【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

>>3441 住民板ユーザーさん

なんだ。近所の古くからの住人だったんですね。
ここは中之島タワーの住民版なんで。

>>3470 住民板ユーザーさん4さん

マンションの坪単価を記載する場合、安い部屋だけではなく180万〜510万と書かないと客観性にかけ、悪意で投稿しているだけとしか思えないものになってしまう。

実需組はそりゃネガティブな話題は耐えられないだろうね。嘘でもいいから良いマンションですというコメントで溢れていて欲しい。
投資組の現実的な話とは相容れない。

書き込み増えてるとこみると検討スレが閉鎖されたからこっちに移ってきた人も多そうだね

前はこのスレの人気度４．８ぐらいだったけど、今は５でMAXになってるもん

>>3475 匿名さん

貴方の投稿も恣意的ですね。せめて平均坪単価は250万とまで書かないと。
あたかも180万〜510万までの部屋が万遍なくあるように見えますが、
実際は250万以下が65%を占めていて、430万以上の部屋は3%程度しかないことが分からないですね。

>>3474 住民板ユーザーさん8さん

ちゃんと買いましたよー
あなたとは違いますー
あなたは、はやく消えたらどう？

>>3474 住民板ユーザーさん8さん

自分に都合が悪い人は部外者呼ばわりする典型ですね。

>>3444 住民板ユーザーさん1さん

仰るとおりです。ありがとうございます。

わたくしの部屋には向きのおかげか、高さのおかげが現状害はないのですが、注意喚起も配られていたわけですし、困っている他の住人の方へ少しでも一因になっているかもしれない情報をお伝えしようかなと、気軽にあげたものでした。

それをこのように仰る方がいるとは、
子供みたいな物言いの方は、残念ですね。

suumoに賃貸が1631件出てるねｗ
これだけダブって戸数より多い数が賃貸に出されてるのは初めて見ました。
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27127/to_0002322173/?bs=010


ダブる原因はずばり賃貸が付かないから。
あまりに需要がなくて元付が両手をあきらめて、子飼いの客付け専業に情報を流してるから、
客付け専業が一生懸命suumoに情報出してこれだけダブるって仕組み。

大阪のいわゆるオフィス街に最近竣工したマンションはどれも賃貸、転売ともに苦しいんじゃないかな。
東京よりインバウンドの影響が大きくて、オフィスも減る方向で、平均賃金は安いし投資資金の集まりも悪い。
いくつかマンションじゃなくてホテルを建てたほうが需給的に良かったと思う。
デベは土地取得した３～５年前にこの傾向を読み違えてたね。

オフィス街っていうか、ここ、オフィス街でもなく、住宅地でもななく、空き地地区だからね。。

マンションなのに実需がない地域で投資は無理だよ。

オフィス街と繁華街の両面が近い北浜、淀屋橋、長堀橋、梅田中心、堂島、梅田寄りの中津の賃貸は埋まってる。

でも、オフィスしかなく洗練もされてないところはしんどいのかもね。備後町や帝人はどうなるかな。


夢洲よりポテンシャルと先が見えてる空き地。だから、焦らず待ちなさい。

新築プレミアムで家賃高めに設定してる部屋が多いのもあるだろね

ここのマンションは、家賃安い部屋でも家賃最低でも月20万円近くかかるから
普通の人は住めないってのもあるだろな

だいたい手取り月収の3割ぐらいを家賃に充てるのが適正らしいから
一ヶ月で手取り月60万円以上もしくは
世帯収入で手取り月60万以上稼いでないと賃貸で住むのに厳しいだろうよ

手取り月60万円って、年収1000万円前後だろうしさ

>>3487 マンション住民さん

その理屈だと、新築タワマンの賃貸は全くうまくいかないことになりますけど。

>>3484 マンション住民さん

見ていると同一フロア・同一面積で複数の賃料が掲載されている部屋が何部屋かあるので、募集賃料を下げているオーナーもいるようですね。
適正な水準まで下がってくればその内に減っていくのではないでしょうか。

2月27日の転居開始から勤務されていたニューライフアドバイザーの方たちが本日からいなくなりましたね。
数回お世話になりました。有り難うございました。

53階の住人ですが、先日窓際のサッシにコバエと普通のハエ、緑色の虫、大き目の丸い虫が十数匹室内外で死んでいました。
夜中1時間ぐらい窓を開けっ放しにしましたが、こんなところまで飛んで来るんでしょうか？
ライフアドバイザーに相談しましたが、皆さんご存知の通りポンコツ過ぎて話にならないし、竹中も補修部隊は左遷組ばかりで話になりません。
近隣で菜園でもしてるのでしょうか？
同様のご経験ありましたらご教授下さい。

あと、グチになりますが、
夜間は犬連れて（バスケットに入れてますが）通常のエレベーターから降りてきてオーナーズルーム通って行く人いるし、今日も、駐輪場で小学生四人が鬼ごっこ？か何かして走り回ってるし、ゴミの分別は無茶苦茶やし、まったくもって団地並みです。
安いタワーやから仕方ないかもしれないけど、心斎橋や堺筋本町のタワーより広いし綺麗し設備もいいし、住民さえ意識が上がれば良いマンションになると思うと勿体ないなあ・・と

> ライフアドバイザーに相談しましたが、皆さんご存知の通りポンコツ過ぎて話にならない
説明書調べるだけでしたしね...。一度利用しましたが、時間取られただけでした。
> 夜間は犬連れて（バスケットに入れてますが）通常のエレベーターから降りてきてオーナーズルーム通って行く人いる
アレルギー持ちの方がいるかもしれないので、下手したら殺人未遂ですね。
ご存知の通り、エレベータなどに防犯カメラがありますから警備室に相談して注意・警告を入れてもらいましょう。

うちの階はいつも箱を開けた状態で積み上げられてるし、その中にビニールなどの普通ゴミも入ったまま。
床にもゴミが散乱してるから扉だけ開けて投げ入れてるんじゃないかとすら疑ってしまう。

それでも次の日には綺麗に片付けられてる。
これではどんどんマナーが悪くなっていく気がする。

このマンションはめちゃくちゃ気に入ってるけど、先行き不安。

低層階の北東ですが、夜窓を開けていても虫はほとんど来ないです。
方角によっても違うのかな？

ゴミに関しては、最近入居された方だと思うのですが分別せず全てまとめて普通ゴミの箱に入れられている方がいますね。
先月までは綺麗に使われていたのに残念です。

ちなみに、あのふにゃふにゃの分別箱使いにくくないですか？
いつも手こずっちゃいます＾＾；

賃貸が多く、安いマンションの宿命ですね。
低層階は荒れまくってるんでしょうな。。
低層は塚口や守口や上新庄や野江内代と同じ単価だから。。

安いって言っても今は間違いなく、ここのマンション価格は値上がってますけどね

もちろんですが買った値段で売るつもりは、さらさらないですね

マンションレビューで八尾のタワーマンションと双璧をなすマンションとの評価でしたが、その通りになってきましたね。八尾の惨状もひどいようですが今後が不安です。

この掲示板に沸く虫にも困ったものですw

>>3497 マンション住民さん

そりゃそうでしょ。人身御供、いや、不便とリスクを犯して買った勇気ある人なんだから、将来の利便性とリターンなかったら悲劇すぎる。なにわ筋線は実現しそうでよかったな。13年後な。おめ。

こんばんはー( ^ω^ )
夜になると半分くらいしか部屋に電灯点いてないですねd(￣ ￣)
まるでダークタワーって感じですかね(T ^ T)
人が寄り付かない代わりに鳩や虫やカラスが寄って来て、近所ではバードハウス中之島って呼ばれてるとか( ・∇・)

>>3502

居住していないとあかりは仕方ないです

高い賃料払ってここの部屋借りるもの好きいないよね。
同じ賃料でもっと都心で利便性の高い物件いっぱいあるから、常識的に考えてここで実需期待するのはそもそも無理があったと後悔しきり......

確かに夜になると真っ暗な部屋が多くて未入居かなり多いのが目立ちますね

新築で買って売りに出して成約した件数はいまだにゼロですか？

未だゼロだと思います。

引き合いもありません。

ここが値上がりして嫉妬で荒してる人来てるのかな
株のIPOみたいなもんで買う前から上がるって分かってた人多そうだけどね
だからその道のプロの不動産屋は買い漁ってたらしい

2年前の売り出し価格がどうとか別にどうでもいいわ

10年近く前に日経平均が8000円割れたけど、今になって安い安いって言ってるようなもんだな
過去のことなんて今となってはどうでもいいからね

このマンションいつ見てもバカにされてて悲しくなる

これだけ空室が多いと賃料下げても過当競争で賃貸付くか厳しい状況です。

完全に供給過多でバランス崩れてます。空室のままいつまでホールドできることやら。

コスト考えれば切羽詰まってきてます。

＞＞3508
未だにリセールの成約はゼロ
賃貸も決まりが悪く募集が多数です。
嫉妬とかではなく事実をです。
目の前の現実を数字を見て下さい。

住民板に執着してる人がまとめて書き込みしてるみたいね、住民と意見が違いすぎてよくわかる

中古の成約何件かありますよ。
例えば4800万が6200万で決まってます。

>>3508 マンション住民さん
万博やカジノが来るからココは下がらんよ。

>>3513 匿名さん

どのあたりの部屋ですか？興味があります。
GW中は13階の65m^2が4900万程で売却するという広告がマンションの四方に立てられていたんですが、あれも売れたんですかね。

ここで賃貸がどうのとか言ってる人いるが
住んでるもんとすれば賃貸が埋まらない方が静かでいいわ

住民スレでそんな議論されてもね

>>3515 入居済みさん
28階 70数ヘーベーです

>>3517 匿名さん
分譲価格は本当に安かったですよね！
そこらのサラリーマンでも十分買えましたよね。
本当にお求めやすいお買い得マンションでした。
ここの所有者は勝ち組ですね！

>>3495 匿名さん
君は買えない変質者か、売れない物件の営業しか思わない、可哀想…

階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F 南東 2LDK 64.45 平米 3798万円 194万円
1F～5F 南東 3LDK 75.17 平米 4398万円 193万円
6F～10F 南東 3LDK 75.17 平米 4408万円 193万円
6F～10F 南東 3LDK 75.17 平米 4418万円 194万円
31F～35F 北東 2LDK 60.63 平米 4608万円 251万円
31F～35F 北東 1LDK 46.70 平米 3898万円 275万円
31F～35F 北西 3LDK 69.65 平米 5148万円 244万円
36F～40F 北西 2LDK 55.52 平米 4298万円 255万円
36F～40F 北西 2LDK 55.52 平米 4338万円 258万円
41F～45F 北西 3LDK 74.81 平米 6078万円 268万円
41F～45F 南東 2LDK 69.70 平米 5738万円 272万円
41F～45F 北西 2LDK 64.71 平米 5398万円 275万円
46F～50F 北西 2LDK 64.71 平米 5428万円 277万円
46F～50F 南東 2LDK 58.85 平米 5058万円 284万円
46F～50F 南東 2LDK 69.70 平米 5998万円 284万円
51F～55F 南東 2LDK 92.44 平米 12598万円 450万円

>>3518 匿名さん
http://www.yomiuri.co.jp/osaka/news/20180509-OYO1T50012.html

https://www.mbs.jp/news/sp/kansainews/20180509/GE000000000000022491.sh...

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO30265230Z00C18A5LKA000

本日も色々ニュース出てます。
京阪が延線を含め中之島や淀屋橋の開発も進めて行く様ですね。
なので、安く買えてる人たちは良かったのではと

>>3521 匿名さん
特に南側の土地とか楽しみですね。
何ができるか、いつ開発されるかはわかりませんが、マンションでは無い様な気がします。
理由は、今からマンション建設したら、数年先のマンション相場って、東京オリンピックで微妙じゃないですか？

なので、商業施設や商業ビル、学校とかできたら面白そうですよね！
ニュースでも、京阪が中之島駅開発と言ってますが、中之島駅周辺の開発って言ったらあの南側の土地くらいしかないですし

>>3522 匿名さん
中之島4丁目北西角じゃないですか？
なにわ筋線中之島駅直結になるので最高の立地だと思います。
ここのモデルルーム跡地と北側の駐車場も注目ですね！

>>3513 匿名さん
他はどれくらいで成約しているのでしょうか？

>>3524 匿名さん
12〜3階くらいも60ヘーベーくらいで4,200とかで決まってる様ですね
件数的には、合計10件くらいのようです

>>3521 匿名さん
ここのマンションは、中之島駅が延伸され九条とつながれば、阪神なんば線でなんばや神戸にもいけるし、堺筋線にもつながつて色々便利になりますね。

九条で乗り換えは必須になるのかな？
それか、直でなんばとかまで繋がるのかな？

↑
中央線ですよね

>>3508 マンション住民さん

ここに限らず
2年前に発売された市内マンションは
すぐ値上がりすることが確実でしたね。

そしてすでに含み益でてますね。

ブランズヴェリスやひびきやライズは
30-50%値上がりしましたね。

そこはスルーしたのは何故ですか？
ここの成約はまだですか？
どんなデューデリしたら他より
ここが優先順位高くなるのですか？

結果はすでに劣位になってますよ？
グロス重視の実需さんですよね？

>>3521 匿名さん

おいおあ、、、

中之島の言葉なんてほぼでてきてない〜w
ましてや六丁目なんて一言もでてきてない涙

大阪市の中核駅の天満橋や淀屋橋、京橋を中心に再開発を進める。と書いてるやん。

中之島延伸はIR次第って書いてるやん。
IR法案延期なってるやん。

よく記事を読もうよ。
京阪の決算もよく読もうよ。

出た出た、口を開けば ひびきライズ と言い出す検討板荒らしてたやつ。よほど欲しかったんだなココ。

>>3521
へーこの記事読むと、なにわ筋線と京阪中之島駅を通路でつないで接続予定なのですね

マンションからすぐ近くの京阪中之島駅出入り口の地下から
そのままなにわ筋線に行けるって雨の日とか便利やなあ
夏とかでも地下から行くと涼しそう

>なにわ筋線と接続予定の中之島駅は、中之島線の延伸を検討

IRはできるよ。
万博は分からんが、IRが来るならできる可能性高いのでは

IRできる理由に、難波のマルイにカジノディーラーの学校ができてるし、、、

>>3530 住民板ユーザーさん1さん

投資家はみんな買いましたから。
なんでここ買ったののですか？

6末までの国会で通過するかはギリギリだけどトランプ圧力が凄そうだからいずれにしてもIRは実現するでしょ。こうなると延伸は完成時期の問題
京阪の決算？収益率10パーセントじゃ弱いって？笑 昨対割れは減価償却費の増加と株式譲渡の減収でしょ？なにいってんのさぶっ

カジノはやるのは確定したもんね

カジノ誘致の場所は最初は３つ選ばれるらしいし、
大本命の大阪は選ばれるのはほぼ間違いないだろうしさ

>>3525 匿名さん
ありがとうございます。
60㎡台で4,200万なら今のご時世では相当安いですね。

ここは他の物件と比べると安かったが、
立地を考えると安くはない。

土地と建築費が上がっても、
元から人気の街は都心回帰でさらに人気になり
ファンダメンタルがあがっている。
市内の一部は新築より中古が高くなっている。

ここ六丁目は元から不人気で
再開発もまだ動いておらず
ファンダメンタルは変わってない。
中古は安く後発の新築も予定されてない。

四丁目のニュースもここから10分近くかかる。
東側が変わらないと六丁目は変わらないはず。

ここが割安と言えるのは、
再開発が動いて中古も値上がりしてからだ。

ホールド推奨。焦るな。

スレッド名：【契約者専用】ザ・パークハウス 中之島タワー

なんですが、
検討板の時のままの考えの人が多数入り込んでますね。
それだけ人気があるわけですが、契約者専用の板なので
日本語が読める方は検討者板に帰りましょうね。

>>3537 匿名さん

あなたはここの購入者でしょうか？
もちろん違うと思います。
では、どう言う立場の人？

金銭的に又はタイミング的に買いたくても買えなかった人かな？
もしくは、業者？

業者なら、他の物件のオススメをしないと！！笑笑

って事で、大方、何かで買えなかった人かな？
実際、高値で売れてるんだし、問題無いっしょ。
買う人もよく調べて買うから、今の相場で買うはず。そこまでバカでないやろ

確かに、どれも先々の話になるが、
・なにわ筋線
・IR誘致による中之島駅延伸
・万博可能性

が公表されるまでは、比較的お買得物件やったのかもしれません。
でも、それらが決まってからは、販売価格自体も値上げになったし、南側の関電の土地のデータセンター予定も無くなった。
それだし、これから中之島開発が色々あると思いますし、それを鑑みたら、いい物件ではかいですか。
ちなみに、電通の本社も堂島のビルを売り、中之島フェスティバルタワーに移って来ましたしね。
それだけ、大企業も今後の中之島発展に期待してるのではと笑

>>3539 匿名さん

うーん、中之島は発展は確実なんだけど、中之島をひとくくりにして考えるのがこのマンションの自己評価過剰の原因なんだよ。大阪は東西軸で価値が違うからさ。。

松屋町筋からあみだ筋を同じにする人がいないように、中之島も公園や公会堂から日銀、フェスティバルゲートから関電、そこからあみだ筋まで、あみだ筋以東では全く違う。

再空き地の開発は関電東からあみだ筋まで。ここ、あみだ筋の東だからね。。新福島、西大橋、西長堀、桜川、芦原橋のライン、何もないでしょ。

でも、お安く住めてよかったと思いますよ。

>>3540
開発のメイン内容が となり筋の新駅 目の前の駅の延伸 だからそんな狭い範囲の影響じゃないんじゃないの？いま発表されてる開発計画は確かに遠いけど徐々に計画が広がってくる期待感はあるでしょ 土地はあるんだし。>>3538が言うように計画が発表されてからかなり値上がりしたし、値上がりしなかったキャンセル住戸はほぼ2-5倍の倍率で販売になったしね
てか住人のふりしてまで自論の展開してるけどよっぽどだね 購入者が自意識過剰なんてわざわざ書き込まないよ普通

それなのに埋まらない賃貸と買い取ってもらえない転売
空室だらけのタワマン

販売価格は値上げしてなかったと思いますが。

>>3542 住民板ユーザーさん3さん
ネガティブ投稿する人の目的は何なんでしょうか
まあ上の人が言うように、業者か、ビンボー人で買いたくても買えなかった人かな

ひがみ根性いい加減にされてはどうですかね

>>3543 入居済みさん

ラストの期であげてました。5パーくらいかな？
自分の販売担当にも聞いたら、なにわ筋線の話し出てあげましたと

価格上げてたね、上げてない部屋は抽選 上げてた部屋も先着にしてたけど瞬間蒸発してた

値上げはキャンセル住戸のオプション分のことですね。
最後の一部屋売り切るのに一ヶ月以上かかってましたよ。

>>3539 匿名さん
お詳しいようなのでご教授いただきたいのですが、60㎡台で4,200万だと高値とは言えないと思いますが、分譲価格に対して高値ということでしょうか？
それともこの成約事例が安過ぎるだけで、他の成約事例はもっと高値になっているのでしょうか？
今後の売却等の参考にさせていただきたいので、ご教授いただければ幸いです。

>>3548 匿名さん

すみません
49ヘーベーの間違いでした

匿名の人が増えてきたね・・・

ここの価格に興味があるのかな？

>>3549 匿名さん
ありがとうございます。
4,200万なら1,000万ぐらい利益乗せてる感じですね。
分譲時に買っていれば安かったのに所有者側からすると有難い話ですね。
今後周辺の開発が具体化していくプラス効果と、人口減少の加速化や中国人の買い減速等のマイナス効果（ここに限った話ではありませんが）がどう働いていくかでしょうか？

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180511-19292001-kantelev-l27

IR決まると良いですね

>>3551 匿名さん
不動産相場が下がるまたは落ち着いてもかもしれませんが、地域的な要素としてのIR、なにわ筋線、万博、周辺開発などのプラス要素でトントンでもよくないでしょうか？

仮に実住の人なら、住んでる間は家賃いらなかったみたいな感じになると思うのですが。
それってかなりの特かと。
賃貸の方はキャピタルは取れなくてもインカムの積み重ねができてるのかと。
あくまで、予想ですが、、

>>3552 入居済みさん
この計画って中之島駅で一度乗り換えが必要なんですかね？
それか、乗り換えなしで、例えば夢洲や西九条の方まで行けるのでしょうか

皆様こんにちは(・∀・)
引越も落ち着いたのでしょうか、私の階は
エレベーター付近の養生がなくなりましたし、
中層エレベーター内の養生もなくなりました。
引越落ち着くともっとマンション内騒がしい
のかと思ったのですが、意外と静かでいいですね。
アフターサービスの案内も来ていたので、
気になってるところ見てもらおうかな。
ところで、昨日固定資産税の差額が返金されま
したが、今回って建物分の税は対象外だったん
ですよね？来年以降は課税されるそうですが、
5年間は建物分のの課税は半分に減税であって
ますか？

>>3549 匿名さん

十件の成約をご存知ということは関係者ですか？
それとも相場も知らない嘘つきですか？

今日また鳩の糞が２つありました。
それもかなりやっかいな状態で・・・。

静かだし、住民の皆さんも上品だし、とても住みやすいマンションで大変気に入ってるのに鳩の糞だけが悩みの種です。
こんな物の為に悩むのがすごく馬鹿らしくて嫌になります。
鳩避け対策も色々と調べていますが、どれもマイナスコメントがあり、どうしたものかと決めかねています。

本当にマンションを挙げて何とかして欲しいです。

>>3555 マンション初購入さん

めっちゃ安くてびっくりしました！

ちなみに セカンド仕様なんですが、朝 駐車場て混みます？

>>3557 マンション住民さん

鷹匠を一月二月雇うとかを冗談ではなく本気で考えてもいいかもしれないですね。
二ヶ月なら五百万くらいなら来てくれるのではないかと。

阪急オアシス22時までになるのは地味に嬉しい

>>3556 匿名さん

住人です。
売買不動産業者に問い合わせて、その担当の方も分からなかったので、その方が不動産業者だけが見れるサイトのレインズを見ると言って調べてもらった結果です。それを聞きました。

ただ、売買はレインズに載らない案件もあるので、この限りでは無いようです。

>>3558 住民板ユーザーさん
こんにちは(・∀・)
私はこのマンションの駐車場契約して
いないので、込み具合はちょっとわか
らないです、ごめんなさいm(._.)m
どなたか込み具合を知っている方が
いましたら、書き込みしていただけると
助かります。

>>3560 住民板ユーザーさん
こんにちは(・∀・)
同感です。朝早くても早朝行くこと
ないんで、夜少しでも遅い方が帰りが
遅い私にとっても有り難いです♪

>>3560 住民板ユーザーさん

10時22時は一日だけじゃなかったですか？

約３カ月かかりましたが、賃貸は当初の希望額であっさりと決まりました。

>>3553 匿名さん

私もトントンぐらいかなと思います。とはいえ、大阪全体の盛り上がりとここを過剰に紐付けすぎかと。

IR、万博
→ここのマンションだけが特別に恩恵うけるわけではないかな。ここは夢洲にあれば別だが。北ヤード2期の影響の方がむしろ大きいと思うよ。

しかも中之島は夢洲へは途中駅。特別に降りる理由がないんじゃない？ホテルなら他にいくらでもあるかと。ましてやマンションに用事ないよなあ。

電車で夢洲いくにも、大阪駅や関空や天王寺からは環状線、市内なら全ての南北を通る地下鉄と環状線駅とも接続してる中央線でコスモスクエア経由で行けば良いよね。肥後橋から本町経由で行く人はいても、肥後橋からいちいち歩いて渡辺橋経由の中之島線にする人いないでしょうね。

乗り換え不便な中之島線が夢洲まで開通しても、東西の限られた人に選択肢が少し増えるだけで京阪盛りすぎ。京都からの足と捉えても同じことでしょう。

なにわ筋線
→13年後まで待ちましょう。まだまだです。

周辺開発
→確実にプラス。美術館、図書館、医療施設、ホテル、カンファがあるエリアになる。でもむしろそれ以外何もない。住宅地になるわけじゃない。東京湾岸で豊洲や勝どきに住む人はいても、お台場に住む人もマンションもないのと同じかな。

>>3547
いや値上げは値上げです キャンセル住戸は値上げしてないですがオプション分乗ってました当たり前ですけど
最後の一戸はプレミアムフロアで素人が設計したわがまま仕様で価格も5パーセント乗ってましたが売れた というべきでは？

>>3564 入居者さん
こんにちは(・∀・)
今月の16日からが10時ー22時の営業時間になるみたいですよ。

四丁目は阪大撤退ですね。
http://osakalandscape.com/archives/23923365.html

IRは27年以降の可能性も出てきましたね
万博だけで地下鉄沿線はないでしょう
http://osakalandscape.com/archives/23889123.html

https://r.nikkei.com/article/DGXMZO30323650Q8A510C1LKA000?s=2

中之島4丁目は、阪大が利用予定だった用地も含めて再生医療拠点として公募するみたいですね。

>>3554
延伸なので九条駅、または西九条駅で乗り換えが必要ですね。
正直ちょっとこのスレで期待が大きすぎますね。
原文読みましたが2026年度までの計画で「完成」とも、IRに間に合わせるとも書いていません。
環境評価が始まっているなにわ筋線でさえ13年後予定なんですから、
早くても15年程度かかるのではないでしょうか。

また延伸そのものもIRやJRの接続を前提としたもので、状況次第で撤回しそうですし、
そもそもどちらの駅も大した乗降数はありません。
IRができてもリーガロイヤルの建て替えさえ危うい中之島駅がローカル駅２駅と接続したところで、
京阪中之島線の価値がどれだけ上がるかというと。。。

将来性豊富な中之島線。

https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20180514-00010003-norimono-bus_all

>>3574 通りがかりさん

IRが確定しないと、単発イベントのために新路線を開通させるアホ民間はいませんよ。

開通したら中之島は15-20分離れた途中駅でも、リーガの需要は増えるでしょう。でもマンションは関係ないでしょうね。USJが爆裂してても桜島のマンションが値上がりしないのと同様に、IRとマンションニーズは直接的に関係ないからです。

>3000万人以上の来場者が見込まれるとはいえ、万博の観客輸送は一時的なもの。埋立地である夢洲の開発は順調とはいえず、せっかく鉄道を建設しても万博の終了後は乗客が激減するというのが目に見えています。

京阪が自力で舞洲まで延伸できたら大化けしますね。

単発イベントの為に新路線開発しない。というのは間違いない。だからIR次第。
開通してもマンションは関係ない。というのは間違い。USJを引き合いに出してるけど最初からあるインフラではなくてここはインフラがないからこそ設備が良くても値段が上がらなかった。パークハウス中之島のデメリットは立地だったから。
これにインフラが加わってここから通勤範囲、通学範囲が広がるだけで化けると思うよ。別に中之島が発展しなくても徒歩2分、徒歩7分にある駅の利便性(本数や良接続)が上がるだけでいんだからね。

>>3577 住民さん



九条や西九条と繋がっても、通勤通学の利便性はたいして向上しないかと。どこにいくことを想定してますか？

本数は少し増えるかもしれませんが、九条や西九条方面に通勤通学のユーザーは少なく、天満橋や京橋に行くなら他にいくらでも便利な駅がすでにあるわけでね。

今里戦で今里と緑橋が繋がると南巽の価値がめっちゃ上がると言われてるような感じですね。

ここは、難波や梅北と繋がるなにわ筋線ができるまで不便なポジションはかわらないかと。

もうこのスレ、検討板になってますね～。
住民より、住民じゃない人の方が多いですやん。
そんなにここに貼りついて、羨ましくてしょうがないの？
買えない妬みはみっともないわ～。

皆様こんばんは(・∀・)
素朴な疑問なんですが…数日前からマンション
入り口の水盤の補修工事されてますよね。
どんな内容で、いくらぐらいかかる補修なのか
よく分からないのですが、この修繕費ってどこ
から捻出されてるのでしょうか？
マンション修繕の積立金からでしょうか？
(´・ω・`)?
もしそうなら、修繕の認可ってまだ管理組合
発足したばかりなので、議論してるとは思え
ないので、今は管理会社がしてるのでしょうか？

検討板に住民板使えって管理者が書いてるから仕方ないね。
住み分けができないようなマンコミュの運用方針が間違ってると思うわ。

>>3578 住民板ユーザーさん5さん

中之島がこれから便利良くなるとあなたに何か実害があるような偏った見方ですね笑 買えなかったのは残念だけどもう諦めなさいよ。。

このスレ検討版みたいになってるな

本当の区分所有者の書き込みをみつけるのが大変になってきた

どれも図星だよなあ。

世間的には微妙な層なのに勝ち組気分にさせてくれる物件の雰囲気と眺望ここのバリューでありそこを売りにしてたんだから、真実を言われるのは耐えられない指摘なんだらうね。

コスパが高いからかってるはずなのに、安い時期で僻地で囲まれビューだから今後は安くてポテンシャルあると褒められてるのに、ムキににならないでほしいよね。

素人投資家の人も賃貸埋まらず赤字のフローだからって、ムキになってもお金は入ってこないよ。ここでの指摘を僻みではなく真実と捉える勇気が大事だよ。

あの、ほんと、九条と繋がったり、再生医療施設ができても、ここの賃料も需要もほば変わらないからさ。期待しすぎると後が辛いよ。なにわ筋線できてもその時は地区15年目の築古だからね。

>>　世間的には微妙な層なのに勝ち組気分にさせてくれる物件

良いと思いました。

>>　なにわ筋線できてもその時は地区15年目の築古だからね。

年数はどのマンションも同じです。

>>3591 ファンさん

君は何しにこの掲示板にきてるのかな。早く仕事探しなさい！

900近くあるのによく数えましたね。
セカンドユーザーもそこそこいるらしいのに平日に700近く明かりがついてるなんて逆に入居多くないですか？？

確かにね。
しかも福島も阿波座もライフが思ったより近い。たぶん住民なら「覚悟してたより住みやすい」って思ってるだろうから。

というか、何時に数えたのか知らないけど夜間に家に居ない人もいてるし、深夜まで仕事頑張ってる人もいてるでしょ
自分の見てる世界しか存在しないんですかね

覚悟してより、かなり住みやすいです！
梅田、難波も結構スイスイ行けるし。
高速入り口近いし、やはりオアシス便利。
日用品の品目を増やして欲しいけど。
近場にある大型薬局あれば教えて下さい。

角部屋です。
スーモにアップされています。
夜ではないです。

https://suumo.jp/ms/shinchiku/osaka/sc_osakashikita/nc_89824609/

>>3608 住民板ユーザーさん1さん


私も想像していたよりかなり住みやすいと感じています！
オアシスは生鮮食品をもう少し品揃え多くして欲しいところですよね。。。
ドラッグストアはわからないのですが、阿波座駅近くのライフは二階建ての大型店舗で、二階に薬局で売っているような商品や安めの日用品など品揃え豊富ですよ！

また、このライフの店舗近くにあるライフ初のオーガニックスーパー、ビオラルも気に入って行ってます♫

なんかライフのまわし者みたいな投稿になってしまいましたが(^^;

転居前、阿波座方面は知識ゼロだったのですがスーパーやパン屋ケーキ屋カフェなど、充実してるなーと実感しています( ´∀｀)

ライフの回し者だなこいつ
でも同意

既にシャトルバス利用券の販売が50万円超えたみたいですね。先に1000円分購入するので実際にはもう少しペース落ちるとは思いますが
▪️3月はほぼ入っていなかった
▪️入居がまだ完全ではない
ということを考えると利用者だけで賄えそうですね。維持費200万円／年でしたっけ？
計算してみれば利用者だけで維持費を賄うのはそんなにハードル高くないんですよね。
20000人/年乗れば維持できますが、平日だけで計算して見ても
20000人÷平日240日(大型連休除)÷運行回数36回/日＝2.3人/回
土日の昼運行も提案次第では出来るかも。

何しにネガティブ投稿してるのか知らんけど。
あんたら何者なん？
実はこのマンションの関係者とか 笑

つーか、知らんやろから教えるけど、900戸クラスのマンションで、そんな急に全部住むわけないやろ
セカンドで土日だけの人もおるし、投資で空けてる人もおるし。
恐らく、このクラスのマンションなら、1年で7割、2年で9割、完全に10割いこうと思ったら3年くらいかかるもんやで。
なので普通や

って言ったら、また人気あるマンションならすぐに全部住みだすっていう輩がおるやろうけど、、、確かにそれはそうですね。

ただそういうのは、もっと戸数が少ないはず。
大阪市北区の500戸クラスのマンションでも完売までに3〜4年かかってる。

ここはまだ900戸もあるのに、竣工迄に完売ってそれだけでも優秀やと思うで

って言ったらまた、安いからやろって輩がおるやろけど、そんなに安くもないで。
そういう輩に限って、辺鄙な場所で不便やからみたいな事言うけど、、ほな逆に突っ込みたいけど、そんな場所なのに、この値段は逆に高いのでは？笑
と言いたい 笑

>>3625
管理費からの支出が200万円／月で維持費の半分らしいですよ。

新古驚くような高値で売れてますよ

>>3627
4.6人／回はいきそうじゃない？

>>3625 住民板ユーザーさん1さん

>>3625 住民板ユーザーさん1さん
こんばんは
販売額が50万と言う情報の出所はどこですか？
維持費が年に200万はどう考えても安すぎませんか？
バスを1日チャーターしたら最安でも7〜8万円。そこから考えると
月に20日運行するとして140〜160万円は最低必要だと考えます。
ただ、土日の運行には大賛成です。
昼間の運行も時間帯の希望アンケートを住民からとって参考にして欲しいです。

>>3630 匿名さん
もっと運行時間増やして欲しいですね。使ってみたら意外にバス便利で嬉しい誤算です。電車より便利だと感じます。

>>3627 マンション住民さん

年？

>>3634 住民さん

月ですよ。
年間二百万とか運転手一人分の年収にもならないって気付かないですか？
バス二台の減価償却（もしくはレンタル費）、維持費、ガソリン費、人件費（大型二種二人分）、利益率など考えればある程度の金額になることは想像できると思いますけど。

>>3626 匿名さん

概ね同意します。
セカンド利用や海外保有者も一定数いるでしょうから3年経っても10割にはならないと思いますが（笑）
完売してないならともかく、完売していれば未入居かどうかなんてどうでもいい話ですよね。

1つだけ、竣工までには完売していません
これもどうでもいい話ですが（笑）

管理費滞納したら物件差押えです。
問題になるのは、差押えしても買い手がつかないような価値がない物件のみです。

>>3641 匿名さん
明確なものはなく、恐らく裁判になって、その後最悪は競売にかけられるのかと。

ただ、裁判沙汰になる前に所有者は、ちゃんと管理費、修繕積立金を払い出すか、それが払えないなら売却するん違うかな。

阪急オアシスは、そう簡単には無くならないと思うよ。
それゃ一応は、最悪撤退してもいい契約になってるやろうけど、阪急系列の会社なので、三菱や住友と他でも持ちつ持たれつの企業間の付き合いあるやろから、そう簡単には出ないかと。

オアシスは明らかに客寄せパンダでしょ。取り敢えず不便な地域でもマンション買ってもらうための。
採算取れないなら撤退するわけだからみんな必死で買い物しましょう！

>>3627 マンション住民さん
バスって保有してるんだっけ？外注化してるから朝と晩だけの営業なんでしょ？そんな支出してる？

賃貸に出してる方、調子はいかがでしょうか？

>3651
表面利回り何%で募集してますか？

民泊禁止で契約してるの知らない似非購入者だね。

>3654
5%台だとすぐ成約してますね。
角部屋など条件良くなくて6%こえてる部屋は苦戦してるみたいです。

>>3655 住民板ユーザーさん6さん

素人所有者なものででご教示ください。
4000万の物件だと利回り5％だと賃料どれくらいが妥当ですかね？

>>3649 住民さん

普通内製より外注の方が高いんですが、何が言いたいんですか？
ほとんど利用されていないのに一世帯あたり毎月2000円の支出ですね。年間25000円弱です。

>>3656 区分所有者さん

年間200万の儲けが4000万の五パーにあたるから、200万/12月=16.66666万/月ですかね。

今の相場は坪280～310前後ぐらいじゃね？

過去はどうでもいいわ

>>3671 マンション住民さん

180〜450が280〜310ですか？
高層階は大損ですね。

>>3672


比較すると


階数 タイプ名 向き 間取り 専有面積 分譲価格 坪単価
1F～5F 南東 2LDK 64.45 平米 3798万円 194万円
1F～5F 南東 3LDK 75.17 平米 4398万円 193万円
6F～10F 南東 3LDK 75.17 平米 4408万円 193万円
6F～10F 南東 3LDK 75.17 平米 4418万円 194万円
31F～35F 北東 2LDK 60.63 平米 4608万円 251万円
31F～35F 北東 1LDK 46.70 平米 3898万円 275万円
31F～35F 北西 3LDK 69.65 平米 5148万円 244万円
36F～40F 北西 2LDK 55.52 平米 4298万円 255万円
36F～40F 北西 2LDK 55.52 平米 4338万円 258万円
41F～45F 北西 3LDK 74.81 平米 6078万円 268万円
41F～45F 南東 2LDK 69.70 平米 5738万円 272万円
41F～45F 北西 2LDK 64.71 平米 5398万円 275万円
46F～50F 北西 2LDK 64.71 平米 5428万円 277万円
46F～50F 南東 2LDK 58.85 平米 5058万円 284万円
46F～50F 南東 2LDK 69.70 平米 5998万円 284万円
51F～55F 南東 2LDK 92.44 平米 12598万円 450万円

2015年の発売時、
高層階角部屋は坪単価350〜540万です。
作為的な偏った情報ではなく、安いところから高いところまで偏らず投稿してください。2015年中旬にこのマンションは、約40㎡〜約140㎡、約3000万〜約23000万円の価格帯で発売されました。

散歩が好きだから梅田まで歩けて便利だと言ってた人もいたからねー。徒歩31分！！千里中央の駅前タワマンから梅田いくのと同じ時間ですね。やはり年間数百万のラグジュアリーバスは必要ですよ。

あと、京都がすぐって人もいたね。京阪で65分、梅田からなら45分。きっと、おけいはんなんでしょう。

とにかく中洲と天満橋や京橋で人生済ますには良いところです。

>>3686 住民板ユーザーさん8さん

シャトルバスは管理費からの委託料だけで年間二千万なんですが。

土地勘なかったんで、安さに惹かれて購入しましたが、安いには理由があるということが少しづつ分かって来ました^^; バスがある時点でおかしいと気付けば良かったんですが、、
賃貸需要が低いのを見る限りみなさんなかなか冷静なんですね。
近々利便性が改善しそうな情報、誰かお持ちではありませんか？

>>3697 住民板ユーザーさん1さん
私賃貸で4月中旬くらいに入りましたけどぼったくりみたいな賃料でない部屋は結構埋まってた印象でした。関東から仕方なく関西に赴任になった層にはここ人気だと思いますけどね。
北浜、梅田東と数件見ましたが良い意味で関西ぽくないので。
そんな不便かなぁ、、？

少なくとも三菱地所は不便な立地だと思ったからシャトルバスを用意したんでしょうね。