クラッシィハウス芝浦の契約者専用スレをつくりました。
有意義な情報交換しませんか。
よろしくお願いします。
所在地：東京都港区芝浦4-2-28、2-52（地番）
交通：山手線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）、京浜東北線 「田町」駅 徒歩9分 （約710m）
都営三田線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）、都営浅草線 「三田」駅 徒歩11分 （約810m）
ゆりかもめ 「芝浦ふ頭」駅 徒歩14分 （約1,115m）、都営浅草線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）
京急本線 「泉岳寺」駅 徒歩16分 （約1,230m）、山手線 「品川」駅 徒歩22分 （約1,760m）
間取：2LDK・3LDK
面積：61.54m2～81.36m2
売主：住友商事株式会社、大和ハウス工業株式会社
施工会社：株式会社 安藤・間
管理会社：住商建物株式会社
[スレ作成日時]2015-11-03 13:44:53
まぁまぁ、あまり感情的になりすぎないようにしましょう。
粛々と管理規約に違反していることを主張して、やめさせれば良いと思います。
>>306 マンション住民さん
レンタルサイトを見ると9/16、9/21は既に予約が入っているようです。
キャンセルしてもらうことはできないでしょうか？
サイトへの掲載も早く辞めて頂きたいです。
細かく見ると、他にも予約が入っている時間帯はありますよ。
本当に早くやめて頂きたいです。
今週末はどうでしょうね。見てみますか。
>>333 住民板ユーザーさん1さん
昨日もドミノピザのバイクが二台で出前に来ていましたが、そういうことですか。実際に騒音が聞こえる部屋の方々の気持ちを考えると一刻も早く対応して頂きたいですね。このサイトを見ていない方にもこのような状況の部屋があることは管理組合から知らされたりはしないのでしょうか？
今コリドーから見てみましたが、今夜も使用されてますね。カーテンがないから明らかにわかります。
騒音、エレベーターの占拠、不特定多数の出入りによるセキュリティー上の不安もあるし、なんとか居づらくさせたいですね。
また、毎週末に溢れかえるゴミとも因果関係がありそうですね。
このマンションは士業の方も多いと販売担当者から聞いていますので、全体で問題把握できればもっと良い対処案がうかがえそうですが。
前進の建物の時代から知っているのですが、
よく撮影をしていて、
ロケバスの違法駐車等、
近隣住民として迷惑していたのを思い出しました。
まさか地権者の方ということはないでしょうかね？ 万が一そうでも規約違反には変わりないのですがこれほど早い時期からこのような使い方をするのは販売元にも問題があったと思いませんか。
みなさん、ベランダの掃除のために水はどうしてますか？蛇口にあうホースのアダプタがあればメーカーや型番をご教示いただけませんか？キッチンも洗面も浴室も蛇口が特殊形状で一般的なホースが繋がりません。。
予約サイト見たら、土日夜の時間帯が全て埋まっているね。ちなみに、芝浦エリア人気ランキングNO.1のレンタルルームになっている。今のうちになんとかしないと...
>>342 住民板ユーザーさん7
分岐とは分岐栓を購入し取り付けたということでしょうか？できましたら分岐栓の型番をご教示いただけませんか？？
ジョウロとバケツは大変ですね(>_<)
>>347 住民板ユーザーさん
色々と情報下さりありがとうございます。この場ではなんとかしようと動き出していることはわかるのですが、具体的にどう対処して下さっているのかなどの説明は、自ら管理人さんもしくは組合の役員さんに問い合わせする状況なのでしょうか？
なんとかやめさせたい気持ちでできることは協力を惜しみませんので然るべきところから現状を発信頂きたいのですが。
>>350 住民板ユーザーさん5さん
規約に違反しているのが明確ならば管理組合または管理人に通報したり民事訴訟すればいいと思います。賃貸で貸し出したり、レンタルするのは買い主の自由のように思ったのですが全ては規約がどうなってるかですね。
共用部を多数が使用するため売上の一部を管理組合に支払うというのもおとしどころなのかと。
素人感覚ですみません。
明らかに12条に違反しているので大丈夫です。
管理会社の方が対応してくださっているので、とりあえず待ちですかね。
いざという時のために、騒音や不特定多数の出入りなど迷惑行為を発見したら、日時や状況を記録しておくと良いかもしれません。
管理規約は法律ではないものの、区分所有法という法律のバックアップがあり、違反者には厳しい処置をすることが可能となっています。
https://sell-property-jp.info/qanda/kiyaku_yabuttara/
通常の手続きとしては
１．管理会社からの警告（場合によって数回やることがあります）
２．理事長名による勧告（内容証明）
３．訴訟
という手順になり、大抵は２の段階で解決するそうです。
https://www.sumai-surfin.com/community/prego/index.php?q=3253&w1=4...
登記を見て所有者名でググって素性を特定。
住宅ローンを借りてるなら銀行に相談。
登記は誰でも350円で取れます。
今夜も使用中のようです。
[No.358～本レスまで、プライバシーを侵害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
管理会社さんが本当に対応していただいていますか？予約パンパンなのですよ！
明日からほぼ毎日ありますね。ただ、平日午後の時間帯が人気だそうです。パーティー用ではないと思いますが、サイト口コミを見ると研修、コスプレの撮影にも使われていますかね。
このスペースマーケットとかいうサイトに対しても何かアクションできればいいですね。まずは規約違反の証拠探しですね
色々調べたけど、会社運営のレンタルルームらしいです。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
[No.369～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
個人じゃなくて会社運営だと何か違うんですか？
煽りではなくて、分からなくて純粋に聞いてます！
明日は13時から17時で予約入ってますね。迷惑行為を発見したら記録しましょう。
>>373 住民板ユーザーさん8さん
インスタグラムにて住民では無さそうな人がマンション外の運河側敷地内で撮影している画像があり、それを掲載しましたが住民の可能性もゼロではないので削除依頼しました。例の部屋に出入りするような人達の可能性もあります。気になる方はインスタグラムで芝浦と検索してみて下さい。
たった今二階へ馬鹿騒ぎしている女性3人を連れて行くのをエレベーターで見ました。明らかな迷惑行為です。
情報ありがとうございます。
時間貸しをやめさせるだけではなく、こんな感じなら出てって欲しいですね。
何かいい方法があればいいですが。。。
まだいるようです。
うるさいというほどではありませんが、お酒のせいか声が大きく、バルコニーでの話声が外に漏れちゃってます。
夜中にバルコニーで大きな声で話していること自体が非常識ですね。部屋が近い人は迷惑なんじゃないでしょうか。
グラビア撮影もやっているらしいです。ネットで検索したら、写真が出てきます。
先ほども、二階からチャラい若者が10人以上集団で乗り込んできました。
オーナーへの対処と同時進行でリピーターがこれ以上でないように、マンションとして管理規約違反である旨の貼り紙など厳しめな文言でエレベーター内の目につく箇所に貼るべきだと思います。借りた方にも借りづらい空気を出していかねばいけないと思います。若者たちには全く響かない可能性もありますが...。
やはり今日も利用してますか。。。
毎晩見知らぬ人が建物内に入り浸るのは本当に不快です。
昨夜
2台のシール無しの不審な自転車が深夜、歩道に停めてあったことを思い出しました。
今朝見たら消えていましたが、レンタルルーム利用者のものの可能性をつい想像してしまいました。
勝手に撤去するのは問題ですよね。
>>385 住民板ユーザーさん5さん
賛成です。やめてくれるのが一番ですが、それが叶わないのであれば、訴訟などは時間もかかるでしょうし、仮処分申立、サイトへの掲載中止依頼、利用者が気分良く利用できない環境作りなど、色々手を打つべきと思います。
>>388 匿名さん
このサイトでの内容は組合役員さんにも見ていただけているのでしょうか？
勝手な提案させて頂きましたが自分は役員ではないので、では実際に誰が動いてくださるのかがわかりません。
一度、規約違反行為をやめさせる活動に賛同頂ける居住者の方達で集まったりできませんかね？
所有者の方への対応は、あくまでもマンション管理規約への違反なので管理組合の方にお願いせざるをえませんが、迷惑をかけるような行為があった場合は気づいた人が警察に通報するのが一番ではないでしょうか。匿名でもできますし。
警察が来たとなると、その日は静かになるでしょうし、その後口コミに騒ぐと警察が来るとでも書かれれば、今後借りる人も減る効果が期待できるかと思います。
荷捌きスペースに長時間止めてる人がいます。住人じゃなさそうですが、、、警察に連絡しようか迷い中です。
たまたま2台分うまっており、レンタカーで大きな買い物して、雨の日に屋根下で荷捌き出来ず、迷惑でした。
[プライバシーを侵害する画像のため、削除しました。管理担当]
>>391 住民板ユーザーさん1さん
あの部屋でない住人の友達とかかもしれませんし、判断するのが難しいですね。いずれにせよ、このスペースへの長時間駐車を発見した場合に役員さんを訪ねたら車に貼る警告文がもらえるとか、24時間有人管理ではないマンションの環境を自分たちで守るためには新たな対策取り組みも必要になるのではないでしょうか。
明日は、19時から23時で予約が入っています！
基本的には管理会社の方が動いてくれると思います。もちろん理事会や、管理組合の総会での承認が必要な内容もあると思いますが、私が聞いているところではこの件も管理会社の方は動いてくれているようですので、まだ管理組合の総会が必要なレベルの対応までは行っていないということでしょう（本人への注意など）。
ただ、管理会社の方は組合員の提案がないと動いてくれませんので、本当に改善したいことは管理会社の方に連絡するというちょっとした手間が必要になります。管理会社の方は連絡してきた方の情報を流すことはしませんし、電話するだけの本当にちょっとした手間です。
なので私たちにできることは、管理会社の方に改善を要望すること（一人よりも複数の方の連絡があれば管理会社や理事会の本気度も変わってくると思いますし他人任せにしない方が良いと思います）、管理組合での総会があれば、欠席しないで自分の意志をしっかりと示すこと、証拠があればそれを記録・保存することです。
偉そうにすみません。
入居者が対応しないのであれば、掲載しているウェブサイトに働きかけて新規の予約を止めますか。
スペースマーケットの連絡先がよくわからなかったのですが、運営会社のホームページを探していたら番号が見つかりました。連休明けにでも電話してみます。
今弁護士さんなどに聞いているらしいですが、何処まで動いているかなどは説明書や総会がないとわからないですね。
早く動いてほしいです。
中古検討していたのですが、このマンションは秩序が乱れに乱れ、また管理組合の対応も遅いことがわかり、失望しました。
仲介へのウェイティングキャンセルします。
この問題を除けば住みやすいマンションなんですけどね。それだけに、非常に残念で絶対に解決しなければならないと思います。
このまま放置していたら、直接的な被害だけでなく売却や賃貸にも影響出そうですし。
>>398 住民板ユーザーさん4さん
自分の部屋は離れているので実際の騒ぎなどの実害はまだないですが、他にも出てこないとも限りませんから徹底的になんとかしていきましょう！
検討されていた方はビックリしてしまうかもしれませんが最近はどのタワマンでも問題になっている事案ですし、この問題をどう解決していけるか次第でマンションの質が変わってくると思います。今はまだ発見したてで管理会社からの通達も1回くらいなんだと思われますが、本当にこの点以外では快適マンションだと感じていますので今後の展開を見守って頂きたいですね。
私は、逆にこれほど主体的に色々とアクションを起こそうとして下さる住人の方がいることに救われた気持ちです。
今日もバルコニーから話し声が聞こえますね。明日は10時から19時で予約が入ってます！毎日ですね。
鍵の受け渡しはどうなっているのか知りませんが、メインエントランス入れないようで郵便受け側をウロウロされていたようです。住民や宅配の方にまぎれて入っているようです。やりたい放題になってしまいます。こんなビジネスをされているのなら一言お知らせがあってもいいのでは？隣人の方々はご承知なのでしょうか？？
下着みたいな格好でマンション内ふらついてましたね。
グラビアの撮影会でしょうか。
今日はかなりうるさいです。
先ほどお巡りさん4人が来ました。何があったのですか？
今夜も怪しい黒いバンが止まっていたようです。
撮影目的で借りるときは、黒塗りのワゴンが多い気がします。
今後も同じ車がないか、具体的に証拠集めしようと思います。
鍵はオーナーから直接受けるとみたいなことが紹介してくれたサイトの説明かレビューかに書いてあったような気がします。そうするとすぐ受け渡しできる近くにいるのかもしれませんね。
前日の深夜は、
デリヘル嬢が来た。
今日も10時頃サブエントランスでピンポンしている機材を持った男性5人くらいを見ました。しかし応答なく、メインの方に移動したり戻ってきたりとフラフラしていましたので、その間に住民が来たら一緒に入ってしまうかもしれませんね。
[一部テキストを削除しました。管理担当]
明日は予約不可になっていますね！
なのでどこまで予約が入っているのかわかりません！
朝10時から夜23時まで全部埋まってて、予約不可になったのでは
かなり人気あるみたいですね。
レンタルの収入に対して、
税金は払わないでしょうか。
分けていなかったごみ（ビール缶、生ごみなど）は大量発見です。
いま、若者集団がポストに鍵らしきものを投函しているのを見ました。
明日は予約は入っていないようですが10時から15時まで不可となっていますね！
まったくやめる気配がないので、そろそろ実力行使しかないのではないでしょうか。
相手は法人で弁護士もいるでしょうし、強制力のない管理会社の警告なぞ全く効果はないでしょう。
組合に臨時総会を開いて頂き、まずは行為の停止を求めましょう。
ttp://hudousan-chiebukuro.com/hudousan-kanri/3076.html
先週の土曜日深夜11時ごろ、水商売をやっているような女二人がタクシーから降りて
尋ねたようです。ひどすぎます。気になる方ぜひみんな力を合わせてやめさせましょう。
今日は15時過ぎに頭がカラフルな若者たちがまた鍵を返してました。
腹の立つお気持ちはよく理解できます。
でも、部屋番号を書いたり、人物がわかる写真やナンバープレートを
掲載するのはご遠慮ください との旨が他のマンションの住民版に
管理担当から出ています。 管理組合が、どこかの国の総理大臣のように
「断じて容認できない」とのコメントを出すことから始めてみては。
例の部屋の利用者の車が長時間、荷捌きスペースに駐車されていました。管理人にの方に確認したので間違いありません。
最近、荷捌きスペースへの駐車が増えているのも関連があると思います。
利用者が鍵をポストに投函して返却するってことは、管理者は近隣にするでいるのかもしれませんね。
このマンションの住民の可能性もありますし、この板を覗いている可能性もありますね。
臨時総会、その他何らかの会合が開かれれば必ず駆けつけるようにします。
今日、管理会社の方に電話したのですが、いろいろと対応してくださっていて今は然るべき手続を踏んでいるところとのことです。また、管理人の方もこの件は把握されていて、何かあった時は記録してくださっているそうなので、何か迷惑行為を見た時は管理人の方にご報告されると情報が一元化されて良いと思います。
この問題はマンションの価値に関わる重大な問題だと思います。このままやめないようであれば、最終的には裁判にならざるを得ないと思いますので皆さま協力していきましょう！
>>428 住民板ユーザーさん2さん
情報共有ありがとうございます。
管理会社も対応を進めてくれているとのことで安心しました。
私も迷惑行為を発見したら管理人さんに都度報告するようにします。
住民の方はすれ違うと皆さん挨拶してくださり、暮らしていてとても気持ちが良いマンションですので、管理規約はしっかり守って住んでいる全ての方が気持ちよく暮らせるマンションづくりに是非協力していきたいと思います。
