きになるので、三菱電機がある方が東でそちらがベランダになるのはなんとなくわかりました。

そこで、すれ違いかもしれませんが、クレヴィア大船のモデルルームの横がかなり大きな空き地となっていましたが、そこには何ができるのでしょうか？道路沿いとは言え、南向きにベランダが望めそうなので、マンションだったら良いなぁ～と思っています。ご存知の方がいましたら、よろしくお願いします。

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その空き地は駐車場らしいですね。

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東向きは初めてですが普通に生活する上でデメリットなどはありますか？
南に比べ日照時間が気になりますが洗濯物は問題なく乾きますか？
ファミリーで洗濯物がたくさん出る家はGタイプのような角住戸で、
南にもバルコニーがついている部屋を選べばいいんでしょうね。

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>>8
そうゆう質問は、専門のスレで質問したらどうですか？個別マンションのスレでの質問として不適切と思います。

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たとえば、

東向きｖｓ西向き（その２）

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>>8
物件ごとの配棟も影響してくるでしょうから、モデルルーム行って説明聞いた方が早いですよ。

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けっこう専有面積ってあるみたいです。
駅から近いしもっとコンパクトなマンションになるのかな？と予想していました。
まだ詳しい資料が出てきていないので
すべての部屋がゆったりと作られるかどうかはわかりませんけれど。
具体的な情報が出てくるのは年明けとかかな？

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Ｇタイプは南側にバルコニーついてるけど洗濯物を干すのは結局広い東側でしょ。
日照時間少ないから乾かないんじゃないだろうか。
南側のバルコニーに直接ふとんかけるのもきっと規則で禁止されるだろうから大変だよ。

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No.6

代々木ゼミナール跡地ですね。そこは、三菱地所さんのもうひとつのマンションができると聞いています。
無機的にそちらの方が良いのではないでしょうか。

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>>15
定年後に購入だと60～80歳の20年間住めるとして
6500万円÷20年＝325万円/年ですか。
まあ妥当な金額ですね。

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6000万は高いと思いますが…。

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>>15
京都と大船は全く違うが。

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>>16

家賃換算27万円ですか？大船では流石に高い過ぎませんか。

４千万円台なら安いし、５千万万円代が妥当なのではないでしょうか？

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ここは南向きのお部屋はあるのでしょうか？

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>>20
南に窓があるのは角住戸(Gタイプ？)のみかな。

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5千万円台が妥当だと思います。駐車場代も管理費もありますし。
南は角部屋のみですね。角部屋の間取りは各階同じようです。

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マンションの規模的にはちょうどいいなという感じがします。
それよりも、低層マンションですが日当たりの方はどうでしょうか？
エントランスを拝見するととても高級感があってよさそうですし、植栽もたくさんある点は良いなと思いました。

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坪270万。
5200万〜ぐらいですかねぇ

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坪単価240万円位じゃないと駅直結マンションに流れるでしょう。それでも買わないかも。

陽当たりは道路に囲まれている分低層階でも良さそうです。南側以外は。

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斜め前が広い駐車場のあるコンビニですね。夏の夜はうるさそうだな。

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>>25
私は坪285万円なら買いだと思ってます。
25さんも希望価格のマンションが見つかると良いですね。

>>26
コンビニが近いんですか。便利そうで良いですね。

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7500万円て、、、大船ですよ。

金持ちにはかないませんね。

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大船中央病院に近いから、救急車の音がうるさいでしょうね。

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>>28
86平米で考えるから高いんですよ。66平米ならそうでもないのでは。
まあ懐具合は人それぞれなので無理する必要は有りませんが。

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大船は２０年に向けて開発があるようなので、迷いますね。
大船駅前のマンションや資生堂跡地･･･。不動産は読めないですね。
ここの物件も駅から十分近くてフラットだし、イトーヨーカ堂も近いし、車の通り少なめだし。
ただまぁ、個人的には東向きより南のほうが好き･･･

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>No.25
>坪単価240万円位じゃないと駅直結マンションに流れるでしょう。それでも買わないかも。
>陽当たりは道路に囲まれている分低層階でも良さそうです。南側以外は。

感覚的にわたしもそう思います。
３LDK５０００万以上になるというみなさんの読みがありますが、であれば
もう少しお金払っても駅直結でここはパスですね。
外見が高級路線できてますので意外と相当値がはるかもです。大船なら再開発一本で
いきたいと思いました

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>>32
駅直結だと70平米8000万位ですかね。まあそれも良いかもしれませんね。

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駅直結とか素敵ですよね^ ^大船駅はいろんな路線通ってるし^ ^

再開発のタイミングで大船駅は幾つかの物件が出始めそうだから、それまで待てるなら待ったほうがいいかも。
再開発前に売っておきたい物件は早めに売っちゃうんでしょうね。

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ザ・パークハウス 鎌倉大船は駅に直結なんですか？
そうだとしたら、凄くいいマンションになりますが、駅に直結なら低階層に商業施設なんてのは入らないのでしょうか。入る？
そのくらいはあった方がマンションとしては恰好イイんだけどな。

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駅直結は、2019年3月頃完成予定の再開発案件（現在のヤマダ電機の場所）です。

ちなみに、今動いている再開発案件は、この案件だけで、鎌倉市側の再開発は凍結中です。

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まだ案件だけの話ということは流れる可能性もあるわけですかよね。
本決まりになってくれることをせつに望みます。

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パークハウス東戸塚に流れるかもね。比較対象

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駅直結なら坪300オーバーでしょ
6000は軽く超えても利便性重視なら待てば？

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広さがあるからここは6000万円になると思う。

駅直結は音がうるさそう。

再開発って全然進まないよね。

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パークハウス東戸塚の方が街並みはきれいですね。大船駅前からこの物件までの道は飲み屋ありパチンコにゲーセンありで騒々しい。夜はポン引きも立ってるしどうですかね。

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遠くからの眺めは綺麗に見えるけど、近くに行けば、良いところが見えない。
ちょっと栄えた街に来ればそんなもんでしょ。
出来れば、マンションの目の前でポン引きが居ないのを願います。
マンションから出て来ていきなり声を掛けられるのはちょっと・・・

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>>41
50代で新築マンション買うんですか？

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大船は風俗店があるのですか。治安が悪そうですかね？
東戸塚はありますか？

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キャバクラがあるようですね。

昼間の様子も知りたいです。

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あまり土地勘がない者ですが、キャバクラはすぐ近くにあるんですか？
現地案内図を見る限りでは近くに幼稚園や小学校もあり、そのような店舗があるような環境ではないように思いますが雑居ビルなど様々な施設が混在しているのでしょうか。

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アクアマリンというキャバレーがマンションの通り沿い駅寄り、カラオケ館横にありますね。

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駅に近づけば色んなお店やビルがありますが、現地の近くはそんなイメージは無いですよ。大船は商店街もあるし、普通のスーパーもあるし、飲み屋もあるし(笑)でとても暮らしやすいですよ。

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二俣川の駅直結タワーマンション、東戸塚、この物件ではどれが一番坪単価が高いでしょうか？また将来的に値が下がらないのはどの物件でしょうか？みなさんはどう思われますか？？

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＞＞４９
価格は東戸塚＞二俣川＞大船の順ではないでしょうか。
将来的にはどれも値が下がると思いますが、
下がりにくさは二俣川＞東戸塚＞大船ではないですかね。

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東京オリンピック(江ノ島でのセーリング競技)で湘南エリアに再び注目が集まり評価が高まることは期待できないかなぁ。

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東京オリンピックで、湘南エリアまで影響を受けることがあるのかなぁ。
あったとしても、ちょっとだけじゃない？
特に観光としてなら、いろいろとありそうですが、少しは期待しても良いかなぁ。
ただ選手村が作られたら分らないでしょうね。
でも選手村はオリンピック会場に近いところだろうと。

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>>43
買い替えとか、普通にいるでしょう。

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オリンピックでは選ばないだろう。

ところで施工会社の木内建設って大丈夫ですかね？

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周りを見てきましたが、一戸建てとマンションに囲まれているイメージでした。
向かい側の空き地には何ができるのでしょうか？

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東戸塚の現地は牛？のにおいがした為、考えてしまいました。
生理的に我慢できないので、僕なら大船を選びます。

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>>54さん
マンションコミュニティにスレッドがあったので目を通してみましたが、しっかりした会社で誠実、仕上げが雑、アフターに難あり、社会的マナーが欠損している…など様々な意見が飛び交っておりました。
スレッド自体が古いものなので現在の状況とはまた違ってきているのかもしれませんがある程度参考にはなりました。

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>>58
私も間取り見ました。
期待していただけに、使いづらそうな間取りにがっかりです。
せめてアウトフレーム工法だったら良かったのに。

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目の前の代々木ゼミナール跡地は本当に駐車場になるのだろうか。マンションたってもおかしくない広さだ。それにそんなに駐車場重要ないだろうし。

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ずっと未来永劫駐車場というのは難しいかもしれないですね。
次は駐車場になるのだろうけれど、その後はどうなのか。
環境の変化があるという可能性は頭の片隅に入れておいたほうがいいと思います。
想定内にしておく、といいますか。
駅まで近い位置なので駐車場としての需要も高そうだなぁと感じていますがどうなるでしょうか。

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60ですが、やはり駐車場のようですね。計画の看板が出ていましたよ。きれいにアスファルト舗装されてました。

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週末に戸塚、東戸塚、大船とパークハウス建設中の現地を見ましたが、立地や居住環境はここが一番良いように感じました。平日の小学校からの騒音はどの程度でしょうか。ご存知の方がいらしたら教えてください。

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平日なかなか見に行けないですよね…お勤めの方だと特に。
小学校は運動会の練習をしている時期は流石にスピーカーから音楽が流れてきたりして
賑やかだなという感じはしてくるでしょうけれど、
普段、暮らしていくにはそこまででもないように思います。
声がしてきても１５時くらいにはまた静かになっていきますから。
子どもたちも下校してしまいますからね。

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ありがとうございました。子供たちの遊び声とか、運動会などの音は、いやな騒音ではなくて、こちらを励ましてくれる楽しい音だと思えばよいですね。

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目の前が小学校の通学路だから朝は鬱陶しいでしょうね。

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いよいよ来月モデルルームオープンですね。新築マンションの販売落ち込んできているので良心的な設定を期待してます。

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良心的な価格ですか。笑
そんなわけないでしょう！
こんないい場所で安いわけがない笑

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良いと言っても所詮大船ですからね。坪単価250万位で、それ以上なら買う価値は見出だせません。それ以上の富裕層は環境重視なら鎌倉、利便性重視なら都内や武蔵小杉に買うのでは？
また、駅直結のマンションプロジェクトもあるし。

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坪単価250万ですか。笑
確か昔売っていたプラウドがそれくらいでしたよ
ない話ですね

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価格について冷静にコメントしてみたいと思います。
このマンションの比較対象物件は２０１３年に販売されたプラウド鎌倉大船になると思います。
プラウド鎌倉大船の平均坪単価が２４０万円台でした。

増額要因
発売時期
プラウド鎌倉大船が２０１３年２月に対しこちらが２０１６年４月
マンション建築費は１０％程度上昇、鎌倉市大船２丁目の公示地価４％程度上昇、消費税が３％上昇

減額要因
駅徒歩：プラウド鎌倉大船徒歩５分に対しこちらが徒歩６分　
規模：プラウド鎌倉大船２３戸に対しこちらが４５戸　

上記を勘案すると、プラウド鎌倉大船の平均坪単価と比較して、５％～１０％程度上になる可能性あると考えます。
平均坪単価が２５０万円台～２６０万円台と推測しますがいかがでしょうか。
あくまで平均坪単価なので、条件のいい部屋はもっと高いでしょうし、条件の悪い部屋はもっと安いと思います。

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>>71
冷静な分析ありがとうございます。大変参考になります。
一方、沖式マンション新築時価の坪単価が、277万となっていたのでかなり意外でした。75平米で6300万はバブル価格だと思います。首都圏の人口か減少する2020年以降暴落する気がしてなりません。

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地価や消費税が上がっても、経済も成長してなけりゃ賃金も上がらず、消費マインドは増税とはいえマイナスでは？
プラウドは高すぎで、三菱も設定誤れば売れ残ると予想。

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小学校からの砂ぼこりはどの程度でしょうか。

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音や砂ぼこりを考えたら南の角はマイナスもありますね。

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>>73
それでもプラウドは即完売。価格は気になりますが、需要は旺盛でしょう。

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マンションの前にマンションは建つ。

今は高めだと思うよ。マイナス金利まってたほうがよいのでは？

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ところで資生堂跡地はマンションできないのかね？
比較したいものだ。

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そういえば資生堂跡地も三菱が土地買いましたよね。閉鎖して随分経ちますが全く動きがありませんね。

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資生堂跡地は、どうやら島忠になるようですよ。

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>>80
また便利になりますね。

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島忠？
いらね

渋滞になるじゃないか。

ただでさえイトーヨーカ堂渋滞もあるのに。

仕方ないですね。パークハウス鎌倉大船のモデルルーム情報をよろしくお願いします。

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島忠とはシマホ（ホームセンター）でしたっけ？
確か家具や日用品、ペット用品や園芸用品も扱っているので
近くにあれば日常的に使えるお店ですよね。
シマホができたくらいで渋滞するとも思えませんし、メリットしかないのでは？

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>>83
現状でも渋滞してるからね。
シマホなような集客力ある店がきたら恐ろしいね。

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ここ今日オープンしているんですかね？

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>>79
品川区西五反田のことですか？

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>>85
オープンしたようです。
聞いたら予想を上回る高額物件だったとのこと。
つぼたん300万円超えたようです。
都内の間違いでは？

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>>87
本当でしょうか。南の角の一番上でも、その価格は高すぎると思います。伝聞でなく直接聞かれた方がいたら教えてください。

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>>87
鎌倉のちゃんとした場所は都内級

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>>88
直接聞きました。75のBの部屋で6700万程度。坪単価295万位。ギリギリ手の届く範囲ですが含み損抱えるだけなので止めておきます。鎌倉市にあるだけで鎌倉とは全く異なる雰囲気だし。駅直結のマンションは更に高くなるんでしょうね。

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>>90
ありがとうございました。プラウドより坪55万高いのは意外でした。売れるのでしょうか。

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>>91
同感です。ブランド力がないにしても、藤沢のパレステージが徒歩7分で坪単価225万ですからね。しかも行政サービスも藤沢の方が良い。パークハウスに住んでいるという優越感を味わいたい人だけが買えばいいと思います。賃貸にしても利回り悪いし。

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お金に余裕のある人だけですね。
そんな人が50組はいると三菱は思っているのでしょう。
プラウドからバブルが始まった。

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いよいよこの週末から事前案内会が始まりますね。

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とても高いですね。これでも売り切れるんでしょうね。管理費や修繕費、駐車場代はいくらになりますか？

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管理費はまだ決まっていないみたいですね。それにしても坪単価295万円ってどういうことでしょうかね。高すぎますよ。三菱さん、勘違いしてませんかね。

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価格表アップしてみました。

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>>97
ありがとうございました。

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＞＞９７
これだけ高い値段を一気に示したのだから、自信があるのでしょうね。プラウドと比べても仕様が特別良いのでしょうか。説明を聞かれた方の感想が知りたいです。

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>>97
大きな機械式駐車場は、敷地のどの位置につくるのでしょうか。建物隣接だと音が気になりますね。

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>>97
ありがとうございました。来週末行くのやめることにしました。この価格はヒドイ。こんな相場からかけ離れた金額でも購入される方いらっしゃるのでしょうか。

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>>101
たしかに高いとは思う。でも、相場からかけ離れた価格だとは思わない。これが今の相場だと受け入れました。
大船でこの価格なら、東戸塚にしようかな。

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今週末行く予定でしたが、価格表があって良かったです。事前に心構えが出来ました。

プラウド鎌倉大船よりは確実に高いだろと思ってましたが、中々ですね。

私は現在の住まいから買い換える予定ですが
相場より高い、あんな金額はおかしいと当時ネットで書かれてました。
一抹の不安がありましたが、
普通に抽選になり登録した部屋が3倍でした。

相場論議は難しいですね。
正解が無いと思いますが。。。。。

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>>103
需要があれば高値掴みでも関係なく売れるのでしょうね。

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ここまで高いとは。駅徒歩二分の戸塚の価格と変わらないですね。戸塚にしようかな。

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この調子だと、藤沢駅徒歩3分の方も高そうですね…

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東戸塚のヒルトップも同様の価格帯でしょうか。週末に見比べて来ます。

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バブルですね。

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購入時はプラウド鎌倉大船同様抽選になりますか？！

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大船で7000万円を超える物件がそろって抽選になるとは思えません。確かに場所は良いので、余裕のある層の買い手を見込んいるのでしょう。売れ残りをぎりぎりで出さない、絶妙の値付けかもしれませんね。

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比較マンションであるプラウド鎌倉大船とどちらが人気ですか？

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今の相場と言われれば、そうかも知れませんが、今後大きく下落するでしょうね。バブルの絶頂期に近いものを感じます。所得水準の推移に比べマンションの価格が高くなりすぎ。賃貸で借りて首都圏の人口が確実にへる時期に安く買った方が良い。

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>>112
その通りだと思います。

ふざけるなよ三菱。

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>>111
プラウドは高いとはいえ、30代40代のファミリーを狙っていました。ここの値段では、若い家族は集まり難いのではないですか。

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この価格なら抽選にはならないでしょう。
南側の最上階だけではないでしょうか。抽選となるのは。

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オリンピックのある2020年の前年2019年が不動産バブルのピーク、
オリンピック後は下落すると言われてますね。
それを見越してのこの価格設定でしょう。
下落後に買った方が安く買えると思いますが完売すると思います。

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ザ・パークハウス鎌倉大船の欠点は何がありますか？

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>>117
外壁が全てALC版、戸境壁が乾式工法、下がり天井が多くて高さ190cm以上の家具が置きにくい、外階段が鉄骨製、希少立地を理由にして価格を高く設定など。総合的に良質な物件であることは認めますが。

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ちょっと私には手が出せないので、行くのやめました。
ちょっとびっくりですね

価格は下がることはあるんですかね？？？

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新築マンションの人気と、中古マンション市場での人気は必ずしも一致しないので、要検討ね。

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>>119
予定価格表よりも99万円まで上がる可能性があると言われました。

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>>121
ふざけた言い方ですね。例えそうだとしても言い方あるでしょ。ここの担当何だか上から目線。客相手とは思えない。

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>>118
そのとおりですが、直接基礎の良好な地盤、2重床・2重天井で248センチの天井高を確保、高い断熱性能など高品質への配慮、駅直結・高層を嫌う層にとって最高の立地と物件規模、などなど、良い点もたくさんありますね。高い値段との見合いで悩むところです。

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ここまで富裕層狙いだとはね。

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>>122

庶民は相手にしてないのでしょうね。

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>>122
買う見込みがなければ客扱いする必要すらないのでしょう。
歩留10%程度ですから、その辺りは厳しく見定められているんじゃないですかね。

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>>123
東南の眺望が遮られていて最高の立地と表現するのは難しくないですか？
そもそも大船でこの価格はちょっと・・・
坪単価300万以上は御成扇ガ谷小町雪ノ下でも条件の良い物件だけだし

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「ザ・パークハウス 鎌倉大船」
あ！大船って鎌倉市だったんですね。
大船は市だと思ってました。（笑）

ここからの通勤なら東京の都心まででも十分にOKな距離かな。
電車通勤も１時間近くかかると疲れちゃうんですよね。

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>>127
全く同感です。御成であれば、無理してでも買いたい。大船の魅力て何ですか？物価の安いごちゃごちゃした街のイメージなのですが。

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”二丁目”は大船の中でも一番良い（環境、駅近、買い物に便利など）ところだから価値（値段が高い）があるのかな？！

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>>127
123です。その通り言い過ぎでしたね。例えば向かいの駐車場は、南向きにできるもっと良い立地ですね。

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>>131
そこもこの後にマンションになる可能性が高いですね。

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今がマンション価格の相場がMAXだとすれば、今購入するのは損だと考えた方がいいのか、住宅ローン金利が底の今ローンを組んだ方がいいのか迷うところです。
中長期的に見ての利益を考えようとすると買い時は本当に難しいと思います。

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＞＞133
中長期的に利益出すのならこの物件を検討すること自体間違っている気がします。
この物件が新築価格以上に値上がりするケースってどういう時でしょうか？
このご時世都心以外値下がりは避けられないと思っていないと買えないですよ。

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>>133
少なくともこのマンションは損だと思います。住宅ローン金利だってずっと底でしょう。
7000万払って物価の安い街大船に住む人ってどんな人？イメージできません。三菱の営業さん、ターゲット教えて。

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>>97
いや～価格表は助かるなあ
自分には不釣り合いな物件って事が事前に分かって良かった
マンション展示場で恥かかないで済んだ

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住宅ローンの適正は、年収の4倍までのようなので、
頭金がそこそこある私はがんばれば買えそうです。モデルルーム行こうかな。

住宅ローンで破綻しないための目安
http://xn--u9j6nsa9a3643aiuddtuckj386c6f2c.net/hatan.html

住宅ローンって年収の何倍までが無理せず返済できる額なのでしょうか？
http://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12113415952

住宅ローン借入額の決め方教えます。年収の5倍は正直きびしい
http://sekkachi.blog.jp/archives/1013342308.html

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オリンピック前の高値売り抜けに向けてか、
藤沢も辻堂も駅近物件が目白押しなので、目移りしますね。

例えば、藤沢は北でクラッシィハウス湘南藤沢。
南でも住友不動産の大規模マンションを計画中。
少し離れれば、北で藤沢住宅の建て替え事業。

辻堂は湘南辻堂マンションプロジェクトがあるし。

大船の、この計画はどうなったんでしょうか？
http://blog.goo.ne.jp/hayama_001/e/e5af44d540ee264359122d7e4a9ad49a

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>>138
横浜市側は計画通りすすむことを期待しています。鎌倉市側は地権者さんの反対で難航するのでは。駅出てすぐパチンコ屋の５番地だけでも先行開発がすすめばよいのですが。駅前のごちゃごちゃした商店街も安くて魅力的なので、いろいろな意見があると思います。

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>>139
北口と五番地の再開発が完成すれば大船の相場も上がるのでしょうね。地権者さんの利害も複雑になって、その他の区域は予断を許しませんね。

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>>137
ということは、頭金3000万円、年収1000万以上でしょうか。良い部屋が決まるといいですね。

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大船駅前再開発は本当開発しているんですか？あんまり開発進んでいるように見えないけど！これによってマンションの価値も違ってきますからね。

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>>142
横浜市・鎌倉市のホームページでも、最近の進捗状況は全く更新されていませんね。28年度の進捗に期待しています。

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>>143

鎌倉市は最近開発許可が非常に遅いらしいですね。

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そうなんですか
どうしてなんでしょうか。財政的なものなのか、もっと街づくりに関して凝ったことをしたいのか。
今のままという訳にはいかないでしょうし、
決めるなら早めに動いてしまったほうが良いんじゃないかなーなんて思ってしまいました。
期待されている地域の方も多いことでしょう。

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ところで管理費や駐車場代はおいくらになりました？

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株式相場が悲惨な状況ですね。このまま時期がくると、高額の手付金を払って契約申し込みをするのを躊躇する人がいるでしょうね。ザ・パークハウス東戸塚レジデンスは高額棟を200万円値下げしましたが、こちらは強気のままいくのでしょうか。

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以下の情報から推測すると、大船駅北第二地区市街地再開発（横浜市側の再開発）は、当初の予定（１６年９月の本体着工、１９年３月の完成）より遅れそうです。

平成28年2月19日 横浜市　「平成27年度２月補正予算案（都市整備局関係)について」
国庫補助事業の認証減に伴う補正
権利変換計画の調整に不測の日時を要し、権利者の移転補償等が遅れたため。

平成28年4月5日 建通新聞
大船駅北第二地区市街地再開発組合は５日、特定業務代行者の選定手続きを改めて開始する。
前回の公募後、実施設計を進める中で、事業内容に乖離が生じたため公募条件を再整理した。
（中略）
前回の公募段階では１９年３月の完成を予定していた。

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>>148
ありがとうございました。横浜市側まで遅れるのですね。

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横浜市の再開発もオリンピック前とオリンピック後だとだいぶ価格が変わるでしょうね。
いつになるかわからない鎌倉市の方が価格が安いということもあり得るかも。

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ババを引くのは誰だ！？
バブルだと世間が認識したときには、終焉が始まっていることが多いから、今回も。。

積み上がった在庫4万件、首都圏の中古マンションにバブル終焉の足音
http://kabumatome.doorblog.jp/archives/65857742.html

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>>146
管理費、修繕積み立て金で月約３万円。駐車場は月約２万円です。

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こうなると全く手がでないです。。。中古物件でも探そうかな。

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大船中央病院の救急車の音は聞こえますか？うるさいですか？

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結構救急車の音は気になります。特に深夜はこたえます。

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小さい子がいますので、騒音は気になります。防音対策仕様のガラス使っていますか？

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>>157
特別の防音仕様はありませんよ。戸境は乾式壁だし、フローリングはシートだし、標準的なコスト節減をしています。

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それでも大船で住み替えを考えている家族には魅力的ですよ。南の上階は90万値上げしました。

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角部屋はほとんど値上げしてましたね。
人気があるのでしょうね。
再度値上げはあるのでしょうか？

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魅力的でも全く手が出ません。

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管理費、修繕積み立て金で月約３万円ですが、管理人は毎日朝から夕方まで勤務していますか？

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>>162
管理費が約１万、修繕が約２万です。管理の中身はまだわかりません。

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時々管理人は隔日や午前中のみ出勤のケースがあるから確認したいですね。

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>>163
修繕積立金2万って、何平米の部屋ですか？

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GとHが抽選になりそう。

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>>165
勘違いでした。逆です。人気の角部屋で管理費が約２万円、修繕積み立て金が約１万円です。計30430円。

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>>166
4LDKが抽選ですか⁉︎
リタイアされた富裕層ですかねぇ。

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自宅を買い換えるシニア層が多い。角部屋、特に南に人気がかたよっている、と聞きました。今どき中古物件がうまく売れるのでしょうか。

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値上げした部屋は人気があるから値上げしたのだと思いますよ。
値上げして振るいにかけるというか。
富裕層の方は想像以上にいらっしゃいます。

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この立地で坪300万越えは庶民には少々つらいですね。

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>>151
最近は新築でも中古でも売れる物件と売れない物件の差が激しいと大船の不動産業者から聞きました。ここは確かに高いとおもいますが、需要は確実にあるのでしょう。

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いよいよ要望書提出です。重ならないと良いのですが。

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住み替え考えていたが２ＤＫでこの価格！老後のお金が残らない。
大船でしょ？

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>>175
ローンを相談した銀行員の方も、高額物件ですねと驚いていました。
今のミニバブルがはじけると、確かに半額の可能性はありますね。だけど、さすがに10年後には駅前再開発も両方完成して、大船の相場が上昇している可能性もあるのではないですか。
地縁があって、終の棲家にという層以外は手を出しにくいのは事実でしょうね。

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高額物件なんですね。やっぱり（汗）
この辺りでないと、というのはこの辺りが地元で実家が近い等の理由がある場合のみなのかしら。
流資産価値は半額になるのは随分と先の話になってくるとは思いますが、
それなりの下落率にはなるとは感じてしまいますね。
資産価値も考えるけれど、とにかくこの場所でなければ！という人向けか、
将来的な再開発完成を見越してか。

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比較対象の戸塚の物件は南向きの上層階でも坪230万台のようです。同じ三菱地所レジデンスですから、立地の客観的比較で値段を決めていると思いたいですね。

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3分の2以上要望書入ってましたね。

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最終販売価額はどうですか？
予定価額より全室高い？

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10万円単位の予定価格は、角部屋が値上げ、その他が値下げになっています。角部屋は最大90万円アップ。その他は、40万円から200万円ぐらいまでの値下げです。やはり角部屋に人気が集中したのでしょう。最終販売価格はまだわかりません。
第1期で残った部屋は、第2期でさらに値下げになるのでしょうか。気になりますね。

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182様
分析有難うございます。
そんなに角部屋に人気って集中するものなのですか。
価格差があまりないのであればそうなるのかしら、と思いましたが。
となると第2期以降はよりその価格差は顕著になってくる可能性は高くなってくるのではないかと思いました。

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Aタイプの2、3階も値上げしてましたね。
第2期に販売される部屋で、残りわずかになれば値下げも
あるかもしれませんね。

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平均価格はプラウド鎌倉大船より高いと思いますが、高い価値はあるんでしょうか？

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要望書の入っていない部屋は10戸でした。来週日曜の抽選で外れた人は、当日再登録・再抽選ができますので、残るのはさらに少ないでしょう。
地縁のある人から見たら、プラウド鎌倉大船よりも、もっと良い立地ですよ。
このタイミングで株式相場が暴落していますので、資金計画の予定が変更になるご家庭もあるのではと推測はしますが。

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住宅地じゃないからうるさいよ。
特に救急車のサイレン音。

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どうしても、いま大船でマンションがよい、という方にはよいかもしれませんね。

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要望書の入ってない部屋は何階が多かったですか？

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>>189
1階から6階まで、バラバラです。

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平均抽選何倍ですか？

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当然と言えば当然かもしれませんが、予定価格は高く変更されるんですね。
しかし変更の決め手が要望書？
人気のある部屋が値上げされてしまうのは足元を見られているようで
あまりいい気分じゃありません。

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東戸塚では平均倍率が２倍になるように各戸を値下げしました。ここは規模が小さいので、もっと強気の値段付けですね。なるべく高く全戸を売り切るのでしょう。

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190様、ありがとうございます。
1階と最上階はすぐに要望書入ると思ってました。
抽選ではずれた方はどれくらい再登録されるんでしょうね？
戸数からして選択肢もあまりありませんね。　

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災害列島に固定資産を持つリスクを考えるべきでは？

壊れたものにローンを払い続けるリスクを。

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ザ・パークハウス鎌倉大船が「マンションの間取りや価格を言いたい放題!」で紹介されています。

http://mansion-madori.com/blog-entry-4103.html

http://mansion-madori.com/blog-entry-4104.html

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>>197
ありがとうございました。客観的な記事で参考になります。

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木内建設のPC工法について記事をみつけました。
http://www.tahara-kantei.com/column/column57.html

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また価格変更ですか？

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要望書が入っていない住居中心に値下げのようですね。

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>>202
ありがとうございました。一気に完売を狙っているのでしょうか。値下げ幅をご存知の方がいらしたら教えてください。

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即日完売でしょうか？

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空きが7戸。抽選ではずれた方が9家族でした。再抽選で完売になったかどうかはわかりません。

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良いところですね。

ここは抽選会があったんですね。
抽選で見事に当たった人はラッキーですが、外れた人は残念でした。
でもマンションはまだ他にも良いところが沢山あるから、大丈夫ですよ。

それで似たようなマンションてどんなところがありますか？

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>>206
最新情報ありがとうございます。
即日完売は難しそうですね。

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>>205
本当にこの価格で買う気？

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今日から、先着順販売になっているはずですが公式ＨＰに販売戸数の表示はないですね。

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本日、物件概要が更新されましたね。
現在５戸残っているようですね。
308号室、402号室、503号室、507号室、607号室あたりですかね？
早期完売するといいですね！！

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当選者の意思確認を翌日に済ませて、次の日に先着順販売開始になるのですね。402は20万円の値下げ、308の角部屋は値下げなしですね。
抽選の日に周辺を歩いてみて、改めて便利の良いところだと思いました。残った部屋も特に条件の悪いところはないので、早めに売れるといいですね。

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こちらは先着順できまるんですね。

もうさすがに部屋の中の見学ができないだろうけど、
モデルルームってあるのかな。


ここがいろいろと便利なところだと言うからちょっと気になってしまったような。

周辺にはどんなお店があるかなぁ。

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308空いたんですか。
角部屋なので値下げしたらすぐ売れるでしょうね。

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販売住戸一覧が出てますね。
308号室、402号室、503号室、507号室、404号室ですね。

http://www.mecsumai.com/tph-k-ofuna/roomplan/index.html

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>>215
ありがとうございました。最終価格もわかってすっきりしました。

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不思議なくらいバランス良く散らばりましたね。

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あと４戸になりましたね！！

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良い物件ですね。ここを買える方が羨ましいです。

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遅かれ早かれ、向かいの駐車場はマンションになると思います。
南向きだろうし、販売時期によってはここより安いこともあり得ます。

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この土地の所有者だった高宮学園が駐車場は手放したくないということで、この土地を地所に売却して、
駐車場を代々木跡地に移したそうです。
もちろん将来のことは分かりませんが、担当者の話では、高宮学園には売却の意向がないとのことでした。
たしかに、両方買えるのであれば、地所が両方購入したと思うんですよね。
あちらもいい土地ですから。

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>>221
　高宮学園は予備校経営から不動産事業に業態転換中ですから、
向かいの土地も資金繰りなど条件が整えば、駐車場よりも利回りの良い事業に利用されるということですね。

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南の角部屋301が空きましたね。再抽選で申し込まれた方が、キャンセルされたのでしょうね。

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>>223
180万円の値下げになってますね。
残りは、角部屋２つ、中住戸2つ。

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不動産屋の言うことなんて、当てにならないよ。とにかく売れたらいいんだから。
パークハウス藤沢だって、三菱地所の担当者が、すぐ南の土地も三菱が買う予定だから、日当たりは問題ありませんって、言っていたけど、実際は、住友不動産が買うことにほぼ決まっていて、思い切り日当たりを遮る形で、これからマンションが建つからね。

担当者が言ったところで、保障はなんもないからね。

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4000万円なら買ってやる。

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大船の魅力って何でしょう。ここまでくれば鎌倉駅のマンションかなぁと思うのですが。物価の安さが魅力ならこんな価格で購入しないし。

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>>226
>>227
この地に6500～7800万出せる人が買う。出せない人は他を探す。それだけの事です。

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大船で住むのによい場所は、東口か笠間口徒歩１０分以内（栄区は除く）。

郵便局、西友、ヨーカ堂、芸術館、中央病院、に徒歩数分。

そういうところ以外は魅力なし。

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>>229
その地域で、ここは、駅直近の喧騒からも適度に離れていて、特に良い場所だと思います。
大船は、古都の中心部や江の島にもすぐ行けて、かつ、観光地の弊害や、海からの風や塩害、地震の際の津波からも免れているので、このあたりに地縁のある人にとっては、とても魅力があります。
ただ、三菱地所の値付けが強気すぎて、一期完売にはなりませんでしたね。

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>>230
栄光、聖光、湘南に通いやすい受験環境もありますね。

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大船から通える範囲内の良い幼稚園、小学校はありますか？

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>>232
横浜国大附属小学校が二校。

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>>228 匿名さん

私に金がないとでも？

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>>234
お金の有無ではなく
この地に6500～7800万の価値を見出せるかどうかです。

お金は有るけど6500～7800万の価値を見出せないなら買わない。
って人も当然居るでしょう。

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大船ですからねぇ。鎌倉とは違う。

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大船って鎌倉市だったんですね。
初めて知りました。(^^;
やっぱり鎌倉市の中心地と大船とでは全然違うのでしょうか。
大船だと東海道線があってこちらの方が立地的にも良いのかなと思っていたのですが、違ったみたいですね。

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>>237 匿名さん

確かに鎌倉に近いだけのごちゃごちゃした街ですよね。やはり鎌倉駅周辺の方が雰囲気は抜群。ここなら藤沢の方がよい。子供医療環境も藤沢の方が上。

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鎌倉駅周辺や藤沢に良い物件ありますか？

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大船は関東有数のターミナル駅で横浜、鎌倉、湘南に行きたい放題、神奈川御三家や公立の進学校へのアクセスも良く、駅ナカ・駅ビル・LABI西友ヨーカドーが揃っているにも関わらず商店街も活気があり、商業地としての賑わいはかなりのもの。周辺は自然環境も豊富。それでいて物件が近年まで中々出なかった土地だから、この価格帯もおかしくはない。

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残り戸数が増えてますね。なんでかな？

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>>240 通りがかりさん

確かに営業っぽい(笑)
だからといって以前のプラウドに比べて坪60万も上がらないでしょう。

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>>239 匿名さん

中古で築浅ならもっと広くてよい物件ありますよ。この物件の2割は三菱の利益ですから。

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プラウド鎌倉大船より坪60万円上がった価値がありますか？

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抽選・再抽選で残ったのが４戸。１戸が契約、新たに３戸のキャンセルがでて、残り６戸のままですね。階数でいうと、従来の相場からみて許容範囲の１階、２階のみが最初から完売です。良い物件ですが、高すぎると感じる人は多いのでしょうね。

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買わない人が高いと思うかどうかなんて関係無いんですよね。
最終的に完売できればデベの勝利です。

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一期完売にならない高い値段をつけて、完成前に売り切るのがベストでしょうね。

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>>241 匿名さん
240さんを擁護するわけじゃないけど、地理的にはわるくないし、駅近物件が少ないのは事実だとおもう。大船駅の先は鎌倉と湘南と観光地でもあるし。こういう駅は意外と少ない。価格はお高めだとおもいますが。。。

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>>236 匿名さん
でも鎌倉なんだなぁ 笑

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ターミナル駅でゴースト化は下げすぎですね(笑)。
駅前開発が成功するかどうかで、この物件の将来の価値も決まるのでしょう。
購入のリスクをとるかどうかは、資産状況を踏まえたそれぞれの判断ですが、どちらにも理はありますよね。
ぎりぎり迷っている者にとって、双方向からの意見を聞けるのはうれしいです。

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高層が好きなら横浜市の再開発を待つのもありでしょうね。
低層が好きならここはオススメですね。

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株式相場が不安ですね。マンションにも手が出しにくくなって、デベは苦戦でしょうね。

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>254さん
株や不動産について全くのド素人なのですが、株式相場とマンションの売れ行きとはどのような関係性があるのでしょう？
マンション投資をする、いわゆる投資家と言われる層に影響があるのですか？
私のように個人で購入する場合は株式相場をほとんど意識しないと思いますがまたマンション価格が上がってくるという事ですか？

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数千万以上の金融資産を持つ人が現金預金だけということは希でしょう。保有する株式やファンドの額が下がれば、買えたはずのものが買えなくなります。投資家でも、自分の家を探している人でも同じです。
株式相場が地を這えば、マンション価格も下がって行きますよ。

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>>255 匿名さん
株式相場よりもREITの方が相関性高いですね。
年初より株式は下がっていますが、マイナス金利の恩恵もありREIT指数は堅調です。
日銀が更にマイナス金利を拡大すれば、地価は高騰するため、マンション価格が上がるか価格の割に仕様の悪いマンションが増えてくるのではないでしょうか。

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>>258 マンション検討中さん

全く同感。中途半端な場所に中途半端な間取に、都心の流れに便乗した半端ない価額。

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上手い表現ですね。
元々大船が好きな人でなければ、そう思うでしょうね。

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603が売れましたね。ようやく最上階が完売です。残り５戸。

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プラウド鎌倉大船は即日完売、キャンセルも出ていないので、やはりここは最初から設定した値段が高いでしょうか？今後キャンセル出るかな？

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叩き売りを狙えたらいいですね。
でも三菱がそこまでしますかね？

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さすがに五戸も六戸も残ったらそっとたたき売るのではないでしょうか？

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最上階の物件は売れちゃったの？
でもそれ以外がまだ残っているようですね。
その残った物件はマンションのたたき売り？（笑）たたき売りって、そんなこともあるの？
面白そうじゃん。どのくらい値引きしてくれるんだろうか。

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残った部屋を陰で値引きするのは大手でもあるようですが、三菱はどうなんでしょう。ご存知の方おられますか？

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株価の不安が現実になりましたね。

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この物件は、当初皆が予想したよりも各戸1000万円は高かったですよね。それでも場所が魅力だったので、私は契約しました。もしプラウドより1割増し位の価格だったら、全戸抽選で即日完売だったでしょうね。売れ残りが出てている中で、イギリス人が頑固にやらかしてくれたので、三菱も完成ぎりぎりまで苦戦でしょう。値引きは数百万単位であるかもしれませんが、こっそりやってもらいたいですね。

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駅前の再開発（横浜市側）は予定より２年程度遅れそうです。
従来は、１９年３月完成を目指していたのが、６月２８日付の記事では、２０年１２月完成を目指すとされています。
旧資生堂鎌倉工場の跡地の三菱地所のマンションの方が先にできるかもしれません。

「大船駅北第二地区市街地再開発組合は、再開発の特定業務代行者を佐藤工業に決めた。２１日に「特定業務代行に関する覚書」を締結した。秋に「特定業務代行に関する契約」の締結を予定している。２０１７年１月の本体着工、２０年１２月の完成を目指す。」

http://www.kensetsunews.com/?p=68658

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>>270
ありがとうございました。入居直後から再開発の工事が始まるのは嬉しいですね。

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