大阪・神戸・京都・関西のマンション住民掲示板(契約済/中古マンション)「【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー」についてご紹介しています。
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契約予定さん [男性 40代] [更新日時] 2019-09-17 15:41:39
4.6
口コミ人気度

公式URL:http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/sp/
売主:三菱地所レジデンス株式会社
施工会社:株式会社竹中工務店
管理会社:三菱地所コミュニティ株式会社


[スムログ 関連記事]
「大阪のマンション」と、大阪最後の一等地「うめきた2期」のことなど/大阪駅・梅田駅・中津駅
https://www.sumu-log.com/archives/8564/

[スレ作成日時]2015-11-23 20:10:08

元のサイズの画像を表示

ザ・パークハウス 中之島タワー
 
所在地:大阪府大阪市北区中之島6丁目8番3他2筆(地番)
交通:京阪中之島線 「中之島」駅 徒歩2分 (2号出口)

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ザ・パークハウス 中之島タワー口コミ掲示板・評判

コメント  

  1. 4440 住民板ユーザーさん1

    >>4439 匿名さん

    あなたも頭悪いでしょ
    こんなんに本気になって
    色んな可能性あると言っただけ www

  2. 4441 匿名さん

    >>4440 住民板ユーザーさん1さん

    周りの住民にも迷惑だから、まずは日本語の勉強から始めましょうか?
    相場がどういう意味で使われてるか調べてくださいね。

  3. 4442 住民板ユーザーさん1

    >>4441 匿名さん

    あんたもこんな2ちゃんみたいなんでムキになるなよ。
    あなたは2チャンネラーですか?

  4. 4443 匿名さん

    少し前のギャップの話もそうですし、投資家気取りが多い感じもこのマンションの特徴ですね。

  5. 4444 住民板ユーザーさん1

    >>4443 匿名さん
    そう言うあなたもこんな2ちゃんもどきを覗く2チャンネラーwww

  6. 4445 住民板ユーザーさん1

    2チャンネラーの特徴
    ・こういう類のサイトを好み定期的に覗き見る
    ・お金がない(あっても中の下レベル)
    ・ビンボー暇なしの割には頻繁にこういうのに登場する(やっと作った時間を掲示板閲覧に費やす)
    ・寂しがりや
    ・バーチャルの世界では自分は成功者w

    ↓2チャンネラー

    4437 4439 4441

  7. 4446 住民板ユーザーさん82

    >>4445 住民板ユーザーさん1さん

    自己紹介ご苦労さまです。

  8. 4447 住民板ユーザーさん1

    >>4446 住民板ユーザーさん82さん
    いえいえ、貴方と同じしょうもない人間ですから…

  9. 4448 住民板ユーザーさん1

    さすがマンコミ屈指の住人スレやね

  10. 4449 住民板ユーザーさん1

    >>4448 住民板ユーザーさん1さん
    あんた自作自演だろwww

    素敵な演出ありがとう

  11. 4450 住民板ユーザーさん5

    ここにうじゃうじゃ住み着いている中国人がラウンジやロビーで寝転がったりしてませんか?

  12. 4451 匿名さん

    彼らは夏になると上半身裸で平然とうろうろします。
    ゴミだしマナーが悪いからあちこちでトラブル起きてます。共用部汚しても知らん顔。

  13. 4452 住民板ユーザーさん7

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  14. 4453 住民板ユーザーさん8

    川こっちの方までライトアップされてるのって最近?今日初めて気づいたわ!

  15. 4456 住民板ユーザーさん82

    [No.4454~本レスまでは、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

  16. 4457 住民板ユーザーさん5

    中古も売れてないし、賃貸もまったく埋まりませんね。
    よっぽど需要ないんですね。

  17. 4458 住民板ユーザーさん1

    >>4457 住民板ユーザーさん5さん

    2チャンネラーさん 荒らし乙です٩(๑˙╰╯˙๑)
    きょうはお仕事休みですかw

  18. 4459 匿名さん

    >>4458 住民板ユーザーさん1さん

    そういうあなたこそ真っ昼間から張り付いて暇そうですね

    無職ニートですな

  19. 4460 名無しさん

    投資目的で購入しましたが後悔してます
    悔やんでも仕方ないですが

  20. 4461 住民板ユーザーさん1

    >>4460 名無しさん

    ニートで何が悪い!!??!
    2チャンネラーさん♡

  21. 4462 住民板ユーザーさん1

    >>4459 匿名さん

    ニートで何が悪い!!???
    2チャンネラーさん♡♡

  22. 4463 住民板ユーザーさん1

    >>4460 名無しさん
    私は結構儲かりましたよ。
    委託してる業者が悪いんじゃないですか??
    どの業者に聞いても、大なり小なり利益は取れると言いますよ。
    あなたの業者が、悪いのでは?
    騙されてます

    もちろん適正価格ってありますよ

    反論しないでくださいね。
    もっともな意見だと思いますので

  23. 4464 名無しさん

    >>4463 住民板ユーザーさん1さん

    みなさん賃料大幅に値下げされましたね。
    やはり値下げしないと仕方ないですかね。

  24. 4465 住民板ユーザーさん3

    なんだ、もう売るのか
    与信不足な人たちだな

  25. 4466 住民板ユーザーさん1

    >>4464 名無しさん
    そうでもないですよ
    業者さんが悪いのではないですか

    ここの所有者ではないと思いますが、もし、万が一こちらの所有者なら、いい業者さんはいるものですよ。
    仮にあなたが本当にそう思ってると仮定すると、よ〜く考えてくださいね
    業者さん(不動産屋さん)は賃貸にしろ、売買にしろ、仲介して初めて自分の収入になるんですよ?
    ほなできるだけ下げて、できるだけ買いやすい価格に持っていくのが人情でしょ?w
    それを下がってると見るのは早とちりかと思いますが。

  26. 4467 住民板ユーザーさん1

    >>4464 名無しさん
    >>4464 名無しさん
    そうでもないですよ
    業者さんが悪いのではないですか

    ここの所有者ではないと思いますが、もし、万が一こちらの所有者なら、いい業者さんはいるものですよ。
    仮にあなたが本当にそう思ってると仮定すると、よ〜く考えてくださいね
    業者さん(不動産屋さん)は賃貸にしろ、売買にしろ、仲介して初めて自分の収入になるんですよ?
    ほなできるだけ下げて、できるだけ買いやすい価格に持っていくのが人情でしょ?w
    それを下がってると見るのは早とちりかと思いますが。

  27. 4468 匿名さん

    下げ

  28. 4469 さん

    下げ

  29. 4470 匿名さん

    下げ

  30. 4471 匿名さん

    >>4467 住民板ユーザーさん1さん

    いやそれって実質値下げってことやん。
    相場より高くても需要あれば売れるし貸せるわな。
    要はこの周辺の相場に落ち着いて来たってことやな。

  31. 4472 匿名さん

    >>4467 住民板ユーザーさん1さん

    人情の使い方を間違えてますが、外国の方ですか?

  32. 4473 匿名

    住民板ユーザー1は、2チャンネラーとか連呼してた変な人だから相手にしない方が良いですよ。
    本当に住民だったら嫌だな。

  33. 4474 住民板ユーザーさん1

    >>4473 匿名さん
    ほんとですね

  34. 4475 住民板ユーザーさん1

    >>4471 匿名さん
    乙です
    2チャンネラーさん

  35. 4476 住民板ユーザーさん2

    ベランダの仕切り板吹き飛ばされたりしないかしら

  36. 4477 住民板ユーザーさん4

    中古賃貸市場では見向きもされてないな

  37. 4478 住民板ユーザーさん1

    住むには良いよ

    あんまり住んでないから静か
    あんまり住んでないからエレベーターも混まない
    あんまり住んでないから駐車場も雨の日だけ稀に3〜4台待ち

  38. 4479 住民板ユーザーさん6

    数日前から大きなシミがあった
    オーナーズルーム出た所のソファが無くなった
    お漏らしした模様

  39. 4480 住民板ユーザーさん2

    5階の自販機いがいと便利

  40. 4481 住民板ユーザーさん8

    入庫時の駐車場の認証は車内から出来ます。
    ちょいちょい降りて押しに行く人を見かけます。

  41. 4482 住民板ユーザーさん3

    エレベーターに空調付いてないのでこの時期臭ます

  42. 4483 住民板ユーザーさん7

    平日のリモネをネットで予約し、帰りに貰った割引券でパムを買う
    たまにカレーが外れる

  43. 4484 住民板ユーザーさん3

    オアシスの冷凍ソバはいける

  44. 4485 住民板ユーザーさん6

    エスカレーターvsエレベーターはエレベーターの勝利
    マジで試してみて

  45. 4486 住民板ユーザーさん3

    たまに玄関から恐ろしい吸気音のする部屋がある
    中は真空状態になってるのでは?と心配

  46. 4487 住民板ユーザーさん1

    中国人がいっぱい住んでるから共用スペースで用足したり汚したりが多いんやろか

  47. 4488 匿名

    >>4482 住民板ユーザーさん3さん

    香水ベタベタな人の後は、吐き気がします。
    本人は鼻がイカれてるから、気付かないでしょうけど、スメハラです。

  48. 4489 匿名

    >>4487 住民板ユーザーさん1さん

    それは、ありえます。
    北京のそごうのメインエントランスで、用足しもあり。トイレと手洗い洗面器で用足しは、当たり前ですから。

  49. 4490 名無しさん

    共用部汚すのも騒音も中国人住人かも。

  50. 4491 匿名

    この前、エレベータでアジア系の家族がアイス食ってましたが、子供が食べているアイスを、階数ボタンに吐きかけていました!
    それ以来、絶対に素手では階数ボタンは触っていません。
    皆さんも気を付けてください。

  51. 4492 匿名

    それでも気持ち悪いので、最近は通常のエレベータは使ってません。いつも外出時は各フロアのゴミ捨て場近くのエレベータで直接1階まで降り、帰宅時はメール確認してゴルフレンジ奥の(外出時と同じ)エレベータを使ってます。
    アイスは衝撃でした!

  52. 4493 住民板ユーザーさん7

    中国人と同じ建物内で共存生活する気分になれない

  53. 4494 住民板ユーザーさん8

    3月上旬に入居して、毎日数回出入りしていますが、私は未だにマンション内で中国人らしき人を見かけたことがありませんし、声を聞いたこともありません。

  54. 4495 入居済みさん

    ご自分の階にアジアンが居なければ遭遇率は低いかも

  55. 4496 住民板ユーザーさん2

    >>4493 住民板ユーザーさん7さん
    あんたはレイシストか?

  56. 4497 匿名

    郵便物を取りに行くと、中年女性が複数のメールBOXのダイヤルを回していました。自分に気づいて、すぐ去っていきましたが。たまに自分のメールBOXのダイヤルが回っているので(いつも同じ番号を真上にしているので分かる)、これが原因かと思いました。
    こんなのが居るのかと思うと、ショックだし、気持ち悪い。

  57. 4498 匿名さん

    >>4497 匿名さん

    身なり風貌が中国人っぽくなかったですか?

  58. 4499 住民板ユーザーさん1

    >>4497
    ウチは親族分も含めて複数戸所有。
    全てセカンドなので、訪れた時はいつも所有戸全部の郵便受をチェックしてます。

    不審者だと思われてのか (笑

  59. 4500 匿名

    複数所有されていても、他人のメールボックスは触らないですよね。
    しかも、自分が見た中年女性は、逃げたので。。

  60. 4501 匿名さん

    >>4499 住民板ユーザーさん1さん

    業者さん?

  61. 4502 住民板ユーザーさん1

    >>4501 匿名さん
    私は業者ではないです。

  62. 4503 マンション住民さん

    オアシス、魚が充実してきてうれしい。

  63. 4504 住人さん

    >>4500 匿名さん

    ここは不気味な中年女が住んでるですね。
    他にもいろいろとありますし。

  64. 4505 住民さん

    >>4503 マンション住民さん
    オアシスの鮮魚売り場いいですね。新鮮!
    今が旬のサンマがすごく美味しかったです。

  65. 4506 匿名さん

    近くに競合スーパーも飲食店もないから良かったですねー

  66. 4507 住民板ユーザーさん8

    すぐ近くにスーパーライフができたのを知らないんですか。
    惣菜系はオアシス、定番品はライフで使い分けてます

  67. 4508 名無しさん

    ラーメンが、さんまが旨いとか庶民的で下町感覚満載でまるで団地井戸端会議みたい

  68. 4509 マンション住民さん

    庶民派マンションですから

  69. 4510 匿名さん

    そういうアンタらここ買えるの?

  70. 4511 名無しさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  71. 4512 契約済みさん

    中津買いました ココよりだいぶ高かったです。

  72. 4513 名無しさん

    梅田近辺の売り出し中の新築はここより断然高いですよ。
    新梅田グラメに比べたらここはかなり見劣りしますね。
    そもそもここは梅田近辺の物件じゃなかったですね。なんせ専用バス運行しないと梅田行けませんもんね。

  73. 4514 住民板ユーザーさん3

    >>4513 名無しさん
    で、住民でない人がなぜ投稿しているんですか?
    入居して結構経つし、僻みや妬みとしか思えないですよ。

  74. 4515 住民板ユーザーさん82

    妬みや僻みではなく、おちょくられているだけなので相手にしないことです。

  75. 4516 通りがかりさん

    暇な無職が返しをしてくるのニヤニヤと不細工な顔して待ってるから、住民も真面目に顔真っ赤にしてまで必死になってバカへ返さない方がいいよ。(笑)

  76. 4517 住民板ユーザーさん1

    4508 4509 4512 4513
    は2チャンネラーなので気にしない事ですよ。
    空想の世界で妄想されてる輩です。

    精神的に薄弱な人が多く、ある意味かわいそうな方とも言えます。

  77. 4518 住民板ユーザーさん1

    >>4512 契約済みさん
    中津なんて住所のところよく買ったよなー
    あんた大阪知らんな。大阪出身じゃないのか笑

    僕は中津っていう住所は嫌やったので、中之島にしました。

  78. 4519 住民板ユーザーさん1

    >>4513 名無しさん
    なにが見劣りするの?
    グランドメゾンも見に行ったけど、特に周り何もないやろ?
    大阪グラフロ開発二期の徒歩圏内と言うんやろうけど、徒歩圏内って言うのは、不動産業界ではいい表現違うよ
    あと、マンショングレードは、三菱地所のパークハウスの方が、グランドメゾン積水よりも、普通、一般から見ても業者から見ても、企業の格もネームも上ですよ。
    所詮積水は、二流デベのイメージありますよ?
    知らないのですか?

    ちなみにグランドメゾンうる覚えだけど、10〜15階 80ヘーベー 角部屋で6000万位やつたと。
    パークハウス中之島は、同レベル5500〜5700位やったけど、少し安いのは土地を取得する時期が、グランドメゾンよりもだいぶと前で、現在の相場より安く買えたから。

    なので、今は中古市場では、同上のレベル物件なら6000以上で出してるし、成約もしてますよ。
    だだのおちゃらけなのか、もしくは、本当に理由を知らないかどうか、分からないのですが、教えときます

  79. 4520 住民板ユーザーさん82

    >>4519 住民板ユーザーさん1

    新梅田グラメというのはこれから販売する51階建871戸のことだと思います。
    売主に三菱地所レジデンスも名を連ねてます。
    施工会社はここと同じ竹中工務店です。
    梅北の新駅まで徒歩10分程度のようなので非常に魅力的ではありますよね。
    販売開始は来年の6月とかなり先ですけど...

  80. 4523 宇轩

    [No.4521~本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  81. 4524 住民板ユーザーさん1

    さすがに梅田グラメより格上とか恥ずかしいからやめて。

  82. 4525 住民板ユーザーさん1

    >>4524 住民板ユーザーさん1さん

    何も持って格上?格下?
    それと、あなたってどこに住んでるの?
    個人の自由だからいわれる筋合いないかもやけど、ここのマンション住んでるの?
    私は住んでます。
    おそらく住んでないと思うけど、わざわざ他のマンション覗きにきて、ネガティブコメントするのってめんどくさいし、労力、時間の無駄じゃない?
    どういう精神構造なんやろうと思って。
    普通の人はそんな事しないので、、
    やはり精神的に病んでるのか

  83. 4526 我的塔楼世界第一

    人外有人 天外有天

  84. 4527 住民板ユーザーさん8

    ここはあみだ筋と新なにわ筋の間にある。南北をみると、野田、玉川、阿波座、西長堀、桜川のラインにある。

    東西を見ると京阪が西に延伸する先は九条か西九条。歩いてもどん詰まり。東は淀屋橋にも北浜も行けず、天満橋と京橋。歩いても渡辺橋の関電まで空き地ばかり。

    あと13年後に北梅田と繋がるまでみんなで持ちこたえよう。ポテンシャルしかない。

  85. 4528 住民

    >ここはあみだ筋と新なにわ筋の間にある。南北をみると、野田、玉川、阿波座、西長堀、桜川のラインにある。
    わたしの住んでいる世界の南北とは違うのですが、あなたのお住まいの世界では南北が千日前線なんですね。
    そんな方がいらっしゃるなんて初めて知りました。

    >東西を見ると京阪が西に延伸する先は九条か西九条。
    西に延伸して西九条なら環状線、ゆめ咲線、阪神なんば線に、九条なら中央線、阪神なんば線に接続しますね。それで十分ではありませんか?

    >歩いてもどん詰まり。
    舞洲まであるいて行かれるのですか?
    羨ましい、健脚ですね!

    >東は淀屋橋にも北浜も行けず、天満橋と京橋。
    東は淀屋橋、北浜に直結していませんが大江橋となにわ橋を使えばよいだけですよね。
    先程健脚を披露されていたのに本当は5分歩くのもお辛いですか?
    それは日頃の生活がさぞ大変でしょう、お気の毒に。

    >歩いても渡辺橋の関電まで空き地ばかり。
    2021年度に大阪新美術館の開館が予定されているのはご存知ですか?
    中之島に素晴らしい美術館がまたひとつ増えてうれしいですね。
    http://www.city.osaka.lg.jp/keizaisenryaku/page/0000020944.html

    また、2022年度以降に扇町高校の跡地が中高一貫校が新設される予定なのをご存知ですか?
    これから就学されるお子さんをお持ちの方には嬉しいですね。
    https://www.constnews.com/?p=52720
    http://www.city.osaka.lg.jp/nishi/page/0000420345.html

    >あと13年後に北梅田と繋がるまでみんなで持ちこたえよう。ポテンシャルしかない。
    今後13年間耐え忍ぶ生活を送られるなんてガッツありますね。
    わたしはここで素晴らしいスタッフさんにも助けられて満足した生活をしていますよ。
    高速の出入り口が近いのがなによりうれしいです。

    いろいろな視点をお持ちの方がいらっしゃって学びがあります。

  86. 4529 住民板ユーザーさん2

    >>4525 住民板ユーザーさん1さん
    暴言、中傷やめてもらえませんか?
    住民の質が疑われますよ。

  87. 4530 住民板ユーザーさん1

    カフェのメニュー増やして欲しいです

  88. 4531 住民板ユーザーさん8

    >>4530 住民板ユーザーさん1さん
    ティータイムにパンは食べないのでケーキが登場してくれたらいいなぁと思っています。

  89. 4532 マンション住民さん

    >4528
    西長堀から野田は南北に千日前線は走っていると思うが、あなたこそどこの世界に住んでおられるのか(
    笑)

  90. 4533 住民さん

    カフェラウンジにちょっとしたおやつっぽい物が登場してますね。小包装のロールケーキやスティックのバームクーヘンとかです。ケーキは生菓子なので無理かもしれませんね。ケーキ皿やフォークも必要だし、洗う手間も考えないといけないから。

  91. 4534 住民

    ここもKYBのダンパーじゃないよな。
    台風であそこまで揺れると心配になるわ。

  92. 4535 匿名さん

    >>4533 住民さん

    >小包装のロールケーキやスティックのバームクーヘンとかです。
    3月からありましたよ(笑)

  93. 4536 住民さん

    >>4535 匿名さん
    そうでしたか。パンしか見てなかったので気づかなかった。。。

  94. 4537 入居済みさん

    明日発表

    1. 明日発表
  95. 4538 マンション住民さん

    万が一、KYBの対象だったとしても、建物壊したりジャッキで上げたりとか
    そんな大がかりな工事とかないらしいので、
    意外とかんたんな取り替えで済むらしいですね

    東京都庁やスカイツリーですら対象らしいので
    ここが対象であったとしても覚悟はしてますが・・・

  96. 4539 住民

    >>4538 マンション住民さん

    壁の中にも有るとか言ってるけど。
    あったら大変そう。

  97. 4540 匿名さん

    油圧ダンパーの留め具を外して交換するだけなのでそんなに難しい作業ではないと思う。仮に交換対象なら、日本中で数が膨大なので交換時期のほうが問題。

  98. 4541 マンション住民さん

    日本銀行本店にも使われているらしい笑

  99. 4542 住人

    覚悟というか、世界シェアで行くと、カヤバのKYB shock absorberが主流だから

    KYBとして、品番とシリアル番号で検査不合格品だと交換するという流れでしょう。

    三菱レジデンスが非公開にしてほしいという事であれば、明日のリストには掲載されないでしょう!


  100. 4543 マンション住民さん

    風評被害が怖い。

  101. 4544 匿名さん

    >>4538 マンション住民さん

    ここは免震と制振の併用だからKYBの対象品が使用されていると、壁を撤去する必要があったりしてかなりの大工事になる可能性がある。
    エレベーターやタワーパーキングの壁面にも設置されている場合は、これらの設備を順次停止しての工事となる。

  102. 4545 中古マンション検討中さん

    ここは免震のみですよね。大林組の混合タイプではないので、地下のダンパー交換は容易だと思います。KYBを使ってないように聞いた気がするのですが・・・

  103. 4546 匿名さん

    免震と制振のハイブリッドは堂島では?

  104. 4547 マンション住民さん

    >>4545
    ここは免振のみで間違いないですね

    そうなると地下のダンパー交換は容易でしたか
    それを聞いて安心しました

    柱に埋め込んでたりしたら大がかりな工事になるみたいですもんね
    900戸近く住民全員引っ越ししないといけないとか最悪ですもん

  105. 4548 匿名さん

    >>4547 マンション住民さん
    たしか、クラッシータワー淀屋橋は免震と制振のハイブリッド。
    新町のサンクタスも大林のハイブリッドだったはずですね。

  106. 4549 匿名さん

    >4547
    ダンパー全て交換ということではないですよ。
    規格外のダンパーも使用したということですから、調査してその数と取り付け位置が分からないと何とも言えませんね。
    極端な話、対象物件でも1本だけ規格外だったということも考えられますし。

  107. 4550 マンション検討中さん

    もし交換とかなって、交換に手間取るようなら資産価値が危うい。その保証もあるのだろうか。

  108. 4551 保証

    保証はあるでしょう。

    不良品ではなく、国の検査基準に満たない状態であったという事です。

    交換してもらいましょう。

  109. 4552 匿名

    窓を開けて焼肉か、ニオイのキツい食事をしないで下さい。窓を閉めて、換気扇を全開にして下さい。通気口からニオイが入ってきて気分悪いわ。

    スメハラ。

  110. 4553 住民板ユーザーさん6

    >>4552 匿名さん

    新種の荒らし君?住民やったら、直接文句言いにいかんと、こんとこ書き込んでも何の意味もないやろ。

  111. 4554 匿名さん

    >>4552 匿名さん

    ベランダたばこもそうですがルール・マナーを守れない人が多い気がしますね。

  112. 4555 匿名

    >>4552 匿名さん

    窓を閉めていてもキッチンや室内の換気扇からお料理の臭いがバルコニーへ排出されますので仕方ないと思いますよ。逆に自室の換気をoffにして通気口を閉じた方が臭いは入ってこないと思います。

  113. 4556 比較検討中

    台所の換気扇で料理、タバコを吸うとバルコニー排出されるので
    隣の住戸は風向きで影響受けますね!
    どのマンションも同じ仕組みのような。

  114. 4557 住民板ユーザーさん1

    柔軟剤のニオイも勘弁してほしい。
    廊下に充満してる時もあるけど、頭痛くなる。

  115. 4558 住民板ユーザーさん1

    管理会社から何の情報も提供されていないですが、ここのオイルダンパーが大丈夫ですか?

  116. 4559 状況

    国交相が7クラスの地震が起きなければ大丈夫とのことなので
    しばらくは。。。


  117. 4560 匿名さん

    震度6弱縦揺れで全く被害を出さなかった免震マンションなんで、外野の下らない野次はほっといて頑張って下さい。

  118. 4561 住民板ユーザーさん82

    >>4560 匿名さん

    免震は直下型の縦揺れより、長周期地震動による横揺れが怖いので、注意しましょう。

  119. 4562 住民板ユーザーさん7

    >>4561 住民板ユーザーさん82さん
    東日本大震災の時ザキタハマにいたけど、長周期地震動はかなり揺れた。1時間ほど揺れたのか、あの恐怖はいまも忘れられない。その教訓を生かし、ちゃんと設計してあることを祈るよ。

  120. 4563 住民板ユーザーさん3

    >>4560 匿名さん
    元々震度6程度で心配はしないでしょう。
    まだどのタワマンも体験したことのない震度7が来た時に、本当に耐えてくれるのか。そこが心配です。
    ダンパーに偽装があったということは、バレてないだけで他にも偽装があってもおかしくありません。不安に感じてる人も多いと思います。

  121. 4564 匿名さん

    震度6強は30%未満の建物が倒壊するレベル。

  122. 4565 マンション住民さん

    ダンパーに偽装があったっていっても
    どこのタワマンにあったかなんて誰も分からないもんなあ

    非公表のまま対象だった場合は勝手に交換しといてくれるのだろうか・・・

  123. 4566 住民板ユーザーさん1

    みなさんダンパーばかり注目されていますが、最近配布されたお知らせにあるように、総会の決議を経ないで細則の変更を行う理事会、それを止めない地所コミュ担当についてはどのように考えられていますか?

    例えばゲストルーム使用細則の第13条には「本使用細則に定めなき事項及び本使用細則の改廃については、管理組合の総会決議によるものとする」とありますよね。

    Mcloudに変更に至る経緯など説明でもあればよいのですが特になく、質問をするところもありません。そこでみなさんのご意見をいただきたく、こちらにて質問させていただきます。もし、この内容に問題があるようでしたら削除申請いたします。
    長文失礼しました。

  124. 4567 住民板ユーザーさん7

    >>4565 マンション住民さん
    勝手に交換はさすがにないでしょうね。
    不良施工を知らされずに対策もせず、大地震で最悪の事態になるのは勘弁だわ。

  125. 4568 住民板ユーザーさん1

    >>4561 住民板ユーザーさん82さん

    台風の風であそこまで揺れるタワーだから長周期地震動はかなり心配ですね。
    超高層免震の限界を感じたし、この先採用するマンションとかあるのかなって思う。
    日本一の免震タワーマンションって言ってたけど、まさか日本一を言うために免震にしたとかないよね。

  126. 4569 マンション住民さん

    免震タワーマンションって結構揺れるもんじゃないの??

    マンション買う前に結構揺れますよみたいなことは担当者に言われたなあ

    まぁかなり揺れようが建物が被害少なければいいけどねえ

  127. 4570 住民板ユーザーさん1

    >>4568 住民板ユーザーさん1さん
    台風のときそんなに揺れを感じませんでしたけどね。
    地震のときも震度5の揺れは感じなかったし、免震すごいと思ったけどね。

  128. 4571 住民板ユーザーさん1

    ここもKYBでしたか。

  129. 4572 住民板ユーザーさん1

    >>4568 住民板ユーザーさん1さん

    日本一階数の多い免震タワーマンション

  130. 4573 住民板ユーザーさん8

    別棟駐輪場に長らく放置されてる二台の自転車…
    貼り紙も貼られて、ついにはゴミまで置かれ出したんですがらいつまで放置されるのかなぁー

  131. 4574 マンション住民さん

    あのだだっぴろいスペース使わせてくれよー、とは思う

  132. 4575 住民板ユーザーさん1

    時々というかしょっちゅうというか、結構長時間マンション駐車場の入り口付近に駐車してる大きめの車を目にします。
    出入りする時その車がとても迷惑です。

  133. 4576 住民板ユーザーさん1

    ここのマンション気に入ってますが、
    一つだけ
    簡単なスポーツジム的なのあったら嬉しいのにと思うのですが。。
    他のタワーは結構ありますよね

    ここのマンションも、ゴルフの練習ルームだったり、あまり使わないカフェだったり、あるならスポーツジム欲しいです。
    理事会に提案できるんかな

  134. 4577 マンション住民さん

    カフェは利用者多いけど。
    逆にスポーツジムは利用者が限定的じゃないの。

  135. 4578 住民板ユーザーさん1

    >>4576 住民板ユーザーさん1さん

    何処に作れそうですか?
    住めば都。引っ越したほうが早いのでは?

  136. 4579 マンション住民さん

    ジム、すぐ隣のビルにあるのに。

  137. 4580 住民板ユーザーさん5

    ジムは隣の中之島プラザにも、リーガロイヤルホテルにもありますよ。
    プールもあるし、中途半端なマンション内ジムより良いのでは。

  138. 4581 住民板ユーザーさん1

    バス廃止して浮いた半年分の管理費1200万円で、別棟の空きスペースに機材おけばトレーニングルームくらいはできそうですね。
    一月200万もうけばメンテナンスもいけそうですし、電気代も?
    バスよりは利用者いるんじゃないですかね?

  139. 4582 住民板ユーザーさん8

    少しずつ変化していって、改善されたら嬉しいですよね。
    5階のスタディルーム?は行く時間帯が悪いのか、割といつも混んでて、みなさん活用されてるんだなぁと思いました。そんな時は40階で本を読みに行ったり、カフェで席に余裕がある時は、席をお借りしたりします。今ある施設をうまく使えたらいいなぁと思います…

  140. 4588 マンション住民さん

    部屋が暖かくて助かる。外気温10度でも部屋は22~23度ぐらいかな。

  141. 4589 住民

    >>4545中古マンション検討中さんが言われるように、モデルルームで、ここのダンパーは問題になっている会社のものではないですと聞いた気がします。

  142. 4592 住民板ユーザーさん1

    廊下、エレベータ、バルコニーに柔軟剤の臭い撒き散らすのやめて欲しい。

  143. 4593 入居済みさん

    分譲価格から20~30%UPで成約してるのでマンション売ってくれチラシが頻繁に入るんですが・・・。

  144. 4594 住民板ユーザーさん1

    >>4593 入居済みさん
    さすがにチラシを鵜呑みにするのはどうかと。

  145. 4595 入居済みさん

    >4594
    大手不動産会社のDMですけどね。
    まあ、そういう成約実績があるのは事実みたいですよ。

  146. 4596 匿名さん

    値上がりしているのは間違いないが、DMは大手の不動産会社数社からこれからも定期的に送ってきますよ。特に投資で持っている物件には。それで売却や査定依頼来たらラッキー程度でしょ。

  147. 4597 回梦楼

    [No.4583~本レスまで、情報交換を阻害する恐れのある投稿、および、削除レスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  148. 4598 住民板ユーザーさん8

    グッドデザイン賞とったみたいね。値上がりもしてるみたいだし何より。
    久しぶりにレインズ見たけど、ビューラウンジもある北東角部屋、東中部屋の高層階が1番人気みたいね。淀川花火、梅田、大阪城ビューだからかな?

  149. 4599 マンション住民さん

    それにしても不動産会社のDMがよく来ますね
    チラシはほぼないのが有難い

    前に住んでたボロマンションはチラシばかりで
    DMが全く来なかったけど笑

    そうそうたる大手の不動産会社が送料払ってまでDM送ってくるって
    それでも結構なリターンあるのだろね
    登記調べて送って来てんだろな

  150. 4600 マンション住民さん

    マジでここのマンションはグッドデザイン賞獲ってますね
    まぁ偏差値全国トップだし当然ちゃ当然かもなあ

    https://www.mecsumai.com/quality/design/051/

  151. 4601 マンション住民さん

    グッドデザイン賞獲ってるメンツは名だたるところばかりだなあ
    大阪では三棟のマンションだけか・・・
    https://www.sumai-surfin.com/product/g-mark.php

  152. 4602 住民板ユーザーさん8

    グッドデザイン賞とったんですね。素直に嬉しいなー。先日、バルコニーから何年ぶりかわからない流れ星を見ました。このマンションではじめての冬なので、空気が澄んだら星も綺麗に見えるのかと期待しています。

  153. 4603 回梦楼

    这两人是智障吗,整天群里都发这些东西你们脑子让门夹了,让你听了吗,天哪不了了,这种东西,要么就是男人就是你的创伤的事情,操你妈追求吗,你们找不到别的视频吗,你们两个傻逼。

  154. 4604 住民板ユーザーさん7

    >>4601 マンション住民さん
    シティテラス神崎川駅前と同じってのがまた良いね!

  155. 4605 住民板ユーザーさん8

    シティテラスのクリスタルコリドーはいい発想。ああいう駐車場の隠し方は今までなかったからねー参考にするマンションも出てくるんじゃないかな?

  156. 4606 住民板ユーザーさん82

    昨年はブランズシティ天神橋筋六丁目とジオ高槻ミューズレジスでしたね。
    ブランズシティは実物を見たことがないのでよく分かりませんが、ジオ高槻は実物を見たことがあるので「?」って感じでした。
    好みの問題もあるのでよく分かりませんね。

  157. 4607 マンション住民さん

    Good design
    日曜に撮影しました。
    こうやってみると、やはり大きいですね。

    1. Good design日曜に撮影しました...
  158. 4608 住民板ユーザーさん8

    グッドデザイン

  159. 4609 住民板ユーザーさん8

    やっぱり素敵ですね。クリスマスはパーティールームは取り合いになるんでしょうね。 オリックスのタワマンのとこみたいに、エントランスにクリスマスツリーとか出ないかなー…とかって言うと邪魔って言われそうですね。

  160. 4610 住民さん

    クリスマスツリーは華やいだ雰囲気になるので良いですね。お正月は門松飾るのですかね。

  161. 4611 住民板ユーザーさん

    非常時対応のコンセプトでグッドデザイン賞もらったみたいだね。しかしグッドデザイン賞って応募制で金払って審査受けるから、応募数の3割くらいは結局受賞できるんだよね。あたかもマンションの外観が評価されたように感じさせるマジックがあるから大手デベはとりあえず応募するんだろね。

  162. 4612 住民板ユーザーさん8

    お、内輪ではしゃいでるだけなのに釣られてる人発見!必死でネットで反論調べたのね、お疲れ!^ ^

  163. 4613 匿名さん

    グッドデザイン賞はモンドセレクションみたいなも。常識ですよ。

  164. 4614 住民板ユーザーさん

    釣られてるとか反論とか、いかにもレベル低いワードだよね、やめてほしいわ。

  165. 4615 住民板ユーザーさん

    モンドセレクションもひどいわな。それこそ消費者を釣る良い例えだわ。

  166. 4616 住民板ユーザーさん82

    モノは良いのに住民が残念と言われないよう気を付けたいものですね。

  167. 4617 住民板ユーザーさん8

    必死だねー。。そんな赤くなってまくしたてなくても。ごめんごめん

  168. 4618 匿名さん

    グッドデザイン賞は応募の約3割が受賞..
    価値があるのはBEST100に選出されること。

  169. 4619 住民板ユーザーさん8

    掲示板ってすぐに荒れてしまうものなんですかね。受賞しないよりかはした方が嬉しいですし、別に良くないですか?
    ここのタワマン、すごく好きでロビーの雰囲気も癒されるんですが、お花など飾らないのはなぜだろう?モデルルームの時には大きなお花が置いてあったのに…たくさんの植物を植えてくださって、ガラス越しに見えるからですかね。個人的にクリスマスツリー置いてほしいな〜…

  170. 4620 マンション住民さん

    エレベーター、もう少しなんとかならないかな
    夜間はふつう、常時フロント階に1基ぐらいとまっているものだけど、
    ぜんぶ上層階にとまってたりする

  171. 4621 住民板ユーザーさん1

    低層階の方々はエレベーターに乗らないで階段を使用していただきたい 時間を要してイライラします よろしくお願い致します



  172. 4622 住民板ユーザーさん82

    >>4621 住民板ユーザーさん1さん

    低層階用のエレベーターを使われている方ですか?
    そうであればご自身も低層階にお住まいということになりますが…
    ということはご自身も階段を使用しなければいけないことになりますね(笑)
    どうせ住民ではないと思いますが、モノは良いのに住民が残念と言われないよう気を付けてください。

  173. 4623 住民板ユーザーさん8

    びっくりするほど心の貧しい方がいらっしゃるんですね。自分は3階でもエスカレーター、エレベーターを使いたいので、エレベーターはみんなご使いやすいように動いてほしいですよね。
    1番奥のエレベーター、鍵に反応して自動でドアを開けてくれるんですが、たどり着いた時にドアが閉まってきて挟まってしまう…笑

  174. 4624 住人

    >> 自分は3階でもエスカレーター、エレベーターを使いたいので、

    5階以上はしんどいですが

    自分は5階ですが、健康のために大体階段です!

    特に、降りるときは。

    足腰強くなります!

  175. 4625 住人

    しかし、これだけ空室率が、高くて賃料値下げが、激しいのは、中国人だらけと、住人のレベルが低いせいだろうか。。。。。。

  176. 4626 陳桑

    光棍节了,不管是网络光棍还是现实光棍,男光棍女光棍,大光棍小光棍,老光棍少光棍,瘦光棍胖光棍,高光棍矮光棍,以前是光棍现在还是光棍,以前不是光棍现在是光棍,现在不是光棍以后是光棍,现在是光棍以后还是光棍,祝所有单身贵族光棍节快乐,包括我自己,要快乐!

  177. 4627 住民

    チャイナがなんか言ってるね?なんて言ってるのでしょう?

  178. 4628 入居済みさん

    独身者のお祭り見たいですね。道理で騒がしいと思った。

  179. 4629 住民板ユーザーさん5

    >>4451 匿名さん

    お前みたいなバカはよくここまで生きてるね。

  180. 4630 住民板ユーザーさん5

    >>4625 住人さん
    まあ元が安いから質に関しては仕方ないですね。
    空家は以前に比べれば減ったかなと思います。まあ依然新築タワマンとしては異例な空き家率ですけど、、
    賃料下げて早く捌いてくれないかな。

  181. 4631 住民の人に質問したいさん

    賃貸は順調に減っているじゃない?
    万博が決まったら、もう少し賃料をあげるつもりだし、
    契約するなら、11/24までお得だなぇ!

  182. 4633 匿名

    [NO.4632と本レスは、スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  183. 4634 住民板ユーザーさん1

    >>4624 住人さん

    5Fまでなら、非常階段使えるんですか?知りませんでした。非常時以外はダメだと思っていました

  184. 4635 住民板ユーザーさん8

    チャイナの方が書き込んでる言葉、単語だけコピペで調べてみたら、日本人を侮蔑するように蔑むような単語でした。削除依頼しました…

  185. 4636 住民板ユーザーさん5

    http://www.tower.ne.jp/build-1786288/
    賃貸募集もだいぶ減ってきましたね

  186. 4637 住民板ユーザーさん4

    まだまだ空室率高いけど

  187. 4638 マンション検討中さん

    空き部屋は臭くなるからね。

  188. 4639 住民板ユーザーさん7

    >>4629 住民板ユーザーさん5さん

    日本語おかしいですね
    ここに巣食う中国人かな

  189. 4640 匿名

    >>4629 住民板ユーザーさん5さん

    下品ですね。
    住民のレベル疑われるので消え失せてください。

  190. 4641 住民板ユーザーさん5

    >>4640 匿名さん
    自作自演はやめましょう、下品という言葉は貴方にはピッタリです。

  191. 4642 匿名

    ここは庶民派タワーだから上品さも求められても困るね...

  192. 4643 マンション住民さん

    >>4642
    ここは庶民派タワーって言っても住民の幅が広そうだけどね

    最上階に2億の部屋あった気がするし富裕層も結構いそうな雰囲気

    低層階用のエレベーターから降りてきて
    場所が違う上層階用のエレベーターに乗り込んでる住民もたまに見掛けますね

  193. 4644 住民板ユーザーさん1

    高層階=金持ちとかの考え方って、ベンツに乗ってる=金持ちに似てませんか?
    確かに貧乏人に上記は無理だろうけど、中層階や低層階に住む富裕層はたくさんいますよ。
    私は、今中層階ですが、以前住んでたマンションは高層階でした。
    別に高層階だからって金持ちのイメージも無かったし。
    プライベートバンカーが言ってましたが、案外、富裕層って、合理的に投資効率とかも考えるから
    、上層階の方がプレミア価格も乗っかるので、売却するときの投資効率はどうかなと、、
    そう考えると投資効率1番いいのは、中層階か低層階の上の方。
    新築プレミアムの時は別だろうけど。
    その証拠として、他のタワマンでも数年経ったら、低層、中層、高層と坪単価家賃そこまで変わらないよ。

  194. 4645 住民板ユーザーさん8

    そんな投資効率うんぬん他人に伝えなくても別に自分が納得してりゃいんじゃない?

  195. 4646 住民板ユーザーさん1

    >>4645 住民板ユーザーさん8さん
    そういうあなたも、そういう事言うまでも無く心の中で1人思ってたらよくね?

  196. 4647 住民の人に質問したいさん

    住民じゃないのに失礼します<(_ _)> ココの賃貸を検討してる者です。
    ココはEVの数がすごいと聞きましたが、全部で何基あるんでしょうか??
    そんなに多いと待ち時間は苦になりませんか??

  197. 4648 住民の人に質問したいさん

    4647です。書き忘れました(^^ゞ
    玄関の鍵は電気錠ですか??

  198. 4649 匿名

    >>4647 住民の人に質問したいさん

    すごいの意味がわかりかねますが。
    全部で、11台。低中高層階別です。
    ゆとりを持って行動すれば、待ち時間なんて苦だと感じたことありません。

  199. 4650 匿名

    >>4648 住民の人に質問したいさん

    違います

  200. 4651 住民の人に質問したいさん

    >>4649、4650匿名さん
    レスありがとうございました<(_ _)>

    >すごいの意味がわかりかねますが

    「EVの数がすごく多い」って意味です。
    そうですか、11台ですか。
    それだけあれば待ち時間でストレスを感じる事はないでしょうね。

    玄関の鍵は電気錠じゃないんですね。
    じゃあ、シリンダー(鍵穴)に差し込みガチャガチャと回して解錠するタイプですね。

  201. 4652 住民板ユーザーさん8

    >>4651 住民の人に質問したいさん
    なんだか泥棒にでも入ろうとしてるみたいですね 笑

  202. 4653 住民さん

    先週16日(金)にスーツを着て防犯の腕章をつけて眼鏡をかけた男性が、低層階エレベーターから中層階エレベーターに乗り込むのを見かけました。
    部屋に戻ってみるとインターフォンの来客記録にその男性が写っていましたが、何の用事だったのかご存知の方はいらっしゃいますか?
    防災センターから事前の連絡なしの訪問は怪しまれても仕方ないですね。

  203. 4654 住民板ユーザーさん82

    >>4651 住民の人に質問したいさん

    最近はコストカットでエレベーターが少ない所もありますが、ここは1台当たり81戸なので普通だと思います。

  204. 4655 マンション住民さん

    そういえば前に警察の格好した人が一人インターホンの来客記録に映ってたし
    最近は物騒だからそんなの来ても相手にしないのになあ
    不在だっただけどね

    部屋の中には入れちゃダメだよね
    ロビーで話聞くとかはありかもしれんけどさ

    郵便受けにも何も入ってなかったし、何が目的だったのだろう・・・
    大阪県警と書かれた服は着てたけど。。。

  205. 4656 住民の人に質問したいさん

    >>4652: 住民板ユーザーさん8

    住民でもないわたしが変な事を聞いてすいません<(_ _)>
    友人のタワマンが電気錠で、玄関前でいちいちカギを取り出さずに
    ドアノブにあるボタン1つで鍵を開けたのを見て「これは便利でカッコいいなぁ~」とね。

  206. 4657 住民板ユーザーさん100

    >>4655 マンション住民さん

    大阪県警って…

  207. 4658 マンション住民さん

    巡回連絡の警察官ならよく見かけるよ。各戸訪問してるみたい。

  208. 4659 マンション住民さん

    エスカレーター or エレベーター、利用者が自分だけだったとして、
    1階→3階で電気代が安いのはどっちかな。いつも考えてしまう。

  209. 4660 マンション住民さん

    >>4658
    本物の警察官だったのかな・・・

    巡回連絡で各戸訪問してたのですか。。。

  210. 4661 住民板ユーザーさん1

    もうすぐ引越し完了するのですが楽しみです
    引越し完了した日に夫婦でバーに行ってみたいのですが何時でクロースでしたっけ

  211. 4662 入居済みさん

    2:50だよ

  212. 4663 住民板ユーザーさん1

    色々な共用部分いらないから、共益費安くしてほしい。
    それとか、管理会社も相見積もりとってるのかな?
    次の契約終了の際に、他の管理会社の見積もりも見てみたいなぁ!

  213. 4664 住人

    管理会社は今のまま三菱がいい。多少高くても評判良い会社がいいよ。管理会社でマンションの質が決まる。大京は絶対嫌だ。

  214. 4665 住民板ユーザーさん1

    >>4662 入居済みさん
    え!そんなに遅くまででしたっけ?

  215. 4666 住民さん

    >>4665 住民板ユーザーさん1さん
    週末のみ22時までの営業です。
    金曜日と土曜日だと思います。

  216. 4667 住民板ユーザーさん1

    >>4666 住民さん
    ですよね^^;
    ご親切にありがとうございました!

  217. 4668 住民板ユーザーさん1

    大量に売りに出てますね。

  218. 4669 マンション住民さん

    >>4663
    安い管理会社は怖いな
    何でもほとんどそうだけど安いのには何かあるって。

    そんなことしたらマンション自体の価値が下がりかねないわ

  219. 4670 住民板ユーザーさん5

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  220. 4671 入居済みさん

    かなり高額な譲渡益出しました

  221. 4672 住民板ユーザーさん1

    さっさと売るのが良いかもね。
    やっぱ普通に不便だわ。

  222. 4673 マンション住民さん

    阪急オアシスが1階にあるのが便利すぎるわ
    生鮮食品がいい感じだしさ

    特に雨の日はありがたいなあ

  223. 4674 マンション住民さん

    >>4670: 住民板ユーザーさん5

    わたしは本当に住みたくてココを買ったんです。
    土地転がしやないけど「マンションで儲けて・・」なんてケチな考えはしてません。
    まあ、実際に儲かるもんでもないでしょ。

    お宅らのような方が空室を多くしてるのでは・・。

  224. 4675 住民板ユーザーさん82

    少なくとも1/3程度はそういう人達が買っているので仕方がないと思います。
    逆にそういう人達が買っていなければ完売したのかどうかも分かりませんし…
    これは他のタワマンにも言えることですが…

  225. 4676 マンコミファンさん

    空き住戸が増えるのも困ります。ゴーストマンションより空きを少なくしてほしいです。

    徒歩より車ありで居住するには何の文句もありませんよね。

  226. 4677 住民板ユーザーさん1

    >>4676 マンコミファンさん

    駐車場は600台程度なので、1/3の住人は文句があるってことですかね?

  227. 4678 住民さん

    >>4677 住民板ユーザーさん1さん
    車がなくても何の文句もございません!

  228. 4679 匿名

    >>4677 住民板ユーザーさん1さん

    600台もないよ。
    あなた、ここの住民では、ない?

  229. 4680 住民板ユーザーさん1

    早く借り手が見つかって欲しい。きついわ。

  230. 4681 住民板ユーザーさん1

    こんな空室だらけの糞タワー買うんじゃなかった 住民のレベルも低過ぎる

  231. 4682 比較中

    >> 4681: 住民板ユーザーさん1

    入居者を増やす為、低層階は2千万円代でしたからフロアによって居住層が違います。

  232. 4683 住民板ユーザーさん1

    >>4681 住民板ユーザーさん1さん

    お前ホンマはどこに住んでるん?

  233. 4684 住民板ユーザーさん8

    >>4682 比較中さん
    それはあなたが所有している部屋のことでしょ。低層でも広さによって高い部屋はたくさんありましたけどね。

  234. 4685 住民板ユーザーさん5

    >>4681 住民板ユーザーさん1さん

    汚いヤローだな君は、おまえの親もお前を産んできたことはきっと後悔してるよ。

  235. 4686 住民板ユーザーさん82

    低レベルな荒らしに低レベルの返しをするのは止めて下さい。
    D&Gの品位のない動画に品位のない返しをする某国と同レベルです。
    真っ当な住民まで同レベルと思われて迷惑です。

  236. 4687 住人

    本当にガラの悪い中国人だらけのマンションですね。例の事件もあって価格もダダ下がりですからね。

  237. 4688 マンション住民さん

    万博は大阪に決定しましたね
    カジノも大本命だしこの勢いで大阪が1つ枠取りそうね

    https://this.kiji.is/438731433708717153?c=39550187727945729

  238. 4689 中古マンション検討中さん

    またここの資産価値が上がるなあ、、、

  239. 4690 住民板ユーザーさん4

    >>4689 中古マンション検討中さん
    頭大丈夫?
    ここと万博に何の関連が?

  240. 4691 住民板ユーザーさん1

    >>4689 中古マンション検討中さん

    間違いありませんねぇ!!!爆上げ!
    私の期待が全てかないましたので、後悔なし!
    これまでの決断に間違いがなかったこと、
    改めて証明されて嬉しいです。(^^)

  241. 4692 住民板ユーザーさん1

    >>4690 住民板ユーザーさん4さん
    京阪が今後夢洲まで接続されることも知りませんか?

  242. 4693 住民板ユーザーさん1

    よかったですねー。
    私が描いていたベストなシナリオがかないそうです。
    万博&IRで関西(中之島)の底力を高めそうですねー!

  243. 4694 住民板ユーザーさん5

    万博決まってもこんな状態じゃここは住人のクオリティが低いから敬遠されそう
    ただでさえ馬鹿にされてるのにガラの悪さと事件まであって...

  244. 4695 住民板ユーザーさん1

    >>4690 住民板ユーザーさん4さん
    京阪延伸

  245. 4696 住民板ユーザーさん1

    万博決まって、南側土地の開発も進みそうですね

    リーガや国際会議場も活況になりそう(^^)/

  246. 4697 住民板

    >>4695 住民板ユーザーさん1さん

    なにわ筋線も加速するかなぁ?

  247. 4698 住民板ユーザーさん5

    >>4687 住人さん

    救急車を呼んであげるよ、早く行っておいてくれ!

  248. 4699 マンション掲示板さん

    京阪延伸はともかく中央線延伸は確定。今まで意識しなかった阿波座徒歩圏内というポジションもアドバンテージになってきましたね。

  249. 4700 住民板ユーザーさん82

    >>4699 マンション掲示板さん

    京阪延伸になれば恩恵を受けますが、阿波座徒歩圏云々は関係ないと思います。

  250. 4701 名無しさん

    >>4698 住民板ユーザーさん5さん

    変な日本語やめてください。
    また変な中国人登場したな。

  251. 4702 住民板

    >>4699 マンション掲示板さん
    阿波座駅と野田駅の間に一つ新駅ができないかなぁ?

  252. 4703 住民でない人さん

    万博にあわせて新美術館もできるし中之島は上がる事はあっても下げる事は無さそう。。。

  253. 4704 匿名さん

    大阪の経済界等のお偉いさん達は、中之島のリーガロイヤルで昨日の万博選定結果を固唾をのんで見守っていたのをテレビ中継してましたね。
    中之島には大阪経済界の事務所もあって、まさに大阪発展の震源地にある場所のようですね。
    将来の中之島地区が楽しみだなあ。

  254. 4705 検討板ユーザーさん

    野田駅?玉川の間違いでは?

  255. 4706 住民板

    >>4705 検討板ユーザーさん
    ご指摘ありがとうございます。
    野田駅ではなく、玉川駅でした。

  256. 4707 名無しさん

    中之島じゃなくて梅田、難波、心斎橋、北浜などのターミナル周辺地域ね、高騰するのは。
    中洲島は現状維持で精一杯。素人は過度な期待しなさんな(笑)

  257. 4708 住民板ユーザーさん8

    ここは賃貸余りまくり

  258. 4709 住民板ユーザーさん1

    >>4692 住民板ユーザーさん1さん

    京阪が接続するのは九条か良くて西九条でしょう。
    九条だと松島新地に行きやすくなっていいですね。

  259. 4710 口コミ知りたいさん

    買えなかった輩が、まだウジョウジョこの板に張り付いてる。受けるんだけど。大阪でここまでスレが多いので注目されてて、楽しみだわ。首都圏の再開発に似た流れになるね

  260. 4711 住民板ユーザーさん5

    >>4701 名無しさん

    俺はここに住んでいる中国人だけど、あなたはたびたび中国人をターゲットして攻撃するのはやめてくださいよ、本当に気持ち悪い。

  261. 4712 住民板ユーザーさん8

    買えなかった人が、万博決まってさらに注目を浴び出したら悔しくて煽るような書き込みすると予想してたが、その通りになりましたね。

  262. 4713 住民板ユーザーさん2

    >>4708 住民板ユーザーさん8さん
    確かにSUUMO見たら借り手のつかない部屋多すぎる。あれいつまで寝かせるんだろう。ランニングコスト垂れ流し頭悪すぎるよね。

  263. 4714 匿名

    文面で俺って。

  264. 4715 住民板ユーザーさん2

    >>4707 名無しさん
    あんたは素人以下のどの新築も買えない輩だろうが!笑

  265. 4716 マンション初購入

    皆様こんにちは(・∀・)
    12月から3階カフェラウンジで午後限定で
    ケーキが登場するみたいですね。
    どんなのか楽しみですね♪

  266. 4717 住民板ユーザーさん7

    オアシスで売れ残ったチルドか冷凍ケーキ解凍して提供されるんじゃない?(^-^)

  267. 4718 住民板ユーザーさん1

    万博決まってイキってるのココだけなんだけど...何か特別な理由があるんですかね?

  268. 4719 名無しさん

    >>4710 口コミ知りたいさん

    あんたにグラフロ二期か新グラメ買えるもんなら買ってみ

  269. 4720 投資家

    >>4718
    この辺りは再開発待ちの空き地が多いから、それらが動き出すのにインセンティブが必要な訳。
    万博やカジノがその起爆剤って訳。
    もっと先読みできる思考を養おうな。(笑)

  270. 4721 住民板ユーザーさん3

    普段散々馬鹿にされてるんだから、今日くらい夢みさせて。

  271. 4730 匿名さん

    [No.4722から本レスはまで、情報交換を阻害する投稿 、および、削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  272. 4731 住人

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  273. 4732 住民板ユーザーさん2

    >>4731 住人さん
    余り罰当たりなレスしない方がいいじゃないか?

  274. 4733 住民板ユーザーさん4

    >>4720 投資家さん

    その空き地は物流倉庫になりますよ。
    万博IRで南港の物流センターが交通渋滞で利便性悪くなるのでたくさん空き地のある中洲に倉庫移設してくるでしょう。

  275. 4735 匿名さん

    ここ推してる人はここの中古売れ残りまくりの現状、賃貸が空室ばかりという現状をどう考えてるのかな?

  276. 4738 住民板ユーザーさん

    >>4734
    貧乏過ぎて頭が腐っとるな。(笑)

  277. 4739 住民板ユーザーさん

    >>4735 匿名さん
    東京の大規模タワマンでもそうだが、投資家が一定数買う人気タワマンでは普通に起こることだけどね。
    タワマン買えないから知らないんだな。(笑)

  278. 4740 住民板ユーザーさん5

    >>4736 住民板ユーザーさん1
    翻訳サイトまで使ってへんな中国語で投稿していることしかできない変質者、あなたは本当に可哀想だな、病気のため、妄想して裏でコソコソしかできないあなた、ここでしつこく書くことによって病気をなおされなく、むしろ酷くなるよ、手遅れない内精神科先生に診てもらったらいかがでしょう!

  279. 4741 匿名

    このスレだけ異常にレベルが低いのが何故なのか考えないといけませんね。
    妬みや僻みだけならグラフロやザ・キタハマの方が遥かに妬まれるだろうし。

  280. 4742 住民板ユーザーさん

    >>4741 匿名さん
    このスレに取り憑く古事記がだろ?(笑)

  281. 4743 住民板ユーザーさん82

    >>4742 住民板ユーザーさん

    このスレに取り憑くのは止めてください。

  282. 4744 住民板ユーザーさん

    中国人まで出てきておかしな日本語でまくし立てるってレベル低さが際立ってる。情けない。

  283. 4745 匿名

    >>4742

    底辺レベル発言出ました!

  284. 4746 マンション住民さん

    気に入ってるので売る気はないですが
    マンション価値が上がるのはうれしいですね。
    大阪万博はプラス材料にはなっても、マイナスになることはないのだから。
    このマンションのけちをつける人がいますが、じゃ見なければいいのに。
    そもそも、こちらは住民専用掲示板なのに。
    いくらケチつけたところで、掲示板ごときで価値が落ちることはないよ。

  285. 4747 住民板ユーザーさん5

    >>4744 住民板ユーザーさん
    あなたみたいのクズと一緒にしないで、勘違いないで、レベルも、品格もないあなたは頑張って仕事しなさい。毎日ここを見張っているより、稼いでこいよ。

  286. 4748 住民でない人さん

    4747さんに激しく同意。

  287. 4749 住民板ユーザーさん1

    免震データ改ざんマンションなんて賃貸でも住むのは嫌だ!

  288. 4750 匿名さん

    あなたの住処は震度6弱で無傷ですか?

  289. 4751 賃貸検討中さん

    [No.4734~本レスまで、情報交換を阻害する投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  290. 4752 住民板ユーザーさん4

    >>4751 賃貸検討中さん
    頼んでいないから、来ないて。

  291. 4753 逐梦阁

    小日本!

  292. 4754 匿名

    >>4751 賃貸検討中さん
    こんばんは。
    私はここが初めてのマンションで、不安いっぱいで、3月の初旬に入居し、8ヶ月強経ちました
    。今私はこのマンションにとても満足しています。「ガラが悪い」なんてとんでもないです。賃貸をお探しなら、是非このマンションに住んでみてください。私の言っていることを実感していただけると思います。

  293. 4755 入居前さん

    3/11に入居でしたが、周りの環境に満足しています。
    駐車場に高級車がいっぱいで、まさにこのタワーにふさわしい状況です。
    中国人にディする書き込みが多いですが、それは偏見ではありませんか。
    日本のことが好きで、賢くこのマンションを選んで、真面目に生活している
    中国人がいるではないでしょうか。ネガティヴな材料ではないと思いますが。。。
    今の世界に必要なのはアメリカ・ファーストではなく、世界調和ではないでしょうか

  294. 4756 住民板ユーザーさん3

    >>4755 入居前さん

    平面でも無いのに高級車が一杯だと知っているだなんて気色悪いですね。駐車場の監視でもされてるんですか?

  295. 4757 匿名さん

    >>4755 入居前さん

    なぜだかアメリカファーストまで出てきてなんか文章の内容が支離滅裂ですね。

  296. 4758 セカンドハウス住民

    妬みが多いんです。気にしないでください。まともに取りあう意味もなし。それより大阪万博は、我々にとっては、プラスしかなさそう。東京人からすると、中之島は大阪で、別格に見えたので、気合いとカン購入。 安藤忠雄さんや、朝比奈隆さんユカリの地、日銀の立派な建築などなど、都内ではもはやあり得ない立地。 超お買い得でしたがーー。ひ孫の代まで永久保存ですわ。

  297. 4759 匿名さん

    >>4758 セカンドハウス住民さん

    大きな勘違いしてますよ。
    日銀は淀屋橋で遠く離れてます。
    ここは中之島といっても西の端の6丁目でエリア違いです。
    一般に中之島と言えるのは関電ビルまでの東寄りエリアですね。
    土地勘もないのに勘と気合いじゃ完全に的外してますね。

  298. 4760 住民板

    >>4756 住民板ユーザーさん3さん
    監視しなくても、半年間以上車の出し入れをしていたら、同時にどんな車が出入りしているのか、わかりますけど。。。

  299. 4761 住民板ユーザーさん5

    >>4759 匿名さん
    どこの一般のことですか?
    一般の中之島が関電ビルまでって…
    西の端だろうが6丁目だろうがあなたが
    違うと言おうが中之島に変わりはない。
    日銀が2丁目なのは4758さんも理解して
    いると思うよ。同じ中之島エリアと言いたい
    んだと思う。
    あなたが何と言おうとこのマンションが中之島
    から違うエリアに変わる訳でもあるまいし、
    しょーもない書き込みやめたら?
    僻みや妬みの書き込みにしか見えない。

  300. 4762 住民板ユーザーさん1

    まあまあみなさん落ち着いて^^;

  301. 4763 住民板ユーザーさん1

    住民でない方の書き込みはご遠慮ください。

  302. 4764 住民板ユーザーさん8

    >>4759 匿名さん
    そうおっしゃられても公的には住所は中之島ですし、島の中にありますし……。

  303. 4765 匿名さん

    梅田・中津周辺よりは全然雰囲気が上品だと思いますよ。東京の首都圏においても中之島のような街並みはないので、良い意味で価値を見出すと思います。ビジネス街の淀屋橋や北浜も近くあり、教育に関しても有名私立が多い天王寺までのアクセスが比較的容易なので、一生住み続けたいと思います。

  304. 4766 住人ユーザーさん

    >>4765 匿名さん

    天王寺までのアクセス比較的容易じゃないと思いますが。どのような経路を指してらっしゃいますか?

  305. 4767 入居済みさん

    天満橋→谷町線 京橋→JR 
    いずれにしても30分くらいですね

  306. 4768 通りがかりさん

    ここを買った人は他人の妬み僻みを栄養に生きていける。
    それだけでも人生勝ち組だよ

    そしてここで妬み僻みを晒すバカは住人の栄養になっている事に気付いてない時点でほんとどうしようもないアホウやの

  307. 4769 ご近所さん

    マンション買っただけで人生勝ち組って。。w

  308. 4770 マンション住民さん

    まぁマンション買ったってだけで
    マンションを現金で買ってる人やフルローンで買った人とか
    色々いるからねえ

  309. 4771 匿名さん

    セカンドで買ったのなら勝ち組の資格は充分あると思いますよ。

  310. 4772 住民板ユーザーさん1

    KYBマンションなのに勝組なんてあり得ないでしょう

  311. 4773 住民板ユーザーさん82

    同レベルでやり合うのをいつになったら止めるのでしょうか?
    真っ当に暮らしている住民のイメージまで悪くしているって分からないのでしょうか?
    品のない住民には出て行ってほしい。

  312. 4774 住民板ユーザーさん3

    KYBに関しては、まだ完全に確定した訳ではないでしょう。自殺の件は、事実みたいだけど。。。。。。

  313. 4775 住民板ユーザーさん8

    抽選外れた以外で、チビグラメ買わずにここを買った理由を教えてほしい。

  314. 4776 住民板ユーザーさん1

    >>4774 住民板ユーザーさん3さん
    自殺なんてなかったよ。
    そういう荒らしはやめてね。

  315. 4777 住民板ユーザーさん8

    >>4774 住民板ユーザーさん3さん
    いい加減しょうもない荒らしやめましょう!自殺の件も散々書き込みありましたが全てガセでしたね。

  316. 4778 セカンドハウス住民

    お疲れ様です。大阪育ちでなく。デイープ大阪知らない僕としては、中之島は何丁目でも中之島ですね。 東京には全く同じ立地がない。河とオフィスビル、シンフォニーホール、会議場、ホテルおまけに地下鉄駅直近、シャトルバス、市バス、リーガバス、自転車などなど、交通の便は至高。 豪華なラウンジ、勉強部屋などなど。竹中設計、三菱地所、自主的南海トラフ再計算などなど。全くネガがないです。 あと、内覧会では全く不具合指摘ができませんでした。都内所有のタワーでは、例えば三菱地所、鹿島建設、清水建設、三井不動産の組み合わせしか購入してませんでしたが。竹中設計施工のできは抜群でしたねー驚いています。 もう十分満足ですわ。

  317. 4779 匿名さん

    成る程。こういう人が買ってるのか。

  318. 4780 住民板ユーザーさん1

    KYBの免震工事は いったい いつから開始されるんですか?

  319. 4781 住民板ユーザーさん82

    >>4778 セカンドハウス住民さん

    シンフォニーホール?
    フェスティバルホールのことですか?

    地下鉄駅直近?
    京阪中之島線のことですか?

    交通の便は至高?
    至高ではないかな…

  320. 4782 住民板ユーザーさん1

    >>4775 住民板ユーザーさん8さん
    グラメ見に行きましたが、普通にこちらにしました。
    スーパーもなかったし、駅までもそこそこある。再開発の梅田二期って言うけど歩くとそこそこあるし、まだ先やし、、、
    将来の再開発なら中之島もポテンシャルあると思って。
    住むならこちらかと

  321. 4783 マンション検討中さん

    東洋経済の雑誌でも大阪地域で中之島タワーの資産価値しての偏差値が高い事が掲載されてました。大淀にあるグラメは街の雰囲気が好きになれませんでした。うめきた出来ても離れてて街全体の雰囲気は今とあまり変わらないかと。

  322. 4784 匿名さん

    グラメから梅北二期遠いって書いてるけど、ここからなにわ筋に行くよりも近いよ

  323. 4785 マンション住民さん

    >>4778
    色々不動産買ってきた中で竹中設計施工のできは抜群でしたか!

    参考になります
    実際に利用してる人なら満足してる人多そうよね

    自分は新築マンション購入初めてでしたが不満なとこないもんなあ

  324. 4786 住民板ユーザーさん1

    何かと馬鹿にされることも多いですが、住めば都です。確かに利便性を考えると資産価値はあまり期待できないとは思いますが、その分安かったですし憧れのタワーマンションに住めたので満足しています。

  325. 4787 マンション住民さん

    場所に寄るだろうけれども、最近の成約状況見ていると、何百万が上乗せした値段で売れているみたいだし、タワマンは眺望が命だと言うから、無理してでも、梅田の高層ビル群、淀川花火や大阪城が望める北東側を買えば良かったかなぁと反省しています。ラウンジからの眺めは素晴らしいですものね!

  326. 4788 住民板ユーザーさん1

    確かに ここは失敗でしたね こんなに空室率が高くなるなんて想像していませんでした それから防音 タワマンなんで仕方がないが戸境とってないんで音が響く 大失敗だ

  327. 4789 住民板ユーザーさん1

    タワマンでなければ防音は優れてるのですか?

    また、空室率そこまで高くないと思いますが(おそらく80パーくらいの入居)、何を根拠に言われてるのでしょうか?

    ちなみに、900戸弱のこの規模のマンションが完全入居になるのってなかなかなしらしいですし、90%台になるのも普通にいって、2〜3年はかかるとの事ですよ。
    (不動産屋に聞きました)

    別におちゃらけのつもりで聞いてる訳ではなく、いち住人として真面目に聞いてるつもりなので、貴殿もおちゃらけずに真面目に答えていただけたらと。

    それと、貴殿がもし本当にここを買われて、失敗だと思ってるのなら、売りはされないのですか?
    売ればほぼ確実に利益になると思いますよ。
    いくらかは、置いといて…

  328. 4790 住民板ユーザーさん1

    4789は4788に聞いています

  329. 4791 匿名

    >>4788 住民板ユーザーさん1さん
    空室率高いと言われていますが、ここの空室率は何%なんでしょうか?
    それと戸境とってないとは、どのような意味なのでしようか?もし戸境壁の厚さを言われているのなら、ここのマンションの戸境壁の厚さをご存知ですか?
    私はここに住んでいますが、とても静かだと感じています。

  330. 4792 マンション住民さん

    なんか住んでもない人がこのスレにやってきて
    住民気取りで冷やかしで無理やり言ってるような気がする・・・

    使ってる言葉とか表現の仕方がおかしいもんなあ

  331. 4793 匿名さん

    また買えなかった輩がホザいてるよ。時間の無駄遣い。

  332. 4794 住民板ユーザーさん1

    >>4789 住民板ユーザーさん1さん

    タワーマンションですから、壁を軽くするのは常識ですよ。
    遮音に優れた素材が使われますが、低層のマンションに比べたら防音性能は劣ります。
    どんな業種でもそうですが、お客様の気分を害することを言う人はいませんよ。共感が基本です。
    色々と頑張ってください。

  333. 4795 住民板ユーザーさん1

    >>4789 住民板ユーザーさん1さん

    是非、別の不動産屋にいって、「空室率が高くて将来性に不安があるので売りたいんです。」と質問してみてください。
    きっと先の回答してくれた不動産屋とはまた違う回答を貰えるはずです。
    頑張ってください。

  334. 4796 住民板ユーザーさん1

    >>4795 住民板ユーザーさん1さん

    不動産屋にも聞きましたが、マンション内のコンシェルジュにも聞きました。
    信じるも信じないもあなた次第ですが。。

    ちなみにあなたはこちらにお住まいですか?
    もしそうでなければ何の目的で書き込みされるのですか?

  335. 4797 住民板ユーザーさん1

    >>4796 住民板ユーザーさん1さん

    不動産屋だけでなくコンシェルジュにも質問されているとは、余程気にしてらっしゃるんですね。
    あの女性方にタワーマンションの空室率についての知識があったり、不動産の専門内外で同じ回答を得られると言うのは不思議ですが、それは置いておきましょう。

    一部屋だけですが、所有してますよ。

  336. 4798 住民板ユーザーさん1

    >>4797 住民板ユーザーさん1さん
    そうなのですね。
    嘘かホントかは置いといて。
    気にしてると会いますが、そういうあなたも2チャンネルの様なもの覗きに来て、同類項かと思いますよ。

    あと、もう1つの質問、何の目的で書き込みを??

  337. 4799 住民板ユーザーさん8

    空室率や壁の薄さなどはよくわかりませんが、ここのマンションを買えず妬んでしょうもない書き込みばかりする人が住人のふりをして紛れ混んで掲示板を荒らしていることはよく分かります。

  338. 4800 住民板ユーザーさん8

    こんだけ規模が大きいと一度モデルルームに来た人も多い。それに比例して買わなかった人も。そんな方が逃した魚は大きくない!と思いたいんでしょ。実績見ると結果は20パーセント以上伸びてるのにねぇ。

    しかし京都から夢洲/舞洲を繋ぐ線路と新大阪/梅田/難波/関空を繋ぐ線路の中心部になったのは驚いたなぁ。購入前はどっちも期待薄だったのに。とりあえず自分の保有分は売却から賃貸に切り替えました。当分ホールド決定。

  339. 4801 住民板ユーザーさん2

    そういう強がる姿が面白くて、余計煽られるのではないでしょうか。批判に対して不安になる気持ちは分かりますが、自信を持って無視が良いと思います。

  340. 4802 住民板ユーザーさん2

    こちらのマンションに住んでいない者ですが、来年の1月から住もうと思っています。
    両脇にオフィスビルがありますが、羨望が良く、両脇のオフィスビルが視線に入らない方角を教えて頂きたいです。

  341. 4803 住民板ユーザーさん

    北西が川、北東がグランキューブ、南東が空き地、南西がインテス。
    今現在、眺望がいいと思うのは北東三十五階以上(中之島一望)、ついで南東(難波方面)。ただ、南東は今は眺望かなり良いけど将来的に何か建つ可能性が高いから購入する場合は、よく検討した方が良いと思う。
    ここではよく推されてる北西や北角は川沿いだけどライオンズマンションの存在感・圧迫感がそれなりにあるから個人的には眺望が良いとは思えない。
    あと、花火大会が見えるのは北角を中心にした北東〜北西だけど、ご存知の通りかなりの距離があるからそこまで感動はなし。ただ見えるだけという感じ。
    三階のエスカレーターを上がったところやロビーからでも見える。実際、二、三十人でもくらいはそこから見てました。

  342. 4804 セカンドハウス住民

    大阪万博の影響に関するホットな記事です。毎日新聞経済プレミア。櫻井幸雄さんの記事。読めるかな?
    https://mainichi.jp/premier/business/articles/20181128/biz/00m/010/002...

  343. 4805 住民板ユーザーさん82

    >>4800 住民板ユーザーさん8さん
    >>4801 住民板ユーザーさん2さん

    いずれもその通りだと思います。
    ここが分譲価格より2〜3割増しで成約しているのも事実ですし、一方で他にも値上がりしている物件は多々あります(初期の頃に検討スレで見下すコメントが多々あった阿波座の物件も含めて)。
    全ての人が気に入る物件なんてないのですから意見が食い違うのは当然です。
    そんなことにムキになっていたらキリがありません。
    ここに満足していて自信があるなら無視すれば良いことです。
    相手にされないと分かれば自ずといなくなりますよ。

  344. 4806 住民板ユーザーさん2

    >>4803 住民板ユーザーさん
    ありがとうございました(^^)
    参考にさせて頂きます。

  345. 4807 住民板ユーザーさん4

    買値の2割増で成約?ここは、風説の流布の溜まり場ですね。現在は、買値より下回ってますよ。

  346. 4808 匿名

    >>4807 住民板ユーザーさん4さん

    実例をご存知だからこのような断定的な投稿をされているのだと思います。買値を下回っている具体例を教えてください。

  347. 4809 住民板ユーザーさん1

    市内が爆上がりする前の最終電車でしたねここは、、2016年までにここじゃなくても不動産買った人は正解

  348. 4810 セカンドハウス住民

    お世話様です。櫻井さんの記事によると。大阪万博によって、東京と大きな差が出ていた大阪の地価が急激に追いつく。確かにそんな感じがします。僕は10年程前から出張で大阪に来るたび、マンションの安さにびっくりしてました。都内では考えられない立地と価格。中之島はそんな中でも別格ですよ。お隣に 親しい大学の 研究機関もできる。 予定されている計画が先進的でとにかく素性がいい。またご近所のリーガホテルは、鍵引き渡しの時、お祝いのケーキまでくれた。ご近所づきあい大阪のおもてなし! タワー買って後にも先にもこんなこと初めてだわ。

  349. 4811 住民板ユーザーさん82

    >>4810 セカンドハウス住民さん

    お隣って南側でしょうか?

  350. 4812 匿名さん

    四丁目の話が頓挫したことは有名ですし、お隣という表現的にも南側の倉庫跡のことでしょうね。

  351. 4813 中古マンション検討中さん

    >>4810
    自慢めいたレスすると買えない低所得者及び無職暇人がおもしろくないからネガるのでご注意ください。

  352. 4814 匿名さん

    ネガるとかの前にキモい

  353. 4815 住民板ユーザーさん1

    大阪全体の話題で必要以上に資産価値を上げたがる人がいますし、部外者を煽る阿呆もいますし、他の住民板と比べて異質なんですよね。
    他のマンションの住民板のように交流できる掲示板を別に作れないですかね?。

  354. 4816 セカンド利用者さん

    >>4815 住民板ユーザーさん1さん
    あんたのような住民でない変質者が張り付くからだよ。
    迷惑だからやめてほしい。

  355. 4817 住民板ユーザーさん1

    タワー初購入の人が多くて、ちょっと夢見てるだけなんで許してあげてくれませんか?
    この掲示板だけずっと浮ついてるのは仕方ないですよ。みんな必死に購入したマンションなんですから、夢くらい見させてあげて下さい。

  356. 4818 マンション住民さん

    >>4817
    買えない人に言われたくないわ。

  357. 4819 住民板ユーザーさん5

    >>4817 住民板ユーザーさん1さん
    皆さん4817さんはタワーマンションが
    買えない妬み者なんです。
    せめて無料で参加出来るこの契約者専用
    掲示板で寝言を聞いてあげましょう。
    タワーマンションが買えない方です
    から仕方ないですよ。
    必死に妬んでるんでタワーマンション
    を買った夢くらい見させてあげて
    下さい。

  358. 4820 入居前さん

    KYBの通知が来ました!三菱地所さん、対応が遅い!
    確かに、長周期地震度の基準にも満たした通知を送ってくれたよねぇ?
    計算した基準が違うなら、今でも契約キャンセル可能!?
    三菱地所は責任感がない最低なでデベロッパ!

  359. 4821 セカンドハウス住民

    お世話様です。マンションレビューというサイトご存知でしょうか?マンション偏差値という基準があって、興味深いです。タワー優位ではありますが、ここは偏差値79で、ダントツ一位です。有名なグランフロント大阪は74となっています。 騰落率はすでにプラス25% 竣工時期が2018年にもかかわらずこの上昇率はかつてないです。 時期が早ければ、50%というのは結構ありますがーー。

  360. 4822 住民板ユーザーさん82

    >>4821 セカンドハウス住民さん

    マンションレビューの偏差値はここが79で映えある第1位、八尾のメガシティタワーズが78で大阪第2位です。
    ダントツ1位ではありませんよ。
    そういう姑息な嘘をつくから弄られるのです。
    いい加減に理解して下さい。

  361. 4823 匿名

    ペット連れの友人を招待するのは良いが、堂々とメインエントランスから、リード引いたまま入らすのは、如何なものかと。電話片手(住民に連絡してる模様)にリード片手状態だったから、注意も出来なかったわ。
    ちゃんと住民が事前に教えてあげとかないと。
    住民以外の人は、ここのマンションのルールを知らないのだから。
    てか、そもそも、申請している以外の動物の持ち込みって管理規約的にどうなの?
    私自身ペットを飼って無いので存じませんが。
    これを見た該当住民が色んな人が常に見てるってことに気づいてくれますように。

  362. 4824 マンション住人

    他人の評価や評論を気にし過ぎです。まるでキョロ充のようですよ。
    それでいて何故か態度もでかいんだから、そりゃ嘲笑されますよ。

    細かいですけど、竣工は2017年ですよ。
    書き込むなら都合の良い嘘だけを混ぜるのはやめてくださいね。

  363. 4825 住民さん

    >>4823 匿名さん

    ペットを連れてくるなんてあり得ませんね。
    それも籠にも入れずにリードを引いてエントランスを歩かせるなんて非常識です。

  364. 4826 住民板ユーザーさん1

    クリスマスツリーきたけどロビーの天井が高いから小ささが目立って残念。
    子供は喜ぶかな?

  365. 4827 住民板ユーザーさん5

    >>4826 住民板ユーザーさん1さん
    ツリー小さいですか?
    丁度いいと思うんですけどね。
    大きいか小さいかは人それぞれ
    ですかね。

  366. 4828 住民板ユーザーさん5

    >>4822 住民板ユーザーさん82さん
    八尾が二位ですか、、
    一体何の評価なんだろう?
    資産価値とは全く関係なさそうですね。

  367. 4829 住民板ユーザーさん1

    ここの住民は大丈夫なのかな?そんな人気の高いマンションなら即日完売になるでしょう。ここは、いったい、どれだけ かかったのかな?

  368. 4830 住民板ユーザーさん5

    >>4829 住民板ユーザーさん1さん
    4829さんの視力と頭は大丈夫なのかな?
    ここは契約者専用掲示板。
    相当視力が悪いか頭が悪いのか。
    どうしてもコメントしたいのなら契約者
    になってからにしようね。

  369. 4831 住民28

    かなり怪しい人を見かけました。
    若いスーツ姿の男性で1階のインターフォンで200を押してピンポーンって鳴らしてるんです。
    そんな部屋ないのに(笑)住民の方が入るときに一緒に入ってきて
    エレベーターホール前でまた、200をコールしてました。
    そのひと頻りにスマホの画面見ながら何度もインターフォンをコールしてて、怖かったです。
    マンション違いならいいですが、当マンションで謎のビジネスとかされてたりしたら、規約違反ですよね。
    無い部屋の番号を押してもコール音が鳴るんですね。
    部屋が存在しない旨のメッセージがあっても良さげですが。

  370. 4832 契約済みさん

    こちらに住んで5ヶ月になりますが、住心地は最高です。本当にここを購入して良かったです。住民専用のバスもよく利用していますが敷地内から梅田へ行ける便利さは手放せません。ここに一度住むと他へ引っ越しする気持ちがなくなります。一生住み続けたい場所に出会えました。

  371. 4833 住民板ユーザーさん82

    >>4832 契約済みさん

    それは良かったですね。
    一つ気になるのは、なにわ筋線開通までバスが維持されるかです。
    よく利用する人としない人で意見が分かれそうです。

  372. 4834 住民板ユーザーさん1

    そこまで苦にならない梅田への行き方色々ありますよw
    逆に言えば、なにわ筋線できたからといって、北梅田になるわけだから、梅田の他の地域に用事があれば結構歩かないといけないわけだし、
    ・渡辺橋駅?堂チカ?西梅田へと
    ・大江橋駅?北新地?駅前ビル
    ・大江橋駅?淀屋橋乗り換え?梅田に
    ・新福島?北新地駅前
    ・京阪延伸されたら、西九条乗り換え大阪駅
    もしくは、市バスやリーガバスもあるし

  373. 4835 住民板ユーザーさん1


    ?はーです

  374. 4836 住民板ユーザーさん8

    こんなKYB偽装タワマンなんて売れないしょ 普通に

  375. 4837 住民板ユーザーさん5

    >>4836 住民板ユーザーさん8さん
    こんな4836さんの言うことなんて誰も
    信じないしょ。普通に。
    そして契約者専用掲示板って文字読めて、
    契約者になってからまた来てね。

  376. 4838 住民板ユーザーさん6

    >>4831 住民28さん

    400が41階のパーティールーム(?)に繋がってますから、200は何処かのゲストルームに繋がってたりするのかもしれないです。

  377. 4839 住民板ユーザーさん6

    >>4833 住民板ユーザーさん82さん

    赤字が毎月150万ですからね。
    数字から見ても需要少ないし、契約が切れる三年後には無くなると予想してます。
    市バスが日中も含め一時間に二本程度の同じようなペースで出てますからそちらで十分でしょう。

  378. 4840 住民28

    >>4838 住民板ユーザーさん6さん

    そうなんですね。
    一度、両親をゲストルームに招待しましたが、知りませんでした。
    ご教授頂きありがとうございます。
    ただ、何かしらにしろホスト(住民)がエントランスに迎えにきてもいいのでは?と思うのは
    私だけでしょうか?
    あと、最近の傾向なんでしょうが、インターフォン押しても不在だった場合、音声通話したらいいのに文字だけでどうにかなると思ってる若者って。。。
    挙動不審過ぎて、集合住宅の怖さを実感しました。
    他にも色々と、怪しい人を日々見てますが、ここには書けないくらい本気の怪しい行動してる人とか。
    やっぱり色々な人が居るんだなぁって思いました。

  379. 4841 住民板ユーザーさん82

    >>4834 住民板ユーザーさん1さん

    力説されてますが、決して便利ではないですよね…
    休日ならタクればすぐの話ですけど、通勤の場合は毎日タクる訳にもいかないですし…

  380. 4842 住民板ユーザーさん1

    >>4841 住民板ユーザーさん82さん
    ここより不便な人、ごまんといますよね
    あなたもそうだと思いますが。
    郊外かどこかでしょうか

  381. 4843 住民板ユーザーさん82

    >>4842 住民板ユーザーさん1さん

    ???
    自分と異なる意見は受け入れられない本当に狭小な人物ですね。

  382. 4844 住民板ユーザーさん82

    全ての住民が自分と同じ考えだと思っていて違う考えを受け入れる度量がない。
    外部の批評を気にし過ぎて批判的な意見に過剰に反応すると共に、都合の良いところだけ切り取って必要以上に良く見せようとする。
    挙げ句の果てに批判的な意見には住民に対しても食ってかかる。
    だからこのスレは異常にレベルが低く、真っ当な住民のイメージまで悪くしている。

    いい加減に理解しろよ。

  383. 4845 マンション住民さん

    >>4828 住民板ユーザーさん5

    一時は八尾も候補でした。でも、八尾板の度重なる騒音のカキコミを見て買う
    のをやめました。
    帰宅中の住民が「電車からメガが見えてくると腹立たしくなる・・」との
    カキコミが決定的でした。

  384. 4846 住民さん

    クリスマスツリーでっかいで!
    エントランスに良い感じやと思う。

  385. 4847 匿名さん

    >>4846 住民さん

    二メートル弱ののツリーをでっかいでは言い過ぎかと。

  386. 4848 住民板ユーザーさん1

    >>4843 住民板ユーザーさん82さん
    覗き見2チャンネラーさん、あなたもね@(*^ェ^)@
    お互い様

  387. 4849 住民板ユーザーさん82

    >>4848 住民板ユーザーさん1さん

    気持ち悪いから絡まないで下さい。

  388. 4850 住民板ユーザーさん1

    >>4849 住民板ユーザーさん82さん
    あなたも

  389. 4851 住民板ユーザーさん4

    やはり ここは大失敗マンションでしたね 壁が薄いので隣部屋からの音が聞こえます 分譲じゃなくてアパートみたいな感じですね

  390. 4852 検討さん

    >>4851

    >> 4851: 住民板ユーザーさん4

    レオパレス見たいな感じですか?

    タワーだと乾式間仕切りで軽く作らないといけないので、住戸間は、石膏ボードになるのは
    仕方なくないでしょうか?

  391. 4853 住民さん

    隣の部屋の音は全く聞こえません。
    それより、郵便受けのダイヤルがいつも動いてるから気持ち悪い。

  392. 4854 マンション住民さん

    他の高級タワーマンションでもよく似た構造じゃねーの

  393. 4855 匿名


    >>4851 住民板ユーザーさん4さん
    嘘を繰り返し投稿するのは、もう、そろそろやめてもらえませんか。2016年以降に竣工、また現在建設中の高層マンション(竹中工務店 、大林組施工)は、ほぼ全てこのマンションの戸境壁の厚さと同等の厚さです。
    このマンション、大変静かです。
    このような嘘の投稿があるのはとても残念です。






  394. 4856 住民板ユーザーさん1

    騒音問題は感じ方に個人差があるので、あまり安易に嘘と決めつけるのは良くないですよ。静かだと思う人もいれば、騒音のためここを購入して失敗だと思っている人もいるでしょう。

  395. 4857 住民板ユーザーさん1

    >>4856 住民板ユーザーさん1さん

    そうやって部外者がコメントしてくるのがキモい。まじで何しに書き込むん?

  396. 4858 住民板ユーザーさん82

    >>4853 住民さん

    ダイヤルが動いているのは経験ありませんが、そもそも郵便受けがダイヤルなのがカッコ悪くて嫌ですよね。
    別のタワマンは手ぶらキーをかざすと郵便受けが開くタイプなので、ここのダイヤルは団地みたいで残念な気持ちになります。
    たかが郵便受けですけどね。

  397. 4859 匿名

    >>4856 住民板ユーザーさん1さん
    4855です。私の文章力が足りず真意をお伝えできなかったようです。わたしは、音のことを嘘だと言ったのではありません。このマンションの戸境壁が他の高層マンションに比べて薄いわけではないと言いたかったのです。
    4856さんの言われるように、「嘘」という言葉は適切ではなかったかもしれません。
    「嘘」ではなく、「正確なデーターに基づいていない」投稿があるのは残念です。
    とすべきでした。

  398. 4860 住民板ユーザーさん1

    [情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

  399. 4861 住民さん

    >>4860 住民板ユーザーさん1さん

    そう言われると思ってました。
    両隣りはもちろん入居されています。
    空室は1部屋か2部屋ですね。入居率が高い階ですわ。

  400. 4862 住民板ユーザーさん1

    お前何者なん^^;
    愉快なやつやな
    暇か!
    あ、俺もかw

  401. 4863 匿名

    ここは、嘘っぽいことを書くと炎上し、リアルなこと書くとスルー。
    そう思いながら読むと、誰が偽住民の方かわかりますよ。
    あと、ダイアルが動いてる件ですが、一度だけ、間違って自分の下の人のダイアルを回してしまったことがあります。
    申し訳ありません。
    そう言う人もいると思っていただけると有り難いです。

  402. 4864 マンション住民さん

    4K放送を受信している方はおられますか?テレビは4K対応ですが、チューナーがないので設置する前にマンションに聞いたところ、4K対応でないような説明を受けました。

  403. 4867 住人さん



    >>4864: マンション住民さん

    >> テレビは4K対応ですが、チューナーがないので

    2018年レグザ4Kですが、リモコンに4Kボタンついて見てますが
    高繊細で写りますよ!!!
    テレビを買い替えるか、チューナーつけてください。
    BSアンテナで写りますよ!!

    BS?4Kです!

    解像度が段違いで、毛穴や髪の毛が繊細です。

    1年前に購入した58インチから夏に65インチに買い替えました。
    58インチは微妙に小さすぎました。

    65インチ以上だと見やすいですよ!
    リビング10畳以上あれば65インチで大丈夫です。
    薄いので圧迫感はありません。

    65インチぐらいで見て見てください。映像や音も広がりあり純正スピーカーでも
    違います。

    1. 2018年レグザ4Kですが、リモコンに4...
  404. 4869 住民板ユーザーさん1

    [No.4865~本レスまで、情報交換の阻害、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  405. 4870 マンション住民さん

    >>4867: 住人さん
    ありがとうございます。
    マンション側に確認したところ、4K放送が受信できても本来の4Kでないような説明を受けたので気になっていました。

  406. 4871 マンション住民さん

    >>4858 住民板ユーザーさん82

    >そもそも郵便受けがダイヤルなのがカッコ悪くて嫌ですよね

    確かに!!
    高級タワマンにふさわしくないですよね。
    メールボックスもそうですが、玄関ドアが電気錠じゃなかったのもショックでした。

  407. 4872 匿名さん

    玄関ドアはオプションで電気錠選べなかったのですか?

  408. 4873 匿名さん

    >>4861 住民さん

    空室かどうかってなんで分かったんですか?
    自分が普段通らない通路の入居状況なんて分かりそうにも無いですけど...。廊下に音漏れもして無さそうですし。インターホンに新聞が刺さってる部屋も珍しいですし。
    ポストの覗き見でもしました?

  409. 4874 匿名さん

    >>4872 匿名さん

    ありませんでしたよ。

  410. 4875 住民板ユーザーさん1

    価格、立地環境、設備、施工、管理、バランス取れてて良いマンションだと思いますけどね。

  411. 4876 住民板ユーザーさん1

    鍵が良くても施工管理会社が良くないと嫌だし、価格が高いと困るし、バランスじゃないですか。新築見ててもなかなかいいところ無い。

  412. 4877 住民板ユーザーさん1

    ですよね
    今新築のマンション高い
    西区の新築マンション20階建くらいの、中層階・中部屋・70ヘーベーで、6500万くらいでした。
    内容や立地条件はこちらの中之島タワーの方がいいです。

  413. 4878 住民板ユーザーさん82

    北東向き中部屋高層階は眺望は素晴らしいけど、寒さが厳しくなってくると春先まで陽が当たらないのは少し寂しい…

  414. 4879 住民板ユーザーさん1

    じゃあ売りに出してくれませんか??ぜひ!

  415. 4880 住民板ユーザーさん1

    >>4879 住民板ユーザーさん1さん
    おちゃらけはもうええってwww

  416. 4881 住民板ユーザーさん1

    おちゃらけ以外なにすんねんこんなもう役目が終わった掲示板で。

  417. 4882 住民板ユーザーさん1

    >>4881 住民板ユーザーさん1さん

    なるへそ
    じゃおちゃらけようぜ!!!!!

  418. 4883 マンコミュファンさん

    荒らしたい輩は新梅田スレでも暴れてる。
    どうしようもないゴミだよ。

  419. 4884 住民板ユーザーさん1

    >>4883 マンコミュファンさん
    なんだこのヤロー!!!

  420. 4885 住民の人に質問したいさん

    騒音がないというのはウソでしょ。エレベーターに乗ってますか。ちゃんと注意書きが出てますよね。

  421. 4886 住民の人に質問したいさん

    オアシスに酒、肴、チーズが充実してきたことに感謝。

  422. 4887 住民の人に質問したいさん

    いよいよバブルが崩壊する。資産価格についてはこれからが正念場。
    まあキャッシュで買ってる向きには関係ないが。

  423. 4888 匿名さん

    >>4887 住民の人に質問したいさん

    むしろバブル崩壊で金利が更に下がる可能性がありますから、ローンで買ってる場合は総支払額は下がるかも。
    キャッシュかローンかよりも永住かそれ以外かの方が関係ありそうです。

  424. 4889 匿名さん

    シャトルバスのアンケートあるんですねー。
    これは早い段階で廃止あるかもですねー。

  425. 4890 住民板ユーザーさん1

    シャトルバスの件
    これ仮に運行無くなったら、管理費安くなるんやろうか。
    計算したらおそらく数千円は安くなるかと

  426. 4891 匿名さん

    >>4888 匿名さん
    永住だとしてももう少し後に買えばと思うと後悔しまくりだろ。数千万円損したと考えると精神的にやられるわ。

  427. 4892 住民板ユーザーさん1

    >>4891 匿名さん

    そう思います
    ここのマンション最後の買い場やった気がしますね
    今はどことも高すぎる

  428. 4893 匿名さん

    >>4892 住民板ユーザーさん1さん

    君の書き込み意味が分からないんだけど...

  429. 4894 住民板ユーザーさん2

    いやほんとに、買った直後に3割増しで売れる物件はここが最後でしょうね

  430. 4895 住民板ユーザーさん1

    >>4893 匿名さん
    ん?君は
    国語大丈夫でしょうか

  431. 4896 80人/日のバス利用者

    >>4892
    数千万も下がってしまったら、たとえ2割上がってても殆どの部屋がマイナスなんですが...。
    中之島タワーだけは価値が下がらないんですかね?

    >>4894
    2割増しではなく3割ですか?
    また大げさに書いちゃいました?

  432. 4897 住民板ユーザーさん2

    査定に出してみればわかるよ。

  433. 4898 住民板ユーザーさん4

    とあるサイトだと、新築時騰落率が140%になってますね。

  434. 4899 住民板ユーザーさん8

    >>4896 80人/日のバス利用者さん
    部屋によるでしょ
    3割に部屋に嫉妬してもねー

  435. 4900 住民板ユーザーさん82

    >>4894 住民板ユーザーさん2さん

    ミニグラメもだと思います。
    もっとかな?

  436. 4901 マンション住民さん

    やっぱりカジノ大阪決定じゃないと中之島線延伸はなさそうね


    京阪HD 中之島線延伸は2025年万博以後に
    https://www.sankeibiz.jp/business/news/181214/bsd1812140103012-n1.htm

  437. 4902 住民板ユーザーさん6

    延伸しても西九条か九条ですからね。
    そこに接続して終わりでしょう。
    IR万博とここの繋がりを過剰に期待しない方がいいです。

    堺筋本町物件もIR万博て中央線が大盛り上がり!と騒いでて、風が吹いたら桶屋が儲かるレベルですよ。

    本丸は13年後のなにわ筋線ですから、徐々に空き地か埋まるのを見ながら気長に待ちましょう。

  438. 4903 住民板ユーザーさん1

    >>4902 住民板ユーザーさん6さん
    カジノ(IR)したらと4901の方が言ってますが、実際カジノ決まるのはいつ頃なのでしょうか?、

  439. 4904 匿名さん

    >4898
    マンションレビューの騰落率だと+25.2%で大阪府81位となってますが、40%というのはどのサイトですか?

  440. 4905 住民板ユーザーさん1


    ノムコムのマンションデータplus
    オーナーサポートに登録したら出て来ます。

    野村不動産で売買されたデータですね
    嘘ではないかと

  441. 4906 住民板ユーザーさん1

    >>4904 匿名さん


    ノムコムのマンションデータplus
    オーナーサポートに登録したら出て来ます。

    野村不動産で売買されたデータですね
    嘘ではないかと

  442. 4907 マンション住民さん

    南側の方が上がってるんですね。
    元が安かったからかな。

  443. 4908 住民板ユーザーさん1

    >>4907 マンション住民さん
    何の情報ですか?

  444. 4909 マンション住民さん

    南側は何か建ちそうだったから安く設定されてたもんなあ

    南側何も建ってないからそりゃ上がるわな
    買った人はリスク取ったと思いますよ

  445. 4910 住民板ユーザーさん82

    >>4909 マンション住民さん

    確かにそうですね。
    でも、安くで買った人は良いとして、中古で高く買った人は相当なリスクですね。

  446. 4911 住民板ユーザーさん1

    >>4910 住民板ユーザーさん82さん
    中古で高く買おうが、今の新築マンションの相場が同じくらいですからね…
    まだこちらの中古の方が少し安いくらいだと思いますが。

  447. 4912 住民板ユーザーさん82

    >>4911 住民板ユーザーさん1さん

    新築相場の上昇+南側に建っていない=今の価格とすれば、そこそこの高層建築物が建てば後半部分が無くなるので相当なリスクだと思っただけです。
    最初に買った人には関係ない話ですけどね(何か建つ可能性があり価格が抑え気味だったため)。
    どう思うかは人それぞれですので…

  448. 4913 住民板ユーザーさん1

    >>4912 住民板ユーザーさん82さん
    それはそうですよね!
    南側に何か建つのって、フェンスしてるコンクリートの土地に立つのか、もしくは、駐車場も含めてかどちらなんでしょうね?

    ちなみに、ないとは思いますが、ビル、マンションなどの背の高い建物ではなしに、背の低い建物、例えば、商業施設や産学の建物などならまた、南側がより良くなる可能性もあるとは思いますが…

  449. 4914 マンション住民さん

    ここのマンション買う時に営業担当の人に南側に建物建つ可能性ありますって
    説明あったぐらいだもんなあ

    ただ、ここのマンションより高い高さのマンションは
    建ちませんみたいな事は言われたけどね

  450. 4915 住民板ユーザーさん1

    騒音が酷過ぎる こんなマンション買うんじゃなかった 戸境がレオパレス以下

  451. 4916 住民板ユーザーさん1

    >>4915 住民板ユーザーさん1さん
    たまに出てくるな、住人以外の人。

  452. 4917 住民板ユーザーさん1

    >>4915 住民板ユーザーさん1さん

    こんな掲示板で価値を落とそうとしても無駄。ご苦労様。

  453. 4918 住民板ユーザーさん8

    この季節、静電気すごいわ。
    けど、マンション内は暖かい!

  454. 4919 匿名

    >>4915 住民板ユーザーさん1さん

    レオパレス利用したことないからわかりません。

  455. 4920 マンション住民さん

    >>4918
    夏は暑いけど、今の時期とかは暖かいですよね
    まだ暖房つけてないわ

  456. 4921 マンション初購入

    皆様こんにちは(・∀・)
    初めてマンションカフェの12月限定ケーキを
    食してみました。
    種類は3種類で、ガトーショコラケーキと
    抹茶ケーキと2層のチーズケーキ。
    2層のチーズケーキを食してみましたが、
    これがまた美味しかったです♪
    チーズ好きには丁度いいです。
    もう少しで販売終了なので、皆様も是非
    食べてみて下さい。

    1. 皆様こんにちは(・∀・)初めてマンション...
  457. 4922 住民板ユーザーさん

    >>4921 マンション初購入さん

    写真ありがとうございます!
    クリスマスイブですね。チーズケーキ美味しそうですね。いそがなくっちゃ。

  458. 4923 マンション住民さん

    京阪中之島線延伸でこんな案まで出てきてるらしいですね
    夢のある話で楽しみです
    https://hbol.jp/wp-content/uploads/2018/12/obp11-1.jpg
    https://hbol.jp/180341/3

  459. 4924 匿名さん

    >>4923 マンション住民さん

    記事によれば、ただの案であって実現はむずかしいみたいですね。
    > そこで、京阪電鉄の加藤好文社長は、夢洲まで乗り入れる予定の大阪メトロ中央線との乗り換え駅となる九条駅、JR桜島線との乗り換え駅となる西九条駅まで暫定的に延伸整備する案(約3~5km程度)も示している。この距離の延伸であれば万博の開幕までに間に合わせることも可能であろう。また、このほかJR桜島線の延伸部に設けられる新桜島駅(仮称)附近まで延伸するという案もある。  しかし、いずれの案であっても「万博会場から京都までの直通運転」は難しいものとなる。暫定延伸後、万博期間だけでも会場までのアクセス線に「相互乗り入れ」してはどうかと思う人もいるかも知れないが、大阪メトロやJR線は京阪とは軌間や給電方式が異なるためだ。

  460. 4925 住民板ユーザーさん8

    今の時点で案ではなく決まっている事などないでしょう。楽しみな案だと思っておけば良いでしょ。

  461. 4926 住民板ユーザーさん82

    >>4923 マンション住民さん

    これが実現されたら此花区が爆上げするかもしれませんね。

  462. 4927 マンション初購入

    皆様こんばんは(・∀・)
    三菱地所から素敵なクリスマスプレゼント?
    のカレンダーの贈り物がありましたね。
    非売品の貴重なカレンダー、よく出来て
    ますね(*´∀`*)

  463. 4928 住民板ユーザーさん

    >>4927 マンション初購入さん

    ちょうどいい大きさで素敵なカレンダーですね。毎年プレゼントしてくれるといいですね。

  464. 4929 セカンドハウス住民

    お疲れ様です。中之島タワー。住まいサーフィンに騰落率掲載されました。住んでよし、売ってよし。

  465. 4930 住民さん

    以前、郵便受けのダイヤルが動いてるという話題がありましたが理由がわかりました。
    お掃除の方が丁寧に拭いて下さっているからでした。細部まで掃除してくれてありがたい事ですね。

  466. 4931 匿名さん

    うちは常に0が上なんだけど掃除してないのかな

  467. 4932 匿名

    ネガティブキャンペーンですか?
    お掃除の方が回さずに拭いてる場合や、0だと覚えやすいから、元に戻しておいてくれてるという考えにならないものかな。
    何でもかんでも否定的な考えの方って、いるんですね。

  468. 4933 マンション初購入

    皆様おはようございます(・∀・)
    中之島タワー入居後初めての年の瀬、
    入居して早10ケ月、月日が過ぎるのは
    早いですね。
    皆様は入居してからいかがでしたか?
    私はマンション生活満足の毎日でしたし、
    来客の友人も満足してもらえて充実した
    日々を過ごせました。
    初めてのマンション購入、中之島タワー
    様々です。
    来年はどんな1年になりますかね。
    今年は御世話になりました。
    来年も宜しくお願いしますm(._.)m

    1. 皆様おはようございます(・∀・)中之島タ...
  469. 4934 住民さん

    >>4933 マンション初購入さん
    いつもありがとうございます。
    中之島タワー生活環境最高です!
    来年も素晴らしい年になりますように!
    これからもよろしくお願い致します。

  470. 4935 住民板ユーザーさん1

    中国人が多過ぎる

  471. 4936 住民板ユーザーさん1

    >>4935 住民板ユーザーさん1さん
    ここ2、3年新築のタワマンにはどこでもいるよ。ここだけでは有りません

  472. 4937 花姑娘

    很多人没吃2019的早餐、?幸我吃了,

  473. 4938 住民板ユーザーさん8

    KYB偽装マンションにつき価値がダダ下がり

  474. 4939 住民板ユーザーさん1

    >>4938 住民板ユーザーさん8さん
    また出てきた
    ビンボー人の暇人イチビリ2チャンネラー

  475. 4940 3割増しで転売出来ましたさん

    >>4939
    中之島タワーは本当にいい買い物だった。
    4938のような買えない輩が妬むのも無理ないからなあ。(笑)

  476. 4941 住民板ユーザーさん1

    ネット風評被害追求弁護士
    管理費から出ないのかなぁ…

    http://arch-crest.com/lp2/?gclid=Cj0KCQiAvKzhBRC1ARIsANEXdgzKDSVnvDqal...

  477. 4942 住民板ユーザーさん1

    ちょっと余裕なさすぎませんか?
    こんな掲示板の書き込みに対して必死に言い返している姿が、余計イメージを下げる事になるかと。
    本当に自信があるなら無視するのが1番ではないでしょうか。

  478. 4943 住民板ユーザーさん1

    >>4942 住民板ユーザーさん1さん

    仰る通りです

  479. 4944 マンション住民さん

    何度も越してるけど、正月もごみを持って行ってくれるマンションはここがはじめてだよ。働いてくれている方々、ありがとう。

  480. 4945 住民さん

    >>4944 マンション住民さん

    私も同感です。お正月はゴミステーションが一杯になってるのかと思ってたら、スッキリといつも通り片付けて下さっていたので驚きました。本当にありがとうですね。

  481. 4946 住民板ユーザーさん2

    ↑そうだったんですね。普段人に貸してるので知りませんでした。ゴミをマメに片付けていただけるとニオイも抑えられるしありがたいですね。私自身中古マンション探す時ゴミ置場のダメな所はパスしますし。

  482. 4947 マンション初購入

    皆様こんばんは(・∀・)
    ザ・パークハウス中之島タワーのMRが
    建物そのままでグランドメゾン新梅田タワー
    のMRに改装されてます…σ( ̄∇ ̄;)
    このマンションも積水ハウスと一緒に
    三菱地所も売主みたいなんで普通なんかな。

  483. 4948 住民板ユーザーさん8

    >>4947 マンション初購入さん
    そうなんですねー
    あっちも一部屋考えてるんで、見に行こうと思います。

  484. 4949 匿名さん

    このマンションに住んで半年以上経ちましたが、本当に雰囲気良いですね。
    周辺も散歩してて穏やか気持ちになる。中之島ブランドは、大阪のイメージとは大きく異なるということはこういうことなのだと実感させられます。
    雑誌の一面にあるような日々の生活が充実してきてます。

    今後の官民の更なる再開発に期待したいです。

  485. 4950 住民板ユーザーさん1

    確かに大阪には中之島の様な雰囲気の地区は他にないですよね。
    東京のマスコミからは、大阪のイメージをよくしないため?(都市伝説的ですが 笑)に、梅田、中之島の画像は流さないと聞いたことあります。
    東京のテレビに出る大阪の街は、良くて難波で、普通は住吉の下町や旭区の千林商店街とかですよね。
    大阪に中之島の様な綺麗なリバーサイドの町があるのを知られたくないらしいです。
    ググってみてください 笑

    こんなん言ったらまた反対派の覗き見の方々が中之島?こんなに端っこがみたいな意見でそうですねo(^-^)o
    三軒西隣にある、昔からの古いオフィスビル
    ちなみに中之島センタービルですけどね 笑

  486. 4951 住民板ユーザーさん1

    天井高が低くて気になりませんか?

  487. 4952 住民板ユーザーさん1

    近くのガソリンスタンドの裏にある駐車場に何か建つかもしれません。ガソリンスタンドも含めての開発なら何階建てまで建設可能なのでしょうね?

  488. 4953 住民板ユーザーさん1

    >>4951 住民板ユーザーさん1さん
    2600mmですね。低いかと言われると、、標準かな?ミッドタワーも持ってますがあっちは2550mmですね。正直2500以上になると気にならないですね。

  489. 4954 住民板ユーザーさん82

    >>4951 住民板ユーザーさん1さん

    2,500なのでギリギリ許容範囲ではないでしょうか。

  490. 4955 住民板ユーザーさん1

    中之島の小中一貫校の校舎(高層校舎)が6丁目に出来る予定だとか。
    学校があると資産価値は上がりますか?
    学校建設は反対ですか?

  491. 4956 住民板ユーザーさん1

    近隣のGSってエネオスですが、あそこも一緒に開発となったらかなりの高層が予想されますね。となりのキングマンションぐらいの高さになったりして。そうなると淀川の花火見えなくなるなぁ。

  492. 4957 住民板ユーザーさん1

    南東の土地に学校が建ったら資産価値は上がりますか?
    反対ですか?

  493. 4958 内覧前さん

    6丁目に小中一貫校ができるのはどこからのソースですか?

  494. 4959 住民
  495. 4960 住民
  496. 4961 住民板ユーザーさん5

    >>4960 住民さん

    大阪市立扇町高等学校の跡地っていうことは5丁目ではないでしょうか?

  497. 4962 住民板ユーザーさん1

    >>4958 内覧前さん
    小中一貫校の話はお友達から聞きました。

    扇町高校跡地の一部の土地を6丁目の駐車場の所の土地と交換するそうです。
    5丁目の角のマンションが取り壊されて新しい駅が出来るし、人が集まるので学校作る場所をずらしたんですかね。

  498. 4963 住民板ユーザーさん5

    >>4962 住民板ユーザーさん1さん

    確かに、新駅の目の前に学校より商業施設を建てた方が土地の有効活用ができそうですねー。

  499. 4964 住民板ユーザーさん1

    全然話が小さくなりますがカフェってもう少し長い時間営業してもらえませんかね
    仕事帰りに入りたいんですけどしまってるもので…
    あとカフェオレもっと熱々にして下さい 笑

  500. 4965 匿名

    >>4964 住民板ユーザーさん1さん

    確かにですね。
    ちゃっかりお昼休みも取ってますし。
    人件費がどうのってことなら、この際、コンビニのカフェマシーンみたいなのを導入して、解放してもいーのにとたまーに思います。コーヒーを飲みたい時に閉まっていたり、休憩中だったりするので、結局セブンにお世話になってます。(笑)

  501. 4966 住民板ユーザーさん1

    >>4965 匿名さん
    バス無くしてその分カフェの充実を♪

  502. 4967 住民

    マンションのキーをそのままで持っていたのですが紛失防止にキーホルダーをつけたいです。
    でも合うものがありません。
    というかあの細い棒?に通る物が見つかりません…
    いい案ないですかね

  503. 4968 住民板ユーザーさん1

    >>4967 住民さん

    黒い細い結束バンド付けてキーホルダー付けてます!
    直接キーリング通そうとしたら爪が痛かった…

  504. 4969 住民

    >>4968 住民板ユーザーさん1さん
    なるほど、結束バンドですね!
    良い案をありがとうございます!

  505. 4970 匿名さん

    カフェマシーンならオアシスにあったような。

  506. 4971 住民

    私は賛成ですね。
    ここは中学はまだ近いですが、小学校が遠すぎます。
    私立に行くにも公立に行くにも遠いので、南東の土地に小中一貫校が出来ればマンションの価値は上がると思います。

  507. 4972 内覧前さん

    大阪市が発表しました。
    北区の中之島の大阪国際会議場の近くに、小中一貫校を新たに整備する方針です。
    このマンションの周辺がますます住みやすい環境になっていきます。
    https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20190205/0012334.html

  508. 4973 住民板ユーザーさん7

    >>4972
    現駐車場のところにできるんですかね?
    もしくは、柵がされてるコンクリートの土地(関電の土地?)も含めてですかね?

  509. 4974 内覧前さん

    関電が買った土地を最近の大阪市がわざわざ買うとは思えない。
    前から話が出ているように5丁目の扇町高校跡地に建てるって話でしょ。
    グランキューブの近くだし。

    南側は結局マンションか何かになると思う。

  510. 4975 内覧前さん

    4974の投稿は名前は4972さんとは別人です。
    名前が一緒になってごめんなさい。

  511. 4976 住民板ユーザーさん7

    >>4974
    そうだと思ったんですが、4972さんが貼り付けてられるURLの動画(ニュース)見たら南側駐車場に立つ様に言ってる様に思えますが、、、

  512. 4977 住民板ユーザーさん82

    関電不動産と大阪市が土地を交換する(した)のではないでしょうか。
    ここの南側に小中一貫校が出来て、関電不動産はなにわ筋線中之島駅に近い5丁目にタワマンを建てるのではないかと思います。

  513. 4978 住民板ユーザーさん5

    関電不動産が土地交換を仕掛けたでしょう?扇町高校跡地と周辺KF-Parkが繋がると、敷地がかなり大きくなります。大規模な敷地があれば、天満橋と同様、京阪系列?のショッピングモール+シェリアタワーのような複合施設ができてもおかしくないでしょう。。。

  514. 4979 住民板ユーザーさん1

    再生医療拠点もスキームが固まりましたし、中之島全体が活性化することを、期待しています。

  515. 4980 住民板ユーザーさん1

    時々マンション駐車場敷地内に長時間駐車してる車を見かけるんですけどあれは来客なんですか?
    来客なら予約取るとか横のコインパーキングに止めるとかすればいいと思うんですけど…

  516. 4981 住民板ユーザーさん1

    南側土地が小中一貫校なら、そこまで高い建物は立たないだろうから、ここのマンション販売当時南側の安めの設定やったと思いますが、お得でしたよね。

  517. 4982 匿名さん

    >>4971 住民さん

    マンションの価値が上がることはないですよ、残念ながら。
    タワーマンションは梅田、大淀、中津、北浜、本町の市内中心部に需要が集中し価値が上がることはあっても、未だに賃貸募集中の空室だらけで中心部じゃない郊外のここは厳しいですよ。開発も中之島の端でなはなくてベイエリアに集中していくでしょう。

  518. 4983 住民板ユーザーさん1

    確かに市立の小中一貫校が出来ても価値が上がるとは思えないね。登下校や運動場利用でガキがうるさいだけや。

  519. 4984 通りがかりさん

    4982みたいな輩って何年もネガ続けるんだろうか?(笑)

  520. 4985 住民板ユーザーさん1

    また、非住民が覗きに来てますね笑
    というか、もう価値は上がって、130%くらいで取引されてる実績あるのに。
    またこんなんいうと、アホみたいになんかいってくるんでしょうね

  521. 4986 住民板ユーザーさん1

    >>4983 住民板ユーザーさん1さん
    お前どこに住んでるん?寂しいんか?

  522. 4987 住民板ユーザーさん5

    買えなかった人の妬みが恐ろしいねー。。。住民でもないのに、ここにしつこく張り付く。

  523. 4988 匿名さん

    南側に学校が出来るのが良いかどうかって判断が難しいですよね。
    南側に高層物件が出来る可能性が低くなり周辺環境が維持される一方で
    なにわ筋付近の土地(土地の交換があったとして)にタワマンが出来ると相対的に資産価値が下がる。
    で、南側でグラウンドの砂埃が増え、騒音を訴える住民が出てくることが予想できる。

  524. 4989 住民板ユーザーさん

    参考相場の下限と比べても、一年間で1500万上がりました。。。10年後になにわ筋線や周辺開発が完成する頃には、億ションまで成長できるかなぁ?(笑) 楽しいです。

    1. 参考相場の下限と比べても、一年間で150...
  525. 4990 名無しさん

    >>4989 住民板ユーザーさん

    厳しいな。
    中古20戸程売出し中だが全く動いてない。
    値段つけるのは勝手だが買い手不在では意味ないからね。
    必死なのはわかるけど。

  526. 4991 住民板ユーザーさん2

    >>4988 匿名さん
    学校出来たら、南側は資産価値が下がるとしか思えん。砂埃はとうぜんとしても騒音がひどいだろうね。朝礼時の放送もそうだが休憩時間のチャイムや子供らの騒ぎ声、不良など現れたら…考えたくもないね。なので学校は価値を下げるとしか思えない。タワワンのほうがまだ良かったね。

  527. 4992 住民板ユーザーさん1

    >>4991 住民板ユーザーさん2さん

    騒音がひどいってww
    都心のタワマンなんかどこでもそうだろ
    生徒が多かったらどうとか、、笑わすなぁ
    ここがどこまでいい小学校になるかは不透明やけど、天王寺区の人気小学校区域のマンションは資産価値すごいよ。
    あと、人気小学校は、天王寺区はじめ、中央区、北区、西区に多い

  528. 4993 マンション住民さん

    >>4992
    学校に隣接するタワマンってそんなにあります?
    ジオタワー南堀江の住民スレ見ても問題視している人がいます。
    あちらの場合は学校が先にあったにもかかわらずです。

    人気学校区内の物件は人気があるのは事実ですが
    学校に隣接する物件の問題はまた別だと思います。
    人気校になるかどうかも分かりませんし、
    あまり盲目的に考えない方が良いのではないでしょうか。

  529. 4994 住民板ユーザーさん1

    >>4993 マンション住民さん
    問題視してる人何人いるのでしょう
    どのような案件にも反対はあるものです。

    一度天王寺区に行ってみてください。

    人気の小学校になるか?→たしかにあなたの言う通り分かりません。ただ、確率的に郊外の学校より可能性は大ですよ。
    基本的にそもそも、大阪で人気の小学校って、天王寺区、中央区、西区、北区しか聞かないですよ
    もう少し勉強して!

  530. 4995 マンション住民さん

    >>4990
    動いてないように見えて動いてるよ

    北向きは売りに出せばすぐ蒸発してるのか知らんけど
    今売り出しに出てるのはほとんどが南向きだからね
    北向きはもっと価格上がるよ

  531. 4996 住民板ユーザーさん1

    ほんと北側、東側は出ても即消えるのな。淀川の花火が見えるから?安く出てるんか?

  532. 4997 マンション住民さん

    花火見える部屋持ってるけど女の子ウケいいよー
    需要あって値段高くなるのは分かる気がする

  533. 4998 住民板ユーザーさん1

    昨日 タワマンは法律で禁止すべき という記事が出てますね 嫌な感じになってきましたね

  534. 4999 マンション住民さん

    タワマンをこれから新規で建てるの禁止するのはむしろ歓迎だわ

    すでに建ってるタワマンの価値はプレミア感出て上がりそうだし。

  535. 5000 匿名さん

    > 基本的にそもそも、大阪で人気の小学校って、天王寺区、中央区、西区、北区しか聞かないですよ
    > もう少し勉強して!
    中学校で習う必要十分が分からない人なのかな...
    丁度良い機会ですから入学し直したら良いかも?

  536. 5001 名無しさん

    >>4995 マンション住民さん

    蒸発なんかしてないよ(笑)
    市場の関心はここの中古じゃなくて梅田、大淀、中津、本町の新築物件だって。

  537. 5002 住民板ユーザーさん1

    >>4999 マンション住民さん
    まさにその通りですね(^○^)

  538. 5003 住民板ユーザーさん1

    >>5000 匿名さん
    義務教育なので入学できませんよ。
    冷やかし2ちゃんねらーさん?
    今の時代足つきますよ

  539. 5004 住民板ユーザーさん1

    >>5001 名無しさん
    なんで本町やねん
    それやし新築なんか高値やし買い時ちゃうやろ

  540. 5005 名無しさん

    >>5004 住民板ユーザーさん1さん

    ここのぼったくり中古より新グラメや本町シティの新築の方が断絶資産価値高いしね

  541. 5006 名無しさん

    なんせ賃貸も中古も長期間だぶつき過ぎかな、ここは。

  542. 5007 住民板ユーザーさん1

    >>5005 名無しさん
    でも高いやろが
    資産価値=安くで買って高くで売れるもの違うんか。
    元々高いの買ったら値落ちの可能性大きなるやろが

  543. 5008 住民板ユーザーさん1

    >>5006 名無しさん
    あなた何者?
    変質者?


  544. 5009 住民板ユーザーさん4

    先週のスーモの値上がり率ランキングに全く反映されてないのを住民さんは理解しているのだろうか?結局は壁薄の騒音マンションだろ

  545. 5010 住民さん

    >>5009 住民板ユーザーさん4さん

    あなたは住民ではないね。何もわかってない。

  546. 5011 住民板ユーザーさん1

    スーモの値上がり率ランキング笑 ウケる笑

  547. 5012 マンション初購入

    皆様おはようございます(・∀・)
    確定申告の時期ですね。
    初めて確定申告するのですが、特に税務署
    からの申告の案内とかってないんですかね?
    2月18日になったら勝手に自分で申告しに
    行ったらいいんでしょうか?
    (´・ω・`)?

  548. 5013 住民さん

    >>5012 マンション初購入さん

    税務署に直接聞きなさい

  549. 5014 住民さん

    >>5012 マンション初購入さん

    税務署からの案内とかはないですね。
    特に初めての場合は、自分で申告用紙や手引きを準備して記入ができたら提出すればいいですよ。

  550. 5015 マンション初購入

    >>5014 住民さん
    ありがとうございます(・∀・)

  551. 5016 住民さん

    >>5015 マンション初購入さん

    また自作自演ですか?
    ここはよろず相談所と違うよ
    ただでさえ住人の質が問われます

  552. 5017 マンション住民さん

    >>5012
    何の所得に関して確定申告するか分からないけど
    たしか確定申告すれば翌年案内のようなもの来てるような気がします

    2/24、3/3の日曜は梅田スカイビルでも確定申告できるので便利ですよ

  553. 5018 匿名さん

    大淀の奴ここ買えなかったから吠えとるでよ!
    いいから消えろ

  554. 5019 住民さん

    >>5015 マンション初購入さん

    記入内容でわからない事があれば、北税務署に電話すればオペレーターから税理士さんに繋いでくれて親切に教えてくれますよ。


  555. 5020 マンション初購入

    >>5019 住民さん
    ありがとうございます(・∀・)

  556. 5021 匿名さん

    >>5007 住民板ユーザーさん1さん

    > 資産価値=安くで買って高くで売れるもの違うんか。
    資産価値?

  557. 5022 住民板ユーザーさん1

    >>5021 匿名さん
    ・新築時5000万で買ったのが今の相場で6000万
    ・今新築買おうと思えば6000万

    前者の方が価値あると思わない?
    まさか今新築買う6000万の方が、過去に買ってたら5000万のものより価値あると思いますか?

  558. 5023 住民板ユーザーさん82

    >>5022 住民板ユーザーさん1さん

    どちらも資産価値は6,000万円。
    お買い得だったのは前者。

    お買い得と資産価値は別問題です。
    当然お買い得な方が良いですけど。

  559. 5024 住民板ユーザーさん1

    >>5023 住民板ユーザーさん82さん
    資産価値って、その時の相場だから、今6000万でも値下がりの可能性考えたら、潜在的な価値は5000万で買った人達の方があるんじゃないかな。
    例えば、同一時期に売却した場合、前者の方の銀行口座の残高(資産)はこの案件に関してだけ言えば高い訳なので。
    まぁ、今現在瞬間の資産価値は一緒かもですね。ですが、売却後の資産は全然違う

  560. 5025 匿名

    >>5012 マンション初購入さん

    所得税の還付申告のみの場合、書類が揃った時点で提出可能です。ちなみに私は1月中に北税務署へ提出しました。

    申告書の作成はこちらが便利です。
    https://www.keisan.nta.go.jp/kyoutu/ky/smsp/css0200back#bsctrl

  561. 5026 マンション初購入

    >>5025 匿名さん
    おはようございます(・∀・)
    そうなんですね、ありがとうございます。
    早速ふるさと納税の申告と一緒に来週月曜日
    に行って来ようと思います。

  562. 5027 住民板ユーザーさん2

    資産価値って ここのタワーマンション十年後には資産価値ほとんどなくなってるでしょう タワーマンション終焉の時代へ

  563. 5028 住民板ユーザーさん1

    https://kansai-sanpo.com/book-nakanoshima/

    これから大阪行政の投資先は、うめきた、中之島、夢洲ですねー!

  564. 5029 住民板ユーザーさん1

    https://www.sankei.com/smp/economy/news/190215/ecn1902150021-s1.html

    ますます資産価値上がりそう(^^)

  565. 5030 住民板ユーザーさん2

    >>5029 住民板ユーザーさん1さん

    中之島6丁目は関係おません。
    残念ながらここら辺は蚊帳の外。

  566. 5031 住民板ユーザーさん1

    ほんまですね
    価値上がりそう!!
    5030は住人でない、ただの暇人覗き魔なのでしょう

  567. 5033 マンション住人

    >>5032 名無しさん
    もぅしょうがない人ですねぇ。
    まだ幼稚園児なのかもしれませんが、
    文字が読めるようになってから書き込み
    ましょうね。
    ここはけいやくしゃせんようけいじばん
    ですよ。ひらがなならわかるよね。

  568. 5034 住民板ユーザーさん4

    >>5032 名無しさん
    可哀想な人だな、早目に病院に診てもらったほうがいいと思うが、手遅れない内…

  569. 5036 住民板ユーザーさん8

    別に開発されなくていいよ。ここの環境落ち着くし気に入ってるから。

  570. 5037 住民

    シャトルバスのアンケートがまた来ましたね。
    A案~C案、全部おかしいのですが。
    前回のアンケートで廃止を希望している住民が多数なのに、意見は無視?
    D案シャトルバスの完全廃止の項目を作って欲しい。

  571. 5038 住民

    >>5037 住民さん

    そうですね。それにバス停が目の前にあるのに、わざわざリーガのバスを利用する人いるのでしょうか。

  572. 5039 住民板ユーザーさん1

    バスあること自体がダサいから廃止してほしい。

  573. 5040 住民板ユーザーさん

    即廃止に賛成です。
    理由を見る限り、継続とかに○をした人はアンケートの趣旨が理解できていないかもしれないですねー。説明会を開き、目的を共有した上で、アンケートを実施するべきです。

  574. 5041 住民板ユーザーさん1

    まだ見てないけど3年契約なんでしょ?即廃止しても違約金云々あるだろうから。

  575. 5043 住民板ユーザーさん1

    リーガのバスを利用するとなると、年間550万程度の営業協力金を支払うことになります。
    なぜそこまでバスにこだわる必要があるのか理事会の意向がわからない。もっと説明が必要。

  576. 5045 住民

    5042は住民ではないですね。
    住民ならリーガのバスにただ乗りしようって魂胆見たりって書かないですよね?
    C案を読めば分かる事なので。

  577. 5046 住民板ユーザーさん8

    廃止希望してるのが多数っていっても、回答率からすると25%もないから、代替案付きなんでしょう。
    市バスが目の前といっても、実際使うと運行本数のバラツキが酷くて不便だよ。

    その点リーガのは電車なみの本数でてるから使いやすいし、協力金といっても商品券購入の形みたいだから良心的だね。

  578. 5048 住民ユーザーさん5

    >>5046セカンドとして使ってる人も多いのだから、回答率が低いのはしょうがない。

    速やかに廃止が55%と、過半数を占めているのが答えだろう。
    それを無視するならアンケートなんて意味がない。
    住民からいかにお金を引き出すか、三菱地所は必死だな。

  579. 5049 住民ユーザー3

    >>5046

    タクシー使うから必要なし。
    リーガロイヤルまで歩くとか意味分からん。

  580. 5050 住民板ユーザーさん8

    三菱地所に何の関係が。
    インテス側との交渉もしたということで、ここの理事の方々の行動力は改めて凄いと思いました。

  581. 5051 住民ユーザー3

    >>5046
    回収比率48%ですけど?

  582. 5052 住民ユーザー5

    三菱地所にバックがあるからでしょ。

  583. 5053 住民板ユーザーさん8

    まあ、最終的には総会で決まることなので。
    まずは選択肢を用意していただいた理事会の皆様に感謝します。

    それよりも細かな情報は荒らしを呼ぶだけなので書かないようにしませんか。

  584. 5055 匿名さん

    すまないが、3件とも8%で埋まってますが、辛いですか?

  585. 5057 住民板ユーザーさん1

    理事会の皆様に感謝いたします。バスの件もその他の事も、将来の為に真剣に取り組んでいただいてると感じます。

  586. 5058 評判気になるさん

    各論で議論するのではなく、1年間のトラックが出てくるタイミングですし、全体の収支の中で何にコストがかかっているのか確認をした上で議論すべき。
    全員が少なくとも3年間は解約禁止というのを認識して、購入しているのだから廃止派割合がその程度なら継続するのが正論と思います。しかも違約金もある。

  587. 5059 住民板ユーザーさん8

    >>5047 住民板ユーザーさん3さん
    弁 お疲れ様
    バカ丸出し

  588. 5060 住民板ユーザーさん1

    バスなんて交通の便が悪いのを晒してるようなもの。バレないようにさっさと廃止した方が良いかと。

  589. 5062 通りがかりさん

    スーパーあって バスも有る 良いですよ。
    以前品川のWCT住んでましたけど 全く
    同じ感じで良い雰囲気。

  590. 5063 契約済みさん

    >>5061 住民板ユーザーさん3さん
    僻地ならバスの利用が増える筈なのに、逆に利用が極端に悪いから廃止しようと話になっているのだから、他の交通手段で問題なく便利に移動できているということ。
    住民でもないくせに、馬鹿の一つ覚えみたいに不便だ不便だって、いつまで張り付いているの。自分が惨めになるだけなのに。

  591. 5064 住民さん

    [No.5032~本レスまで、意図的な迷惑行為のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

  592. 5065 住民板ユーザーさん82

    相手をしなければ良いのに…

  593. 5066 住民板ユーザーさん1

    本当そうですよね。交通の便が悪いのは承知で購入してる訳ですから、そんなムキになるような事ではないかと。

  594. 5067 住民板ユーザーさん1

    北税務署から譲渡所得がある場合の確定申告のお知らせがきましたね。

  595. 5068 住民板ユーザーさん1

    >>5066 住民板ユーザーさん1さん
    あなたもただのイチビリ覗き魔だよね

  596. 5069 マンション住民さん

    >>5067
    自分も来ました
    去年、不動産売却した人はこの時期みんな来てそうね

    このマンション買っただけなら来ないだろな

  597. 5070 住民板ユーザーさん8

    ここを交通の便が悪いという人駅のホームにでも住んでるの?
    個人的には車しか使わないし、高速近いし問題ないけど。まあ 毎日満員電車に乗る人には不便なのかな

  598. 5071 住民板ユーザーさん1

    不便ではないですよね。
    基本ここでちょっかいかけて投稿してくる非住民のやつって、梅田方面便利に行けるか否かだけ考えてるバカだけど、京橋、天満橋、北新地、堂島、西天満、中之島、北浜、淀屋橋、福島界隈で働く人にとってはむしろ便利だろ。
    ほんとに部外者のバカにうんざりする・・

  599. 5072 匿名さん

    >>5071 住民板ユーザーさん1さん

    用があるのが東側ばかりですね。
    となれば、もう少し東側の物件の方が便利なのでは?

  600. 5073 住民板ユーザーさん1

    >>5072 匿名さん
    なぜここではダメ?
    ここで十分事足りてます。

  601. 5074 住民板ユーザーさん1

    >>5072 匿名さん
    あなたはどちらにお住まい?
    たぶん答えないでしょうけど一応聞きましたよ。

  602. 5075 住民板ユーザーさん1

    中之島、堂島、福島、北新地、淀屋橋とかなら東に行く必要ないしwww

  603. 5076 検討板ユーザーさん

    この辺を表すとこんな感じなんだね。
    眺めよくて静かだけど何もないし生活施設もないみたいなのは珍しいね。
    コスモスクエアみたいなものかな?
    南北は玉川と阿波座でとうしようもないから、4丁目と5丁目の早く空き地埋まるといいね。

    高速 新なにわ筋 雑居ビル パーク あみだ筋 グラン リーガ 空き地 空き地 空き地 関電
    高速 新なにわ筋 雑居ビル 空き地 あみだ筋 住友病院 空き地 空き地 空き地 博物館 美術館 グランスィート

  604. 5077 住民板ユーザーさん1

    キモっ

  605. 5078 匿名

    梅田勤務なので通勤にバスを利用しています。
    電車とちがって、階段を上ったり下りたりしないので意外とバスは楽ちんです。

  606. 5079 住民の人に質問したいさん

    忘備録として。こういう並びか。

    みなと通り 高速 新なにわ筋 雑居 雑居 パーク あみだ筋 グラキュ リーガ 空き地 なにわ筋 空き地 空き地 関西電力 ダイビル 住友ビル フェスゲ 四ツ橋筋 フェスゲ
    みなと通り 高速 新なにわ筋 雑居 雑居 空き地 あみだ筋 住友病院 空き地 空き地 なにわ筋 空き地 博物館 グラスイ 三井ホテ

  607. 5081 住民板ユーザーさん1

    まあ確かに中途半端な立地ではあります。タワーマンションとしては利便性低いし、子育てにも向いてない、でもその分安かったから良かったです。タワーマンションに住めたという満足感はあります。否定的な意見に激昂する人もいますけど、住民全員が盲信している訳ではないです。

  608. 5082 住民板ユーザーさん1

    [No.5080・本レスを、前向きな情報交換を阻害する投稿のため削除しました。管理担当]

  609. 5083 住民板ユーザーさん8

    >>5081 住民板ユーザーさん1さん

    利便性低い?
    駅のトイレにでも住めば!

  610. 5084 住民板ユーザーさん5

    住民でもないのに、住民ぶって書き込む人の多いこと、いつまでも居ついているところを見ると、余程買えなくて悔しかったんだろうね。早く退場して欲しいわ!

  611. 5085 住民板ユーザーさん1

    こういう事実があるのにいつまで言うんだろうね。
    もちろん相場はいつ上下するか分からないけど。

    妬むのは、世界で日本はナンバーワンらしいですね。笑

    1. こういう事実があるのにいつまで言うんだろ...
  612. 5086 住人さん

    >>5085 住民板ユーザーさん1さん

    ノムコムのそれ、全くテキトーだよー。

    他のサイト同様売り出し事例ベースだから盛られまくってるし、ブレ方が突出してるし、実態とも離れすぎだよ。

    例えば、君、坪250の部屋が坪360で売れると思う?仲介に成約済みの部屋だしてもらうのがいいよ。

    事実見なきゃ。

  613. 5087 住民板ユーザーさん1

    >>5086 住人さん
    お前もお前で、250坪がとか話飛躍しすぎ。
    確かにお前の言うとおり、完全一致では無いが、参考価格にはなるよ。
    大体これの少し下くらいで決まってる。
    成約事例ね。
    お前も成約事例見なきゃ。

  614. 5088 匿名さん

    >>5087 住民板ユーザーさん1さん

    ここの平均坪単価250万弱だったと思うけど、何がどう飛躍してるの?

  615. 5089 住民板ユーザーさん2

    ここ数ヶ月はあまり動きがなかったのに、また住民以外の荒らし投稿が増えましたね。
    購入者でない方は検討板にのみ書き込んで欲しいんですけどねえ。

  616. 5090 住民板ユーザーさん1

    本日初めてこんなサイトあるの見つけました。
    こんな2ちゃんの様なもの何の説得力もないですよ。
    住人でここ見てるのって1%くらい?笑
    なんの意味もない笑

  617. 5091 住民

    >>5090 住民板ユーザーさん1さん

    今日知ったのに決めつけすぎでは?(笑)

  618. 5092 住民板ユーザーさん1

    >>5091 住民さん
    5090の人間ではないですよ 笑
    断っておきますね。

    では、逆にあなたは信じてるの?

  619. 5093 住民板ユーザーさん2

    >>5087 住民板ユーザーさん1さん

    飛躍?どこが?ここの平均単価をざっくりいっただけの話。

    君が買ったような坪190なら275になる可能性はなにわ筋線完成後に少しあるかな。私が買ったような坪320が460にならないね。

    まだ2割程度の値上がりしかしてないから、45パーセントあがってるなんて自分に嘘ついても意味ないよ。

    はやくレインズみせてもらいなよ。ネットもせめてノムコムじゃなくてさ。笑

  620. 5094 住民板ユーザーさん1

    >>5093 住民板ユーザーさん2さん

    きもっ
    お前きもすぎる

    2ちゃん的なので何力説しとんねん。
    こんなサイト誰の言うことも信じられてないっちゅうねんwww

  621. 5095 住民でない人さん

    中州島の離島の島民はなんてお上品なこと

  622. 5096 住民板ユーザーさん3

    >>5090 住民板ユーザーさん1さん
    初めてサイトに訪れたのに初心者マーク付いてないんですね。

  623. 5097 住民板ユーザーさん1

    ぼくの部屋は最初から賃貸に回してますが、
    約6.72%で回っています。

    大手の法人契約なのでたぶん当分、出ない気がします。

  624. 5098 住民板ユーザーさん1

    グラメが新築始まるから営業さんの妨害かな?施工会社ここと同じ竹中だけど価格高くつけたいから色々書き込み多くなりそうだね
    とりあえず住民は生活に満足してますよ笑

  625. 5099 中古マンション検討中さん

    島民にはバスじゃなくて渡し船が必要なんじゃないの

  626. 5100 住民板ユーザーさん8

    >>5098 住民板ユーザーさん1さん

    逆にマイナスイメージになるのわかんないのかね

  627. 5101 住民板ユーザーさん8

    >>5100 住民板ユーザーさん8さん

    風情がありますね。
    あなたの所得では買えないと思うにで他所に行ってね

  628. 5102 住民板ユーザーさん1

    中層階の人がバルコニーの手すりに布団みたいなの干してるのが見えたわ
    落ちてきませんように

  629. 5103 住民板ユーザーさん8

    >>5102 住民板ユーザーさん1さん

    探しましたが ありません。
    ガセ

  630. 5104 マンション住民さん

    >>5102
    それ禁止やし有り得んでしょ

    不動産購入する際に営業担当の人に手すりに布団干すのは禁止ですって
    説明受けたでしょ?
    知らなかった??

  631. 5105 住民板ユーザーさん5

    >>5101 住民板ユーザーさん8さん

    出た、積水ハウスの営業の人こんにちわ

  632. 5106 住民板ユーザーさん1

    普通に今日干してましたよ。集合住宅ですから禁止事項守らない人もいますね。一部の人達が都合の悪い書き込みに反射的に批判していますが、ちょっと余裕無さ過ぎるのも如何かと。

  633. 5107 住民板ユーザーさん2

    >>5106 住民板ユーザーさん1さん
    干してなかったものを干してるとここで一生懸命主張するのも如何かと。

    もし?本当に?干しているなら規約違反なのでコンシェルジュや管理室に報告しにいくべきでは?
    事故があったらマンション全体のイメージダウンですし、本当の居住者なら一言報告ぐらいしますよね。

  634. 5109 匿名さん

    私は自分に実害が無ければ、時間の無駄だし面倒臭くて報告しませんね。クレーマーみたいに思われても嫌ですしね。ワザワザ首を突っ込まないのは現代の常識かと。

    まあ、誰かが苦情を入れていれば、またエレベーターホール前やエレベーター内に貼紙があるんじゃないですか?
    以前も、禁止されてるベランダ煙草に対しての警告やゲストルームなどの無言キャンセルに対しての警告が貼られてましたし。
    マナーが悪い住人はいらっしゃるみたいですよ。

  635. 5114 住民板ユーザーさん3

    >>5108 マンション住人さん
    賃貸の人達からしたらマイナスイメージなんかあまり気にしていないのでは?
    他のスレッドではマンション内のトラブルなどマイナスイメージに繋がる話題も良くある事です。掲示板ごときのマイナス発言さえ過度に恐れる中之島住民というイメージも良くないですよ。

  636. 5116 住民板ユーザーさん1

    [No.5108から本レスまで、情報交換を阻害する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

  637. 5117 マンション初購入

    皆様こんにちは(・∀・)
    中之島5丁目小学校跡地にあった建屋が
    解体されましたね。
    やはりここには小学校?タワマン?が
    建つんですかね。
    (´・ω・`)?
    そうなると中之島タワーの南東の跡地の
    今後が気になりますね。

    1. 皆様こんにちは(・∀・)中之島5丁目小学...
  638. 5118 匿名さん

    >>5117 マンション初購入さん

    やはり?そうなると?

  639. 5119 住民板ユーザーさん1

    小中学一貫校が、うちのマンションの南側にできるとニュースでしてましたがね、、、

  640. 5120 匿名さん

    >>5119
    大阪市のサイトを見ても高校跡地に小学校か小中一貫校という話ししか出てこないんですよね。

    去年の3月の段階で花乃井中学を増強して中之島には小学校だけにするのか
    中之島に小中一貫校を作るのか・・という話をしていたようですが
    場所に関して議論している様子はなかったんですよね。
    どこかに議事録や土地に関しての記録ってありますか?

  641. 5121 住民板ユーザーさん1

    >>5120 匿名さん
    https://www3.nhk.or.jp/kansai-news/20190205/0012334.html


    このニュースで言ってましたが、もう見れなくなってますね。

  642. 5122 住民板ユーザーさん

    >>5121 住民板ユーザーさん1さん

    ニュースでは国際会議場の近くに建設されると言っていましたが、高校跡地も近いし6丁目の駐車場も近いからいったいどちらなんでしょうかね。

  643. 5123 住民板ユーザーさん1

    >>5122 住民板ユーザーさん
    上のもう見れないニュースでは、もろに当マンションの南側駐車場を放送してましたよ

  644. 5124 住民板ユーザーさん

    >>5123 住民板ユーザーさん1さん
    そうでしたか。ありがとうございます。

  645. 5125 住民板ユーザーさん82

    普通に考えるとここの南側が小中一貫校になって、なにわ筋線中之島駅に近い5丁目に関電不動産がタワマンを建てるのでしょうね。
    あと4丁目北西角に京阪+大林が商業施設+タワマンでしょうか。

  646. 5126 住民板ユーザーさん1

    リーガの隣の隣のNTTコミュニケーションズ中之島ビルも邪魔なんだよね。調べたら築55年だからここも潰すんじゃないかな。なにわ筋線近くはほんと貴重だから安易にマンションで埋めずに大事に開発してほしいわ。

  647. 5127 住民板ユーザーさん1

    >>5126 住民板ユーザーさん1さん

    さすがに新駅の至近に、マンションばかりは立たないのではないでしょうか?
    将来的には、御堂筋線を凌駕すると言われてるなにわ筋線のしかも、北梅田駅の次のポテンシャルの駅には、商業ビルやオフィスビルが建つのではないでしょうか?

  648. 5128 住民板ユーザーさん1

    >>5127 住民板ユーザーさん1さん

    そうしてほしいですねえ。

    ただ、あと開通まで12年あるんで、今用地に困ってるデベがマンション作ってしまわないかなと。


    マンションに限らず、開通してないのに色々作ると、それにあった開発になって、ポテンシャルを殺すと思うんですよね。

    開通前にオフィス作っても不便だからろくな会社が入りませんし、かといって今のインバウンドのためにホテルでうめても単なる宿泊地になってしまうしなあ。

  649. 5129 匿名さん

    本紛失は格好悪いな。

  650. 5130 住民

    駐輪場から1階に降りる際、エレベーターに向かって左側の壁にエレベーター呼び出しボタンが設置されているのを今日初めて知りました。住み始めて1年が経ちましたが新たな発見です。
    ご存知の方も多いのかもしれませんが。

  651. 5131 住民板ユーザーさん6

    >>5130 住民さん
    でもこれ使いにくいです。例えば2階で押すと「上」しか来ない。

  652. 5132 住民

    >>5131 住民板ユーザーさん6さん
    3階は下のボタンが押されます。
    2階からそのボタン押して上に行くことの方が少ないと思うのですが。設定変更できないのかしら?

  653. 5133 マンション初購入

    皆様こんばんは(・∀・)
    最近は静かな掲示板になりましたね。
    いいことですけど。
    マンションの話ではないですが、中之島4丁目
    を久々に見てみると、あの大阪中之島美術館の
    建設工事に向けていよいよスタートするのか、
    現場事務所みたいなの組み立ててましたよ。
    完成は2年後の2021年。
    中之島に新名所、楽しみですね♪
    https://osakakita-journal.com/2018/11/06/大阪新美術館の正式名称は「大阪中之島美術館」/

    1. 皆様こんばんは(・∀・)最近は静かな掲示...
  654. 5134 住民板ユーザーさん1

    中之島タワーを所有して、賃貸にしてます。
    引渡しから、1年経ち総会の案内が来ました。
    驚いた事に、19議題もある中に、16号議案に、管理組合の役員報酬が盛り込まれてました。月最大1万円年間220-230万の出費です。
    東京、大阪の真ん中のタワーマンションでは、例が無いんです。普通管理組合の役員報酬はありません。グランフロント、梅田タワー、北浜タワー、サンクタス響の街等々確認し、また、三菱の管理の担当にも確認しましたが、タワーマンションで管理組合報酬を取る組合はありません。
    東京の三井不動産の管理にも確認しましたが、都心のタワーには、皆無とのことです。
    千葉の方では、いくらか報酬を取るところもあるが、お祭りや地域の貢献で人手の関係などで。それでも月1000円ぐらいとのことです。
    私は、このマンション業界だけには、売る側にも長年いましたし、保有も仕事上、多くしてます。
    なぜ、都心の他のタワーマンションに管理組合の役員報酬なんか無いのに、中之島タワーだけ必要なのか説明もせず普通決議で、さっと決めてしまおうとするのか、かなり驚いてます。
    三菱の中之島担当も、大阪の周りの三菱管理が担当してるタワーマンで管理組合の役員に報酬が一つもない事も認めています。
    なんか、違和感があります。マンション業界を29年見てて、始めての行為に驚きと、金額の最大月1万の報酬は大阪東京の中では、一番の高さです。年間に報酬が220-23万かかるようです。というか、他は、ゼロなんで。自己財産の管理なので、普通報酬というのは馴染まないんです。だから、都心のタワーマンションに限らず、報酬を受け取るなんていうのは、都心ではほぼ皆無なんです。
    この議案を上げた今回の理事たちは、何故必要なのかの説明をメインの組合員にわかりやすくせず、慌てて決めようとするのか?
    何故必要なのかを具体的に、組合員に書面で説明すべきです。今回送られてきた書面には、具体的な理由は、ないです。
    東京大阪のタワマンには、報酬は無いことが組合員に理解させた上で、これこれしかじかで必要なんだと言うべきです。聞くところでは、定期バスの廃止などで、役員の時間が取られるような話も聞きましたが、私が持ってるタワマンの多くも皆色んな問題を抱えてます。役員たちは大変です。私も赤坂のタワーマンションで、役員理事をやってましたので時間が取られることも承知です。
    ここだけ、日本一特別な大変な時間の取られるママンションではないんです。
    もう少し、時間をかけて、説明し、組合員の合意形成を図った上で、臨時総会なり開いてどうしても必要なら、やればいいんです。
    このやり方では、普通決議なので、事実上委任状がほとんどなので、あっさり通ってしまう可能性が高いのです。そこも、見越して誘導してる人がいるのか?と疑ってます。
    しかも、役員任期もないんです。いつまでも、い続ける事が可能です。仕組み的に、腐敗の温床です。
    私の住んでるタワーマンションでも、任期を決めず当初やってましたら、6年やってた副理事長派が、管理会社を変える事で懐に紹介料やらを入れようとしてた事がわかりました。その後任期を決めました。
    彼は、公認会計士とのことでしたが、他の新潟の南魚沼にあるリゾートマンションでも、長年理事長もしており、管理費を11.5億横領した事が発覚し、逮捕されてます。ネットで出てきます。
    私は、大阪出身ですが、東京に29年からし、マンション専門のデベから、今は、マンション専門に賃貸物件を多く保有してます。
    マンションは、専門なので今回の役員報酬の受け取る進め方に、東京がメインですが数千棟の物件に関わってきましたが、初めての経験と、違和感に驚いてます。
    今度の総会には行けませんが、行った方は、役員報酬がある東京、大阪のタワーマンションほぼ皆無であるという認識で出席し、何故必要なのかを質問して下さい。私は、4/3日に書面が届き見ました。総会の日時も迫ってるので、14日は、行けません。
    このマンションは、組合員の合意形成の元に、気持ちよく住むためにあるのではないでしょうか?
    東京大阪都心では、稀有特殊な費用を合意形成もなしに出費すること簡単に決めていいのでしょうか?
    この議案を、かなり特殊な事項なので、もう少し説明をして合意形成を図る時間を取る事を望みます。出席出来ないので、提案があります。

    理事長権限で、審議不十分という事で、総会の時に、流す事は規約上可能です。
    焦らず、組合員の合意形成をしっかりとって、改めて進めてもらいたいです。
    せっかく、時間を割いて頑張って頂いてる役員のみなさんも、何故?と他の組合員に思われたら、気持ちよく暮らせなくなります。

    うちのマンションでは、人紹介料をもらう算段だったものは、その後バレ居づらくなったのかすぐにいなくなりました。

  655. 5135 住民板ユーザーさん1

    5134の追伸です。
    読み返してみたら、誤字脱字が多い事をお許しください。
    東京でも、三井不動産管理に確認したところ、繰り返しになりますが、東京ど真ん中のタワーマンションで管理組合の役員に役員報酬を払うところは、ほぼ皆無です。全部調べたわけではないので、ゼロとは、言い切れないものの。

    直接確認した、東京のタワーマンションでは、1400世帯の勝どきタワー、1000世帯のブリリアマーレ有明、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、パークコート赤坂ザ・タワーこの4物件は、直接管理事務所及び理事長に確認して、管理組合の役員報酬などは無いと回答もらってます。
    仕事上、保有してるマンションなので、直接確認してます。

  656. 5136 評判気になるさん

    [スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

  657. 5137 マンション住民さん

    >5134さん
    >中之島タワーを所有して、賃貸にしてます。

    たいていのマンションは、理事には、所有者であり居住者つまり賃貸で貸している人、賃貸で入居している人はなれません。
    つまり、5234さんは理事になることはありません。
    だから出てくる意見だと思いました。

    所有者であり居住者は、輪番でまわってくれば理事をしないといけません。
    私も輪番でまわってくれば理事になってしまいます。
    ほとんどの人は、多少の役員報酬があるからと喜んでやるひとは少ないと思います。
    役員報酬でやってくれると言う人がいるなら、どちらかというと
    個人的には助かります。

    先日のバスの説明会時の話では、かなりの時間をかけて理事会を運営されているよう
    です。実際どこのマンションの理事会でも、まったく出席しない人もいるでしょうし
    理事になって出席する人のみに負担がかかるのも問題です。
    理事会に報酬があっても問題ないと思います。

    理事になる資格のある人全員が自分と同じ意見とは思いませんが
    「5134さんが理事にはならなくてもいい人」だったため
    理事になる可能性のある住民としての意見です。

  658. 5138 住民板ユーザーさん1

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  659. 5139 住民板ユーザーさん7

    >>5137 マンション住民さん
    5137さんの言うように私は東京に住んでるので、理事が出来ませんしやってくれてる方には感謝してます。
    しかしながら、今回の進め方に説明がなさすぎるんです。
    理由も全く記載されず、手元に届いて10日後には、19議題もある中に紛れて採決されてしまう。たまたま、最後まで読んだので気がついたのです。
    おっしゃる通り、この金額で理事やって頂けると有難いと思う人もいるでしょう。でも、そうじゃないと思う人もいるかもです。何故なら、上にも記載してますが、東京、大阪の都心にあるタワーマンションのほぼ全てが役員報酬を支払ってないと言う事実があるからです。
    このマンションだけ特別に時間が取られるなんて言うのはあり得ません。そこは、私自身も、仕事上多くのタワーマンションを所有してますし、会社員時代は、上場企業の営業では、一番上でしたので何万戸と言う販売に携わりました。
    今回の議案は、かなり稀な議案である事をまずご理解下さい。もし、この稀な報酬議案を通す必要がこのマンションに限りどうしても必要なら、理由をしっかり説明して、採決を取りルール通り組合員多数賛成するなら、私は、何も言うつもりは無いのです。
    しかしながら、今回のケースは、年間に220万から230万円もかかる事も記載せず、何かドサクサ紛れに通してしまえと、見えてしまうのです。私は、東京で、マンション専門の不動産業に携わり30年目です。色んなどうかなー?と思う、やり方を嫌と言うほど見てきました。
    今回もやり方が、クリーンではないと感じています。他の物件をよく調べてない、なぜ必要なのかの説明の記載がない。組合員には、議論の機会は総会に出た時だけです。しかも、手元に届いてから、10日後には、総会です。
    一度、この議題を理事長権限で流し、この方法は、規約上可能です。この大阪東京でもかなりレアな報酬が必要なのか?また、年間いくらかかるのか?を具体的に組合員全員に書面にてしめした後、説明会を開き議論した後、臨時総会を開きクリーンに採決を取れば結果がどうであれ、何も私は言いません。なぜこんなに、焦って、しかも19議案もある中に潜り込ませる必要があるのか?ほとんどのタワマンでは、計上されないような230万近く毎年かかる費用なのに。
    今、私が住んでいるところは、東京都心のタワーマンションです。何回か理事もやりました。
    だから、理事や、理事長さん達の苦労は、分かってます。しかしながら、これは自己財産の管理ですよ。
    組合員全員にわかりやすく説明した後、採決しても遅くないと思いますよ。
    理事長さんはじめ、このやり方で進めたら、経験上かなりの確率で、シコリが残るとおもいます。嫌な空気が出来てしまいます。
    焦らず、丁寧な説明をしてやってほしいです。

  660. 5140 マンション住民さん

    >5134さんの仰るように管理組合の役員報酬があるとは私の周りで聞いたことがありません。任期もなく、>5138さんの仰るように退任された方の半数の方がもう一度理事に入ってらっしゃることといい違和感を感じていました。
    色々な使用細則を1年で変えて行くものなんですね。顧問弁護士をつける案で2名お名前がありましたが1名にして顧問料下げてもらうとかできないのでしょうか。

  661. 5141 住民板ユーザーさん1

    5138さん。私も大阪に父母がいますので、もう1週間早く手元に届けば帰省兼ねて、総会に出席する事が出来ました。4/3日届きました。

    普通、この様な役員報酬なる大阪東京のタワマンでは、極めて稀な高額な費用が(毎年最大約230万円書面に記載はありませんでした。わざわざ管理会社に確認しました。)発生するような場合は、この議案のために、説明会を2回ぐらい開き、平日1回と、休日1回ぐらい開催、その後、臨時総会などを開いて議論採決なんです。

    大変な作業なのはわかりますが、それぐらい稀な議案なんです。

    こんな簡単に説明もなく極めて稀なコストが増えていくパターンが出来き、次々と稀な費用を簡単に出費したら、長い長い目で見て、このマンションの劣化は進み、皆さんの財産が安くなる事に影響するんです。
    マンションは、管理を買えと言われるのはここにあるんです。

  662. 5142 住民板ユーザーさん1

    [ご本人様からの依頼により削除しました。管理担当]

  663. 5143 住民板ユーザーさん1

    極めて稀な費用が出るような議案、16議案の役員報酬議案は、しっかり説明するべきです。

    今回の総会は、審議不十分という事で流す事は、理事長権限で規約上出来ます。
    管理の三菱さんにも確認済みです。

    過去に何度か、経験した事があります。今住んでるマンションでも審議不十分と言う事で流れた事はあります。

    管理会社の担当から、理事長さんにこの上に書いてる事を伝えてもらうよう要望もしてます。
    組合員としての意見を伝えてくれるとの事です。

    それでも、理事が、総会時、委任状を盾にさらっと通してしまったら、それは、大問題です。

  664. 5144 住民板ユーザーさん3

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  665. 5145 住民板ユーザーさん8

    役員報酬は特に高額過ぎるわけでもないし、顧問弁護士費用についても外部に依頼したらもっと高額になるでしょう。
    所有者だから全部無償でやれというのも虫が良すぎるように思います。

    最大230万と書くと高額に見えますが、900戸で割れば月200円ほどです。
    バスの件とか非常に手間のかかることを熱心にやって頂いているのですからこれぐらいの負担は妥当だと思います。
    また、役員は結局いつか自分もやることになるわけですしね。

  666. 5146 住民板ユーザーさん1

    5145さん、何も絶対ダメなんて言ってませんよ。進め方が、クリーンでないし、ある程度さっと通せると知ってる人が中にいると思われても仕方ないと言ってるんです。

    たまたま、約230万ですが、ほぼなんの説明もない書面を送るなら、今回、報酬をこれより10倍の年2,300万円にしても、通ってたかもです。
    この問題だけでなく、今後も、こんな説明不足のままドンドン一部の人で決められる事に危機感を感じてます。

    実際、私の住んでるマンションには、2014年、東京都心のタワマンです。
    急に管理会社を変える話がでました。組合員に知らせて、3週間少しで、採決の臨時総会です。
    管理規約には、手続き違反はなかったものの、組合員に知らせて最短で採決できるよう考えられてました。それでも、知ってから採決まで、約3週間の猶予はありました。
    しかし、あまりの拙速な行動に、反対派が結成され色々な情報を得る中で、管理会社を変えようとする一部の強硬な理事は、新たな管理会社と癒着してることがわかりました。手数料をもらう約束です。
    首謀者は、6年も副理事長をやっていた、自称公認会計士の方です。
    理事長は、担ぎ上げられてた方なので、反対派の我々と話し、臨時総会では、審議不十分で流してくれました。その後、管理会社変更の件は、今でも議題に出ます。

    森ビルの管理だから買ったと言う強硬な反対派もいましたが、私は、丁寧に説明し、時間をかけて組合員皆に周知し勧めてくれれば反対派ではなかったです。

    その後、その首謀者の副理事長は、うちのマンション以外の南魚沼のリゾートマンション長年にわたり、理事長をしており、11.5-7億の巨額の横領で逮捕されてます。それには、我々も、ビックリです。テレビで放映されてました。

    https://www.sankei.com/smp/affairs/news/151122/afr1511220010-s.html

    南魚沼リゾートマンション 横領 11億で出てきます。

    この様な経験もしてます。この報酬議案が、世間一般の件なら違和感はありません。
    しかし、何度も言うように大阪東京のど真ん中のタワーマンションのどこに、役員報酬をもらって運営してるところがありますか?逆に説明義務があるでしょ。そして、それが一般的ですか?
    マンションは、自己の財産です。報酬をもらって自己の財産を管理するのは、馴染まないんでしょう。だから、稀有なんです。ずっと理事やる必要ないじゃないですか。

    もしかしたら、理事会が恒常的に人不足になり、開催されない事が数年続くなどの理由があるんですか?たった1年じゃないですか?運営されて。

    役員報酬議案の説明は、書面に一切ないですよ。
    年額も書かれてませんよ。
    この短い期間に管理会社に聞くか、ここに少し上げてる内容で推測しろとでも?あまりに、組合員皆をバカにしてませんか?

    何も、頭ごなしに、反対してる訳ではないですよ。
    5145理事の方ですか?もらえるものならもらっとこは、ダメですよ。公正明大な手続きを踏んで下さいと言ってるだけです。

    この議案に関しては、説明会を2度ほど開き、平日と休日各一回、その後臨時総会を開いて採決を取ってくれれば何もここに書き込んだりしないですよ。

    5145さんなにを、そんなに稀有な議案なのに拙速に決めないといけない理由があるのですか?
    遠慮なく、ここにでも結構ですから、教えて下さい。

  667. 5147 住民板ユーザーさん1

    追伸、5145さん。
    今からでも、もしどうしてもこの稀有な議案が必要なら、上に書いた組合員の皆さんにこの稀有な役員報酬の説明会をやって、臨時総会をやる手続きを踏んで採決してたとしたら、賛成が多数なら、2ヶ月程度遅れるだけですよ。

    何か問題ありますか?何を焦る必要があるのでしょう?
    まさか2ヶ月分の報酬に固守する事は無いと信じてますが。

  668. 5148 住民板ユーザーさん1

    5145さん
    上に書いた、このこの稀有な役員報酬議案だけを分けて、何度も書いてる改めての手続きである、説明会を2回ほど開き、その後開き臨時総会で採決する、公正明大なやり方では、ドサクサ戦術が取れないから具合悪いんですか?
    たった、2ヶ月程度、賛成が多ければズレ込むだけですよ。

    私も、大学まで大阪でしたので、東京30年生ですが大阪人です。

    東京では、大阪人はガメツイ、せこいなど陰口を叩かれた事もあります。当然反発しました。
    だからこそ、人一倍真面目に、公正に、せこいと言われないようにやっていこうと思いやってきたので、なんとなく上手くいきました。

    しかしながら、今回の議案の進め方見てて、とてもとても悲しくなりました。
    大阪人ある事に、少し恥ずかしさを持ってしまいそうです。

  669. 5149 マンション住民さん

    固定資産税の請求書来ましたが意外と高いですね
    5年間は固定資産税半額って聞いてたのでもっと安いかと思ってました・・・

    地価が上がっている影響なのかな

  670. 5150 住民板ユーザーさん8

    結局のところ、投資で持ってるだけで自分は住んでないから役員になることはない。
    だから必死に否定してるだけでしょう。
    横領とか役員報酬10倍とか極論にもほどがあります。
    所詮はポジショントークです。

    つまりは役員の労力にタダ乗りしたいだけですね。

  671. 5151 入居済みさん

    実際に住んでいるものからしましたら、>5146さんのように この問題だけでなく、今後も、こんな説明不足のままドンドン一部の人で決められる事に危機感を感じてます。 そのとうりです。
    マンションの顧問弁護士費用の相場って3万~5万じゃないですかね、相談料で、何か依頼するときは別料金です。マンションによっては有資格者の人が自己財産なんで報酬なしでされてるとこもあります。ここの金額が安いとは思えません。
    役員をしたことはありますが報酬は頂いたこともありませんし、自己の財産なんで他の組合員さんがタダ乗りしたいとか考えたこともありません。役員も交代したほうがいいのではないかな。

  672. 5153 住民板ユーザーさん1

    5150さん
    あなたも、理事ですね。住んでる方なら尚更、公正明大にこのような、稀有な議案を進めないと、住みにくくなりますよ。

    私も、今住んでるところでは、頼まれたら理事や委員をやってます。専門なので、よく頼まれます。住んで、11年目ですが。
    感情で、ポジショントークとか言う気持ちもわかりますが、もう少し建設的な話をしましょう。

    今回、私なりに、時間をかなり使って調べたりしてますよ。
    たまたま、マンションは、専門なんで普通の方より、早く情報を集めることが出来ます。
    専門でなければ、何日もかかるでしょう。上の方に書いてますが、具体的に大阪、東京のマンション数棟役員報酬あるか、連絡して調べましたよ。

    今後、中之島タワーで、困る事で、私の専門性で役に立つことが、もしあれば喜んで情報を提供しますし、行動します。

    ここでしか、皆さんに伝える手段がないので、本来やりたくないですし、こんなに時間かけてやる必要もないかと思ったりもします。しかしながら、何度も繰り返しですが、今回の役員条項は、あまりにも、ドサクサに紛れてるようで、説明不足すぎです。

    ちなみに、この上に、理事らしき人から、今回の年230万は、組合員1人当たりにしたら、200円の負担という内容のものがありました。しかし、この負担は日本国の中で、ほぼほぼ間違いないですが、トップクラスの役員報酬なんです。
    理事1人当たり年約12万円。

    こんな説明を全くしない、ドサクサに紛れ込ませれば、年間組合員一人当たりの負担が年2000円と言えば通ってしまうかもです。
    そしたら、理事1人当たり、年間約120万の報酬ですよ。

    月に数回の理事会出てこんなにもらえる事も出来る可能性が十分あるから、恐ろしいんです。
    流石にここまではないかと言うかもしれませんが、年12万円の報酬でも、日本トップクラスか、トップです。
    昨日、東京の勝どきタワー1400世帯の三井不動産管理の方に聞いたら、ビックリしてましたよ。

    上に書いてますように、ウチのマンションには、実際にいたんです、お金目当てに長年副理事長をやってた人が。
    その方は、他のマンションで11億円横領して逮捕されたんです。そんな事経験したら、言いたくなりますよ。

  673. 5154 住民板ユーザーさん8

    こんなところで騒がないで、総会で質問するのが建設的じゃないでしょうか。
    私は特に異論はないので出ませんが。

    あ、もちろん役員報酬10倍の議案があるのなら反対しますよ(笑

  674. 5155 住民板ユーザーさん1

    すいません。同じ文章重複しました。
    誤字脱字は許してください。
    重複は、削除依頼してます。

    この様な書き込みは、得意でありません。

    全組合員に、わかりやすい説明が必要だと思い、仕事もそっちのけで昨日から、かなり時間を使ってます。

    お許しください。

  675. 5156 住民板ユーザーさん1

    >>5154 住民板ユーザーさん8さん

    >>5154 住民板ユーザーさん8さん
    上にも書きましたが、私は、東京に住んでるんです。4/3日に書面が届き、14日では、はい行きますとは、簡単に出来ません。

    ここでしか、皆さんに伝えられないから、やってるんです。

    昨日から、かなりの時間使ってますよ。昨日から、仕事そっちのけでやりたくないですよ。

  676. 5157 住民板ユーザーさん5

    >>5154 住民板ユーザーさん8さん

    10倍の議案があったら当然反対しますと仰いますが、何が怖いかと言うと委任状なんです。

    一部の出席した人、よく読み込んだ人ならわかりますし、反対するでしょう。
    しかしながら、我々マンション専門にやってきた者には、わかってます。よく見ずに委任状を出す人も多い事を。私も、たまたま今回気づいただけです。マンションは、たくさん持ってますのでほとんど、見ずに委任状を送る時があります。

    委任状というものを使えば、普通決議だと通る場合が多いんです。
    だから、怖いんです。
    中之島タワーも、所有してても、賃貸してたり住んでなかったりする人も3-4割いると聞いてます。

  677. 5158 住民板ユーザーさん7

    >>5154 住民板ユーザーさん8さん

    今回、理事の中に、普通決議であれば、19議案の中に入れれば、稀有な議案でも委任状を集まれば大概通る事を知ってる人がいるんだと思います。

    実際、このまま理事長が、審議不十分で、総会で流さない限りほぼ通ります。

    管理会社の担当も、昨日そう言ってました。それは、専門でやったことがある方なら、誰でもあっさり通過する事を知ってます。
    だから、やりたく無いですが、一旦、この稀有な議案は、立ち止まって、しっかり説明をしたのち、個別にやればいいんだと思ってます。

  678. 5159 住民板ユーザー3さん

    バスは必要やろ

  679. 5160 住民板ユーザーさん8

    https://links-all.com/executive-compensation/
    そんなに役員報酬が稀有なのかと思いましたが、500戸以上のマンションだと15/40は導入してると書いてますね。
    ひどい印象操作ですね。

  680. 5161 住民板ユーザーさん1

    >>5160 住民板ユーザーさん8さん
    理事さん、建設的な話をしましょう。報酬があるところの具体的なマンション名を教えてください。
    三井不動産管理、三菱不動産管理などの知り合いに確認してますが、この下にあげる物件以外でも報酬のあるものは、都心では知らないとの回答を得てます。
    千葉などの郊外では、あると聞いてます。

    具体的にどこのマンションか言ってください。あなたのこんな文章、具体的でないじゃないですか。
    私が持ってる、また、直接聞いた大阪では、北浜タワー、梅田タワー、グランフロント大阪、サンクタスタワー響の街は、確認して報酬無いです。
    報酬があるところ、具体的にここに出して下さい。確認しますから。ほとんどどこのマンションデベにも、知り合いがいますので。確認出来ますから。

    東京では、パークコート赤坂ザ・タワー、赤坂タワーレジデンストップオブザヒル、勝どきタワー、ブリリアマーレ有明、横浜コルティーレ山手町、ディクラフォート馬車道
    は、確認してますが報酬はないですよ。

    マンション記事が必ずしも正しくないのも知ってますよ。
    この様な適当に書けそうな記事でなく、具体的な都心のタワマンで教えて下さい。

  681. 5162 住民板ユーザーさん1

    >>5160 住民板ユーザーさん8さん

    まさか、この様な記事を鵜呑みにして、今回の件進めてるんですか?
    私もゼロとは言ってません。マンション業界にいて、特にタワマンを買うのは仕事中、よくあるんです。
    こんな確率であれば、私わかるはずです。
    因みに、私が買うのは、主に500戸以上を一応メインにしてます。

  682. 5163 住民板ユーザーさん8

    >>5160 住民板ユーザーさん8さん

    何度も言ってますが、頭ごなしに反対してませんよ。
    中之島タワーの周りのタワーマンション20棟ぐらい調べてみて、どこのタワマンも、報酬出てますと言う説明あれば、何もこんなに時間かけてこんなところで伝えませんよ。

    三菱さんなり、三井さんなりに協力仰げはすぐわかるはずですけどね。
    なぜそんな説明なく、サラッとやろうとしてるんですか?と言う手続きに、不安を感じてるんですよ。
    東京の三井さんは、聞きましたよ。東京都心で役員報酬取ってる管理組合は、彼は、知りませんでした。聞かないと。
    しかしながら、千葉など郊外では、地域とのコミュニケーションのために役員が借り出されたりするので、報酬があるところが多いようです。
    でも、月1000円とか、それぐらいです。
    今回の報酬にビックリしてましたよ。

    私が調べるのではなく、そちらで調べるのが本当ではないですか。周り調べるだけなんですから。具体的にですよ。

  683. 5164 周辺住民さん

    理事会が変な方向に向かっている場合、全住民にあてに「文書」の個別ポスティングをお勧めします。しかし、全オーナーに知らせるには理事会抜きでは行えませんから、なかなか過半数に達しないかもしれませんね。
    私は役員報酬の件ではなかったですが、理事会の理不尽な件について、チラシ配布の上、全戸個別訪問した経験があります。そして住民の賛同を得ました。ご検討をお祈ります。

  684. 5165 住民板ユーザーさん8

    >役員報酬の支払い額で言えば、月額ベースで、5千円未満のマンションが53.1%、1万円未満のマンションが24.2%、1万円超のマンションが22.7%となっています。

    らしいですよ。

  685. 5166 周辺住民さん

    でたらめでしょう。出典・ソースを示してください。

  686. 5167 住民板ユーザーさん8

    すぐ上にURL書いてますが。

  687. 5168 住民板ユーザーさん8

    >より細かな情報は『国土交通相平成25年度マンション総合調査』にありますので、ぜひそちらも確認してみてください。

    らしいです。
    流石に国土交通相のソースをねつ造というのは無理がありそうです。

  688. 5169 住民板ユーザーさん1

    [ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

  689. 5170 住民板ユーザーさん8

    >>5168 住民板ユーザーさん8さん
    国交相よく知ってます。近くです。
    不動産の素人の方ですね。

    中古不動産売買すると、すぐ売り買いの調査書が来ます。しかしながら、提出の義務はありません。出した事ありません。

    少しズレた売買統計が出ます。
    マクロ的には、少しは参考になるかもです。我々不動産業界では、あまり使えません。
    やはり具体的な情報を元に動きます。
    大阪、東京都心の話してるのに、郊外や地方の数字も混じった国交相の指標は、参考にしかなりませんし、不動産屋で、身近に使ってる事聞いたことありません。マクロの話です。

    先程も千葉の事例を出しましたが、郊外の大規模マンションも入った様な統計関係ないでしょ。

    譲って、国交相も、一つの指標でいいです。その説明文今回の書面にありますか?

    今初めて、組合員の私は、こんなところで聞きました。理事さん、真面目に皆さんに説明する気がないって事ですね。
    国交相のマクロのあまり役に立たないながら、参考値ぐらいですが、何故それすら説明しないのですか?

    一番簡単なのは、近くにあるタワマンの具体的な事例を要求します。

    簡単なのに、説明しないところに不信感があるのです。

    大丈夫ですか?ここの理事会は?まさか国交相のこんな指標だけで、決めたんですか?

    同地域、同等のタワマンの具体例を真面目に調べてください。

    なんか、理事が言えば言うほど、結論ありきの出来レースだったんですね。
    残念です。

  690. 5171 住民板ユーザーさん8

    >>5168 住民板ユーザーさん8さん

    理事さん、テレビや新聞観てますか?
    この前、厚労省の捏造で大問題なってたでしょ。
    少し、勉強して下さい。お願いしますよ。

  691. 5172 住民板ユーザーさん8

    >>5168 住民板ユーザーさん8さん

    国交相のこの指標に、ねつ造する意思はないでしょう。厚労省の様に。
    ただ、これマクロでは参考になっても、ミクロ、大阪の中心のタワマン調べるのが筋でしょ。

    マクロも参考値としては、必要かもですが、福岡やら、札幌やら名古屋なんかも入ってる様なら参考ですよ。

    ミクロ、周辺のタワマンを調べるのが一番具体的でしょ。
    大丈夫ですか?理事さん。結論ありきのにおいさっきから、出してますよ。

  692. 5173 住民板ユーザーさん8

    >>5165 住民板ユーザーさん8さん
    だから、周辺のタワマンの名前と具体例を出してください。
    こんな数字ちょろっと、途中でいじってるかもですよ。
    適当に書いてるかもですし、我々不動産屋は、義務もありませんし、確実な報告しませんから。
    理事さん、不動産の素人なのはわかります。でも、ええ加減わかりますよね。何度も言いますがなぜ周りのタワマンの事例を出すのを嫌がるのですか?

  693. 5174 住民板ユーザーさん2

    >>5168 住民板ユーザーさん8さん

    お願いします。譲って国交相でもいいです。参考にしましょう。千葉の奥地やらの大規模マンションも入ってますが。
    それすら、説明しなかったのに。

    それと、同時に調べてください。
    私が調べた情報は、繰り返し伝えます。グランフロント大阪、サンクタスタワー響の街、北浜タワー、梅田タワーは、役員報酬ないですよ。

  694. 5175 住民板ユーザーさん2

    >我々不動産屋は
    何か正体が見えた気がしました

  695. 5176 住民板ユーザーさん2

    結局、役員になって貢献する気がない投資目的で物件を所有してるだけの不動産屋が騒ぎ立ててるだけですね。

    役員は連番なので、長期的に見れば報酬による持ち出しはゼロです。
    そしてマイナスになるのは、役員にならない人と、役員になっても出席しない人。

    なるほど、よくわかりました。

  696. 5177 住民板ユーザーさん1

    連番とありますが、すでに1期の方が居座り同じ方が何年もされるのであれば、ほかの住民の方にはほぼ回ってこないかと思います。

  697. 5178 住民板ユーザーさん5

    このマンションを買えるぐらいの人が、年10万程度の報酬に固執するんですかね。
    私としては月200円で休日削らなくて済むならむしろ助かりますが。

  698. 5179 住民板ユーザーさん8

    書類を読んで、この議案は理事会の積極的な参加を目的してると理解しました。
    ただ、それなのに役員が同じ方が多いことに疑問に感じるんですが、こんなものなのでしょうか?
    ただ理事会の方が報酬が欲しいだけに見えてしまいました。私の理解不足でしたら、すいません…

  699. 5180 住民板ユーザーさん5

    >>5175 住民板ユーザーさん2さん

    理事さんみんなで、出てきましたね。
    説明をして、稀有な議案を通して下さい言ってるだけですよ。不動産屋がどうとか?反論出来なくなったら、中傷ですか?

    私も、所有者ですよ。あの書面だけ見て、なぜ役員報酬が必要なのか?わかる人いますか?

    論点をすり替えるのはやめましょう。

    16号議案がなぜ必要かの、合理的な説明を所有者に書面でするのは、当たり前なことではないですか?
    このマンションで、1人当たり200円ぐらいとか?
    そんな話ではないでしょ。昨日の日付から読んでみてください。

    理事さん、詰まったら誹謗するしかないとかやめましょう。建設的にお願いします。
    合理的で、具体的な話お願いします。
    中之島タワーの周りのタワマンの役員報酬の実態を調べて教えて下さい。私は、調べてますよ。他にも持ってますから。

    なんの説明も書面でなかったのは、認めて下さい。
    その上で、この議案は、具体的な周辺事例で、国交相とかのマクロおまとめ話でなくお願いします。
    整ったら、説明会を二回ほど開き、個別に臨時総会で審議し、採決して下さい。
    それだけですよ。

    理事さん達も時間取られてるんですから、面白くないのは、十分承知してます。
    しかし、組合員は、理事さん達と、一部の人だけではないんです。

    上の手続きを取ってもらえれば、私は、結果について従いますよ。

  700. 5181 住民板ユーザーさん1

    流石に伝えることは、何度も伝えました。
    昨日の投稿から読んで頂き、この先の行動は、私1人では、大した力もないので、お願いします。
    この先、仕事もありますので不連続で投稿します。

    誤字脱字、文脈の失礼お許しお願いします。

  701. 5182 住民板ユーザーさん1

    今日の最後に、どうも理事さんは、国交相の具体的にどこのマンションが入ってるかわからない役員報酬統計の数字を出して、説得してるとしたら、恐ろしい話です。
    郊外、地方のマンションも入ってるのに。

    もし必要なら、ウチから、国交相は歩ける距離なので、具体的にどこの部署から出た資料かを教えて下さい。来週その部署に確認してきますよ。

    どこが、要素に入ってるのか?大阪や、東京の都心のタワマンだけではないでしょう。
    すぐ近くなので、確認してきますよ。
    でも、それすらここで初めて聞きました。なんの理由で、稀有な役員報酬を取ろうとしてたのか?
    そんな、指標だったんですね。

    結論ありきの指標を持ってきて、決めるのはダメですよ。

  702. 5183 住民板ユーザーさん1

    流石に、うちのタワマンで、上の理事が言う国交相の指標で、役員報酬を取ろうとしたら、関係者が必ずいるので、恥ずかしいから出てくることもないです。一蹴されますよ。
    何回言ったかわかりませんが、お願いです。付近の20棟前後のタワマンの役員報酬の実態説明して下さい。

  703. 5184 住民

    シャトルバスが廃止になっても管理費は戻らない、そのお金はどうなる?
    大規模修繕の見積もり癒着、バックマージンもありますから理事は交代していくべき。コンサルは怪しい。 https://forbesjapan.com/articles/detail/16566

  704. 5185 住民板ユーザーさん8

    本当に不審感ばかりです。
    管理費は住人の財産です。
    誰が初めに役員報酬案もちあけたのか?
    議案が上がってるということは理事の大半は賛成して収益を得ようとすることに不審に思う。
    理事会だけの判断で勝手に色々決め付けないで欲しい。今の理事会は傲慢すぎる。
    理事長をはじめ、役員の入れ替えが必要。収益を増やすことしか考えてない。住人が住みやすい環境に力を入れて頂きたい。役員報酬なんか聞いたことないし、ゲストルームの値上げも再検討して頂きたい。

  705. 5186 住民板ユーザーさん82

    短期的な損得しか考えない投資目的の購入が約1/3、その他にセカンドハウス目的や外国人の購入が一定数あることを考えると自宅としての購入は5~6割程度です。
    日々のより良い暮らしと資産価値維持のためにも、理事以外の住民が確りと目を光らせていかないといけませんね。

  706. 5187 住民板ユーザーさん6

    >>5186 住民板ユーザーさん82さん
    おはようございます。私は、投資ですが、出身が大阪ですし、このマンション長期20年ぐらい持つつもりでいます。
    今回の16号議案の進め方の説明が全くないのに、胡散臭いものを感じてます。周りのタワマンで役員報酬あると教えて何度と言っても、マクロな話の国交相の指標しか出しません。こんなもの、途中で記事書く奴が触れば自分の思い通りになります。
    実は、規模が大きいと動くお金も大きいか動くので、どうしてもお金がらみの不明瞭な話は、ここだけでなく出てきます。
    上の方にも書きましたが、うちの東京のタワーマンションでも、2014年は、6年も副理事長やってる人間が、管理会社を、いきなり変えようとし、変え先から大量のバックをもらおうとしてたのが発覚しました。止めましたが。
    その方は、別の物件で、11.5億横領して、懲役に行ってます。本当に目の前で起こった話ですよ。今回は、任せっきりは、危険です。
    https://www.sankei.com/smp/affairs/news/151122/afr1511220010-s.html

  707. 5188 匿名さん

    周りに合わせていたのでは、一向に改善されないですから改革すること自体はありだとは思います。
    しかしながら、議題だけ上げて説明をしないという状況では反対されるのは当然ですよね。
    せめて半分近い人が留任される状況が無ければ、次の人のことを考えているんだろうなと思いましたが。

    委任状の提出は明日までですから、出席されない方はお忘れなく。

  708. 5189 住民板ユーザーさん1

    それなりの報酬が支払われるなら理事会の開催日時の公表をして住人の自由参加(見学という名の監視)できるようにしたり、議事録の公表・配布を義務付けたりしてもらいたいですね。
    ボランティアから報酬が伴う仕事になるのですから、その他の人がその活動を評価できる仕組みを用意すべきだと思います。
    議事録については昨年度分も当然存在するでしょうから、それの公表をしてもらいたいですね。既に公表されているのでしたら、教えてください。

  709. 5190 住民板ユーザーさん1

    大量保有してる業者の議決権が多いもんなあ。
    管理も業者に牛耳られて業者だけに都合のいい収益コンクリにもっとなつてくのかな。
    地権者よりたちわるいんじゃない?
    実需で購入した人はこれなら大変だね。

  710. 5191 住民板ユーザーさん3

    >>5190 住民板ユーザーさん1さん
    理事さん、大人気ないですね。大丈夫ですか?
    残念ながら、中之島タワーは、2つしか持ってません。
    数の問題ではないですよ。真面目に、組合員に具体的な情報を出してこんな掲示板にではなくちゃんと説明会を開けばいいんです。
    結論ありきの出どころもよくわからん抽象的な国交相だけの数字はダメですよ。

    また、確認しました。中之島タワーの近くのザ・タワー大阪も、報酬は、ありません。
    この上にも書きましたが、
    サンクタスタワー響の街、グランフロント大阪、北浜タワー、梅田タワーは、役員報酬ないことを確認しました。

    私が、東京から少し電話して確認しただけで、5物件は、役員報酬は無い事が確認済みです。

    理事さんたち、部が悪くなったら、小学生みたいな、誹謗中将は、建設的でないのですよ。恥ずかしくないですか?
    真面目に近くの物件20物件ぐらい有る無し調べて、説明会開いてください。

    国交相の抽象的な数字は、地方の物件も入ってるし、その数字を受けて記者が途中で都合よく書き換えたりもします。

    うちから、国交相までは、いつものランニングコースです。10分もかかりません。
    出どころの部署を教えてくれたら、確認に行きますよ。

    組合員は見てますよ。
    簡単なことしか要求してないはずです。

    次も、残って理事長する気で、報酬を要求するなら、今回の16議案、周辺のタワマン物件調べてどうなのか、説明会でしっかり説明する義務がありますよ。

    説明会を開催した後、臨時総会で、採決して頂ければ、私は、どの結果になっても、従いますし、こんなところに書き込んだりしません。

    国交相とかの資料も、ダメとか言いませんが、中之島タワーの今回の件には、意味が薄いでしょ。
    地方や、郊外は、確かに報酬が多いとの確認は、私もしてます。千葉県は多いと。直接聞いてます。他もあるでしょうが、そこまでまだ調べてませんが、ちょっと、仲間に電話しただけでわかる簡単なことですよ。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  711. 5192 住民板ユーザーさん1

    追伸、私は、東京がメインですが、ちょっと電話しただけで、上に記載の大阪の5物件タワーマンションが、役員報酬は、ないと確認されました。

    と言うことは、中之島タワーだけ、特殊に役員報酬なる、稀有な費用がかかる事になると、物件を売却する時に影響が出る事も十分考えられるんです。物件の価値を毀損すると言うことです。
    一部の方が、自由に動かしてるように、わかる人はわかります。稀有な役員報酬だからです。

    皆さん、私は、東京の為、出席出来ませんが、今回の16号議案は、理事長の権限で審議不十分で、流すことは、可能で、この方法は、うちのマンションでもたまにありますし、普通にあることなんです。
    合意形成をよくしたのち、採決すべきです。

    どうしてもこの稀有な議案を理事長達が通したなら、説明会を別で開催してのち、別の日に臨時総会を開くよう要求して下さい。

    因みに、東京の港区を中心とした周辺のタワマンで、役員報酬を取ってる物件は、確認できません。私は、東京がメインなんで、東京の情報は、すぐに取れます。
    三井不動産管理の方は、聞いた事がありませんと言われました。ゼロでは無いかもですが、ここまで確認出来ないのは、ほぼ無いと思います。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]


  712. 5193 住民板ユーザーさん1

    何度も、誤字脱字多く、読みにくい事失礼します。

  713. 5194 住民板ユーザーさん1

    >>5189 住民板ユーザーさん1さん
    通常議事録は、公開されてるはずです。
    受付で聞いて、確認し、閲覧していただきたいです。

    ないと思いますが、非公開だと問題です。

    ウチのマンションでは、レセプションに行けば、閲覧可能です。

  714. 5195 住民板ユーザーさん7

    有り得へん話でんな。徹底的に調べなあきまへん。

  715. 5196 住民板ユーザーさん4

    >>5195 住民板ユーザーさん7さん
    是非お願いします。
    東京メインですし、4/3日封書が届き始めて知りました。総会には、行けませんし。ここでしか、皆さんと情報交換出来ないんです。

    このまま、総会が開かれると、理事長が、審議不十分、説明不足なりの理由で流さない限り、強行すれば、普通決議の場合委任状を使って、アッサリ通過する事が多いんです。

    知ってる事も多いです。

    昨日から、長々と、投稿してるため誹謗中傷を受けながらも、今回のこの16号議案をコッソリ通そうとする意図に、不誠実な理事会だと感じてます。

    理事たちの、懐に組合員の大事なお金が入ると言う重大な事項にもかかわらず、公の場での説明は、事前に一切ない事が問題です。総会だけでは、全く不十分なんです。

    なぜなら、実質、総会始まった時点で、委任状の数で、票読みしたら通過してる事が多いんです。

    だから、理事長が説明不足のため流さない限り、この議案は、通過する可能性が高いんです。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  716. 5197 30階

    プチゴーン理事

  717. 5198 住民板ユーザーさん8

    >>5195 住民板ユーザーさん7さん
    心から、お願いします。上にも、散々書いてますが、大阪のタワマンで、役員報酬取ってるところ、ほぼないです。ゼロでは無いと思います。
    上に5つ具体的に確認してます。近いところでは、ザ・タワー大阪もないです。グランフロント大阪、梅田タワー、サンクタスタワー響の街、北浜タワーもないです。
    ちょろっと、調べただけですぐわかりました。
    東京は、港区を中心とした都心エリアには、ないです。

  718. 5199 住民板ユーザーさん2

    報酬がないと理事ができないなら、今の理事は退任なさるべきです。
    管理費をそのような形で使われると知ってるなら払わない方がほとんどではないでしょうか?
    今回の直前に総会の案内がき、ほとんどの方が委任状になるというのは計算済みですよね?
    暴走理事の退任を強く求めます。

  719. 5200 住民板ユーザーさん3

    >>5199 住民板ユーザーさん2さん
    どうかお願いします。上に散々書いてきました。
    この議案を総会時に流す方向で行動お願いします。
    私は、反対票で、一昨日返信してます。
    それだけでは、不十分なんです。

    外部の所有者、住んでる所有者にかかわらず、よく読まずに、一任して出す方が多いのは、どのマンションもよくある事なんです。私も上場企業デベに長年いたので、よく知ってます。

    19議題の16番目に入れられてたら、最後まで見ないなも無理ないです。そこを利用する仕組みなんです。ドサクサ戦術です。
    書面に何故必要なのかの説明一切ないですよね。

    この手のやり方、よくある手口なんです。だから、不誠実だと言ってるんです。
    しかしながら、お金が懐に入るような議案でこの手口使うのは、珍しいぐらい不誠実だと経験上確信してるので、一昨日から、ここに仕事そっちのけで書き込んでるんです。

    こんなのサラッと通ったら、次々やられます。

    考え過ぎかもですが、このやり方許してたら、乗っ取られかもしれません。

    タワマンは、大きな金額が動くので、狙われるのはよくある事なんです。

  720. 5201 住民板ユーザーさん5

    ここのマンションが竣工する前からさも自身がマンションの代表者気取りでメディアに出たりしてた人や理事になりたがってた人いましたがその人たちが今の理事のなかにいるんですか?

  721. 5202 住民板ユーザーさん1

    理事長さん
    私は、管理会社の担当に、いつでも理事長さんと話をする用意があるので、理事長さんに私の携帯の番号教えて下さい、と伝えてます。
    担当も、承知してくれました。
    この件だけで大阪に帰省できませんが、いつでも、連絡してくださいと、担当に4/3日伝えてます。

    この日本の都心では、珍しい理事報酬案件がサラッと今回通ったら、来年は、値上げ議案を多くの議案に紛れてこませるつもりなんでしょうか?

    このマンションには、任期がありません。
    それも問題なんですが。任期も決めて下さい。

    いつまで、続けるおつもりでしょう?
    金銭次第でしょうか?

    いつでも、連絡お待ちしてます。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  722. 5203 住人さん

    >>5201 住民板ユーザーさん5さん

    もしそういう人たちが理事になってて暗躍してたりしたら問題ですよね

  723. 5204 住民板ユーザーさん1

    おはようございます。

    4/3日中之島タワー総会の封書が届き、
    4/4日から、ここの番号で言うと、NO.5134から、投稿し続けてます。

    長々と、書き込んでますが、読んでいただき、参考にして頂ければ幸いです。

    誤字脱字、読みにくい文章については、お許しお願い致します。

  724. 5205 53階の住人

    確かに議案の数にびっくりしました。このマンションを良くするために、今まで役員たちが本当に時間を惜しまずに努力してくれました結果だと理解しています。私は理事会に感謝しています。

    オーナーたちを食い物にしいるのは、悪質な事業主ではないでしょうか。シャトルバスの件にしても、一括受電の件にしても、事業主が自社利益だけを追求してきました。役員の皆さんはそれらの既得権益者と戦ってくれています。

    そこで、既得権益者たちはここで騒ぎを起こしました。目的は有能な役員たちを理事会から消滅させ、楽にこのマンションから永遠に甘い汁を吸いたいからでしょう。事業主の煽りに絶対に騙されないで、気になることがありましたら、通常総会で確かめましょう。

  725. 5206 所有者

    >>5202 住民板ユーザーさん1さん
    そんなに連絡が欲しいなら、ここに連絡先を書いたら良いでは?

  726. 5207 所有者

    >>5187 住民板ユーザーさん6さん

    今の管理会社の関係者ですか。
    管理業務の委託契約を切り替えられたら、困るでしょうねー。。。

  727. 5208 住民板ユーザーさん1

    >>5206 所有者さん

    管理会社に仲介して貰えるなら、そちらの方が確実でしょう。
    ここに連絡先を書いたとして、理事長なり理事の人もしくはそこに近しい人がここを見ていて連絡を貰えることを貴方は保証出来るんですかね?

  728. 5209 住民板ユーザーさん1

    理事さん、感情露わに出てきましたね。

    理事長さんや、理事さんが大変なのは、承知してます。私も、東京では、理事を何度もやったことがあります。今も、専門なので毎年お願いされてます。もう、やったので断ってますが。

    中之島タワーも、皆さんには、ありがたいなと、感謝してます。

    しかし、このマンションのために、建設的な話をしましょう。

    感謝してる件と、役員報酬の件は、別の話です。

    理事さん、あの総会案内書読んで、何故役員報酬が必要か?わかると思ってますか?
    あの総会案内書面よんで、理事報酬が、何故必要か?わかる人教えてください。何も、理由は、書かれてませんね。

    ここで、国交相の資料とか?バスの件で大変だから?とかの話は、聞きました。ここでですよ。

    しかし、問題がないタワマンなんてありませんよ。どこも、大変で時間が取られてます。

    私は、仕事上多くのタワマン持ってますから、知ってます。この稀有な議案は、東京港区中心エリアでは、聞いたことないです。だから、こんなに、時間使ってるんです。

    大阪でもいいです。感情的な意味のない話ではなく、どこに理事報酬を取ってる周辺のタワマンがあるのですか?具体名を教えて下さい。そして、多数ありますか?

    まず、そこを教えて下さい。
    私が確認するとこ、するとこ大阪でも、理事報酬は、ないんです。
    上に中之島タワー周辺の5物件は、確認が取れて理事報酬などないです。

    ありがたいから、感謝してるから、大目に見るとかの話では、ないはずです。

    総会で議論すれば、良いのでは、と、素人回答がありますが、そこが危険なんですよ。何度も上で言ってます。

    総会が始まる前に、委任状の票読みで可決してる場合がほとんどです。
    実質シャンシャン総会なんです。
    そこでの議論は、ガス抜きにしかならないんです。

    企業の株主総会知ってる方いたら、わかりますよね。

    それを知ってる理事がいるのだと思います。ここに書いてる理事さんですか?
    苦し紛れに、意味のない中傷はやめましょう。小学生みたいです。

    普通決議で19議案もある中の16議案にいれてしまえば、よく読まずに出す人が多いことを私たちは、経験上知っています。

    だから、ある意味使えるんです。

    このまま、理事長が、強行したら、ほぼ通過します。
    ただし、理事長権限で、説明不足、審議不十分と言う事で、今回の総会で16号議案を何も潰せと言ってませんよ。一旦、流して組合員に誠実に何故必要なのかを説明して下さいと言ってるだけです。
    議案を流す事は、ままあることです。これは、中之島の管理会社にも出来る事を確認してます。

    何度も同じこと言いますが、周辺のタワマンの役員報酬の事例を最低20ほど、組合員全員に、バスのアンケートでもあったように、書面で開示して下さい。

    その後、2回ほど説明会を開きケンケンがくがくやったのち、後日臨時総会で、本当に必要だと言うことで通過すれば、私は、従いますと言ってます。
    焦って決めないと困る組合員は、いないはずです。理事さんたち以外は。

    他の議案と一緒に臨時総会もダメですよ。
    同じ事になります。
    大阪、東京でも、極めて稀有な理事報酬議案です。時間が取られるとはいえ、どこのタワマンもです。一部の方に、組合費が振り込まれるんです。
    この件だけで、採決お願いします。

    あの何の説明もない総会書面だけで、もし通ったら、毎年同じやり方で、理事報酬を値上げとかこっそり入れとけば出来てしまうんです。

    一貫して、当たり前のやり方を当たり前に言ってるだけですよ。

    今時、電話番号ここに書く人いますか?
    中之島について前向きな話をしましょう。
    管理組合にそもそも電話番号提出してますから。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  729. 5210 住民板ユーザーさん1

    追伸、中之島タワーのバスの件は、三菱地所の大きな読み違いで、理事さん達に多大な時間を割いてもらってるのでしょう。それも、ここでなんとなく知りました。
    感謝感謝です。

    しかし、どこのタワマンの理事さん達も、大変です。
    私も大変な思いをしました。上に記載しましたが、逮捕される様な、悪質な副理事長がいましたから。私は、専門ということもあり、組合員の要望もあり事に当たらされました。
    当然、報酬なんてありませんし、むしろ数万円持ち出しました。

    中之島タワーの理事は、大変で大変で仕方ないから、説明なくても、わかるだろ、少しもらうで。
    って言うのは、今の世の中ダメです。

    気持ちは、分かっても、それとこれとは、話が違います。

    しっかり、説明し、組合員が理解した後、組合員の多くが賛成するのであれば、正々堂々と理事報酬もらっていいじゃないですか。

    売主が売らんがために、後先考えずやってしまった尻拭いをさせられて、理事さん達がやってられないと、感情的になる気持ちもわかります。

    売主の決めゼリフは、引き渡し後は、管理組合さんの方で決める事なので、我々に言われましても。と言うのは、残念ですがマンション業界の常套句なんです。

  730. 5211 住民板ユーザーさん2

    本来なら通常総会で質問し確かめるべきです。
    ただそれができないように総会日の間際での投函。予定が調整できる余裕がないように仕組まれているとしか考えれないです。
    やましい事がないのであればせめて1ヶ月前には日程を組合人にはお知らせするべきだと思うのですが。

  731. 5212 住民板ユーザーさん1

    >>5210 住民板ユーザーさん1さん

    理由としては、輪番制でみんなやる可能性がある中で理事会に積極的に参加してもらうため...でしたかね?
    理事会に積極的に参加させるためなら固定報酬は不要ですよね。全ての理事会を休んでも6万円入ってくる?罰則などはなさそうでしたね。
    更に留任が多いという現実がありますから、輪番制が云々は嘘くさいですよね。

  732. 5213 住民板ユーザーさん8

    熱心な方が任期について書かれていましたが、
    私も報酬の話を挙げるなら、任期や退任後から再立候補までの猶予期間の設定は必須かと思います。
    そのため、臨時総会まで話題を延期するなら、報酬の件と任期の件はセットで議題にあげて欲しいですね。

  733. 5214 住民板ユーザーさん1

    この上の方にも投稿しましたが、私の住んでる東京のタワマンでも、6年も副理事長をやってた、後に逮捕された、悪質な副理事長のドタバタもあり、任期は、その後すぐ可決されました。

    理事、理事長などの任期の決定と、バスの件は、優先して臨時総会で採決するべきかと思います。

    しかしながら、理事報酬の議案は、我々組合員は、早くしないと困るものではないです。

    上の2つの採決と全く別物です。

    困るのは、再任を希望されてる理事の方々だけです。

    この理事報酬案件だけは、何度も言ってます。東京港区周辺エリアには、ほぼない。確認出来ない。
    ましてや、中之島タワー近隣タワマン調べましたが、見当たらない。上にも書いてます。5物件は、理事報酬などないと回答もらってます。
    ある物件教えて欲しいぐらいです。

    管理会社にも確認しました、理事報酬の根拠が何も書かれてないので、素朴になのかと当然聞きます。
    管理会社は、説明義務がありますので、国交相の資料とか?って出てきました。

    居住してる方居ましたら、議事録閲覧下さい。
    何故必要で、今回の議案にしたのか?ぐらい議事録には、書いてあるはずです。
    内輪の話だけの話で終わらせたかったのか?

    組合員は書面で全く経緯を知らされない事って、東京のウチのマンションなら、かなり吊るし上げられるので、怖くてそんな事出来ません。

    ここの投稿にも、国交相どうのと言う理事さんいましたが、改ざん出来そうな数字だけしかなく、具体的なマンション名も入ってない資料は、参考程度で役に立ちませんよ。北海道や、沖縄も入ってそうな資料なんてヤフーニュース程度の参考です。

    これも繰り返しですが、ウチのすぐそばに国交相があるので、その資料を信じてる理事さんと、
    私一緒に国交相行きますよ。

    東京で待ち合わせしましょう。出どころ部署は、そちらで調べて下さいよ。大変大きなビルなんで、部署の確認頼みますよ。

    理事さん達に、組合員皆さんのお金が毎月入金される議案なんです。あまり役に立ちそうもない資料です。

    よって、東京まで、交通費ぐらい自腹で来て下さいね。
    私は、国交相の資料の件は、聞いた時から、意味が無いと感じてますので。

    周辺のタワマンの事例の方を優先的に調べるのが一番大事なのにです。

    恐らく、理事さん達それだと、理事報酬出してる周辺タワマンがない事知ってるんでしょ。
    私ちょっと調べたら、すぐない事わかりましたよ。

    よって、理事報酬議案は、
    理事任期の決定や、バスの件ほど慌てて採決する必要かないと考えています。

    極めて稀な議案だし、採決を急がないと組合費が減るなどの話ではないです。むしろ、逆です。

    焦って決めないと塩梅が悪いのは、ほんの一部の再任希望の理事さん達だけですよ。

    特に再任希望理事さん達は、少なくとも周辺の物件の理事報酬議案があるのか、ないのか?の情報ぐらいすぐ調べてください。
    20物件ぐらい半日で、調べつくはずです。

    その上で、何度か説明会を開いて、組合員皆さんに、周知されてからでも、採決は、遅くないはずです。
    それぐらい、稀な議案なんで慎重に説明して決めるべきです。

    理事長さん、再任希望されてるのは、今回の総会案内で拝見してます。

    正々堂々と、公正明大に、しっかり説明責任に時間をかけ、自信を持って採決して下さい。

    組合員、皆が気持ちよく居住、所有出来るよう、自分や、一部の方を、感情的に優先せずお願いします。

    とは言え、理事の皆さんには、売主の見込みの雑さから、1年間のご苦労には、大変感謝しています。
    よろしくお願いします。

    [一部テキストを削除しました。管理担当]

  734. 5215 53階の住人

    >>5214 住民板ユーザーさん1さん


    あなたの6年はもう何回も何回も強調していただけなくてけっこうですが。。。日本全国のマンション一つ一つ事情が違いますので、その情報が参考になると思っておりません。

    大阪のほかの大規模マンションに大赤字なシャトルバスが運行されていませんよね?事情が違うなら、中之島タワーは中之島タワーのやり方があっても良いではないでしょうか。

    私物化など、理事長に対する中傷をしていますが、そもそもまだ直接に理事長と話したことがないですよね? そうおっしゃるなら、その結論に至った具体的な経緯をまずここで共有したください。

    質問や議論ができる機会は通常総会に設けられると思いますが、ご自身が出席できないなら、代理の方にお願いしたら、どうでしょうか。

  735. 5216 住民板ユーザーさん3

    >>5215 53階の住人さん
    理事さんですね。
    すぐ感情的になる方ですね。残念ですね。

    話をすり替えないで下さい。

    では、あなたに聞きます。
    一切何も説明がないこの議案の書面が送られてくる事をどう思いますか?
    しかも、4/3日到着、4/7日曜日までの受付。
    ここ最近人手不足の影響で、郵送は以前より若干遅くなってます。
    一つ一つが、巧妙に考えられてるようにしか見えないから、書面で全組合員に説明するのが先でしょう。

    私も、組合員ですよ。恫喝は、やめましょう。

    何の説明もなく、頑張ってるから、皆さんの組合費、管理費もらうこと
    説明なしで通す理由を具体的に冷静にお願いします。

    あなたのその説明できなくなったら、理屈で言えなくなって追い詰められたら、恫喝するやり方はダメですよ。

    恥ずかしいとは、思いませんか?
    上にやり方、わざわざわかりやすく伝えてますよ。

    紳士的にお願いします。
    このマンションは、
    今後、説明し辛くなったら、恫喝で事を進めるつもりですか?

    しっかり時間をかけて、説明し、正々堂々とやればいいのではないですか?

    そうしてくれれば、理事議案が通過しても従いますと、何度も言ってますよ。

    理事報酬の議案の進め方に問題があると言ってるのです。



  736. 5218 53階の住人

    理事ではありませんので、勝手に決めつけないでください。どの言葉は恫喝にあたるでしょうか。被害妄想もやめてください。

    私は通常総会に出席しますので、その場で正々堂々に意見を述べましょう。

  737. 5219 住民板ユーザーさん1

    5215の理事さん。追伸です。

    私にこんなにしつこく言われるのに、感情的になるのは、わかりますよ。

    しかしながら、今回4/3日に私の手元に届き、4/7日までに返信期限。今日日曜日です。最近人手不足の影響か、東京から大阪への郵送は遅くなってるやうに思いますし、日曜日は、配達ないですよ。

    この期間の設定もよく考えられてるなと、不信感があります。

    この期間に、他の多くの組合員の皆様に、ここに投稿する以外に効果的な方法がありますか?
    こんな情けないなと思いながらも、これが一番効果的じゃないですか?こんな、数日では、やりようがないでしょ。
    そこが狙いだったから、イライラして恫喝でしょうか?
    私も、好んでやってないのとは、わかって頂いてると思います。

    スマホ片手に大変ですよ。

    多くの組合員には、伝えられなくても、問題意識を1人にでも伝えるのは、今しかないじゃないですか?

    今日までなんでしょ?
    正々堂々とした行いをしないから、恐怖から、怒りが出るのもわかります。

    5134の投稿から何度も何度もわかりやすく、記載してます。しつこいぐらいです。誤字脱字があり申し訳なく思ってます。

    どうか、皆さん読んで頂き、一旦、この理事報酬議案を流し、再度、組合員の皆さんに説明が行き届いたあと、採決してもらうようしてもらえるとありがたいです。
    その手続きを踏んだ上で、通過するなら、喜んで従いますよ。

    今日までの分しか、扱わない様な書面にこれでしか、効果的に伝えられないことをお許しお願いします。

  738. 5220 住民板ユーザーさん

    >>5216 住民板ユーザーさん3さん

    理事で無くても16議案に賛成もしくは反対とまでは至らない人もいるとは思いますから、相手の立場を決めつけるのは良く無いと思います。
    この点は、貴方を管理会社の人と決めつけて印象操作しようとしている人と変わらなくなってしまっているように見えてしまい残念です。
    16議案に反対したら管理会社の関係者という発想は全く理解できないですが、印象操作の点でだけ変わらないという内容です。

    それ以外にご指摘されている事柄については、私も全く同意見です。
    16議案も今回は反対で提出しています。

  739. 5221 53階の住人

    >>5219 住民板ユーザーさん1さん

    ご自覚の通り、正直、本当にしつこいですねー!事業者側に煽りであれば、理解できます。本当に大変な仕事だと思います。

    組合員であれば、ぜひ通常総会で意見を述べてください。ここよりずっと効果が発揮できると思いますよ。組合員で無ければ、残念ながら参加できません。