ザ・パークハウス 白金長者丸についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
所在地：東京都品川区上大崎２丁目250番2(地番）
交通：ＪＲ山手線・東京メトロ南北線・都営三田線「目黒」駅（西口）徒歩11分
ＪＲ山手線「恵比寿」駅（東口）徒歩12分
東京メトロ南北線・都営三田線「白金台」駅（1番出口）徒歩15分
間取：2LDK～4LDK
面積：75.40m2～168.30m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：木内建設株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
【東京23区の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2017.6.15 管理担当】
[スレ作成日時]2015-10-22 22:45:05
リビングスルーなら良いのではないでしょうか。
以前、教育と住まいという内容の講演を聞きに行ったことがあるのですが、
子供のいる家庭の場合、
それぞれの個室に行く際にはリビングを必ず通るようにすると良いという話を聞いたことがあります。
家族と全く顔を合わせない、ということがないから、思春期の際にもそれはいいことのようです。
ここで子供さんがいるご家庭がどの程度おられるのかはわかりませんが。
ようやくモデルルームの案内が来ましたね。
億ションの売れ行きが落ちていることを考慮すると、坪450~550という感じになりそうですね。
どなたかモデルルームに行かれた方はいらっしゃいますか？
106さん
>全間取り公開されまし種～(v(^_^)v)
どの間取りも広くて素敵だな～と思いました！
ところで、2LDKタイプの間取りってどちらで見られるのでしょうか？
公式HPを見ても3LDK、4LDKの間取りしか掲載されていなかったので…。
2LDKタイプは資料請求しないと見られないでしょうか。
平均700超えみたいだね。
売れるのかなぁ。
以外にお高かったですね。
２ＬＤＫは３タイプ７５㎡～８５㎡ 11,000万台～14,000万台
最上階に２ＬＤＫ１０６㎡ 23,000万台
３ＬＤＫは１３８㎡～１６８㎡ 20,000万台～38,000万台
私の希望の100～110㎡はありませんでした。よって検討中止です。
これは相当販売苦戦しそうですね。。
間取りって全て公開されてないのですね…
これって一般的なのでしょうか？
なんだか騙された気分です！
ええ・・・75m2台の2LDKでも高いですね！
そして公式サイトに出ているプランは138～と
それ以下のものがありませんが、どうして公開されないのでしょう？
もう既に売れてしまったという事ですか？
HP上で間取りがすべて公開される方が少ないのでは？
モデルルームに行けばもちろんすべて見られますよ。
要望書受付のメールが届きましたが、
随分と価格を下げましたね。
HPに間取りが出ている140Gは
事前案内23,000万円台→19,880万円ですから、
3,000万円以上の値下げです。
やっぱり高すぎて売れないと判断されたんでしょうか？
予定価格下がりましたね。
これでも、まだ高いです。
いよいよ、常盤松のブランズも下げて来ていますし、都心も下がり基調に入ったようです。
売り出し価格が下がった分外壁や共用部のクオリティも下がるのでしょうか…？
駅近物件は強気価格が続いてるけど、そうでない物件は下がってきてますね。
目黒駅前はフラットな道のりですが恵比寿駅までは坂道になっていますから、
恵比寿まで行くのには少し大変なのかな
駅からは距離がありますが、このあたりは住宅街で静かそうですね
モデルルーム行ってきました。どちらかというと40歳以降の富裕層向けという感じでしたね。小さい子がいるうちのニーズには残念ながらあわなさそうです。設備とかはいいんですが。
>>131
加計塚小がありますけど遠いですか？子供の足で10分位でしょうか。
地図で公園を探しましたけど、すぐそばにはなさそうですね。アメリカ橋公園が1番近いでしょうか。
自然教育園の出口が恵比寿側にもあるととても便利なのですけどね。
そうですね。自分的には落ち着いた雰囲気でよかったんですが、さすがに小学一年生を2キロ近く離れたところに毎日通わせるのは…しかも途中に大通り多いですしね。バスとかで自分が送ってけるなら、まだいいんですけど、そういうわけでもないですし。
大人はなんとでもなりますので、うちは子供最優先で考えてます。ので、残念ながら見送りです。
同じ様な方やはりいるんですね。
ウチも物件自体と立地も夫婦共に気に入ってるんですが、学区小学校の三日野が遠すぎて、
子供要因で断念です。
申し込み始まりました。応募具合はどうなんでしょう。ガーデンプレイスを抜けてすぐの立地ですがとても静かです。やはり高齢者向けなんでしょうか。
ここだったら結構応募あるのではないでしょうか。
駅から若干あるとしても雰囲気的にいいのでは？
子供さんがいらっしゃる方は小学校が遠いので選択されないでしょうが、
その分、大人のマンションになるので
雰囲気は落ち着いている風になってくるのではないかと考えられます。
いや、むしろ勝島でしょう
今日の夕方で第１期は締め切りかな？
どれ位申し込みがあったのかなぁ。
明日になればわかることだと思いますが。
高値づかみな感はありますが、その場所にマンションを売っているのは今の時期だけ、という感じだと
人気があって売れていくのでしょうね。
第一期第二次になってますね。売り切れなかったんでしょうね。去年とは明らかに潮目が変わってきましたねー。
すべて売れて次回販売分を小出しにしているみたいですけどね。それにしても熱狂感は無いですね。
ここ買えた人羨ましいです！
似た様な規模、内装のをどこかでまた作って欲しいものです。
投資家はタワマンとか、駅近物件を好んで、ここは環境や重厚感ある設備に魅力を感じ居住目的の方が買ってるのではないでしょうか。そう言った意味で落ち着いた暮らしが出来そうで大変羨ましいです。瞬間蒸発は無くとも、じっくり検討した方々で完売するのでは。
完売おめでとうございます！
１期３次の分が完売したということなんでしょうか。
それともマンション全体が完売した、ということ？
どちらにしても勢いがありますので、
すごいのだなぁという感想を持ちますよね。
居住目的の人が多かったのかしら。
売れ行きは実際どうなんでしょうか？
ここ実際は売行き悪くないですか？値引き販売は期待できるのでしょうか。。？
まだ二期販売も始まっていないので値引きは無いでしょうし、する必要もないのでは？
ないでしょうね。
値引きってあったとしても本当の本当にあと1戸になったところじゃないでしょうか。
基準価格的なものはどうなんだろう。
それもまだ2期も始まっていない状態なので
今のままの路線で行くのだろうな、と感じています。
2期って1期のすぐ後に販売するケースが多い気がしますが、間が空いてるのは何故でしょう？1期は完売だったのですよね？
>158さん
期売りの間隔はマンションにより異なると思います。
確かに間髪入れずに販売しあっという間に完売してしまうマンションもあれば
1期毎にインターバルを置いている売主もありますね。
恐らく契約された方への対応期間と、残り住戸をどのように売り進めていくか
整理する期間なんじゃないでしょうか。
あくまで想像ですけど。
