契約済みさん
[更新日時] 2011-08-25 15:36:06
ours(アワーズ)についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
物件データ:
所在地:大阪府大阪市北区長柄東2丁目9番77(地番)
交通:大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
間取:3LDK~4LDK
面積:68.55平米~96.51平米
売主:MID都市開発
売主:伊藤忠都市開発
売主:長谷工コーポレーション 関西
販売代理:長谷工アーベスト 関西支社
媒介:長谷工アーベスト 関西支社
媒介:伊藤忠ハウジング 大阪支店
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:MIDファシリティマネジメント株式会社
こちらは過去スレです。
ours(アワーズ)の最新情報をチェック!
[スレ作成日時]2009-12-02 10:28:28
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市北区長柄東2丁目6番1(地番) |
交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分 大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分 阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩12分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
432戸 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上15階 地下1階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2010年03月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]MID都市開発株式会社 [売主]伊藤忠都市開発株式会社 [売主]株式会社長谷工コーポレーション 関西 [販売代理]株式会社ライフステージ
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
ours(アワーズ)口コミ掲示板・評判
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701
匿名
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702
匿名
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703
購入検討中さん
私も先週末にモデルルームに行ってきましたが、
確かに結構混み合ってましたね!
家具付きのモデルルーム分譲のお部屋を検討してますが、
総合的にみると、割安な物件かな~と思ってます。
駅からの距離は、初めて行ったときは少し気になりましたが、
何度か歩くと、結構慣れてきたかも。
まぁ実物が見れる物件ですし、やっぱり自分で確かめてみるのが一番ですね!
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704
物件比較中さん
駐車場が安いのはいいですね。
大規模だから管理費も比較的安そうだし。
でもオール電化って実際どうなんでしょ?
いま実際に使っていらっしゃる方いますか?
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705
匿名
実際のところ値引きはいくらぐらいまでいきそうですか?
2割引き以上の話を貰った人っていますか?
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706
購入検討中さん
初めまして。こちらのマンションを前向きに検討していますが、飛行機の騒音だけが気になっています。
この前も現地に行ってみたのですがアワーズのすぐ真上を通っている感じでした。
実際に現地モデルルームの中でも聞いたのですが静かな環境では結構聞こえるって思いました。
そこでこの辺りに住まれている方がいらっしゃればお聞きしたいのですが、飛行機騒音は気になるレベルでしょうか?
また、朝は何時から、夜は何時まで飛んでいるのでしょうか?
よろしくお願いします。
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707
匿名
本気で検討していらっしゃるならマンションの前に1日いらっしゃればご自身で確認が出来ると思います。
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708
匿名さん
飛行機騒音は気になるレベルでしょうか?
あなたが気になるから聞いてるんでしょ?
答えがでてるでしょ。
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709
匿名
ここの横にあるさざなみに住んでる知合いは飛行機うるさいから窓開けたくても開けられないと言ってた。
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711
匿名
>先,,,週号の情報ではけ432戸中40戸が売れ残り。
>これって第何期の販売分のことでしょう?。
ここまできたら第何期なんて販売方法はやってないですよ。
売れ残り全て販売可能なはずです。
私が聞いた話では残り3割って話でしたので残り150戸はあるんじゃないでしょうか?
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712
入居済み住民さん
1週間前ぐらいに入居しました。
確かに飛行機の音は窓を閉めていても気になりますがテレビの音が聞こえないとか
いうほどではないので、それほど気になりません。
人それぞれでしょうけど・・・
それよりも住民同士で挨拶とかもあり子育て世代も多いのでとても快適です!
私が聞いた時は残り100弱とのことでしたけどねぇ。実際どうなんでしょうね。
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713
購入検討中さん
706です
712さん、ありがとうございます。
実際に住んでいらっしゃる方からご意見いただき大変参考になります。
私もモデルルームで感じたのは同じような感じです。
テレビをつけていたら気にならないのかなあ?とは感じました。
朝と夜はどんな感じでしょうか?
朝、飛行機の音で目が覚めることはないでしょうか?
また、夜に飛行機がうるさくて眠れないとかはないでしょうか?
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714
匿名さん
>>712
別の者です
飛行機騒音の件は、私も気になってます。
ご意見をお待ちしています。
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715
匿名さん
私はかなりストレスを感じています。
窓を開けない方は気にならないでしょう。
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716
入居済み住民さん
712です。
飛行機の音で目覚めてしまうとか夜眠れないとかはないです。
そこまで音大きかったら問題ですよね。
朝何時ぐらいから飛んでるかなぁ・・・7時半とかそんなもの?(正確じゃないです)
それぐらい、うわぁ飛び始めた!とか、そういう風には思わないです。
そういえば飛んでるね。ぐらいです。
夜は9時台には静まってるかなぁ・・・(これも正確じゃないです)
でもあくまでも個人の感想です。
そこが気になるならもっとよく考えた方がいいとは思います。
私は今まで線路の側とかで電車の騒音がうるさい!と思った事が何度もあって
それよりは気にならないなと思ってる程度です。
人によってマンション買う時の優先順位が違いますもんね。
夏場は窓をあけますし、そうなるとうるさーい、って思う可能性はありです。
なので騒音が気になるとかいう方は妥協しない方がいいかもしれませんね(飛行機以外の騒音は皆無ですが)
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717
匿名さん
個人差は感じますね。
現地にいた時に飛行機が何機か飛行してて、結構なスパンで飛んでました。
大きな飛行機(ジャンボジェット?)の時は特に騒音が酷かったです。
その時にここはないなと思いました。
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718
入居済み住民さん
うる覚えですが・・伊丹空港の離発着時間が午前7時から午後9時までだったと思います。
マンション上空通過はこの間ですね。
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719
購入検討中さん
712さん他皆さん情報いただきありがとうございます。
午前7時から午後9時頃までならそんなに気にしなくてもいい様な気がしてきました。
昔、線路沿いの賃貸に住んだときはかなり後悔しましたが線路沿いや幹線道路沿いのマンションよりは良いみたいですね。
ただ、今住んでるところが騒音のほとんどない地域なので・・・もう一度現地に行って確認してみます。
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720
匿名さん
そうですね。
賃貸と違って購入すると簡単に住み替えできませんから。
特にココはすでに当初より数百万円安く中古がでてますから気を付けて下さいね。
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721
匿名さん
ここの近くのセザールとか70平米以上なのに2000万未満で取引されているね
築10年ちょっとなのに、資産の目減りが早いわ
公団は、もちろん安値で取引されているし
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722
購入検討中さん
現在、近くに住んでます。
逆に私は、公団は築年数の割には結構高いなぁという印象です。
アワーズの中古のお部屋は、新築が同時に販売中の状況だったら、相場より安くなるのはしょうがない気もしますし。
結構前向きに検討してますが、なかなか踏ん切れませんね・・。
今週末にモデルルームに行って、気になる部分を確認してこようと思います。
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723
匿名さん
梅田まで出やすいのは魅力ですね。
実際に住んでらっしゃる方は、通勤はどうされているんでしょうか?
バスを使われている方とかいらっしゃいますか?
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724
匿名さん
公然と値引き始めましたね!
竣工一年と、隣の工場閉鎖に備えてかな。
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725
匿名さん
>>724
どこに載ってるの?
モデルルーム住戸じゃないの?
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726
匿名
値崩れの始まりですね。まぁ40戸も余ってたら当たり前ですが。
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727
匿名さん
ここは3年落ちの中古だと坪80万くらいで出てきそうな気がする
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728
匿名さん
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729
匿名
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730
匿名
3年落ちで坪80なら速効売れるでしょう
一応北区だし周りを見てもそこまで安くなる要因は見当たらないけど
ところで今値引きはどれくらい?
築1年の新古で坪110万なら買ってもいいかも
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731
匿名さん
残り40戸じゃあ 上出来だろ
100戸近くは在るんじゃないの
焦らないことだな
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732
匿名
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733
物件比較中さん
モデルルーム見てきました。
まだ間取りは選べる感じでしたけど、3LDKのタイプは残り少なくなってるみたいでしたね。
将来的なことを考えると4LDKも捨てがたいかなと悩むところです。
幸いそんなに飛行機の音は気になりませんでした。
全く聞こえない訳ではないので個人差はあると思いますが。
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734
匿名
市内のマンション見て回ったけど、ここは全然魅力がなかった…
スーモ見てるだけの時は良く見えたけどね‥ここは安くなっても買わないと思ったけど、自転車好きな人にはいいかもね。でも高齢になったら辛い…
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735
匿名
「北区」に惑わされる物件だけど、友達に「北区にもこんな所があったんだね」とか言われてヘコみそう
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736
匿名さん
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737
匿名
727 すぐ現金にしたくて業者に売る場合はそんなんになりそうですね
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738
匿名
マンション見てきましたが何か全体的に部屋の中が暗い感じがしました。
北区ってとこだけを売りにしている感じでした。
1000万値下げするって言っていたので北区希望の人にはいいかも。
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739
物件比較中さん
最近見に行ったばかりだけど、ここは1000万引きとかはありえない感じだったけどね
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740
匿名
738さん、貴重な情報ありがとうございます。
うちはそこまで値引き提示されませんでしたが、値引きされた後の金額が初めのアンケートに書いた予算ぐらいだったので
もしかしてそれに合わせて金額提示しているのではないか?と疑っていましたが、ますますその可能性が高まりました。
売れ残りマンションはどこも同じことをやっているのかもしれませんが、人によって値引き額が違っては納得のいく買い物はできませんね。
でも初めに定価で買われた方からすればふざけるな!!と怒られそうですが・・・
私もこのマンションの印象は738さんと同じで部屋が暗く感じました。南向きなのに。
あと、北区とはいえ駅から遠く飛行機が真上を飛ぶのが残念ですね。
だからそこまで値引きしているのでしょうけど。
初めから1000万値下げしますって言われてたら購入してたかもしれませんがもうここを買うことはないですね。
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741
匿名
739さん、うちも1000万まではいきませんがそれに近い額の提示があったのであながち嘘ではないと思いますよ。
ただし部屋のタイプと階層によるのかもしれません。
普通に考えてもとの定価が安い3LDK低層階は1000万も引いてくれないと思います。
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742
匿名さん
残念。安く買えるチャンスだったのに。
今後あなたには1000万円の提示はないでしょ。
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743
サラリーマンさん
マジ?
今度見学のついでに
ここで一千万値引き提示したらしいねって
追求してみよう
上乗せ出来るかな
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744
匿名さん
ここは駅から遠すぎる。賃貸に出すにしても駅から遠いし、公団賃貸もあるしね。近くに
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745
匿名
738です。
1000万値引きがあったのは4LDKの部屋でした。
1000万も値引きされると逆にそこまでしないと売れないんやとゆう印象を受けました。
たぶん1000万値引きした額が私たちの予算だったのでそこにあわせたんだと思います。
その後電話があり「いくらだったら買ってくれますか?」と言われました。
けれど他のマンションに決めたのでお断りしましたが。
人によって値引きする額が違うんですね。
時期にもよるとは思いますが。
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746
匿名さん
最近は客の購買力に合わせて価格提示するとこ多いですね。
不人気物件に限りますが…
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747
匿名さん
値引きで客を呼ぶんではなく、客を捕まえてからスタートですか。
客は情報弱者ですので不利ですやん!
こういうサイトでどんどん情報共有しないと。
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748
匿名さん
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749
匿名さん
>>748
何が?
738さんのおかげでここの悪どいやり方が浮き彫りになったんだから感謝しなきゃ
実は私も4LDKの部屋でかなりの値引きを言われましたが確かに予算に合わせた額になってました
人の予算を見て価格提示しているというのはほぼ間違いないでしょうね
一時は気持ちがゆらいだけど買わなくて正解だったと思います
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750
匿名さん
金額は確かに重要な要素かもしれないが、金額だけで家を判断するのは夢がない気がする。。。
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