あなたなら「ザ・パークハウス 中之島タワー」それとも「シティタワー梅田東」買うならどっち？

>16
あくまでも個人的な分析ですが
中之島は序盤は厳しいと思います。ただ中津や北浜やらが始まると相対的に
価格は安くなりますので、その辺りの層を攫いに行けるかですね。
900戸を考えても超長期戦でしょう。

梅田東はこれ以上価格をあげると厳しいと思います。
ただそんなに人気なさそうな低層&東側住戸が早々に２期売れたっぽいので
たんまり残した人気間取りを３次で大放出するならここから活気付く可能性はあります。

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ひびきの街も900戸近いですが
http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27106/to_0002100271/
現時点で賃貸が９０件近く売りに出てますね。
この２棟も900と500ですから貸す時大変そう。

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>>22
建ってる場所・仕様・築年数が違うから単純に戸数だけで比較する意味は・・・。

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駅直結とか数分とか、
ちょっと拘りが異常な気がする。
どれも都心部の利便性高い一等地。
郊外で駅までバスで数十分とかの話じゃないんだしね。
賃貸やリセールの条件ばかり独り歩きして、本来住む人が気持ち良く住める環境かどうかが置き去りにされてるような気がしますね〜。

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>>24

北浜は夜中に暴走族の爆音で寝れないらしいじゃないか 笑

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>>27
北浜東はね。直結のほうは関係ないでしょう。

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ザキタハマの方もうるさいと問題になってますね。
駅直結もうるさいかもしれません。

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>>24

東京板を含め、どこのスレでも憎まれ口を叩いてみんなからひんしゅくを買ってるねえ。

もっと謙虚にならないと投資でも勝てないよ。

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そりゃ梅田東でしょ
建物もかっこよく、間取りもよい
しかも阪急までなら散歩がてらに10分の距離
ただ、北浜直結とは迷いますが値段次第かな
ちなみに梅田東一期で購入したのでかなりお安く買えました

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>>35

梅田もどき？
ナイナイ。
本来なら梅田を名乗るのは厚かましすぎる立地。
シティタワー本庄西か天六って名乗るのがしっくり来る。笑

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そう言えばシティタワー西梅田も福島区だよな、、、スミフってナカナカ厚かましい商売してるねえ。(苦笑)
あと福島区は勿論だけど、西区アドレスも中之島に近いだけで中之島ブランドを名乗るマンションって結構多いよね。
やっぱり梅田と中之島はブランド力があるんだよ。

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厳密にそんなこと言い出したら、梅田名乗れるマンションなんてほぼないよ。
まああの中之島買うくらいなら本庄選ぶわ。後々怖すぎる。

主観を一切排除した住まいサーフィンの価格にしても梅田東が資産価値高いし。

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>>そんなこと言い出したら、梅田名乗れるマンションなんてほぼないよ。

にしても離れすぎ、、、
中之島タワーのMRの前でMR訪問者にチラシ配る位の厚かましさだからなぁ。苦笑

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>>38

住まいのサーフィンを参考にマンションを買うなんて、ド素人なおバカさんだね〜〜

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荒らす気は無いので悪しからず。

中之島HPでちょっとしんどいな〜と思うのが
http://www.mecsumai.com/tph-nakanoshima/access/
アクセス・ロケーションで中之島公園　2150mってやつでしょうか。
全部徒歩＊分て記載無いのもしんどいですよね。

ちなみに、なんとCT梅田東から中之島公園までの距離もパークハウス中之島からとほぼ同じです。
（ルート次第では梅田東の方が2150mより近いです。）
GoogleMap上で距離測定してみてくださいね。右クリックでできますから。

ですから中之島公園の開放感を享受するための労力はどちらも同じですね。

中之島は、中之島の川べりと、ビル群を。
梅田東は賑わう商店街、大阪天満宮、扇町公園などを途中の道のりで享受できますね。

仲良くしましょう。

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>>40
誰もこんなもん参考に買わないですよ。笑
あくまで指標の一つとして言ってるだけです。

別に沖式価格が完全に客観的かというとそうでは無いと思いますが、
周辺の中古相場を大規模分析した結果の値（幾分かの補正はありますが）であるので
ここの議論よりはビッグデータの方が信用には足るかと思います。

あなたは何か客観的な指標を出せますか？？

確証の無い未来の話は結構ですので、現状分析で結構です。

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将来性があるのは中之島タワーのある中之島地区の方がありそうだね。
なんたって特区だし、地上190mのタワマンの許可がおりたくらいだしね。
中之島は周辺のスケールも大きいし。

本庄は、もう既にいっぱいいっぱいでしょうから。

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スカイアトリウムって雨晒しになるみたいですが管理が大変そうですね。

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う〜んここを見てると思うけど、
中之島購入者をって、梅田東を批判するとき、漠然とした理由で批判してるよね。
中之島の雰囲気とか将来性とか…。
将来なにが中之島に出来るの？
なにわ筋線が出来るか、三井倉庫跡の駐車場に大規模商業施設でもできん限り
発展したところで梅田東の立つ地域の利便性には到底及ばんでしょ。
美術館とか出来てもそんなに行きますか？
しかも出来る場所ここからに遠いでしょ？

＞地上190mのタワマンの許可がおりたくらいだしね。
５５階で190mですよね…。無理ありすぎません？
現に階高きっちきちだし…。いや良いんですけどね、ただデカけりゃ良いって考えなら。



>スカイアトリウムって雨晒しになるみたいですが管理が大変そうですね。
バスの維持費とかバーの維持費とかよっぽど大変だと思うけどなあ。
バスって…。

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ここを拝見する感じでは、梅田東検討者もしくは契約者はスレに対しての対応がある意味柔軟で、中之島検討者はOMP的な印象(攻撃的な感じ)がありますね。
やはり中之島ブランドのせいでしょうか。
わたしはどちらも興味ありますが、ややシティータワー寄りになりました。個人的意見ですのであしからず。

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私の場合は利便性よりゆったりとした周辺環境を重視しているのでリバーサイドの中之島がいいです。
本庄は私にとっては賑やか過ぎて落ち着いて暮らせそうにないので検討していません。

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この２つで悩んでる人がいることに驚いた

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>中之島検討者はOMP的な印象(攻撃的な感じ)
これ！なんか似たような事あったなと思ったら、これですね。


ちなみにあの馬鹿みたいに交通量多い２つの道沿いより
本庄の方がよっぽど落ち着いてると思うけどなぁ…
現地行った事無いんでしょうね

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セカンド利用なら中之島ですかね。川沿いでも不便でも交通量多くてもあまり関係ないので・・・。
というか、中之島って東側しか行ったことがないので西側に何があるのか知らないんですが、東側みたいに洒落たレストランやカフェ、歴史的建造物等ってあるんでしょうか？

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交通量は決して多くないですね。
特に週末は静か過ぎる位です。

スグ隣のリーガの前のリバーサイドにオシャレなカフェがありますし、結婚式やその撮影などをよくされてますよ。

本庄とは全く真逆な周辺環境だと思いますよ。

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>>48

そんな貴方はどこを検討中？
まさかダイワ？ 笑

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>>52
あ、ターゲットが被ってるのかなという意味で、どちらも良いと思います。私はファミリーで中之島周辺の土地勘があるので中之島派ですが、北浜直結と悩んでます。

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個人的な意見を言うと、

デベで選ぶんなら三菱か野村が鉄板でしょうね。

住不と特に三井は最近の評判からして財閥系でも落ちるね。

大京や電車系もイマイチ。

ダイワやセキスイのハウスメーカーはまあまあかな。

地元中小デベは論外。

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中之島バンクスという小さい施設があるくらいですか。
結婚式なんて日常生活と関係ないし・・・。
私も中之島はシティタワーより北浜の方が似通ってて比較対象になるんじゃないかと思います。

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>>51
いやいや、静かとは程遠いよ。
あとリーガ全然隣じゃないからね。笑

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北浜直結買えるお金がある人間が、なぜ中之島と悩むの？
無理くり比較対象を変えてイメージアップさせようとしているのがミエミエでつらい‥。

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旧財閥系で躯体の良い物件って大阪では現状皆無・・・。

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梅田東の躯体は歴代の中でも良いですよ。
CT武蔵小杉と同じような作りですし。

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>>56

えっ？
リーガロイヤルホテルは国際会議場を挟んで隣にありますけど。

あなたの隣って玄関出て隣ですか？ 苦笑

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>>55

私には非日常的な大らかさやゆとりのある環境がいいですね。

都心部にそういった環境を兼ね備えている中之島はたいへん希少な立地だと思います。

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橋がないと行けない希少な立地ですね。その点では大正区に似てるかも。

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>>62

都心部でないと条件が変わりますからね。
なんでもかんでも同じに見えるのかもしれませんが…

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>>60
普通隣ってそういういみですよ

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ゆとり、大らかさ

漠然としてるな〜！

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リーガロイヤルホテルってまだあるんですね！って、行ったことも泊まったこともないですが・・・。
ちなみに付近にあるコンビニってセブンイレブンくらいなんですかね。

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＞北浜直結買えるお金がある人間が、なぜ中之島と悩むの？

予算が決まっているので、広さと立地のトレードオフで悩んでいるという意味です。
伝わりにくくて申し訳ございません。
同じ坪単価同士で比較する方もいれば、違う坪単価で広さと立地のどちらをとるか悩んでいる方もいるかと思います。

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>>51
さっき中之島の横通ったけど、エライ量のトラック通ってましたで

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>>64

そんなアホな基準は普通ではないですね。

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>>68

そうですか？
きっと基準が田舎なんじゃないですかねえ？ 笑

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すぐ隣は中之島インテス。

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>>70
ホント、OMPユーザみたいですね…。
論理的な指標を示せず、反論もできず…。哀れ。笑

中之島の雰囲気…笑

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>>69
辞書引けば？笑
あなたの基準がおかしいよーん。w
ロジカルに反論してね。

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反論しろとか基準がどうとかっていい歳して恥ずかしくない？

別に中之島でも本庄でも好みは人それぞれなんだしさあ。

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マンコミみてて思うのが、ＯＭＰにせよ、中之島にせよ、人気のある物件はネガが多い。

どっちも買うつもりない部外者ですが、この2つなら断然中之島かなぁ。
兎に角、本庄の雰囲気はいやだ。シティタワー梅田東も建物カッコいいのに勿体無いと思う。

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ここは中之島の中でも立地的に現状マイナスだと思います。
あと躯体が良いタワマンが欲しい。
この中之島タワーは良い設計者がいなかったのか、中途半端で実にもったいないです。
立地をカバーするだけのスペックをなぜ持たせなかったのか。
スペックが良ければ高くても買う人はいるハズです。
今後建つ中之島のタワマンに期待してます。

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立地の悪い場所にどんな建物建ててもダメでしょう。狭い部屋は天井10センチ位上げても、梁を無くしても狭い。住んだら一緒ですよ。
本庄と中之島ならどう考えても立地は中之島の方が上。なのに値段は本庄の方が高い。この差が売れ行きの違いです。
本庄は梅田東ではなく中津東、どの駅からも遠く、駅までの道は汚い。
本庄が一期の値段に戻しても中之島の方が売れるでしょう。

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>>77

全くの同感。

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中之島は、54～55階は2700mm、53階以下は2500mm
モデルルームの圧迫感が半端なかったｗ

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>>80

2500は普通。
二重天井、二重床仕様。

確かに2700位あったらなぁとは正直思うけどね。

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>>77
ＣＴ梅田東は御堂筋線中津駅からは離れてて天六が最寄駅ですよ。
あと「汚い」と書き込んでいる貴方の心が一番汚いと思います。
愛着ある場所を知らない人に罵倒されて悲しいです。
貴方の中之島愛は分かりましたから、どうか場所を否定するのは本当に止めてください。

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>>83
同感です。

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本庄は下町で汚いと思うかも知れませんが、最近は小さいながらも可愛いカフェや雑貨店も増えてきています。
夏祭りの練習など地域のふれあいも大切にしています。
豊崎の方に足を伸ばせば月一回、大阪や京都で大事に育てられた新鮮な野菜などを売るファーマーズマーケットもあります。この辺りで暮らしている外国人のかたも増えました。
都会近くながら古き良き日本を感じられる大切な場所です。

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頑張れ下町マンハッタン！

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京都や神戸と比べ、
大阪はどうもイメージが悪く、
都市ブランドのイメージに乏しいのが大阪の欠点だと思う。
そう思うと中之島は文化的で自然の豊かさが大都会とうまく融合した希少な場所だと思う。

83さんの愛着のある場所が中之島のように良いイメージを内外から持たれるように地元の皆さんで頑張って美化活動をお願いしたいですね。

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どうして上から目線なの？
・・・日本って比較するのが好きな人多いよね。
都会で緑豊かなのは谷町辺りじゃない？

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>>88
負債で出来た公開空地や緑地が好き。
都市景観された建造物の中で
休日の企業の静寂なる閉鎖感を味わいたい。
ジモティーと関わるなんてナンセンス
って言ってるように聞こえますね。

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>>89
島国de島暮らし。
中之島より東京港区の方が都会的で良いんじゃない？
あ、京都でも良いと思うけど。

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>>90
解る解る。でも学区、扇町小じゃ無かった？
越境させるか私立だから強気なんでしょうけど。
美観を地元人に他力本願してる辺りで、京都人にも無理ですよ。
晴海が向いてるんじゃない？

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>>77
ないない。
一期の値段知ってるのかアンタ？笑

ちなみに中之島2500は普通とか言ってるけど、ごくごーくわずかの領域が2500であとはほぼそれ以下ですよ。モデルルームちゃんと見てますか？

しかも売れ行きの違いってまだ要望書の段階やん。ホラ吹きも大概にしたほうがいいよ、OMP2世。

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>>92
え、2500以下の部屋もあるんですか？
閉塞感やばそうです。。

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>>92

OMPや本庄西タワーと比べられたら

「ザ・パークハウス 中之島タワー」

が、かわいそすぎますよ。。涙

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>>93
何、気取っちゃってるんだろね。
まさか、天満のシティータワー住民はこんなじゃ無いでしょ。

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>>93
そういう意味ではなく、部屋の1部しか2500になってなっていないということ。

>>94
本庄をなんちゃって中之島と一緒しないでよ。OMPと土地柄も人種も似てる感じなんだから同じ僻地同士仲良くしてて！

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>>96
いやいや、江之子島は西区です。
中之島は、北区なんで、北区民が責任もって可愛がらないと。

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>>96
本庄の契約者さんか営業の方でしょうか。
なんか可哀想な方ですね…。

本庄の方が余程僻地の気がしますが…。

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中之島の上質な周辺環境が好きだなぁ。
なんか大阪にしては上品。
大阪で住むなら文句なしに中之島アドレスがいいね。

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この２つで迷ってる人いてます？皆さん買うとしたらどちらか決まってるんじゃないんですか？

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東梅田駅徒歩2分に

「シティタワー梅田東」

が、あると感違いしてました、、、
あったのはMRでした…

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小出し小出しのスミフのこすい売り方が嫌いだからシティタワー梅田東は検討外。立地もこすい場所だしね。

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>>103さん
「こすい」の意味がわからなかったので調べてみました。
「こすい」は悪賢い、ずるいという意味だそうです。
あなたの文面は意味不明ですね・・・。

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>>104

意味不明って…
あんた関西人ちゃうやろー (苦笑)

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中之島MR前で本庄西タワーのチラシ配り、
アレは辞めた方がいい。
確実に逆効果だと思う。

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そもそも中之島って旧財閥の三井や住友で発展してきた部分もあるのに、えらい叩かれようですね・・・。
中之島図書館も住友家の寄付で出来た建物ですし、現在も４丁目あたりは住友系多いですよね。
三菱もグランシリーズを大阪に建ててくれないかな・・・と密かに期待しています。
大阪人気も捨てたものじゃないと思うので、どちらも売れると良いですね。

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>>107

中之島タワーの売主に住友商事が一枚噛んでるようだけどね。

住友不動産との違いは？

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シティータワー西梅田の直近の成約実績を調べたんですが、高い推移をしてますね。
もちろん、立地等が異なりますが、資産価値としては、シティータワー梅田東の方がいい物件のような気がします。
しかし、中之島アドレス！特区の中之島は発展しますかね？

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中之島は現状でも良い周辺環境なのに、
インフラ整備が進めば最強だよ。

将来的に中之島は文化的でグローバルな地区になるだろうから、本庄とは根本的なコンセプトが違い過ぎて比べるべきではないと思います。

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大阪は小さな島国の地方都市に過ぎないですからね・・・。
海外から見れば日本は残念ながら世界一汚染された国で、悲しいことに今もそれは継続中。
観光も今は順調ですが、今後答え合わせが来たときにどう転ぶか次第だと思います。

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>>111

中国はもっと酷い大気汚染で食品は危険だし無愛想で観光客には不人気。
韓国は中国人と同様にサービスが悪く、ボッタクリばかり。
だから日本のサービスや品質が観光客から評価されリピーターが増えているのが現状。
福島は確かにリスクだか膨大な時間を掛けてコントロールするしかない。
幸い関西より西は放射能汚染を心配するようなレベルにはならない。

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相続税対策なら、中之島です。

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>>112
残念ながらコントロールされているのは日本国民だよ。
外から日本を一度見てみなよ。
愛知以西も内部被ばくのリスクはある。

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>>114

外から見てるから言ってるんだよ。

海外の不便さ、サービスや治安の悪さ、食事。
外に出ると改めて日本の良さを再認識する。
そんな私は大阪生まれの在日3世。
今は帰化して日本国籍。
日本に生まれて本当に良かったって思えるような国が日本だし、日本や大阪の発展を心から願ってる。

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最近まで海外暮らししてたんだから、日本の素晴らしさくらい分かってますよ。
最初からこちらは日本のサービスや治安云々の観点で述べてるんじゃないんですけど・・・。
どうかこれからも日本好きでいてくださいね。

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売れ行きで中之島の圧勝！

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>>117

一期で半分は売れるようですね。

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ダミーが結構あるみたいだね。

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最上階、人気間取りをこれから売りに出す梅田東
１期で人気部屋を全部放出してしまった中之島

本当の勝負はここから

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