リバーガーデン福島 木漏れ日の丘

>>1984 匿名さん

値上げしたのに想定してない訳がないですよ。
ある程度の長期戦選んだんでしょうから。
それでも十分売れてるとは思うよ。

>>1985
ここのデベはスミフのような資金力がないから長期戦は出来ないだろうな。
結局は投げ売りになって、ここのマンション価値は下がるしかないだろうね。

完成まで2年だから、一期は価格で勢いつけて、後はゆっくりなんだよ。大規模マンションは大体そう。急いでやると販売担当を他の業者から受け入れないといけないし。
セオリーでは完成時点で9割契約だから、値引きを狙う人はそこまで待てば良いと思うよ。

いつだったか販売実績日本一取ってましたよね？
良い称号ではありますけど、逆から見れば明らかな価格設定ミスですからね。
値上げは当然。

>>1988 匿名さん
安く感じるような値段でないと売れんよ。
ブランドマンションでないのに。

>>1989
全く同感。

価格設定が話題になるとか
業者さんの妬みっぽくて
真の購買検討者の邪魔ですね

>>1991 通りがかりさん
妬まれるマンションじゃねーよ！(苦笑)

もう値段は下がらないから諦めなよ。
夕陽ヶ丘も高い高いと言われながら完売したし。

>>1993 マンション検討中さん
信者ってマジ怖い、、、苦笑

AB棟前のサンディもオープン間近ですね。あれだけ近くにあると便利だと思います。幹線道路を渡らずに済むから地味に助かるなあ…

福島には価値があるがリバーには価値がない。

デザインが一昔前の団地っぽいから好きじゃない。

営業さんも2期以降は1987さんと同じように言われてましたね。
1期募集の時よりは他のマンションの計画も増えてきて、悩まれる人も多いのかなとは思いますね。
価格適正は各々の判断として、立地・環境の良さだといい選択肢だと思います。
信者って怖いとか書かれてるけど、アンチの方がよほど・・・。
過剰な持ち上げも誤った判断要素になると良くはないですが。
しかし、検討スレに検討するでもなく張り付いてる人ってそんなにリバーが嫌いなのかな（笑

住む環境が良さそうなので楽しみです。
あと1年10ヶ月は長いですが（´-`）

土壌汚染の心配はないですか？

土壌汚染があるのは認めた上で、しっかりと土壌の入替え及び建設前の確認の実施。
また、建設後も定期的にチェックは行いますという説明でした。
あとはリバーの対応を信用するかどうかですね（笑
個人的には比較的しっかりした説明かと思いましたが、内容に語弊があるといけないので直接聞かれるのが良いかと思いますよ。

梅田からかなり近いんですね、ここ。3分で行けると書いてあって、こんなところがあったんだと発見です。3LDKが2900万円台と書いてありましたが、これは一番下の階ですか？

資料請求された方はいくらくらいが中心だったのか教えていただけると嬉しいですが。

価格が安ければ払いきることができそうですし、検討したいなと思っています。

>>2002 匿名さん

梅田まで3分は電車でって事です。
徒歩だと25分くらいかかるのではないでしょうか。

価格帯は3600万円〜って感じですね。

近隣に住んでますが、補足しますと梅田までは自転車で12，3分、バスで10分弱といった感じですね。
私はよく自転車でふらっと梅田に行きます^ ^
電車では3分ですが駅までやや距離があるので、トータルで早く着く上記移動手段をメインに行動しています。

17日にオープンしたサンディに行ってきました。野菜やお肉、お魚などもありましたが、普通のスーパーよりは品数は少ない感じでした。調味料やお菓子、パンなどは安かったです。普段の買い物はイオンやコーヨーなどをメインに買い忘れや買い足しに利用するには十分だと思いました。
道路に面した建物の解体もだいぶ進んでいて本当に2018年が待ち遠しい限りです。

サンディレポありがとうございます！助かります。
あら、生鮮はちょっと物足りない感じなのですね。日販品だったらとても良いということになってくるのかしら。
ご近所にそういうお店があるというのはとても便利だと思います。
買い忘れている時にあるとかなり気持ちが楽になる。

>>2004 通りがかりさん
梅田まで自転車で12-3分って、、、
どんなけ遠いねん。
こんなハズレよりも中津直結のタワマンの方が断然いいわ。

>>2007 匿名さん
どんなけ体力ないねん
老人？
タワマンスレ行ってこい

>>2008 口コミ知りたいさん
体力の話してんのちゃうねん。
どんだけ不便な場所に住むつもりやねん、ちゅう話やねん。

>>2009 匿名さん

中津？どんだけ不便やねん。
グランフロントのタワマンの方が断然いいわ。

って言われたらどう答えます？

グランフロントのタワマンはいいよね～ってファミリー層の人は思わないでしょ。

まず子育てには不向き。

中津は治安悪いってイメージだし。

>>2011 匿名さん

フォローありがとうございます。相手の土俵に乗ってみただけです。
私は中津は知りませんが、グランフロントに住めるなら住んでみたいですけどね。

不便な場所でこの価格なら短期間でここまで売れないでしょうね。

>>2014 マンション検討中さん
安価だからだよ。

この物件、資料請求してから何回も夜遅くに電話かかってくるから困る。。物件はまあまあ良いんだけど。

梅田に自転車で10以上掛けて行ける事が便利って騒げるここの住民って、マジ幸せすぎるよなあ、、、。笑

>>2016 匿名さん

私も確かによくかかってきます、、、笑

>>2019 名無しさん
不安点は土壌汚染跡地のマンション。

鷺洲もこんな価格になる時代になったか
一昔前なら、もっと庶民価格だったのに

北区、中央区、西区、福島区って庶民価格からは遠のいたよねぇ・・・

>>2020
大丈夫なの？
http://www.constnews.com/?p=5050

EFで購入しました。完成まで待ち遠しいです。少なくともタクシーでさっと家に帰れる距離に梅田があるのは便利ですよね。今は奈良なので、夜遅くに電車が無くなると一万以上払って帰る事になっちゃいますから。

>>2016 匿名さん

リバーだからな。
部屋とってもらって本契約しなかったら、態度変わるし、何回も呼んだり、金をなかなかかえさんかったり散々だったわ。

>>2025
っていうか、
部屋とってもらって(申込書出して)やめるなんてマナー悪いよね。
ピザのキャンセルとは訳がちがうんだからさあ。
それだけ慎重に買うか買わないか確り決めてから業者に伝えないといけないし、それが大人。

シティータワー大阪福島 今思えば そこそこの御値段でした。

>>2023 匿名さん

大丈夫やろ。
形質変更時要届出区域やし。
用措置区域ではないから。

suumoとか見てても２期の価格って１期よりも大分上がってますよね。

海老江一丁目開発計画で建設予定のマンションって土地の取得費用　+　駅近になる分、ここの２期の価格よりも更に高いと予想してるんですが。

そりゃあ高いでしょうね。
価格を考えるなら、今後ここより安いところはなかなか出てこないと思いますよ。

すでに東京では供給過剰でマンション価格は天井にあたって下落しているようです。大阪の建設ラッシュを考えるとここより安い価格で出てくる可能性は十分にありえますよ。

>>2031 匿名さん
そうなったら暴落するよココ。

周りが高いのばかり出来るのだとしたら暴落はしないでしょ。

>>2031 匿名さん
まあ、納得して買ったらその値段が適正価格でしょう。投機目的で買っているとそんなこと言ってられないかもですが。

契約も終わり、あとの懸念はうちの大きなRV車が駐車場に入るかどうかですね。

>>2032 匿名さん
刑法233条 虚偽の風説
気をつけましょう。

>>2036 名無しさん
ずっと自演しながら粘着してる荒らしなので、スルーした方がいいですよ。

この中古物件はこのマンションのことでしょうか？


https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=010&nc...
平成２８年１１月築の新築未入居物件です。お隣には深夜１時まで営業のショッピングセンター「ライフ」があり買い物も便利なお家です。
■新築未入居
■最上階角部屋
■複数沿線利用可能
■吉野小学校　野田中学校

物件名 【近鉄グループの安心仲介】　福島リバーガーデン
価格　6050万円
間取り　3LDK+S（納戸）
販売戸数　1戸
総戸数　95戸
専有面積　91.66m2（27.72坪）（壁芯）
その他面積　バルコニー面積：16.31m2
所在階/構造・階建　20階/RC20階地下1階建
完成時期（築年月）　2016年11月

>>2038 評判気になるさん
違いますよ、吉野のリバーじゃないですかね

>>2039
どうもです
なんかおかしいと思いましたが似たような名称なんですね
福島区にはリバーガーデンが3つあってビックリです

『リバーガーデン福島』
『福島リバーガーデン』
『リバーガーデン福島 木漏れ日の丘』


http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27103/to_0002104911/
福島リバーガーデン
住所 大阪市福島区吉野４[周辺地図]
最寄駅 ＪＲ大阪環状線「野田」歩7分
種別 マンション 築年月 2016年10月予定
構造 RC一部鉄骨 敷地面積 1725.53平米
階建 20階地下1階建 建築面積 824平米
総戸数 95戸 駐車場 有


http://suumo.jp/library/tf_27/sc_27103/to_0000031491/
リバーガーデン福島
住所 大阪府大阪市福島区野田６[周辺地図]
最寄駅 ＪＲ大阪環状線「西九条」歩5分
種別 マンション 築年月 2005年7月
構造 RC 敷地面積 ‐
階建 20階建 建築面積 ‐
総戸数 454戸 駐車場 有

同じリバーガーデンはないのですか？

>>2041

同じリバー産業の物件ですね。

リバーガーデン福島（総戸数：452戸）はJR環状線の高架沿い。
17年完成なので、もう10年超えましたね。
野田と西九条の間ですが、イメージ的に西九条よりかなと。
阪神なんば線（西大阪線）や環状線使う人は便利かと思います。

福島リバーガーデン（総戸数：95戸）は吉野の交差点横に出来たばかりのマンションです。
単棟の為に敷地は結構狭いです。
JR野田と野田阪神が同じぐらいの距離かと。

長い目で住むマンションとして考えると、棟数（総戸数）の多いマンションの方がメリットが多い気がしますね。

中津と鷺洲・・・これは環境が違いすぎるので比べる対象ではない気もしますが、
駅直結タワーマンションか20階建て4棟敷地広めマンションがいいのかは別として・・・。

徒歩で茶屋町や北ヤードへ徒歩10分圏内でと強いこだわりがある人、
阪急・御堂筋線に直結が便利な人は中津、それ以外の人は福島（野田）の方が便利かと。

自転車での移動時間の話がでますがもう少しイメージをしやすいように

木漏れ日の丘（大通り側）から、目の前の道路沿いにそのまままっすぐ梅田ランプ方面へ
梅田ランプ東交差点（新駅が出来る所）までで2km弱　自転車で約10分
（今は東海道線の線路の横断が難ですが北ヤードの開発で地下に埋まって影響がなくなるはずです）

同じくマンション前をまっすぐ進みコーヨー横から聖天通商店街を入ってまっすぐ
JR福島駅まで約1km　自転車で約6分
福島駅を通過して桜橋まで2km弱　自転車で約11分
2号線へ出てから2号線沿いに桜橋まで行くと約2.3km　自転車で約15分

※自転車はゆっくり15km（ママチャリ程度）での走行を想定　信号等の減速要素も含んだ時間です。

マンション前の道は混みませんが、舗装はあまり良くなく歩道の幅も狭いです。
2号線沿いはしっかり舗装されている区間が多いですが、駅周辺等混み合う部分があります。

以上、ご参考までに

>>2011 匿名さん
中津に住んでるけど治安悪くないよ。たださみしいだけ。
でもうめきた二期で状況は一変するとみてるよ。
現にポストに大量の不動産屋から売却依頼のチラシが入ってる。
試しに売却依頼してみたら買値以上の査定が出た。
しかも買取でですよ。仲介ならもっと行けそう

鷺洲という住所がなあ
団地の待ちとか工場の町というイメージ
ここまでのお金出すのをためらっちゃう

物件名もなんだかなぁ
木漏れ日ねえ
大昔のフォークソングみたい
そもそも丘なの？
丘ないし、天保山みたいに1メートルくらいの盛り上がり？

マジで迷ってる。ここは今住んでるとこから近いし、保育園も変わらずにすみそうなんです。資産価値は?って言われると微妙です。どうせ買うなら資産価値が保てる物件がいいし。でも子育て環境も捨てがたい。
でも80平米は欲しい。となるとここはベストなのかな?
住み替え希望なので 少しは余裕持った物件は可能かもしれないけど、
将来投資物件にしたら利回りは減るだろうな・・・
でも都心回帰が進んで希望者が増えれば田舎より希望がモテそうだけどね

>>2047 検討板ユーザーさん
デザインもセンス無きゃあマンション名も笑

>>2048 ケイさん
やはりリバーの辺りは環境がいいのですか？？
福島区で探していたので検討しているのですが、子育て環境が良いかどうかがわからなくて。

>>2049 名無しさん
そこすら買えないなんて可哀想笑

>>2050 マンション検討中さん
隣に二つある小学校はレベル良い方みたいですよ。ここなら北野高校も通いやすいし。合格できたらですが。

>>2048 ケイさん
ですよね。広い部屋良いですもんね。僕も広さと、値段に惹かれてここにしました。100m2で七千万台は安いでしょ。それでも、この部屋をmini mini で賃貸に回したら月に24万円になると言ってました。

鷺洲レベルの学校から
北野って
本気の話し？

福島区で一番高い土地は
BMWある7丁目8丁目あたりだから
資産価値をもとめるなら
あの辺りのマンションがいいのでは

>>2054 マンション検討中さん
僕の同僚は八阪中学卒の北野高校卒の阪大ですから。小中入試の無いところは、その時その地域にどんな子が多いかにもよりますし、結局は自頭が良い子はどこにでも行けるし、良い校区でも生まれつき馬鹿ならどこも行けないという話ですね。中学入る頃に八阪中学が荒れてそうなら、私立進学校に行くのもありでしょう。場所がいいので多くの有名校が登校可能でしょう。

八坂中学から北野じゃなく
有名塾から北野でしょ
公立でも１人くらいはそんな子供
もいるでしよ

うちは
私立小に通わせているので
学区とか考えず物件選べましたが
そうじゃないと色々考えますよね
福島から私立小行く子供多いです
朝駅で沢山会います
どの学校選択肢に入れらる
場所だと思います

福島区で学校区の上下を言っても意味ないでしょう
良くも悪くも平等ですからね
まあ、学校区より親の遺伝子でしょう
競馬馬と同じ。

>>2059 マンション検討中さん
賛成。

福島区で学校区の上下意味なくないでしょ
だってあるんだから
実際福島区の中でも引っ越して学区変える
人もいるから
福島区やリバー周りの教育環境の事が
分からない人もいるんだから

リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の100㎡前後の広さを検討されている方は
他のどのマンションと比較されてますか？

>>2061 評判気になるさん
この周辺で学区のいいところはどこですか？

>>2050 マンション検討中さん

環境は良さそうですね。
便利さで言えば今のマンションの方がいいと思う。大人だけなら住み替えしたくない。最寄りが御堂筋なんで使いやすいし実際、リバーの営業の方もそこは買って大正解だって言ってくれたし。絶対賃貸運営した方がいいって言ってました。
でも想定外で子供ができたから広くて環境がいいところと、思うようになりました。もちろん可愛いですけど

>>2062 マンション比較中さん
この辺なら天六のジオ、他ならミリカシティ、光明池の100m2と比較しました。梅田の近くで便利で校区も比較的良いのでここに決めました。

>>2065
なるほどですねー

ウエリス光明池は駅デッキ直結なのに100㎡4,000万前半と安いですよね
ミリカテラスも安いけど駅から遠いし

ジオ天六 ツインタワーズは北区だけあって8,000万超えだし
リバーガーデン福島 木漏れ日の丘の7,000万ってのがコスパ良さそうですよね

豊中の御堂筋は高いから無理でも阪急沿線５，６分辺りで出てきて欲しいけどなかなかないです

>>2066 マンション比較中さん
ジオ周辺は、環境が福島より悪いみたいです。その辺りで商売をやってる知り合いが、言ってたので間違い無いと思います。光明池は泉北高速鉄道しかなくて、不便。泉北高速鉄道は電車賃が高いですから。
ミリカシティは山の上にあるので、そこから出るのが大変。という理由でここに決めました。

>>2066 マンション比較中さん
あとは、帝塚山の物件も見ましたが、周辺住民の反対の横断幕が至る所にあり、アクセスの道も狭く値段も安くは無いので辞めました。

先日初めて見学に行きました。
嫁がたいへん気に入っていました。
モデルルームでは現実的な方を見た後100平米見たんですけど印象が
100平米しか残ってない。人間っていい方しか頭に残らないんですね。
小さい方はいまと対してイメージが変わらなかったんですよね、、、
確かに広いんですが。でも100平米買うとなると毎日の生活厳しくなりそう
で怖い
間取りは東と南じっくり考えたんですけど高くても南しか考えれませんでした。今が南なので自分のマンションの東向きの部屋見たらリビングとの印象は全く暗かったです。

>>2069 ケイさん
ですよね。僕も100m2 見たら無理してでも買いたくなりました。100m2は部屋を好きにデザインし直したり、駐車場の優先権があったりと良いんですが。

>>2069 ケイさん
東向きは淀川の花火が見えるという特典があります。EFなら南で花火見えるんですが。

>>2072 匿名希望さん
まあ花火はぶっちゃけどうでもいいっていうか屋上で見れるからいいんじゃないかと思うんです。日々の暮らしが第一優先なわけで。
南だと駅にも近くなるし日向ぼっこ最高ですよ。

＞＞2073
屋上って出れないマンション多いですけど、ここは出れるんですか？

>>2074 匿名さん
営業の人が花火の日は屋上開放するって言ってましたよ。

＞＞2075

2074です。
それは良いですね！

不意にこんな資料が家に届いてた。
これ見るとここも捨てがたい。資産価値だけでいうとここの方が断然いいでしょうね。うーん悩む

>>2077 ケイさん
そこは投資目的ならありですが、部屋の間取りはイマイチでは無いですか？

2077さん
あの積水ハウスは
周り全部マンション、ビルに囲まれて
良くないです

>>2079 通りがかりさん
まあタワー買うなら豊崎の駅直結がいいのかな?
もし僕がリバーのマンション買うならJRばかり使うと思うので環状線の福島駅の駐輪場の空きが気になります

福島ってそんなにいいかな
環状線福島駅の徒歩すぐのマンションに
住んでますが
飲食店が多いから朝は駅までの道が
汚いし
駅も古いし柱に変な絵もかいてるし
もっと綺麗にならないかといつも思う
飲食店の呼び込み多いし

環境だけ見たら悪いでしょうけど利便性は格段にいい。
この界隈に住む人はそこに天秤をかけると利便性が強い人なんでしょう。その点中津なら大変貌する可能性を秘めていると思いますよ

確かに高速や梅田までの距離
利便性はいいけど
百貨店にも行き飽きたし
ヨドバシもネットで頼めばその日に
持って来てくれるし
駅ほぼ直結か駅近で
福島よりきれいで
梅田まで電車で10分くらいで行けるところでも
いいと思ってます

リバーとタワーマンションを比較しても土俵が違うと思いますよ
子育てファミリーが住むならリバー、DINKS、老後の夫婦などはそちらのタワーじゃないですか？

駅直結の利便性とか綺麗さの話が出てますが、投資目的含めて選ぶならそちらでしょう。それなりの価格でしょうが。
その辺りも含めてプロのデベロッパーがその場所にふさわしいマンションを建ててる訳ですよ

ですので今ここで中津がいいだの駅直結がいいだのタワーがいいだのそう言う話はここの検討板ではふさわしくないと思います